一、單選題（共30道試題，共60分。）V1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（A）A.成交價(jià)格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定C.土地使用權(quán)、房屋的互換價(jià)格的差額D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格滿分：2分.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門(mén)裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)合法理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定（C）A.罰款B.行政拘留C.責(zé)令限期拆遷D.強(qiáng)制拆遷滿分：2分.對(duì)于以出讓方式取得十?地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具有的條件，下列說(shuō)法對(duì)的的是（C）A.按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付80%土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完畢開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上C.按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書(shū)滿分：2分4.超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以（C）A.征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)B.無(wú)償收回地土使用權(quán).物業(yè)管理的特點(diǎn)(ABD)。A.社會(huì)化.專業(yè)化C.現(xiàn)代化D.市場(chǎng)化滿分：2分8.外商投資公司用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，涉及(ABCD)A.人員安頓費(fèi).征用土地的補(bǔ)償費(fèi)C.為外商投資公司直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用D.教育附加費(fèi)滿分：2分.狹義的房地產(chǎn)業(yè)涉及(ABD)A.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B,城市房地產(chǎn)交易C.城市房地產(chǎn)保護(hù)D.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地滿分：2分.我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)踐中出現(xiàn)的擔(dān)保方式有(ABCD)。A.抵押B.抵押+保險(xiǎn)C.質(zhì)押D.保證滿分：2分.下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的涉及(BCD)A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村的土地C.宅基地D.自留地、自留山滿分：2分.發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序？(AC)A.經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議的2/3以上成員批準(zhǔn)B.經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的全體批準(zhǔn)C.報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)D.報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)滿分：2分.《農(nóng)村土地承包法》的空間范圍涉及(ABCD)A.農(nóng)民集體所有的土地B.國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地C.耕地、林地、草地D.荒山、荒溝、荒丘、荒灘滿分：2分.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法對(duì)的的有(ABC)A.房屋出租的,以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%C.人民團(tuán)隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人滿分:2分15.農(nóng)村建設(shè)用地涉及(BCD)。A.耕地B.宅基地C.公司經(jīng)營(yíng)用地D.公益和公共用地滿分：2分16.行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系涉及不平等主體之間基于土地和房屋的（ABD）A.拆遷關(guān)系B.征用關(guān)系C.轉(zhuǎn)讓關(guān)系D.土地用途管制關(guān)系滿分：2分17.在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采用轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)？（BCD）A.通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.通過(guò)招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.通過(guò)拍賣(mài)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.通過(guò)公開(kāi)協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)滿分：2分18.下列哪些情形可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)？（ABCD）A.為公共利益需要使用土地的為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的土地出讓等有償使用協(xié)議約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的D.因單位撤消、遷移等因素，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的滿分：2分19.下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級(jí)市場(chǎng)的是（AC）A.土地出讓后抵押B.房屋使用后租賃C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)土地使用后抵押滿分：2分((ACD)(ACD)20.表白土地權(quán)屬的土地證書(shū)涉及A.(ACD)B.國(guó)有土地所有證C.集體土地所有證D.集體土地建設(shè)用地使用證滿分：2分C.征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.處以20%的罰款滿分：2分.國(guó)有土地的范圍不涉及（B）。A.國(guó)家依法征用的土地B.國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購(gòu)為國(guó)有的十.地滿分：2分.外商進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)的必要條件是（D）A.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地所有權(quán)C.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán)滿分：2分.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方規(guī)定解除協(xié)議時(shí)，須提前書(shū)面告知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前（D）1個(gè)月2個(gè)月3個(gè)月D.6個(gè)月滿分：2分8.王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)傳協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工遲延，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按期交付，土某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（C）A.排除妨害B.恢復(fù)原狀C.補(bǔ)償損失D.賠禮道歉滿分：2分.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（D）A.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B.紅門(mén)鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地C.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地滿分：2分.狹義的土地使用權(quán)涉及（B）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)土地租賃權(quán)土地收益權(quán)滿分：2分11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商超過(guò)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金的土地閑置費(fèi)。（B）6個(gè)月20%以下1年20%以下C.6個(gè)月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下滿分：2分2.物業(yè)公司的管理權(quán)源于（B）A.法律規(guī)定B.業(yè)主的委托C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)D.開(kāi)發(fā)商的委托滿分:2分13.房地產(chǎn)抵押協(xié)議的生效時(shí)間為（D）A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)B.自房地產(chǎn)抵押協(xié)議辦完抵押登記時(shí)C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)D.自房地產(chǎn)抵押協(xié)議成立時(shí)滿分:2分14.在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主線區(qū)別，重要體現(xiàn)在（C）A.租金的差別B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同滿分:2分15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)有（C）A.2個(gè)B.3個(gè)C.4個(gè)口.5個(gè)滿分：2分16.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說(shuō)法不對(duì)的的是（D）A.一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅D.外銷比例不超過(guò)內(nèi)銷比例滿分:2分17.房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？（B）A.原所有人仍可保存土地使用權(quán)土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人土地使用權(quán)由國(guó)家收回土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可有原所有人保存滿分：2分18.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安頓費(fèi)用和合營(yíng)公司對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)定等因素，由所在地的（C）A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門(mén)規(guī)定滿分：2分19.狹義的房地產(chǎn)稅涉及（A）A.城鄉(xiāng)土地使用稅B.個(gè)人所得稅C.營(yíng)業(yè)稅D.城市建設(shè)維護(hù)稅滿分：2分假如房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（D）A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安頓協(xié)議C,被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安頓協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安頓協(xié)議滿分：2分狹義的房地產(chǎn)法一般僅指(A)A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章C.調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章D.調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章滿分：2分(C)是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記。A.總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.其他登記滿分：2分依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的①)A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下滿分：2分三通一平的三通是指(B)A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通滿分:2分關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,判斷對(duì)的的是(C)A.須經(jīng)省人民政府土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)B.土地使用者不可以是個(gè)人C.必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，向本地市、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金D.實(shí)際運(yùn)營(yíng)中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)滿分:2分關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)，下列說(shuō)法對(duì)的的是(A)A.承包期內(nèi)，遭遇自然災(zāi)害而需調(diào)整的，發(fā)包方可以調(diào)整承包地B.承包期間，承包方全家遷入小城鄉(xiāng)落戶的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定收回其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.承包方依法、自愿交回的土地必須用于調(diào)整承包地D.承包方在承包期內(nèi)交回承包地，通過(guò)三年以上時(shí)間，可以再規(guī)定承包土地滿分：2分土地物權(quán)變動(dòng)時(shí),其法定的成立要件是(D)。A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B.雙方到工商局備案C.雙方到公證處辦理公證D.雙方到土地管理部門(mén)辦理登記滿分：2分28.業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)是(D)A.公司法人B.社團(tuán)法人C.機(jī)關(guān)法人D.非法人組織滿分：2分9.土地增值稅的征稅范圍為(D)A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國(guó)有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物滿分：2分0.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B)A.農(nóng)民個(gè)人所有B.國(guó)家所有C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所有D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所有滿分：2分二、多選題(共20道試題，共40分。)V1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有(ACD)A.平等協(xié)商、自愿、有償B.改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致C.流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限D(zhuǎn).同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)滿分：2分.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓取得r某地塊的土地使用權(quán)，想就該地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,下列關(guān)于該情況的說(shuō)法中哪些是對(duì)的的？(BC)A.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必選按照出讓協(xié)議的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須已支付所有的土地出讓金并取得了土地使用權(quán)證書(shū)C.該公司所簽訂的出讓協(xié)議的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用的用地者D.受讓人想改變?cè)?地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途的，只需取得原出讓方的批準(zhǔn)滿分：2分.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即（ABC）oA.專有所有權(quán).共有部分持分權(quán)C.成員權(quán)D.相鄰權(quán)滿分：2分4.依據(jù)農(nóng)村土地承包法，選項(xiàng)表述中哪些是對(duì)的的？（AB）A.家庭承包土地后，土地的所有權(quán)不發(fā)生變化，承包地不得買(mǎi)賣(mài)B.荒山、荒灘等不宜采用家庭承包方式的，可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包C.耕地、林地、草地的承包人死亡，其繼承人可以在