5項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性……………5.1.1地理位置......................................5.1.2交通現(xiàn)狀......................................5.1.3自然條件......................................5.1.4氣候..........................................5.1.5資源..........................................5.2利川市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況.................5.2.1經(jīng)濟(jì)狀況……5.2.2利川市城鎮(zhèn)人口情況……5.3項(xiàng)目建設(shè)提出的背景……5.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性………5.4.1項(xiàng)目實(shí)施對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響…………5.4.2對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)環(huán)境的影響..........................9.1投資估算......................................9.1.1投資估算內(nèi)容..................................9.1.2啟動資金計(jì)算..................................9.2項(xiàng)目資金來源..................................10.1評價(jià)依據(jù)和原則................................10.2財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果..................................10.3社會益率評....................................10.4風(fēng)險(xiǎn)分析......................................10.4.1項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)分析..............................10.4.2項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析...............................10.4.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施............................1、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、法人授權(quán)委托書復(fù)印件2瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近幾年的業(yè)績資料圖形..3湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造項(xiàng)目紅線規(guī)劃圖....4湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造項(xiàng)目總平面圖1、25湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造意向方案認(rèn)定意見書利川市是恩施土家族苗族自治州的一個(gè)縣級市，位于鄂西到2010年底，全市通車總里程將達(dá)到4205公里，全市575個(gè)行政村全部實(shí)現(xiàn)村村通公路，包括國省縣鄉(xiāng)道代通，224個(gè)村道(湖北利川—湖北咸豐—湖南龍山)連接利川咸豐兩地。236川高速公路在建，這條高速公路全長105公里，將成為渝鄂高速公路第三通道，建成后，從利川驅(qū)車到萬州只需1個(gè)小時(shí)。境內(nèi)四周山巒環(huán)繞，中部平坦，海拔一般在1000-1300米，全境地勢高于相鄰各縣(市)是一個(gè)典型的高山懸圃。境內(nèi)河流順著日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。海拔800米以下的低山帶，四季分明，冬暖夏熱，年平均氣溫16.7C,年降水量1300至1600毫米，日照時(shí)數(shù)1409.2小時(shí)。海拔800至1200米的二高山地帶，春遲秋早，潮濕多雨，日照偏低，年平均氣溫12.3C,無霜期232天，年降水量1200至1400毫米，日照時(shí)數(shù)12989小時(shí)。海拔1200米以上的高山地帶，氣候寒冷，冬長夏短，風(fēng)大雪多，易澇少旱，年平均氣溫11.IC,無霜期210天，年降水量1378毫米，日照時(shí)數(shù)1518.9小時(shí)。主要災(zāi)害性氣候有：低溫連陰雨、礦產(chǎn)資源較為豐富，目前已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)有28種，其中包括建材及非金屬礦產(chǎn)石膏、硫鐵礦、高嶺土(耐火粘土)螢石、大量的礦產(chǎn)15種，礦產(chǎn)地140余處，但具有比較優(yōu)勢的大宗礦產(chǎn)土(耐火粘土)。5.2.利川市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況全市幅員面積4602平方公里，下轄14個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，共89萬人，其中農(nóng)業(yè)人口74萬人，城鎮(zhèn)人口15萬人。加工為主的蘇家橋農(nóng)業(yè)科技園。四個(gè)園區(qū)規(guī)劃總面積約為15平按照規(guī)劃至2020年市區(qū)人口為30萬人，流動人口為40萬危舊房改造的實(shí)施意見〉,鼓勵(lì)省屬、市屬自主經(jīng)營的房地產(chǎn)企實(shí)施細(xì)則〉,以更進(jìn)一步在減免費(fèi)用上支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.項(xiàng)目實(shí)施對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響為把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建設(shè)，改造舊城中不規(guī)范建筑，改善人居環(huán)境，舊房改造是一6.2《利川市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2009-2020)》;余萬元，開發(fā)建設(shè)成功率100%取得了較好經(jīng)濟(jì)效益和社會信被忠縣職能部門評為“忠縣改革開發(fā)30年忠縣三大品牌樓盤”2008年與廣東東莞六合投資實(shí)業(yè)有限公司共同投資2.5億元，聯(lián)手打造占地400余畝的清溪六合水上游樂城和高爾夫球82產(chǎn)品方案1.商品房10.8萬平方米1300余套2.門面房屋4000平方米3.小區(qū)道路80米4.綠地1200平方米利川市北門中山片區(qū)舊房改造項(xiàng)目房產(chǎn)開發(fā)總投資18480項(xiàng)目建設(shè)總投資由業(yè)主資金本金12000萬元，申請銀行貸款本項(xiàng)目資本金11000萬元，大于開發(fā)總投資的20%符合國務(wù)院發(fā)布的國發(fā)(1996)35號文“國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投基準(zhǔn)收益率8%所得稅前內(nèi)部收益率=13.8%所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=1920萬元所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=1719萬元所得稅前投資回收期=2年所得稅后投資回收期=2年貸款償還期=2年從上述評價(jià)指標(biāo)可知，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率12.9%高于銀行貸款利率%也高于基準(zhǔn)收益率8%累計(jì)利潤總額為804萬元，該項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)商品房銷售收入19500萬元、門面房屋銷售收入2000萬元，可完成稅收108萬元、資金利息1116萬元，實(shí)現(xiàn)總利潤495萬元。務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率8%也高于銀行貸款年利率9%11.3.施工及竣工驗(yàn)收1.5年時(shí)間完成。12.1結(jié)論法”,打通老城“氣眼”,增設(shè)綠地、停車場等公共設(shè)施。理順6200萬元。項(xiàng)目稅后投資利潤率為3%投資回收期為2年，貸款償還期為