第22頁共22頁商用房屋?租賃合同?書范本?出租方（?甲方）?地址：?身份證號(hào)?碼：電話?：承租?方（乙方?）地址?：身份?證號(hào)碼：?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲乙雙?方就下列?商用房的?租賃達(dá)成?如下協(xié)議?，并簽訂?本合同：?第一條?：房室基?本情況?甲方出租?的商用房?（以下簡(jiǎn)?稱該商用?房或承租?商用房）?坐落于；?乙方承租?的建筑面?積平方米?，室內(nèi)為?未經(jīng)裝修?的毛坯房?，乙方須?重新裝修?及設(shè)置經(jīng)?營(yíng)所需的?配套設(shè)施?，乙方對(duì)?于該商用?房已實(shí)地?察看且已?做過必要?的了解。?對(duì)于建筑?面積在計(jì)?算上可能?出現(xiàn)的微?小誤差，?乙方表示?理解并接?受。第?二條：商?用房用途?商用房?用途為：?乙方應(yīng)?根據(jù)承租?商用房的?具體情況?和相關(guān)的?法律法規(guī)?，設(shè)置自?身的經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目，并?就及時(shí)辦?理合法的?報(bào)批（經(jīng)?營(yíng)）手續(xù)?，否則因?些造成的?任何經(jīng)濟(jì)?損失和后?果責(zé)任均?應(yīng)由乙方?承擔(dān)與甲?方出出租?商用房沒?有關(guān)系。?第三條?：合同期?限、租用?標(biāo)準(zhǔn)1?、裝修期?，從__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日，?裝修期乙?方不付房?租，但付?物業(yè)費(fèi)，?水電費(fèi)等?其他費(fèi)用?，裝修期?算在合同?期內(nèi)，裝?修期內(nèi)出?現(xiàn)的一切?不良后果?均由乙方?負(fù)責(zé)與甲?方無關(guān)。?2、合?同付款期?為___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。付?款方式為?年付。租?金為每年?25萬元?整。租金?應(yīng)于每年?提前兩個(gè)?月支付。?逾期不支?付甲方有?權(quán)視為乙?方不再承?租該商用?房，另行?租于第三?方或收回?商用房。?租金為?稅后租金?，該租金?不含物業(yè)?費(fèi)取暖費(fèi)?，水電費(fèi)?等一切費(fèi)?用。商?用房的房?產(chǎn)稅、人?所得稅物?業(yè)稅等由?商用房租?金引起的?稅費(fèi)均由?乙方承擔(dān)?與甲方無?關(guān)。第?四條：乙?方須向甲?方支付保?證金__?___萬?元。第?五條：商?用房交付?及收回?1、甲方?收到乙方?保證金及?首期租金?后即將商?用房移交?給乙方，?乙方接收?該商用房?以目前現(xiàn)?狀為準(zhǔn)。?2、合?同期滿或?中途解除?合同，乙?方應(yīng)立即?搬離并交?還承租商?用房給甲?方。交房?時(shí)乙方原?有的裝修?配套設(shè)施?亦無條件?交歸甲方?。3、?如因乙方?未能履約?付租金導(dǎo)?致合同解?除，甲方?可以提前?通知（或?在承租商?用房門口?張貼通知?信函）甲?方要求收?回商用房?，乙方應(yīng)?按通知要?求騰空并?交還承租?商用房。?逾期不交?還承租商?用房時(shí)，?甲方有權(quán)?采取包括?換鎖等手?段在內(nèi)的?措施收回?商用房。?對(duì)于乙方?在承租商?用房?jī)?nèi)所?有遺留物?品，甲方?有權(quán)自行?外理，乙?方無權(quán)向?甲方索要?或索賠。?第六條?：關(guān)于商?用房產(chǎn)權(quán)?（使用權(quán)?）的承諾?1、甲?方保證所?出租的商?用房產(chǎn)權(quán)?清楚，沒?有糾紛，?有其合法?的出租資?格。若因?商用房產(chǎn)?權(quán)發(fā)生糾?紛，導(dǎo)致?乙方無法?使用商用?房，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任。2?、乙方有?權(quán)根據(jù)市?場(chǎng)需要自?由設(shè)置其?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?并對(duì)其經(jīng)?營(yíng)承擔(dān)市?場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。?在乙方申?辦相關(guān)證?照時(shí)，甲?方同意出?具有交的?相關(guān)手續(xù)?。其申辦?成功與否?，以及所?需支付的?費(fèi)用，均?由乙方負(fù)?責(zé)。第?七條：商?用房維修?責(zé)任租?賃期間，?乙方對(duì)承?租商用房?及其設(shè)施?應(yīng)妥善管?理、積極?維護(hù)并負(fù)?責(zé)修繕。?租賃期?間，有關(guān)?防火安全?、門前三?包、綜合?治理及安?全保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門的規(guī)?定，同時(shí)?還應(yīng)服從?甲方及有?關(guān)部門的?監(jiān)督檢查?。第八?條：商用?房改造及?裝修乙?方可以根?據(jù)需要對(duì)?承租商用?房進(jìn)行裝?修，但乙?方的裝修?方案事先?應(yīng)報(bào)甲方?批準(zhǔn)同意?，同時(shí)承?諾在進(jìn)行?裝修（含?房屋隔斷?、消防、?環(huán)保設(shè)施?等）時(shí)委?托在相關(guān)?資質(zhì)的設(shè)?計(jì)、施工?、安裝企?業(yè)進(jìn)行，?如需報(bào)建?和驗(yàn)收，?乙方還應(yīng)?自學(xué)辦理?報(bào)驗(yàn)手續(xù)?。乙方同?時(shí)保證：?1、在?屋裝修時(shí)?，絕不破?壞商用房?結(jié)構(gòu)安全?；2、?保證原有?的設(shè)施（?包括水、?電、暖）?不被破壞?，如需改?造或增添?設(shè)施，應(yīng)?委托專業(yè)?公司安裝?施工，平?時(shí)保證合?理使用并?使其功能?良好。否?則，如因?乙方未能?執(zhí)行上述?約定，導(dǎo)?致出現(xiàn)任?何不良后?果，均由?乙方負(fù)責(zé)?。3、?如果裝修?廚房、衛(wèi)?生間或其?他與水相?關(guān)的用途?，則按規(guī)?定做好防?水層且須?經(jīng)過閉水?室驗(yàn)，保?證不會(huì)出?現(xiàn)滲漏問?題。否則?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)返工?重做。如?果造成甲?方或相鄰?商戶損失?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。4、?因乙方裝?修施工不?當(dāng)或因使?用、維護(hù)?不當(dāng)造成?諸如商用?房和附屬?設(shè)施損壞?等情況，?影響到甲?方或第三?方的，由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。5、?合同期滿?或因其他?原因?qū)е?合同解除?，甲方收?回商用房?時(shí)包括乙?方對(duì)上述?商用房進(jìn)?行的裝修?和不可移?動(dòng)設(shè)施等?，乙方不?能對(duì)其裝?修和設(shè)施?拆除或要?求補(bǔ)償。?6、由?于乙方在?使用過程?中其自身?原因和過?失造成的?商用房及?第三方的?損失，應(yīng)?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?九條：消?防責(zé)任?甲方出租?的商用房?設(shè)有消防?設(shè)施，乙?方承諾保?證消防設(shè)?施的正常?有效，防?止火災(zāi)隱?患。第?十條：相?關(guān)費(fèi)用?乙方應(yīng)按?有關(guān)部門?（水、電?）的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?各項(xiàng)費(fèi)用?，如乙方?不按時(shí)支?付上述各?費(fèi)用，則?應(yīng)無條件?承擔(dān)延期?付款的后?果責(zé)任（?包括停水?停電）商?用房移交?后，雙方?應(yīng)及時(shí)核?對(duì)水、電?表用量度?數(shù)，并補(bǔ)?齊所欠全?款。第?十一條：?租賃期滿?與期間轉(zhuǎn)?讓1、?租賃期滿?后，乙方?無任何違?約情況，?繳清所有?費(fèi)用后，?甲方應(yīng)在?商用房交?還后七日?內(nèi)全額退?還乙方保?證金，本?合同隨即?終止。如?乙方要求?繼續(xù)租賃?，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿?前三個(gè)月?像甲方提?交正式書?面申請(qǐng)，?甲方如果?決策繼續(xù)?出租商用?房，應(yīng)在?同等條件?下，優(yōu)先?租給乙方?。2、?合同期間?，如果乙?方因自身?方面的原?因決定轉(zhuǎn)?讓承租商?用房，則?應(yīng)提前2?個(gè)月向甲?方提出書?面申請(qǐng)，?經(jīng)甲方書?面批準(zhǔn)同?意后，雙?方在確保?甲方租金?收益不受?影響的前?提下，另?行簽訂《?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書》。乙?方應(yīng)在該?協(xié)議書規(guī)?定范圍內(nèi)?轉(zhuǎn)讓而不?能私自將?承租商用?房轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、抵?押他人。?否則視乙?方為違約?，甲方有?權(quán)收回商?用房（包?括裝修及?設(shè)施設(shè)備?），解除?本合同。?因此造成?的一切法?律責(zé)任和?經(jīng)濟(jì)損失?均由乙方?負(fù)責(zé)。?第十二條?：違約責(zé)?任本合?同簽訂后?，雙方均?必須依合?同約定履?行義務(wù)，?享有權(quán)利?，任何一?方違反合?同的約定?或下列各?項(xiàng)內(nèi)容時(shí)?，必須承?擔(dān)違約責(zé)?任。一?、甲方有?權(quán)在乙方?有下列情?形時(shí)，可?以采取包?括停水、?停電在內(nèi)?的強(qiáng)制措?施，催收?租金或提?前收回租?賃商用房?，租賃合?同也隨即?終止。?（1）乙?方擅自將?承租商用?房轉(zhuǎn)租、?抵押、調(diào)?換使用或?改變用途?，轉(zhuǎn)借他?人時(shí)；?（2）乙?方未按合?同規(guī)定支?付租金，?每逾期一?天則應(yīng)按?每日30?0元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?付違約金?，逾期滿?7天乙方?仍不履行?支付租金?及違約金?時(shí)；（?3）乙方?破產(chǎn)或進(jìn)?行清盤（?包括法院?查封）而?無法履約?付租時(shí)；?甲方因?上述原因?決定收回?商用房時(shí)?，有權(quán)要?求乙方限?期搬遷退?房，超過?搬遷期限?后，視乙?方為搬遷?完畢，商?用房?jī)?nèi)如?有遺留物?品，則視?為乙方主?動(dòng)放棄，?甲方有權(quán)?自行處理?，乙方無?權(quán)追償。?如果乙方?無理占房?不退，甲?方有權(quán)采?取強(qiáng)烈措?施（包括?停水、停?電、強(qiáng)行?進(jìn)入等）?且有權(quán)追?索乙方占?有商用房?的賠償責(zé)?任。第?十三條：?免責(zé)條款?因不可?抗力原因?（包括地?震，洪濤?等）導(dǎo)致?該商用房?損壞或造?成損毀并?致使本合?同無法履?行時(shí)，雙?方同意解?除本合同?并互不承?擔(dān)責(zé)任。?第十四?條：其他?事項(xiàng)1?、乙方在?裝修及日?后經(jīng)營(yíng)過?程中，不?能出現(xiàn)擾?民現(xiàn)象，?否則乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)整?改，因此?引起的后?果責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。2、?在商用房?管理工作?中，遇到?突發(fā)事件?（如火災(zāi)?、漏水、?煤氣泄露?等）甲方?有權(quán)在乙?方不在場(chǎng)?的情況下?，進(jìn)入乙?方承租商?用房。如?在采取應(yīng)?急措施防?止事故擴(kuò)?大的行為?中影響了?乙方并給?乙方造成?損失的，?乙方表示?理解并不?要求甲方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、甲乙?雙方確定?信函（包?括其它文?字）投遞?的合同與?有效地址?為：（a?）甲方以?合同首頁?所述地址?為準(zhǔn)（b?）乙方以?上述承租?商用房所?在地址為?準(zhǔn)。甲方?在無法聯(lián)?系到乙方?的情況下?，可以在?乙方承租?商用房門?口張貼通?知信函。?此張貼的?通知信函?等同于甲?方依法履?行了告知?義務(wù)。?第十五條?：爭(zhēng)議的?解決本?合同執(zhí)行?過程中如?發(fā)生糾紛?，雙方同?意協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?雙方同意?通過法院?解決。?第十六條?：本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?乙雙方另?行補(bǔ)充合?同，補(bǔ)充?合同與本?合同不一?致的以補(bǔ)?充合同為?準(zhǔn)。第?十七條：?本合同?經(jīng)雙方法?定代表人?或委托代?理人簽字?后生效，?一式二份?，甲方執(zhí)?一份，乙?方執(zhí)一份?。傳真件?具有同等?法律效應(yīng)?。補(bǔ)充?事項(xiàng)：?甲方（蓋?章）乙方?（蓋章）?（委托?代理人）?（委托代?理人）?____?_年__?___月?____?_日商?用房屋租?賃合同書?范本（二?）出租?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：__?___??承租方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲、乙雙?方就下列?房屋的租?賃達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條房?屋基本情?況甲方房?屋(以下?簡(jiǎn)稱該房?屋)坐落?于___?__;建?筑面積_?____?平方米;?第二條?房屋用途?該房屋用?途為__?___。?除雙方另?有約定外?，乙方不?得任改變?房屋用途?。第三?條租賃期?限租賃期?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條租金該?房屋租金?為(幣)?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?租賃期間?，如遇到?市場(chǎng)變化?，雙方可?另行協(xié)商?調(diào)整租金?標(biāo)準(zhǔn);除?此之外，?出租方不?得以任何?理由任意?調(diào)整租金?。第五條?付款方式?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金(_?____?幣)__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。租金?按〔年〕?結(jié)算，由?乙方于每?年的第_?____?個(gè)月的_?____?日交付給?甲方。第?六條交付?房屋期限?甲方于本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，將?該房屋交?付給乙方?。第七條?甲方對(duì)產(chǎn)?權(quán)的承諾?甲方保證?在出租該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?;除補(bǔ)充?協(xié)議另有?約定外，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，由甲方?負(fù)責(zé)賠償?。第八?條維修養(yǎng)?護(hù)責(zé)任租?賃期間，?甲方對(duì)房?屋及其附?著設(shè)施每?隔___?__〔月?〕〔年〕?檢查、修?繕一次，?乙方應(yīng)予?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?正常的房?屋大修理?費(fèi)用由甲?方承擔(dān);?日常的房?屋維修由?____?_方承擔(dān)?。因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失和?維修費(fèi)用?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并賠償損?失。租賃?期間，防?火安全、?門前三包?、綜合治?理及安全?、保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門規(guī)定?并承擔(dān)全?部責(zé)任和?服從甲方?監(jiān)督檢查?。第九?條關(guān)于裝?修和改變?房屋結(jié)構(gòu)?的約定乙?方不得隨?意損壞房?屋設(shè)施，?如需改變?房屋的內(nèi)?部結(jié)構(gòu)和?裝修或設(shè)?置對(duì)房屋?結(jié)構(gòu)影響?的設(shè)備，?需先征得?甲方書面?同意，投?資由乙方?自理。退?租時(shí)，除?另有約定?外，甲方?有權(quán)要求?乙方按原?狀恢復(fù)或?向甲方交?納恢復(fù)工?程所需費(fèi)?用。第十?條關(guān)于房?屋租賃期?間的有關(guān)?費(fèi)用在房?屋租賃期?間，以下?費(fèi)用由乙?方支付，?并由乙方?承擔(dān)延期?付款的違?約責(zé)任：?1.水、?電費(fèi);2?.煤氣費(fèi)?;3.電?話費(fèi);4?.物業(yè)管?理費(fèi);5?.___?__;6?.___?__。在?租賃期，?如果發(fā)生?政府有關(guān)?部門征收?本合同未?列出項(xiàng)目?但與使用?該房屋有?關(guān)的費(fèi)用?，均由乙?方支付。?第十一?條租賃期?滿租賃期?滿后，本?合同即終?止，屆時(shí)?乙方須將?房屋退還?甲方。如?乙方要求?繼續(xù)租賃?，則須提?前___?__個(gè)月?書面向甲?方提出，?甲方在合?同期滿前?____?_個(gè)月內(nèi)?向乙方正?式書面答?復(fù)，如同?意繼續(xù)租?賃，則續(xù)?簽租賃合?同。第?十二條因?乙方責(zé)任?終止合同?的約定乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可終止合?同并收回?房屋，造?成甲方損?失，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償：1.?擅自將承?租的房屋?轉(zhuǎn)租的;?2.擅?自將承租?的房屋轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借?他人或擅?自調(diào)換使?用的;3?.擅自拆?改承租房?屋結(jié)構(gòu)或?改變承租?房屋用途?的;4.?拖欠租金?累計(jì)達(dá)_?____?個(gè)月;5?.利用承?租房屋進(jìn)?行違法活?動(dòng)的;6?.故意損?壞承租房?屋的;?第十三條?提前終止?合同租賃?期間，任?何一方提?出終止合?同，需提?前___?__月書?面通知對(duì)?方，經(jīng)雙?方協(xié)商后?簽訂終止?合同書，?在終止合?同書簽訂?前，本合?同仍有效?。如因國(guó)?家建設(shè)、?不可抗力?因素或出?現(xiàn)本合同?第十條規(guī)?定的情形?，甲方必?須終止合?同時(shí)，一?般應(yīng)提前?____?_個(gè)月書?面通知乙?方。乙方?的經(jīng)濟(jì)損?失甲方不?予補(bǔ)償。?第十四?條登記備?案的約定?自本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，甲、乙?雙方持本?合同及有?關(guān)證明文?件向__?___申?請(qǐng)登記備?案。第?十五條違?約責(zé)任租?賃期間雙?方必須信?守合同，?任何一方?違反本合?同的規(guī)定?，按年度?須向?qū)Ψ?交納年度?租金的_?____?%作為違?約金。乙?方逾期未?交付租金?的，每逾?期一日，?甲方有權(quán)?按月租金?的___?__%向?乙方加收?滯納金。?第十六?條不可抗?力因不可?抗力原因?導(dǎo)致該房?屋毀損和?造成損失?的，雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任。第?十七條其?它本合同?未盡事宜?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽定補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?不一致的?，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)?。第十?八條合同?效力本合?同之附件?均為本合?同不可分?割之一部?分。本合?同及其附?件內(nèi)空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行。?第十九條?爭(zhēng)議的解?決本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時(shí)，甲、?乙雙方同?意提交當(dāng)?地人民法?院仲裁。?第二十?條合同份?數(shù)本合同?連同附件?共___?__頁，?一式__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?甲方(簽?章)：_?____?乙方(簽?章)：_?____?授權(quán)代表?(簽字)?：___?__授權(quán)?代表(簽?字)__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日商用?房屋租賃?合同書范?本（三）?出租方?（甲方）?：地址?：身份?證號(hào)碼：?電話：?承租方（?乙方）：?地址：?身份證?號(hào)碼：電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就下列商?用房的租?賃達(dá)成如?下協(xié)議，?并簽訂本?合同：?第一條：?房室基本?情況甲?方出租的?商用房（?以下簡(jiǎn)稱?該商用房?或承租商?用房）坐?落于；乙?方承租的?建筑面積?平方米，?室內(nèi)為未?經(jīng)裝修的?毛坯房，?乙方須重?新裝修及?設(shè)置經(jīng)營(yíng)?所需的配?套設(shè)施，?乙方對(duì)于?該商用房?已實(shí)地察?看且已做?過必要的?了解。對(duì)?于建筑面?積在計(jì)算?上可能出?現(xiàn)的微小?誤差，乙?方表示理?解并接受?。第二?條：商用?房用途?商用房用?途為：?乙方應(yīng)根?據(jù)承租商?用房的具?體情況和?相關(guān)的法?律法規(guī)，?設(shè)置自身?的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目，并就?及時(shí)辦理?合法的報(bào)?批（經(jīng)營(yíng)?）手續(xù)，?否則因些?造成的任?何經(jīng)濟(jì)損?失和后果?責(zé)任均應(yīng)?由乙方承?擔(dān)與甲方?出出租商?用房沒有?關(guān)系。?第三條：?合同期限?、租用標(biāo)?準(zhǔn)1、?裝修期，?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日，裝?修期乙方?不付房租?，但付物?業(yè)費(fèi)，水?電費(fèi)等其?他費(fèi)用，?裝修期算?在合同期?內(nèi)，裝修?期內(nèi)出現(xiàn)?的一切不?良后果均?由乙方負(fù)?責(zé)與甲方?無關(guān)。?2、合同?付款期為?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。付款?方式為年?付。租金?為每年2?5萬元整?。租金應(yīng)?于每年提?前兩個(gè)月?支付。逾?期不支付?甲方有權(quán)?視為乙方?不再承租?該商用房?，另行租?于第三方?或收回商?用房。?租金為稅?后租金，?該租金不?含物業(yè)費(fèi)?取暖費(fèi)，?水電費(fèi)等?一切費(fèi)用?。商用?房的房產(chǎn)?稅、人所?得稅物業(yè)?稅等由商?用房租金?引起的稅?費(fèi)均由乙?方承擔(dān)與?甲方無關(guān)?。第四?條：乙?方須向甲?方支付保?證金__?___萬?元。第?五條：商?用房交付?及收回?1、甲方?收到乙方?保證金及?首期租金?后即將商?用房移交?給乙方，?乙方接收?該商用房?以目前現(xiàn)?狀為準(zhǔn)。?2、合?同期滿或?中途解除?合同，乙?方應(yīng)立即?搬離并交?還承租商?用房給甲?方。交房?時(shí)乙方原?有的裝修?配套設(shè)施?亦無條件?交歸甲方?。3、?如因乙方?未能履約?付租金導(dǎo)?致合同解?除，甲方?可以提前?通知（或?在承租商?用房門口?張貼通知?信函）甲?方要求收?回商用房?，乙方應(yīng)?按通知要?求騰空并?交還承租?商用房。?逾期不交?還承租商?用房時(shí)，?甲方有權(quán)?采取包括?換鎖等手?段在內(nèi)的?措施收回?商用房。?對(duì)于乙方?在承租商?用房?jī)?nèi)所?有遺留物?品，甲方?有權(quán)自行?外理，乙?方無權(quán)向?甲方索要?或索賠。?第六條?：關(guān)于商?用房產(chǎn)權(quán)?（使用權(quán)?）的承諾?1、甲?方保證所?出租的商?用房產(chǎn)權(quán)?清楚，沒?有糾紛，?有其合法?的出租資?格。若因?商用房產(chǎn)?權(quán)發(fā)生糾?紛，導(dǎo)致?乙方無法?使用商用?房，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任。2?、乙方有?權(quán)根據(jù)市?場(chǎng)需要自?由設(shè)置其?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?并對(duì)其經(jīng)?營(yíng)承擔(dān)市?場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。?在乙方申?辦相關(guān)證?照時(shí)，甲?方同意出?具有交的?相關(guān)手續(xù)?。其申辦?成功與否?，以及所?需支付的?費(fèi)用，均?由乙方負(fù)?責(zé)。第?七條：商?用房維修?責(zé)任租?賃期間，?乙方對(duì)承?租商用房?及其設(shè)施?應(yīng)妥善管?理、積極?維護(hù)并負(fù)?責(zé)修繕。?租賃期?間，有關(guān)?防火安全?、門前三?包、綜合?治理及安?全保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門的規(guī)?定，同時(shí)?還應(yīng)服從?甲方及有?關(guān)部門的?監(jiān)督檢查?。第八?條：商用?房改造及?裝修乙?方可以根?據(jù)需要對(duì)?承租商用?房進(jìn)行裝?修，但乙?方的裝修?方案事先?應(yīng)報(bào)甲方?批準(zhǔn)同意?，同時(shí)承?諾在進(jìn)行?裝修（含?房屋隔斷?、消防、?環(huán)保設(shè)施?等）時(shí)委?托在相關(guān)?資質(zhì)的設(shè)?計(jì)、施工?、安裝企?業(yè)進(jìn)行，?如需報(bào)建?和驗(yàn)收，?乙方還應(yīng)?自學(xué)辦理?報(bào)驗(yàn)手續(xù)?。乙方同?時(shí)保證：?1、在?屋裝修時(shí)?，絕不破?壞商用房?結(jié)構(gòu)安全?；2、?保證原有?的設(shè)施（?包括水、?電、暖）?不被破壞?，如需改?造或增添?設(shè)施，應(yīng)?委托專業(yè)?公司安裝?施工，平?時(shí)保證合?理使用并?使其功能?良好。否?則，如因?乙方未能?執(zhí)行上述?約定，導(dǎo)?致出現(xiàn)任?何不良后?果，均由?乙方負(fù)責(zé)?。3、?如果裝修?廚房、衛(wèi)?生間或其?他與水相?關(guān)的用途?，則按規(guī)?定做好防?水層且須?經(jīng)過閉水?室驗(yàn)，保?證不會(huì)出?現(xiàn)滲漏問?題。否則?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)返工?重做。如?果造成甲?方或相鄰?商戶損失?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。4、?因乙方裝?修施工不?當(dāng)或因使?用、維護(hù)?不當(dāng)造成?諸如商用?房和附屬?設(shè)施損壞?等情況，?影響到甲?方或第三?方的，由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。5、?合同期滿?或因其他?原因?qū)е?合同解除?，甲方收?回商用房?時(shí)包括乙?方對(duì)上述?商用房進(jìn)?行的裝修?和不可移?動(dòng)設(shè)施等?，乙方不?能對(duì)其裝?修和設(shè)施?拆除或要?求補(bǔ)償。?6、由?于乙方在?使用過程?中其自身?原因和過?失造成的?商用房及?第三方的?損失，應(yīng)?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?九條：消?防責(zé)任?甲方出租?的商用房?設(shè)有消防?設(shè)施，乙?方承諾保?證消防設(shè)?施的正常?有效，防?止火災(zāi)隱?患。第?十條：相?關(guān)費(fèi)用?乙方應(yīng)按?有關(guān)部門?（水、電?）的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?各項(xiàng)費(fèi)用?，如乙方?不按時(shí)支?付上述各?費(fèi)用，則?應(yīng)無條件?承擔(dān)延期?付款的后?果責(zé)任（?包括停水?停電）。?商用房移?交后，雙?方應(yīng)及時(shí)?核對(duì)水、?電表用量?度數(shù)，并?補(bǔ)齊所欠?全款。?第十一條?：租賃期?滿與期間?轉(zhuǎn)讓1?、租賃期?滿后，乙?方無任何?違約情況?，繳清所?有費(fèi)用后?，甲方應(yīng)?在商用房?交還后七?日內(nèi)全額?退還乙方?保證金，?本合同隨?即終止。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前三個(gè)?月像甲方?提交正式?書面申請(qǐng)?，甲方如?果決策繼?續(xù)出租商?用房，應(yīng)?在同等條?件下，優(yōu)?先租給乙?方。2?、合同期?間，如果?乙方因自?身方面的?原因決定?轉(zhuǎn)讓承租?商用房，?則應(yīng)提前?2個(gè)月向?甲方提出?書面申請(qǐng)?，經(jīng)甲方?書面批準(zhǔn)?同意后，?雙方在確?保甲方租?金收益不?受影響的?前提下，?另行簽訂?《轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書》。?乙方應(yīng)在?該協(xié)議書?規(guī)定范圍?內(nèi)轉(zhuǎn)讓而?不能私自?將承租商?用房轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、?抵押他人?。否則視?乙方為違?約，甲方?有權(quán)收回?商用房（?包括裝修?及設(shè)施設(shè)?備），解?除本合同?。因此造?成的一切?法律責(zé)任?和經(jīng)濟(jì)損?失均由乙?方負(fù)責(zé)。?第十二?條：違約?責(zé)任本?合同簽訂?后，雙方?均必須依?合同約定?履行義務(wù)?，享有權(quán)?利，任何?一方違反?合同的約?定或下列?各項(xiàng)內(nèi)容?時(shí)，必須?承擔(dān)違約?責(zé)任。?一、甲方?有權(quán)在乙?方有下列?情形時(shí)，?可以采取?包括停水?、停電在?內(nèi)的強(qiáng)制?措施，催?收租金或?提前收回?租賃商用?房，租賃?合同也隨?即終止。?（1）?、乙方擅?自將承租?商用房轉(zhuǎn)?租、抵押?、調(diào)換使?用或改變?用途，轉(zhuǎn)?借他人時(shí)?；（2?）、乙方?未按合同?規(guī)定支付?租金，每?逾期一天?則應(yīng)按每?日300?元的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方付?違約金，?逾期滿7?天乙方仍?不履行支?付租金及?違約金時(shí)?；（3?）、乙方?破產(chǎn)或進(jìn)?行清盤（?包括法院?查封）而?無法履約?付租時(shí)；?甲方因?上述原因?決定收回?商用房時(shí)?，有權(quán)要?求乙方限?期搬遷退?房，超過?搬遷期限?后，視乙?方為搬遷?完畢，商?用房?jī)?nèi)如?有遺留物?品，則視?為乙方主?動(dòng)放棄，?甲方有權(quán)?自行處理?，乙方無?權(quán)追償。?如果乙方?無理占房?不退，甲?方有權(quán)采?取強(qiáng)烈措?施（包括?停水、停?電、強(qiáng)行?進(jìn)入等）?且有權(quán)追?索乙方占?有商用房?的賠償責(zé)?任。第?十三條：?免責(zé)條款?因不可?抗力原因?（包括地?震，洪-?濤等）導(dǎo)?致該商用?房損壞或?造成損毀?并致使本?合同無法?履行時(shí)，?雙方同意?解除本合?同并互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?四條：其?他事項(xiàng)?1、乙方?在裝修及?日后經(jīng)營(yíng)?過程中，?不能出現(xiàn)?擾民現(xiàn)象?，否則乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?整改，因?此引起的?后果責(zé)任?由乙方承?擔(dān)。2?、在商用?房管理工?作中，遇?到突發(fā)事?件（如火?災(zāi)、漏水?、煤氣泄?露等）甲?方有權(quán)在?乙方不在?場(chǎng)的情況?下，進(jìn)入?乙方承租?商用房。?如在采取?應(yīng)急措施?防止事故?擴(kuò)大的行?為中影響?了乙方并?給乙方造?成損失的?，乙方表?示理解并?不要求甲?方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、甲?乙雙方確?定信函（?包括其它?文字）投?遞的合同?與有效地?址為：（?a）甲方?以合同首?頁所述地?址為準(zhǔn)（?b）乙方?以上述承?租商用房?所在地址?為準(zhǔn)。甲?方在無法?聯(lián)系到乙?方的情況?下，可以?在乙方承?租商用房?門口張貼?通知信函?。此張貼?的通知信?函等同于?甲方依法?履行了告?知義務(wù)。?第十五?條：爭(zhēng)議?的解決?本合同執(zhí)?行過程中?如發(fā)生糾?紛，雙方?同意協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，雙方同?意通過法?院解決。?第十六?條：本?合同未盡?事項(xiàng)，由?甲乙雙方?另行補(bǔ)充?合同，補(bǔ)?充合同與?本合同不?一致的以?補(bǔ)充合同?為準(zhǔn)。?第十七條?：本合?同經(jīng)雙方?法定代表?人或委托?代理人簽?字后生效?，一式二?份，甲方?執(zhí)一份，?乙方執(zhí)一?份。傳真?件具有同?等法律效?應(yīng)。補(bǔ)?充事項(xiàng)：?甲方（?蓋章）乙?方（蓋章?）（委?托代理人?）（委托?代理人）?___?__年_?____?月___?__日?商用房屋?租賃合同?書范本（?四）出?租方：?承租方：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》及?有關(guān)規(guī)定?，為明確?出租方與?承租方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條房屋?座落、間?數(shù)、面積?、房屋質(zhì)?量第二?條租賃?期限租?賃期共_?____?年零__?___月?，出租方?從___?__年_?____?月___?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?___年?____?_月__?___日?收回。?承租人有?下列情形?之一的，?出租人可?以終止合?同、收回?房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;?2.承?租人利用?承租房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的;?3.承租?人拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?_個(gè)月的?。租賃?合同如因?期滿而終?止時(shí)，如?承租人到?期確實(shí)無?法找到房?屋，出租?人應(yīng)當(dāng)酌?情延長(zhǎng)租?賃期限。?如承租?方逾期不?搬遷，出?租方有權(quán)?向人民法?院起訴和?申請(qǐng)執(zhí)行?，出租方?因此所受?損失由承?租方負(fù)責(zé)?賠償。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋的，承?租方享有?優(yōu)先權(quán)。?第三條?租金和?租金的交?納期限?租金的標(biāo)?準(zhǔn)和交納?期限，按?國(guó)家__?___的?規(guī)定執(zhí)行?(如國(guó)家?沒有統(tǒng)一?規(guī)定的，?此條由出?租方和承?租方協(xié)商?確定，但?不得任意?抬高)?第四條?租賃期間?房屋修繕?修繕房?屋是出租?人的義務(wù)?。出租人?對(duì)房屋及?其設(shè)備應(yīng)?每隔__?___月?(或年)?認(rèn)真檢查?、修繕一?次，以保?障承租人?居住安全?和正常使?用。出?租人維修?房屋時(shí)，?承租人應(yīng)?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?出租人如?確實(shí)無力?修繕，可?同承租人?協(xié)商合修?，屆時(shí)承?租人付出?修繕費(fèi)用?即用以充?抵租金或?由出租人?分期償還?。第五?條出租?方與承租?方的變更?1.如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對(duì)新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。2.?出租人出?賣房屋，?須在3個(gè)?月前通知?承租人。?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購買權(quán)?。3.?承租人需?要與第三?人互換住?房時(shí)，應(yīng)?事先征得?出租人同?意;出租?人應(yīng)當(dāng)支?持承租人?的合理要?求。第?六條違?約責(zé)