全國保障性安居工程PPP項(xiàng)目落地551個(gè)，為木門市場(chǎng)帶來了大量的增量需求

作為全球最大的木門制造和消費(fèi)中心，2017年我國木門行業(yè)規(guī)模已超過1370億元，2004~2017年年均復(fù)合增速達(dá)17.41%，下游需求集中于房地產(chǎn)和建筑裝飾行業(yè)。而當(dāng)前行業(yè)集中度仍明顯偏低，CR2僅約3%，CR5不到5%，為優(yōu)質(zhì)木門企業(yè)規(guī)模進(jìn)一步做大提供了廣闊發(fā)展空間。

1、我國木門行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國是世界上最大的木門制造中心，同時(shí)也是最大的木門消費(fèi)市場(chǎng)。近年來，我國木門行業(yè)的產(chǎn)值快速增長，從2004年的170億元增長到2017年的1,370億元，復(fù)合年均增長率高達(dá)17.41%，是建材行業(yè)中增長速度最快的子行業(yè)之一。2004年至2017年木門行業(yè)產(chǎn)值快速增長

木門的下游需求集中于房地產(chǎn)和建筑裝飾行業(yè)，其中新建住宅是促進(jìn)木門消費(fèi)的重要驅(qū)動(dòng)力量。2008年至2018年，我國商品住宅年銷售面積從59,280萬平方米增長至147,929萬平方米。保障性安居工程的開展也為家裝市場(chǎng)帶來了大量的增量需求。保障性安居工程包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、限價(jià)商品房和棚改房等類別，2019年1月至5月，全國保障性安居工程PPP項(xiàng)目落地551個(gè)，投資額10,534.78億元。除此之外，農(nóng)村集體土地上的自建房等也成為不容忽視的木門市場(chǎng)，“十二五”期間農(nóng)村及工程自建房預(yù)計(jì)將產(chǎn)生年均4,000萬套的木門需求。過去十年商品住宅年均成交面積超11萬平米

受到二手住宅交易活躍的刺激，存量住宅成為了木門家裝市場(chǎng)發(fā)展的中堅(jiān)力量。近年來在北京、上海等一線城市，存量住宅的交易規(guī)模甚至超過新建商品住宅。二手住宅交易上下家對(duì)家裝審美、風(fēng)格等要求各異，我國居民在遷入新居時(shí)也有裝修、更換新家具的習(xí)慣，因此木門的市場(chǎng)需求進(jìn)一步得到了提振。近年來全國主要城市二手住宅成交活躍

木門家裝市場(chǎng)新的助動(dòng)力量。從產(chǎn)品材料、工藝和結(jié)構(gòu)上綜合考慮，木門的正常使用周期在20年以上，但是消費(fèi)者通常會(huì)根據(jù)時(shí)尚流行趨勢(shì)，以及實(shí)際的二次家裝需求在5至10年內(nèi)更新。由于近年來消費(fèi)者對(duì)家裝美觀性、環(huán)保性等方面的要求已經(jīng)有了較大的轉(zhuǎn)變和提升，存量住宅的翻新需求不容小覷。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間我國木門市場(chǎng)年均總需求超過2億套。舊房翻新和裝修需求占家裝市場(chǎng)總需求44%

2、木門制造業(yè)集中度明顯偏低

龍頭企業(yè)市場(chǎng)占有率仍有較大提升空間。木門產(chǎn)品作為一種建材裝飾類終端消費(fèi)產(chǎn)品，市場(chǎng)潛力大，但行業(yè)內(nèi)參與市場(chǎng)競爭的企業(yè)眾多，市場(chǎng)集中度較低，行業(yè)競爭較為激烈。目前，行業(yè)內(nèi)初步達(dá)到工廠化生產(chǎn)木門的企業(yè)約6,000家，行業(yè)集中度不高，整個(gè)行業(yè)內(nèi)區(qū)域性品牌比較多，全國性的強(qiáng)勢(shì)品牌較少。未來隨著行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，國內(nèi)亦將產(chǎn)生一批規(guī)模大、機(jī)械化程度高的大型木門生產(chǎn)企業(yè)，木門行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的市場(chǎng)占有率將得到提高。國內(nèi)木門行業(yè)集中度明顯偏低

區(qū)域型產(chǎn)業(yè)集群初步形成。經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，目前我國木門行業(yè)日趨成熟，企業(yè)管理、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量相比以往顯著提高，市場(chǎng)意識(shí)、品牌意識(shí)、服務(wù)意識(shí)明顯增強(qiáng)。木門行業(yè)已初步從過去小規(guī)模分散的作坊式生產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳耙?guī)?；?、品牌化、集成化的發(fā)展趨勢(shì)，形成了中國木門產(chǎn)業(yè)集群。區(qū)域型產(chǎn)業(yè)集群初步形成

3、工程客戶成為行業(yè)新增長點(diǎn)

全裝修住宅在國外發(fā)展較為成熟，國內(nèi)全裝修住宅起步較晚，發(fā)展空間尤為廣闊。長期以來，毛坯房在裝修時(shí)存在的資源浪費(fèi)、安全隱患和環(huán)境污染等諸多問題一直受人詬病。我國全裝修住宅起步較晚，毛坯房仍然是住宅的主流類型，但是近年來全裝修住宅的市場(chǎng)需求已在逐步提高，尤其是品牌開發(fā)商和一線城市的商品房項(xiàng)目全裝修比例已經(jīng)達(dá)到了較高的水平。從我國和發(fā)達(dá)國家住宅全裝修比例的對(duì)比來看，我國城市開發(fā)商工程渠道裝修的發(fā)展空間廣闊，尤其是二線城市。我國城市住宅全裝修比例與發(fā)達(dá)國家對(duì)比

與此同時(shí)，近年來我國各級(jí)政府也在積極穩(wěn)妥地推動(dòng)住宅全裝修成品交付。建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃指出相關(guān)職能部門要制定新建建筑全裝修交付的股利政策，提高新建住宅全裝修成品交付比例，為用戶提供標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)服務(wù)。建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃還明確到2020年，全國新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。在市場(chǎng)需求和政策引導(dǎo)的雙重促進(jìn)下，全裝修成品住宅的比例有望進(jìn)一步升高。

受到住宅全裝修成品交付趨勢(shì)的影響，木門消費(fèi)將從家庭裝潢前置到住宅建設(shè)時(shí)期，木門的消費(fèi)者將從終端用