海南養(yǎng)老地產(chǎn)分布情況養(yǎng)老地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的開發(fā)有著很大的區(qū)別。養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)面向的是以中老年人為主的特殊群體，從營銷模式，銷售策略、硬件配套設施的建設以及售后的物業(yè)效勞管理水平都給開發(fā)商提出不小的挑戰(zhàn)。調查顯示，老年人在購置養(yǎng)老房時考慮社區(qū)醫(yī)療生活配套條件占68.4%硬件配套設施方面，老年人群體大多需要更多的照料和護理，消耗的社會資源較高，半自理與非自理的老人增多之后，更需要相應的效勞配套設施的支撐。養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)普遍建設在遠離市中心、空氣新鮮，風景優(yōu)美的地點，這就要求工程周邊必須配備過硬的根底設施，尤其需要相應的醫(yī)療配套設施。小區(qū)內還需要配備相應的娛樂設施，如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學等。調查顯示，老年置業(yè)者多數(shù)傾向于公寓式戶型軟性配套設施方面，養(yǎng)老型地產(chǎn)需要更多人性化、智能化管理與效勞，傳統(tǒng)觀念中居家養(yǎng)老仍占多數(shù)，僅有少數(shù)家庭養(yǎng)老觀念轉變，高端的商業(yè)化養(yǎng)老養(yǎng)生型工程仍有待融入百姓傳統(tǒng)生活觀念。業(yè)內人士表示，中國未來面臨最大的一個問題就是老齡化，與老人相關的產(chǎn)業(yè)將有很好的開展前景，房地產(chǎn)也不例外。目前老人房地產(chǎn)市場根本上是一片空白，未來市場空間很大，但產(chǎn)品設計不僅要符合中國人的生活習慣，而且還要適合老年人的養(yǎng)生居住。由于沒有經(jīng)驗可借鑒，開發(fā)商要多花心思，據(jù)房產(chǎn)專家分析，一般老年地產(chǎn)都是持有型物業(yè)，回收周期會比擬長，但利潤回報不一定低。就海南目前的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的開展現(xiàn)狀來看，現(xiàn)有的局部養(yǎng)老效勞設施為政府及慈善團體建設的社會效勞機構，如養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，產(chǎn)業(yè)覆蓋面積小，根底配套設施落后等硬件條件缺乏的弊端一直存在于海南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中。就短期投資來看，養(yǎng)老地產(chǎn)具備投資本錢高、回報率低的較大投資風險，令海南養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)一直存在較大空白。海南養(yǎng)老地產(chǎn)還停留在試水階段，尚未形成品牌效應，以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的工程少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓工程。國內養(yǎng)老地產(chǎn)開展熱大型開發(fā)商試水海南養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)在國內養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)方面，萬科、保利兩大房企巨頭已有所行動。保利地產(chǎn)首個養(yǎng)老公寓工程“西塘安平老年健康生活社區(qū)〞已于2021年11月奠基。萬科有關負責人也表示，今后萬科將在中糧萬科·長陽半島、五礦萬科·北京歡慶城工程及全國其他的工程中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。國內養(yǎng)老地產(chǎn)興起的同時，國內大型房產(chǎn)商也嗅到海南這塊具有廣闊開展?jié)摿Φ酿B(yǎng)老地產(chǎn)，紛紛入駐海南各市縣開發(fā)帶有養(yǎng)老效勞的地產(chǎn)工程。目前在海南投資建設的較為典型的以養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)工程有：屯昌縣：海南屯昌木色湖工程，位于海南屯昌縣，該工程方案總投資達20多億元，標榜在3年內打造中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)品牌，規(guī)劃建成帶有兩個五星級酒店、風景小鎮(zhèn)以及體育休閑工程的、集生態(tài)旅游、高爾夫運動、休閑度假、康療養(yǎng)生、會議度假、生態(tài)人居為一體的高端生態(tài)休閑工程。海南屯昌木色湖美景定安縣：吉糧康城效果圖吉糧康城工程，位于海南定安縣，吉糧集團在海南的第一個工程，吉糧康城將親情理念、親情效勞、親情設計都融入到工程中，工程規(guī)劃設計了“親情四合院〞的理念。牧嶼云天工程效果圖牧嶼云天工程，工程中的養(yǎng)生會所帶有恒溫泳池、咖啡館、棋牌室，并包括康體中心、中藥百草園等以養(yǎng)老養(yǎng)生為效勞內容的配套設施。瓊海官塘：天來泉工程，以養(yǎng)生為主題，容納溫泉理療、康體保健、中老年體育運動、社團式興趣小組等多重生活內容，包含大劇院、體育館、老年大學、溫泉公寓、溫泉別墅等休閑配套設施。三亞：三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心欲打造“東方迪拜〞的三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心，規(guī)劃建設海上七星級酒店、國際養(yǎng)生度假中心、國際郵輪母港、企業(yè)商務會所、海上熱帶風情商業(yè)街、奧林匹克人文藝術廣場七大工程。其中，每一幢頂層都有溫泉養(yǎng)生會館，高達數(shù)十米的空中花園。另外，位于澄邁老城區(qū)的四季康城工程、四季春城工程、長壽谷工程；瓊海官塘的萬泉河溫泉小鎮(zhèn)工程；萬寧的石梅山莊工程、海闊天空子爵公館工程；三亞的卓達東方巴哈馬、遠洋奧林匹克公館工程、三亞灣紅樹林酒店式公寓工程、魯能·三亞灣新城·美麗一區(qū)工程等等，都分別打出帶有各自特色的養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)工程。與此同時，海南陵水縣投資9000萬元建設的海南最大的養(yǎng)老效勞中心——陵水養(yǎng)老效勞中心預計2021年6月完工，8月底將投入使用。該養(yǎng)老效勞中心是一個集休養(yǎng)、醫(yī)療、康復、娛樂、休閑為一體的開放型現(xiàn)代化養(yǎng)老效勞機構。上海親和源介紹上海浦東新區(qū)的親和源養(yǎng)老社區(qū)鳥瞰圖國內首個與風投結緣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就是上海的親和源股份。去年底，國際風險投資基金摯信資本注資1億元人民幣入股親和源,共同合作進行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資與運營，開啟中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的資本運作大門。親和源股份創(chuàng)立于2005年3月，前身為上?？禈蚬彩聵I(yè)投資，由上海新建橋企業(yè)集團和南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理出資組建。2007年9月公司增資擴股，增加上海日揚房地產(chǎn)、上海親和源投資兩家股東單位，同時更名為親和源股份。親和源股份秉承親和，善孝，感恩，執(zhí)著的公司理念，融合公益特性和感恩文化，實行會員制養(yǎng)老模式，融居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聲譽遠播，據(jù)傳，在遼寧營口望兒山的連鎖養(yǎng)老社區(qū)正在緊鑼密鼓的籌備中。上海的親和源社區(qū)地址在浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路2999弄。占地面積8.33萬平米，建筑面積10萬平方米。建筑全部采用無障礙化設計，以老年公寓、健康會所、老年護理院、公共效勞大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設施，加上周到的生活、健康、快樂“秘書式〞的效勞，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區(qū)，是老年人享受自由、尊嚴、悠閑和沉著，安度晚年的理想家園。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接，任憑天公不作美，走在親和源全天候、泛社區(qū)的通道內始終悠悠自得。住宅樓選上海地區(qū)最正確朝向〔正南偏東15°左右〕排列，迎窗欣賞旭日升，倚門享受夕陽紅。社區(qū)中老年公寓設838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面積約58到1