43/43買賣合同和預(yù)售合同（集合3篇）

買賣合同和預(yù)售合同第1篇出售方(甲方)：

地址：__________郵碼：_____電話：_____________

購買方(乙方)：_________________

姓名：性別：

出生：年月日

身份證號碼：

地址：

郵編：電話：

第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修一年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：

由仲裁機關(guān)仲裁;

由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________

年月日年月日

買賣合同和預(yù)售合同第2篇出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：

社會統(tǒng)一信用代碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

委托代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：

社會統(tǒng)一信用代碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

買受人：

出生日期：;國籍：;所占份額：

證件類型：□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：

戶籍所在地：

注冊地址：

聯(lián)系地址：

通訊電話：;郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

社會統(tǒng)一信用代碼：

委托代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為。

第三條商品房基本情況

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【

層號，房屋地址：。該商品房的平面圖見附件一。

該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

出賣人已辦理該商品房不動產(chǎn)權(quán)首次登記;

該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

（自行商定）

（自行商定）

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。

第三章商品房價款

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

按照套計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第六條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款。

(1)第一期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

(2)第二期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

(3)第三期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于

年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%。

余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

雙方同意選擇以下第種方式辦理按揭貸款手續(xù)：

(1)出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)。

買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人需提供的證件資料，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

(2)買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。

出賣人應(yīng)在買受人支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性提供申請銀行按揭貸款的證件資料，出賣人提供的資料不完備、不準確，致使買受人未能及時辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：。

其他方式：（自行商定）

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)控銀行為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件三。

第七條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

（自行商定）

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第八條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項所列條件：

該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗收意見書;

該商品房已取得房屋測繪報告;

（自行商定）

（自行商定）

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第九條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，;

供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，;

郵件通信：商品住宅交付時通郵到戶;

燃氣：商品住宅交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，;

電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)（自行商定）

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到;

小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到;

規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;

物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;

醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到;

幼兒園：年月日達到;

學(xué)校：年月日達到;

垃圾站：年月日達到;

再生資源回收站：年月日達到;

公廁：年月日達到;

肉菜市場：年月日達到;

變電站：年月日達到;

公共交通站場設(shè)施：年月日達到;

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，。

小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，。

規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，。

醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)未達到上述約定條件的，。

幼兒園未達到上述約定條件的，。

學(xué)校未達到上述約定條件的，。

垃圾站未達到上述約定條件的，。

再生資源回收站未達到上述約定條件的，。

公廁未達到上述約定條件的，。

肉菜市場未達到上述約定條件的，。

變電站未達到上述約定條件的，。

公共交通站場未達到上述約定條件的，。

其他設(shè)施未達到上述約定條件的，。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件四。

該商品房項目【開行】【不開行】樓巴。開行樓巴的，設(shè)置方案見附件五。

學(xué)校和幼兒園的開辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)教育局公布為準。

第十條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條和第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條和第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1)

（自行商定）

(2)

（自行商定）

第十一條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起至實際退款之日止，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十二條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

|實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積|

套內(nèi)建筑面積誤差比=─────────────────×100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

|實測建筑面積-預(yù)測建筑面積|

建筑面積誤差比=────────────────×100%

預(yù)測建筑面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)對面積差異造成的房款補差簽署補充協(xié)議;無法達成補充協(xié)議的，按照本條款第1點及第2點進行面積補差結(jié)算。

根據(jù)第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。

雙方自行約定：

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十三條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機關(guān)批準。原許可機關(guān)批準前應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見。

變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門同意的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明文件。

出賣人組織編制的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會或者聽證會等形式征求利害關(guān)系人的意見，并按照下列規(guī)定辦理：

涉及控制性詳細規(guī)劃修改的，應(yīng)當(dāng)先行修改控制性詳細規(guī)劃;

涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行政管理部門意見;

經(jīng)審定的商品房項目修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同意。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人不接受規(guī)劃變更事項的，有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃變更通知送達之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按全部房價款的%向買受人支付違約金。

第十四條設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人不接受設(shè)計變更事項的，有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計變更通知送達之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人全部房價款的%向買受人支付違約金。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十五條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收不合格，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)由出賣人及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

(3)

（自行商定）

(4)

（自行商定）

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。建筑節(jié)能信息說明見附件七。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十六條保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

（自行商定）

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十七條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

第八章預(yù)告登記和房屋登記

第十八條預(yù)告登記

雙方同意按以下第種方式辦理預(yù)告登記：

雙方共同辦理

雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。

買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過30日)，為買受人申請辦理預(yù)告登記。出賣人應(yīng)如實告知買受人為辦理預(yù)告登記需要由買受人提供的證件資料。買受人應(yīng)當(dāng)及時提供登記機關(guān)要求的需買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

若出賣人未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與買受人申請預(yù)告登記或者未依買受人委托代為申請預(yù)告登記的，買受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十一條規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。

第十九條房屋登記

(一)出賣人應(yīng)在在該商品房項目取得建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見、竣工驗收備案證明文件等相關(guān)文件之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房屋所有權(quán)首次登記。出賣人辦妥建設(shè)項目房屋所有權(quán)首次登記后，雙方同意選擇以下第種方式為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

雙方共同辦理

雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過210日)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過240日)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)為買受人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將以買受人為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證交付買受人。

在此情況下，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人書面通知后個工作日內(nèi)向出賣人提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需買受人提供的證件資料。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

若出賣人未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，單方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能按本條第(一)款約定辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。同時按該商品房全部房價款的%向買受人支付違約金，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應(yīng)補償其差額。

買受人不解除合同的，自出賣人應(yīng)當(dāng)為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十條物業(yè)管理

(一)出賣人應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

(二)出賣人已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘(物業(yè)服務(wù)企業(yè))進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限從年月日到年月日。物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。出賣人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書面告知買受人。

(三)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(四)出賣人應(yīng)制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買受人明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約;買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章其他事項

第二十一條物業(yè)專項維修資金

(一)買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項維修資金按照下列第種方式交存：

出賣人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專項維修資金，憑《廣州市物業(yè)專項維修資金交存憑證》向買受人收回物業(yè)專項維修資金。

買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。

(二)買受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

第二十三條稅費

(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

(二)出賣人向買受人代收的稅費：

名稱，金額(幣種)元(大寫元整)。

第二十四條銷售和使用承諾

出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

（自行商定）

（自行商定）

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

依法向房屋所在地人民法院起訴。

提交中國廣州仲裁委仲裁。

--

第二十八條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章):

【法定代表人】：

【委托代理人】：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

買受人(簽字或蓋章):

【法定代表人】：

【委托代理人】：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

本合同網(wǎng)上簽訂日期為：

買賣合同和預(yù)售合同第3篇套內(nèi)建筑面積誤差比＝實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積×

預(yù)測套內(nèi)建筑面積建筑面積誤差比＝

實測建筑面積－預(yù)測建筑面積×預(yù)測建筑面積(3)因設(shè)計變更造成面積差異，甲乙雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

根據(jù)第六條按照套計價的，甲方承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，甲乙雙方約定如下：

。

甲乙雙方自行約定：

。

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

甲乙雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方約定如下：

。

第十五條設(shè)計變更

(一)甲乙雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能下列情形的，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)供熱、采暖方式;

(3);

(4);

(5)。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方約定如下：

。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

甲方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合現(xiàn)行的國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【】已付房價款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。

乙方不解除合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，甲乙雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。

乙方不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第【】(1)【】(2)【】(3)【】(4)方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2);

(3);

(4)。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【】國家標準【】地方標準，標準名稱

，標準文號__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【】國家標準【】地方標準，標準名稱，標準文號__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由甲方負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

第十七條保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任：

因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

。

(三)在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

甲方不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由

承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同網(wǎng)簽備案

第十九條預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)甲乙雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟?/p>