高校食堂商鋪?zhàn)赓U合同甲方:乙方:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同?？侻1.租賃范圍區(qū)域租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。甲方同意將位于1. 2.租賃經(jīng)營(yíng)方式乙方租賃 區(qū)域，并負(fù)責(zé)投資裝修改造。乙方租賃期間獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，對(duì)其所有經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)一切法律責(zé)任，并應(yīng)服從學(xué)校食堂管理相關(guān)規(guī)定，定時(shí)、保質(zhì)、保量提供餐飲服務(wù)。乙方必須采用刷餐卡方式收取餐費(fèi)，嚴(yán)禁收取現(xiàn)金。甲方為師生辦理餐卡，并負(fù)責(zé)收取辦理餐卡的押金和提供充值服務(wù)； 針對(duì)可能存在的臨時(shí)就餐情況，乙方可自行出資辦理臨時(shí)餐卡并提供充值服務(wù)。乙方每個(gè)月憑卡機(jī)實(shí)際消費(fèi)金額與甲方結(jié)算餐費(fèi)。結(jié)算時(shí)間為每月 號(hào)。.經(jīng)營(yíng)范圍乙方利用所租賃食堂商鋪為學(xué)生及教職工提供日常 服務(wù)。乙方提供給學(xué)生及教職工的食品品種須符合甲方要求， 乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)食品衛(wèi)生方面的法律、法規(guī)之規(guī)定。.租賃期限本合同期自2013年月日至年月日止。如果乙方希望續(xù)簽 合同須在合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出，雙方協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如果甲方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，乙方必須保證合同剩余期限內(nèi)的膳食服務(wù)質(zhì)量，并配合甲方做好交接工作。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包，不得以任何形式變相轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ绾献鹘?jīng)營(yíng)方式）經(jīng)營(yíng)權(quán)。.裝修乙方在租賃期間，裝修方案須事先報(bào)經(jīng)甲方同意。甲方于201年月日前將租賃區(qū)域交付乙方裝修，乙方應(yīng)于2013年月日 頁(yè)7共頁(yè)1第和月日分別向甲方報(bào)裝修進(jìn)度，如果甲方根據(jù)該進(jìn)度測(cè)算，預(yù)計(jì)乙方在 201年月———日前無(wú)法完成裝修，則有權(quán)按本合同21.4條約定解除合同。乙方在裝修或租賃期間，如需發(fā)布廣告，廣告方案及內(nèi)容應(yīng)事先報(bào)經(jīng)甲方同意后方可發(fā)布。乙方不得在食堂內(nèi)或食堂外搭建其他建筑物或附著物。.租賃金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租賃金計(jì)算方式為：人民幣 元/月。（不包含水、電、氣費(fèi)，乙方應(yīng)于每月5日前結(jié)清上月水、電、氣費(fèi)）租賃金結(jié)算時(shí)間按每月結(jié)算一次，甲乙雙方憑卡機(jī)實(shí)際消費(fèi)金額結(jié)算餐費(fèi)，甲方從當(dāng)月卡機(jī)實(shí)際消費(fèi)金額中扣除當(dāng)月租金， 剩余部分支付于乙方，當(dāng)月實(shí)際消費(fèi)金額不足以支付甲方租金的，乙方應(yīng)在結(jié)算日后個(gè)工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行補(bǔ)足。甲方賬戶(hù)如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：乙方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)交付月日至日（乙方裝修期間的）的租賃金 元；乙方完成裝修以后租賃金繳納按6.2條約定履行。 履約保證金：乙方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納履約保證金萬(wàn)一元人民幣。合同期滿(mǎn)且雙方結(jié)算完畢確認(rèn)不再續(xù)簽合同，并且乙方無(wú)其他違約行為，甲方應(yīng)全額無(wú)息退還乙方保證金。稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：乙方自行繳納食堂經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、自行承擔(dān)由于違反政府部門(mén)規(guī)定導(dǎo)致的罰款，因合同糾紛產(chǎn)生的債務(wù)等。.租賃商資格乙方應(yīng)當(dāng)保證其相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)在租賃期內(nèi)連續(xù)有效。 如因乙方原因?qū)е伦陨韱适嚓P(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同。.運(yùn)營(yíng)監(jiān)管甲方食堂管理委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并每季度對(duì)乙方進(jìn)行一次評(píng)價(jià)來(lái)確保餐飲服務(wù)質(zhì)量。雙方的權(quán)利義務(wù).乙方提供服務(wù)的內(nèi)容膳食服務(wù)頁(yè)7共頁(yè)2第提供甲方學(xué)生及教職工的日常膳食服務(wù)，包括：早餐、中餐、晚餐等服務(wù)。供餐模式：采用自選式的模式。清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)廚房?jī)?nèi)部的清潔衛(wèi)生、餐具的清洗消毒、垃圾的處理等。.乙方的膳食服務(wù)時(shí)間乙方按照甲方要求的就餐時(shí)間段提供膳食服務(wù)：開(kāi)學(xué)期間營(yíng)業(yè)時(shí)間：早餐： 中餐： 晚餐：放假期間營(yíng)業(yè)時(shí)間：早餐： 中餐： 晚餐:在遇到停水、停電以及臺(tái)風(fēng)、暴雨等緊急情況時(shí)，乙方與甲方協(xié)商并得到甲方同意后，可提供有限的膳食服務(wù)；如必須停止服務(wù)時(shí)，應(yīng)在得到甲方的認(rèn)可后方可停止。有限的膳食服務(wù)指：減少供應(yīng)品種（最低可減少至平時(shí)的 60%和縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方應(yīng)提前在校內(nèi)及食堂周?chē)鰰?shū)面通知和告示， 以免影響師生就餐。.乙方人員的配備乙方必須保證其配置工作人員的人數(shù)及其資歷能夠滿(mǎn)足甲方提出的膳食服務(wù)質(zhì)量的要求。乙方必須確保所有的工作人員均符合國(guó)家法律和地方法規(guī)規(guī)定的行業(yè)健康標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提交其工作人員的從業(yè)資格證明材料（如有效健康證）等。乙方必須與其聘用的員工簽訂勞動(dòng)合同并依法為其購(gòu)買(mǎi)社保等，保證員工按國(guó)家法律規(guī)定享受其應(yīng)當(dāng)享有的福利，乙方應(yīng)自行解決勞資糾紛并承擔(dān)與此有關(guān)的費(fèi)用。如果因此給甲方造成損失，甲方有權(quán)自保證金或餐費(fèi)里直接扣減。.乙方原材料的采購(gòu)乙方應(yīng)選擇信譽(yù)、品質(zhì)可靠的供應(yīng)商，保證其能夠提供合乎菜肴加工要求的所有原材料。乙方負(fù)責(zé)原料采購(gòu)、運(yùn)輸及車(chē)輛的相關(guān)費(fèi)用。乙方必須以乙方名義從事采購(gòu)活動(dòng)，因此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。但甲方有權(quán)監(jiān)督，確保乙方守法守約經(jīng)營(yíng)，避免影響甲方形象甚至造成損失。.乙方的衛(wèi)生管理、衛(wèi)生許可證辦理乙方負(fù)責(zé)廚房、餐廳和設(shè)備的日常清潔衛(wèi)生。乙方應(yīng)制訂符合甲方現(xiàn)場(chǎng)要求的的衛(wèi)生管理制度和相關(guān)程序文件。乙方使用的任何清潔劑、消毒劑、殺蟲(chóng)劑、去污劑等清潔用品必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方的衛(wèi)生檢查和指導(dǎo)，必須積極配合并對(duì)甲方提出的合理問(wèn)題及時(shí)改善。乙方承擔(dān)衛(wèi)生行政管理部門(mén)收取的衛(wèi)生許可證的辦理費(fèi)用、排污費(fèi)、餐具用具檢測(cè)費(fèi)、隔油池的疏通費(fèi)等費(fèi)用的50%頁(yè)7共頁(yè)3第.投訴處理乙方在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立投訴接受和處理窗口，在收到投訴后應(yīng)及時(shí)對(duì)投訴內(nèi)容進(jìn)行處理，對(duì)投訴的接受和處理應(yīng)有甲方委派的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在場(chǎng)。如果現(xiàn)場(chǎng)不能處理的投訴，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)與當(dāng)事人協(xié)商處理完畢。對(duì)于不能在現(xiàn)場(chǎng)處理完畢的投訴，甲方總務(wù)處、食堂管理委員會(huì)負(fù)責(zé)甄別投訴以及處理措施的合理性和有效性。乙方需委派公司相關(guān)人員參加甲方有關(guān)膳食服務(wù)例會(huì)，接受質(zhì)詢(xún)，并就投訴內(nèi)容提出改進(jìn)方案。.廚房餐廳設(shè)備、用品用具、易耗用品的維護(hù)及使用費(fèi)乙方負(fù)責(zé)提供廚房餐廳正常運(yùn)營(yíng)的設(shè)備和設(shè)施，自行承擔(dān)日常經(jīng)營(yíng)所需費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)因就餐人數(shù)增加或供餐方式產(chǎn)生變化需增加的設(shè)備、餐具、用具費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)餐廳的宣傳費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)（包括但不限于：爐灶系統(tǒng)、抽風(fēng)系統(tǒng)、固定資產(chǎn)設(shè)備、供氣系統(tǒng)等）的維修、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用以及抽油煙系統(tǒng)每年的專(zhuān)業(yè)清洗費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)。乙方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的日常清潔及保養(yǎng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的日常清潔和保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。合同履行完畢,乙方必須將甲方移交的設(shè)備按清單移交給甲方， 事先報(bào)甲方批準(zhǔn)自然損耗或者報(bào)損的設(shè)備用具除外。.辦公場(chǎng)所及員工宿舍甲方協(xié)助乙方租賃辦公場(chǎng)所及員工宿舍，費(fèi)用由乙方自理。.水、電、燃料管理乙方負(fù)擔(dān)經(jīng)營(yíng)所用的空調(diào)、照明、廚房的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納費(fèi)用。.經(jīng)營(yíng)監(jiān)管乙方的膳食和服務(wù)必須在窗口公示，明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格須事先報(bào)甲方備案，甲方根據(jù)師生意見(jiàn)要求乙方進(jìn)行合理調(diào)整。為保證食堂的價(jià)格穩(wěn)定，乙方不得隨意調(diào)整菜品價(jià)格。如需進(jìn)行必要的調(diào)動(dòng)，提前與甲方溝通，雙方就價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施。乙方須保持食堂餐桌、窗口、廚房衛(wèi)生，在雙方共同組織的每月食堂滿(mǎn)意度調(diào)查中，乙方應(yīng)保證全校師生滿(mǎn)意度達(dá)到 70%U上。.安全管理乙方需提供經(jīng)甲方審閱同意的安全管理制度等相關(guān)文件，并遵照?qǐng)?zhí)行。乙方不得許可任何人在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)從事任何形式的賭博或其他違法活動(dòng)。頁(yè)7共頁(yè)4第甲方發(fā)出的任何衛(wèi)生、安全（含消防）制度、通告等，乙方應(yīng)積極遵守執(zhí)行。甲方協(xié)助乙方做好其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的防臺(tái)風(fēng)、防火、防盜工作。乙方負(fù)責(zé)配備其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的消防器材并且不定期檢查，如需要更換或添加由乙方負(fù)責(zé)。除非經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不得以甲方名義簽署文件、公開(kāi)發(fā)行任何面向公眾的材料，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成損害的，乙方必須承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事與經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的任何活動(dòng)。未得到甲方書(shū)面同意，乙方不得將在執(zhí)行此合同期間所取得的甲方經(jīng)營(yíng)和管理方面的機(jī)密以任何方式泄露給第三者。乙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)安全法律法規(guī)及甲方的有關(guān)安全規(guī)章制度。乙方員工必須遵守甲方及地方政府有關(guān)園區(qū)、安全、計(jì)生等管理。乙方在租賃甲方食堂期間內(nèi)須購(gòu)買(mǎi)《商業(yè)公共責(zé)任險(xiǎn)》。違約責(zé)任.甲方的違約責(zé)任甲方未按本合同約定向乙方結(jié)算餐費(fèi)的， 每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付結(jié)算餐費(fèi)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。.乙方的違約責(zé)任乙方無(wú)故提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元，履約保證金和已有裝修設(shè)施歸甲方所有，乙方已投入的裝修改造費(fèi)用甲方不予返還。甲方因乙方的原因承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)按照甲方代償費(fèi)用及損失額的150%g還甲方，其中包括但不限于相關(guān)罰款、債務(wù)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方未按時(shí)向甲方交納租賃金及水電氣等費(fèi)用的，每逾期一日的，按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。同時(shí)甲方可以暫停與乙方結(jié)算餐費(fèi)(甲方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任)，直至乙方依約付清欠繳費(fèi)用及違約金時(shí)止。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方提前終止合同，沒(méi)收乙方履約保證金，履約保證金不足以賠償甲方的損失的， 甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。乙方應(yīng)在合同終止后10天內(nèi)自行拆除裝修、撤場(chǎng)并還原商鋪原樣。乙方逾期撤場(chǎng)商鋪內(nèi)的設(shè)備、物品、裝修甲方則視為乙方遺棄物處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(1)發(fā)生食物中毒等食品安全、衛(wèi)生事件的；(2)乙方擅自將食堂租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行(或變相)轉(zhuǎn)讓、分包或從事其他與餐飲無(wú)關(guān)經(jīng)營(yíng)的；頁(yè)7共頁(yè)5第(3)乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)被吊銷(xiāo)的；(4)乙方裝修未能按時(shí)完成、裝修投資不到位或拒絕進(jìn)行投資的；(5)食堂經(jīng)營(yíng)管理違反規(guī)定被政府部門(mén)通報(bào)、批評(píng)或處罰的；(6)乙方拖欠租賃金、水電氣費(fèi)時(shí)間超過(guò)15日或拖欠數(shù)額累計(jì)達(dá)到2萬(wàn)元的;(7)乙方拒絕刷卡消費(fèi)、現(xiàn)金收費(fèi)、違反18.2條規(guī)定擅自調(diào)價(jià)被投訴每月達(dá)到3次以上的；(8)違反本合同11.3條或19.6條約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重影響甲方形象；(9)乙方違反本合同約定，甲方要求乙方予以整改，乙方一個(gè)月內(nèi)拒不整改或整改不到位的；(10)乙方擅自搭建建筑物或其他附著物，或乙方人員故意損壞甲方建筑設(shè)施、設(shè)備或因操作不當(dāng)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失超過(guò)5萬(wàn)元的。21.5乙方有下列行為之一的，應(yīng)支付甲方1000元/次的違約金(可從每月餐費(fèi)結(jié)算款中直接扣減)，并補(bǔ)償甲方相關(guān)損失：(1)經(jīng)雙方共同抽查，學(xué)院師生的滿(mǎn)意度連續(xù)三次達(dá)不到 70%(2)餐飲服務(wù)項(xiàng)目未明碼標(biāo)價(jià)的或未報(bào)甲方備案的；(3)院校組織的衛(wèi)生檢查不達(dá)標(biāo)的；(4)食堂窗口擅自收取現(xiàn)金餐費(fèi)的。21.6因不可抗力造成合同任何一方無(wú)法維持本食堂正常運(yùn)作， 連續(xù)超過(guò)十天時(shí)，雙方均有權(quán)即時(shí)解約，不視為違約，不可抗力指無(wú)法預(yù)測(cè)、無(wú)法避免、難以克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)土地征用、財(cái)產(chǎn)沒(méi)收；(2)以政府當(dāng)局名義實(shí)施或撤銷(xiāo)的行動(dòng)(3)戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)騷亂、動(dòng)亂、社會(huì)暴力活動(dòng)、破壞活動(dòng)及恐怖活動(dòng)。其他本協(xié)議簽章處所載地址為雙方指定通知送達(dá)地址，如有變更應(yīng)事先通知對(duì)方，否則，按該地址發(fā)出通知經(jīng)過(guò)