附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)內(nèi)容、檢查方方法及參照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、條文）序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量量參照標(biāo)準(zhǔn)、條文文1樓地面、墻面和和天棚樓地面空鼓、裂裂縫、起砂小錘輕擊和觀察察檢查GB502009-20002第面層與下下一層應(yīng)結(jié)合合牢固，無空空鼓、裂紋。注：空鼓面積不不應(yīng)大于400C㎡，且每自自然間（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)間）不多于于２處可不計計。面層表面應(yīng)潔凈凈，無裂紋、脫脫皮、麻面、起起砂等缺陷。墻面、天棚脫層層、空鼓、裂裂縫、和爆灰灰（魚裂除外外）觀察檢查，距檢檢查面1m處正視無裂裂縫和爆灰GB502100-20011第各抹灰層層之間及抹灰灰層與基體之之間必須粘接接牢固，抹灰灰層應(yīng)無脫層層、空鼓和裂裂縫。GB5020110-20001第一般抹灰灰工程的表面面質(zhì)量應(yīng)符合合下列規(guī)定：：１普通抹灰表面面應(yīng)光滑、潔潔凈、接槎平平整，分格縫縫應(yīng)清晰。２高級抹灰表面面應(yīng)光滑、潔潔凈、顏色均均勻、無抹紋紋，分格縫和和灰線應(yīng)清晰晰美觀。GB502044-20022第現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)的外觀質(zhì)量量不應(yīng)有嚴(yán)重重缺陷（設(shè)計計無找平的樓樓面）。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)嚴(yán)重缺陷,應(yīng)由施工單單位提出技術(shù)術(shù)處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后后進(jìn)行處理。對對經(jīng)處理的部部位，應(yīng)重新新檢查驗(yàn)收。(強(qiáng))廁、浴、陽臺地地面表面坡度度觀察和潑水檢查查GB502099-20022第面層表面面的坡度應(yīng)符符合設(shè)計要求求，不得有倒倒泛水和積水水現(xiàn)象。2防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)驗(yàn)檢查GB502077-20022第檢查屋面面有無滲漏、積積水和排水系系統(tǒng)是否暢通通，應(yīng)在雨后后或持續(xù)淋水水2ｈ后進(jìn)行。有有可能作蓄水水檢驗(yàn)的屋面面，其蓄水時時間不應(yīng)少于于24ｈ。廚、衛(wèi)、陽臺防防水工程施工工尺量檢查GB503277-20011第防水層應(yīng)應(yīng)從地面延伸伸到墻面，高高出地面100mm；浴室墻面面的防水層不不得低于1800ｍｍ。衛(wèi)生間等有防水水要求的地面面滲漏蓄水24h，深深度不得小于于20mm，觀察檢檢查GB502099-20022第有防水要要求的建筑地地面工程的立立管、套管、地地漏處嚴(yán)禁滲滲漏，坡向應(yīng)應(yīng)正確、無積積水。外墻滲漏淋水24h或雨雨后觀察檢查查《建筑法》第六六十條：建筑筑工程竣工時時，屋頂、墻墻面不得有滲滲漏、開裂等等質(zhì)量缺陷；；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷陷，建筑施工工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修修復(fù)。3門窗外窗臺或護(hù)欄高高度欄桿間距外窗臺鋼尺檢查,每個個窗臺不少于于一處GB503522-20055第窗的設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：1窗扇的開啟啟形式應(yīng)方便便使用，安全全和易于維修修、清洗；2當(dāng)采用外開開窗時應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)牢固窗扇的的措施；3開向公共走走道的窗扇，其其底面高度不不應(yīng)低于2m；5防火墻上必必須開設(shè)窗洞洞時，應(yīng)按防防火規(guī)范設(shè)置置；6天窗應(yīng)采用用防破碎傷人人的透光材料料；8天窗應(yīng)便于于開啟、關(guān)閉閉、固定、防防滲水，并方方便清洗。注注：1住宅窗臺低低于0．90m時，應(yīng)采取取防護(hù)措施；；2低窗臺、凸凸窗等下部有有能上人站立立的寬窗臺面面時，貼窗護(hù)護(hù)欄或固定窗窗的防護(hù)高度度應(yīng)從窗臺面面起計算。GB500966-19999第外窗窗臺臺距樓面、地地面的凈高低低于0.90m時，應(yīng)有防防護(hù)設(shè)施，窗窗外有陽臺或或平臺時可不不受此限制。（強(qiáng)強(qiáng)）護(hù)欄鋼尺測量,每片片欄桿不少于于一處欄桿高度檢查：：GB503368-20005第……六層及六層層以下住宅的的陽欄桿凈高高不應(yīng)低于1.05m，七層及七七層以上住宅宅的陽臺欄桿桿凈高不應(yīng)低低于1.10m。陽臺欄桿桿應(yīng)有防護(hù)措措施。防護(hù)欄欄桿垂直間距距凈距不應(yīng)大大于0.11mmGB503688-20055第外廊、內(nèi)內(nèi)天井及上人人屋面等臨空空處欄桿凈高高，六層及六六層以下不應(yīng)應(yīng)低于1.05m；七層及七七層以上不應(yīng)應(yīng)低于1.10m（不得有負(fù)負(fù)偏差）。欄欄桿應(yīng)防止攀攀登，垂直桿桿件間凈距不不應(yīng)大于0.11m。用１ｍ垂直檢測測尺、鋼尺、拉拉通線檢查豎桿間距檢查：：臨空處欄桿桿凈間距不應(yīng)應(yīng)大于0.11m,正偏差不大大于3mmGB502100-20011第護(hù)欄和扶扶手安裝的允允許偏差應(yīng)下下列規(guī)定：１.護(hù)欄垂直度度允許偏差３３mm。２.欄桿間距允允許偏差３mm。３.扶手直線度度允許偏差４４mm。４.扶手高度允允許偏差３mm觀察檢查防攀爬措施檢查查：GB503352-20005第陽臺、外廊廊、室內(nèi)回廊廊、內(nèi)天井、上上人屋面及室室外樓梯等臨臨空處應(yīng)設(shè)置置防護(hù)欄桿，并并應(yīng)符合下列列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅堅固、耐久的的材料制作，并并能承受荷載載規(guī)范規(guī)定的的水平荷載；；2臨空高度在24m以下時，欄欄桿高度不應(yīng)應(yīng)低于1.05m，臨空高度度在24m及24m以上(包括中高層層住宅)時，欄桿高高度不應(yīng)低于于1.10m；注：欄桿桿高度應(yīng)從樓樓地面或屋面面至欄桿扶手手頂面垂直高高度計算，如如底部有寬度度大于或等于于0.22m，且高度低低于或等于0.45m的可踏部位位，應(yīng)從可踏踏部位頂面起起計算。3欄桿離樓面面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜宜留空；4住宅……的欄桿必必須采用防止止少年兒童攀攀登的構(gòu)造，當(dāng)當(dāng)采用垂直桿桿件做欄桿時時，其桿件凈凈距不應(yīng)大于于0.11m；觀察檢查3C安安全標(biāo)識,卡尺測量護(hù)欄玻璃檢查：：GB502210-20001第護(hù)欄玻璃璃應(yīng)使用公稱稱厚度不小于于12mm的鋼化玻璃璃或鋼化夾層層玻璃。當(dāng)護(hù)護(hù)欄一側(cè)距樓樓地面高度為為５m及以上時，應(yīng)應(yīng)使用鋼化夾夾層玻璃。外窗滲漏雨后觀察檢查《建筑法》第六六十條：建筑筑工程竣工時時，屋頂、墻墻面不得有滲滲漏、開裂等等質(zhì)量缺陷；；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷陷，建筑施工工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修修復(fù)。門窗質(zhì)量觀察，開啟和關(guān)關(guān)閉檢查,手扳檢查GB502100-20011第金屬門窗窗扇的橡膠密密封條或毛氈氈密封條應(yīng)安安裝完好，不不得脫槽。GB502100-20011第金屬門窗窗扇必須安裝裝牢固，并應(yīng)應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密，無無倒翹。推拉拉門窗扇必須須有防脫落措措施。GB502100-20011第建筑外門門窗的安裝必必須牢固。在在砌體上安裝裝門窗嚴(yán)禁用用射釘固定。（強(qiáng)強(qiáng)條）門窗玻璃觀察檢查安全認(rèn)認(rèn)證標(biāo)識GB502100-20011第玻璃密封封條與玻璃及及玻璃槽口的的接縫應(yīng)平整整，不得卷邊邊、脫槽。GB502100-20011第玻璃的品品種、規(guī)格、尺尺寸、色彩、圖圖案和涂膜朝朝向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求。單單塊玻璃大于于1.5㎡時應(yīng)使用用安全玻璃。發(fā)改運(yùn)行[20003]21116號：第六條建筑物物需要以玻璃璃作為建筑材材料的下列部部位必須使用用安全玻璃：：（一）7層及7層以上建筑筑物外開窗；；（二）面積積大于1.5m2的窗玻璃或或玻璃底邊離離最終裝修面面小于500mm的落地窗；；（三）幕墻墻（全玻幕除除外）；（四四）傾斜裝配配窗、各類天天棚（含天窗窗、采光頂）、吊吊頂；（五）觀觀光電梯及其其外圍護(hù)；（六六）室內(nèi)隔斷斷、浴室圍護(hù)護(hù)和屏風(fēng)；（七七）樓梯、陽陽臺、平臺走走廊的欄板和和中庭內(nèi)攔板板；（八）用用于承受行人人行走的地面面板；（九）水水族館和游泳泳池的觀察窗窗、觀察孔；；（十）公共共建筑物的出出入口、門廳廳等部位；（十十一）易遭受受撞擊、沖擊擊而造成人體體傷害的其他他部位。4室內(nèi)給排水安裝裝管道滲漏觀察試水檢查GB502422-20022第給水系統(tǒng)交付付使用前必須須進(jìn)行通水試試驗(yàn)并做好記記錄。管道堵塞管道坡度觀察檢查GB502422-20022第生活污水水塑料管道的的坡度必須符符合設(shè)計或本本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑塑料管道的坡坡度：1、管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25‰，最小坡度12‰；2、管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15‰，最小坡度8‰；3、管徑110mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12‰，最小坡度6‰；4、管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10‰，最小坡度5‰；5、管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度7‰，最小坡度4‰。地漏水封尺量檢查GB502422-20022第排水栓和和地漏的安裝裝應(yīng)平正、牢牢固，低于排排水表面，周周邊無滲漏。地地漏水封高度度不得小于50ｍｍ。5室內(nèi)電氣安裝插座相序、接地地使用“漏電開關(guān)關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試試儀”無接錯顯示示GB503033-20022第插座接線線應(yīng)符合下列列規(guī)定：１單相兩孔插座座，面對插座座的右孔或上上孔與相線連連接，左孔或或下孔與零線線連接；單相相三孔插座，面面對插座的右右孔與相線連連接，左孔與與零線連接；；２單相三孔、三三相四孔及三三相五孔插座座的接地（ＰＰＥ）或接零零（ＰＥＮ）線線接在上孔。插插座的接地端端子不與零線線端子連接。同同一場所的三三相插座，接接線的相序一一致。３接地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）線在插插座間不串聯(lián)聯(lián)連接。第接地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）支線必必須單獨(dú)與接接地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）干線相相連接，不得得串聯(lián)連接。（強(qiáng)強(qiáng)條）戶內(nèi)配電箱（盤盤）觀察和開、關(guān)觸觸電保護(hù)器動動作GB503033-20022第照明配電電箱（盤）安安裝應(yīng)符合下下列規(guī)定：１箱（盤）內(nèi)配配線整齊，無無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)導(dǎo)線連接緊密密，不傷芯線線，不斷股。墊墊圈下螺絲兩兩側(cè)壓的導(dǎo)線線截面積相同同，同一端子子上導(dǎo)線連接接不多于２根根，防松墊圈圈等零件齊全全；２箱（盤）內(nèi)開開關(guān)動作靈活活可靠，帶有有漏電保護(hù)的的回路，漏電電保護(hù)裝置動動作電流不大大于30ｍＡ，動作作時間不大于于0.1ｓ。３照明箱（盤）內(nèi)內(nèi)，分別設(shè)置置零線（Ｎ）和和保護(hù)地線（ＰＰＥ線）匯流流排，零線和和保護(hù)地線經(jīng)經(jīng)匯流排配出出。第照明配電箱（盤盤）安裝應(yīng)符符合下列規(guī)定定：１位置正確，部部件齊全，箱箱體開孔與導(dǎo)導(dǎo)管管徑適配配，暗裝配電電箱箱蓋緊貼貼墻面，箱（盤盤）涂層完整整；２箱（盤）內(nèi)接接線整齊，回回路編號齊全全，標(biāo)識正確確；３箱（盤）不采采用可燃材料料制作；４箱（盤）安裝裝牢固，垂直直度允許偏差差為1.5‰；底邊距地地面為1.5ｍ，照明配配電板底邊距距地面不小于于1.8ｍ。照明試驗(yàn)通電檢查GB503033-20022第照明系統(tǒng)統(tǒng)通電，燈具具回路控制應(yīng)應(yīng)與照明配電電箱及回路的的標(biāo)識一致；；開關(guān)與燈具具控制順序相相對應(yīng)，風(fēng)扇扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)調(diào)速開關(guān)應(yīng)正正常。等電位觀察檢查GB503033-20022第27.1..1建筑物等電電位聯(lián)結(jié)干線線應(yīng)從與接地地裝置有不少少于２處直接接連接的接地地干線或總等等電位箱引出出，等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)干線或局局部等電位箱箱間的連接線線形成環(huán)形網(wǎng)網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)網(wǎng)路應(yīng)就近與與等電位聯(lián)結(jié)結(jié)干線或局部部等電位箱連連接。支線間間不應(yīng)串聯(lián)連連接。第27.2.11等電位聯(lián)結(jié)結(jié)的可接近裸裸露導(dǎo)體或其其他金屬部件件、構(gòu)件與支支線連接應(yīng)可可靠，熔焊、釬釬焊或機(jī)械緊緊固應(yīng)導(dǎo)通正正常。6建筑節(jié)能（內(nèi)保保溫）外窗傳熱系數(shù)、氣氣密性能檢驗(yàn)驗(yàn)檢查檢驗(yàn)報告符合設(shè)計及相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求保溫層觀察檢查或小錘錘輕擊無脫層、空鼓、無無損傷7其它煙囪道設(shè)置及附附件煙霧或火苗試驗(yàn)驗(yàn)觀察檢查住宅廚房排煙道道JG/T33028-11995，無漏風(fēng)、串串風(fēng)現(xiàn)象墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡，位位置正確，與與插座位置協(xié)協(xié)調(diào)，孔周邊邊墻面裝飾無無破壞注：引用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范目錄1、《建筑工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》(GB500300－2001))2、《高層民民用建筑設(shè)計計防火規(guī)范》(GB500045－95)3、《住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》(GB500096－1999)4、《混凝土土結(jié)構(gòu)工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》(GB500204－2002)5、《屋面工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》(GB500207－2002))6、《地下防防水工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》(GB500208－2002))7、《建筑地地面工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》(GB500209－2002)8、《建筑裝裝飾裝修工程程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》(GB5002010－2001))9、《建筑給給水排水及采采暖工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》(GB500242－2002)100、《建筑電電氣工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》(GB500303－2002))11、《住宅裝裝飾裝修工程程施工規(guī)范》(GB500327－2002))12、《民用建建筑設(shè)計通則則》(GB500352－2005)133、《住宅建建筑規(guī)范》(GB500368－2005))附表二住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收記錄總頁第頁工程名稱房號號樓單單元建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄驗(yàn)收結(jié)論1地面、墻面和頂頂棚樓地面空鼓、裂裂縫、起砂空鼓面積不超過過400cmm2；不得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和起砂砂墻面、天棚抹灰灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)無空空鼓、脫層；；無裂縫（龜龜裂除外）廁、浴、陽臺地地面表面坡度度不得有倒泛水和和積水現(xiàn)象2防水屋面滲漏屋面無滲漏、無無積水衛(wèi)生間、廚房、陽陽臺防水防水層應(yīng)從地面面延伸到墻面面，高出地面面100mm，浴室墻面面防水層不低低于1800mmm衛(wèi)生間等有防水水要求的地面面滲漏無滲漏、排水順順暢外墻滲漏墻面無滲漏3門窗門窗質(zhì)量外門窗安裝必須須牢固、開啟啟靈活、有防防墜落措施外窗滲漏外窗及周邊無滲滲漏外窗臺或護(hù)欄高高度、護(hù)欄間間距窗臺距樓板、地地面凈高不低低于0.9m；六層及以以下護(hù)欄高度度不低于1.05m，七層及以以上護(hù)欄高度度不低于1.10m，護(hù)欄欄桿桿間距不應(yīng)大大于0.11m。門窗玻璃安裝玻璃應(yīng)牢固固，無破裂；；單片面積大于11.5m2的窗玻璃或或玻璃底邊離離最終裝修面面小于500mm的落地窗；7層及7層以上建筑筑物外開窗應(yīng)應(yīng)用安全玻璃璃4室內(nèi)給水排水安安裝管道滲漏給水、排水、熱熱水管道、衛(wèi)衛(wèi)