目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc202857093"第1章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)背景1HYPERLINK\l"_Toc202857094"1.1.宏觀環(huán)環(huán)境分析1HYPERLINK\l"_Toc202857095"1.2.微觀環(huán)環(huán)境分析1HYPERLINK\l"_Toc202857096"第2章旅游市場(chǎng)場(chǎng)前景分析33HYPERLINK\l"_Toc202857097"2.1.寧夏旅旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀狀3HYPERLINK\l"_Toc202857098"2.2.專項(xiàng)市市場(chǎng)研究4HYPERLINK\l"_Toc202857099"第3章綜合策劃劃方案8HYPERLINK\l"_Toc202857100"3.1.總體發(fā)發(fā)展定位8HYPERLINK\l"_Toc202857101"3.2.文化城城打造8HYPERLINK\l"_Toc202857102"3.3.旅游城城打造9HYPERLINK\l"_Toc202857103"3.4.生態(tài)城城打造10HYPERLINK\l"_Toc202857104"3.5.核心功功能構(gòu)成122HYPERLINK\l"_Toc202857105"3.6.項(xiàng)目策策劃13HYPERLINK\l"_Toc202857106"第4章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式22HYPERLINK\l"_Toc202857107"4.1.項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)222HYPERLINK\l"_Toc202857108"4.2.打包經(jīng)經(jīng)營(yíng)原則222HYPERLINK\l"_Toc202857109"4.3.打包經(jīng)經(jīng)營(yíng)建議222HYPERLINK\l"_Toc202857110"第5章經(jīng)濟(jì)效益益分析24HYPERLINK\l"_Toc202857111"5.1.項(xiàng)目投投資估算244HYPERLINK\l"_Toc202857112"5.2.財(cái)務(wù)基基本假設(shè)255HYPERLINK\l"_Toc202857113"5.3.主題游游樂(lè)區(qū)財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)26HYPERLINK\l"_Toc202857114"5.4.康療度度假區(qū)財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)29HYPERLINK\l"_Toc202857115"5.5.教育拓拓展區(qū)財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)31HYPERLINK\l"_Toc202857116"附表：33HYPERLINK\l"_Toc202857117"附表1：主題游游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目投投資測(cè)算表333HYPERLINK\l"_Toc202857118"附表2：康療度度假區(qū)項(xiàng)目投投資測(cè)算表334HYPERLINK\l"_Toc202857119"附表3：教育拓拓展區(qū)項(xiàng)目投投資測(cè)算表334HYPERLINK\l"_Toc202857120"附表4：高爾夫夫項(xiàng)目投資測(cè)測(cè)算表35HYPERLINK\l"_Toc202857121"附表5：中阿友友好語(yǔ)言學(xué)校校投資測(cè)算表表35HYPERLINK\l"_Toc202857122"附表6：主題游游樂(lè)區(qū)損益表表36HYPERLINK\l"_Toc202857123"附表7：主題游游樂(lè)區(qū)現(xiàn)金流流量表37HYPERLINK\l"_Toc202857124"附表8：康療度度假區(qū)損益表表39HYPERLINK\l"_Toc202857125"附表9：康療度度假區(qū)現(xiàn)金流流量表40HYPERLINK\l"_Toc202857126"附表10：教育育拓展區(qū)損益益表42HYPERLINK\l"_Toc202857127"附表11：教育育拓展區(qū)現(xiàn)金金流量表433項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景宏觀環(huán)境分析中阿合作的格局局持續(xù)擴(kuò)大,寧夏回族自自治區(qū)以其獨(dú)獨(dú)有的政治文文化背景，在在中阿合作升升級(jí)的形勢(shì)下下迎來(lái)新的發(fā)發(fā)展機(jī)遇。區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)有待完善善,寧夏旅游需需要引擎項(xiàng)目目進(jìn)行市場(chǎng)的的激活與形象象的提升打造造，本項(xiàng)目將將對(duì)寧夏旅游游跨越式發(fā)展展形成有力推推動(dòng)。銀川市消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型升升級(jí),本地消費(fèi)能能力的增強(qiáng)與與需求的多樣樣化發(fā)展為項(xiàng)項(xiàng)目帶來(lái)新的的市場(chǎng)拓展機(jī)機(jī)會(huì)與空間。微觀環(huán)境分析區(qū)位交通條件項(xiàng)目用地西隔黃黃河與賀蘭縣縣相望，距銀銀川20余公里，距距新建河?xùn)|機(jī)機(jī)場(chǎng)8公里。203省道從用地地東側(cè)自南向向北貫穿地區(qū)區(qū)全境，南接接銀古高速公公路與211國(guó)道相連，北北通石嘴山黃黃河大橋，構(gòu)構(gòu)成整個(gè)區(qū)域域的交通框架架。優(yōu)勢(shì)分析：銀古高速與河?xùn)|東機(jī)場(chǎng)是東部部地區(qū)進(jìn)入銀銀川的主要通通道。項(xiàng)目位位于銀川市東東部門戶區(qū)位位，有利于承承接客源，樹(shù)樹(shù)立銀川市東東大門形象地地標(biāo)。同時(shí)，由于項(xiàng)目目所在的黃河河旅游區(qū)也是是由203省道貫穿連連接。本項(xiàng)目目位于旅游區(qū)區(qū)的入口位置置，具有先發(fā)發(fā)優(yōu)勢(shì)，有利利于形成對(duì)旅旅游區(qū)的整體體輻射能力。用地范圍有較好好的拓展性，具具有形成規(guī)模模效應(yīng)的機(jī)會(huì)會(huì)。資源條件與開(kāi)發(fā)發(fā)現(xiàn)狀面積：位于黃河河?xùn)|岸，南北北長(zhǎng)2.8公里，東西西寬0.5-22.2公里，總面面積3.41平方公里。旅游市場(chǎng)前景分分析寧夏旅游市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀寧夏旅游業(yè)雖然然起步晚，但但是增長(zhǎng)迅猛猛。2007年寧夏回族族自治區(qū)接待待國(guó)內(nèi)外旅游游者達(dá)到731.333萬(wàn)人次，比比上年增長(zhǎng)23.222%，實(shí)現(xiàn)旅游游總收入，31.64億元，增長(zhǎng)23.266%。2007年銀川市接接待國(guó)內(nèi)外游游客490萬(wàn)人次，比比上年增長(zhǎng)16.6%，占全區(qū)接接待量的67.033%，實(shí)現(xiàn)旅游游收入19億元，比上上年增長(zhǎng)22%，占到全區(qū)區(qū)的52.622%寧夏自治區(qū)旅游局長(zhǎng)會(huì)議手冊(cè)；《迎大慶，促發(fā)展，為全面建設(shè)西北風(fēng)情旅游目的城市目標(biāo)而努力奮斗》寧夏自治區(qū)旅游局長(zhǎng)會(huì)議手冊(cè)；《迎大慶，促發(fā)展，為全面建設(shè)西北風(fēng)情旅游目的城市目標(biāo)而努力奮斗》——銀川市旅游局長(zhǎng)在全市旅游系統(tǒng)2007年度總結(jié)表彰大會(huì)上的講話數(shù)據(jù)來(lái)源：寧夏夏自治區(qū)旅游游局通過(guò)對(duì)游客市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)查發(fā)展展，旅游市場(chǎng)場(chǎng)呈現(xiàn)本地化的特征征，外省市的游游客比例有待待提升。出游游方式以散客客居多，觀光光度假和商務(wù)務(wù)會(huì)議是最主主要的最出游游目的，人均均消費(fèi)總體水水平較低。數(shù)據(jù)來(lái)源：寧夏夏2007年國(guó)內(nèi)游客客抽樣調(diào)查寧夏的旅游資源源以社會(huì)人文文型旅游資源源為主，以西西夏文化、黃黃河長(zhǎng)城文化化與塞上江南南、回鄉(xiāng)風(fēng)情情為核心。旅游產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)發(fā)處于初級(jí)級(jí)階段，A級(jí)景區(qū)24個(gè)，占全國(guó)1.3%，資源潛力尚尚未充分挖掘掘。明顯缺少少品牌性的文文化旅游產(chǎn)品品。在文化旅旅游產(chǎn)品的開(kāi)開(kāi)發(fā)方面普遍遍缺乏對(duì)文化化內(nèi)涵的深入入發(fā)掘，產(chǎn)品品表現(xiàn)形式單單一，缺乏亮亮點(diǎn)，文化體體驗(yàn)的深度不不足。因此本項(xiàng)目后后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯顯。專項(xiàng)市場(chǎng)研究主題游樂(lè)市場(chǎng)美國(guó)市場(chǎng)研究公公司估計(jì)，中中國(guó)將可在未未來(lái)25-30年間，容納10個(gè)或更多的的迪斯尼主題題公園。此外外，中國(guó)主題題公園的游客客數(shù)量將達(dá)到到3億人次，若若以游客平均均消費(fèi)100元人民幣計(jì)計(jì)，一個(gè)300億元的巨大大市場(chǎng)正在形形成。根據(jù)已有的主題題公園研究，按按照規(guī)模可以以將主題公園園分為如下幾幾類，文化城城項(xiàng)目屬于地區(qū)性主主題公園。通過(guò)對(duì)周邊邊旅游產(chǎn)品的的調(diào)查情況發(fā)發(fā)現(xiàn)，目前為為止在西北地地區(qū)還沒(méi)進(jìn)行行相關(guān)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)。雖然然可能基礎(chǔ)市市場(chǎng)現(xiàn)階段的的消費(fèi)能力仍仍然有限，但但是在區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)和人口持持續(xù)增長(zhǎng)的情情況下，借助助于特色鮮明明主題與體驗(yàn)性性豐富的活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目，在穩(wěn)健的定價(jià)價(jià)策略基礎(chǔ)上上，經(jīng)營(yíng)得當(dāng)當(dāng)，長(zhǎng)期的市市場(chǎng)前景將會(huì)會(huì)比較樂(lè)觀。類型特點(diǎn)案例主題選擇投資規(guī)模市場(chǎng)腹地年游客量停留時(shí)間目的地主題公園園主題鮮明或多個(gè)個(gè)部部分構(gòu)成的的主主要品牌吸吸引引力超過(guò)15億美元元約10億美元國(guó)際市場(chǎng)全國(guó)市場(chǎng)1000萬(wàn)人次次500萬(wàn)人次8小時(shí)以上6--8小小時(shí)迪斯尼深圳華僑城地區(qū)性主題公園園主題的路線和表表演約2億美元省內(nèi)和鄰省市場(chǎng)場(chǎng)150-3500萬(wàn)萬(wàn)人次4-6小時(shí)香港海洋公園游樂(lè)園有限主題約1億美元所在城市及周邊邊100-2000萬(wàn)萬(wàn)人次約3小時(shí)蘇州樂(lè)園地方性主題公園園一定主題300-800000萬(wàn)美元所在城市20-100萬(wàn)萬(wàn)人人次2小時(shí)以內(nèi)杭州宋城小規(guī)模主題公園園水族館/博物館館等等300萬(wàn)美元以以下下所在城市40萬(wàn)人次以下下時(shí)間更短大連圣亞教育拓展市場(chǎng)拓展培訓(xùn)概況拓展培訓(xùn)是國(guó)外外引入的體驗(yàn)驗(yàn)式培訓(xùn)形式式，近年來(lái)國(guó)國(guó)內(nèi)拓展培訓(xùn)訓(xùn)業(yè)務(wù)一直呈呈現(xiàn)爆炸式的發(fā)展態(tài)勢(shì)。目目前，體驗(yàn)式式培訓(xùn)的發(fā)展展趨勢(shì)漸漸從從簡(jiǎn)單的團(tuán)隊(duì)隊(duì)訓(xùn)練項(xiàng)目中中向更具競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性、新鮮感感、刺激性的的活動(dòng)方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。寧夏素質(zhì)拓展市市場(chǎng)發(fā)展特征征起步較晚，發(fā)展展迅速素質(zhì)拓展訓(xùn)練課課程以場(chǎng)地拓展為主主，兼有少量量野外拓展項(xiàng)目目素質(zhì)拓展基地集集中在銀川市市及周邊地區(qū)區(qū)消費(fèi)者認(rèn)知度和和市場(chǎng)回報(bào)率率正處于上升升期市場(chǎng)細(xì)分程度有有待進(jìn)一步拓拓展綜上，本項(xiàng)目依依托整體環(huán)境境與設(shè)施，面面對(duì)青少年群群體以及企業(yè)業(yè)團(tuán)體客戶針針對(duì)性地打造造主題鮮明，活活動(dòng)豐富的教教育培訓(xùn)項(xiàng)目目將會(huì)贏得市市場(chǎng)的青睞。**養(yǎng)生市場(chǎng)**養(yǎng)生市場(chǎng)總總體情況據(jù)WHO的一項(xiàng)項(xiàng)預(yù)測(cè)性調(diào)查查表明，目前前全世界亞健健康人口的比比例已達(dá)755%，亞健康康已成為21世紀(jì)人類健健康的大敵。我國(guó)公民的健康狀況不容樂(lè)觀，北京人亞健康率達(dá)75%，上海73.49%，廣東73.41%，亞健康逐漸成為嚴(yán)峻的問(wèn)題。銀川市**養(yǎng)生生產(chǎn)品概況經(jīng)營(yíng)類型主要包包括康復(fù)醫(yī)院院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館館和美容、健健身俱樂(lè)部、會(huì)會(huì)所和溫泉度度假村等。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有高爾爾夫、保齡球球、桑拿、按摩、健身活動(dòng)、美容、戲水和健康恢恢復(fù)等項(xiàng)目。特色體現(xiàn)在回族族傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的的應(yīng)用，比如如寧夏伊斯蘭蘭氣功醫(yī)療康康復(fù)中心、寧夏古方回回醫(yī)康復(fù)醫(yī)院院等都采用了了回族傳統(tǒng)療療法。發(fā)展趨勢(shì)與現(xiàn)狀狀問(wèn)題：近三年來(lái)，銀川川市居民滋補(bǔ)補(bǔ)保健品消費(fèi)費(fèi)年平均增長(zhǎng)長(zhǎng)50%，需求旺盛盛，同時(shí)參與與**活動(dòng)的人人也越來(lái)越多。**設(shè)備與經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)的數(shù)量大大幅度增加，**項(xiàng)目越來(lái)來(lái)越多。**行業(yè)起步晚晚、水平低，**設(shè)施有限限，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管管理水平較低低**項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較高，普普及面有限，市市場(chǎng)仍然處于于培育期。與銀川現(xiàn)有的***養(yǎng)生產(chǎn)品相比比較，本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)主主要體現(xiàn)在整整體開(kāi)發(fā)規(guī)模與優(yōu)質(zhì)的的環(huán)境資源。在經(jīng)營(yíng)營(yíng)方面可以與與現(xiàn)有的***養(yǎng)生機(jī)構(gòu)進(jìn)行行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，更更加有效地整整合利用資源源，使競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)得到到最大程度的的發(fā)揮。婚慶蜜月市場(chǎng)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀：：據(jù)最新市場(chǎng)調(diào)查查報(bào)告顯示，全全國(guó)每年因結(jié)結(jié)婚產(chǎn)生的消消費(fèi)總額已達(dá)達(dá)2500億元，占國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值值的2.5%。巨大消費(fèi)帶動(dòng)了了包括婚姻介介紹、婚紗影影樓、美容美美發(fā)、婚紗設(shè)設(shè)計(jì)、婚紗首首飾、婚禮婚婚宴服務(wù)、房房地產(chǎn)、房屋屋裝修、保險(xiǎn)險(xiǎn)、金融、旅旅游業(yè)在內(nèi)的的40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)每年的總產(chǎn)產(chǎn)值接近700億人民幣。根據(jù)目前社會(huì)上上流行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，農(nóng)村每對(duì)對(duì)新人對(duì)結(jié)婚婚費(fèi)用在2萬(wàn)元至10萬(wàn)元，城市市每對(duì)新人在在8萬(wàn)元至25萬(wàn)元之間。這這筆費(fèi)用主要要花在婚宴、首首飾、紀(jì)念品品、婚紗照、服服裝、家具、電電器、旅游等等。銀川婚慶市場(chǎng)概概況一些資料顯示，銀銀川市婚慶市市場(chǎng)一直以來(lái)來(lái)需求都很旺旺盛。根據(jù)銀銀川市婚慶協(xié)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)表表示，現(xiàn)在銀銀川80%的年輕人結(jié)結(jié)婚會(huì)找婚慶慶公司?；閼c慶行業(yè)正迎來(lái)來(lái)前所未有的的市場(chǎng)機(jī)遇。因此，通過(guò)婚慶與蜜月場(chǎng)地和個(gè)性化婚禮服務(wù)的提供，婚慶項(xiàng)目完全有機(jī)會(huì)與條件成為文化城未來(lái)收入的重要來(lái)源。綜合策劃方案總體發(fā)展定位以文化城的打造造為核心，通通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的導(dǎo)入將文文化價(jià)值與效效益全面放大大，以生態(tài)概概念注入可持持續(xù)發(fā)展動(dòng)力力，提升綜合合競(jìng)爭(zhēng)能力，最最終實(shí)現(xiàn)三城城一體的打造造目標(biāo)。文化城旅游城生態(tài)城文化城打造文化城立足點(diǎn)宗教文化淵源：：中國(guó)的伊斯斯蘭教和穆斯斯林是世界伊伊斯蘭世界的的一部分，與與阿拉伯國(guó)家家的宗教文化化具有同一性性。民族文化淵源：：中國(guó)回族的的產(chǎn)生也與伊伊斯蘭教的傳傳入具有密不不可分的聯(lián)系系，回族文化化與阿拉伯文文化源出一脈脈，伊斯蘭文文化是阿拉伯伯文化與回族族文化聯(lián)系的的天然紐帶。作為中國(guó)伊斯蘭蘭文化與回族族文化核心聚聚集區(qū)，有機(jī)機(jī)會(huì)與條件成成為中阿文化化交流的前沿沿與窗口。阿拉伯文化伊斯蘭文化回族文化阿拉伯文化伊斯蘭文化回族文化文化資源梳理：：從阿拉伯文化的的角度來(lái)看，伊斯蘭文化處于核心的地位，對(duì)于回族文化來(lái)說(shuō)也同樣，因此兩種文化具有極高的共通性。文化城打造目標(biāo)標(biāo)：集文化、科技成成果交流展示示、文化教育育傳播、文化化觀光體驗(yàn)和和宗教服務(wù)為為一體的遠(yuǎn)東東阿拉伯文化化第一城。以文化為立立足點(diǎn)，打造造世界穆斯林林文化的綜合合展示平臺(tái)，推動(dòng)中阿文化新絲路的構(gòu)建，譜寫(xiě)中阿文化交往新篇章。RollboosterofSino-ArabicexchangeRollboosterofSino-ArabicexchangeBaseCampofIslamicculturestudyCommunicationcenterofArabiccultureDemonstrationBaseofcultureindustry旅游城打造旅游資源文化資源：寧夏夏深厚的伊斯斯蘭、回族文文化底蘊(yùn)是項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核核心基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)資源：寧夏夏特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)突出，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品、藥材材、清真用品品與生物制藥藥等為多樣化化的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)發(fā)提供了條件件。環(huán)境資源：黃河河、沙漠景觀觀為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)提供了較為為豐富的景觀觀元素與環(huán)境境基礎(chǔ)，也提提出了生態(tài)可可持續(xù)發(fā)展的的要求與挑戰(zhàn)戰(zhàn)。旅游產(chǎn)品定位核心產(chǎn)品核心產(chǎn)品文化體驗(yàn)主題娛樂(lè)休閑度假會(huì)展節(jié)事教育修學(xué)運(yùn)動(dòng)拓展婚慶蜜月康療養(yǎng)生支撐產(chǎn)品旅游市場(chǎng)定位：：按照地理范圍劃劃分國(guó)內(nèi)市場(chǎng)海外市場(chǎng)核心市場(chǎng)寧夏本地和陜甘甘蒙蒙周邊區(qū)域域市市場(chǎng)阿拉伯與其它穆穆斯斯林國(guó)家游游客客拓展市場(chǎng)以環(huán)渤海和長(zhǎng)三三角角為重點(diǎn)的的東東部地區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)穆斯林游游客客港澳臺(tái)與其他國(guó)國(guó)家家和地區(qū)來(lái)來(lái)中中國(guó)的游客客機(jī)會(huì)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)的其他地區(qū)區(qū)的的普通游客客按照人群特征劃劃分按年齡以中青年為主，兼兼顧兒童市場(chǎng)場(chǎng)和銀發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)按收入初期關(guān)注大眾消消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)，中中后后期逐漸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向向中高收入入群群體按出游目的商務(wù)游、觀光休休閑閑游、康療療度度假游、科科普普教育等按出游方式以團(tuán)隊(duì)型、家庭庭型型和伙伴型型市市場(chǎng)為主，兼兼兼顧散客市市場(chǎng)場(chǎng)按旅游時(shí)間初期以周末市場(chǎng)場(chǎng)為為主，逐漸漸拓拓展，至后后期期主打度假假市市場(chǎng)按停留時(shí)間初期以0.5--11天為主，逐逐漸加長(zhǎng)，至至至后期主打打長(zhǎng)長(zhǎng)假度假旅旅游游市場(chǎng)旅游城發(fā)展定位位：集文化休閑、教教育修學(xué)、特特色養(yǎng)生、生生態(tài)度假為一一體的阿拉伯伯文化全景式式體驗(yàn)旅游目目的地，寧夏夏旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的領(lǐng)領(lǐng)跑者，西北北風(fēng)情核心旅旅游品牌。生態(tài)城打造生態(tài)城建設(shè)驅(qū)動(dòng)動(dòng)力市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力：221世紀(jì)是綠色色經(jīng)濟(jì)、綠色色產(chǎn)業(yè)、綠色色消費(fèi)的世紀(jì)紀(jì)。生態(tài)旅游游已成為當(dāng)今今世界旅游發(fā)發(fā)展的熱點(diǎn)是是旅游產(chǎn)品中中增長(zhǎng)最快的的部分。政策驅(qū)動(dòng)力：十十七大提出了了“生態(tài)文明”的建設(shè)，銀銀川市堅(jiān)持“生態(tài)立市”的發(fā)展策略略，“五創(chuàng)”工作全面展展開(kāi)都為生態(tài)態(tài)環(huán)保實(shí)施創(chuàng)創(chuàng)造了有利的的外部環(huán)境。環(huán)境驅(qū)動(dòng)力：黃黃河水土保持持與水資源利利用以及自身身可持續(xù)發(fā)展展的必然要求求。資金驅(qū)動(dòng)力：環(huán)環(huán)保資金來(lái)源源廣泛，環(huán)境境經(jīng)濟(jì)政策正正在逐步建立立。生態(tài)城發(fā)展目標(biāo)標(biāo)：通過(guò)整體生態(tài)維維護(hù)系統(tǒng)的構(gòu)構(gòu)建，推動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目持續(xù)高效效運(yùn)營(yíng)。推廣綜合生生態(tài)理念，樹(shù)樹(shù)立西部地區(qū)區(qū)生態(tài)環(huán)境治理理與生態(tài)效益益綜合利用的的典范。生態(tài)城打造主要要措施：可再生能源的利用可再生能源的利用現(xiàn)狀生態(tài)恢復(fù)治理水資源的節(jié)約利用打造生態(tài)景觀與生態(tài)建筑綜合生態(tài)理念實(shí)施可再生能源的利利用包括風(fēng)力力發(fā)電、地?zé)釤崤c太陽(yáng)能利利用等。生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)復(fù)治理主要是是進(jìn)行沙土治治理和水土的的保持。水資源的節(jié)約利利用是指通過(guò)過(guò)循環(huán)系統(tǒng)的的構(gòu)建實(shí)現(xiàn)水水資源的減量量使用、回收收與再利用。生態(tài)景觀系統(tǒng)的的構(gòu)建需要采采用科學(xué)的規(guī)規(guī)劃方法取得得景觀與生態(tài)態(tài)的雙重效果果.核心功能構(gòu)成文化體驗(yàn)文化體驗(yàn)康療度假娛樂(lè)休閑生態(tài)示范教育拓展阿拉伯風(fēng)情精品飯店、天方之旅主題公園、大巴扎、經(jīng)濟(jì)型飯店清真寺、博物館、中阿友好語(yǔ)言學(xué)校伊斯蘭醫(yī)藥研究中心、風(fēng)車莊園度假別墅、沙漠高爾夫沙漠植物園、生態(tài)科技體驗(yàn)館體驗(yàn)式培訓(xùn)基地、沙漠營(yíng)地項(xiàng)目策劃清真寺策劃理念：阿拉伯城宗教文文化傳播中心心。伊斯蘭宗教藝術(shù)術(shù)集中展示場(chǎng)場(chǎng)所。中阿穆斯林交往往的重要場(chǎng)所所。阿拉伯城第一印印象，標(biāo)志性性建筑。項(xiàng)目構(gòu)成：朝覲池：膜拜真真主，學(xué)習(xí)古蘭經(jīng)的的場(chǎng)所。拜祭廣場(chǎng)：拜祭祭廣場(chǎng)可為東東西寬、南北北窄的方形露露天禮拜場(chǎng)所所，采用伊斯斯蘭傳統(tǒng)藝術(shù)術(shù)手法構(gòu)筑。祈愿林：希望人人們能夠在宗宗教文化的氛氛圍下，在此此祈福、祈喜喜、祈壽等，同同時(shí)肩負(fù)防護(hù)護(hù)林作用。虔行道：通往清清真寺的道路路，象征著朝朝圣的信徒們們虔誠(chéng)行走走走向光明的日日月－安拉。五功廣場(chǎng)：五個(gè)個(gè)廣場(chǎng)串聯(lián)在在虔行道上，代代表伊斯蘭教教的五功，即即念、禮、齋齋、課、朝。市場(chǎng)定位：國(guó)內(nèi)外穆斯林信信徒徒及感興趣趣的的游客。建筑規(guī)模：800000平方米。博物館策劃理念：阿拉伯城文化能能級(jí)級(jí)最高的核核心心展示區(qū)。阿拉伯歷史文化化、科科學(xué)技術(shù)集集中中展示場(chǎng)所所。伊斯蘭教核心元元素素、發(fā)展歷程展展示區(qū)。記載中阿交往的的重重要檔案庫(kù)庫(kù)。功能完備的會(huì)議議中中心項(xiàng)目構(gòu)成：伊斯蘭宗教展示示區(qū)區(qū)——全面展示伊伊斯蘭宗教教的的產(chǎn)生發(fā)展展及及現(xiàn)狀特征征。阿拉伯文化展示示區(qū)區(qū)——從文學(xué)藝術(shù)術(shù)、民俗風(fēng)風(fēng)情情到衣食住住行行全方位詮詮釋釋深邃的阿阿拉拉伯文化。阿拉伯科技展示示區(qū)區(qū)——阿拉伯民族族從古代科科技技探索到現(xiàn)現(xiàn)代代領(lǐng)先科學(xué)學(xué)技技術(shù)的整個(gè)個(gè)歷歷程。阿拉伯歷史展示示區(qū)區(qū)——綜合再現(xiàn)阿阿拉伯國(guó)家家輝輝煌的歷史史和和現(xiàn)在。中阿交往展示區(qū)區(qū)———展示中阿交交往的重要要史史料。會(huì)議中心——配配備備不同規(guī)格格的的會(huì)議場(chǎng)所所與與設(shè)施，能能夠夠滿足包括括國(guó)國(guó)際會(huì)議在在內(nèi)內(nèi)的不同等等級(jí)級(jí)會(huì)議要求求。市場(chǎng)定位：銀川市中小學(xué)生生和和國(guó)內(nèi)外觀光光游客。建筑規(guī)模：6000000平方米。中阿友好語(yǔ)言學(xué)學(xué)校校策劃理念：培養(yǎng)中阿文化交交流流高水平亟亟需需人才的場(chǎng)場(chǎng)所所。阿拉伯城文化功功能能核心元素素之之一。項(xiàng)目構(gòu)成：教學(xué)樓、辦公樓樓、圖圖書(shū)館、體體育育場(chǎng)、宿舍舍、餐餐廳等。建筑規(guī)模：1550000平方米。大巴扎策劃理念：最具有情景性的的阿阿拉伯文化化互互動(dòng)體驗(yàn)街街區(qū)區(qū)。阿拉伯民族風(fēng)貌貌和和文化藝術(shù)術(shù)核核心展示區(qū)區(qū)。國(guó)內(nèi)最大阿拉伯伯風(fēng)風(fēng)格文化休休閑閑街。市場(chǎng)定位：所有來(lái)文化城的的游游客。項(xiàng)目構(gòu)成及形態(tài)態(tài)：：以街的空間形態(tài)態(tài)錯(cuò)錯(cuò)落有致地地布布局各主題題業(yè)業(yè)態(tài)。各業(yè)態(tài)以組團(tuán)形形式式區(qū)分，又又以以街的形態(tài)態(tài)彼彼此串聯(lián)。配套經(jīng)濟(jì)型飯店店，滿滿足游客住住宿宿需求。功能元素建筑面積主題購(gòu)物街8000平米休閑美食街8000平米阿拉伯劇院1000平米露天集市3000平米經(jīng)濟(jì)型飯店7000平米合計(jì)27000平米米沙漠高爾夫策劃理念：利用沙漠與與黃河景景觀創(chuàng)造獨(dú)獨(dú)具具特色的沙沙漠漠高爾夫體體驗(yàn)驗(yàn)。市場(chǎng)定位：西北地區(qū)商商務(wù)人士士與高爾夫夫愛(ài)愛(ài)好者。建設(shè)規(guī)模：綜合基地各各方面條條件，確定定占占地面積為為992公頃左右。輔以俱樂(lè)部部等配套套設(shè)施，建建筑筑面積15000平方米。阿拉伯風(fēng)情精品品飯飯店策劃理念：具有濃郁阿拉伯伯風(fēng)風(fēng)情的精品品飯飯店?！靶《薄⒗幕厮氐母呙芏榷容d載體。高端客源理想想的異異域文化體體驗(yàn)驗(yàn)場(chǎng)所。阿拉伯國(guó)際文文化城城的地標(biāo)式式建建筑之一。項(xiàng)目構(gòu)成：基于協(xié)調(diào)功能區(qū)區(qū)業(yè)業(yè)態(tài)的原則則，產(chǎn)產(chǎn)品初步確確定定飯店內(nèi)部部元元素構(gòu)成包包括括客房、高高檔檔特色餐廳廳和和會(huì)議中心心。根據(jù)客源市場(chǎng)場(chǎng)分析析和競(jìng)爭(zhēng)性性項(xiàng)項(xiàng)目比較研研究究，房間數(shù)數(shù)量量確定在80間左右。特色餐廳設(shè)計(jì)計(jì)為可可容納200-3300人同時(shí)就餐餐的規(guī)模。商務(wù)、娛樂(lè)中中心分分別提供商商務(wù)務(wù)、娛樂(lè)服服務(wù)務(wù)功能。市場(chǎng)定位：以外省游客為主主，主主要包括對(duì)對(duì)阿阿拉伯文化化具具有濃厚興興趣趣，體驗(yàn)愿愿望望強(qiáng)烈的中中高高收入階層層客客源。對(duì)居住品質(zhì)要要求較較高的外籍籍游游客。建筑規(guī)模：800000平方米。沙漠植物園策劃理念：打造西北地區(qū)最最為為現(xiàn)代化、利利利用形式最最多多樣、展覽覽活活動(dòng)最豐富富的的沙生植物物收收集、保存存、展展示、藥用用植植物科研與與生生態(tài)科技體體驗(yàn)驗(yàn)基地。市場(chǎng)定位：以青少年和外地地游游客為主，迎迎迎合此類客客群群對(duì)生態(tài)旅旅游游品質(zhì)的追追求求、對(duì)阿拉拉伯伯沙漠風(fēng)情情的的獵奇心理理及及對(duì)民族醫(yī)醫(yī)藥藥的求知心心理理。項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成功能內(nèi)容規(guī)模戶外展區(qū)搜集全世界各種種沙沙生植物，向向向游客進(jìn)行行展展示解說(shuō)植物園占地近3388公頃，其中中溫溫室和科技技體體驗(yàn)館建筑筑面面積8000平方米。植物溫室珍貴植物集中展展示示區(qū)香薰園香薰植物博覽園園，同同時(shí)可以為養(yǎng)生服務(wù)提供供精油萃取取的的原料藥用植物園種植寧夏當(dāng)?shù)睾秃桶⒗乃幩幱糜弥参铮瑸闉橹兄邪⑨t(yī)學(xué)交交流流提供試驗(yàn)驗(yàn)園園地生態(tài)科技體驗(yàn)館館生態(tài)節(jié)能建筑示示范范，同時(shí)向向青青少年和游游客客展示節(jié)水水、能能源利用的的先先進(jìn)技術(shù)成成果果伊斯蘭醫(yī)藥研究究中中心策劃理念：通過(guò)對(duì)阿拉伯醫(yī)醫(yī)學(xué)學(xué)與回族醫(yī)醫(yī)學(xué)學(xué)進(jìn)行研究究與與推廣，不不僅僅促進(jìn)傳統(tǒng)統(tǒng)醫(yī)醫(yī)學(xué)繼承與與發(fā)發(fā)揚(yáng)和中阿阿醫(yī)醫(yī)學(xué)文化交交流流，同時(shí)為為商商務(wù)人士與與廣廣大的亞健健康康人群提供供完完善的健***檢與養(yǎng)生保保健服務(wù)。市場(chǎng)定位：以商務(wù)人士為主主的的高端消費(fèi)費(fèi)群群體。項(xiàng)目構(gòu)成：項(xiàng)目構(gòu)成功能規(guī)模伊斯蘭醫(yī)藥研究究中中心WellnessssBank體檢中心實(shí)行會(huì)員制，為為每每一個(gè)會(huì)員員單單獨(dú)開(kāi)設(shè)帳帳戶戶，建立健健康康檔案,進(jìn)行全面的的身體檢查查20000平方方米米養(yǎng)生會(huì)所提供飲食、保健健、美美容以及心心靈靈的解壓與與康康復(fù)等服務(wù)務(wù)風(fēng)車莊園度假別別墅墅首期建設(shè)30棟棟別別墅，滿足足游游客高端住住宿宿需求7500平方米米體驗(yàn)式培訓(xùn)基地地策劃理念：制定適合不同年年齡齡群體的拓拓展展計(jì)劃，引引進(jìn)進(jìn)專業(yè)拓展展訓(xùn)訓(xùn)練師和國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外先進(jìn)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)培訓(xùn)課程程系系列，打造造西西北地區(qū)面積積最大、設(shè)設(shè)施施最完備、針針針對(duì)性最強(qiáng)強(qiáng)的的綜合性戶戶外外拓展訓(xùn)練練基基地和沙漠漠營(yíng)營(yíng)地生活體體驗(yàn)驗(yàn)基地。市場(chǎng)定位：寧夏乃至西北地地區(qū)區(qū)青少年及及公公司團(tuán)隊(duì)和和國(guó)國(guó)內(nèi)外的旅旅游游團(tuán)。項(xiàng)目構(gòu)成：項(xiàng)目活動(dòng)體驗(yàn)式培訓(xùn)基地地生存挑戰(zhàn)區(qū)摘食野菜、野外外宿宿營(yíng)、泅渡渡溝溝谷、模擬擬救救護(hù)、生化化災(zāi)災(zāi)害預(yù)防等等科學(xué)探索區(qū)生態(tài)調(diào)查、環(huán)境境觀觀測(cè)、地形形測(cè)測(cè)繪、科技技制制作等體育訓(xùn)練區(qū)攀巖、背摔、穿穿越越雷陣、越越障障等軍事體驗(yàn)區(qū)防身術(shù)、擒拿、柔柔道、摔跤、射射擊等沙漠營(yíng)地以服務(wù)自駕車為為主主，同時(shí)配配套套帳篷等住住宿宿設(shè)施，提提供供生態(tài)BBQ設(shè)備，可舉舉辦篝火晚晚會(huì)會(huì)等活動(dòng)。建設(shè)規(guī)?？傉嫉?9公頃頃，建建筑面積100000平方米。天方之旅主題公公園園策劃理念：《一千零一夜》是是著名的阿拉拉伯民間故事事集，代表了了阿拉伯文學(xué)學(xué)的最高成就就。該故事在在文化上的代代表性、一般般旅游者心目目中的知名度度及展示上的的適合性，使使其成為本項(xiàng)項(xiàng)目娛樂(lè)區(qū)域域最為適切的的主題。通過(guò)情景再現(xiàn)、景景點(diǎn)夸大等手手法，再現(xiàn)阿阿拉伯的生活活場(chǎng)景。將一一千零一夜的的故事進(jìn)行分分解，分別在在六個(gè)區(qū)進(jìn)行行集中展現(xiàn)。建設(shè)規(guī)模：總占地59公頃頃，建建筑面積500000平方米。主題園區(qū)功能定位項(xiàng)目設(shè)置智慧谷一個(gè)集知識(shí)性、趣趣味性、娛樂(lè)樂(lè)性為一體的的教育體驗(yàn)型型園地芝麻之門、滾筒筒陣陣、阿里巴巴巴巴大逃亡、地地地洞尋燈、心心心語(yǔ)神泉、迷迷迷宮冒險(xiǎn)島冒險(xiǎn)與傳奇的世世界界，跟隨勇勇敢敢的辛巴達(dá)達(dá)體體驗(yàn)憧憬已已久久的探險(xiǎn)之之旅旅海盜船、魚(yú)島、神神鷹蛋、鉆石石谷、猴子城城、奪寶奇兵兵、迷你小火火車愛(ài)情海和最愛(ài)的人在這這個(gè)個(gè)風(fēng)景奇麗麗的的地方，用用眼眼睛、心靈靈分分享彼此的的喜喜悅與心動(dòng)動(dòng)，體體驗(yàn)阿拉伯伯的的浪漫閑情情愛(ài)情靶環(huán)、宣言言墻墻、投緣石石、相相思林、旋旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)木馬、飛飛毯毯、試金橋橋、海海上珍珠、愛(ài)愛(ài)愛(ài)情跑車、沙沙沙漠婚慶園園理想國(guó)營(yíng)造一個(gè)大家朝朝思思暮想但又又失失落了的世世界界噴泉廣場(chǎng)、摩天天塔塔、煉金館館、歡歡樂(lè)劇場(chǎng)、哈哈哈桑的帽子子、云云中飛車魔法林通過(guò)視覺(jué)藝術(shù)營(yíng)營(yíng)造造一千零一一夜夜中魔幻的的世世界仙人掌林、巨數(shù)數(shù)滑滑道、角色色雕雕塑、沙漠漠叢叢林自由邦體驗(yàn)阿拉伯民族族傳傳統(tǒng)的賽馬馬、賽賽駱駝和摔摔跤跤、射箭、球球球戲等阿拉拉伯伯傳統(tǒng)的體體育育活動(dòng)賽馬、賽駱駝、射射箭、球戲、棋棋類特色服務(wù)項(xiàng)目————情景主題婚婚慶策劃理念：以阿拉伯與回族族風(fēng)風(fēng)情為特色色提提供主題婚婚禮禮全程服務(wù)務(wù)，滿滿足個(gè)性化化婚婚禮需求?；榛榛槎Y過(guò)程作為一道獨(dú)特特的文化風(fēng)風(fēng)景景同時(shí)可以為游客提供觀賞的樂(lè)趣。產(chǎn)品形式：阿拉伯沙漠婚宴宴：：熱鬧激烈烈的的阿拉伯沙沙漠漠騎士表演演、阿阿拉伯帳篷篷婚婚禮。回族婚慶：結(jié)合合回回族特色活活動(dòng)動(dòng)及阿拉伯伯園園內(nèi)的服務(wù)務(wù)配配套，打造造洋洋溢回族傳傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)情的婚婚慶慶。服務(wù)配套：婚禮策劃、場(chǎng)所所提提供、情景景表表演，餐飲飲定定制、蜜月月套套房。市場(chǎng)定位：銀川及周邊地區(qū)區(qū)具具有個(gè)性化化婚婚慶蜜月需需求求的年輕群群體體。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)多元化的融資渠渠道道帶來(lái)降低資金金成本的機(jī)會(huì)會(huì)。利用生態(tài)理念與與措措施的推廣廣獲獲取綜合效效益益。通過(guò)項(xiàng)目組合經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)創(chuàng)造盈利利機(jī)機(jī)會(huì)與降低低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。打包經(jīng)營(yíng)原則項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)類型相相似似原則。項(xiàng)目功能互補(bǔ)原原則則項(xiàng)目盈利能力搭搭配配原則打包經(jīng)營(yíng)建議將本項(xiàng)目分為三三個(gè)個(gè)經(jīng)營(yíng)板塊塊：：主題游樂(lè)樂(lè)區(qū)區(qū)、康療度假假區(qū)和教育拓拓展區(qū)。主題游樂(lè)區(qū)包含項(xiàng)目：天方方之之旅主題公公園園、清真寺寺、博博物館、沙沙漠漠植物園、大大大巴扎、精精品品飯店、經(jīng)濟(jì)濟(jì)型飯店。主要客群：游客客，宗宗教人士，商商商務(wù)人士等。贏利方式：門票票收收入（天方之旅主主題公園、清清清真寺、博博物物館、沙漠漠植植物園）住宿餐飲收收入（精品飯店、經(jīng)濟(jì)型飯店店）租金收入（大巴扎）以及及紀(jì)念品、餐餐餐飲銷售和和服服務(wù)性收入入，如如交通、婚婚慶慶、停車費(fèi)費(fèi)等等。康療度假區(qū)包含項(xiàng)目：伊斯斯蘭蘭醫(yī)藥研究究中中心（體檢中中心、養(yǎng)生生會(huì)會(huì)所）、別墅墅。主要客群：商務(wù)務(wù)休休閑人士，高高高收入、高高品品質(zhì)生活人人群群。贏利方式：體檢檢、美美容養(yǎng)生消消費(fèi)費(fèi)收入、別墅墅銷售及租租金金收入。教育拓展區(qū)包含項(xiàng)目：體驗(yàn)驗(yàn)式式培訓(xùn)基地地。主要客群：大中中小小學(xué)在校學(xué)學(xué)生生，企業(yè)員員工工。贏利方式：培訓(xùn)訓(xùn)活活動(dòng)消費(fèi)收入入以及場(chǎng)地的的出租收入入等等。分期開(kāi)發(fā)建議分期開(kāi)發(fā)原則公益性設(shè)施先行行開(kāi)開(kāi)發(fā)原則打包項(xiàng)目集中開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)原則平均資金壓力原原則則分期開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目工期時(shí)間項(xiàng)目第一期2009-200110博物館、清真寺寺、沙沙漠植物園園、中中阿友好語(yǔ)語(yǔ)言言學(xué)校、沙沙漠漠高爾夫第二期2011-200112天方之旅主題公公園園、精品飯店店、大巴扎扎、經(jīng)經(jīng)濟(jì)型飯店店、體體驗(yàn)式培訓(xùn)訓(xùn)基基地第三期2013伊斯蘭醫(yī)藥研究究中中心、風(fēng)車車莊莊園別墅經(jīng)濟(jì)效益分析本商業(yè)計(jì)劃采取取求求實(shí)、穩(wěn)健健的的原則進(jìn)行行財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。我我我們不排除除在在出現(xiàn)不可可抗抗力或難以以預(yù)預(yù)測(cè)的政治治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)等風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的的情況下，財(cái)財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)將將可可能受到影影響響。項(xiàng)目投資估算根據(jù)項(xiàng)目特征和和銀銀川市實(shí)際際情情況，大致致估估算出文化化城城投資額3,,7055,,2055,,8300元元。其中核心建建設(shè)項(xiàng)目的的投投資額為3,,384,,2255,88330元，生態(tài)態(tài)基礎(chǔ)項(xiàng)目目的的投資為320,9950,00000元。項(xiàng)目建筑面積（平方米）投資（元）備注清真寺8,00077,855,,1157捐贈(zèng)資金博物館60,000733,9133,,677捐贈(zèng)資金中阿友好語(yǔ)言學(xué)學(xué)校校15,000118,9788,,419捐贈(zèng)資金大巴扎20,00084,657,,8892阿拉伯風(fēng)情精品品飯飯店8,00057,863,,1157經(jīng)濟(jì)型飯店7,00040,130,,2262伊斯蘭醫(yī)藥研究究中中心20,000174,6377,,892捐贈(zèng)資金沙漠高爾夫15,000540,9788,,419風(fēng)車莊園度假別別墅墅75,0044,422,,1118天方之旅主題公公園園50,0001,336,66444,73311沙漠植物園8,00096,855,,1157捐贈(zèng)資金體驗(yàn)式培訓(xùn)基地地10,00077,318,,9946建設(shè)項(xiàng)目總計(jì)228,50003,384,22555,83300按照經(jīng)營(yíng)板塊劃劃分分，主題游樂(lè)樂(lè)區(qū)投資總總額額為2,4772,92200,0344，天天方之旅主主題題公園、精精品品飯店、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型飯店和和大大巴扎投資資11,5199,,296,,0043元，沙漠植物園園、清真寺寺、博博物館投資資由由捐贈(zèng)獲得得，總總額908,,623,,9991元?？弹煻燃賲^(qū)投資資總總額為2199,0600,,010元，其中別墅墅造價(jià)44,4422,11118元，體檢檢中心和養(yǎng)生會(huì)所造造價(jià)為1744,6477,,892元。教育拓展區(qū)項(xiàng)目目投投資總額為為777,31188,9466元元。高爾夫項(xiàng)目投資資額額為540,,978,,4419元。中阿友好語(yǔ)言學(xué)學(xué)校校投資額1118,97788,4199。以及生態(tài)設(shè)施投投資資額320,,950,,0000元，成成本構(gòu)成如如下下：投資項(xiàng)目投資額（元）備注風(fēng)力發(fā)電29,150,,00005臺(tái)風(fēng)車，單機(jī)機(jī)裝機(jī)機(jī)容量750千瓦，理論論發(fā)電量1,5000,000千瓦地源熱泵68,550,,0000一平方米造價(jià)33000元生態(tài)綠化203,2500,,000綠化面積1355..5公頃*150元/平米其他節(jié)水節(jié)能設(shè)設(shè)施施20,000,,0000總計(jì)320,9500,,000財(cái)務(wù)基本假設(shè)在阿拉伯國(guó)際文文化化城占地3.41平方公里的的項(xiàng)目組群群中中，能夠直直接接產(chǎn)生收益益的的項(xiàng)目包括括天天方之旅主主題題公園、植植物物園、大巴巴扎扎、精品飯店店、經(jīng)濟(jì)型型飯飯店、伊斯蘭蘭醫(yī)藥研究究中中心、別墅以以及體驗(yàn)式培培訓(xùn)基地。根據(jù)旅游項(xiàng)目的的特特定屬性，我我我們將運(yùn)營(yíng)營(yíng)期期初步定為20年（按最后后一期，即即第第三期項(xiàng)目目投投入運(yùn)營(yíng)開(kāi)開(kāi)始始計(jì)算），運(yùn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)期間，營(yíng)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅為5.5%，基準(zhǔn)收益益率（折現(xiàn)現(xiàn)率率）為10%，折舊率為4%。經(jīng)營(yíng)成本本中關(guān)于毛毛利利率的假設(shè)設(shè)如如下：設(shè)定精品飯店項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)第一一年年毛利率為60%，之后四年年每年上漲3%，第五年達(dá)達(dá)到67.533%并保持長(zhǎng)期期穩(wěn)定；經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型飯店項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)第一一年年毛利率為50%，之后四年年每年上漲2%，第五年達(dá)達(dá)到58%并保持長(zhǎng)期期穩(wěn)定；主題題公園、植物物園、博物物館館、清真寺寺項(xiàng)項(xiàng)目組群運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)第一年毛毛利利率為55%，之后四年年每年上漲5%，第五年達(dá)達(dá)到66.855%并保持長(zhǎng)期期穩(wěn)定；體驗(yàn)驗(yàn)式培訓(xùn)基基地地項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前前五年毛利利率率為65%，之后為70%并保持持長(zhǎng)期穩(wěn)定定；；伊斯蘭醫(yī)藥藥研究中心心項(xiàng)項(xiàng)目毛利率率為為70%，保持穩(wěn)定定。清真寺、博物館館、中中阿友好學(xué)學(xué)校校、沙漠植物物、健**檢中心、養(yǎng)養(yǎng)生會(huì)所和和生生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施施財(cái)務(wù)分析析中中不計(jì)入投資資成本。主題游樂(lè)區(qū)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)主題游樂(lè)區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)收收益測(cè)算主題游樂(lè)區(qū)贏利利方方式包括：：（1）門票收入入：主題公園、清清真寺、博博物物館、沙漠漠植植物園；（2）住宿餐飲飲收入：精品品飯店、經(jīng)濟(jì)型飯店店；（3）租金收入入：大巴扎商業(yè)街街。門票價(jià)格：園區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)營(yíng)前兩年100元，之后五五年為120元，再五年年后達(dá)到150元，之后保保持穩(wěn)定。折折折扣率前三三年年為70%，之后為80%，并保持穩(wěn)穩(wěn)定。游客數(shù)量：運(yùn)營(yíng)營(yíng)首首年即2011年游客數(shù)量量保守估計(jì)計(jì)約約為20萬(wàn)人，之后后五年每年年上上漲25%，游客年增增幅每五年年下下降5個(gè)百分點(diǎn)。其他收入約占門門票票總收入的25%。阿拉伯風(fēng)情精品品飯飯店收入假假設(shè)設(shè)經(jīng)營(yíng)收益主要包包括括住宿和餐餐飲飲收入。套套房房數(shù)為80間，特色餐餐廳席位數(shù)數(shù)為為200個(gè)。住宿價(jià)格：第一一年年住宿價(jià)格格制制定為600元/間，住宿價(jià)價(jià)格的年漲漲幅幅定為5%，在項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作初期的的五五年，為了了開(kāi)開(kāi)拓市場(chǎng)將將折折扣制定為7折；運(yùn)作5年后，住宿宿價(jià)格折扣扣率率調(diào)整為8折。入住率：第一年年入入住率定為55%，以5%的年漲幅增增長(zhǎng)，運(yùn)作5年后達(dá)到穩(wěn)穩(wěn)定。餐飲價(jià)格：第一一年年的餐飲人人均均單價(jià)定為為990元／人·次，以后每每年按近十十年年的平均CPI上漲，即以1.32%上漲。上座率：餐飲上上座座率一般為為客客房入住率的85％-90％左右，取平平均值，將將上上座率定為為入入住率的87.5%。根據(jù)上述假設(shè)，通通過(guò)以下公式式可計(jì)算出經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入：住宿服務(wù)收入==客客房?jī)r(jià)格×價(jià)格調(diào)整×客房數(shù)×入住率餐飲服務(wù)收入==人人均消費(fèi)×價(jià)格調(diào)整×上座率×餐廳席位數(shù)數(shù)價(jià)格調(diào)整=折扣扣率率×（1+價(jià)格漲幅）經(jīng)濟(jì)型飯店收入入假假設(shè)客房?jī)r(jià)格：客房房平平均價(jià)格初初步步設(shè)定為200元/間·天客房?jī)r(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)：錦江之星（全國(guó)三大經(jīng)濟(jì)型酒店之一）在各旅游區(qū)的連鎖店平均客房?jī)r(jià)格，包括成都文書(shū)坊店、桂林七星店、西安騾馬市店等。，年漲幅定定為5%，預(yù)計(jì)5年后旅游市市場(chǎng)趨于穩(wěn)穩(wěn)定定，客房?jī)r(jià)價(jià)格格不再上漲漲。項(xiàng)項(xiàng)目建成初初期期為吸引客客源源，客房?jī)r(jià)價(jià)格格實(shí)行8折優(yōu)惠，從從第5年開(kāi)始實(shí)行9折。客房?jī)r(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)：錦江之星（全國(guó)三大經(jīng)濟(jì)型酒店之一）在各旅游區(qū)的連鎖店平均客房?jī)r(jià)格，包括成都文書(shū)坊店、桂林七星店、西安騾馬市店等。入住率：入住率率設(shè)設(shè)定為70%，且隨后4年年均增長(zhǎng)2%，5年后趨于穩(wěn)穩(wěn)定。餐飲服務(wù)收入：：餐餐飲消費(fèi)水水平平定為20元/人，年漲幅幅為1%。在運(yùn)營(yíng)初初期房客用用餐餐比率為60%，之后4年每年增長(zhǎng)5%，5年后房客用用餐比率達(dá)達(dá)到到80%且趨于穩(wěn)定定。房客數(shù)數(shù)量量計(jì)算方法法為為入住率×房間總數(shù)×雙人住房率率，其中雙雙人人住房率按50%計(jì)算，后4年年均增長(zhǎng)3%，從5年后保持穩(wěn)穩(wěn)定。根據(jù)上述假設(shè)，通通過(guò)以下公式式可計(jì)算出經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入：住宿服務(wù)收入==客客房?jī)r(jià)格×價(jià)格調(diào)整×客房數(shù)×入住率餐飲服務(wù)收入==人人均消費(fèi)×消費(fèi)調(diào)整×房客數(shù)量×房客數(shù)量漲漲幅價(jià)格調(diào)整=折扣扣率率×（1+價(jià)格漲幅）大巴扎商業(yè)街收收入入假設(shè)商業(yè)街的主要收收入入為租金收收入入。參考了了銀銀川市現(xiàn)有有商商鋪?zhàn)饨鹚狡郊捌湓鲩L(zhǎng)長(zhǎng)趨趨勢(shì)，我們們假假定20,0000平米建筑面面積第一年年平平均租金為400元/平米，租金金價(jià)格每五五年年上漲20%。則租金收收入計(jì)算公公式式為：租金收入=平均均租租金×租金調(diào)整×建筑面積根據(jù)主題游樂(lè)區(qū)區(qū)的的相關(guān)假設(shè)設(shè)，在20年運(yùn)營(yíng)期中中，主題游樂(lè)樂(lè)區(qū)項(xiàng)目組群群共產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)營(yíng)收益8,4988,996,,322元；年平均均經(jīng)營(yíng)收益為為373,3375,1112元。如下表表：表8-1：主題題游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目目目經(jīng)營(yíng)收益益預(yù)預(yù)測(cè)表項(xiàng)目組合合計(jì)（元）年均（元）主題公園+植物物園園+博物館+清真寺7,568,33668,11111329,0599,,483大巴扎239,8977,,60011,423,,6695精品飯店384,2755,,16918,298,,8818經(jīng)濟(jì)型飯店306,4555,,44214,593,,1116小計(jì)8,498,99996,32222373,3755,,112主題游樂(lè)區(qū)成本本測(cè)測(cè)算建設(shè)成本方面：：根根據(jù)基地實(shí)實(shí)際際情況和銀銀川川市的建筑筑成成本狀況，可可可初步測(cè)算算出出主題游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目所需投投資測(cè)算，總總總投資額為為11,5199,,166,,6620元。經(jīng)營(yíng)成本方面，根根據(jù)8.1中對(duì)毛利率率的假設(shè)，可可以從經(jīng)營(yíng)收收益反推經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本。經(jīng)計(jì)計(jì)算，在運(yùn)營(yíng)營(yíng)期內(nèi)，主題題游樂(lè)區(qū)總計(jì)計(jì)發(fā)生經(jīng)營(yíng)成成本2,7744,600,,502元，年均發(fā)發(fā)生額為121,7704,3888元。表8-2：主題題游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目目目經(jīng)營(yíng)成本本預(yù)預(yù)測(cè)表項(xiàng)目組合合計(jì)（元）年均（元）主題公園+植物物園園+博物館+清真寺2,516,22995,95599109,4044,,172精品飯店127,4166,,7236,067,44663經(jīng)濟(jì)型飯店130,8877,,8216,232,77553小計(jì)2,774,66000,50022121,7044,,388主題游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目目組組合財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)在折舊率為4%%，營(yíng)營(yíng)業(yè)稅及附附加加為5.5%的前提下，項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目組合在在整整個(gè)運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)內(nèi)發(fā)生的折折舊舊費(fèi)用總計(jì)計(jì)8816,77662,04488元，年均發(fā)發(fā)生額為355,5111,,393元；；運(yùn)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)共共繳納營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅及附加4667,44444,7988元元，年均200,3233,,687元。在在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)，主主題游樂(lè)區(qū)區(qū)利利潤(rùn)總額為為44,4400,,188,,9974元，平平均每年利利潤(rùn)潤(rùn)額為1933,0511,,695元。見(jiàn)見(jiàn)下表：表8-3：主題題游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目目目組合損益益表表收入費(fèi)用項(xiàng)目合計(jì)（元）平均（元）經(jīng)營(yíng)收益8,498,99996,32222369,5211,,579營(yíng)業(yè)稅金及附加加467,4444,,79820,323,,6687總成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本2,774,66000,50022120,6344,,804年折舊費(fèi)用816,7622,,04835,511,,3393利潤(rùn)總額4,440,11888,97744193,0511,,695通過(guò)進(jìn)行項(xiàng)目投投資資效益測(cè)算算，其其稅前財(cái)務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)值為1,,335,,0036,22888元，財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益益率率為9%。靜態(tài)投資資回收期為為113.255年年，動(dòng)態(tài)投投資資回收期為為224.85年。表8-4：主題題游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目目目組合現(xiàn)金金流流量表項(xiàng)目合計(jì)（元）平均（元）現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)收益8,498,99996,32222369,5211,,579回收固定資產(chǎn)余余值值275,0299,,87311,957,,8821流入合計(jì)8,774,00226,19955381,4799,,400現(xiàn)金流出建設(shè)投資1,519,22996,0443366,056,,3350經(jīng)營(yíng)成本2,774,66000,50022120,6344,,804營(yíng)業(yè)稅及附加467,4444,,79820,323,,6687流出合計(jì)4,761,33441,34433207,0144,,841康療度假區(qū)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)康療度假區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)收收益測(cè)算康療度假區(qū)贏利利途途徑包括伊斯斯蘭醫(yī)藥研研究究中心休閑養(yǎng)養(yǎng)生消費(fèi)收收入入和別墅銷銷售售及租金收收入入。運(yùn)營(yíng)初初期期養(yǎng)生保健健服服務(wù)人均消消費(fèi)費(fèi)額估計(jì)為300元/人次，且每每年上漲20元，運(yùn)營(yíng)首首年實(shí)行九九折折優(yōu)惠，之之后后不再優(yōu)惠惠。年年客源人數(shù)數(shù)初初步定為10,0000人，且預(yù)計(jì)計(jì)在隨后4年里年均增增長(zhǎng)10%；從第6年起保持每每年增長(zhǎng)5%。別墅采用產(chǎn)權(quán)式式別別墅經(jīng)營(yíng)方方式式，通過(guò)售售后后回租獲取取最最大利潤(rùn)。銷銷銷售分兩期期，2014年推出15套，2015年推出15套。預(yù)計(jì)2014年一期發(fā)售售價(jià)格為8,000元/平米2008年銀川市興慶區(qū)170平方米別墅的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到5176元。，2015年二期發(fā)售售價(jià)格為10,0000元/平米，投資資年回報(bào)比比例2008年銀川市興慶區(qū)170平方米別墅的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到5176元。出租方式為200114年出租單價(jià)價(jià)為2000元/棟·天，年漲幅幅為3%；預(yù)計(jì)第一一年入住率率為為70%，5年后達(dá)到85%并保持穩(wěn)定定。根據(jù)上述假設(shè)，可可以通過(guò)以下下公式預(yù)測(cè)康康療度假區(qū)經(jīng)經(jīng)營(yíng)收益：養(yǎng)生服務(wù)收入==調(diào)調(diào)整后人均均消消費(fèi)×客源人數(shù)×人數(shù)調(diào)整調(diào)整后人均消費(fèi)費(fèi)==（300+220×（年份-2014））×折扣率人數(shù)調(diào)整=客源源人人數(shù)×（1+增長(zhǎng)率）別墅收入=售價(jià)價(jià)××套數(shù)+出租單價(jià)×套數(shù)×入住率×價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整=1++價(jià)價(jià)格漲幅經(jīng)計(jì)算，在200年年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)，康康療度假區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)營(yíng)收益為725,9987,88665元；年均收收益為36,2999,39933元?？弹煻燃賲^(qū)成本本測(cè)測(cè)算康療度假區(qū)的投投資資為別墅建建設(shè)設(shè)投資，不不包包括伊斯蘭醫(yī)醫(yī)藥研究中中心心依靠捐贈(zèng)和和撥款等無(wú)無(wú)償償資助方式式獲獲得的投資資。別別墅項(xiàng)目投投資資為44,4222,11188元。經(jīng)營(yíng)成本方面，別別墅由于采用用售后回租的的模式，在8%的買方回報(bào)報(bào)率水平上，2014年須支付一一期回報(bào)額2,4000,000元；從2015年起，須支支付一期、二二期回報(bào)額總總計(jì)5,4000,000元直至經(jīng)營(yíng)營(yíng)期末。根據(jù)據(jù)8.1中的假設(shè)，伊伊斯蘭醫(yī)藥研研究中心毛利利率為70%，則經(jīng)營(yíng)成成本按照經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入的30%計(jì)算?？弹煻燃賲^(qū)項(xiàng)目目組組合財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)在折舊率為4%%，營(yíng)營(yíng)業(yè)稅及附附加加為5.5%的前提下，項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目組合在在整整個(gè)運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)內(nèi)發(fā)生的折折舊舊費(fèi)用總計(jì)計(jì)1151,00442,48800元，年均發(fā)發(fā)生額為7,,552,,1124元；運(yùn)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)共共繳繳納營(yíng)業(yè)稅稅及及附加39,,929,,3333元，年年均1,9966,467元。在經(jīng)營(yíng)營(yíng)期內(nèi)，該該區(qū)區(qū)利潤(rùn)總額額為為326,2244,00555元，平均均每年利潤(rùn)潤(rùn)額額為16,3312,22003元。表8-5：康療療度假區(qū)項(xiàng)目目目損益表收入費(fèi)用項(xiàng)目合計(jì)（元）平均（元）經(jīng)營(yíng)收益725,9877,,86536,299,,3393營(yíng)業(yè)稅金及附加加39,929,,33331,996,44667總成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本208,7966,,35910,439,,8818年折舊與攤銷費(fèi)費(fèi)用用151,0422,,4807,552,11224利潤(rùn)總額326,2199,,69316,310,,9985通過(guò)進(jìn)行項(xiàng)目投投資資效益測(cè)算算，其其稅前財(cái)務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)值為1002,98855,3444元元，財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部部收益率為為449.02%。靜態(tài)投資資回收期為1.37年，動(dòng)態(tài)態(tài)投資回收收期期為1.59年。表8-6：康療療度假區(qū)項(xiàng)目目目組合現(xiàn)金金流流量表項(xiàng)目合計(jì)（元）平均（元）現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)收益725,9877,,86536,299,,3393回收固定資產(chǎn)余余值值37,754,,55301,887,77226流入合計(jì)763,7422,,39438,187,,1120現(xiàn)金流出建設(shè)投資44,410,,66992,220,55335經(jīng)營(yíng)成本208,7966,,35910,439,,8818營(yíng)業(yè)稅及附加39,929,,33331,996,44667買方成本回報(bào)105,0000,,0005,250,00000流出合計(jì)353,7255,,69217,686,,2285教育拓展區(qū)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)教育拓展區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)收收益測(cè)算教育拓展區(qū)主要要通通過(guò)素質(zhì)拓拓展展活動(dòng)消費(fèi)費(fèi)收收入實(shí)現(xiàn)盈盈利利?？刹扇∪∨c與教育部門門、學(xué)學(xué)校、相關(guān)關(guān)企企業(yè)共同投投資資的形式運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，一方面面通通過(guò)股權(quán)分分置置減小資金金壓壓力；另一一方方面可充分分挖挖掘股東院院校校的固定客客源源，降低經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)生客源方面，人人均消費(fèi)為200元，三年后后上漲50元，以后每每三年上漲20元;第一年折扣扣率為70%，第二年為80%，第三年為90%，并保持穩(wěn)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)第第一年客源人人數(shù)為30,0000人，之后十十年每年以15%的速率增長(zhǎng)長(zhǎng)，十年后達(dá)達(dá)到穩(wěn)定。企業(yè)客源方面，人人均消費(fèi)額為為400元，三年后后上漲50元，第十年年上漲50元，達(dá)到500元并保持穩(wěn)穩(wěn)定。折扣率率設(shè)定為90%。第一年預(yù)預(yù)計(jì)客源人數(shù)數(shù)為10，000人，之后十十年每年以15%的速率增長(zhǎng)長(zhǎng)，十年后達(dá)達(dá)到穩(wěn)定。根據(jù)上述假設(shè)，可可通過(guò)以下公公式計(jì)算經(jīng)營(yíng)營(yíng)收益：拓展服務(wù)收入==人人均消費(fèi)×價(jià)格調(diào)整×客源人數(shù)×人數(shù)調(diào)整價(jià)格調(diào)整=（基基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)格+價(jià)格上漲額額）×折扣率人數(shù)調(diào)整=初期期客客源×（1+人數(shù)增長(zhǎng)率率）經(jīng)計(jì)算，在200年年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)，教育拓展展區(qū)經(jīng)營(yíng)收益益為626,5523,2224元；年均收收益為31,3226,1611元。教育拓展區(qū)成本本測(cè)測(cè)算建設(shè)成本總投資資額額為77,3303,77220元。在21年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本為191,5515,88220元，年均經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本9,5755,791元。教育拓展區(qū)項(xiàng)目目組組合財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)生的的營(yíng)營(yíng)業(yè)稅金及及附附加為34,,458,,7777元，年年均1,7222,93399元；總折舊舊費(fèi)用為655,9755,,945元，年年折舊費(fèi)用用33,2988,,797元。在在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)，該該區(qū)利潤(rùn)總總額額為334,,572,,6682元，平平均每年利利潤(rùn)潤(rùn)額為16,,728,,6634元。表8-7：教育育拓展區(qū)項(xiàng)目目損損益表收入費(fèi)用項(xiàng)目合計(jì)（元）平均（元）經(jīng)營(yíng)收益（元）626,5233,,22431,326,,1161營(yíng)業(yè)稅金及附加加（元元）34,458,,77771,722,99339總成本費(fèi)用（元元）經(jīng)營(yíng)成本191,5155,,8209,575,77991年折舊費(fèi)用65,975,,99453,298,77997利潤(rùn)總額（元）334,5722,,68216,728,,6634通過(guò)進(jìn)行項(xiàng)目投投資資效益測(cè)算算，其其稅前財(cái)務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)值為555,3044,,627元，財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益益率為17..04%。靜態(tài)投資資回收期為為77.28年，動(dòng)動(dòng)態(tài)投資回回收收期為10..38年。表8-8：教育育拓展區(qū)項(xiàng)目目組組合現(xiàn)金流流量量表項(xiàng)目合計(jì)（元）平均（元）現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)收益626,5233,,22429,834,,4439回收固定資產(chǎn)余余值值16,493,,9986785,4288流入合計(jì)643,0177,,21130,619,,8867現(xiàn)金流出建設(shè)投資77,318,,99463,681,88555經(jīng)營(yíng)成本191,5155,,8209,119,88001營(yíng)業(yè)稅及附加34,458,,77771,640,88994流出合計(jì)303,2933,,54414,442,,5550附表：附表1：主題游游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目目投資測(cè)算算表表成本構(gòu)成主題公園大巴扎精品飯店經(jīng)濟(jì)型飯店沙漠植物園清真寺博物館建筑面積（平方方米米）50,00020,0008,0007,0008,0008,00060,000建筑面積所占比比重重21.88%8.75%3.50%3.06%3.50%3.50%26.26%土地成本（元）23,080,,00909,232,003363,692,881143,231,221133,692,881143,692,8811427,696,,1108前期開(kāi)發(fā)費(fèi)（元元）36,427,,227614,570,,99105,828,336645,099,881195,828,336645,828,3366443,712,,7731建筑成本（元）600,0000,,00030,000,,000036,000,,000021,000,,000075,000,,000056,000,,0000570,0000,,000小區(qū)配套費(fèi)（元元）7,035,000002,814,000001,125,66000984,90001,125,660001,125,660008,442,00000大配套費(fèi)（元）20,500,,00008,200,000003,280,000002,870,000003,280,000003,280,0000024,600,,0000間接費(fèi)（元）49,552,,336519,820,,99467,928,337786,937,333317,928,337787,928,3377859,462,,8838景觀及室外工程程（元元）600,0000,,000項(xiàng)目投資額（元元）1,336,66444,7331184,657,,889257,863,,115740,130,,226296,855,,115777,855,,1157733,9133,,677投資總額（元）2,472,99220,03344注：黃色部分以以捐捐贈(zèng)和撥款款方方式進(jìn)行融融資資附表2：康療度度假區(qū)項(xiàng)目目投資測(cè)算算表表成本構(gòu)成別墅健**驗(yàn)中心養(yǎng)生會(huì)所建筑面積（平方方米米）7,50010,00010,000建筑面積所占比比重重3.28%4.38%4.38%土地成本（元）3,462,001144,616,001184,616,00118前期開(kāi)發(fā)費(fèi)（元元）897,00007,285,445557,285,44555建筑成本（元）28,500,,000060,000,,000060,000,,0000小區(qū)配套費(fèi)（元元）1,055,225501,407,000001,407,00000大配套費(fèi)（元）3,075,000004,100,000004,100,00000間接費(fèi)（元）7,432,885559,910,447739,910,44773投資額（元）44,422,,111887,318,,994687,318,,9946投資總額（元）219,0600,,011注：黃色部分以以捐捐贈(zèng)和撥款款方方式進(jìn)行融融資資附表3：教育拓拓展展區(qū)項(xiàng)目投資資測(cè)算表成本構(gòu)成素質(zhì)拓展基地建筑面積（平方方米米）10,000建筑面積所占比比重重4.38%土地成本（元）4,616,00118前期開(kāi)發(fā)費(fèi)（元元）7,285,44555建筑成本（元）50,000,,0000小區(qū)配套費(fèi)（元元）1,407,00000大配套費(fèi)（元）4,100,00000間接費(fèi)（元）9,910,44773投資額（元）77,318,,9946附表4：高爾夫夫項(xiàng)目投資資測(cè)算表項(xiàng)目高爾夫項(xiàng)目建筑面積（平方方米米）15,000建筑面積所占比比重重6.56%土地成本（元）6,924,00227前期開(kāi)發(fā)費(fèi)（元元）10,928,,1183項(xiàng)目成本（元）500,0000,,000小區(qū)配套費(fèi)（元元）2,110,55000大配套費(fèi)（元）6,150,00000間接費(fèi)（元）14,865,,7710投資額（元）540,9788,,419附表5：中阿友友好語(yǔ)言學(xué)校校校投資測(cè)算表表項(xiàng)目高爾夫項(xiàng)目建筑面積（平方方米米）15,000建筑面積所占比比重重6.56%土地成本（元）6,924,00227前期開(kāi)發(fā)費(fèi)（元元）10,928,,1183項(xiàng)目成本（元）78,000,,0000小區(qū)配套費(fèi)（元元）2,110,55000大配套費(fèi)（元）6,150,00000間接費(fèi)（元）14,865,,7710投資額（元）118,9788,,419附表6：主題游游樂(lè)樂(lè)區(qū)損益表表合計(jì)平均2011201220132014201520162017經(jīng)營(yíng)收益8,498,99996,32222369,5211,,57917,500,,000021,875,,000063,896,,992579,535,,332592,936,,1170109,3800,,299127,5455,,967營(yíng)業(yè)稅金及附加加467,4444,,79820,323,,6687962,50001,203,112253,514,333314,374,444435,111,448896,015,991167,015,00228總成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本2,774,66000,50022120,6344,,8047,875,000009,242,1188823,151,,115027,513,,556530,130,,880435,183,,551940,203,,0088年折舊與攤銷費(fèi)費(fèi)用用816,7622,,04835,511,,33931,937,110031,937,1100338,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,9945利潤(rùn)總額4,440,11888,97744193,0511,,6956,725,339979,492,55884-1,477,,55018,938,3377218,984,,993129,471,,991841,618,,9906201820192020202120222023202420252026經(jīng)營(yíng)收益148,2555,,018201,1377,,838232,9288,,868271,0500,,008307,2966,,284347,2422,,310392,5933,,119444,7244,,866504,6544,,405營(yíng)業(yè)稅金及附加加8,154,0022611,062,,558112,811,,008814,907,,775016,901,,229619,098,,332721,592,,662224,459,,886827,755,,9992總成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本47,178,,225664,710,,222475,250,,990087,889,,886599,270,,9979112,5111,,585127,5477,,096144,8300,,335164,6988,,361年折舊與攤銷費(fèi)費(fèi)用用38,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,9945利潤(rùn)總額54,213,,779186,656,,0088106,1577,,935129,5433,,447152,4155,,064176,9233,,452204,7444,,456236,7255,,718273,4911,,1072027202820292030203120322033經(jīng)營(yíng)收益552,9444,,501604,0311,,422659,6444,,357720,8033,,895788,0644,,502864,8000,,889946,1544,,355營(yíng)業(yè)稅金及附加加30,411,,994833,221,,772836,280,,444039,644,,221443,343,,554847,564,,004952,038,,4490總成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本179,9444,,572196,8788,,102215,3155,,420235,5911,,321257,8899,,597282,4122,,414309,3822,,159年折舊與攤銷費(fèi)費(fèi)用用38,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,994538,708,,9945利潤(rùn)總額303,8799,,037335,2222,,646369,3399,,552406,8599,,414448,1222,,413496,1155,,481546,0244,,762附表7：主題游游樂(lè)樂(lè)區(qū)現(xiàn)金流流量量表合計(jì)平均2011201220132014201520162017現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)收益8,498,99996,32222369,5211,,57917,500,,000021,875,,000063,896,,992579,535,,332592,936,,1170109,3800,,299127,5455,,967回收固定資產(chǎn)余余值值275,0299,,87311,957,,88210000000流入合計(jì)8,774,00226,19955381,4799,,40017,500,,000021,875,,000063,896,,992579,535,,332592,936,,1170109,3800,,299127,5455,,967現(xiàn)金流出建設(shè)投資1,519,22996,0443366,056,,33501,519,22996,04433000000經(jīng)營(yíng)成本2,774,66000,50022120,6344,,8047,875,000009,242,1188823,151,,115027,513,,556530,130,,880435,183,,551940,203,,0088營(yíng)業(yè)稅及附加467,4444,,79820,323,,6687962,50001,203,112253,514,333314,374,444435,111,448896,015,991167,015,00228流出合計(jì)4,761,33441,34433207,0144,,8411,528,11333,5443310,445,,331326,665,,448131,888,,000835,242,,229341,199,,443647,218,,1116凈現(xiàn)金流量4,012,66884,85522174,4644,,559(1,510,,6333,54433)11,429,,668837,231,,444447,647,,331757,693,,887668,180,,886380,327,,8851累計(jì)凈現(xiàn)值流量量(1,510,,6333,54433)(1,499,,2003,85566)(1,461,,9772,41122)(1,414,,3225,09955)(1,356,,6331,21199)(1,288,,4550,35555)(1,208,,1222,50044)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量量(1,510,,6333,54433)10,390,,662530,769,,778835,798,,113439,405,,669442,334,,995245,342,,9978累計(jì)凈現(xiàn)值流量量(1,510,,6333,54433)(1,500,,2442,91188)(1,469,,4773,13300)(1,433,,6774,99955)(1,394,,2669,30022)(1,351,,9334,35500)(1,306,,5991,37722)201820192020202120222023202420252026現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)收益148,2555,,018201,1377,,838232,9288,,868271,0500,,008307,2966,,284347,2422,,310392,5933,,119444,7244,,866504,6544,,405回收固定資產(chǎn)余余值值000000000流入合計(jì)148,2555,,018201,1377,,838232,9288,,868271,0500,,008307,2966,,284347,2422,,310392,5933,,119444,7244,,866504,6544,,405現(xiàn)金流出建設(shè)投資000000000經(jīng)營(yíng)成本47,178,,225664,710,,222475,250,,990087,889,,886599,270,,9979112,5111,,585127,5477,,096144,8300,,335164,6988,,361營(yíng)業(yè)稅及附加8,154,0022611,062,,558112,811,,008814,907,,775016,901,,229619,098,,332721,592,,662224,459,,886827,755,,9992流出合計(jì)55,332,,228275,772,,880588,061,,9988102,7977,,616116,1722,,275131,6099,,912149,1399,,718169,2900,,203192,4544,,353凈現(xiàn)金流量92,922,,7736125,3655,,033144,8666,,880168,2522,,392191,1244,,009215,6322,,397243,4533,,401275,4344,,663312,2000,,052累計(jì)凈現(xiàn)值流量量(1,115,,1999,76688)(989,8334,,735))(844,9667,,855))(676,7115,,463))(485,5991,,454))(269,9559,,057))(26,5055,6656)248,9299,,007561,1299,,059折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量量47,684,,005658,483,,771361,437,,669964,868,,558166,987,,779968,707,,112770,519,,777872,530,,555574,738,,2210累計(jì)凈現(xiàn)值流量量(1,258,,9007,31166)(1,200,,4223,60022)(1,138,,9885,90044)(1,074,,1117,32233)(1,007,,1229,52244)(938,4222,,397))(867,9002,,618))(795,3772,,063))(720,6333,,853))續(xù)表：2027202820292030203120322033現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)收益552,9444,,501604,0311,,422659,6444,,357720,8033,,895788,0644,,502864,8000,,889946,1544,,355回收固定資產(chǎn)余余值值000000275,0299,,873流入合計(jì)552,9444,,501604,0311,,422659,6444,,357720,8033,,895788,0644,,502864,8000,,8891,221,11884,22288現(xiàn)金流出建設(shè)投資0000000經(jīng)營(yíng)成本179,9444,,572196,8788,,102215,3155,,420235,5911,,321257,8899,,597282,4122,,414309,3822,,159營(yíng)業(yè)稅及附加30,411,,994833,221,,772836,280,,444039,644,,221443,343,,554847,564,,004952,038,,4490流出合計(jì)210,3566,,519230,0999,,831251,5955,,860275,2355,,536301,2333,,144329,9766,,463361,4200,,649凈現(xiàn)金流量342,5877,,981373,9311,,591408,0488,,497445,5688,,359486,8311,,35