房地產(chǎn)住宅精裝修課程提綱1.概述2.設(shè)計3.施工流程4.采購管理5.場地移交6.進(jìn)度控制7.質(zhì)量管理8.文明施工與成品保護(hù)9.整改驗收移交與保修o

因講座內(nèi)容復(fù)雜，具體講課時可能只能選擇1～3個重點課題進(jìn)行介紹。2第一部分：概述與精裝修住宅相關(guān)的背景o

毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。o

實行全裝修交樓的利與弊。n

利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實現(xiàn)超額利潤；降低稅負(fù)。n

弊：管理力量增大；工期變長；投訴增加。o

本講座的局限性精裝修住宅各地實施進(jìn)展情況o

廣州，北京，上海，深圳，長三角資料來源于：o

廣州萬科（360藍(lán)山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬科城

+133萬科城別墅＋350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科220、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科500、南昌萬科（231)。o

武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)o

廣州金地（96復(fù)式戶型＋196平面戶型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）o

廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）o

廣州恒大（88第三金碧）o

東莞中惠（414香樟綠洲）o

南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）o

廣州地鐵、無錫復(fù)地，等等，恕不能一一致謝！o

特別鳴謝－－廣州萬科o

目前最好成績：同時交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條o

已知的最好成績：同時交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。o

括號內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項目套數(shù)。假想中的管理對象o

廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布o(jì)

相似的設(shè)計o

快速的施工o

室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。o

三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度每戶輕微質(zhì)量問題數(shù)≤n客戶忠誠客戶滿意工程質(zhì)量一次接受率≥9x％……客戶滿意包括多個角度，多個維度第二部分：設(shè)計更多話題：《批量精裝修的設(shè)計問題》《批量精裝修設(shè)計導(dǎo)則》采用的材料品牌示例1234單層毛巾架雙層毛巾架主衛(wèi)剃須鏡(小號)漱口杯隆迪士隆迪士隆迪士隆迪士28293031亞克力浴缸(含去水)CT-6598.002CP-0301主衛(wèi)洗手盆主衛(wèi)馬桶CP-2092餐廳、客廳燈具按樣板56789廁紙盒莎朗3233343536鏡前燈?洗碗槽龍頭翻蓋式臉盆落水組件面盆龍頭摩恩生活陽臺燈工作陽臺燈臥室過道燈主臥、次臥室燈具M(jìn)X290/黃色/節(jié)能燈MX260/黃色/節(jié)能燈MQ11-Y9/歐普Y2-9MX350-Y02摩恩摩恩浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭101112陽臺洗衣機龍頭S型面盆云水角閥華友華友2501373839兒童房燈具衛(wèi)生間吸頂燈廚房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈1314151617181920212230CM軟管121859帶膠圈亞細(xì)亞亞細(xì)亞亞細(xì)亞建球40414243444546474849花灑淋浴屏APPOLLO/B配置CP-2819客廳地磚波打線客廳踢腳線廚房墻面磚公衛(wèi)地面磚主衛(wèi)地面磚主衛(wèi)墻面磚公衛(wèi)墻面磚公衛(wèi)淋浴間內(nèi)墻面漆淋浴房排氣扇正野APC15E5TA0201單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)空白面板5TA0206建球5TA0211歐神諾歐神諾馬賽克幻色家5TA021655TA02315TG0500插座防濺面蓋5TG06002324內(nèi)墻面漆內(nèi)墻底漆幻色家亞光A965/白色幻色家5051單相三極插座（10A）5UB01005UB0101單相三極帶開關(guān)插座（10A）252627公衛(wèi)洗手盆公衛(wèi)立柱盆公衛(wèi)馬桶CP-0416CP-0540CP-2819525354單相二、三極插座5UB01065UB02005UB0201單相三極插座（16A）單相三極帶開關(guān)插座更多細(xì)節(jié)o

某工程細(xì)部做法圖片o

某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)表o

一些改進(jìn)的節(jié)點設(shè)計做法有關(guān)設(shè)計的更多話話題o《批量精裝修設(shè)計計導(dǎo)則》，更多話題o精裝修不是“先毛毛坯，后裝修”，，設(shè)計應(yīng)該從建筑結(jié)構(gòu)階段開始。。o可能遇到的問題n定位問題：中性化化設(shè)計？輕裝修，，重裝飾？n低造價時n中等造價時n高造價時o如何避免設(shè)計錯誤誤？討論1，討論2，討論3。o如何適當(dāng)減少現(xiàn)場場施工難度？o如何與采購密切配配合，有效降低成成本？討論的話題：o如何體現(xiàn)個性化？？o由誰設(shè)計？o如何加深設(shè)計師的的體驗，如何通過過客戶投訴改善設(shè)計？o設(shè)計如何實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化？如何實現(xiàn)工工廠化？可參考的書籍第三部分：施工流流程設(shè)計四階段施工管理法法階段施工方主要工作內(nèi)內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工工作內(nèi)容解決系統(tǒng)性的設(shè)計計問題督促總包完成整改改和移交統(tǒng)一不同施工單位位之間的管理與業(yè)主與監(jiān)理溝通通，排除設(shè)計問題題，準(zhǔn)備階段隊伍組織，場地移移交，材料采購，，辦公準(zhǔn)備模式甲購物資采購準(zhǔn)備備工作甲分包單位進(jìn)場準(zhǔn)準(zhǔn)備無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆漆底漆施工，櫥柜框架施工，門門框底框施工按照規(guī)范檢查施工工質(zhì)量甲購材料及時供應(yīng)應(yīng)到現(xiàn)場木門門扇安裝，衛(wèi)衛(wèi)生潔具安裝需要移交的施工階段督促甲定分包分包包服從管理按照規(guī)范檢查施工工質(zhì)量櫥柜面板安裝，五五金配件安裝木地板安裝督促施工單位自檢檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組組織小業(yè)主提前開放地毯式檢查整改，，小業(yè)主提前開放整改、驗收和移交甲方監(jiān)理檢查，分分戶驗收，入伙移交督促檢查竣工資料料組織驗收組織各單位共同搞搞好入伙的質(zhì)量意識準(zhǔn)備階段工作1．開始??2．工棚搭建???????3．辦公設(shè)備進(jìn)場?4．施工隊伍進(jìn)場場、隊伍培訓(xùn)，各各種分包需參加?5．圖紙會審?6．施工組織設(shè)計計報審?7．詳細(xì)材料計劃劃報甲方（包括甲甲供材料及自購材材料）?8．與總包開始移移交場地,木門單單位進(jìn)場檢查移交交洞口,櫥柜單位位進(jìn)場測量尺寸,木地板單位進(jìn)場場檢查場地??9．冷水管打壓，，冷熱水管對接長長時間試驗,電氣氣管線逐條測試移移交???10．總包整改?11．接收時的再再次檢查本階段工作重點無需移交階段的工工作12．開工報告及正式式開工13．樣板層施工14．輕鋼龍骨石膏板板吊頂基層15．乳膠漆刮膩子以以及底漆16．地磚鋪貼17．門檻石、窗臺石石、其它石材鋪貼貼18．木門單位正式開開工，門框底框安安裝,公共樓梯踏踏步磚鋪貼19．墻磚地磚在門邊邊、欄桿立柱附近近的收口20．廚房墻面不銹鋼鋼安裝,櫥柜以及及洗臉臺的框架安安裝21．正式的門框安裝裝22．櫥柜門扇、臺面面安裝23．乳膠漆第一遍面面漆施工24．公共樓梯間墻面面乳膠漆膩子及第第一遍面漆施工必須移交階段的管管理工作25．入戶門安裝，上上鎖??26．煤氣分包單位進(jìn)進(jìn)場，煤氣表安裝裝，空調(diào)安裝????27．甲供衛(wèi)生潔具進(jìn)進(jìn)場，衛(wèi)生潔具安安裝?28．鏡子安裝?29．衛(wèi)生間、廚房五五金安裝???30,．木地板單位正式式進(jìn)場，木地板安安裝踢腳線安裝?31．撕門、窗保護(hù)膜膜??32．最后一遍乳膠漆漆打膠本階段的工作重點點o首先，當(dāng)泥水絕大大部分工作已經(jīng)完完成，乳膠漆剩余余遍，櫥柜的框體體安裝完成，木門完完成門套，這個時時候就應(yīng)該開始關(guān)關(guān)門閉戶，采用移移交方式施工。櫥柜柜、木門、木地板板的剩余工序等應(yīng)應(yīng)輪序進(jìn)入，通過過場地移交區(qū)分管理理責(zé)任。o這個階段的組織工工作相對比較復(fù)雜雜，需要不少雜工工來參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、、場地的移交。建建議雜工的工資由由各個分包單位根根據(jù)合同造價的大小小進(jìn)行分?jǐn)?。o廣東的項目對于移移交時的質(zhì)量要求求偏低，表現(xiàn)在成成品保護(hù)方面要求求也較低，因此很少少項目需要按照我我們期望的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格的移交。這是我們需要改進(jìn)進(jìn)的方面。o這個階段很容易發(fā)發(fā)生偷盜事件。電電線、開關(guān)插座、、各種五金潔具都都可能成為被偷盜的的對象。為此，需需要控制所有的出出入口，對方面進(jìn)進(jìn)行上鎖移交控制。地毯式整改、驗收收、移交階段33,．施工單位地毯式式檢查包括重新試水打壓壓、蓄水試驗????34．業(yè)主組織的地毯毯式檢查?35．小業(yè)主開放日及及其隨后的整改?36．入伙及隨后的整整改????37．結(jié)算．保修38本階段的主要工作作33.施工單位地毯式檢檢查，包括重新試試水打壓、蓄水試試驗：??因為泥水施工、木木地板施工、踢腳腳線施工都可能破破壞管道，因此要要重新打壓檢查。。蓄水試驗實際上進(jìn)進(jìn)行了三次：一是是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下下與總包的移交；；二是防水保護(hù)層施工完畢后；三三是驗收整改時。。34.業(yè)主組織的地毯式式檢查：考慮到是是首次實施精裝修修交樓，有必要組組織此工作。35.小業(yè)主開放日及其其隨后的整改：這這是我們建議的特特別環(huán)節(jié)，對降低低投訴大有好處。。開放時間：3天。?小業(yè)主開放日的做做法已經(jīng)在數(shù)個工工程上實施，效果果十分明顯，建議議業(yè)主方面采納此意見，并且很好好地組織此工作。。統(tǒng)計表明，開放放時的衛(wèi)生工作做做得好，可以大大減少客戶投訴。。為此，建議合同同明確此次清潔工工作由施工單位完完成，入伙時的高級清潔工作由業(yè)業(yè)主組織，專業(yè)公公司完成。36.入伙及隨后的整改改：無論是業(yè)主還還是施工單位方面面都必須高度重視視，要以戰(zhàn)備狀態(tài)態(tài)接受小業(yè)主的驗收。。組織要有序，態(tài)態(tài)度要真誠，整改改要迅速得力。?入伙時，業(yè)主方面面的組織占主導(dǎo)性性作用，需要很好好的組織。同時，，施工單位須提供無縫的配合，盡盡快解決小業(yè)主提提出的投訴。此外外，要避免過度承承諾。小業(yè)主可能提出種種個性化化改造的方案，應(yīng)應(yīng)予合理化解。事事實證明，如果對對于小業(yè)主的額外改造要求承諾過過多，必定會占用用保修人員的精力力，客戶滿意度反反而會下降。37.結(jié)算：需要提前進(jìn)進(jìn)行，不然可能拖拖延時間非常長，，無法實現(xiàn)資金良良性循環(huán)。重點是是：有關(guān)瓷磚的實際損損耗統(tǒng)計麻煩，要要提供足夠的證據(jù)據(jù)！38.保修。此階段可以以通過良好的服務(wù)務(wù)提高小業(yè)主的滿滿意度，可以考慮慮打包式服務(wù)，由由專業(yè)隊伍提供星級維維修服務(wù)，以解決決因分包眾多、投投訴處理緩慢的缺缺點。本階段的工作重點點o檢查整改實際上是是一個連續(xù)的過程程。在過程控制時時，管理人員就要要通過走動式管理不斷地發(fā)現(xiàn)問問題，及時安排整整改。只要屬于通通病性質(zhì)的問題，，都應(yīng)該在班組會議上專門強調(diào)調(diào)。o過程中應(yīng)定期組織織集中檢查，獎勵勵先進(jìn)，鼓勵后進(jìn)進(jìn)。o工程進(jìn)展到80％左右時，非常重重要的是應(yīng)該將工工作重點轉(zhuǎn)移到整整改上來，不然班組出于自身利利益，很容易自行行減員，降低人工工成本。此時，管管理班子應(yīng)盡早組織檢查，源源源不斷地將質(zhì)量問問題發(fā)送到班組，，使其工作處于比比較飽滿的狀態(tài)。這種地毯式的的檢查需要很大的的決心很大，組織織要有序、檢查落落實要徹底。o其次，對待小業(yè)主主一定要態(tài)度謙恭恭有禮，覺得不可可以沖撞。開放時時還要做好衛(wèi)生工作。o第三，在移交入伙伙階段，對于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要要有迅速的反應(yīng)機機制，因為投訴處理良好時，反反而能提高滿意度度。o第四，維修服務(wù)要要爭取達(dá)到海爾的的星級標(biāo)準(zhǔn)。o本階段的工作要點點是必須責(zé)任心強強，態(tài)度要好，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題要跟蹤落落實。從甲方角度編制的的流程，以及用不同方式表表達(dá)的流程第四部分：采購管管理采購管理o分判模式n由裝飾公司總包的的模式n裝飾＋數(shù)個獨立分分包模式n裝飾包清工＋大量量甲供材＋數(shù)個獨獨立分包模式o材料設(shè)備的集中采采購o與各合作的單位的的戰(zhàn)略合作o甲供材n關(guān)于瓷磚、潔具等等工廠產(chǎn)品的供應(yīng)應(yīng)模式n關(guān)于石材等非工廠廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式式n關(guān)于材料損耗的特特別提醒o裝飾施工招標(biāo)的注注意事項n當(dāng)前的勞動力市場場，轉(zhuǎn)包與掛靠。。大公司？家裝公公司？n編制完善的工程量量清單n對于甲供材稅費等等的考慮木門的采購o對進(jìn)度的影響極大大，是最值得關(guān)注注的項目之一o關(guān)注的質(zhì)量要點n木材干燥水平。n木材本身的品質(zhì)。。n門板的構(gòu)成方式。。實木門、空心門門、模壓門。n飾面做法。n油漆質(zhì)量。n門套的設(shè)計方式。。o幾乎所有項目上都都遇到木門安裝產(chǎn)產(chǎn)能不足的問題。。為此，將其工作劃分為幾個階段段，采購合同最好好予以明確：n第一階段n第二階段n第三階段n第四階段櫥柜的采購o關(guān)注的質(zhì)量要點n臺面人造石的質(zhì)量量，價格差別可達(dá)達(dá)10倍。n柜體用板材。多數(shù)數(shù)用防潮板，即便便如此，防潮板質(zhì)質(zhì)量也有高低之分。n表面裝飾材料。便便宜的防火板幾十十元每張，貴的上上千元一張。n每一種五金件。進(jìn)進(jìn)口和非進(jìn)口價格格差別極大，例如如：抽屜所用的滑軌，質(zhì)量好的的可以承受一個人人的重量，其價格格也頗為可觀。n抽屜的質(zhì)量。有的的是金屬制品，有有的用普通板材制制成。n封邊條的的工藝及及材料。。n各種附件件，例如如金屬抽抽籃的數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量等等等。n加工水平平。o施工階段段的劃分分n第一階段段n第二階段段n第三階段段衣柜及成成品木作作的采購購o幾乎每一一組成部部分都構(gòu)構(gòu)成不同同的質(zhì)量量等級。。o活動部件件的可靠靠性需要要認(rèn)真把把握。o防潮能力力常常不不足。o制作安裝裝的時間間比較長長。o安裝時對對現(xiàn)場有有一定影影響。木地板的的采購o木地板在在廣東用用量一般般，在上上海不少少房子內(nèi)內(nèi)常常滿滿鋪。這這種做法法對房間的方方正性、、地面的的平整度度要求很很高，對對鋪貼的的工藝要要求也很很嚴(yán)格，否則則非常容容易產(chǎn)生生大面積積空鼓等等嚴(yán)重質(zhì)質(zhì)量問題題。在廣廣東，我我們懷疑大多多數(shù)建筑筑的施工工精度難難以滿足足要求，，甚至能能勝任的的施工班班組估計也不不是很多多。o不過，木木地板的的安裝倒倒是非常常快速。。o上海市對對于木地地板的保保護(hù)要求求極高，，因此在在采購時時就必須須明示要要求的保護(hù)方方法、可可以接受受的質(zhì)量量缺陷是是多大，，等等。。瓷磚的采采購o盡管瓷磚磚是標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的工廠廠產(chǎn)品，，但是受受材料檔檔次及不不同批次次的影響響，瓷磚帶來的的質(zhì)量問問題并不不少見。。采購時時應(yīng)注意意以下問問題：n瓷磚的損損耗遠(yuǎn)大大于定額額值n第二點，，墻磚采采用無縫縫磚時n第三點，，排版設(shè)設(shè)計時n第四點，，色差n最好按照照每一色色號準(zhǔn)備備2％的瓷磚磚用于物物業(yè)維修修。o瓷磚的供供應(yīng)對進(jìn)進(jìn)度的影影響是直直接的，，需要毫毫不猶豫豫地保證證其供貨貨。o瓷磚的供供應(yīng)沒有有想象的的那么麻麻煩水泥的采采購o通常要求求沒有結(jié)結(jié)構(gòu)施工工那么多多，但是是對其質(zhì)質(zhì)量也不不能過分分放松。。o白水泥的的質(zhì)量一一定要好好，否則則勾縫會會發(fā)黑。。o質(zhì)量過差差的水泥泥，有時時候會出出現(xiàn)凝結(jié)結(jié)時間過過長等問問題。o如果用與與墻面石石材的鑲鑲貼，那那么對水水泥的質(zhì)質(zhì)量要求求應(yīng)予以以較高程程度的關(guān)注。。膩子o膩子出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題比想想象的要要多。o理論上成成品膩子子能保證證質(zhì)量，，實際上上并非如如此。o自己熬制制膩子時時的注意意事項。。天花角線線o大批量施施工時，，天花角角線能妥妥善地遮遮掩部分分陰角不不順直的的問題，因此建議議設(shè)計上上最好設(shè)設(shè)天花角角線。采采用工廠廠化施工工，由工工廠派人人安裝，質(zhì)質(zhì)量好，，速度快快。o有些設(shè)計計將天花花角線設(shè)設(shè)計為木木線條，，對防止止裂縫非非常不利利。除非非天花角線線設(shè)置在在木制窗窗簾盒上上，其余余天花角角線建議議一律采采用石膏膏制品。o扁平的天天花角線線附著在在墻面上上時，非非常容易易凸顯墻墻面不平平整的質(zhì)質(zhì)量缺陷。。o可以用中中密度板板代替石石膏天花花角線嗎嗎？o天花角線線在不同同位置時時對觀感感的影響響。各類裝飾飾膠合板板省份最大最小平均省份湖北最大最小平均o有關(guān)裂縫縫問題o有關(guān)含水水率問題題黑龍江14.912.513.616.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧新疆14.513.010.17.512.210.0廣東海南17.819.814.616.015.917.6青海四川貴州云南山西河北西藏上海重慶浙江福建13.517.318.415.913.513.013.417.318.217.017.47.29.210.214.316.312.811.411.510.615.615.816.015.7甘肅寧夏陜西云南北京天津山東江蘇安徽江西河南13.912.215.918.311.413.014.817.016.517.015.28.29.711.110.612.814.411.112.612.915.314.915.613.214.410.69.910.69.410.812.110.113.513.314.211.310.18.613.613.614.413.7鋁合金吊吊頂o衛(wèi)生間鋁鋁合金吊吊頂引起起的質(zhì)量量投訴比比較多，，要求選選用比較較厚的鋁鋁扣板。最最好采用用覆膜產(chǎn)產(chǎn)品，因因為烤漆漆產(chǎn)品檔檔次較低低，容易易變黃。。o收邊用的的角鋁容容易變形形，不易易太薄，，也不宜宜打膠，，因為玻玻璃膠本本身會收縮縮，引起起變形。。o安裝完成成后安裝裝在吊頂頂上的燈燈具不應(yīng)應(yīng)反復(fù)整整改，否否則必定定會影響響吊頂質(zhì)量量。乳膠漆o乳膠漆的的觀感質(zhì)質(zhì)量很容容易小業(yè)業(yè)主詬病病。為減減少投訴訴，建議議采購時時選擇檔次次較高的的產(chǎn)品。。o乳膠漆的的涂布率率是一個個容易引引起爭議議的問題題。通常常按照面面漆7m2/L、底漆12m2/L比較公平（隨隨產(chǎn)品不同略略有差別）。。石材o石材的采購比比較復(fù)雜，即即便是相同名名稱的石材，，其品質(zhì)可以以天差地別。為減少少爭執(zhí)和方便便管理，通常常由施工單位位供應(yīng)。關(guān)鍵鍵是要選擇好大板，，并且在運輸輸、保管及施施工過程當(dāng)中中切實地做好好成品保護(hù)工作。o石材編號是一一件細(xì)致的工工作，要求區(qū)區(qū)分不同的使使用部位逐一一編號，避免混淆。打打包最好按照照套間進(jìn)行，，避免按照規(guī)規(guī)格不同大量量打包，否則分發(fā)到不不同部位時很很容易出現(xiàn)錯錯誤，特別是是如果編號不不完善，那幾乎是災(zāi)難難性的。鏡子o容易產(chǎn)生的問問題主要是要要防止生銹。。必須采用質(zhì)質(zhì)量良好的銀銀鏡，玻璃膠采用中中性，周邊要要求密封防潮潮。o鏡子的損耗極極高。五金件o一要防銹，二二要耐用。尤尤其是水龍頭頭，屬于經(jīng)常常使用的部件件，質(zhì)量尤其要可靠靠。即便是簡簡易龍頭，為為減少投訴，，也建議用較較高檔次的產(chǎn)品。o五金件頗能體體現(xiàn)裝修檔次次，因此設(shè)計計和選樣時當(dāng)當(dāng)然要予以重重視。衛(wèi)生潔具o馬桶的規(guī)格應(yīng)應(yīng)該與現(xiàn)場預(yù)預(yù)埋一致，否否則無法安裝裝，或者改動動太大。o浴缸直接影響響泥水的施工工進(jìn)度，應(yīng)予予關(guān)注。o衛(wèi)生潔具對裝裝修檔次影響響很大，價格格差別也判若若云泥。開關(guān)插座o集中采購情形形下，開關(guān)插插座采用名牌牌產(chǎn)品也可以以保持較低的的造價，因此建議采用用較高檔產(chǎn)品品。燈具o對于大批量精精裝修來說，，燈具的耐久久性是優(yōu)先要要保證的問題題。o其次，因為施施工過程中難難免會遇到污污染（如水泥泥或有侵蝕性性的氣體），燈具金金屬部分的防防銹能力值得得關(guān)注。oT5燈管的損耗率率很高，引起起投訴的可能能性較大。o感應(yīng)開關(guān)用于于控制節(jié)能燈燈時，因電感感作用容易引引起閃爍，容容易損壞，應(yīng)避免這這種設(shè)計。用用于控制T5暗藏?zé)魩r，，因燈具功率率較大，需要采用加強強型（52W），但也并非非完美的組合合?？照{(diào)o必須事先進(jìn)行行系統(tǒng)設(shè)計。。o目前家用空調(diào)調(diào)安裝的技術(shù)術(shù)含量被大大低估。智能化o系統(tǒng)設(shè)計o人性化第五部分：場場地移交場地移交的注注意事項o對進(jìn)度影響質(zhì)質(zhì)量影響很大大，甲方及監(jiān)監(jiān)理應(yīng)強力介介入場地移交交。o與土建進(jìn)行場場地移交的程程序。o土建驗收時的的檢查表格。。o場地移交時可可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題。o處理移交拖延延的策略。n必須土建單位位處理的質(zhì)量量問題。n可以由裝飾單單位有償處理理的質(zhì)量問題題。n由裝飾單位無無償處理的質(zhì)質(zhì)量問題。移交時的場地地狀態(tài)o冷熱水：給排排水管道施工工完畢，墻面面水龍頭位置置預(yù)留堵頭。。每根下水管做通球試試驗。每個樓樓層至少一個個接水點。逐逐戶試壓，并并將冷熱水管對接。最最好采取技術(shù)術(shù)措施使冷熱熱水管道處于于持壓狀態(tài)。。o強電及弱電：：逐條管道檢檢查是否暢通通，回路是否否正確。最好好不要穿線，開關(guān)插座座不要裝。o頂棚：如有抹抹灰，需完成成。最好用水水泥膩子刮平平，不用抹灰灰。o墻面：完成抹抹灰，底盒預(yù)預(yù)埋完成。門門洞找方。不不應(yīng)有裂縫。。o地面：不要找找平！保持結(jié)結(jié)構(gòu)混凝土面面即可。尤其其是木地板地地面，先不要找平！陽陽臺上如果貼貼磚，也不要要找平！o防水：由土建建總包完成，，需做試水。。如果有下沉沉式衛(wèi)生間，，由土建單位做完填充充層及上層防防水。o保溫層：先施施工完畢。第六部分：進(jìn)進(jìn)度控制進(jìn)度控制概述o與規(guī)劃驗收、、竣工初驗、、竣工驗收之之間的關(guān)系。。o項目發(fā)展整體體計劃o裝修與主體施施工之間的銜銜接計劃o封頂后粗裝修修與精裝修并并行的進(jìn)度計計劃o批量精裝修的的總進(jìn)度計劃劃o單套房間的施施工進(jìn)度計劃劃o以周為單位的的進(jìn)度報表o以日為單位的的工作安排幾個里程碑節(jié)節(jié)點計劃o開工前的準(zhǔn)備備階段：不宜宜超過21天，否則意味味著和土建之之間的移交出出現(xiàn)一些問題。o泥水完工：自自開工之日起起，不超過50天。o乳膠漆：從開開始就進(jìn)場，，第55天左右完成第第一遍乳膠漆漆，此時，泥泥水已經(jīng)完工，門檻石石已經(jīng)安裝，，門套即將進(jìn)進(jìn)場。第90天完成第二遍遍，剩余為較較為完整的整改時時間。o門檻石：在門門套之前裝比比較好。因為為門檻石決定定了全屋標(biāo)高高關(guān)系，因此此能太晚。o木門套安裝：：第二遍膩子子結(jié)束，門框框就應(yīng)裝完。。o門扇：第一遍遍乳膠漆結(jié)束束，最好門扇扇裝完。o衛(wèi)生潔具：第第一遍乳膠漆漆完工時開始始安裝，第80天左右裝完。。o五金件：第85天完工。o內(nèi)部整改開始始：應(yīng)盡早進(jìn)進(jìn)行。實際上上，為了挽住住施工班組，，應(yīng)該源源不不斷地提供整改要要求，否則工工人很容易在在大面積施工工完成之后就就撤離。尤其其是泥水，完成時時間早，要抽抽空組織普查查，逐步地消消滅問題。o小業(yè)主開放：：第90～100天左右比較合合適。o監(jiān)理、甲方的的檢查和整改改組織：預(yù)留留了一個月左左右的時間，，應(yīng)當(dāng)是十分分充足的。影響進(jìn)度的關(guān)關(guān)鍵因素o場地移交。o甲供材及甲分分包。假定精精裝修人工費費為100，則甲供材為為135，甲分包為165。可見管理重重點應(yīng)該再甲甲供材及甲分分包。o泥水的進(jìn)度。。o通水通電時間間。o整改開始的時時間與力度。。o資金支付。o平面分布對管管理效率的影影響。o垂直運輸?shù)闹浦萍sn水泥＋砂n油漆等n門n磚n柜子－－約3趟－－約1趟－－約2趟－－約2趟－－約1趟－－約1趟－－約1趟∑＝11趟n衛(wèi)生潔具n木地板－－約1趟n假定三部電梯梯每日12小時負(fù)責(zé)運輸輸，每次10分鐘。則物資資運輸時間：：運輸時間＝500×11×10/60/12/3=25.5天勞動力估算o估算工程量o泥工人數(shù)≈泥水面積/（15～20）/泥水工程給定定工期o乳膠漆工人數(shù)數(shù)≈乳膠漆工錢總總數(shù)/100/總工期的80％o安裝工、木工工人數(shù)的估計計。o雜工人數(shù)≈裝修總?cè)斯べM費×1％/60/工期。電梯工工另外計算。。o任務(wù)的連續(xù)性性對勞動力人人數(shù)的重大影影響：每年生生產(chǎn)7000套，要多少勞動力？多多少管理人員？？300套同時施工時的的勞動力估計關(guān)注勞動力市場場o批量精裝修工程程的管理已經(jīng)相相當(dāng)成熟，主要要瓶頸不在于管管理管理技術(shù)和管理人員數(shù)數(shù)量，而主要取取決于勞動力供供應(yīng)。o當(dāng)前廣東乃至全全國的勞動力供供應(yīng)都比較緊張張，這是一個嚴(yán)嚴(yán)峻的事實。o作為建設(shè)單位來來說，以下措施施穩(wěn)定優(yōu)秀施工工班組大有裨益益：n標(biāo)段大小要合適適。標(biāo)段太小班班組不感興趣，，太大的話管理理容易失控。因為對于于成熟的裝修公公司來說，200～600套作為一個標(biāo)段是合適的選選擇。n保持任務(wù)的連續(xù)續(xù)性。n避免惡性價格競競爭。進(jìn)度管理o設(shè)計一個動態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)度度o設(shè)計一個表格，，控制移交進(jìn)度o提高管理班子的的執(zhí)行力o對影響進(jìn)度的各各種因素要有預(yù)案o整改驗收階段的的應(yīng)急措施第七部分質(zhì)量控制檢驗標(biāo)準(zhǔn)oGB50210-2001《建筑裝飾裝修工工程質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》oGB50209-2002《建筑地面工程施施工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》oDB31/30-2003《上海市住宅裝飾飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》o各地政府發(fā)布的的分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)o實際驗收比規(guī)范范更細(xì)致，側(cè)重重點有顯著不同同o實用的檢驗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是菜單式問題清單單o過程中搞一些有有意義的評比檢查，做總結(jié)，發(fā)獎狀和獎金建立統(tǒng)一一的、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的的管理體體系統(tǒng)一的工工程管理理體系客戶的工程管理理體系溝通評估估咨詢公司司的管理體系系溝通評估估供應(yīng)商在在本工程程上的管理理體系關(guān)鍵流程程管理程程序P－1，2….協(xié)同工作作的可能能性支持性流流程管理理程序P-1.1,1.2……..A:操作類工工程作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書B:裝飾類工工程作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書C:安裝類工工程作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書一體化管管理的范范例1.6.4室內(nèi)覆蓋蓋承建單單位獎懲懲考評管管理辦法法第一部分分：內(nèi)部部管理篇篇1.1職責(zé)2.2.7基建工程程監(jiān)理工工作詳細(xì)細(xì)內(nèi)容及及要求2.3室內(nèi)覆蓋蓋工程1.6.5施工單位位考評工工作規(guī)范范1.1.1工程建設(shè)設(shè)部及各各室職責(zé)責(zé)1.1.2工程管理理中心及及各室職職責(zé)1.2項目管理理1.2.1項目管理理規(guī)范管管理辦法法1.2.2項目經(jīng)理理人操作作指南1.3質(zhì)量管理理1.6.6基站鑰匙匙使用處處罰管理理規(guī)定1.7綜合管理理1.7.1工程設(shè)備備管理工工作規(guī)范范1.7.2工程資料料管理工工作規(guī)范范1.7.3公公文收發(fā)發(fā)管理辦辦法2.3.1室內(nèi)覆蓋蓋工程監(jiān)監(jiān)理工作作規(guī)范2.3.2室內(nèi)覆蓋蓋工程監(jiān)監(jiān)理工作作詳細(xì)內(nèi)內(nèi)容及要要求2.4傳輸工程程2.4.1傳輸工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則2.4.2傳輸工程程監(jiān)理工工作內(nèi)容容及要求求2.5無線工程程1.8信息管理理1.3.1選址工作作規(guī)范1.8.1工程管理理中心服服務(wù)器管管理辦法法1.9安全管理理2.5.1無線工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則2.5.2無線工程程監(jiān)理工工作詳細(xì)細(xì)內(nèi)容及及要求第三部分分施工管理理篇1.3.2前期配套套工程施施工管理理規(guī)范1.3.3交換工程程管理規(guī)規(guī)范1.3.4動力工程程施工管管理規(guī)范范1.3.5基站無線線工程施施工管理理規(guī)范1.3.6室內(nèi)覆蓋蓋工程施施工管理理規(guī)范1.3.7傳輸工程程管理規(guī)規(guī)范1.3.8整改工程程施工工工作規(guī)范范1.3.9交換局拆拆除工程程工作規(guī)規(guī)范1.3.10網(wǎng)絡(luò)物業(yè)業(yè)維護(hù)工工作規(guī)范范1.3.11A類工程建建設(shè)工作作規(guī)范1.4進(jìn)度管理理1.9.1工程管理理中心安安全生產(chǎn)產(chǎn)事故申申報制度度1.9.2工程施工工現(xiàn)場安安全巡檢檢管理制制度1.9.3工程敏感感操作界界限界定定表1.9.4交換及新新技術(shù)工工程安全全管理規(guī)規(guī)定1.9.5無線工程程安全管管理規(guī)定定1.9.6傳輸工程程安全管管理規(guī)定定1.9.7基建工程程安全管管理規(guī)定定1.9.8工程期間間網(wǎng)絡(luò)信信息安全全管理規(guī)規(guī)定1.9.9辦理機房房出入證證補充管管理辦法法3.1交交換工程程3.1.1攪渾工程程施工作作業(yè)指南南3.1.2電源工程程直流部部分施工工作業(yè)指指南3.1.3電源工程程交流部部分施工工作業(yè)指指南3.1.4UPS電源工程程施工作作業(yè)指南南3.2基建工程程3.2.1基站工程程前期配配套工程程作業(yè)指指南3.2.2機房改造造工程施施工作業(yè)業(yè)指南3.2.3結(jié)構(gòu)加固固工程施施工作業(yè)業(yè)指南3.3室內(nèi)覆蓋蓋工程第二部分分監(jiān)理管理理篇1.4.1監(jiān)理管理理工作規(guī)規(guī)范1.4.2委托施工工\監(jiān)理工作作規(guī)范1.4.3工程監(jiān)督督控制工工作規(guī)范范1.5成本管理理2.1交換工程程2.1.1交換工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則2.1.2電源工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則3.3.1室內(nèi)覆蓋蓋工程施施工作業(yè)業(yè)指南3.3.2直放站工工程施工工作業(yè)指指南2.1.3交換及動動力工程程監(jiān)理工工作詳細(xì)細(xì)內(nèi)容及及要求3.4傳輸工程程1.5.1工程建設(shè)設(shè)合同管管理規(guī)范范1.5.2工程結(jié)算算管理規(guī)規(guī)范1.5.3工程預(yù)結(jié)結(jié)算審計計管理補補充規(guī)定定1.6考核獎懲懲管理2.2基建工程程3.4.1SDH設(shè)備安裝裝施工作作業(yè)指南南2.2.1無線工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則2.2.2土建工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則2.2.3電力引入入工程監(jiān)監(jiān)理細(xì)則則2.2.4空調(diào)工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則3.4.2傳輸光纜纜線路工工程施工工作業(yè)指指南3.4.3基站光端端機工程程施工作作業(yè)指南南3.4.4數(shù)字小微微波工程程施工作作業(yè)指南南3.5無線工程程1.6.1監(jiān)理工作作考評處處罰管理理辦法1.6.2室內(nèi)覆蓋蓋工程監(jiān)監(jiān)理工作作考評辦辦法2.2.5消防工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則1.6.3承建單位位獎懲考考評管理理辦法2.2.6防水工程程監(jiān)理細(xì)細(xì)則3.5.1基站無線線工程施施工作業(yè)業(yè)指南運用統(tǒng)計計技術(shù)持續(xù)改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化簡單化數(shù)字化分析累計出現(xiàn)現(xiàn)百分比比累計出現(xiàn)現(xiàn)次數(shù)∑M（A~N）100%80%∑M（A）數(shù)字化的的實例因素因素因素因素編制詳盡盡的作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書書利用圖片片進(jìn)行教教育質(zhì)量通病病防治－－混凝土土及抹灰灰裂縫o混凝土裂裂縫控制制技術(shù)已已經(jīng)取得得了較大大進(jìn)步。。o抹灰裂縫縫與施工工過程控控制關(guān)系系極大。。只要認(rèn)認(rèn)真管理理，裂縫縫可以大大為減少。o水泥砂砂漿、、混合合砂漿漿抹灰灰的比比較。。o混凝土土裂縫縫修補補，砂砂漿裂裂縫修修補。。o煙道變變形下下沉也也常常常引起起瓷磚磚開裂裂。質(zhì)量通通病防防治－－－墻墻磚空空鼓o規(guī)范不不允許許墻磚磚出現(xiàn)現(xiàn)空鼓鼓，代代價是是必須須逐塊塊檢查查，發(fā)發(fā)現(xiàn)即即打掉掉重來來。防治措措施如如下：：o基層強強度要要足夠夠。尤尤其是是混合合砂漿漿抹灰灰的墻墻面，，如果果在土土建施施工時時嚴(yán)重失失水，，必定定造成成混合合砂漿漿強度度極低低，貼貼磚后后非常常容易易出現(xiàn)現(xiàn)嚴(yán)重重的空鼓鼓。o基層含含水率率要適適中。。貼磚磚前一一天淋淋水，，正式式貼磚磚前再再次濕濕潤墻墻面。。如果是是輕質(zhì)質(zhì)砌塊塊，則則因為為其吸吸水極極其厲厲害，，必須須長時時間灑灑水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，，否則必必定空空鼓無無疑。。o墻磚要要泡水水2小時以以上。。因為為現(xiàn)在在瓷磚磚質(zhì)量量普遍遍較好好，吸吸水率率比規(guī)規(guī)范允許許的程程度低低很很很多，，工人人憑經(jīng)經(jīng)驗覺覺得不不泡水水也可可以，，實際際上對對空鼓是是有影影響的的。o采用二二次成成活法法。大大墻磚磚背面面刮上上一層層水泥泥膏，，約10mm厚。先先試貼，輕輕輕敲敲打后后再抬抬起，，修整整背后后水泥泥膏之之后再再次鑲鑲貼。。這個個方法法對防止止空鼓鼓貢獻(xiàn)獻(xiàn)很大大o門邊、、門頭頭位置置尤其其要防防止空空鼓。。o在不同同墻體體材料料交接接部位位，一一定要要用鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)加強強，否否則該該部位位發(fā)生生相對位位移時時也容容易造造成空空鼓。。o瓷磚踢踢腳線線常常?？展墓模蛑皇鞘悄佔幼庸蔚玫锰偷?，應(yīng)應(yīng)避免免。質(zhì)量通通?。獯按皾B漏漏的改改進(jìn)節(jié)節(jié)點??1.洞口移移交。。砌體體洞口口應(yīng)做做抹成成標(biāo)準(zhǔn)形形狀的的窗套套2.臨時固固定窗窗框，，螺釘釘固定定，深深度40-50mm?3.素水泥泥漿刷刷面?4.砂漿塞塞縫，，充分分密實實5.木磚部部位塞塞縫，，充分分密實實6.塞縫部部位刷刷素水水泥漿漿7.聚合物水泥泥基復(fù)合涂涂膜?8.外墻抹灰收收口（向外外墻卷，接接槎遠(yuǎn)離窗框框）滲漏問題早早在96年已經(jīng)研究得相當(dāng)當(dāng)清楚，但是是各地滲漏仍仍然普遍存在在9.貼外墻磚10.DC793填縫指定班組，，責(zé)任到人人逐一記錄，，旁站管理理質(zhì)量通病－－塑鋼窗塞塞縫加強1質(zhì)量通?。茕摯叭p加強2質(zhì)量通病防防治－－廚房衛(wèi)生間間滲漏質(zhì)量通病防防治－－煙道滲漏質(zhì)量通病防防治－－地地磚空鼓o規(guī)范對地磚磚的空過稍稍微寬松，，我司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)仍然為不不允許出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。o磚越大越容容易空鼓，，這與干鋪鋪法沒有統(tǒng)統(tǒng)一嚴(yán)格的的工藝做法法有關(guān)。為盡量減少少空鼓，建建議的措施施如下：o鋪貼前樓面面板要濕潤潤。o干鋪砂漿配配合比約1：4，要均勻地地鋪在樓板板上。o采用二次成成活法。地地磚背面刮刮上一層水水泥膏，約約10mm厚。先試鋪，輕輕敲敲打后再抬抬起，修整整背后水泥泥膏之后再再次鋪貼。。這個方法對防止空空鼓貢獻(xiàn)很很大。o鋪完之后24小時以上嚴(yán)嚴(yán)禁上人。。o采取養(yǎng)護(hù)措措施對防止止空鼓大為為有利。質(zhì)量通病防防治－－墻墻地磚色差差o損耗比定額額規(guī)定大得得多。o瓷磚的供貨貨要保證同同一型號、、同一規(guī)格格、同一批批次、同一一色號。由于一開始始很難完全全準(zhǔn)確地計計算瓷磚用用量，在與與供貨商談?wù)勁袝r，應(yīng)在合同中中寫明，至至少保有供供貨總量的的10％以上作為為備用，而而且允許超過的的部分退貨貨。此外，，如果可能能出現(xiàn)色差差問題時，，要求廠家提前知會會，這樣可可以做到預(yù)預(yù)留部分瓷瓷磚作為整整改備用，，盡量避免同一房間間內(nèi)出現(xiàn)色色差。o預(yù)留2％瓷磚用于于維修。質(zhì)量通病防防治－－木作工程裂裂縫o有關(guān)平衡含含水率的知知識，許多多人可能理理解有錯誤誤。o盡量減少木木材使用范范圍，能用用石膏板代代替的吊頂頂可盡量替替換。o“回”字形形天花的四四個角，膠膠合板不宜宜在此附近近斷開，而而是在四個個角整塊夾板板做成L形完成角部部的過度，，可以大幅幅度地降低低此處出現(xiàn)現(xiàn)裂縫的可能性性。o木材與木材材接縫處做做成V字形凹縫，，用環(huán)氧樹樹脂加鋸末末填充，打打磨，封牛皮紙，，然后再進(jìn)進(jìn)行表面油油漆工藝。。此法比較較可靠，但但是很費功功夫。不宜用用無紡布代代替牛皮紙紙，因為無無紡布彈性性大，起不不到繃緊的的作用。o盡量避免木木材與混凝凝土墻面等等直接接觸觸，很容易易出現(xiàn)裂縫縫。o妥善地安排排施工工序序，盡量減減少木材受受潮可能性性。o某些木材更更容易受潮潮，最好避避免。質(zhì)量通?。蹴敳徊黄阶冃伍_開裂o吊點及掛件件節(jié)點出現(xiàn)現(xiàn)虛假受力力情況。o龍骨與板縫縫位置不正正確，或者者龍骨剛度度、數(shù)量不不足。o石膏板釘釘釘位置、間間距不正確確。o縫隙位置膠膠帶、填充充膩子施工工工藝方法法不正確。。o可耐福吊頂頂體系o有關(guān)工藝措措施質(zhì)量通病防防治－－乳乳膠漆觀感感不佳o乳膠漆是細(xì)細(xì)活，工價價不同，投投入的工時時不同，效效果差異明明顯。盡量延長乳膠膠漆的作業(yè)業(yè)時間，保保證慢功出出細(xì)活。o盡量減少其其它工序?qū)θ槟z漆的的影響。這這是非常重重要的一點點。o工藝方法的的選擇：施施工方法可可以是刷、、噴、滾涂涂。o陰陽角不順順直。強烈烈建議在刮刮該部位膩膩子的時候候，先用白白水泥打底，用鋁合合金刮尺結(jié)結(jié)合刮板將將其刮平，，陽角質(zhì)量量可立刻得得到大幅度改觀。o透底。o流墜。o起粉。o慢干。o回粘。o發(fā)霉o返銹。o變色和褪褪色。o起泡。o白天、晚晚上兩種種工作狀狀態(tài)檢查查乳膠漆漆質(zhì)量。。質(zhì)量通病病防治－－－木作作油漆質(zhì)質(zhì)量不佳佳o衣柜等盡盡量采用用工廠化化施工。。o必須在現(xiàn)現(xiàn)場施工工的，最最好能集集中施工工油漆，，避免色色差。o最好與室室內(nèi)其它它木作油油漆在色色彩上保保持一致致。o工廠化制制作的可可能性質(zhì)量通病?。瓑Ω党背眔與砌筑使使用的材材料直接接相關(guān)，，采用彩彩色涂料料時更加加明顯。。質(zhì)量通病病防治－－－其它它問題o鋁扣板天天花露縫縫：采用用咬合式式斷面。。選用較較厚的產(chǎn)產(chǎn)品。燈燈具一次次安裝就就位。o大面積的的石材窗窗臺板非非常容易易空鼓。。補救的的辦法是是貼好后后連續(xù)養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。o木地板空空鼓：地地面砂漿漿找平層層強烈建建議由裝裝修單位位集中施施工！o五金件安安裝時破破壞墻面面瓷磚：：用優(yōu)質(zhì)質(zhì)的玻璃璃鉆頭可可以減少少破壞的的可能性性。o快交工時時發(fā)現(xiàn)管管道滲漏漏：n移交時一一定要打打壓！最最好先通通水！一一進(jìn)場就就將冷熱熱水管對對接起來來，這樣樣就可以同同時試驗驗冷熱水水管是否否滲漏。。如果沒沒有通水水，那就就沒有辦辦法，只只能寄希望望于打壓壓的質(zhì)量量了。n施工過程程中的損損壞也不不在少數(shù)數(shù)。n有幾種情情況容易易損壞管管道：一一是貼衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻面靠下下的第二二塊墻磚磚時，固固定用釘子子容易釘釘破水管管；二是是洗臉臺臺的角鋼鋼架安裝裝時容易易打破水水管，建建議采用扁扁的支架架，不要要做成三三角斜撐撐；三是是樓面暗暗藏管道道一定要要標(biāo)記范范圍；四是是木踢腳腳線施工工時，因因為各種種標(biāo)記已已經(jīng)被遮遮掩，很很容易釘釘破水管管，要特別注注意。o跳閘或者者相序錯錯誤n不要太相相信土建建單位的的細(xì)心，，相序很很可能是是錯誤的的，一定定要逐根根檢查。。n除了正式式測試外外，開關(guān)關(guān)插座還還必須較較長時間間通電試試驗，排排除質(zhì)量量故障。。質(zhì)量問題題分類統(tǒng)統(tǒng)計o按照階段段分類：：n施工階段段發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問問題；n入伙移交交時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量問題；；n入伙6個月內(nèi)發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題題；n入伙6個月后發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題題。o按照問題題原因分分類n設(shè)計缺陷陷；n材料缺陷陷；n施工缺陷陷；n使用不當(dāng)當(dāng)；n服務(wù)不好好。o按照建筑筑部品分分類n建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)部品；；n門窗部品品；n裝飾裝修修部品；；n建筑電氣氣部品；；n給排水及及通風(fēng)空空調(diào)部品品；n欄桿部品品。o按照責(zé)任任單位分分類更多問題題列表更多質(zhì)量量問題分分析重點質(zhì)量量問題專專項分析析從簡單裝裝修到復(fù)復(fù)雜裝修修的過渡渡o簡單裝修修是基礎(chǔ)礎(chǔ)o復(fù)雜裝修修復(fù)雜在在什么地地方？如如何簡化化質(zhì)量管管理第八部分分：文明明施工與與成品保保護(hù)文明施工工的內(nèi)涵涵是什么么？l文明施工工首先是是一種有有序的組織方方式，然然后才表表現(xiàn)為某些技術(shù)術(shù)手段。。樓層n承建商1承建商2承建商n承建商n外墻承建建商1外墻承建建商2l有序組織織的基礎(chǔ)礎(chǔ)是計劃劃。l計劃的內(nèi)在要求是是協(xié)調(diào)。樓層2承建商1承建商2任何承建商在不同樓層間開展工作面應(yīng)該得到監(jiān)理控制l所謂協(xié)調(diào)，就是合合理調(diào)度資源，減少資源之之間及資源內(nèi)部的沖突。樓層1承建商1承建商2承建商n外墻承建商n室外承建商1l協(xié)調(diào)的基本方法是是使各工序“在空間上分離離，在時間上錯開”。室外承建商n室外承建商2l工序交接及施工指指令單是現(xiàn)場管理的常用手手段按照管道施工的合理順序，安排室外承建商順序施工外墻施工對室外工程常常產(chǎn)生嚴(yán)重影響，應(yīng)當(dāng)預(yù)期充分考慮部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房房門鑰匙移交后由由裝修單位負(fù)責(zé)））標(biāo)準(zhǔn)做成套木門出廠時已已做好門扇內(nèi)外三三層保護(hù)（薄膜+法苯板+靜電膜）；；門扇安裝過程中應(yīng)應(yīng)避免損傷保護(hù)膜膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈鏈在入伙前才安裝裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保保護(hù)，高度不小于于1.5m保潔要嚴(yán)禁使用油漆稀釋釋劑、脫漆松香水水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。。不得用金屬工具具鏟擦門扇表面，，防止表面產(chǎn)生劃痕痕，用干布擦拭灰灰塵即可。求部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做地板施工單位自檢檢無安裝質(zhì)量問題題、法并經(jīng)監(jiān)理單位驗收收合格后，由地板板施工單位將地板表面面打掃干凈，滿鋪鋪地板防潮保護(hù)膜。周周邊和銜接部位用用膠帶紙封閉；保潔要地板表面保潔時不不宜用濕拖把，禁禁止求使用鏟刀、美工刀刀等鏟刮；應(yīng)先用用地板專用拖把把灰塵塵清除，然后用濕濕布擦除即可。忌用稀稀釋劑、松香水、、二甲苯、酒精、脫漆漆劑等液體接觸地地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)應(yīng)，損傷油漆表面面部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做地磚鋪貼完成后及及時清除地磚表面面泥漿及垃圾，待表面干爽后后用專用填縫劑將將拼縫填滿、擦順；法清潔完畢，用適宜宜尺寸的干凈彩條條布滿鋪在地磚表面上，必須須確保完全覆蓋。。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，，需用膠帶固定；；？保潔要在清潔瓷磚類產(chǎn)品品時禁用有顏色的的清潔劑、求易退色的干凈棉布布（回絲）等擦拭拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹抹布或毛巾擦拭干干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲絲球等工具在瓷磚磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為為主部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做櫥柜安裝完成、將將臺面污染清除后后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，，周邊用美紋紙和和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固固法保潔要不得使用腐蝕質(zhì)溶溶液，用干凈不褪褪色的抹求布或毛巾擦拭干凈凈即可。部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（（下水地漏蓋、花花灑等）一般在移交驗收前前一周安裝，過早早安裝會給產(chǎn)品保護(hù)和防防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗驗收合格后方可進(jìn)進(jìn)行下道工序施工（如瓷瓷磚收邊、浴缸保保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場報裝裝所有的細(xì)木工板板覆蓋在浴缸上面，周邊邊用美紋紙和瓷磚磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強堿堿性等清洗劑，避避免使用堅硬粗糙材料直直接接觸浴缸鈾質(zhì)質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)應(yīng)用干凈棉布濕潤潤后輕輕擦拭。部品洗手臺盆責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法臺盆安裝完成、