異地投資房地產(chǎn)

異地購房定義購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份最大難點信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況需要對當?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握為什么人們喜歡選擇異地房產(chǎn)投資呢？房產(chǎn)投資是一項中長期的投資，周期比較長，資金流轉(zhuǎn)速度緩慢。北京、上海等大城市較早時期為鼓勵購房出臺了各種政策措施，提供按揭貸款、購房入戶等政策，讓很多先富起來的溫州人看見了投資的機會，而高額的租金回報讓溫州人嘗到了異地投資的甜頭。早期溫州人異地房產(chǎn)投資基本上集中在北京、上海等大城市，后隨著投資區(qū)域的擴大轉(zhuǎn)向二、三線城市。異地購房三大風險三、四線城市市場風險大市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風險。目前對于絕大多數(shù)房產(chǎn)投資者而言，三線、四線城市最吸引其前往置業(yè)投資的原因在于房地產(chǎn)商品的絕對低價，這種絕對低價的誘惑正是誘導投資者沖動置業(yè)、盲目跟風的主要原因。異地開發(fā)商存在信用風險開發(fā)商信用問題似乎已經(jīng)引起了諸多投資者的重視。但是，在高額利潤的誘惑下，在投資渠道單一化的今天，許多投資者又開始忽略了潛在的信用風險。監(jiān)控麻煩操作風險大操作風險是針對投資者在投資異地房地產(chǎn)商品之后，由于距離上的關(guān)系導致操作層面的風險。針對異地投資房地產(chǎn)市場中可能出現(xiàn)的種種風險，投資者切忌盲目跟風，小心各種預(yù)期收益的誘惑。需要注意點1了解政策2認真考察3注意估算4注意時機房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、升值潛力等情況購買房產(chǎn)前先盤算手頭的資金，自有資金最好，如果用貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。大寧國際廣場投資商:崇邦集團團成立于于2003年，股東東包括香香港安泰泰集團、、香港信信興集團團、偉新新集團、、Timezone國際和新新加坡和和美集團團。開發(fā)商崇邦集團團成員上上海福樂樂思特房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限限公司。。大寧國際際商業(yè)廣廣場位于于大寧路路與共和和新路交交匯點，，地處大大寧商圈圈。大寧寧地區(qū)由由五個主主要板塊塊組成，，分別為為占地５５００００平方方米的大寧國國際商業(yè)業(yè)廣場、、總面積積逾65萬平方米米的大寧靈靈石公園園、多媒媒體谷辦辦公園區(qū)區(qū)、大寧寧國際居居住園區(qū)區(qū)以及上上海馬戲戲城和閘閘北體育育場等。。常駐人人口超過80萬，日客流流量近30萬。項目擁有有國際星星級酒店店，辦公公樓及SOHO式辦公樓樓，零售售，各類類餐飲，，娛樂，，文化、、教育，，現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)八八大功能能，為一一綜合性性、多功功能的商商業(yè)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目。。本項目目的出現(xiàn)現(xiàn)，填補補了閘北北區(qū)無大大型商業(yè)業(yè)中心的的空白。。項目以現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑風格，，重新塑塑造上海海傳統(tǒng)的的商業(yè)街街區(qū)，延延續(xù)上海海市民的的“逛街街文化””，提供供一個有有品味、、高水平平、具規(guī)規(guī)模的商商業(yè)環(huán)境境。情況概述述占地面積積:約5.5萬平方米米建筑規(guī)模模:約25萬平方，，建筑1-4層，由地地面20萬平方米米和地下下5萬平方米米組成。。共有15棟錯落有有致的建建筑、11個大小廣廣場和庭庭院、約約2公里步行行街和1,300個停車位位。地面面20萬平方米米建筑面面積主要要為：商務(wù)酒店店--30,000平方米辦公樓--39,000平方米商業(yè)零售售--50,000平方米餐飲/娛樂--45,000平方米教育文化化和生活活配套--15,000平方米停車場和和公共區(qū)區(qū)域--21,000平方米開業(yè)時間間:2006年10月租售方式式:出租租售價格格:5-18元/M2/天租售情況況:只租賃交通狀況況:離地鐵1號線延長長路站僅僅約80米動線組織織:南北出入入口、車車庫停車位：：1300個業(yè)態(tài)組成成：8大功能：：商務(wù)酒酒店、辦辦公樓、、零售、、餐飲、、文化、、娛樂、、教育和和城市生生活配套套設(shè)施等等。超級市場場：大潤潤發(fā)-----2萬平方米米。娛樂：：上影星星匯影城城電影院院：五星級電電影院““上影星星匯影城城”由韓韓國CGV株式會社社和上影影集團共共同投資資，4,300平方米的的電影院院有6個放映廳廳，約1,000個座位。。KTV：日本BMB集團開設(shè)設(shè)的2,300平方米的的遊歌量量販式KTV旗艦店。。大型主題題游樂園園：由臺臺灣卡通通尼集團團設(shè)立的的3,500平米卡童童尼大型型主題游游樂園，，它為幼幼兒，青青少年提提供益智智類的電電子游戲戲。餐飲：45家來自世世界各地地、大江江南北的的各式美美食：滬滬、粵、、川、湘湘、滇、、渝、澳澳門等各各式中餐餐；日、、韓、泰泰、東南南亞、意意大利、、美國、、拉美等等世界美美食。各各類餐飲飲食全食食美。國際知名名連鎖企企業(yè)：星星巴克、、KFC、PizzaHut、哈根達達斯、DairyQueen、漢堡王王、棒?。〖s翰、、味千拉拉面、一一茶一坐坐等國際際知名連連鎖餐飲飲。各國美食食：Latina拉丁餐廳廳、日本本DON-DON元氣烤肉肉、BlueFrog西餐廳/酒吧、漢漢泰東南南亞餐廳廳、滬、、粵、川川、湘、、滇、渝渝、澳門門等各式式菜系匯匯集時尚購物物200多個時尚尚品牌，，涵蓋了了流行、、運動服服飾、品品牌內(nèi)衣衣、潮流流飾品、、兒童服服飾用品品，種類類多，產(chǎn)產(chǎn)品線廣廣。潮流飾品品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各種飾飾品可滿滿足不同同的需求求。兒童/青少年購購物博博士蛙365兒童百貨貨、法國國童裝品品牌OKAIDI、TOMKID專賣等各各種兒童童服飾、、天線寶寶寶兒童童攝影、、模型、、玩具等等兒童，，青少年年用品。。電子數(shù)碼碼/家居用品品教育文文化蘋蘋果產(chǎn)品品大寧旗旗艦店、、國美電電器專賣賣店、宏宏圖三胞胞數(shù)碼廣廣場；生生活經(jīng)艷艷LifeZtore旗艦店；；水星家家紡、香香榭里、、塞拉維維家紡等等床上用用品品牌牌藝術(shù)沙龍龍：將藝藝術(shù)植入入大寧，，不定期期地舉辦辦各地藝藝術(shù)家作作品展，，藝術(shù)氛氛圍濃郁郁。配套服務(wù)務(wù)；香港港著名零零售百貨貨–Watsons、宿野美美容美發(fā)發(fā)、ShowHair、THEFACESHOP、日本知知名眼鏡鏡連鎖店店HeartUp；國際連連鎖眼鏡鏡店亮視視點等個個人護理理及生活活用品種種類齊全全。中國國聯(lián)通營營業(yè)廳，，中國銀銀行等配配套服務(wù)務(wù)全面周周到。點評：大寧國際際商業(yè)廣廣場的建建成彌補補了地區(qū)區(qū)商業(yè)上上的空白白，完善善了上海海北部的的現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)，，形成對對上海北北部人群群的消費費截流。。大寧國國際商業(yè)業(yè)廣場在在項目定定位上屬屬于較為為典型的的地區(qū)中中心購物物中心類類型，在在運營上上也是一一個比較較成功的的街MALL項目招商組合合150家大大小小小商家家品牌，，有一定定的難度度和技術(shù)術(shù)含量；；成功原因因：居住住人群的的支撐、、成功的的業(yè)態(tài)組組合和招招商。設(shè)計規(guī)劃劃超前：：車/人流、景景觀、道道路、電電梯設(shè)計計運營公司司專業(yè)到到位：現(xiàn)現(xiàn)場活動動、廣告告宣傳、、會員建建立、現(xiàn)現(xiàn)場服務(wù)務(wù)等各個個細節(jié)能能感受到到運營商商的細心心。大寧國際際對開放放式街區(qū)區(qū)項目的的借鑒意義：在滿足周周邊區(qū)域域居民家家庭基本本消費的的同時，，為商務(wù)務(wù)人士及及中高收收入中青青年一族族提供了了一個集集購物、、餐飲、、娛樂于于一體的的消費場場所結(jié)合