基礎(chǔ)理論第一章,管理概論第1頁/共50頁造價員考試章節(jié)重點(diǎn)第一章，重點(diǎn)第一、四節(jié)；第二章，重點(diǎn)第一、三節(jié)；第三章，均為重點(diǎn)；第四章，均為重點(diǎn)；第五章，重點(diǎn)第一、二、三、四、五節(jié)；第六章，重點(diǎn)第三、四、五節(jié)；第七章，重點(diǎn)第一、二、三、四節(jié)；第八章，重點(diǎn)第二節(jié)；第九章，重點(diǎn)第三、四節(jié)；第十章，重點(diǎn)第二、三、五節(jié)。第2頁/共50頁第一章

工程造價管理概論

第一節(jié)

建設(shè)工程造價運(yùn)動一、工程造價基本概念1．工程造價兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤最大化。第3頁/共50頁2．工程造價的特點(diǎn)（1）大額性（2）差異性（3）動態(tài)性（4）層次性——建設(shè)工程總造價、單項(xiàng)工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項(xiàng)工程造價（5）兼容性——表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性。第4頁/共50頁3．工程造價的職能——價格職能（1）預(yù)測職能：投資者籌集資金、控制造價；承包者投標(biāo)決策、成本管理。（2）控制職能：投資者在各個階段多次計價進(jìn)行控制；承包者進(jìn)行成本控制?？刂坡毮軐?shí)現(xiàn)的表現(xiàn)在兩個方面P2。（3）評價職能：評價投資合理性、投資效益的依據(jù)；評價土地、設(shè)備、建安產(chǎn)品的依據(jù)；評價償貸能力、獲利能力的依據(jù)；評價承包商管理水平和經(jīng)營成果的依據(jù)。（4）調(diào)節(jié)職能：通過工程造價對工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向進(jìn)行調(diào)解。市場競爭機(jī)制的形成是造價職能實(shí)現(xiàn)的條件。第5頁/共50頁4．如何實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)職能工程造價職能的實(shí)現(xiàn)，主要是市場競爭機(jī)制的形成。首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場主體；其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件；第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟(jì)行為；最后，建立價格信息系統(tǒng)。第6頁/共50頁5．工程造價的作用（1）是項(xiàng)目決策的依據(jù)，工程造價是項(xiàng)目財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價的重要依據(jù)。（2）制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。（3）籌集資金的依據(jù)，（4）評價投資效果的指標(biāo)，每個項(xiàng)目的造價自身形成一個指標(biāo)體系。（5）合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。

第7頁/共50頁二、工程造價的計價特點(diǎn)1、單件性，必須通過特殊的秩序計算工程造價。2、多次性（1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。（2）概算，初步設(shè)計和擴(kuò)大初步設(shè)計階段。（3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。（4）合同價，招標(biāo)投標(biāo)。（5）結(jié)算價，按照合同調(diào)價。（6）決算價，驗(yàn)收合格后辦理價款結(jié)算。是實(shí)際工程造價。3、組合性建設(shè)工程總造價、單項(xiàng)工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項(xiàng)工程造價4、計算方法多樣性5、依據(jù)復(fù)雜性第8頁/共50頁第二節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成一、建設(shè)工程造價概述1．建設(shè)項(xiàng)目總投資：

固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。

第9頁/共50頁建設(shè)工程項(xiàng)目總投資鋪底流動資金固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分第10頁/共50頁二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（一）、國產(chǎn)設(shè)備原價（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式（帶備品）（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式

成本計算估價法分部組合估價法定額計算估價法

第11頁/共50頁二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按成本計算估價法計算設(shè)備原價單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原價=｛［（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)率）×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外購配置件費(fèi)］×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配置件費(fèi)｝×（1＋利潤率）＋增值稅＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)＋外購配套件費(fèi)第12頁/共50頁按成本計算估價法計算設(shè)備原價（1）材料費(fèi)。計算公式如下：材料費(fèi)＝材料凈重×（1＋損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價（2）加工費(fèi)。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。計算公式如下：加工費(fèi)＝設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)。包括焊條、焊絲等費(fèi)用。輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)（4）專用工具費(fèi)。（1）～（3）之和乘以百分比計算。（5）廢品損失費(fèi)。按（1）～（4）之和乘以百分比計算。（6）外購配套件費(fèi)。第13頁/共50頁按成本計算估價法計算設(shè)備原價（7）包裝費(fèi)。按以上（1）～（6）之和乘以百分比計算。（8）利潤。可按（1）～（5）加第（7）之和乘以利潤率計算。（9）稅金。主要指增值稅（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計費(fèi)。第14頁/共50頁（二）、進(jìn)口設(shè)備原價①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨。買方風(fēng)險較大；②目的地交貨：即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨；賣方風(fēng)險較大；③裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（C＆F）以及運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱為到岸價。它們的特點(diǎn)是：賣方按照約定的時間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。第15頁/共50頁裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。

賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。買方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險，辦理保險，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。第16頁/共50頁進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(FOB），其抵岸價的構(gòu)成為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)＋車輛購置附加費(fèi)（1）進(jìn)口設(shè)備的貨價。一般指裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）。進(jìn)口設(shè)備貨價通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、定貨合同價計算。（2）國際運(yùn)費(fèi)。即從裝運(yùn)港到達(dá)我國抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)。國際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）＝離岸價（FOB價）×運(yùn)費(fèi)率（3）運(yùn)輸保險費(fèi)是由保險人（保險公司）與被保險人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費(fèi)后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運(yùn)輸過程中發(fā)生的承包責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。計算公式：運(yùn)輸保險費(fèi)＝（離岸價＋國際運(yùn)費(fèi)）/（1－保險費(fèi)率）×保險費(fèi)率第17頁/共50頁進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(FOB），其抵岸價的構(gòu)成為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)＋車輛購置附加費(fèi)（4）銀行財務(wù)費(fèi)。一般指中國銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財務(wù)費(fèi)＝FOB×銀行財務(wù)費(fèi)率（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。是指國家對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部規(guī)定的對進(jìn)口產(chǎn)品征收的費(fèi)用.手續(xù)外貿(mào)費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)）×手續(xù)外貿(mào)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率按照國家對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計算，一般取1.5%。（6）進(jìn)口關(guān)稅。由海關(guān)對進(jìn)口國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。進(jìn)口關(guān)稅＝（FOB＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)）×進(jìn)口關(guān)稅稅率第18頁/共50頁進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)＋車輛購置附加費(fèi)（7）增值稅。我國增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應(yīng)納稅額。計算公式為：增值稅額＝(關(guān)稅完稅價格＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅)×增值稅稅率（8）消費(fèi)稅。對部分進(jìn)口設(shè)備（如橋車、摩托車等）征收.

應(yīng)納消費(fèi)稅額＝（到岸價+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率（9）海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)：是指海關(guān)對進(jìn)口減免稅、保稅設(shè)備實(shí)施監(jiān)督、管理提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對全額征收關(guān)稅的貨物不計本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)＝（FOB＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)）×海監(jiān)手續(xù)費(fèi)率（10）車輛購置附加費(fèi)：進(jìn)口車輛需繳進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)。進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率第19頁/共50頁進(jìn)口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容①貨價——FOB價②國際運(yùn)費(fèi)＝貨價×運(yùn)費(fèi)率③運(yùn)輸保險費(fèi)＝（FOB＋國外運(yùn)費(fèi)）×保險費(fèi)率÷（1－保險費(fèi)率）④銀行財務(wù)費(fèi)＝貨價×費(fèi)率⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝（①＋②＋③=CIF）×費(fèi)率⑥關(guān)稅＝CIF×費(fèi)率⑦增值稅＝（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×費(fèi)率⑧消費(fèi)稅＝（到岸價+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF×海監(jiān)手續(xù)費(fèi)率⑩進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)第20頁/共50頁（三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（2）包裝費(fèi)。在設(shè)備原價中未包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。（3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計算。（4）采購與倉庫保管費(fèi)。指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用。第21頁/共50頁（三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市等規(guī)定計取。設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)

第22頁/共50頁某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸，裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）為400萬美元。國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360美元/噸；海上運(yùn)輸保險費(fèi)率為0.226%；中國銀行費(fèi)率為0.5%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；關(guān)稅稅率為22%；增值稅的稅率為17%；美元的銀行牌價為8.27元人民幣，設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%。對該套設(shè)備進(jìn)行估價。

第23頁/共50頁進(jìn)口設(shè)備貨價＝400×8.27＝3308(萬元）

國際運(yùn)費(fèi)＝360×1500×8.27＝446.6

國外運(yùn)輸保險費(fèi)＝

（3308+446.6）×0.00226/（1-0.00226）=10.0

進(jìn)口關(guān)稅＝（3308+446.6+10.0）×22%＝828.2

增值稅＝(3308+446.6+10.0+828.2)×17%＝780.8

銀行財務(wù)費(fèi)＝3308×0.5%＝16.5

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝(3308+446.6+10.0)×1.5%＝56.5（萬元）

進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝3308+446.6+10.0+828.2+780.8+16.5+56.5＝5446.6

國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝5445.6×2.5%＝136.2（萬元）

進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)＝5446.6+136.2＝5582.8（萬元）

第24頁/共50頁工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

第25頁/共50頁三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金第26頁/共50頁四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用第27頁/共50頁四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)任何一個建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定的地點(diǎn)，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。第28頁/共50頁四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（5）征地動遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

第29頁/共50頁四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。城市土地的出轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。第30頁/共50頁四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險費(fèi)、承包費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)第31頁/共50頁四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括：（1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)。（2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)行參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試費(fèi)等。辦公和生活家具購置費(fèi)：為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。第32頁/共50頁五、預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)第33頁/共50頁五、預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險的工程項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)降低。（3）竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

第34頁/共50頁五、預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率第35頁/共50頁五、預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。第36頁/共50頁五、預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)某項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程費(fèi)建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)之和為25000萬元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計劃，項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，第一年的投資額為40%，第二年的投資額為60%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率為6%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)。第一年投資計劃額=25000×40%=100000第一年漲價預(yù)備費(fèi)=100000×[(1+6%)1-1]=6000第二年投資計劃額=250000×60%＝150000第二年漲價預(yù)備費(fèi)=150000×[(1+6%)2-1]=18540建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為=6000+18540＝24540（萬元）第37頁/共50頁六、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等項(xiàng)財務(wù)費(fèi)用。對于貸款在建設(shè)期各年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。第38頁/共50頁六、建設(shè)期貸款利息某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息。第一年貸款利息=1/2*300*12%=18

第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16第三年貸款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06建設(shè)貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬元）第39頁/共50頁五、預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)某項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程費(fèi)建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)之和為25000萬元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計劃，項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，第一年的投資額為40%，第二年的投資額為60%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率為6%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)。第一年投資計劃額=25000×40%=100000第一年漲價預(yù)備費(fèi)=100000×[(1+6%)1-1]=6000第二年投資計劃額=250000×60%＝150000第二年漲價預(yù)備費(fèi)=150000×[(1+6%)2-1]=18540建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為=6000+18540＝24540（萬元）第40頁/共50頁第三節(jié)工程造價管理體制與機(jī)構(gòu)（了解）

一、我國工程造價管理體制改革的表現(xiàn)形式1．重視決策階段投資估算2．明確概預(yù)算作用，優(yōu)化設(shè)計，控制造價3．工程造價構(gòu)成合理化，與國際接軌4．引入競爭機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)承包5．實(shí)行動態(tài)管理6．推行全過程管理7．產(chǎn)生工程造價咨詢行業(yè)第41頁/共50頁二、實(shí)施工程量清單計價的意義

1．業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，減少重復(fù)計算。2．清單報價可以在設(shè)計過程中進(jìn)行，縮短建設(shè)周期。3．清單計價要求承包商根據(jù)自主報價，有利于提高其管理水平和競爭能力。4．清單條目清晰，可以加快結(jié)算進(jìn)度。5．明確工程風(fēng)險劃分。業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險，承包商承擔(dān)價格波動風(fēng)險。第42頁/共