本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A:轉(zhuǎn)讓?B:贈(zèng)送我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式.C．轉(zhuǎn)讓?D．征用3、在一定時(shí)期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格稱為__。?A．基準(zhǔn)地價(jià)?B．標(biāo)定地價(jià)A:收益法?B：經(jīng)濟(jì)法E價(jià)格工程數(shù)量的表格B單是指投標(biāo)文件的組成部分C：工程量清單是由招標(biāo)人發(fā)出的一套注有擬建工程各實(shí)物工程名稱、性質(zhì)、D在于。A:土地總量有限?B:規(guī)劃限制C:房地產(chǎn)不可移動(dòng)DE用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念,說法錯(cuò)誤的是.?A：人們?cè)谌粘Ｉ钪兴fBC:經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”D:經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本,是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和B：土地利用總體規(guī)劃??C:修建性詳細(xì)規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃?E:房地面積的__.D.80％A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)B:整體資產(chǎn)???C:部分資產(chǎn)D:固定資產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元／m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。AB24C．5800可能在征收的土地范圍內(nèi)安排?B:確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的,由建設(shè)單位批準(zhǔn)的用途,不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng),不得修建永久性建筑D:臨時(shí)用地期滿后,應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用,土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章簽字或未蓋章的,應(yīng)當(dāng)由見證,有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。?A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系第三人B:房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系第三人14、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令??B:國(guó)務(wù)院令C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令A(yù)者執(zhí)行合伙人B:繁華程度?C:臨街狀況?D：附近是否有礦產(chǎn)資源?E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某房地產(chǎn)占地面積40000㎡，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000㎡：乙樓建筑面積為3層,每層6000㎡;丙樓6層,每層7500E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A：交通擁擠B建筑技術(shù)進(jìn)步?C:城市規(guī)劃改變DE:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A：6825萬元?B:6866萬元?C：6203萬元?D:6713萬元?E:工業(yè)A?B:逐漸升高C：可視為基本不變E格23、當(dāng)房屋面積誤差比絕對(duì)值超過一定比例時(shí)，買房人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房的__日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款退還給買受人。?A.30B.724、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工CD階段25、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%,銀行貸款利率為5．17%,國(guó)債收益率題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分)A:房地產(chǎn)本身的投資改良??B:通貨膨脹C:更新裝修?D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地E：周圍環(huán)境改善A：目標(biāo)?B:價(jià)值4、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中,正確的是__。A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)?B.建C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等A:容積率?B：建筑紅線后退距離CDEA策B:住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策?C:房地產(chǎn)金融政策土地等因素的分析與選擇是__。?A.地域分析與選擇B分析與選擇C．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇?D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇A宅專項(xiàng)維修C:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的?整建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金?D:出售的公有住房,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的3%E的20％、高層住宅不低于售房款的30％,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金10、拆遷人是__。?A.房屋拆遷管理部門B．規(guī)劃行政主管部門??C．專門從事房屋拆遷的單位D.取得房屋拆遷許可證產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)質(zhì)上是按等價(jià)交換的原則,由拆遷人按被拆除房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋?B:產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算,多退少補(bǔ)??C:產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不存在多退少補(bǔ)問題D:無論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)E權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的75％,報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為__.?A．14140元/m2?B．424D00元/m2面積為200m2，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位建m格為__萬元。?A.10?14、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中,屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是__。D元。B.4074。10A:取得土地使用權(quán)證書?B:出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C工驗(yàn)收D：物業(yè)管理方案未落實(shí)E：拆遷安置正在落實(shí)A:土地A:F=5A－PB：F=A(F/A，i,5)-PC：F=A(F/A，i，5)－P(P/P,i,6)?D：F=A(F／A,i,5)(F/P，i,1)—P(F,i,6)P/FP](—,5)iE:F=[A(P／A,?)6,/P,i、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本?B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本D值ED:可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)?E：