精裝修工程管理流程

之

合約管理

內(nèi)容目錄：

一、精裝修項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異；

二、廣州公司在精裝修項目上的分判模式；

三、精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容；

四、各精裝修工種招標(biāo)分判注意事項；

五、廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗。

一、精裝修交樓項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異簡介：精裝修交樓與毛坯交樓最直接的不同就是分判及施工內(nèi)容的增加，戶門以內(nèi)的裝飾工程為精裝修包含的施工內(nèi)容，即進(jìn)房內(nèi)所能看見的所有裝修項目。不包括鋁門窗及陽臺欄桿項目（此兩項在毛坯交樓中同樣涉及，但注意可能有地區(qū)公司的鋁窗合同中未包括有客廳推拉門及廚房陽臺的鋁門窗而需增加）。（一）主承包工程范圍變動內(nèi)容1、包括應(yīng)增加臥室地面20mm厚1:2水泥沙漿找平項目（如果臥室設(shè)計為木地板裝修及原毛坯交樓為結(jié)構(gòu)完成面交樓標(biāo)準(zhǔn)）；2、應(yīng)減少客廳、廚房、陽臺、過道等地面找平項目。如毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，則有此項目；如果是精裝修交樓，則主包單位沒有必要再施工這些項目，因為此部分地面通常會鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接使用干硬性水泥砂漿鋪貼，更便于調(diào)整和控制裝修完成面標(biāo)高；3、應(yīng)減少廚房、衛(wèi)生間等吊頂位置的天面抹灰項目（如玄關(guān)為及客廳走道設(shè)計為石膏板吊頂同樣應(yīng)扣減）。（一）主承包工程范圍變動內(nèi)容（續(xù)）4、衛(wèi)生間地面視毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)而定，通常情況應(yīng)在防水層之上再增加回填層及找平或保護(hù)層。5、廚房、衛(wèi)生間墻面因設(shè)計為鋪貼墻磚，如毛坯交樓墻面為20mm厚的打底壓光抹灰層；如果是精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)取消墻面壓光，直接打底掃毛即可，但要求保證墻面的平整度。同樣在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓中，主包單位的施工內(nèi)容在客廳、走道、臥室的墻面應(yīng)做到壓光，是否增加其它內(nèi)容要視毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)而定。6、廚房墻面因貼磚本來只需做到打底掃毛即可，但廚柜背板位置因可不貼磚（節(jié)約成本考慮）而需增加找平壓光至貼磚面厚度，此部分容易遺漏需注意；

（一）主承承包工程范范圍變動內(nèi)內(nèi)容（續(xù)））7、衛(wèi)生間浴浴缸位置可可能涉及增增加磚砌體體（墊浴缸缸下部及浴浴缸側(cè)面））；8、增加對裝裝飾工程的的協(xié)調(diào)配合合內(nèi)容及相相應(yīng)增加的的總包管理理內(nèi)容。（主包內(nèi)容容完）（二）機(jī)電電工程范圍圍變動1、視毛坯房房交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)而定，廣廣州公司應(yīng)應(yīng)小業(yè)主要要求所交的的毛坯交樓樓為所有管管線均到位位（包括強(qiáng)強(qiáng)弱電）、、燈具為裸裸燈頭加燈燈座、潔具具和龍頭不不安裝、衛(wèi)衛(wèi)生間和廚廚房預(yù)留給給水和排水水管口、煤煤氣管道預(yù)預(yù)留到廚房房及生活陽陽臺處（不不提供熱水水器）。配配電箱、開開關(guān)和插座座（強(qiáng)電和和弱電類））仍須安裝裝、有線電電視及電話話和網(wǎng)絡(luò)線線材和面板板仍須安裝裝。因此，，如為精裝裝修交樓，，實際也就就是增加了了燈具、潔潔具、龍頭頭等的安裝裝工作而已已。2、另廣州公公司的毛坯坯房標(biāo)準(zhǔn)中中仍然包括括了弱電系系統(tǒng)的安裝裝和配置，，如提供可可視對講分分機(jī)、電視視插座（由由有限電視視公司提供供）、電信信網(wǎng)絡(luò)插座座（由電信信提供）。。如其他地地區(qū)公司未未包括此部部分，實際際精裝修交交樓應(yīng)增加加上述內(nèi)容容。（三）增加加室內(nèi)裝飾飾工程。室內(nèi)裝飾工工程內(nèi)容主主要為室內(nèi)內(nèi)濕作業(yè)工工程及部分分木作業(yè)等等工作。（四）增加加廚柜工程程包括：包括括吊柜、地地柜、臺面面板制作、、安裝等。。（五）增加加室內(nèi)木門門工程因即使是毛毛坯房也涉涉及安裝戶戶門，因此此精裝修交交樓則只增增加室內(nèi)門門的供應(yīng)與與安裝（包包括木門小小五金）。。（六）增加加木地板工工程包括地面木木龍骨的鋪鋪貼、木地地板的供應(yīng)應(yīng)與安裝及及木質(zhì)踢腳腳線的供應(yīng)應(yīng)與安裝。。（七）增加加甲供材料料部分1、室內(nèi)燈具具，包括吸吸頂燈、筒筒燈、射燈燈等；2、室內(nèi)潔具具，包括洗洗手盆、座座廁、浴缸缸等；3、水暖件，，包括各類類龍頭及其其去水配件件、毛巾架架、浴簾桿桿、廁紙盒盒等；4、附送電器器，包括煤煤氣爐、熱熱水器、抽抽油煙機(jī)、、消毒碗柜柜、微波爐爐、各類型型空調(diào)等；；5、木門小五五金,包括門鎖、、門鉸、門門碰、貓眼眼；6、淋浴門；；7、排氣扇；；8、各類開關(guān)關(guān)面板；9、各類墻地地磚及石材材。二、廣州公司在在精裝修項項目上的分分判模式主包工程＋專業(yè)分包的分判模式式＋甲供材料；室內(nèi)裝修工工程拆分為為室內(nèi)裝飾飾工程、廚廚柜工程、、室內(nèi)木門門工程、木木地板工程程及甲供材材料這五大項。拆分的依據(jù)據(jù)：1、裝飾工程程應(yīng)直接分分判給具有有裝飾資質(zhì)質(zhì)的專業(yè)裝裝飾公司施施工；2、廚柜、木木門及木地地板工程應(yīng)應(yīng)分判給專專業(yè)公司施施工；3、甲供的原原因為在確確保工程成成本可控的的前提下，，嚴(yán)格的控控制裝飾工工程及各種種材料的質(zhì)質(zhì)量。裝飾工程分分判模式細(xì)細(xì)分如下：：（一）室內(nèi)裝飾飾工程通常與公共部分分裝飾工程一同同分判，由一個個裝飾單位承接接大堂、電梯廳廳及室內(nèi)裝飾工工程有利于現(xiàn)場場施工管理及成成品保護(hù)。主要工作內(nèi)容包包括：室內(nèi)墻地地磚鋪貼、石材材鋪貼（包括波波打線及地腳線線）、室內(nèi)墻面面及天花乳膠漆漆、天花腳線、、廚房衛(wèi)生間及及其他部位的天天花吊頂、衛(wèi)生生間洗手臺及鏡鏡子、窗臺板（（石材或磚）、、木飾面背景墻墻、各類鞋柜、、衣柜(盡可能的成品采采購以保證工程程質(zhì)量)等。另還包括毛毛巾架、浴簾桿桿、廁紙盒（甲甲供）的安裝。。（二）櫥柜工程程單獨(dú)分判，內(nèi)容容包括：吊柜、、地柜、臺面板板制作、安裝。。含抽油煙管安安裝（抽油煙管管由抽油煙機(jī)供供應(yīng)商提供，安安裝時若長度不不夠則應(yīng)由廚柜柜廠家免費(fèi)提供供）、臺面開孔孔等；抽油煙機(jī)機(jī)、煤氣煮食爐爐及消毒碗柜的的安裝（抽油煙煙機(jī)、煮食爐與與消毒碗柜甲供供）；洗滌盆及及整項去水設(shè)施施的供應(yīng)與安裝裝、水龍頭的開開孔（包括自來來水與直飲水龍龍頭）；櫥柜與與墻、地面連接接處之打膠；吊吊柜下方的照明明系統(tǒng)及其配件件的供應(yīng)與安裝裝等。（三）木門工程程與戶門一同分判判，建議應(yīng)與防防火門（如管井井門、走火樓梯梯門等）分開分分判。工作內(nèi)容為：室室內(nèi)門的供應(yīng)與與安裝、木門小小五金（甲供））的安裝、所有有門洞、墻體與與安裝門框之間間空隙的填充等等。（四）木地板工工程單獨(dú)分判，包括括地面木龍骨的的鋪貼、木地板板的供應(yīng)與安裝裝及木質(zhì)踢腳線線的供應(yīng)與安裝裝、木地板與周周邊墻面、洞口口、腳線、門檻檻石及地磚等的的收邊收口（包包括打膠及鋪裝裝塑料或金屬收收口條）。（五）室內(nèi)燈具具甲供。包括供應(yīng)應(yīng)吸頂燈、筒燈燈、光管、射燈燈等；要注意光光源的品牌范圍圍。安裝由機(jī)電（六）潔具甲供。包括洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機(jī)電單位完成，包括與周圍墻地面的收口打膠等。（七）水暖件甲供。包括各類龍頭及其配件；安裝由機(jī)電單位完成，包括與周圍洗手臺面的收口打膠等。（八）水暖配件件甲供。安裝由機(jī)機(jī)電單位完成，，包括去水配件件及給水軟管等等。此部分材料料較為零星，本本可由潔具及龍龍頭供應(yīng)單位提提供（多數(shù)潔具具供應(yīng)單位無此此業(yè)務(wù)），但一一般潔具及龍頭頭供應(yīng)單位多為為國內(nèi)或國際知知名品牌，此部部分費(fèi)用相比國國內(nèi)一般配件廠廠而言高出太多多，又為暗藏材材料，無須品牌牌效應(yīng)。建議在在保證質(zhì)量的前前提下，從節(jié)約約成本的角度出出發(fā)單獨(dú)分判。。（九）毛巾架、、浴簾桿、廁紙紙盒甲供，由裝飾單單位安裝。部分分潔具及水暖件件供應(yīng)商都有類類似產(chǎn)品，亦可可與潔具水暖件件一同招標(biāo)。但但考慮到物品較較小，技術(shù)含量量不高，小業(yè)主主對其品牌的要要求不強(qiáng)，建議議無須找名牌單單位供應(yīng)，由國國內(nèi)一般供應(yīng)商商供應(yīng)即可滿足足要求，達(dá)到節(jié)節(jié)約成本的目的的。(十）附送電器甲供。包括煤氣氣爐（櫥柜公司安裝）、、熱水器（煤氣氣公司或熱水器器供應(yīng)商）、抽抽油煙機(jī)（櫥柜公司安裝）、、消毒碗柜（櫥柜公司安裝）、、微波爐（櫥柜公司安裝）、、各類型空調(diào)（（供應(yīng)商安裝））等。（十一）木門小小五金甲供。包括門鎖鎖、門鉸、門碰碰、貓眼。通常常情況下比較注注重戶門鎖的款款式，因此在分分判上為節(jié)約成成本一般分為了了戶門鎖與內(nèi)門門鎖、門鉸、門門碰、貓眼分兩兩家單位分別供供應(yīng)的情況（因因戶門鎖一般選選擇名牌產(chǎn)品，，而其屬下的門門鉸、門碰、貓貓眼的價格較高高）。供應(yīng)后由由木門供應(yīng)單位位安裝。（十二）淋浴門門甲供。包括鋁合合金框架及鋼化化玻璃、小五金金連接件的供應(yīng)應(yīng)與安裝及與墻墻地面的打膠處處理等。因淋浴浴門對品牌的要要求不高，質(zhì)量量相差不大，因因此由一般的專專業(yè)淋浴門廠家家供應(yīng)安裝即可可，無須大品牌牌商供應(yīng)。（十三）排氣扇扇甲供。向?qū)I(yè)排排氣扇廠家提供供開孔尺寸、噪噪音及風(fēng)量控制制要求即可。采采購后由機(jī)電單單位安裝。（十四）各類開開關(guān)面板甲供。由機(jī)電單單位安裝。包括括各類型強(qiáng)電開開關(guān)、插座面板板、防濺面蓋、、門鈴開關(guān)等。。（十五）墻地磚磚甲供。由室內(nèi)裝裝飾單位安裝。。包括墻地磚的的供應(yīng)、切割及及倒角。通常墻墻地磚分開招標(biāo)標(biāo)，主要原因為為部分廠家只生生產(chǎn)其中的一種種。目前墻磚主主要以瓷片為主主（也可以使用用拋光磚及仿古古磚，視設(shè)計而而定），可單獨(dú)獨(dú)招標(biāo)（現(xiàn)均為為甲供物資）；；地面拋光磚為為集團(tuán)甲供，可可與公共部分的的墻地面拋光磚磚共同招標(biāo)；廚廚衛(wèi)地面一般設(shè)設(shè)計為仿古磚（（也可用石材，，但污染較大）），單獨(dú)招標(biāo)。。波打線視材料料類型與墻地磚磚供應(yīng)共同分判判。（十六）石材大料應(yīng)甲供，局局部裝飾性的、、規(guī)格特殊的、、少量的石材可可以由裝飾施工工單位供應(yīng)。由由室內(nèi)裝飾單位位安裝。包括石石材的供應(yīng)、切切割、磨邊及倒倒角。石材適用用范圍一般為客客廳及走道地面面、衛(wèi)生間墻地地面及廚房波打打線（一般廚房房地面不采石材材，容易污染））?？膳c公共部部分墻地面石材材共同招標(biāo)分判判。三、精裝修單位位與主承包單位位的合約關(guān)系，，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容容廣州公司模式：：土建單位承擔(dān)主主承包單位的角角色（但主要工工作內(nèi)容仍以土土建工程為主））。專業(yè)裝飾單位由由業(yè)主直接分判判，主承包單位位與專業(yè)裝飾分分包單位無任何何合約關(guān)系（存存在一定的弊病病）。主承包單位在現(xiàn)現(xiàn)場對其他分判判商的管理主要要還是以負(fù)責(zé)安安全、協(xié)調(diào)工作作為主，工程進(jìn)進(jìn)度及質(zhì)量仍然然由我司直接控控制。（一）主承包工工程增加內(nèi)容1、主承包工程增增加的直接成本本（1）主承包單位在在投標(biāo)過程中必必須考慮增加開開辦費(fèi)項目中的的大型機(jī)械設(shè)備備（塔吊、人貨貨電梯及井架等等）來滿足精裝裝修施工過程中中的垂直運(yùn)輸問問題，而不是只只以土建結(jié)構(gòu)工工程的工作量來來考慮現(xiàn)場機(jī)械械配置問題。（2）增加的裝飾工工程導(dǎo)致工期延延長（如高層增增加約4個月時間）。正正是由于工期的的延長導(dǎo)致主承承包單位在大型型設(shè)備租賃時間間延長、臨時設(shè)設(shè)施和周轉(zhuǎn)材料料以及其他開辦辦費(fèi)項目上會增增加額外的費(fèi)用用，直接導(dǎo)致主主承包合同成本本的增加。2、增加的協(xié)調(diào)服服務(wù)內(nèi)容（1）提供現(xiàn)場內(nèi)的的道路和走道給給其他承包人共共同使用。為其其他承包人提供供合理的施工作作業(yè)空間。（2）提供主承包人人在現(xiàn)場內(nèi)的腳腳手架、支撐、、爬梯、工作臺臺等給其他承包包人共同使用。。提供其他承包包人為保證施工工安全所需的圍圍板、圍網(wǎng)、護(hù)護(hù)欄等。（3）在其他承包人人施工需要時，，提供照明（特特別增加的是室室內(nèi)照明供室內(nèi)內(nèi)裝飾單位施工工）。（4）提供現(xiàn)場用水水供其他承包人人施工使用（這這里增加的是室室內(nèi)裝飾單位的的用水），但不不包括其他承包包人的辦公及生生活用水。（5）提供現(xiàn)場施工工用電（這里增增加的是室內(nèi)裝裝飾單位的用電電）但不包括辦辦公及生活用電電；提供其他承承包人試驗、系系統(tǒng)調(diào)試所需負(fù)負(fù)荷。2、增加的協(xié)調(diào)服服務(wù)內(nèi)容（續(xù)））（6）在建筑物內(nèi)提提供其他承包人人合理施工所需需的水電管線接接駁點，并負(fù)責(zé)責(zé)維修使其處于于良好的使用狀狀態(tài)。接駁點(即配電箱，包括括地庫范圍)在樓層內(nèi)的設(shè)置置間隔至多不超超過一層。（7）提供臨時廁所所、其他衛(wèi)生設(shè)設(shè)施給其他承包包人共同使用。。（8）對工程現(xiàn)場作作全面的看管以以防盜竊（裝飾飾材料的增加導(dǎo)導(dǎo)致此項工作較較為重要，但要要求各承包人的的材料由各自自自行看管，主承承包人只是承擔(dān)擔(dān)現(xiàn)場全面管理理的責(zé)任，并不不代表一旦出現(xiàn)現(xiàn)盜竊現(xiàn)象均由由主承包人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任）。（9）提供工程現(xiàn)場場內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械械設(shè)備（包括但但不限于塔吊、、人貨電梯、井井架、拔桿等））給其他分包人人作卸貨、水平平、垂直運(yùn)輸之之用（主要增加加裝飾材料及其其人員的垂直運(yùn)運(yùn)輸）。（10）在自然地面上上提供垃圾站或或箱，按業(yè)主的的指示，及時地地將其他承包人人堆放于建筑物物內(nèi)指定地點的的施工產(chǎn)生的垃垃圾運(yùn)至自然地地面，定期從自自然地面堆集點點運(yùn)離現(xiàn)場（裝裝飾垃圾的外運(yùn)運(yùn)工作量是最大大的，需特別注注意。廣州公司司要求其他承包包人將其垃圾堆堆放至每層樓的的指定地點，由由主承包人統(tǒng)一一運(yùn)至地面并外外運(yùn)）。2、增加的協(xié)調(diào)服服務(wù)內(nèi)容（續(xù)））（11）保持與其他承承包人的密切聯(lián)聯(lián)系，了解其他他分包工程的進(jìn)進(jìn)度計劃和特殊殊要求，做到相相互配合。（12）在隱蔽工程覆覆蓋前，留出合合理的時間以便便其他承包人能能夠完成管線、、套筒、鐵件等等預(yù)埋，與其他他承包人確定預(yù)預(yù)留孔洞的位置置。（13）跟隨施工進(jìn)度度，按照業(yè)主的的指示，對各種種用途的孔、洞洞（包括電梯門門洞、木門塞縫縫）、其他承包包人完成項目與與結(jié)構(gòu)之間的各各種縫隙（如門門窗與墻、柱之之間的縫隙等））、墻面開槽及及其他類似部位位用水泥砂漿或或其他輔助材料料填實抹平。（14）提供標(biāo)高、定位位的基準(zhǔn)點、線給給其他承包人進(jìn)行行自己的定位和施施工，并對其準(zhǔn)確確性負(fù)責(zé)。2、增加的協(xié)調(diào)服務(wù)務(wù)內(nèi)容（續(xù)）（15）進(jìn)行其他一般必必需的修補(bǔ)工作。。（16）收集、審核、匯匯總各承包人工程程資料和編制總包包資料。保證施工工過程中資料和竣竣工資料符合各方方面要求。(17)配合政府部門安檢檢、質(zhì)檢、驗收所所需公關(guān)費(fèi)用。(協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容完））3、增加的總包管理理內(nèi)容目的：通過計取此此部分費(fèi)用與其相相應(yīng)承擔(dān)的名義上上的總包管理責(zé)任任相匹配，另在施施工現(xiàn)場也確實起起到一定的總包管管理效果。內(nèi)容：（1）對施工現(xiàn)場的全全面安全管理并對對現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)，，包括與現(xiàn)場其他他承包人簽訂安全全協(xié)議書、建立安安全生產(chǎn)責(zé)任制度度、配置足夠數(shù)量量的專職安全員、、審核各項現(xiàn)場專專項安全施工組織織設(shè)計、監(jiān)督檢查查特殊作業(yè)環(huán)境人人員的勞動保護(hù)措措施、保證安全技技術(shù)費(fèi)用?？顚Ｓ糜谩嬗涗浉黜楉棸踩芾砘顒拥鹊?。（2）對現(xiàn)場所有人員員的安全培訓(xùn)及登登記造冊工作。（3）施工現(xiàn)場安全及及文明施工管理，，包括與各分包簽簽訂安全管理協(xié)議議等。（4）整個項目的竣工工資料的收集整理理工作。3、增加的總包管理理內(nèi)容(續(xù)）（5）協(xié)助發(fā)包人到政政府部門辦理各種種招標(biāo)及開工手續(xù)續(xù)，及交納相關(guān)各各類政府規(guī)費(fèi)，包包括交易服務(wù)費(fèi)、、專家評標(biāo)費(fèi)、工工程定額測定費(fèi)、、合同印花稅及其其他政府規(guī)定的應(yīng)應(yīng)由主承包人承擔(dān)擔(dān)的費(fèi)用。以上工工作內(nèi)容所需要的的費(fèi)用均已包括在在總包管理費(fèi)用中中且主承包人（總總承包人）必須承承擔(dān)因其失責(zé)而引引起的所有索償。。（6）負(fù)責(zé)在工程施工工過程中與政府行行業(yè)主管部門等進(jìn)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與溝通；；接待與處理政府府有關(guān)部門的有關(guān)關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)環(huán)保、文明施工、、公安執(zhí)法等各項項檢查與監(jiān)督，并并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手手續(xù)及批文。（二）室內(nèi)裝飾、、廚柜、木門、木木地板工程1、專業(yè)裝飾單位由由業(yè)主直接分判并并與業(yè)主簽署分包包合同。主承包單單位與專業(yè)裝飾單單位無合約關(guān)系（（僅有現(xiàn)場安全及及文明施工管理協(xié)協(xié)議），但主承包包單位對裝飾單位位進(jìn)行總承包管理理及提供現(xiàn)場協(xié)調(diào)調(diào)服務(wù)工作。2、現(xiàn)場內(nèi)主承包人人的腳手架、支撐撐、爬梯、工作臺臺等可免費(fèi)提給裝裝飾承包人共同使使用。但只限于現(xiàn)現(xiàn)有的基本設(shè)施，，不會為裝飾單位位再另外搭設(shè)其他他設(shè)施，現(xiàn)有設(shè)施施不能滿足使用時時，裝飾單位必須須自行解決。3、現(xiàn)場內(nèi)的道路和和走道、臨時廁所所、其他衛(wèi)生設(shè)施施等由主承包單位位提供給裝飾單位位共同使用，但也也僅限于現(xiàn)有設(shè)施施。裝飾單位的人人員能否在現(xiàn)場住住宿由業(yè)主會同主主承包單位共同確確定（但必須在定定標(biāo)前知會裝飾單單位）,一般現(xiàn)場提供辦公公及材料堆放地點點給裝飾單位，由由其自行搭設(shè)。（二）室內(nèi)裝飾、、廚柜、木門、木木地板工程（續(xù)））4、由主承包單位提提供現(xiàn)場工程用水水用電供其他裝飾飾承包人施工使用用，但不包括裝飾飾的辦公及生活用用水。這里免費(fèi)提提供的工程用水用用電僅為其他分包包單位進(jìn)行安裝工工程的水電費(fèi)用，，不包括其現(xiàn)場加加工任何材料的水水電費(fèi)用（如裝飾飾單位大批量的切切割磚及石材等）），否則由裝飾單單位自行承擔(dān)水電電費(fèi)用。另特別要要求裝飾單位注意意節(jié)約主承包單位位提供的水電。5、主承包單位在建建筑物內(nèi)提供裝飾飾單位合理施工所所需的水電管線接接駁點(樓層內(nèi)的設(shè)置間隔隔至多不超過一層層)，由裝飾單位自行行接駁。6、主承包單位提供供工程現(xiàn)場內(nèi)現(xiàn)有有的機(jī)械設(shè)備（包包括但不限于塔吊吊、人貨電梯、井井架、拔桿等）給給裝飾單位作卸貨貨、水平、垂直運(yùn)運(yùn)輸之用。但如果果現(xiàn)在設(shè)備無法滿滿足裝飾單位需要要時，應(yīng)由裝飾單單位自己行考慮。。（二）室內(nèi)裝飾、、廚柜、木門、木木地板工程（續(xù)））7、現(xiàn)場裝飾單位產(chǎn)產(chǎn)生的垃圾由裝飾飾單位清理到建筑筑物每層的指定地地點，再由主承包包單位清理到在自自然地面上后定期期從自然地面堆集集點運(yùn)離現(xiàn)場。這這里要注意的是在在無論是主承包合合同和裝飾合同，，都要規(guī)定垃圾包包括所有正常施工工產(chǎn)生的垃圾及設(shè)設(shè)計變更產(chǎn)生的垃垃圾，否則容易引引起施工單位的索索賠。8、施工現(xiàn)場的安全全管理及成品保護(hù)護(hù)均由各個裝飾單單位自行負(fù)責(zé)，主主承包人只承擔(dān)總總體的協(xié)調(diào)管理。。如出現(xiàn)盜竊及成成品損害，均由各各個裝飾單位自行行負(fù)責(zé)（除非很明明確的確定責(zé)任單單位，則應(yīng)由責(zé)任任單位承擔(dān)）。9、裝飾單位進(jìn)場后后由業(yè)主會同主承承包單位共同向裝裝飾單位移交工作作面，由主承包單單位提供標(biāo)高、定定位的基準(zhǔn)點、線線給裝飾單位進(jìn)行行自己的定位和施施工，其準(zhǔn)確性由由主承包負(fù)責(zé)。值值得注意的是裝飾飾單位接收工作面面后，不得再以其其它工序的質(zhì)量問問題影響裝修質(zhì)量量而提出任何索賠賠。（二）室內(nèi)裝飾、、廚柜、木門、木木地板工程（續(xù)））10、部分必須的裝飾飾后修補(bǔ)工作（如如木門塞縫）由主主承包單位負(fù)責(zé)。。11、裝飾單位自身工工程的過程工程資資料及竣工資料由由裝飾單位自行編編制后交主承包單單位匯總（要注意意裝飾單位的施工工資質(zhì)問題）。（精裝修工程合約約關(guān)系完）四、各精裝修工種種招標(biāo)分判注意事事項（一）主承包工程程分判注意事項1、總工期有所增加加，對主承包單位位的工期要求應(yīng)該該以其自身合約范范圍內(nèi)的實體工程程完成工期及所有有協(xié)調(diào)服務(wù)工作完完成工期兩個方面面進(jìn)行控制。2、大型機(jī)械及設(shè)備備（如塔吊，井架架等）的數(shù)量要求求應(yīng)有業(yè)主根據(jù)后后期施工的實際情情況提出，應(yīng)作為為強(qiáng)制性要求在招招標(biāo)中明確，不得得由各個投標(biāo)單位位自行報送數(shù)量并并作包干處理。3、明確合同總價中中已包括在施工過過程中（從工程開開工至業(yè)主交樓為為止）清除所有垃垃圾的費(fèi)用（包括括其他分包單位正正常施工、設(shè)計變變更等產(chǎn)生的垃圾圾,或者明確其他清理理的方式及責(zé)任單單位）；4、明確其須為其它它承包人免費(fèi)提供供臨水、臨電，每每隔一層至少應(yīng)有有一個水龍頭及一一個電源箱，且無無論所需的電源及及其線路為何種形形式，其費(fèi)用都已已包括在總價內(nèi)；；（二）室內(nèi)裝飾工工程分判注意事項項1、單位的考察、選選擇.（1）應(yīng)抽選其普通的的、大貨量的住宅宅工程進(jìn)行考察而而不是公共部分裝裝飾甚至樣板房裝裝飾，后者無法看看到其在大批量裝裝飾工程施工過程程中的真正手工質(zhì)質(zhì)量。（2）不一定非要選擇擇大型的裝飾企業(yè)業(yè)承建（即不能只只相信資質(zhì)），實實際只要具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的單位即可可，關(guān)鍵還是看管管理及手工。（3）在考察其現(xiàn)場手手工質(zhì)量的同時，，應(yīng)了解該單位在在該項目上合同簽簽約情況，注意如如該單位是由總包包單位直接分判并并簽訂合同的要特特別留意，因此種種情況表明該單位位不是業(yè)主親自選選定，可能對質(zhì)量量的要求并不太高高，導(dǎo)致裝飾單位位的水平有限。（4）考察其施工現(xiàn)場場質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)節(jié)問題，不能以偏偏概全，應(yīng)多看幾幾套房間。2、分判時間裝飾工程的分判插插入時間應(yīng)在結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂前一個半月月開展較為合適，，具體進(jìn)場時間視視砌筑抹灰工程的的進(jìn)度而定（如果果裝飾材料的乙供供品種較多，如石石材，裝飾分判應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步提前以保保證材料的備貨））。整個裝飾工程程的分判持續(xù)時間間大約為一個半月月（從收到招標(biāo)圖圖紙開始計算到定定標(biāo)，預(yù)計兩到三三次的議標(biāo)次數(shù)））。另注意：裝飾工程的設(shè)計計起始時間應(yīng)在地地庫底板施工階段段啟動才能確保樣樣板房的招標(biāo)工作作（視各地區(qū)售樓樓條件定）。而且且提早設(shè)計可以盡盡早暴露裝飾圖紙紙與土建圖紙的矛矛盾以減少后期大大批量施工中設(shè)計計修改造成的損失失且節(jié)約工期。3、合約條款及議標(biāo)標(biāo)注意事項（1）明確合約的包干干原則為按裝飾圖圖紙包干（包括項項目及工程量），，同時應(yīng)發(fā)出土建建圖紙供裝飾單位位核對差異，避免免出現(xiàn)土建圖紙與與裝飾圖紙不符引引起的索賠。（2）分判時要求所有有投標(biāo)單位應(yīng)報乙乙供材料的樣板供供業(yè)主審核，業(yè)主主將按確認(rèn)之樣板板驗收。（3）必須提醒裝飾單單位不得因發(fā)現(xiàn)自自己對招標(biāo)文件及及招標(biāo)圖紙的理解解有誤或與投標(biāo)時時的理解存在任何何差異而向業(yè)主提提出任何索賠。若若招標(biāo)圖紙中存在在大樣或做法不明明確的，應(yīng)由中標(biāo)標(biāo)人提供深化設(shè)計計及大樣圖，并報報業(yè)主批準(zhǔn)，有關(guān)關(guān)深化設(shè)計的設(shè)計計費(fèi)用及相應(yīng)施工工費(fèi)用已包括在合合同單價中。3、合約條款及議標(biāo)標(biāo)注意事項（續(xù)））（4）明確其與其他工工種交接面的劃分分界限：鋁合金門門窗、陽臺欄桿、、木門、櫥柜、淋淋浴間玻璃隔斷工工程由其它承包人人施工。鋁門窗填填縫、打膠等均由由門窗承包人完成成，外墻以內(nèi)與其其它承包人交界接接口部位的收口處處理、洗手盆與洗洗手臺之間的收口口處理、飄窗臺板板左、右、下口的的收口處理，包括括塞縫、打膠等均均由裝飾單位完成成，相應(yīng)施工費(fèi)用用已包括在總價中中。（5）裝飾單位提提供的材料（（不包括甲供供材料）的環(huán)環(huán)保檢測必須須符合當(dāng)?shù)卣块T的要要求，且由承承裝飾單位負(fù)負(fù)責(zé)送檢并取取得合格證書書，所有費(fèi)用用已包括在合合同總價中。。（6）應(yīng)說明現(xiàn)場場的工作面應(yīng)應(yīng)是分批移交交，裝飾單位位應(yīng)考慮到場場地不能一次次性移交而產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)費(fèi)用。且裝飾飾單位在接受受工作面后應(yīng)應(yīng)立即進(jìn)行檢檢查、驗收，，并于三日內(nèi)內(nèi)提出意見，，否則業(yè)主將將認(rèn)為移交的的工序合格，，裝飾單位人人不得以其它它工序的質(zhì)量量問題影響裝裝修質(zhì)量且不不得因此而向向業(yè)主提出任任何索賠。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（7）很多時候裝裝飾工程在施施工方法上存存在一定的細(xì)細(xì)部差異，為為避免出現(xiàn)此此類繁多的索索賠，可提出出若部分項目目的施工方法法與招標(biāo)文件件的施工方法法存在細(xì)部差差異（如水泥泥砂漿配合比比差異、厚度度差異等），，但無本質(zhì)上上的差異，無無論因此引起起的造價或增增或減，均不不調(diào)整（類似似如因清單中中描述的砂漿漿厚度達(dá)不到到標(biāo)高要求而而需要局部加加厚等）（8）由于裝修后后期，會有多多家單位共同同施工造成施施工垃圾難以以分清歸屬，，為保證施工工順利進(jìn)行，，業(yè)主可能會會指定承包人人或其它承包包人來完成室室內(nèi)垃圾的清清運(yùn)，費(fèi)用將將由業(yè)主確定定各家分?jǐn)偙缺壤h標(biāo)時時需提出并要要求裝飾單位位不得提出異異議。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（9）現(xiàn)場成品保保護(hù)很重要，，業(yè)主在議標(biāo)標(biāo)過程中應(yīng)提提出強(qiáng)制性要要求（而不是是施工過程中中提出，導(dǎo)致致對方索賠保保護(hù)費(fèi)用或不不作為導(dǎo)致成成品損壞）明明確如因裝飾飾單位自身保保護(hù)不利而造造成的一切損損失應(yīng)由裝飾飾單位自己承承擔(dān)。廣州公公司要求地面面的成品保護(hù)護(hù)措施為：石石材地面及窗窗臺板面完成成面貼一層油油紙，再加一一層夾板或纖纖維板保護(hù),而地磚部分則則為要求在其其表面覆蓋一一定厚度的保保護(hù)膜以達(dá)到到保護(hù)效果，且此部分費(fèi)費(fèi)用已包括在在投標(biāo)總價內(nèi)內(nèi)。（10）地面波打線線、門檻石等等項目的寬度度容易因裝修修排版、施工工誤差等原因因造成局部尺尺寸加寬，導(dǎo)導(dǎo)致施工單位位的零星索賠賠較多。建議議規(guī)定加寬或或者減少在50mm以內(nèi)（包括50mm）的，結(jié)算數(shù)數(shù)量依舊按清清單描述的寬寬度計算，與與之相鄰的其其它材料的工工程量亦不減減少，單價不不再調(diào)整；超超過50mm的部分，可以以按地面飾面面項目計取材材料差價。但但波打線的寬寬度超過50mm的，應(yīng)報請業(yè)業(yè)主同意后，，方可施工（（因涉及到整整體設(shè)計，需需設(shè)計確認(rèn)后后方可施工））。地面波打線、、門檻石等項項目的寬度容容易因裝修排排版、施工誤誤差等原因造造成局部尺寸寸加寬，導(dǎo)致致施工單位的的零星索賠較較多。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（11）施工過程中中，衛(wèi)生間吊吊頂高度可能能有微小調(diào)整整（如預(yù)埋管管線等因素）），但無本質(zhì)質(zhì)上的差異，，不論調(diào)高或或調(diào)低，應(yīng)要要求數(shù)量結(jié)算算依舊按清單單描述的高度度及面積計算算，與之相鄰鄰的墻面拋光光磚的工程量量亦不減少或或增加，單價價不再調(diào)整。。避免過多的的簽證及索賠賠的出現(xiàn)。另要求廚衛(wèi)墻墻面磚鋪貼高高度必須高出出吊頂以上至至少100mm。（12）合約上要注注意由于設(shè)計計要求、排版版方式等導(dǎo)致致的一些成本本變化或者裝裝飾單位容易易偷工減料的的部位。如規(guī)規(guī)定長度在1.8m（包括1.8m）以內(nèi)的所有有窗臺板及門門檻石，石材材必須為整板板鋪貼，不得得切分。（13）甲供材料的的種類及材料料提供的方式式要明確，由由誰提下料清清單、什么時時間提出、磨磨邊及切割由由誰負(fù)責(zé)、貨貨到后的卸貨貨及搬運(yùn)由誰誰完成、驗收收貨物的方式式、驗收參與與的人員等都都要在合約中中明確規(guī)定清清晰，避免后后期相互扯皮皮。相片及圖像位位置衛(wèi)生間吊頂高高度可能有微微小調(diào)整導(dǎo)致致相鄰的墻面面磚的工程量量變化。廚房櫥柜的地面及及墻面；衛(wèi)生間洗手柜柜地面和墻面是否滿滿鋪磚要注意。窗臺板的排版方式改變變是裝飾單位位容易偷工減減料的部位。。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（14）對于業(yè)主提提供的裝飾材材料，應(yīng)要求求裝飾單位在在使用時仔細(xì)細(xì)挑選，物料料在色差、平平整度等方面面的一些業(yè)主主認(rèn)可的缺陷陷，應(yīng)通過挑挑選使用將其其消除。如果果缺陷程度較較為嚴(yán)重，無無法通過施工工工藝將其消消除（如色澤澤、紋理差異異較大等），，裝飾應(yīng)及時時報告業(yè)主請請求處理，擅擅自施工造成成觀感效果不不良，為小業(yè)業(yè)主不能接受受的，應(yīng)由裝裝飾單位承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。。（15）所有墻地面面填縫劑的顏顏色要規(guī)定，，否則后期容容易被施工單單位索賠。另另涂料的施工工工藝也必須須明確，如底底漆及面積各各幾遍？面漆漆是用滾筒滾滾，還是用氣氣泵噴等？都都涉及到造價價及最終的質(zhì)質(zhì)量問題。（16）同一套房間間內(nèi)的石材既既存在甲供材材料，又存在在裝飾單位自自行購買的，，應(yīng)要求承包包人參照業(yè)主主設(shè)計部及地地盤提供的材材料樣板，盡盡量選用色澤澤、觀感相近近的材料。避避免出現(xiàn)后期期交樓出現(xiàn)的的返工現(xiàn)場，，導(dǎo)致成本增增加。相片及圖像位位置裝飾單位在使使用時有義務(wù)務(wù)及責(zé)任仔細(xì)細(xì)挑選甲供材料且同同時還應(yīng)盡量選用色澤澤、觀感相近近的乙供材料料以保證整體體效果。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（17）因甲供材料料涉及到施工工損耗率的問問題，因此要要求投標(biāo)單位位填報損耗率率進(jìn)行統(tǒng)一考考慮，評標(biāo)時時應(yīng)將損耗部部分計入合同同總價中進(jìn)行行綜合分析（（否則容易導(dǎo)導(dǎo)致中標(biāo)價低低結(jié)算價高的的情況）。且且超出損耗率率部分的超領(lǐng)領(lǐng)材料應(yīng)加倍倍扣款（廣州州公司為采購購價格的1.2倍），防止領(lǐng)領(lǐng)用單位買賣賣材料。（18）因裝飾工程程甲供材料品品種較多，對對應(yīng)供數(shù)量的的準(zhǔn)確性要求求較高，因此此招標(biāo)分判時時必須提供清清單數(shù)量（建建議自行計算算并多重復(fù)核核）供投標(biāo)單單位參考，如如果投標(biāo)單位位對甲供材料料數(shù)量提出修修改的，應(yīng)組組織人員進(jìn)行行核對，確保保應(yīng)供量的準(zhǔn)準(zhǔn)確性。裝飾工程甲供供材料動態(tài)統(tǒng)統(tǒng)計表.xls3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（19）工程量計算算部位需要提提醒的是：1、室內(nèi)及公共共部分各裝飾飾項目（包括括但不限于地地磚、墻磚、、波打線、踢踢腳線及涂料料等）的工程程量已包括了了所有門窗洞洞口四周的工工程量；2、櫥柜的地柜柜、吊柜的背背面可以不貼貼磚，需用抹抹灰抹平至墻墻磚完成面，，且櫥柜安裝裝后各邊至少少進(jìn)入櫥柜內(nèi)內(nèi)側(cè)100mm（另需確保櫥櫥柜背面必須須安裝背板））；3、衛(wèi)生間洗手手臺后墻面也也不貼磚，規(guī)規(guī)定同櫥柜背背面。（20）注意最后一一筆付款時應(yīng)應(yīng)有所保留，，一定要等到到裝飾單位與與物質(zhì)供貨單單位核對完整整個供貨數(shù)量量后再支付。。否則，一是是可能超領(lǐng)材材料過多，合合約尾款不夠夠扣造成超付付；二是裝飾飾單位糧款拿拿完后不積極極配合供貨單單位對數(shù)，造造成供貨單位位糧款支付拖拖延（機(jī)電單單位同樣涉及及該問題）。。（裝飾工程注注意事項完））（三）櫥柜工工程分判注意意事項1、單位的考察察、選擇應(yīng)以考察其櫥櫥柜工廠為主主（必看項目目），同時再再考察其已完完工地產(chǎn)項目目的交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)櫥柜（考察察其安裝水平平）。（1）應(yīng)抽選其普普通的、大貨貨量的住宅櫥櫥柜工程進(jìn)行行考察而不是是樣板房櫥柜柜，后者無法法看到其在大大批量裝飾工工程施工過程程中的真正手手工質(zhì)量。且且要考察其已已完工項目，，在建項目實實際看不出任任何安裝能力力。（2）考察工廠主主要以工廠規(guī)規(guī)模、生產(chǎn)能能力及其生產(chǎn)產(chǎn)線的自動化化水平為主。。其生產(chǎn)規(guī)模模要與我們一一次性的分判判規(guī)模相匹配配。（3）考察其安裝裝質(zhì)量應(yīng)注意意細(xì)節(jié)問題（（如打膠、門門板拼接整齊齊程度等），，不能以偏概概全，可多看看幾套櫥柜。。2、分判的時間間櫥柜工程的分分判插入時間間應(yīng)在裝飾單單位進(jìn)場后半半個月左右開開展較為合適適，具體進(jìn)場場時間視裝飾飾工程的進(jìn)度度而定（主要要定標(biāo)后確定定現(xiàn)場實際尺尺寸安排工廠廠生產(chǎn)，且能能提供實際尺尺寸配合裝飾飾單位鋪貼墻墻地磚）。整整個櫥柜工程程的分判持續(xù)續(xù)時間大約為為25天（從收到招招標(biāo)圖紙開始始計算到定標(biāo)標(biāo)，預(yù)計兩到到三次的議標(biāo)標(biāo)次數(shù)）。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（1）櫥柜的柜身身板及門板基基材、臺面石石的質(zhì)量直接接影響到櫥柜柜的整體質(zhì)量量，但一般基基材及臺面石石廠家為專業(yè)業(yè)性質(zhì)，因此此建議由業(yè)主主直接采用詢詢價的方式確確定木板基材材、臺面石的的品牌及采購購價格，然后后以甲指已供供的方式進(jìn)行行投標(biāo)報價（（可多選定品品牌范圍）。。以避免櫥柜柜單位偷工減減料，保證工工程質(zhì)量。（2）所有櫥柜生生產(chǎn)材料在櫥櫥柜生產(chǎn)前，，須報送樣板板供業(yè)主設(shè)計計管理部審批批確認(rèn)，并將將按最終確定定的樣板進(jìn)行行驗收。（3）櫥柜與墻、、地面打膠的的費(fèi)用應(yīng)包括括在合同總價價之中。（4）洗滌盆、整整項去水設(shè)施施的供應(yīng)與安安裝工作應(yīng)包包括在本合同同總價中。（5）煤氣爐、抽抽油煙機(jī)等廚廚房甲供物資資的安裝工作作應(yīng)由櫥柜單單位承擔(dān)，且且安裝費(fèi)用已已包括在中標(biāo)標(biāo)總價中。為避免櫥柜單單位偷工減料料，櫥柜的柜柜身板及門板板基材、臺面面石等主要材材料應(yīng)采用甲甲指已供的方方式進(jìn)行投標(biāo)標(biāo)報價。相片及圖像位位置櫥柜周邊接口口墻地面收口口處理（如打打膠）的費(fèi)用用包括在櫥柜柜總價中。洗滌盆、整項項去水設(shè)施的的供應(yīng)與安裝裝工作應(yīng)包括括在本合同總總價中。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（6）柜體內(nèi)所有有電位、煤氣氣管、水管的的開孔、臺面面板及水龍頭頭部位的開孔孔無論數(shù)量多多少，均應(yīng)由由櫥柜單位完完成，其費(fèi)用用已包括在合合同總價之中中。（煤氣爐地柜門門板增加透氣氣口應(yīng)該提前前與煤氣公司司溝通，避免免后期驗收不不通過）。（7）櫥柜單位提提供的材料要要滿足當(dāng)?shù)卣块T提出出的室內(nèi)環(huán)保保要求，且應(yīng)應(yīng)由櫥柜單位位負(fù)責(zé)送檢并并取得合格證證書。（8）櫥柜清單往往往以長度為為單位進(jìn)行報報價，因此為為避免因為實實際現(xiàn)場長度度與設(shè)計長度度存在一定差差別的情況而而引致的索賠賠，建議要求求櫥柜單位下下料前復(fù)核現(xiàn)現(xiàn)場尺寸，可可明確現(xiàn)場實實際尺寸與招招標(biāo)圖紙間的的差異在正負(fù)負(fù)100mm延長米內(nèi)都不不予調(diào)整價格格。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）（9）為避免櫥柜柜單位在安裝裝階段提出運(yùn)運(yùn)輸問題的索索賠，可提出出若現(xiàn)場現(xiàn)有有垂直運(yùn)輸工工具不能滿足足運(yùn)輸或施工工需要，應(yīng)由由櫥柜單位自自行解決，且且不得向要求求額外的費(fèi)用用及工期索償償。（10）如要節(jié)約櫥櫥柜成本，應(yīng)應(yīng)主要從設(shè)計計出發(fā)，在臺臺面石檔次、、門板飾面材材料（用普通通防火膠板或或三聚氰胺飾飾面板等）、、把手的設(shè)計計款式及各類類小五金檔次次上進(jìn)行降低低。廣州公司司**金沙馨馨園通過上述述方式節(jié)減成成本，最終達(dá)達(dá)到平均2,700元/套，960元/m的較低價格。。而樓盤檔次次較高的**璟暉華庭則則為平均8,018元/套，2,010元/m的較高價格。。（11）定標(biāo)前應(yīng)確確認(rèn)該單位提提供的是何種種發(fā)票，我們們目前要求的的是建安發(fā)票票。（櫥柜工程注注意事項完））（四）木門工工程分判注意意事項1、單位的考察察、選擇單位考察的方方式應(yīng)以考察察其木門工廠廠為主（必看看項目），同同時再考察其其已完工地產(chǎn)產(chǎn)項目的交樓樓標(biāo)準(zhǔn)木門工工程（考察其其安裝水平））。（1）應(yīng)抽選其普普通的、大貨貨量的住宅木木門工程進(jìn)行行考察而不是是樣板房木門門。且最好考考察其已完工工項目，方能能體現(xiàn)其的安安裝能力；如如再能考察其其在建項目（（安裝過程）），亦可以了了解其門框安安裝過程的工工藝及技術(shù)水水平。（2）考察工廠主主要以工廠規(guī)規(guī)模、生產(chǎn)能能力及其生產(chǎn)產(chǎn)線的自動化化水平為主。。其生產(chǎn)規(guī)模模要與我們一一次性的分判判規(guī)模相匹配配。（3）考察其安裝裝質(zhì)量應(yīng)注意意細(xì)節(jié)問題（（如油漆水平平、安裝工藝藝、飾面線條條的加工水平平等），不能能以偏概全，，可多看幾樘樘木門。2、分判時間木門工程的分分判插入時間間應(yīng)在裝飾單單位定標(biāo)后半半個月左右開開展較為合適適，具體進(jìn)場場時間視裝飾飾工程的進(jìn)度度而定（主要要定標(biāo)后確定定現(xiàn)場實際尺尺寸安排工廠廠生產(chǎn)，盡早早安裝門框方方便裝飾公司司收口）。整整個木門工程程的分判持續(xù)續(xù)時間大約為為25天（從收到招招標(biāo)圖紙開始始計算到定標(biāo)標(biāo)，預(yù)計兩到到三次的議標(biāo)標(biāo)次數(shù)）。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（1）廣州公司木木門的小五金金為甲供，因因此總價中應(yīng)應(yīng)包括小五金金的安裝單價價，且對安裝裝小五金應(yīng)單單獨(dú)報價以備備變更使用。。甲供材料的的領(lǐng)用及超領(lǐng)領(lǐng)罰款同樣適適用于小五金金。（2）木門單價應(yīng)應(yīng)要求投標(biāo)單單位拆分分析析，其中應(yīng)包包括防火門芯芯單價、飾面面木皮或飾面面板單價、實實木飾線單價價、防火膠板板單價、甲供供小五金安裝裝單價、乙供供小五金供應(yīng)應(yīng)及安裝單價價等。以備我我們審核價格格及變更之用用。（3）木門門扇四四周側(cè)邊木線線條要說明是是實木線條還還是貼木皮的的復(fù)合實木線線條，價格相相差較大，容容易被施工單單位偷工減料料。門扇四周側(cè)邊邊封邊線條及及門框線條是實木線條還還是貼木皮的的復(fù)合實木線線條是木門單單位偷工減料料的主要位置置。3、合約條款及及議標(biāo)注意事事項（續(xù)）(4)根據(jù)現(xiàn)場實際際施工情況，，門框的做法法目前一般為為兩類：常規(guī)規(guī)底框方式或或一次成型方方式，最好能能招標(biāo)過程制制定出確定的的安裝方式。。為避免中途途修改，建議議要求施工時時如按業(yè)主要要求改變門框框與墻體連接接方式，總價價不再調(diào)整。。(5)如采用一次成型型門框形式（廣廣州公司采用方方式），其所有有門洞(圖紙尺寸)墻體與安裝門框框之間空隙應(yīng)由由木門單位負(fù)責(zé)責(zé)填充（發(fā)泡膠膠），其費(fèi)用應(yīng)應(yīng)包括在總價中中；如采用傳統(tǒng)統(tǒng)底框方式，墻墻體與安裝門框框之間空隙應(yīng)有有土建單位填充充較好（水泥砂砂漿）。(6)未避免土建門洞洞尺寸有誤帶來來索賠，廣州公公司規(guī)定所有門門洞墻體與安裝裝門框之間空隙隙寬度超過15mm由土建單位完成成，15mm以內(nèi)（含15mm）由木門承包人人負(fù)責(zé)填充。相片及圖像位置置（7）對于門檻石的的先后施工問題題，應(yīng)規(guī)定如要要求室內(nèi)門檻石石完成后，木門門單位進(jìn)場安裝裝，則門框與門門檻石形成的縫縫隙由木門單位位打膠處理（否否則應(yīng)由裝飾單單位完成。3、合約條款及議議標(biāo)注意事項（（續(xù)）(8)成品保護(hù)為木門門工程尤為重要要，應(yīng)說明其保保護(hù)的責(zé)任在木木門單位，主承承包單位對工程程現(xiàn)場作全面的的照管并不保證證木門單位的半半成品、成品免免遭遺失或損壞壞的風(fēng)險。應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)制性要求木門門單位采取某種種保護(hù)措施（如如必須采用門扇扇帶塑料保護(hù)膜膜安裝，用廢板板材圍擋保護(hù)門門框等措施來盡盡可能做好成品品、半成品的保保護(hù)工作），避避免木門單位為為節(jié)約成本造成成成品損壞。(9)木門單位提供的的材料要滿足當(dāng)當(dāng)?shù)卣块T提提出的室內(nèi)環(huán)保保要求，且應(yīng)由由木門單位負(fù)責(zé)責(zé)送檢并取得合合格證書。3、合約條款及議議標(biāo)注意事項（（續(xù)）（10）定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)認(rèn)該單位提供的的是何種發(fā)票，，我們目前要求求的是建安發(fā)票票。（而很多廠廠家只能提供銷銷售發(fā)票，即其其無安裝資質(zhì)））（11）如要節(jié)約木門門成本，應(yīng)主要要從設(shè)計出發(fā)，，主要方法有：：減少門扇線條條（至平板門））、實木線條改改為復(fù)合實木線線條、飾面木材材種類選擇相對對便宜的木種、、減少木門內(nèi)部部填充木塊（至至空心夾板門））、門框及扇的的厚度減少、門門框?qū)嵞緣喊蹇煽尚薷臑閵A板結(jié)結(jié)構(gòu)等。另：應(yīng)注意戶門門最新防火規(guī)范范的變化對成本本的影響。（木門工程注意意事項完)（五）木地板工工程分判注意事事項1、單位的考察、、選擇單位考察的方式式應(yīng)以考察其木木地板工廠為主主（必看項目）），可再考察其其已完工地產(chǎn)項項目的交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)木地板工程（（考察其安裝水水平）（1）應(yīng)抽選其普通通的、大貨量的的住宅木地板工工程進(jìn)行考察而而不是樣板房，，后者無法看到到其在大批量裝裝飾工程施工過過程中的真正材材料及安裝質(zhì)量量。應(yīng)考察其已已完工項目，在在建項目（安裝裝過程）考察的的意義不大。（2）考察工廠主要要以工廠規(guī)模、、生產(chǎn)能力及其其生產(chǎn)線的自動動化水平為主。。其生產(chǎn)規(guī)模要要與我們一次性性的分判規(guī)模相相匹配。由于木木地板工程質(zhì)量量的關(guān)鍵與木門門、櫥柜不同，，其應(yīng)在工廠制制作加工階段，，安裝工程則較較為簡單。因此此應(yīng)重點了解該該品牌木地板的的制作過程、材材料使用情況、、成品木地板的的各項目檢驗標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等（如含水水率、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等）。安裝能能力也需詳細(xì)了了解，如該廠家家日常的經(jīng)營范范圍是否包括安安裝，有多少安安裝工人，安裝裝的能力、效率率如何，以確保保我們的項目發(fā)發(fā)展進(jìn)度。（五）木地板工工程分判注意事事項1、單位的考察、、選擇(續(xù)）（3）目前市場有不不少較好品牌的的木地板廠家只只供貨而不負(fù)責(zé)責(zé)安裝，因此在在考察單位之前前應(yīng)制定好合約約分判的模式（（是包供貨安裝裝還是甲供），，避免出現(xiàn)考察察后又無法投標(biāo)標(biāo)的情況。廣州州公司以前也試試驗過木地板甲甲供后由裝飾單單位安裝，但效效果不好（現(xiàn)場場倉儲、安裝的的質(zhì)量問題劃分分問題等），因因此建議由木地地板廠家直接安安裝較好。（4）另外目前較多多木地板廠家存存在較多貼牌的的現(xiàn)象，要留心心觀察。（5)如選擇全實木地地板，要了解我我們選定的該木木種的貨量情況況，以避免貨源源緊張造成工期期拖延。目前單單個廠家各類木木種的實木地板板的貨量都不大大，且價格較高高，如選擇實木木地板建議同時時選擇幾家單位位同時供貨較為為穩(wěn)妥。2、分判的時間木地板工程的分分判插入時間應(yīng)應(yīng)在裝飾單位進(jìn)進(jìn)場施工后約1個月左右開展較較為合適，具體體進(jìn)場時間視裝裝飾工程的進(jìn)度度而定（屬最后后工序，與其他他裝飾單位交叉叉施工較少，如如為實木地板則則應(yīng)盡早招標(biāo)備備貨）。整個木木地板工程的分分判持續(xù)時間大大約為20天（從收到招標(biāo)標(biāo)圖紙開始計算算到定標(biāo)，預(yù)計計兩到三次的議議標(biāo)次數(shù)）。3、合約條款及議議標(biāo)注意事項（1）清單數(shù)量應(yīng)包包干，為避免現(xiàn)現(xiàn)場尺寸與圖紙紙的差異，建議議投標(biāo)時候提供供建筑圖紙供投投標(biāo)單位復(fù)核，，并可要求如單單個房間的現(xiàn)場場實際與招標(biāo)圖圖紙存在±100mm的差異時，工程程量清單數(shù)量及及單價均不予調(diào)調(diào)整；超過±100mm的部分（±100mm內(nèi)部分不補(bǔ)償）），經(jīng)業(yè)主確認(rèn)認(rèn)后，數(shù)量按實實計算，單價不不再調(diào)整。（2）木地板與周邊邊墻面、洞口、、腳線、門檻石石及地磚等的收收邊收口（包括括打膠及鋪裝塑塑料或金屬收口口條）的費(fèi)用應(yīng)應(yīng)包括在總價中中。（3）工作面的移交交對木地板安裝裝的質(zhì)量影響較較大，為避免出出現(xiàn)責(zé)任劃分不不清等情況，應(yīng)應(yīng)要求木地板單單位在接受工作作面后應(yīng)立即進(jìn)進(jìn)行檢查、驗收收，并于三日內(nèi)內(nèi)提出意見，否否則業(yè)主將認(rèn)為為移交的工序合合格，木地板單單位不得以其它它工序的質(zhì)量問問題影響木地板板質(zhì)量且不得因因此而提出任何何索賠。相片及圖像位置木地板與周邊墻面面、洞口、腳線、、門檻石及地磚等等的收邊收口費(fèi)用用應(yīng)包括在合約總總價中。3、合約條款及議標(biāo)標(biāo)注意事項（續(xù)））（4）本工程所有材料料在施工前均應(yīng)報報送樣板供業(yè)主審審批，包括木地板板、踢腳線、收口口條、膠水等。。（5）成品保護(hù)對木地地板工程尤為重要要，因此應(yīng)要求木木地板單位必須負(fù)負(fù)責(zé)本分包工程的的半成品、成品保保護(hù)工作，應(yīng)直接接要求對已完成的的地面應(yīng)滿鋪珍珠珠棉薄膜，封膠帶帶紙固定；在過道道、房門口及衛(wèi)生生間門口等人員頻頻繁走動或尚有其其它施工作業(yè)的位位置，需采用3mm厚纖維板覆蓋（費(fèi)費(fèi)用已包括在總價價中，保護(hù)要求應(yīng)應(yīng)在發(fā)標(biāo)及議標(biāo)中中提出，為強(qiáng)制性性要求）。（6）提供的材料要滿滿足當(dāng)?shù)卣块T門提出的室內(nèi)環(huán)保保要求，且應(yīng)由木木地板單位負(fù)責(zé)送送檢并取得合格證證書。另外定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單單位提供的是何種種發(fā)票，我們目前前要求的是建安發(fā)發(fā)票。3、合約條款及議標(biāo)標(biāo)注意事項（續(xù)））(7)因木地板存在一定定的天然紋路，為為保證順利交樓，，應(yīng)要求木地板廠廠家在安裝前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行挑選，剔除有有明顯質(zhì)量缺陷的的不合格品，將顏顏色花紋一致的鋪鋪在同一房間，且且保證同一單元的的木地板色澤相同同。木地板工程的的施工質(zhì)量除必須須符合工程規(guī)范要要求外，還必須保保證滿足小業(yè)主的的收樓要求。即小小業(yè)主收樓時，如如對木地板的色澤澤、紋理、尺寸、、鋪裝質(zhì)量、環(huán)保保檢測結(jié)果等提出出投訴，木地板廠廠家須免費(fèi)負(fù)責(zé)整整改或更換。（木地板工程注意意事項完)五、廣州公司甲供供材管理模式及經(jīng)經(jīng)驗（一）精裝修交樓樓甲供材范圍裝飾性材料、設(shè)備備主要包括：拋光光磚、墻地磚（廚廚衛(wèi)墻地磚、陽臺臺地磚）、墻地面面石材、潔具、淋淋浴門、水暖件、、水暖配件、木門門五金、爐具、熱熱水器、熱水循環(huán)環(huán)系統(tǒng)、抽油煙機(jī)機(jī)、消毒柜、排氣氣扇、標(biāo)準(zhǔn)燈具、、開關(guān)面板、插座座、衣柜等。其中拋光磚、墻地地磚、潔具、水暖暖件、爐具、熱水器、抽抽油煙機(jī)、消毒柜柜均已屬集中采購范圍圍。詳細(xì)敘述見第一一點介紹。（二）與設(shè)計選型型的配合1、結(jié)合項目定位，，根據(jù)營銷提出的的要求多掌握附近近樓盤的產(chǎn)品資料料，收集市場信息息，向設(shè)計部門選選擇材料、設(shè)備提提供關(guān)于市場流行行方向的參考、產(chǎn)產(chǎn)品功能、經(jīng)濟(jì)上上的意見。2、設(shè)計挑選樣板時時，應(yīng)提醒設(shè)計參參考項目成本計劃劃，同時兼顧招標(biāo)標(biāo)的可操作性，選選擇適合本項目的的產(chǎn)品。配合設(shè)計計部做好產(chǎn)品的設(shè)設(shè)計選型是下一步步招標(biāo)成敗的關(guān)鍵鍵一環(huán)。3、在挑選樣板時，，同等條件下盡可可能選用有良好合合作關(guān)系廠商的產(chǎn)產(chǎn)品，這樣在提供供樣板或樣板房供供貨方面能減少很很多不必要麻煩。。（二）與設(shè)計選型型的配合（續(xù)）4、設(shè)計選型完成并并與項目部溝通后后，對飾面效果影影響較大的如墻地地磚、石材、門鎖鎖可安排各廠家提提交實物樣板，擺擺放整齊后先由設(shè)設(shè)計主管領(lǐng)導(dǎo)審核核，通過后再由合合約部會同設(shè)計部部、項目部請項目目主管領(lǐng)導(dǎo)、合約約主管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)經(jīng)理（合約評審委委員灰會）確定樣樣板。潔具、水暖暖件、燃?xì)饩摺㈤_開關(guān)面板、衣柜等等則主要匯報產(chǎn)品品檔次，具體型號號、價格在招標(biāo)時時控制。其他款式式較為普通，價格格變動不大的產(chǎn)品品如標(biāo)準(zhǔn)燈具、排排氣扇、水暖配件件、木門小五金一一般由設(shè)計確定即即可。這樣把握住住裝飾材料的重點點后才能加快招標(biāo)標(biāo)程序，提高工作作效率。5、對款式及檔次存存在較多選擇的材材料品種，特別是是對室內(nèi)裝飾成本本影響較大的材料料應(yīng)該分別選擇高高、中、低至少三三種款式備選。然然后進(jìn)行全面的室室內(nèi)裝飾成本預(yù)測測（樣板房裝飾招招標(biāo)階段），分析析所有的備選材料料及工程的價格后后匯總為室內(nèi)裝飾飾成本，再與控制制值進(jìn)行對比核對對，最終保證招標(biāo)標(biāo)出來的價格控制制在預(yù)測值之內(nèi)以以達(dá)到成本控制的的目的。（三）主要裝飾材材料選型時的注意意事項1、墻地磚：盡量選擇適合仿制的產(chǎn)產(chǎn)品（招標(biāo)時能充分競競爭降低工程造價價，但注意樓書中中不能寫明墻地磚磚品牌），應(yīng)盡量量選用常規(guī)規(guī)格尺尺寸（減少損耗、、減少重新開模的的費(fèi)用）。墻磚的的品種主要有瓷片片、仿古磚等，主主要用于廚衛(wèi)墻面面，但由于瓷片的的釉面不耐磨，一一般不用做地磚。。另從感觀、檔次次方面考慮，瓷片片較少用于電梯廳廳墻面。地磚的品品種包括通體磚、、耐磨磚、仿古磚磚，主要用于廚衛(wèi)衛(wèi)地面、陽臺地面面、入戶花園墻地地面，也可以用于于廚衛(wèi)的墻面。對于常用的拋光磚磚，其價格除受工工藝種類的影響，，還有規(guī)格有關(guān)，，一般來說規(guī)格越越大，價格越高。。不建議一味的求求大，使得不但拋拋光磚本身昂貴，，還支付了許多切切割和損耗的費(fèi)用用。比如集中采購購價格中，800×800的規(guī)格比600×600單價普遍高出20％左右，對于更小小規(guī)格差價更大。。由于使用數(shù)量較較大，因此還是建建議根據(jù)樓盤檔次次及使用部位來合合理布局，選用適適當(dāng)規(guī)格也會節(jié)省省相當(dāng)?shù)某杀局С龀觥Φ卮u：盡量選擇擇適合仿制的產(chǎn)品品通過充分競爭降降低工程造價，另另應(yīng)盡量選用常規(guī)規(guī)規(guī)格尺寸（減少少損耗、減少重新新開模的費(fèi)用）。。相片及圖像位置墻磚的品種主要有有瓷片、仿古磚等等，但一般選擇瓷瓷片。（三）主要裝飾材材料選型時的注意意事項2、石材：選用比較較普遍的產(chǎn)品，盡盡量避免指定只有有一家和少數(shù)石材材廠才有的產(chǎn)品，，以避免招標(biāo)時無無法形成有效競爭爭，無法控制工程程造價。且即使定定標(biāo)后都很難保證證貨源的充足。室室內(nèi)石材一般選用用大理石較好。就就廣州公司石材甲甲供的經(jīng)驗和教訓(xùn)訓(xùn)來看，在設(shè)計可可以不選用石材（（客廳地面全部選選用石材）的前提提下，盡量不要選選擇大面積石材地地面（波打線等除除外）。一是如此此大量的供貨難以以保證，對項目發(fā)發(fā)展進(jìn)度有所影響響；二是石材的天天然紋路及其不規(guī)規(guī)則性等原因（樣板房效果與實實際效果的差別））造成交樓工作較為為困難，更換反修修率較高。（三）主要裝飾材材料選型時的注意意事項（續(xù)）3、潔具、水暖件：：通過提升樓盤附附加值，為賣樓提提供幫助，同時又又要較好的控制成成本，因此宜選用用品牌較好，市場場認(rèn)知度高，但是是款式比較經(jīng)典，，也就是款式較老老的產(chǎn)品（新款式式的價格通常較高高，分?jǐn)傇O(shè)計開發(fā)發(fā)費(fèi)用較多，性價價比不高，且價格格短期內(nèi)浮動較大大）。通常一般的的連體座廁檔次高高于分體座廁，一一般主衛(wèi)則可以選選擇連體座廁，客客衛(wèi)選分體座廁以以節(jié)約成本。臺上上洗臉盆檔次一般般高于臺下盆，但但臺下盆日常清潔潔較方便（建議選選用）。4、燃?xì)饩撸阂诉x用用品牌較好，市場場認(rèn)知度高，但是是款式比較經(jīng)典，，也就是款式較老老的產(chǎn)品（原因同同上）。5、熱水循環(huán)系統(tǒng)：：一般在熱水器離離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)的大大戶型（200平米以上）上使用用。相片及圖像位置臺下盆的性價比較較高且使用方便。。連體座廁檔次較高高，但價格相對也也高?？捎糜谥餍l(wèi)衛(wèi)。分體座廁相比連體體價格便宜一半以以上，性價比較高高，可以用于客衛(wèi)衛(wèi)或中低檔次樓盤盤。（三）主要裝飾材材料選型時的注意意事項（續(xù)）6、淋浴門：主要是是選定交樓標(biāo)準(zhǔn)淋淋浴門的款式。按按開門形式有平開開門、趟門之分；；按外形有直角型型、一字型、鉆石石型之分。市場對對此產(chǎn)品的品牌要要求不高，因此款款式選擇應(yīng)放在首首位。7、標(biāo)準(zhǔn)燈具：主要要包括吸頂燈、筒筒燈、石英燈、光光管支架、鏡前燈燈、應(yīng)急燈等。建建議選擇耐用、質(zhì)質(zhì)量好的產(chǎn)品，不不一定需要名牌產(chǎn)產(chǎn)品。淋浴門品牌要求不高，重重在款式及安全性性。相片及圖像位置標(biāo)準(zhǔn)燈具重在質(zhì)量量及耐久性，品牌牌其次。（三）主要裝飾材材料選型時的注意意事項（續(xù)）8、水暖配件：主要要包括給水軟管、、冷熱角閥、臉盆盆去水、浴缸去水水、洗地龍頭、洗洗衣機(jī)龍頭、龍頭頭裝飾蓋、毛巾架架、廁紙盒、妝鏡鏡。除毛巾架、廁廁紙盒、化妝鏡外外，其余產(chǎn)品對款款式要求不大，因因此選擇性價比較較高的產(chǎn)品即可。。9、木門小五金：主主要包括戶門鎖、、房門鎖、廚衛(wèi)門門鎖、門鉸、門吸吸、暗插、貓眼。。戶門鎖建議選用用款式較好、安全全系數(shù)較大的產(chǎn)品品。樣板選型時著著重于戶門鎖，內(nèi)內(nèi)門鎖，其余五金金如門鉸等對款式式要求不大，保證證質(zhì)量即可。（裝飾材料選型注注意事項完）水暖配件重在質(zhì)量量及性價比，不必必考慮品牌。戶門鎖是門面，建建議選用款式較好好（銅鎖）、安全全系數(shù)較大的產(chǎn)品品。內(nèi)門鎖（鋅合金）），其余五金如門門鉸等對款式要求求不大，保證質(zhì)量量即可。（四）招標(biāo)過程注注意事項1、具體的招標(biāo)、評評標(biāo)、定標(biāo)流程按按集團(tuán)發(fā)展管理部部的《物資管理制度》執(zhí)行。2、招標(biāo)時間要求：：裝飾材料按招標(biāo)標(biāo)時間順序可以分分為兩類,一類是交樓標(biāo)準(zhǔn)樣樣板房完工后必須須顯現(xiàn)品牌的物資資，如潔具、水暖暖件、燃?xì)饩摺㈤_開關(guān)面板、排氣扇扇等，由于這些物物資提供均為交樓樓標(biāo)準(zhǔn)，為避免小小業(yè)主的投訴、索索賠，一般要求最最終采購的品牌與與樣板房的一致。。因此為取得招標(biāo)標(biāo)的主動權(quán)，盡量量安排在樣板房推推出市場之前完成成招標(biāo)工作，但值值得注意的是定標(biāo)標(biāo)的時間與實際供供貨時間相差較遠(yuǎn)遠(yuǎn)（一般半年以上上），容易導(dǎo)致合合同簽署后的價格格調(diào)整，議標(biāo)時應(yīng)應(yīng)注意避免；另一一類是交樓標(biāo)準(zhǔn)樣樣板房完工后看不不見或難以看到品品牌的物資，如墻墻地磚、石材、燈燈具、水暖配件、、木門小五金等。。這一類物資可以以在樣板房推出市市場后且工程施工工需要時再進(jìn)行招招標(biāo)，以保證其市市場價格的準(zhǔn)確性性。（四）招標(biāo)過程注注意事項（續(xù)）另為避免小業(yè)主索索賠、投訴，最終終定標(biāo)的交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裝飾材料、設(shè)備備，無論規(guī)格、款款式、顏色、外觀觀、功能均應(yīng)與推推出市場的樣板房房交樓標(biāo)準(zhǔn)一致。。如果無法保證這這一點，建議盡量量在樣板房供貨前前完成招標(biāo)工作，，以保證后期交樓樓工作的順利完成成。3、招標(biāo)樣板：墻地地磚、石材、木門門五金、水暖配件件等屬于樣板房開開放后招標(biāo)的材料料(視當(dāng)?shù)匾蠖ǎ柘蛲稑?biāo)單位位提供招標(biāo)樣板，，投標(biāo)單位按此樣樣板仿制、報價、、并選送投標(biāo)樣板板。（四）招標(biāo)過程注注意事項（續(xù)）4、墻地磚：仿制產(chǎn)產(chǎn)品要求各投標(biāo)單單位提交仿制樣板板，由設(shè)計進(jìn)行評評定。注意吸水率率、坯體密實度對對產(chǎn)品品質(zhì)的影響響，一般吸水率越越高、密實度越小小，產(chǎn)品質(zhì)量越差差。釉面較為平滑滑的產(chǎn)品整體感觀觀、鋪貼效果較好好。墻磚的釉面不不耐磨，較少用于于地面，而地磚則則可以用于墻面。。墻地磚的倒角、切切割及磨邊是由裝裝飾單位負(fù)責(zé)還是是供應(yīng)廠家完成必必須在雙方合約中中規(guī)定清晰、明確確，避免后期增加加費(fèi)用。如由供貨貨廠家來完成的優(yōu)優(yōu)點是專業(yè)化施工工帶來的優(yōu)質(zhì)質(zhì)量量，缺點是大批量量加工導(dǎo)致供貨的的不及時，對項目目施工進(jìn)度影響較較大。（四）招標(biāo)過程注注意事項（續(xù)）5、石材：一般室內(nèi)內(nèi)石材的厚度為20mm。天然石材的質(zhì)量量差異較大，投標(biāo)標(biāo)時必須要求各家家單位提交投標(biāo)樣樣板，作為定標(biāo)參參考和定標(biāo)后收貨貨標(biāo)準(zhǔn)。定標(biāo)后應(yīng)應(yīng)根據(jù)樣板標(biāo)準(zhǔn)，，由甲方設(shè)計人員員親自到廠家挑選選石材大板后再進(jìn)進(jìn)行加工，以保證證供貨質(zhì)量。石材材的切割、磨邊