工程科技房地產(chǎn)項目環(huán)境影響小結(jié)第1頁/共41頁提綱工程分析環(huán)境影響分析需要注意的幾個問題醫(yī)院及療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項第2頁/共41頁1.工程分析施工流程圖第3頁/共41頁1.工程分析第4頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述A、三通一平三通一平主要指：通水、通電、通道路和土地平整。施工過程采用推土機(jī)等設(shè)施將現(xiàn)場拆遷后遺留的建筑垃圾清理干凈。清理后將施工過程用水用電接至工地現(xiàn)場。主要施工機(jī)械：推土機(jī)、裝載機(jī)、翻斗車等。主要污染物：建筑垃圾、施工揚塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣第5頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述推土機(jī)裝載機(jī)翻斗車第6頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述B、地基開挖地基開挖是根據(jù)圖紙要求將地基開挖至相應(yīng)深度，挖出的地基土先堆在現(xiàn)場，可用于后續(xù)建設(shè)地點低洼地的填土。主要施工機(jī)械：挖掘機(jī)主要污染物：地基土、施工揚塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣第7頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述挖掘機(jī)第8頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述C、填土、夯實填土施工時，一般將軟弱土層挖至天然好土，然后作砂框，用平板振蕩器擋實，再進(jìn)行分層填土，然后用10～12噸的壓路機(jī)分遍壓碾，碾壓時需澆水濕潤填土以利于密實。填土材料可采用地基開挖挖出的土方和拆遷后的建筑垃圾。夯實是利用起重機(jī)械吊起特制的重錘來沖擊基土表面，使地基受到壓密。適用于加固稍濕的壓縮不均的各種土和人工填土。主要施工機(jī)械；壓路機(jī)、起重機(jī)（帶夯錘）、打夯機(jī)主要污染物：施工揚塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣。第9頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述壓路機(jī)重錘夯實蛙式打夯機(jī)第10頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述D、鉆孔灌注樁鉆孔設(shè)備在地上鉆孔后，用鋼筋混凝土澆灌。澆灌時用光元鋼做導(dǎo)桿，放入鋼筋籠（架），用溜筒注放預(yù)先拌制均勻的混凝土。主要施工機(jī)械：鉆孔機(jī)、打樁機(jī)主要污染物：施工揚塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和尾氣，混凝土澆灌時的砂漿水。第11頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述

鉆孔機(jī)打樁機(jī)第12頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述E、現(xiàn)澆鋼砼柱、梁根據(jù)施工圖紙，首先進(jìn)行鋼筋的配料和加工，鋼筋加工主要包括調(diào)直、下料剪切、接長、彎曲等物理過程，然后進(jìn)行鋼筋的綁扎，安裝于架好模板之處?；炷帘M可能及時連續(xù)進(jìn)行澆筑，在下一層初凝前，將上一層混凝土灌下，并搗實使上下層緊密結(jié)合?；炷脸尚秃螅瑸榱吮ＷC水泥水化作用能正常進(jìn)行，采用澆水養(yǎng)護(hù)，防止水份過早蒸發(fā)或凍結(jié)。主要污染物：攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，澆筑混凝土?xí)r的砂漿水，混凝土養(yǎng)護(hù)廢水，廢鋼筋等。注意：現(xiàn)場攪拌混凝土or商品混凝土。第13頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述混凝土攪拌運輸車第14頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述F、磚墻砌筑首先進(jìn)行水泥砂漿的調(diào)配，用水泥砂漿抄平鋼砼柱、梁的基面，利用經(jīng)緯儀、垂球和龍門板放線，并彈出縱橫墻邊線。然后在彈好線的基面上按選定的組砌方式進(jìn)行擺腳，立好匹數(shù)桿，再據(jù)此掛線砌筑。一般采用鋪灰擠砌法和鏟灰擠砌法，磚墻砌筑完畢后，進(jìn)行勾縫隙。該工段和現(xiàn)澆鋼砼柱、梁工段施工期長，是施工期的主體工程。主要是工機(jī)械：砂漿攪拌機(jī)（現(xiàn)場攪拌砂漿）和預(yù)拌砂漿主要污染物：攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，拌制砂漿時的砂漿水，碎磚和廢砂漿等固廢。第15頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述G、屋面制作屋面由結(jié)構(gòu)層、防水層和保護(hù)層組成。防水層一般有柔性防水、剛性防水和涂料防水三種做法。平屋面做法是在現(xiàn)澆制板上刷一道結(jié)合水泥漿，851隔氣層一道，用水泥珍珠巖建隔熱層，再抹20～30mm厚、內(nèi)摻5%防水劑的水泥砂漿，表面罩一層防水水泥漿，防水劑選用高分子防水卷材。瓦屋面做法是在現(xiàn)澆制板上刷一道結(jié)合水泥漿，抄平，粉掛瓦條和水泥彩瓦。主要污染物：攪拌機(jī)的噪聲、尾氣，拌制砂漿時的砂漿水，碎磚瓦、廢砂漿和廢棄的防水劑包裝桶等建筑廢料。第16頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述H、管線安裝先對管線途經(jīng)墻壁進(jìn)行穿孔，對各住房的水、電、管煤等管線進(jìn)行安裝，然后將其固定在墻壁上。主要污染物：對墻壁進(jìn)行敲打、鉆孔時產(chǎn)生的噪聲、粉塵，以及碎磚塊等固廢。I、抹灰、貼面抹灰先外墻后內(nèi)墻。外墻由上而下，先陽角線、臺口線，后抹窗臺和墻面。用水泥砂漿抹內(nèi)外墻，根據(jù)要求，對外墻分別采用淺色環(huán)保型高級涂料和淺灰色仿石涂料噴刷。主要污染物：攪拌機(jī)的噪聲、尾氣，拌制砂漿時的砂漿水，廢砂漿和廢棄的涂料及包裝桶等固廢。第17頁/共41頁1.2施工流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)簡述J、油漆施工可對外露的鐵件進(jìn)行油漆施工主要污染物：油漆揮發(fā)產(chǎn)生的有機(jī)廢氣，廢棄的涂料及包裝桶等固廢K、附屬工程包括道路、圍墻、化糞池、窨井、下水道等施工。主要污染物：拌制砂漿時的砂漿水，施工機(jī)械的噪聲和尾氣，廢砂漿和廢棄的下角料等建筑垃圾。施工全程都產(chǎn)生工人的生活污水和生活垃圾，運輸車輛行駛產(chǎn)生的二次揚塵和尾氣。第18頁/共41頁1.3主要施工設(shè)備房地產(chǎn)建設(shè)項目選用的主要施工設(shè)備見表1。第19頁/共41頁1.3主要施工設(shè)備施工期不同施工機(jī)械噪聲水平相差很大，典型施工機(jī)械的噪聲水平引用《噪聲與振動控制工程手冊》中數(shù)據(jù)，具體見表2。第20頁/共41頁2.環(huán)境影響分析2.1施工期環(huán)境影響分析施工期環(huán)境污染問題是房地產(chǎn)項目環(huán)境評價的重點。（1）施工棄土和建筑垃圾（2）施工揚塵和尾氣（3）廢水影響分析（4）施工噪聲影響分析（5）水土流失影響分析第21頁/共41頁2.環(huán)境影響分析2.2運營期環(huán)境影響分析

營運期環(huán)境污染問題主要包括生活廢水、廢氣、垃圾、噪聲。（1）廢水（2）廢氣（3）生活垃圾（4）噪聲第22頁/共41頁2.環(huán)境影響分析2.3非污染生態(tài)影響分析

（1）生態(tài)環(huán)境影響對于生態(tài)環(huán)境影響問題分析，主要遵循《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則——非污染生態(tài)影響》(HJ/T19-1997)的原則進(jìn)行。通過調(diào)查，掌握評價區(qū)植被情況、植物種類等，特別是項目占用場地目前是農(nóng)田、林地或其他用地，分析項目建成后植被和綠化率變化，項目建設(shè)是否對古大珍稀樹木造成破壞，需要提出處置措施。與房地產(chǎn)影響密切相關(guān)的主要為以下六項指標(biāo)：（1）人口密度；（2）經(jīng)濟(jì)密度；（3）路網(wǎng)密度；（4）綠化覆蓋率；（5）噪聲擾民程度；（6）大氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)。但是這六項指標(biāo)對生態(tài)質(zhì)量的影響程度是不同的。在選擇好評價指標(biāo)后，采用層次分析法可確定各指標(biāo)的權(quán)重值。水土流失強度，一般對平原地區(qū)影響較小，對斤陵及山區(qū)影響較大，應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模大小進(jìn)行分析。大型項目或特別敏感項目（涉及特殊環(huán)境功能區(qū)）應(yīng)根據(jù)氣象和地理條件進(jìn)行定量預(yù)測，提出較詳細(xì)的水土保持措施。第23頁/共41頁2.環(huán)境影響分析2.3非污染生態(tài)影響分析（2）景觀環(huán)境影響從建筑高度、建筑造型、建筑色彩等諸方面分析開發(fā)項目與周邊建筑的協(xié)調(diào)性，分析評價項目建設(shè)對城市景觀的有利和不利影響。（3）光遮擋與光污染采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)和隱私權(quán)是人對居住環(huán)境的一項基本要求，而多層和高層建筑的崛起，將會影響附近低矮住戶的這些權(quán)利，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。對于一些具有玻璃幕墻、無線發(fā)射基站等的特殊建筑還應(yīng)考慮光污染和電磁波輻射的影響。當(dāng)光輻射增至一定量時會對生活和生產(chǎn)環(huán)境以及人體健康產(chǎn)生不良影響，這稱之為光污染。光污染包括白亮污染、人工白晝和彩光污染。此外還有交通影響分析、生物多樣性影響分析、洪水風(fēng)險分析等。第24頁/共41頁3.需要注意的一些問題3.1項目選址合理性（1）項目選址必須符合城市規(guī)劃，符合相應(yīng)功能區(qū)規(guī)劃。環(huán)評報告中須提供項目選址的相關(guān)依據(jù)，如開發(fā)區(qū)用地意向文件、規(guī)劃審批部門的意見。對于城市規(guī)劃區(qū)以外的項目和涉及風(fēng)景名勝區(qū)等特殊功能區(qū)的項目，還應(yīng)符合相應(yīng)功能區(qū)規(guī)劃。（2）現(xiàn)狀調(diào)查是環(huán)評的基礎(chǔ)，通過現(xiàn)狀調(diào)查判斷選址的適宜性。首先，必須判斷擬建設(shè)場址是否已受到污染，即原有場地是否給建設(shè)項目帶來環(huán)境問題，場址是否適宜建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量要求較高的房地產(chǎn)開發(fā)項目。其次，必須調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍存在的各種污染源情況，分析評價其對建設(shè)項目的影響程度并提出治理措施，消除不良影晌。第25頁/共41頁3.需要注意的一些問題3.2設(shè)計方案合理性分析項目設(shè)計布局合理性和具有景觀、美學(xué)價值是做好房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)工作的目的。項目的設(shè)計布局合理性與景觀、美學(xué)價值問題直接關(guān)系到項目對人居的舒適度。根據(jù)建設(shè)方案，項目分為主體工程和附屬工程。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)包括征地面積、總占地面積、總建筑面積、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)及交通出入口、停車場、建筑退讓紅線距離、建筑物平面距離等。所有指標(biāo)應(yīng)以列表形式敘述，可直觀檢查比較其整體指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性?？傮w布局應(yīng)遵循的基本原則符合城市總體規(guī)劃的要求：符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。設(shè)計方案的重點要素：建筑的實用性、設(shè)施的完善性和方便性、道路系統(tǒng)的暢通、安全性和小區(qū)域劃分、環(huán)境清潔和安靜性因素、人員交流、景觀設(shè)計、經(jīng)濟(jì)因素。第26頁/共41頁3.3外環(huán)境對房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的環(huán)境影響房地產(chǎn)開發(fā)項目不是獨立存在的，而是周圍的其他功能區(qū)存在必然的聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價不但要評價他們對外環(huán)境的影響，更須評價周圍環(huán)境對它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍環(huán)境存在較大的差異，對房地產(chǎn)建設(shè)項目的環(huán)境影響也不盡相同。主要外環(huán)境影響因素有：交通噪聲和設(shè)備噪聲；微波發(fā)射塔、高壓線、變電站等電磁污染；周圍一些影響較大的工業(yè)污染源；餐飲業(yè)油煙等異味污染。這些環(huán)境影響的分析與保護(hù)措施同其他項目一樣，只不過保護(hù)的敏感目標(biāo)是房地產(chǎn)建筑及其居民。第27頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項4.1醫(yī)院建設(shè)注意事項4.1.1醫(yī)院選址（1）醫(yī)院選址的一般原則歸納起來醫(yī)院建設(shè)選址應(yīng)遵循以下幾方面的原則A、選址區(qū)位要符合城市區(qū)域衛(wèi)生資源分布規(guī)劃和城市總體發(fā)展的長期規(guī)劃。B、應(yīng)詳盡分析選址場地現(xiàn)狀具備的各種條件，是否適合或能否滿足醫(yī)院的建設(shè)要求。C、要密切關(guān)注醫(yī)院建設(shè)選址場地與周邊環(huán)境可能發(fā)生的相互影響。第28頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項（2）選址的主要因素A、醫(yī)院建設(shè)選址與地形地貌。第一應(yīng)選擇在生態(tài)安全區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，避開地震斷裂帶、滑坡、崩塌、沉陷、泥石流、洪水等自然地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)地段。這些是保證基地安全的硬指標(biāo)，必須達(dá)標(biāo)。第二，應(yīng)優(yōu)先選擇地勢平坦、用地形狀規(guī)則，排水通暢，交通便利、日照充足、通風(fēng)良好的地塊。第29頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項B、醫(yī)院建設(shè)選址區(qū)位與交通醫(yī)院選址應(yīng)適當(dāng)鄰近城市主要道路，最好有兩個邊與城市道路相接，一可滿足醫(yī)院有諸多獨立出入口設(shè)置的要求，二來能保證門急診、住院、探視等不同人車流快捷進(jìn)出。醫(yī)院與大型車站、地鐵中心站等交通樞紐應(yīng)保持適當(dāng)距離，并有快捷城市公共交通系統(tǒng)與之相連，既避免大流量人車流相互干擾，又保證就醫(yī)患者群體的快速轉(zhuǎn)運。C、醫(yī)院建設(shè)選址與周邊環(huán)境的互動關(guān)系第一，盡最大可能屏蔽選址周邊環(huán)境有害因素對項目本身的不利影響，達(dá)到醫(yī)院自身建設(shè)環(huán)境最優(yōu)。第二，除了考慮外界環(huán)境對醫(yī)院的影響，還要從保護(hù)生態(tài)環(huán)境，可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，更注重分析項目建設(shè)對周圍生態(tài)環(huán)境的影響，力主避免項目建設(shè)對現(xiàn)狀生活環(huán)境、自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的擾動。第30頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項4.1.2醫(yī)院污染源分析（1）醫(yī)療廢水A、醫(yī)療廢水特點醫(yī)院污水的產(chǎn)生量大，水質(zhì)成分復(fù)雜。包括帶有病菌的污水、放射性廢水、含重金屬化合物的廢液、使用大量有機(jī)溶劑及其它藥物產(chǎn)生的廢液等。B、醫(yī)療廢水處理對醫(yī)療廢水的性質(zhì)、數(shù)量都要分析清楚，并要堅持以下三點：①對醫(yī)療廢水進(jìn)行自行處理的醫(yī)院必須具有處理全部污水的能力；②對環(huán)保措施方案、所選工藝及設(shè)備的先進(jìn)水平和可靠程度進(jìn)行分析，處理工藝要合理可行，處理效果必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；③若委托有資質(zhì)的單位協(xié)助處理，必須由接收單位出具承諾函。第31頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項需要注意的幾點：①就地處理原則：為防止醫(yī)院污水輸送過程中的污染與危害，在醫(yī)院必須就地處理。②達(dá)標(biāo)與風(fēng)險控制相結(jié)合原則：全面考慮綜合性醫(yī)院污水達(dá)標(biāo)排放的基本要求，同時加強風(fēng)險控制意識，從工藝技術(shù)、工程建設(shè)和監(jiān)督管理等方面提高應(yīng)對突發(fā)性事件的能力。③生態(tài)安全原則：有效去除污水中有毒有害物質(zhì)，減少處理過程中消毒副產(chǎn)物產(chǎn)生和控制出水中過高余氯，保護(hù)生態(tài)環(huán)境安全。④特殊廢水：同位素治療和診斷產(chǎn)生的放射性廢水，必須單獨收集處理。建議放射性污染環(huán)境影響應(yīng)由有資質(zhì)的評價單位單獨作專項評價。⑤醫(yī)院污水排放前必須進(jìn)行消毒處理，以殺滅各種病原微生物。實際采用何種方式處理，應(yīng)綜合考慮污水的來源、流向及當(dāng)?shù)毓┧闆r等多方面因素。對所采用的處理方法應(yīng)從處理效率、經(jīng)濟(jì)損益等方面進(jìn)行可行性論證。第32頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項（2）醫(yī)療廢物所謂醫(yī)療廢物，是指在醫(yī)療、預(yù)防、保健、醫(yī)學(xué)科研與教學(xué)及其他相關(guān)活動中產(chǎn)生的具有直接或間接影響的固體廢物，醫(yī)療廢棄物有：一次性醫(yī)療用品，包括一次性注射器、各類塑料制品、紗布、棉球等；有機(jī)污染廢棄物，包括病理科手術(shù)室廢棄的切除器官、血液制品等。醫(yī)療廢物中含有大量致病菌，帶有一定危險性，既不能與一般生活垃圾混合，也不能隨意堆放。一般是在指定的地方進(jìn)行焚燒處理，有條件的大型醫(yī)院自建焚燒爐，不具備條件的醫(yī)院則必須定人、定時、定車送往指定的醫(yī)療焚燒爐進(jìn)行處理。在委托有資質(zhì)的單位協(xié)助處理時，須由接收單位出具承諾函。對醫(yī)療固廢在醫(yī)院內(nèi)收集、存儲手段和方式以及防止二次污染的措施要做比較詳細(xì)的敘述和評價。第33頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項（3）醫(yī)院污水處理站污泥很多醫(yī)院自建污水處理站，大量懸浮在水中的有機(jī)、無機(jī)污染物和病菌、病毒、寄生蟲卵等在處理過程中沉淀分離出來形成污泥，因而醫(yī)院污水站的污泥也含有這些成分并具有傳染性。污水站產(chǎn)生的污泥因含水率較高呈半流態(tài)，在脫水處理之前，也可看作是液體廢棄物。如污水站采用二級生化處理，產(chǎn)生的污泥不僅包括一級處理產(chǎn)生的懸浮物和沉淀下來的淤泥，還包括二沉池剩余污泥。柵渣、化糞池和污水處理站化學(xué)沉淀污泥屬于危險廢物，在排放外環(huán)境之前需經(jīng)過無害化處理。常用的污泥無害化措施是將醫(yī)院污泥濃縮脫水后，加入石灰、漂白粉或其他消毒劑進(jìn)行滅菌消毒，也可采用高溫堆肥等措施。污泥消毒的主要目的是殺滅致病菌，避免二次污染，可以通過化學(xué)消毒方式采用石灰和漂白粉進(jìn)行消毒。污泥脫水的目的是降低污泥含水率，脫水過程中必須考慮密封和氣體處理，脫水后的污泥密閉封裝，集中處置。第34頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項（4）其它有些醫(yī)院為了治療工作的需要，需用放射性元素作為治療手段，對此應(yīng)有放射性專項評價并提出相應(yīng)的安全措施；醫(yī)院有自建醫(yī)療垃圾焚燒爐的，廢氣污染源包括焚燒廢氣，一般以輕柴油、煤油、煤氣、液化石油氣和天然氣作為助燃劑，煙氣中的主要污染物有SO2、NOx、H2S、NH3和微量的苯并芘BaP等。第35頁/共41頁4.醫(yī)院和療養(yǎng)院建設(shè)項目注意事項4.2療養(yǎng)院建設(shè)注意事項4.2.1療養(yǎng)院的院址選擇

療養(yǎng)院的院址選擇是療養(yǎng)院建筑設(shè)計要求的前提，選擇要求如下：①療養(yǎng)院應(yīng)設(shè)在具有可利用某種自然療養(yǎng)因子的療養(yǎng)地，例如海濱、山地、湖濱、森林等風(fēng)景優(yōu)美、依山傍水、氣候宜人的地區(qū)；②療養(yǎng)院應(yīng)充分考慮環(huán)保和環(huán)境衛(wèi)生的因素，空氣污染和水質(zhì)污染不會存在，并在今后相當(dāng)長期內(nèi)也不會存在的地區(qū)，地理位置、通風(fēng)、日照、環(huán)境都符合衛(wèi)生學(xué)要求；③療養(yǎng)院的設(shè)置要納入并服從療養(yǎng)地(區(qū))的綜合規(guī)劃，并從總