工程項目全過程管理透析某大廈建設(shè)全過程透析第1頁/共50頁professionalmanagementofconstructionproject

inrelationtoprojectlifecycle

(涉及建設(shè)項目生命周期的專業(yè)化項目管理）DM-DevelopmentManagement（開發(fā)管理）PM-ProjectManagement（項目管理）FM-FacilityManagement(物業(yè)管理）DecisionPhase(決策階段）ImplementationPhase（實施階段）PreparationDesignConstructionOperationPhase（運營階段）Operator運營商FMDeveloper開發(fā)商DMPMDesigner設(shè)計商PMContractor承包商PMSupplier供貨商PMInvestor投資者DMPMFM第2頁/共50頁我國基本建設(shè)程序：①項目建議書③設(shè)計工作②可行性研究④實施準備⑤建設(shè)實施⑥竣工驗收、交付使用第3頁/共50頁決策階段項目建議書項目建議書使業(yè)主單位向國家提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項目的建議文件，是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想，是從擬建項目的必要性及大方面的可能性加以考慮的。

第4頁/共50頁項目建議書的報批1（1）主管部門報送項目建議書的請示文件第5頁/共50頁項目建議書的報批2（2）擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的非生產(chǎn)性建設(shè)項目，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門簽發(fā)的選址意見書。第6頁/共50頁項目建議書的報批3（3）到發(fā)改委備案第7頁/共50頁決策階段可行性研究報告可行性研究是對建設(shè)項目在技術(shù)上和經(jīng)濟上（包括微觀效益和宏觀效益）是否可行進行科學(xué)分析和論證工作，是技術(shù)經(jīng)濟的深入論證階段，為項目決策提供依據(jù)。第8頁/共50頁封面目錄正文

可行性研究報告格式第9頁/共50頁可行性研究報告基本內(nèi)容第1章項目總論 §1.1項目背景 §1.2可行性研究結(jié)論 §1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 §1.4存在問題及建議第10頁/共50頁第2章項目背景和發(fā)展概況 §2.1項目提出的背景 §2.2項目發(fā)展概況 §2.3投資的必要性 第3章市場分析與建設(shè)規(guī)模 §3.1市場調(diào)查 §3.2市場預(yù)測 §3.3市場推銷戰(zhàn)略 §3.4產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 §3.5產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 第11頁/共50頁第4章建設(shè)條件與廠址選擇 §4.1資源和原材料 §4.2建設(shè)地區(qū)的選擇 §4.3廠址選擇 第5章工廠技術(shù)方案 §5.1項目組成 §5.2生產(chǎn)技術(shù)方案 §5.3總平面布置和運輸 §5.4土建工程 §5.5其他工程 第12頁/共50頁第6章環(huán)境保護與勞動安全 §6.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 §6.2項目主要污染源和污染物 §6.3項目擬采用的環(huán)境保護標準 §6.4治理環(huán)境的方案 §6.5環(huán)境監(jiān)測制度的建議 §6.6環(huán)境保護投資估算§6.7環(huán)境影響評論結(jié)論 §6.8勞動保護與安全衛(wèi)生 第13頁/共50頁第7章企業(yè)組織和勞動定員 §7.1企業(yè)組織 §7.2勞動定員和人員培訓(xùn) 第8章項目實施進度安排 §8.1項目實施的各階段§8.2項目實施進度表 §8.3項目實施費用第14頁/共50頁第9章投資估算與資金籌措 §9.1項目總投資估算 §9.2資金籌措 §9.3投資使用計劃 第10章財務(wù)與敏感性分析 §10.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算 §10.2財務(wù)評價 §10.3國民經(jīng)濟評價 §10.4不確定性分析 §10.5社會效益和社會影響分析 第15頁/共50頁第11章可行性研究結(jié)論 §11.1對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。 §11.2對主要的對比方案進行說明。 §11.3對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議?！?1.4對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見。 §11.5對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 §11.6可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。 第12章財務(wù)報表 第13章附件 第16頁/共50頁（1）主管部門報送可行性研究報告的請示文件。如：高校的主管部門—教育廳第17頁/共50頁（2）有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢設(shè)計單位編制的工程可行性研究報告文本。第18頁/共50頁（3）省級相關(guān)部門的評價意見文件。第19頁/共50頁（4）銀行貸款必須附有權(quán)銀行出具的貸款意向證明文件。（5）工程招標方案。（6）項目法人組建方案。第20頁/共50頁實施階段設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計第21頁/共50頁實施階段建設(shè)準備征地、拆遷和場地平整施工圖紙施工招標投標政府各管理部門資料開工報告第22頁/共50頁征地、拆遷第23頁/共50頁施工圖紙

第24頁/共50頁施工圖紙第25頁/共50頁施工招投標文件招標文件第26頁/共50頁施工招投標文件投標報價第27頁/共50頁供貨商的選擇第28頁/共50頁施工過程資料施工合同第29頁/共50頁政府各管理部門資料第30頁/共50頁開工報告施工許可申請表第31頁/共50頁政府各管理部門資料第32頁/共50頁實施階段施工施工組織機構(gòu)施工組織規(guī)章制度施工現(xiàn)場布置施工基本過程施工過程資料第33頁/共50頁施工組織機構(gòu)第34頁/共50頁各項規(guī)章制度第35頁/共50頁施工現(xiàn)場布置第36頁/共50頁施工現(xiàn)場布置第37頁/共50頁施工基本過程基礎(chǔ)承臺主體模板主體鋼筋主體混凝土主體其他工作收尾工作第38頁/共50頁施工基本過程

——承臺第39頁/共50頁施工基本過程

——模板第40頁/共50頁施工基本過程

——鋼筋第41頁/共50頁施工基本過程

——混凝土澆筑振搗養(yǎng)護第42頁/共50頁施工基本過程

——其他第43頁/共50頁施工過程資料第44頁/共50頁施工過程資料施工組織設(shè)計第45頁/共50頁施