Word版本，下載可自由編輯淺說物業(yè)區(qū)域安全監(jiān)視系統(tǒng)的簡易判定法淺說物業(yè)區(qū)域平安監(jiān)視系統(tǒng)的簡易判定法

一、問題的提出?？紤]到物業(yè)區(qū)域的平安環(huán)境和各類刑事案件偵破等需要，許多居住物業(yè)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)對在用的物業(yè)舉行了平安技術(shù)防范改造，其重要內(nèi)容之一就是增設(shè)平安監(jiān)視系統(tǒng)。

物業(yè)區(qū)域平安監(jiān)視系統(tǒng)的主要功能，包括對物業(yè)管理區(qū)域周界的大門、區(qū)域內(nèi)的重要通道、停車場所及其出入口、電梯前室、電梯轎廂等重要部位的監(jiān)視，不間斷錄像，監(jiān)控點的實時顯視，監(jiān)視信息的保存、使用和更新等。

因為業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)普通對平安監(jiān)視系統(tǒng)缺乏專業(yè)學問背景，因此，在訂立工程項目協(xié)議時較難確定詳細的技術(shù)要求，在項目竣工交接驗收過程中也難以判定是否符合要求，普通狀況下是由改造單位提出協(xié)議草案，再由雙方商議后確定，這樣當浮現(xiàn)改造后系統(tǒng)的監(jiān)控效果不抱負時，雙方就有可能產(chǎn)生糾紛，其結(jié)果往往對雙方均不利。二、解決的辦法。為了解決上述問題，按照筆者的閱歷提出如下的簡易判定法，供參考。

所謂物業(yè)區(qū)域平安監(jiān)視系統(tǒng)工程的簡易判定法，是指平安監(jiān)視系統(tǒng)工程項目協(xié)議訂立雙方商定對系統(tǒng)最基本的功能要求舉行交接驗收的判別辦法。也就是說，工程項目達到商定的功能和要求是雙方交接驗收的最低條件，如達不到這一功能和要求則說明改造項目不合格，不應交接而應整改。平安監(jiān)視系統(tǒng)最基本功能和要求是本文闡述的重點，該系統(tǒng)的簡易判定法是基于有關(guān)部門和人員不具專業(yè)背景的前提下能便利、有效地提供一種物業(yè)區(qū)域平安監(jiān)視系統(tǒng)工程協(xié)議的執(zhí)行和項目的交接驗收的辦法。

三、平安監(jiān)視系統(tǒng)最基本的功能和要求。它是指人們訂立項目協(xié)議和項目交接驗收所必不行少的系統(tǒng)功能，它是一些人們很簡單理解、把握和運用的系統(tǒng)作用和效能的總和。其主要內(nèi)容有：1、對象特征鑒別。區(qū)域周界的大門、區(qū)域內(nèi)的重要通道、停車場所及其出入口、電梯前室等處所設(shè)立的監(jiān)視器應對監(jiān)視對象的特征舉行精確?????反映，監(jiān)視效果應達到人眼利用顯示器能清楚分辨監(jiān)視對象的人臉特征、汽車色彩及汽車牌號數(shù)字等主要特征的水平。

2、電梯轎廂人流及其去向監(jiān)視。對于出入電梯的人流所舉行的監(jiān)視，其效果應達到人眼利用顯示器能清楚反映人臉、身段、衣著等特征；對于電梯轎廂的行駛方向指示（如向上或向下箭頭）和樓層顯示（如顯示電梯停泊樓層的數(shù)字）等人流去向信息。

3、監(jiān)視信息24小時不間斷記錄。監(jiān)視信息除包括對象特征鑒別信息、電梯轎廂人流及其去向監(jiān)視信息等，還包括監(jiān)視區(qū)域標記（中文顯示最佳）、監(jiān)視時光（月、日、24時制的時、分等）。不管采納什么信息記錄手段，如磁帶錄像、電腦存貯等都應24小時延續(xù)不間斷的記錄監(jiān)視區(qū)域內(nèi)的各類信息。4、監(jiān)視信息10天周期更新。平安監(jiān)視系統(tǒng)至少要保證信息記錄保存10天以上，而且具備信息記錄的檢索標志（如記錄載體的編號、記錄時段的月、日、24時制的時、分等）、更新信息及重復通過等功能。

四、平安監(jiān)視系統(tǒng)簡易判定法

1、直觀識別法。上述平安監(jiān)視系統(tǒng)最基本的功能所產(chǎn)生的信息，必需在顯示終端上（通常是各類顯示器，如電腦顯示器、錄像裝置的顯示器等）利用普通人的肉眼就能便利、有效地分辯清晰，這就是直觀識別法對重要信息清楚區(qū)分的所要達到的目的，也是判定平安監(jiān)視系統(tǒng)是否有效的關(guān)鍵所在。2、缺陷否定法。這是對監(jiān)視系統(tǒng)所反映的信息質(zhì)量優(yōu)劣判定辦法。當信息浮現(xiàn)顯然間斷、劇烈的雪花閃點和干擾條紋、監(jiān)視對象扭曲失真時，表明系統(tǒng)可能因系統(tǒng)設(shè)計或系統(tǒng)配置質(zhì)量、系統(tǒng)裝置的產(chǎn)品質(zhì)量、工程安裝和調(diào)試質(zhì)量等緣由造成監(jiān)視信息的產(chǎn)生、傳送、放大、顯示、保存等環(huán)節(jié)的缺陷，當浮現(xiàn)這類缺陷時，可以判定該項目不合格。

五、辦法的應用及說明

1、辦法的應用。當物業(yè)管理區(qū)域需要舉行新添置或重新設(shè)置平安監(jiān)視系統(tǒng)時，該區(qū)域里的業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)等可以參考本文所述的有關(guān)辦法，在設(shè)置平安監(jiān)視系統(tǒng)的醞釀過程、與乙方（設(shè)計、安裝、調(diào)試等單位）訂立有關(guān)協(xié)議時、系統(tǒng)完工交接驗收時對該系統(tǒng)做出判定結(jié)論。運用本辦法至少具有以下三個方面的有益之處：一是明確易懂，簡要便利；二是工期縮短，費用下降；三是削減糾紛，有利合作。

2、應用說明。一是因為本文所述的僅是簡易判定系統(tǒng)是否具備最基本的功能的辦法，因此