溫泉度假村可行性報告溫泉度假村可行性報告#特殊需求開發(fā)休閑、度假、療養(yǎng)、保健以及時尚俱樂部等相關高品質(zhì)服務。1、度假酒店 、生2態(tài)餐廳 、休3閑娛樂中心4、健身中心 、生5活服務中心（二）會議培訓項目針對高端商務人士、企事業(yè)單位與政府部門的需求開發(fā)建設會議中心，為這部分高端人士提供專業(yè)的會談、會議、教育培訓場地。1、會議中心、企2業(yè)會館（聯(lián)合企業(yè)會館、大型企業(yè)會館）（三）療養(yǎng)養(yǎng)生利用某某植被覆蓋率高、環(huán)境優(yōu)良、氣候溫潤、負氧離子高的優(yōu)點，發(fā)展居住養(yǎng)生與居住度假。其中可針對休療養(yǎng)居住度假和老年養(yǎng)生度假進行重點打造。休療養(yǎng)度假：針對單位、部門有專門休養(yǎng)、療養(yǎng)需求的消費者，提供休療養(yǎng)的身體檢查、健康測試、健康調(diào)理服務，提供醫(yī)務咨詢、醫(yī)藥、護理服務。老年養(yǎng)生度假：針對老年人的生活養(yǎng)生需要，安排專門的老年人度假別墅，為老年人的生活提供系統(tǒng)的專業(yè)服務，包括健康飲食、呼吸新鮮的高負氧離子含量的空氣、步行鍛煉、安靜休息、老年交友、開展老年娛樂活動等。1、中醫(yī)療養(yǎng)中心 、林2間溫泉公寓 、陽3光草坪4、花田、茶5藝館 、釣6魚臺 、7林園、果園（四）親子度假規(guī)劃建設以母嬰度假、家庭度假為特色的度假區(qū)域。家庭親子度假主要針對擁有少年兒童的家庭，可提供家庭游戲、家庭教育服務。母嬰親子度假主要針對孕婦和嬰幼兒家庭，專門為孕婦產(chǎn)前休養(yǎng)、產(chǎn)后調(diào)理、嬰兒護理服務。并提供醫(yī)務咨詢、醫(yī)藥、護理服務。1、親水廣場 、家2庭度假區(qū) 、母3嬰度假區(qū)4、兒童教育啟蒙中心（五）康體美容根據(jù)現(xiàn)代人養(yǎng)顏、駐顏、美容的需要，設置專門的康體美容中心，提供專業(yè)的駐顏、養(yǎng)顏美容、水療、、魚療服務。另外，由于現(xiàn)代人工作繁忙、缺少運動，出現(xiàn)了許多亞健康、心理健康問題，特設置運動健身、亞健康理療、心理調(diào)理，為有健身、健康需要的人群服務。1、康體美容中心 、瑜2伽館 、心3理康復中心（六）運動休閑青少年假期培訓基地：主要針對青少年與兒童，利用假期舉行如夏令營、冬令營等各種培訓，進行包括書畫、下棋、運動、文藝、道德文明、社會禮儀等方面的培訓，通過娛樂、非正式比賽的方式進行誘導性訓練。并針對現(xiàn)代城市青少年生活安逸的特點，開展生活自理訓練、半軍事化訓練、體育娛樂健身訓練等。戶外運動娛樂基地：結合野外地理環(huán)境建設戶外運動娛樂基地，主要開展軍事娛樂活動（穿越火線實戰(zhàn)演練）、攀巖、自行車、輪滑、滑板等現(xiàn)代時尚運動。拓展運動基地：安排專門拓展運動用地與設施，主要為單位、公司的集體活動、拓展訓練提供專業(yè)服務。汽車宿營地：規(guī)劃專門設置汽車宿營度假用地，為自駕游、車友聚會、網(wǎng)友聚會等現(xiàn)代汽車人度假服務。運動度假基地：針對城市人群缺少體育鍛煉、缺乏體育運動場地的狀況，安排運動場地及配套設施，為體育鍛煉愛好者、單位組織比賽、單位體育度假服務。1、青少年假期培訓基地 、戶2外運動娛樂基地（穿越火線、攀巖、滑板、輪滑） 、拓3展訓練基地 、自駕5游宿營地（七）生態(tài)農(nóng)業(yè)結合本地優(yōu)勢，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)科技農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建綠色品牌。1、高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園 、實2驗基地 、研3究中心4、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)節(jié)水灌溉系統(tǒng)三、項目理念突出特色，打造品牌，按照規(guī)劃的“生態(tài)、溫泉、水文化、養(yǎng)生、休閑運動”主題，突出生態(tài)環(huán)境特色，打造文化品牌、溫泉酒店品牌與休閑運動品牌，使本項目成為河南旅游路線圖上的一顆耀眼的明珠。另一方面，加強對度假區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)引導，推進農(nóng)業(yè)科技進步，引進優(yōu)良品種，創(chuàng)出地方的綠色名牌。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游結合，提高綜合效益。致富當?shù)剞r(nóng)民，促進新農(nóng)村建設，增強度假區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色。第五章項目整體產(chǎn)品策略一、產(chǎn)品策略1、控制核心資源和核心產(chǎn)品——溫泉資源和以此為基礎的溫泉休閑度假中心。2、度假村在某某整體生態(tài)旅游休閑度假體系中的高端定位，以提升度假村與溫泉旅游度假的品質(zhì)和整體品牌形象。3、度假酒店與會議等接待服務產(chǎn)品在某某生態(tài)旅游度假休閑體系中的最高端定位。4、保證溫泉區(qū)和某某生態(tài)餐廳與度假村酒店的聯(lián)系，又需要其具有獨立性。5、酒店、娛樂等產(chǎn)品的分流，起到烘托度假村的核心地位與聚斂人氣的效果。二、市場定位（一）地域市場類型1、一級基本市場：一級市場以某某本地和周邊城市客源為主，包括某某市居民、來某某的商務考察游客，以及某某周邊城市。也包未來三國文化旅游線上的中轉(zhuǎn)游客。2、二級核心市場：二級市場主要是河南主要城市，主要包括鄭州市、開封市、洛陽市、信陽市、南陽市等城市居民。3、三級拓展市場：三級市場主要指京津塘、長三角、珠三角等發(fā)達城市群的客源市場，針對帶薪休假市場、老年度假市場。4、四級機會市場：四級機會市場主要指國外市場。（二）細分市場類型1、高端度假市場：主要面向高收入群體，有相當?shù)慕?jīng)濟基礎和消費能力，追求享受的人群。定位于經(jīng)濟富裕的家庭、綿陽周邊大型企事業(yè)管理者以及周邊城市的公務市場等。2、運動休閑市場：主要面向中青年群體，喜歡體育競技運動項目的愛好者。定位于鄭州以及周邊城市年輕人和周邊高校學生為直接目標市場。這類群體精力旺盛，求新求異欲強，喜好冒險、刺激類活動。3、商務會議市場：主要面向鄭州及周邊城市的企、事業(yè)單位和政府部門。4、過境中轉(zhuǎn)市場：主要面向河南旅游圈的游客。定位于嵩山少林寺、洛陽龍門石窟、洛陽牡丹花會、開封菊展、焦作云臺山、信陽雞公山的過境游客。5、風景游覽市場：主要面向大眾觀光休閑游客，以本地居民和周邊城市游客為目標市場。（三）市場開發(fā)規(guī)劃初期集中力量打開周邊市場，應從某某、鄭州、開封、洛陽、信陽等城市入手。以個性度假和休閑運動為主要特色，與周邊旅游景點景區(qū)進行錯位競爭，贏得細分市場，打開局面；中期大力開發(fā)京津塘、長三角、珠三角等城市群地區(qū)，吸引國內(nèi)高收入人群；遠期蓄力開發(fā)高端度假市場，形成精品，努力開拓海外市場。三、產(chǎn)品差異化定位（一）整體產(chǎn)品發(fā)展策略及項目投資內(nèi)容、投資分期確定1、經(jīng)營策略——綜合類經(jīng)營2、產(chǎn)品策略——壟斷溫泉經(jīng)營，區(qū)域內(nèi)高端酒店配套（5星級酒店和會議中心）。（1）客房配置五星級度假酒店——針對中高端溫泉休閑度假客人、旅游團隊和會務團隊市場而設置，注意整體建筑風格的營造與建設，與保障客房功能的獨立性、私密性與良好的景觀視線。單棟式木屋別墅客房——針對高端度假、會務和政務客人，對住宿要求私密、休閑、尊貴的客人而設置。單棟式木屋墅客房宜安排在露天溫泉區(qū)，配套私家泡池、注重院落小環(huán)境的營造，達到私密、休閑、生態(tài)要求。（2）餐飲配置餐飲滿足兩個功能：第一是餐飲與酒店客房、會務、溫泉的配套功能，即度假村體系配套；第二是餐飲的獨立對外經(jīng)營，與某某生態(tài)旅游體系的配套，即餐飲是一個放開式經(jīng)營功能。項目已有某某生態(tài)餐廳，現(xiàn)有餐位130個0，功能配套與酒店客房、溫泉區(qū)的接待量相近。綜合考慮溫泉客人消費習慣及酒店功能配套設置，餐位設置需要適當調(diào)整，如餐飲大廳設置1000-個1餐3位0，調(diào)整增設15-間2包0房，約20個0餐位，并配套提供酒店自助早餐等，基本能滿足度假村的營運需求。露天園林餐飲結合溫泉度假客人餐飲休閑習慣，溫泉露天區(qū)設置了露天餐飲休閑區(qū)，集風味小食、養(yǎng)生藥膳、咖啡茗茶等于一體的休閑平臺。（3）會務配置整體會務以中、小型會務為主，接待規(guī)模100人0設置，1個多功能廳，個中型會議室、個小型會議室及個 接待室。（4）溫泉策略具有一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢的精品文化、品牌、主題型露天溫泉景區(qū)發(fā)展策略。（二）溫泉產(chǎn)品差異化策略1、濃郁本土地域文化特色的溫泉產(chǎn)品是某某溫泉形成差異的關鍵元素。地域的差異性具有不可復制性，在某某項目自然地勢條件相對單一的情況下，深入挖掘本土特色文化，打造中原文化溫泉產(chǎn)品顯得尤為重要。而作為一個度假休閑溫泉經(jīng)營類項目，要注重度假休閑環(huán)境的營造。2、歐陸風情的特色建筑風格結合現(xiàn)代簡約的度假休閑風格來體現(xiàn)某某項目的精致獨特。某某項目自然地勢條件相對單一，建筑風格選擇空間有限，面對鄭州江南春的江南水鄉(xiāng)風格以及某某花都溫泉的三國文化主題，根據(jù)項目地塊開闊平坦的地勢，主題建筑創(chuàng)新采用精致華貴的歐陸風格，配合局部引入以自然感、景觀感較強的歐洲溫泉產(chǎn)品，形成一個精致大氣的歐陸景觀；體現(xiàn)西方風情文化底蘊以及具有科學及合理的產(chǎn)品流程，注重自然、閑適的溫泉洗浴環(huán)境營造的現(xiàn)代精品溫泉。在此基礎上注重溫泉產(chǎn)品配套的舒適性，溫泉區(qū)流程的科學性，溫泉區(qū)貼身景觀的營造，達到一個以自然、閑適和適度動感、個性化溫泉產(chǎn)品、水療、溫泉湯屋的溫泉，以此達到搶占市場、提高效益、聚集人氣、配套和促進周邊地塊升值的雙重目標。3、打造某某“花與水”的溫泉貼身景觀元素4、不同的產(chǎn)品組合體現(xiàn)各異的溫泉產(chǎn)品理念溫泉產(chǎn)品的組合中，注重動感產(chǎn)品以體現(xiàn)項目的參與性與娛樂性；休閑產(chǎn)品的組合注重是在休閑過程中的“賞花，觀景，聽樂，浴泉，品茗”的休閑意境，營造視覺、聽覺、味覺與洗浴溫泉的融合；養(yǎng)生溫泉主要體現(xiàn)東方養(yǎng)生溫泉文化，注重寧靜、私密的溫泉洗浴環(huán)境營造。5、生態(tài)、自然、閑適與適度動感的產(chǎn)品特色。強調(diào)溫泉產(chǎn)品文化主題自然、閑適、健康、禪味和動感樂趣，充分體現(xiàn)第四代溫泉產(chǎn)品的特征。溫泉產(chǎn)品以西方景觀溫泉和貫通東方源遠流長的沐浴民俗、溫泉文化為主線，再配置多種泡、蒸、浴形態(tài)和溫泉水療產(chǎn)品，以此形成有別于目前行業(yè)內(nèi)溫泉的差異化產(chǎn)品。第六章項目主體及整體建筑風格定位一、整體定位以歐陸新古典主義建筑風格結合現(xiàn)代簡約的度假休閑風格為特征，以全新的溫泉沐浴、康體、保健產(chǎn)品和適度的動感游樂產(chǎn)品為主導，以“中原?某某泉海華夏?歐陸風情”為主題組合，體現(xiàn)某某生態(tài)、和諧、自然、精致理念，突出某某溫泉的自然、閑適和適度動感的溫泉文化的精髓，打造集5星級酒店客房、會務、餐飲、溫泉保健、康體、養(yǎng)生、游樂、運動休閑、度假休閑和消熱避暑等多功能于一體的生態(tài)型高端精品休閑度假溫泉，并帶動整體地塊的預熱升值。二、溫泉主題定位世界精粹溫泉與本土特色溫泉結合以中原溫泉深厚的地方文脈為主題，與溫泉沐浴相結合，賦予溫泉文化內(nèi)涵，形成具有濃郁本土地域文化特色的溫泉產(chǎn)品和文化背景的中原溫泉。在強調(diào)各個組團的文化主題同時，將世界各地溫泉精粹匯集一堂，既有體現(xiàn)自然、閑適、禪味的東方文化溫泉，又有體現(xiàn)歐洲溫泉文化的特色溫泉，充分滿足不同游客的度假需要，將景區(qū)建設成一個，河南知名、中原獨特的精品溫泉旅游休閑度假區(qū)。三、溫泉形象定位某某泉海、華夏平原的歐陸風情某某泉海泉心世界花樣溫泉貴族體驗世界之中繁華之外四、溫泉功能主題（一）歐洲水療館——情景式歐陸溫泉水療館以聞名世界的希臘棉花堡溫泉為主題原型，集瀑布溫泉、動感水療、室內(nèi)泳池、室外廣場、熱帶植物為一體的歐洲主題式情景室內(nèi)溫泉館。（二）華夏養(yǎng)生區(qū)——世外桃源的傳統(tǒng)中華湯1、萬某某區(qū)—十二花神文化主題溫泉池區(qū)突出某某悠久花卉文化，將東方溫泉養(yǎng)生文化與中華十二花神傳說相結合，配以“花木繁萌，明月松澗，泉石流泉”的沐浴環(huán)境，打造超然物外、花香鳥語的放松溫泉，遨游在每一種花的獨特韻味中，體驗絕美神妙的精神境界。、香雪海區(qū)—中華傳統(tǒng)福文化主題溫泉池區(qū)以“某某臘梅甲天下”、“梅開五?！睘槿朦c，結合中華傳統(tǒng)五福文化內(nèi)涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺，打造特色養(yǎng)生文化主題池區(qū)。3、桃花源區(qū)—生態(tài)木屋別墅私家溫泉池區(qū)桃花源是中國文人內(nèi)儒外道精神的延展,是文人隱士向往的精神樂園。以生態(tài)原木構造的木屋別墅，并配套打造獨家小院私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造泉新世界的“烏托邦”。（三）世界溫泉區(qū)——別具一格養(yǎng)生溫泉體驗特色泥療區(qū)：引進國內(nèi)外最新火山溫泉產(chǎn)品、如火山泥療、紅色藥巖浴、黑色火山巖浴等，配以巖石堆砌假山景觀，帶給游客全新的養(yǎng)生溫泉體驗。養(yǎng)顏木桶?。喉n國泡泡浴、法國香水浴、臺灣茶禪浴、日本咖喱浴等（四）黃金海岸區(qū)——泉水上的動感歡樂世界利用產(chǎn)品的創(chuàng)新與全新體驗的游玩方式，解決當?shù)叵M者夏季不愛泡溫泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人們對溫泉休閑的全新理解，提高項目的夏季吸引力。五、建筑風格定位度假酒店建筑風格采用歐陸新古典主義風情建筑，秉承歐陸風情的新古典主義，考究建筑美學，項目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過外立面風格、建筑材料選擇、裝飾細節(jié)等方面的細心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。整體色彩采用典雅精致的米黃色，建筑的總層數(shù)控制在3-層4，營造寬松的休閑氛圍，突出度假特色。兼顧現(xiàn)代度假酒店的使用功能和審美情趣，建筑力求簡潔、明敞，能達到良好的采光效果與景觀視線組織。第七章項目整體產(chǎn)品配置一、溫泉產(chǎn)品及配套消費產(chǎn)品設置建議與指標（一）溫泉產(chǎn)品設置建議與指標?歐洲水療館——情景式歐陸主題溫泉水療館1、室內(nèi)游泳館仿歐式風格游泳池，配套休閑椅，滿足現(xiàn)代人的休閑需要。2室內(nèi)水療 池以世界聞名的希臘棉花堡溫泉及瀑布溫泉為主題原型，通過白色巖石落差及綠色植物烘托，打造特色的瀑布溫泉景觀，同時配以國內(nèi)外最新水療項目，包括電子脈沖按摩床3組；坐式按摩浴3組；氣泡浮浴2組。3、海神廣場-歐陸風情的室外多彩舞臺主題構想：以素有“世界上最豪華、最奢侈的古堡”之美譽的赫氏古堡海神游泳池為主題原型，通過半希臘半羅馬式沐浴環(huán)境的營造，配以古希臘的廊柱、羅馬花壇及燈柱等，與歐陸風情的主體建筑相得益彰，體現(xiàn)濃郁的西歐風情。建造思路：設在室內(nèi)水療館通往露天溫泉區(qū)的中心處，溫泉原湯熱身池，溫泉池仿泳池池底建造，營造藍色的泳池效果，配以古希臘主題廊柱及西歐傳說人物雕塑，如繆斯三女神等，配套西式燈柱、花壇景觀，給人以古樸、開闊、華貴之感，適當?shù)幕⌒卧O計富有舞臺感，可兼做露天小舞臺，供小型演出或互動節(jié)目使用。產(chǎn)品組合：廊柱、雕塑、舞臺、大型熱身池。?某某泉?！劳馓以吹娜A夏養(yǎng)生溫泉1、萬某某區(qū)—十二花神文化主題溫泉池區(qū)主題構想：花是天地靈秀之所鐘,美的化身，賞花，在于悅其姿色而知其神骨，如此方能遨游在每一種花的獨特韻味中，而深得其中情趣。在中國，百花各有其司花之神，也各擁有一段美麗的故事。在百花的傳說中，以農(nóng)歷中的十二個月令的代表花，與司十二月令花神的傳說最令人神往花的美原是渾然天成，無可比較。萬某某區(qū)以某某悠久花卉文化為入點，以中華傳統(tǒng)十二花神文化為依托，通過對各式花池的營造，體現(xiàn)百花的清、幽、雅、麗，訴說花神背后的美麗傳說，彰顯花神內(nèi)涵的精神文化（詩文化、神文化、隱文化、忠文化等）。建造思路：綜合花卉及花神代表名稱作為溫泉池名，通過形狀各異的十二個泉池，配以豐富的花卉苗木景觀，通過池牌燈箱對花神形象、主題詩詞、花種功效的宣傳，打造具有濃郁地方文化的特色溫泉池區(qū)。產(chǎn)品組合：（1）梅壽池——正月梅花（花神壽陽公主）（一樹開來冰雪香，誰家新拭歲寒妝？時人不識恒伊曲，信指花神是壽陽。）梅花，關于雪花飄飄的歲寒早春時，一般認為是農(nóng)歷正月的代表花。其冰清玉潔，一身傲骨尤其為世人鐘愛。梅花的花神相傳是宋武帝的女兒壽陽公主。在某一年的正月初七，壽陽公主到宮里梅花林賞梅，一時困倦，就在殿檐下小睡，正巧有朵梅花輕輕飄飄落在她的額上，留下五瓣淡淡紅色的痕跡，壽陽公主醒后，宮女都覺得原本嫵媚動人的她，又因梅花瓣而更添幾分美感，于是紛紛效仿，以梅花印在額頭上，稱為“梅花妝”。世人便傳說公主是梅花的精靈變成的，因此壽陽公主就成了梅花的花神。（2）杏妃池——二月杏花（花神楊貴妃）（柔似淺云初照水，嬌如粉蝶撲流霞。一從雨露承恩后，管領春風獨此花。）杏花屬木本薔薇科落葉樹，花朵嬌小可愛，而成片的杏花林，景色更是奇麗。農(nóng)歷二月又稱“杏月”，正是杏花初放之時，朵朵美若天仙，柔媚動人。杏花的花神相傳是楊貴妃。楊貴妃雖然身系唐玄宗的三千寵愛于一身，但是在“安史之亂”馬嵬坡兵變時，玄宗不得及應軍士之求殺了楊貴妃。當時，眾人將楊貴妃的尸體懸掛在佛堂前的杏樹上。平亂之后，玄宗派人取回尸骨移葬時，只見一片雪百的杏花迎風而舞。玄宗回宮后，命道士尋找楊貴妃的魂魄，此時的楊貴妃已在仙山上，司職二月杏花的花神了。（3）桃夭池——三月桃花（花神息夫人）（粉面凝妝翠黛顰，無言有淚不禁春?；ㄩ_未是息亡日，偏累纖腰薄命身。）同屬木本薔薇科的桃花盛開與農(nóng)歷三月，一般又稱為“桃月”。桃花姿態(tài)優(yōu)美，花朵豐腴，色彩艷麗，長被譽為“美人”，盛開時明媚如畫，猶如仙境，乃有所謂的“世外桃源”。桃花的花神最早相傳是春秋時代楚國息侯的夫人。息侯在一場政變中，被楚文王所滅。楚文王貪圖息夫人的美色，意欲強娶，息夫人不肯，乘機偷偷出宮去找息侯，息侯自殺，息夫人也隨之殉情。此時正是桃花盛開的三月，楚人感念息夫人的堅貞，就立伺祭拜，也稱她為桃花神。（池名出自《詩經(jīng)?周南?桃天》中“桃之夭夭，灼灼其華”，形容桃樹枝繁葉茂，桃花紅燦絢麗。）（4）牡魁池——四月牡丹（花神李白）（春風搖蕩羽衣開，未肯瑤池一處栽?；柿钇蹠r花不發(fā)，去留誰奪百花魁？）牡丹，開于農(nóng)歷四月，唐代人以起香濃色艷，有富貴之枝，而封牡丹為“花王”。直到今日，世人仍愛其國色天香。牡丹的花神傳說眾多，或說貂嬋，或說麗娟（漢武帝的寵妃），但是以李白最為知名。有一回，唐玄宗偕同楊貴妃在沉香亭賞牡丹，一時興起，召李白進宮寫三章《清平樂》：云想衣裳花想容，春風拂檻露華濃。若非群玉山頭見，會向瑤臺月下逢。一枝紅艷露凝香，云雨巫山枉斷腸。借問漢宮誰得似，可憐飛燕倚新妝。名花傾國兩相歡，常得君王帶笑看。解釋春風無限恨，沉香亭北倚闌干。（5）鐘榴池——五月石榴（花神鐘道）（烈日燒成一樹彤，萬花攢動火玲瓏。高懷不與春風近，破腹時看肝膽紅）俗稱農(nóng)歷五月是“榴月”，五月盛開的石榴花，艷紅似火，有著火一般的光輝，因此許多女子都喜歡榴花戴在云鬢上，增添嬌艷。石榴花的花神傳說是鐘道。五月是疾病最容易流行的季節(jié)，民間傳說的“鬼王”鐘道，便成為人們信仰的主要對象。生前性情十分暴烈正直的鐘道，死后更誓言除盡天下妖魔鬼怪。其嫉惡如仇的火樣性格，恰如石榴迎火而出的剛烈性情，因此，大家就把能驅(qū)鬼除惡的鐘道視為石榴花的花神。（6）荷施池——六月蓮花（花神西施）（凌波一舞碧羅舒，落月紛紛過眼虛。搖曳芳魂云水畔，蓮歌飛入五湖居。）農(nóng)歷六月俗稱“荷月”，荷花即蓮花。蓮花生于碧波之中，以“出淤泥而不染，濯清漣而不妖”著稱，且花大葉麗，清香遠溢，因此自古即深受人們喜愛。蓮花的花神相傳是絕代美女西施。傳說西施在助越滅吳之前，是賣柴人家之女，夏日荷花盛開時，西施常到鏡湖采蓮，也許因為西施曾是六月時節(jié)的采蓮女，她美麗的身影無人能比，于是就自然成為蓮花的花神了。（7）葵夫池——七月蜀葵（花神李夫人）（自惜傾城傾國身，幽姿獨立漢家門。金風甫動即歸去，懶共寒蟬泣曉昏。）蜀葵，植株修長而挺立，開于夏末秋初，花朵大而嬌媚，顏色五彩斑斕，其中，黃蜀葵又稱為秋葵，在詩經(jīng)中就曾提及“七月菱葵叔”，葵指的就是黃菱葵。秋葵是一種朝開暮落的花，一般人說的“昨日黃花”，就是以秋葵為寫照。菱葵花的花神相傳是漢武帝的寵妃李夫人。李夫人的兄長李延年曾為他寫一極其動人的歌，即：“北方有佳人，絕世而獨立，一顧傾人城，再顧傾人國，傾城與傾國，佳人難再得”。由于李夫人極早逝，短暫而又絢麗的生命，宛如秋葵一般，所以人們就以她為七月蜀葵的花神了。（8）桂惠池——八月桂花（花神徐惠）（青巖照影夜流丹，無那清風點粟盤。自是幽香能暗度，月宮飛去不須看。）丹桂花又名木犀，丹桂，好生于巖領間，花族開與葉腋，黃色或黃白色，香氣極濃。八月桂花香，因此農(nóng)歷八月又稱為“桂月”。桂花的花神相傳的唐太宗的妃子徐惠。徐惠生與湖州長城，自小就聰慧過人，五月大就會說話，四歲就能讀論語，八歲能寫詩文。因為才思不凡，被唐太宗招入宮中，封為才人。太宗死后，徐惠哀傷成疾，二十四歲就以身殉情。后世就封這位才情不凡的女子為桂花的花神。（9）菊淵池——九月菊花（花神陶淵明）（本無流蝶逐蜂心，自有清霜明月襟?？v使狂風直吹折，黃花休作落花吟。）農(nóng)歷九月的深秋時分，正是菊花開得最艷的時候，因此又稱為“菊月”。在菊花這個璀燦的香國里，有的端雅大方，有的龍飛風舞，有的瑰麗如彩虹，有的潔白賽霜雪，相當迷人。菊花的花神相傳是陶淵明。菊花的凌霜怒放，性情冷傲高潔，在群芳中備受“不為五斗米折腰”的陶淵明喜愛，更為菊花寫下“采菊東籬下，悠然見南山”的千古佳句，菊花的花神自然非他莫屬了。（10）蓉卿池——十月木芙蓉（花神石曼卿）（清姿直欲挽春歸，自著花中三色衣。愁悵未因霜月冷，人間終是負芳菲。）木芙蓉又名木蓮，因花“艷如荷花”而得名，另有一種花色朝白暮紅的叫做“醉芙蓉”。木芙蓉屬落葉灌木，開在霜降之后，農(nóng)歷十月就可以在江水邊，看到她如美人初醉般的花容，與瀟灑脫俗的仙姿。木芙蓉的花神相傳是宋真宗的大學士石曼卿。宋代盛傳在虛無縹緲的仙鄉(xiāng)，有一個開滿紅花的芙蓉城。據(jù)說在石曼卿死后，仍然有人遇到他，在這場恍然若夢的相遇中，石曼卿說他已經(jīng)成為芙蓉城的城主。因為在眾多傳聞中，以石曼卿的故事流傳最廣，后人就以石曼卿為十月芙蓉的花神。（11）樂茶池——十一月山茶（花神白居易）（行來何處濕青衫？雨自飄零花自酣。沉醉東君呼不起，一枝紅淚在江南。）山茶花開放在寒風細雨的農(nóng)歷十一月，花朵五彩繽紛，有大紅，粉紅，紫白，純白等。白的色勝玉，紅的如火燃燒淡赤。萬紫千紅，飄香吐艷，為寒冷的大地增添了幾分愉悅的色彩。山茶花的花神傳說是白居易。白居易是唐代知名的詩人，以“野火燒不盡，春風吹又生”的詩句，備受稱贊而聞名于世。傳聞中并沒有說明為什么白居易是山茶的花神，或許是詩人不畏強權的性情，如同山茶的不畏寒風細雨。（白居易，字“樂天”）（12）仙女池——臘月水仙（花神娥皇與女英）（金盞銀臺碧玉莖，白云魂魄水仙名。靈根原在瀟湘?zhèn)?，夢逐蒼梧月色清。）水仙別名“金盞銀臺”。水仙開于蠟梅之后、江梅之前，為冬令時花，花如其名，綠裙、青帶，亭亭玉立于清波之上，素潔碧玉般的花朵冒雨而開，超塵脫俗，宛如水中仙子。水仙的花神相傳是娥皇與女英。據(jù)說，娥皇、女英是堯帝的女兒，二人同嫁給舜。姊姊為后，妹妹為妃，三人感情甚好，后來，舜在南巡崩駕，娥皇與女即雙雙殉情于湘江。上天憐憫二人的至情至愛，便將二人的魂魄化為江邊水仙，二人也成為臘月水仙的花神了?；ǔ_：傳說農(nóng)歷二月十二是百花的生日，人們稱之為“花朝”，因此民間便有一個“花朝”之慶，采用用中華傳統(tǒng)園林亭臺風格打造休憩花亭，既滿足溫泉的服務功能，又將十二花神池區(qū)文化巧妙地結合在一起，同時起到良好景觀烘托作用。2、香雪海區(qū)—中華傳統(tǒng)福文化主題溫泉池區(qū)主題構想：以“某某臘梅甲天下”、“梅開五福”（梅花的五個花瓣又為五福的象征，古書中解釋：“一曰壽，二曰富，三曰康寧，四曰修好德，五曰考終命”）為入點，結合中華傳統(tǒng)“五福文化”內(nèi)涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺，打造中藥養(yǎng)生文化主題池區(qū)。建造思路：以梅花花形為布局原型，花心以中心木亭代替，五個梅花瓣形狀泡池散落圍繞，周圍廣泛種植梅花，根據(jù)溫泉整體產(chǎn)品組合需要，以原木、棚頂打造成半封閉池區(qū)，并根據(jù)“五?！焙x，配套調(diào)制加料中藥，打造以福文化為依托內(nèi)涵的養(yǎng)生中華湯。產(chǎn)品組合：長壽池—延年益壽湯富貴池—益氣補中湯康寧池—清心安神湯好德池—補益心脾湯終善池—養(yǎng)性忘憂湯3、桃花源區(qū)—生態(tài)木屋別墅私家溫泉池區(qū)主題構想：桃花源是中國文人內(nèi)儒外道精神的延展,是文人隱士向往的精神樂園。以生態(tài)原木構造的木屋別墅，并配套打造獨家小院私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造泉新世界的“烏托邦”。建造思路：采用生態(tài)原木，打造木屋別墅，配以私家泡池，滿足高端散客私密度假需求。以中華傳統(tǒng)“天有九霄”為文化內(nèi)涵，配以古代宮殿命名慣例，結合竹林桃花及景觀小品，打造生態(tài)世外桃源，突出木屋別墅區(qū)的清麗別致。聆泉居：溫泉石板泉區(qū)—以天然大理石、花崗巖自然呼吸之特性，使毛細孔張開迅速排汗，能排除體內(nèi)汗垢及多余脂肪，吸收石材對人體有益的礦物質(zhì)微量元素，對患有腰肌勞損、坐骨神經(jīng)及風濕病均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能。?世界溫泉——別具一格的溫泉養(yǎng)生體驗1、特色泥療區(qū)：引進國內(nèi)外最新火山溫泉產(chǎn)品、如火山泥療、紅色藥巖浴、黑色火山巖浴等，配以巖石堆砌假山景觀，帶給游客全新的養(yǎng)生溫泉體驗。建造思路：火山溫泉區(qū)共有四池、分別是親親魚療、火山泥療、紅色藥巖浴、黑色火山石浴。土耳其親親魚療池與火山泥療池打造成半封閉露天泡池，紅色藥巖浴與黑色火山石浴分別以紅色火山巖及黑色火山巖造池，并通過巖石堆砌的假山效果，烘托溫泉的沐浴氛圍。產(chǎn)品組合：土耳其親親魚療池新西蘭火山泥療池韓國紅色藥巖浴印尼黑火山石浴2、養(yǎng)顏木桶?。喉n國泡泡浴、法國香水浴、臺灣茶禪浴、日本咖喱浴等3、男女賓桑拿：德國香氛蒸汽浴、韓式麥飯石蒸汽浴等?黃金海岸區(qū)——泉水上的動感歡樂世界主題構想：利用產(chǎn)品的創(chuàng)新與全新體驗的游玩方式，解決當?shù)叵M者夏季不愛泡溫泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人們對溫泉休閑的全新理解，提高項目的夏季吸引力。建造思路：為降低投資成本，避免資源閑置浪費，動感溫泉區(qū)摒棄一貫采用的海浪池，以水上動感娛樂設施為主，充分展示現(xiàn)代溫泉刺激、娛樂、動感的趨勢，吸引青年團隊和家庭自駕車游客。產(chǎn)品組合：組合滑梯一組、七彩水屋一組，山坡螺旋滑道一條、水上排球、水上籃球各一組。（二）溫泉 水療保健按摩設置建議與指標強調(diào)溫泉水療香熏與保健推拿相結合，突破以往單一的常規(guī)按摩形式，以中高檔的香薰按摩、美容美體和常規(guī)中、泰式按摩、香熏水療保健套餐為主。1、集中式按摩40間，設在溫泉綜合服務樓。（1）保健按摩間（印尼、泰式風格）：10間（2）理療美容間（中式風格，帶洗手間）：10間（） 水療按摩間（歐陸風格，帶洗手間）， 間2 保健按摩：專屬按摩空間，數(shù)量間。（三）園區(qū)公共設施配套設置建議與指標美食坊（花神咖啡館），以提供特色風味點心及傳統(tǒng)藥膳為主，采用室內(nèi)和半露天相結合的構筑物形式，建筑景觀注意與溫泉周圍環(huán)境的整體協(xié)調(diào)，可采用通透玻璃花房設計或傳統(tǒng)亭臺建筑，位置宜選擇在動感溫泉區(qū)靠近生態(tài)餐廳的位置，以共用廚房條件及資源。二、酒店客房及別墅設置建議與指標（一）集中式酒店客房客房標準建議按五星級酒店標準規(guī)劃，按五星級標準裝修，預留提升空間。集中式客房數(shù)量約為44間6/套，具體房型分布如下：1、標準間：40間02、情侶大床房：28間3、豪華套間：16套4、總統(tǒng)套房：1套（二）木屋別墅木屋別墅按私密、休閑、尊貴的設計理念，帶露天或半露天庭院式溫泉池，針對高檔貴賓休閑度假、高檔小型會議、商務接待和私家、情侶等高檔客源，以歐陸等風格和配套精心打造，形成高尚、私密休閑的空間。三、會議培訓中心設置建議與指標會務按100人0容量進行測算。1、大會議室（兼多功能廳）1個，能容納350-人4會0議0，建議采用分隔組合設計，根據(jù)營運需要能分為2個中型會議室。2、中型會議室：2個，分別能容納80-1人0，0建議采用分隔組合設計，根據(jù)營運需要均能分為2個小型會議室。3、小型會議室：5個，能容納30-人5。04 會客室：個能容納人。四、整體餐飲設置建議及指標（一）度假村餐飲中心—某某生態(tài)餐廳某某生態(tài)餐廳作為度假項目的餐飲中心，不僅面向整個某某營業(yè)，也需同時滿足溫泉酒店、客房會務需要，建筑外觀上需進行適當升級改造，保持與整個度假村項目風格檔次的基本一致。室內(nèi)裝飾在保持餐廳原有特色的基礎上，對餐位擺臺進行相應調(diào)整，增設5-間包房，滿足不同客戶群體需要，同時需與酒店配套，提供自助早餐等。（二）園林餐飲休閑區(qū)—花神咖啡館迎合溫泉露天特色餐飲休閑文化而設置的露天或半露天休閑餐飲區(qū)，也是歐陸風情建筑的延伸，項目可組合設置咖啡茗茶、養(yǎng)生藥膳、中西簡餐為一體，補充度假村餐飲休閑功能的同時形成一個露天人氣的聚合區(qū)域，與項目整體風格及產(chǎn)品定位保持一致。五、停車場設置建議與指標停車場采用組團式停車設置。度假村配套停車場主要在溫泉區(qū)綜合樓與餐飲中心園林小廣場前解決。采用分散式的生態(tài)式園林停車場，用高大喬木與林下灌木組合而成的綠籬相隔離，保證停車場與綠化相結合的層次感覺，停車場分設組合式停車區(qū)，每組停車位為5-個8，并用綠籬相隔離，形成良好的生態(tài)效果。配套以小車泊位為主，小車泊位預計需在現(xiàn)有基礎上擴充至20個。為滿足旅游團隊停車需要，大巴車位需設置20個。六、員工生活及后勤保障區(qū)域設置建議與指標主要功能有：員工宿舍、員工餐廳、員工康體區(qū)、洗衣房、后勤總倉儲等，能滿足350-人4景0區(qū)0員工的生活區(qū)。員工宿舍及辦公室等需在原有基礎上擴建改造，以滿足配套需求。溫泉、餐飲、酒店、會務等營業(yè)區(qū)設置獨立二級倉儲。第八章項目建設和經(jīng)營籌備進程一、溫泉度假項目建設與經(jīng)營籌備進程項目籌備工程期時間項目策劃規(guī)劃設計施工設計期建筑設計項目前期籌備階段二土建工程期三裝修安裝期四經(jīng)營籌備期五人員培訓期六現(xiàn)場演練期七內(nèi)部試營業(yè)期八正式營業(yè)二、建設進程解釋溫泉園區(qū)的土建工程在201年29月完工，10月進入室內(nèi)裝修期。工期安排應科學合理，建筑土建裝修期、經(jīng)營籌備與工程建設可安排同時進行，201年34月負責經(jīng)營管理的人員開始介入，指導經(jīng)營管理流程的設定和施工的合理性，以保障項目產(chǎn)品運行的專業(yè)性。同時爭取在201年37月試營業(yè)，201年38月進入正式營業(yè)，盡快發(fā)揮項目的效益。第九章投資估算一、投資估算依據(jù)1、參考中華人民共和國200年1《建設工程參考價格》，同時