合同書甲方:山東XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會乙方：丙方：（招商引資單位）第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)之規(guī)定，本著友好合作、互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過甲、乙、丙三方充分協(xié)商，特訂立本投資合同。第二條項目概況1、項目名稱：乙方投資—萬元人民幣在XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興建項目。2、項目內(nèi)容：乙方投資分—期完成，其中一期投資元，在年—月日前完成，新增建筑廠房和輔助用房平方米，引進(jìn)等全新進(jìn)口設(shè)備臺套，購置國產(chǎn)設(shè)備臺套，采用節(jié)能、環(huán)保生產(chǎn)工藝。其余投資元，在年月日前完成。3、經(jīng)濟(jì)效益：項目全部投資完成后，年生產(chǎn)—產(chǎn)品一萬套（件），銷售收入達(dá)到 萬元，實現(xiàn)稅收每畝每年不低于萬元。第三條甲方將本項目列為縣政府重點建設(shè)工程，成立項目包保小組，明確專人服務(wù)，全程協(xié)助辦理項目相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，協(xié)調(diào)解決項目各項審批、建設(shè)、城市配套及生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的各種困難和問題。第四條乙方投資項目根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行立項、環(huán)評，依法取得法人營業(yè)執(zhí)照，自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧。第二章土地出讓第五條土地描述1、項目用地位置：該宗地東起，西至，南起——，北至?？偯娣e約畝（以勘測定界圖為準(zhǔn)）。2、該宗地為工業(yè)用地，用于建設(shè)項目，不得隨意挪作他用。土地出讓年限為50年，地下資源及埋藏物均不屬于出讓范圍。第六條土地使用權(quán)取得工業(yè)項目用地價格為一萬元/畝。集中供地，按照“招、拍、掛”方式分期分批出讓。土地價格超出部分，由縣財政按照政策先交后返。第七條付款方式乙方須于本合同簽訂后7日內(nèi)向甲方繳納土地保證金，用于清理地上附著物和補(bǔ)償群眾，按5萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)收取。在兌現(xiàn)土地優(yōu)惠政策時按規(guī)定獎返。第三章工程建設(shè)和驗收第八條項目建設(shè)必須符合XX縣和開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地投資強(qiáng)度不低于260萬元/畝，建筑容積率不低于0.8,建筑密度不得低于40%，其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《規(guī)劃條件》為準(zhǔn)；該項目的勘測定界、規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計及審查產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條乙方規(guī)劃及施工圖必須由正規(guī)資質(zhì)單位設(shè)計。按照有關(guān)規(guī)定報批，依法依規(guī)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證書或手續(xù)。第十條甲方負(fù)責(zé)以凈地交付乙方，項目用地“三通一平”（包括給水、排水、供電、道路等）由甲方配套到規(guī)劃紅線。通電、通水有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條建設(shè)周期及投產(chǎn)時間乙方必須在本協(xié)議簽訂30日內(nèi)向甲方提交項目申請報告書及初步設(shè)計方案；項目建設(shè)期限為一個月，自—年一月至一年——月。在本合同簽訂后，一個月完成工程建設(shè)并投入運(yùn)營。乙方應(yīng)從開工之日起一月內(nèi)完成一平方米的廠房建設(shè)，從廠房建設(shè)完成之日內(nèi)安裝臺套—等全新進(jìn)口設(shè)備，安裝—臺套國產(chǎn)設(shè)備。并于一年—月前正式投產(chǎn)。第十二條為確保工程質(zhì)量，乙方必須按法定基建程序辦理工程報建、質(zhì)量安全監(jiān)督和施工許可手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方建設(shè)工程竣工和設(shè)備安裝后應(yīng)申請甲方進(jìn)行固定資產(chǎn)投資綜合驗收，具體驗收辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章稅費(fèi)政策第十三條乙方享受XX縣、開發(fā)區(qū)招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策。第十四條乙方必須按時按要求繳納土地出讓金、各種規(guī)費(fèi)和稅款。第十五條在企業(yè)建設(shè)過程中，乙方有權(quán)利和義務(wù)代扣代繳各種建筑安裝稅。第五章權(quán)利和義務(wù)第十六條甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方成立項目包保小組，明確專人服務(wù)，積極幫助乙方辦理環(huán)保、立項、工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、消防等有關(guān)手續(xù)。2、確保項目在開工建設(shè)時，道路、供排水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位。3、為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。4、不參與、不干涉乙方項目的正常建設(shè)與合法經(jīng)營、管理。5、有權(quán)對乙方工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和管理，在乙方項目竣工后，甲方有權(quán)組織人員對乙方項目竣工情況進(jìn)行驗收。第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方投資的企業(yè)完全擁有法律賦予的經(jīng)營、財產(chǎn)自主權(quán)和勞動用工自主權(quán)等權(quán)利。2、本合同簽訂后30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方所在地注冊獨立法人公司，自主經(jīng)營，依法納稅。3、乙方在本合同簽訂之日起3個月內(nèi)負(fù)責(zé)提供辦理環(huán)保、立項、注冊、開工建設(shè)等各種有關(guān)手續(xù)中所需的全部真實材料（原件審核后保留復(fù)印件及電子文檔），并支付相關(guān)費(fèi)用。4、乙方企業(yè)經(jīng)營年限必須在20年以上，乙方企業(yè)在經(jīng)營期間如需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征得甲方書面同意，并按屆時評估價補(bǔ)償土地出讓金。5、乙方負(fù)責(zé)建立項目建設(shè)臺賬，如實填報項目工程形象進(jìn)度及投資額，并報甲方備案。6、在同等條件下應(yīng)優(yōu)先錄用區(qū)內(nèi)失地農(nóng)民。7、乙方項目應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策，確保污染物達(dá)標(biāo)排放，其中乙方企業(yè)排放的污水需達(dá)到XX縣污水處理廠接受的標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方協(xié)調(diào)相關(guān)部門予以處理。8、經(jīng)營期內(nèi)，乙方應(yīng)保證項目產(chǎn)品種類、產(chǎn)業(yè)方向不變。在經(jīng)營期內(nèi)，乙方確需調(diào)整項目產(chǎn)品種類、產(chǎn)業(yè)方向的，需符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃和總體規(guī)劃，并以書面形式提出申請，征得甲方書面同意。第六章違約責(zé)任第十八條甲乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同之規(guī)定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有權(quán)要求對方采取補(bǔ)救措施或追究對方違約責(zé)任。第十九條下列情況構(gòu)成甲方違約，因此影響乙方項目正常施工，經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方負(fù)責(zé)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1、在對乙方建設(shè)、經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督過程中，無故干涉乙方正常施工與經(jīng)營的。2、協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)過程中，甲方因懈怠、無理推托，嚴(yán)重影響乙方正常建設(shè)、經(jīng)營的。3、甲方負(fù)責(zé)的配套設(shè)施不能滿足乙方正常施工、經(jīng)營需要的；4、因甲方管理不善，導(dǎo)致轄區(qū)內(nèi)治安環(huán)境影響乙方正常施工經(jīng)營的。第二十條下列情況構(gòu)成乙方違約，乙方分不同情況承擔(dān)違約責(zé)任。1、逾期支付土地保證金的。經(jīng)甲方書面催告后，在甲方允許延長的合理期限內(nèi)由乙方付清的，本合同繼續(xù)有效，甲方按一定比例扣繳乙方的履約保證金。經(jīng)過甲方書面催告后，乙方在甲方允許延長的期限內(nèi)仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，履約保證金給予全額扣繳。2、未經(jīng)允許，乙方擅自改變土地用途的。甲方有權(quán)單方面解除本合同，以原價收回該宗土地，責(zé)令乙方清理現(xiàn)場，恢復(fù)土地原狀，所有損失由乙方負(fù)責(zé)，履約保證金給予全額扣繳。3、建設(shè)期限非因不可抗力因素而延長的。項目已開工，因施工進(jìn)展緩慢而延期的，甲方書面催告乙方限期完工，在限定期限內(nèi)仍不能完工的，甲方按一定比例扣繳乙方的履約保證金。自本合同約定的開工之日起，超過1年未建設(shè)的，按國家有關(guān)規(guī)定收取乙方土地閑置費(fèi)，履約保證金給予全額扣繳，土地、稅收、規(guī)費(fèi)方面的優(yōu)惠政策減半兌現(xiàn)；超過2年未建設(shè)的，甲方無償收回土地使用權(quán)。乙方由此產(chǎn)生的損失，甲方概不負(fù)責(zé)。4、項目竣工后，經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)投資額度、投資強(qiáng)度、建筑容積率不符合園區(qū)規(guī)劃要求的和本合同約定的。甲方書面催告乙方限期追加投資、提高投資強(qiáng)度、調(diào)整容積率，直至符合園區(qū)規(guī)劃要求和本合同約定，履約保證金給予全額扣繳，土地、稅收、規(guī)費(fèi)方面的優(yōu)惠政策減半兌現(xiàn)。在期限內(nèi)乙方仍達(dá)不到要求的，甲方有權(quán)解除本合同，以原價收回土地。乙方負(fù)責(zé)清理地上物，恢復(fù)土地原狀，所有損失乙方自負(fù)。5、經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)項目建設(shè)實際情況與乙方開工建設(shè)前提交審批的建筑設(shè)計及平面布局圖、效果圖有較大差異的。若與審批的規(guī)劃不相符合，乙方需在一定期限內(nèi)進(jìn)行改正，履約保證金給予全額扣繳，土地、稅收、規(guī)費(fèi)方面的優(yōu)惠政策減半兌現(xiàn)；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，原價收回土地，乙方負(fù)責(zé)清理地上物，恢復(fù)土地原狀，所有損失乙方自負(fù)。6、停止閑置2年不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，或畝產(chǎn)生稅收低于本合同約定要求的。甲方書面催告乙方限期重新投產(chǎn)或加大生產(chǎn)規(guī)模，在期限內(nèi)仍不能正常生產(chǎn)經(jīng)營或不能達(dá)到稅收要求的，甲方有權(quán)解除本合同，原價收回土地，乙方負(fù)責(zé)清理地上物，恢復(fù)土地原狀，所有損失乙方自負(fù)。7、經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)審批和甲方書面同意調(diào)整項目的產(chǎn)品種類與產(chǎn)業(yè)方向的。若該調(diào)整不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃要求的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，原價收回土地，乙方負(fù)責(zé)清理地上物，恢復(fù)土地原狀，所有損失乙方自負(fù)。第七章其他事項第二十一條乙方為建設(shè)、經(jīng)營本項目在甲方所在地注冊的公司依法成立后，本合同項下乙方的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任由乙方及該公司共同承擔(dān)。第二十二條甲、乙、丙三方應(yīng)積極主動配合對方工作，互通信息，相互支持，促進(jìn)三方合作順利進(jìn)行；在合同執(zhí)行過程中遇到特別事項，可以由三方協(xié)商同意后進(jìn)行變更或解除合同，須經(jīng)三方簽署書面材料方能生效。第二十三條本合同及附件的修改、終止，須經(jīng)過甲、乙、丙三方簽署書面材料方能生效。第二十四條執(zhí)行合同發(fā)生爭議時，甲、乙、丙三方應(yīng)盡可能通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，提