物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)專注第一章第一條委托方（以下簡稱甲方）：。受托方（以下簡稱乙方）：。、在自愿、平等、礎(chǔ)上，甲方將理，訂立本合同。第二條．物業(yè)類型：物業(yè)。．座落位置：。．四至：東、南、西、北。4．占地面積：平方米，建筑面積：感謝閱讀平方米。第三條，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行精品文檔放心下載本合同承擔相應(yīng)的責任。.學習參考.專業(yè)專注第二章第四條、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、、、、、門感謝閱讀廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：，、、煙感謝閱讀囪、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓感謝閱讀內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、電梯、柴油發(fā)電機系統(tǒng)。第六條、構(gòu)筑物的維修、，、、化糞池、溝精品文檔放心下載渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。第八條、養(yǎng)護和管理，包括物業(yè)管理用房。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第十條交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。、住用戶檔案與組織開展社區(qū)文化娛樂活動。.學習參考.專業(yè)專注負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：．物業(yè)管理服務(wù)費。．電梯使用費（包括電梯年檢費）。．水費。．電費。．暖氣費。．車輛管理事宜。．垃圾清運費。．消防年檢費（根據(jù)實際情況，協(xié)商約定）。、自用設(shè)施、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方可以接感謝閱讀受委托并合理收費。為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警精品文檔放心下載告、制止等措施。第三章年，自年月日0年月日24時止。如果經(jīng)過評議，廣大業(yè)主認可乙方的服務(wù)，此合同可順延執(zhí)行兩年。第四章．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。.學習參考.專業(yè)專注2．制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。6．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起60日內(nèi)向乙方移交。7．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，．協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（）；（）；（）；（）；（）；（）；（）；（）。9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、動。1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理.學習參考.專業(yè)專注制度。2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理。4．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。5．負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)精品文檔放心下載備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議謝謝閱讀定后由乙方組織實施。6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當，告知有關(guān)限制條件，簽訂精品文檔放心下載書面約定，并負責監(jiān)督。．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃。8．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，謝謝閱讀協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。9．本合同終止時，向甲方移交管理用房及與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料。第五章乙方須按約定實現(xiàn)目標管理，具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件《物業(yè)管理服務(wù)標準》。.學習參考.專業(yè)專注第六章服務(wù)費用。1．本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。海ǎ┒鄬釉?㎡?月；（）高層元/㎡月。2．非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。3．開發(fā)商未售房屋物業(yè)管理服務(wù)費參照本條第一款收取。4．上述費用按年收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當于每年8月10日前將上述費用交付至乙方。5．甲乙雙方可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際運營情況和國家有關(guān)規(guī)定，重新約定物業(yè)管理服務(wù)費收取標準。車輛管理費用另簽補充協(xié)議進行約定。位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，謝謝閱讀由當事人按實際發(fā)生的費用計付。其它乙方服務(wù)項目和收費標準如下：1．高層樓房電梯費按七層以上元/㎡月，七層以.學習參考.專業(yè)專注下元/㎡?謝謝閱讀式和時間同第二十一條。2．水費：元/噸，元/噸，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當于每兩個月中第二個月的下旬將上述費用交付至乙方。3．電費：住宅用戶元/度，非住宅用戶元/度，業(yè)主或物業(yè)使用人持卡于工作日購電。．垃圾清運費：住宅用戶/月戶，非住宅用戶8元/月戶，交付方式和時間同第二十一條。．衛(wèi)生費：非住宅用戶，從逾期之日起每天按應(yīng)交費用的百分之五交納滯納金。第七章、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護：1．房屋共用部位的零修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修、更新費用，由專項維修資金承擔。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備的零修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修、更新費用，由專項維修資金承擔。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的零修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修、更新費用，由專項維修資金感謝閱讀.學習參考.專業(yè)專注承擔。4．公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由專項維修資金承擔。5．附屬配套建筑和設(shè)施的零修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修、更新費用，由專項維修資金承擔。，確保，由乙方制定維修方案經(jīng)甲方確感謝閱讀認后，簽訂工程合同，按照工程施工有關(guān)程序辦理，辦法謝謝閱讀另行制定。第八章，使乙方未完成規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未感謝閱讀解決的，乙方有權(quán)終止合同。，乙方未能達到約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，感謝閱讀甲方有權(quán)終止合同。，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。的，給對方造成經(jīng)濟損失，應(yīng)給予賠償。第九章30天內(nèi)，根據(jù)甲方委謝謝閱讀.學習參考.專業(yè)專注托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。合同期滿后，是否續(xù)簽，雙方另行協(xié)商。，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。宜，由雙方遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，協(xié)商解決。，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量、安裝技，達不到使用功能，感謝閱讀，由甲方負責要求建設(shè)單感謝閱讀位承擔責任并作善后處理，乙方不承擔責任。，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。，雙方應(yīng)協(xié)商解，精品文檔放心下載解不成的，依法向人民法院起訴。本合同自雙方簽章之日起生效。甲方簽章：代表人：代表人：年月日年月日.學習參考.專業(yè)專注附件：序號類別內(nèi)容頻率標準備注1檔案管理各類臺賬保存完好，更新及時。2行為要求所有工作人員著工裝、佩戴標志、行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情?；疽獞B(tài)度和藹，嚴禁與住戶爭執(zhí)，報修服務(wù)3求接待服務(wù)1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。4征詢業(yè)主每年1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。意見一次公共設(shè)各類設(shè)施設(shè)備運行正常，并做好巡查記5施設(shè)備設(shè)施設(shè)備每周錄，無跑冒滴漏；發(fā)現(xiàn)隱患，對于小修精品文檔放心下載運行維巡查一次范圍的及時修復(fù)，無法修復(fù)的及時上精品文檔放心下載修保養(yǎng)報。.學習參考.專業(yè)專注6消防設(shè)施消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟動、及時設(shè)備管理制止圈占、堵占消防通道的現(xiàn)象。7設(shè)備房保持整潔、通風，無鼠害現(xiàn)象。8道路道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。庭院燈、路燈、門廳燈、樓道燈等照明9照明系統(tǒng)系統(tǒng)完好率不低于85%；消防應(yīng)急燈完精品文檔放心下載好率100%。10記錄檢修及保養(yǎng)記錄齊全。半年巡查房屋單元門、樓梯通道及其他共用11巡查管理感謝閱讀部位的門窗、玻璃等，做好記錄。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全12裝修管理每日及拆改共用管線等損害公共利益的行為一次共用部及時勸阻。13位維護對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用及管理途的行為及時勸阻。小區(qū)主出入口告示欄保存良好，玻璃面房屋外觀無污跡。單元（門）、戶和公共配套設(shè)14管理一次施、場地標志保存良好。大門口門柱保存良好，表面無污跡。門衛(wèi)房墻面干凈無污跡。15協(xié)助維門衛(wèi)管理24小門衛(wèi)小時值勤，在出入高峰期疏導謝謝閱讀.學習參考.專業(yè)專注護公共時交通。16秩序巡查管理定時重點區(qū)域、重點部位定時巡查。17外來人員裝修、施工勞務(wù)人員實行臨時出入證管管理理。序號類別內(nèi)容頻率標準備注外來人員區(qū)內(nèi)不得有商業(yè)網(wǎng)點，攤位、游商走販18協(xié)助維感謝閱讀管理不得進入小區(qū)。護公共19秩序應(yīng)急預(yù)案精品文檔放心下載火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案。垃圾桶、果殼箱（一層共用大廳、電梯日產(chǎn)20垃圾清運侯梯間設(shè)置）保存完好，所產(chǎn)垃圾日產(chǎn)日清日清，周邊清潔。21感謝閱讀公共場地道路、廣場、停車場、綠地每日清潔一清潔一次次，適時保潔。環(huán)衛(wèi)保22每年潔服務(wù)每年檢查一次，視情況清掏。

一次及化糞池道路積23及時清除。水、積雪24一層共用三天針對清掃，確保地面無紙屑等雜物。大廳、電一次高層.學習參考.專業(yè)專注梯侯梯間按照25電梯轎廂三