第第#頁共8頁資產(chǎn)評估學(串講)多項選擇題資產(chǎn)評估的特點主要有 。市場性強制性公正性咨詢性行政性根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，資產(chǎn)可分為 ^整體資產(chǎn) 可確指資產(chǎn) 單項資產(chǎn)D.不可口指資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)3.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 (BCD)。平均收益率超額收益率 無風險報酬率風險報酬率價格變動率平均收益率收益法涉及的基本要素包括A.被評估資產(chǎn)的實際收益B.被評估資產(chǎn)的預期收益C.折現(xiàn)率或者資本化率D.被評估資產(chǎn)的總使用年限E.被評估資產(chǎn)的預期獲利年限.機器設(shè)備的重置成本應包括A.機器設(shè)備的日常維修費用C.設(shè)備操作人員的培訓費用E.設(shè)備的技術(shù)改造費用.構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要A.購建設(shè)備所發(fā)生的管理費用C.購建設(shè)備所占用的資金成本E.購建設(shè)備所發(fā)生的安裝費用.我國房地產(chǎn)評估的標的物一般包括(BC)。B.機器設(shè)備的購置費用D.設(shè)備的大修費用(AD)。B.購建設(shè)備所發(fā)生的運輸費用D.購建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計費用(ACD)。A.土地使用權(quán) B.土地所有權(quán)D.建筑物中的水暖設(shè)施8.建筑物應在 (BCD)方面符合政府規(guī)定。A.建筑結(jié)構(gòu) B.建筑用途C.建筑物及其權(quán)益E.建筑物中的辦公設(shè)備C.容積率 D.覆蓋率E.外形設(shè)計.下列說法正確的是(AD )。A.無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強，其評估價值越高B.無形資產(chǎn)的創(chuàng)造成本越高，其評估價值越高C.無形資產(chǎn)的市場需求越大，其評估價值越高D.科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風險性越小，其評估價值就越低。.無形資產(chǎn)可以作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進行評估，其前提是(BC)。A.能帶來正常利潤 B.能帶來超額利潤C.能帶來壟斷利潤 D.能帶來非經(jīng)濟性利益.在森林資產(chǎn)評估中采用的利率一般包括A.經(jīng)濟利率 (純利率 .在森林資產(chǎn)評估中采用的利率一般包括A.經(jīng)濟利率 (純利率 ).林地資產(chǎn)評估的主要方法包括(ABC)。B.風險率 C.通貨膨脹率(ABCD)口D.收益A.現(xiàn)行市價法 B.林地期望價法C.年金資本化法 D.林地費用價法企業(yè)價值評估的一般范圍應包括產(chǎn)權(quán)主體自身占用資產(chǎn) 全資子公司資產(chǎn)控股子公司資產(chǎn) 債務人的資產(chǎn)以下關(guān)于企業(yè)價值評估現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的表述中，錯誤的有預測基數(shù)應為上一年的實際數(shù)據(jù)，不能對其進行調(diào)整預測期是指企業(yè)增長的不穩(wěn)定時期，通常在至年之間實體現(xiàn)金流量應該等于融資現(xiàn)金流量后續(xù)期的現(xiàn)金流量增長率越高，企業(yè)價值越大5.企業(yè)流動資產(chǎn)評估的內(nèi)容包括5.企業(yè)流動資產(chǎn)評估的內(nèi)容包括(BCD)。A.外埠存款A.外埠存款B.庫存的外單位委托加工的材料C.處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品C.處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品D.代為其他企業(yè)保管的材料物資.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在(CD)。C.C.市場價值 D.清算價格 E.票面價格CE）。B.紅利增長模型D.分段模型 E.到期后一次還本型（AB）。D口收益額5年。未來銷售收入為每年 100萬30口。同期銀行國債利率為 5%,BD）。B.銷售收入分成率為 9口D.折現(xiàn)率為 10口A.在產(chǎn)品B.應收賬款C.在用低值易耗品 D.A.在產(chǎn)品.股票評估與股票的（ AC ）有關(guān)。A.內(nèi)在價值 B.賬面價值.非上市債券的評估類型可以分為（A.固定紅利模型C.每年支付利息，到期還本型.用收益法評估無形資產(chǎn)時，折現(xiàn)率是一個重要概念。折現(xiàn)率一般包括C口收益率A.無風險報酬率 BC口收益率.某企業(yè)購進一項無形資產(chǎn)， 預計有效使用期限為元。銷售利潤率為 30口，無形資產(chǎn)的銷售利潤分成率也為風險報酬率為 5%。則用收益法評估的該無形資產(chǎn)，下列選項正確的是（A.銷售收入分成率為 30口，等于銷售利潤率C.折現(xiàn)率為5口，等于同期銀行國債利率計算題某企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢預測其未來 5年的收益額分別是 13萬元、 14萬元、 11萬元、 12萬元、 15萬元，并假定從第 6年開始，以后各年的收益額均為 14萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風險情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10口，采用單項資產(chǎn)評估方法，評估確定該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估值之和 （包括有形資產(chǎn)和可口指的無形資產(chǎn) ）為90萬元，試確定該企業(yè)商譽評估值。某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要進行評估。經(jīng)過預測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，預計從第6年起每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年平均為160萬元。該企業(yè)一直沒有負債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。該企業(yè)有一尚可使用5年的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲得超額利潤10元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)過綜合生產(chǎn)能力和市場分析預測，在未來5年每年可生產(chǎn)10萬件。折現(xiàn)率為6%。試評估該企業(yè)的商譽價值。3.被評估企業(yè)持有乙公司非上市普通股5000股，每股面值100元。持股期間，被評估企業(yè)每年的收益率保持在10%左右。乙公司每年以凈利潤的65%用二發(fā)放股利，其余353.被評估企業(yè)持有乙公司非上市普通股5000股，每股面值100元。持股期間，被評估企業(yè)每年的收益率保持在10%左右。乙公司每年以凈利潤的65%用二發(fā)放股利，其余35口12口左右。評估時，國庫券利率為5口，風險報酬率為3口，從而確定折現(xiàn)率為8%。計算該普通用于追加投資。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，乙公司未來幾年的凈資產(chǎn)收益率將保持持在股的價值。通過使用一項技術(shù)無形資產(chǎn)，企業(yè)每年的總利潤及增加的利潤如下表所示，試計算該項技術(shù)無形資產(chǎn)的利潤分成率。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。年份第一年第二年總利潤100萬元150萬元增加利潤30萬元28萬元總利潤和增加利潤第三年160萬元22萬元評估機構(gòu)于2002年1月對某公司進行評估，該公司擁有甲企業(yè)發(fā)行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%,2001年度的收益率為10%,如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預計該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個新產(chǎn)品，預計2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%,求被評估公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評估值。6.現(xiàn)對某企業(yè)的在產(chǎn)品進行評估，資料如下：口在產(chǎn)品賬面總成本為 600萬元，經(jīng)評估人員質(zhì)量檢查和技術(shù)鑒定后， 發(fā)現(xiàn)該系列在產(chǎn)品中 A類在產(chǎn) 品賬面單位成本為 50元,估計可收回的廢料價值共計 3000元。該系列在產(chǎn)品的成本占 70口，生產(chǎn)所用材料的價格自生產(chǎn)準備日起到評估基準日止上漲了 ，試計算該系列在產(chǎn)品的價值。簡答題簡述金融資產(chǎn)的評估特點。如何確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額？影響無形資產(chǎn)價值的因素有哪些？債券的投資特點是什么？計算題1解：首先，采用收益現(xiàn)值法確定該企業(yè)整體評估值。企業(yè)評估值 /（萬元）因為該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估值之和為萬元，由此可以確定商譽評估值，即：商譽的價值 （萬元）最后確定該企業(yè)商譽評估值為 萬元、收益法估算企業(yè)價值：PVNPV無形資產(chǎn)的價值估算：PVNPV注：該函數(shù)為電子表格里的“NPV”；無形資產(chǎn)每年的收入這里為了簡便假設(shè)為年末實現(xiàn)，實踐中應該按年中計算。商譽的評估值：PV3解：* 00%=50000i=5%+3%=8%q=35%*12%=4.2%P=50000/8%-4.2%=1315789.54解：各年度利潤總額及現(xiàn)值之和（折現(xiàn)率為）為：* *0.8264+160*0.7513=335.07830*0.9091+28*0.8264+22*0.7513=66.9408=66.9408/335.078*100%=19.98%5解：)新產(chǎn)品投資以前兩年的收益率分別為：10%x(1—2%)=9.8%9.8%x(1—2%)=9.6%2)新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值為：收益現(xiàn)值=100x1x9.8%/(1+15%)+100x1x9.6%/(1+15%)2=8.52+7.26=15.78(萬元)3)新產(chǎn)品投產(chǎn)后第一及第二年該股票收益現(xiàn)值之和：股票收益現(xiàn)值之和=100x1x15%/(1+15%)3+100x1x15%/(1+15%)4=9.86+8.58=18.44(萬元)4)新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起該股票收益現(xiàn)值為：由于從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長率=20%x25%=5%所以從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起至以后該股票收益現(xiàn)值=100x1x15%x/(15%—5%)(1+15%)4=85.76(萬元)5)該股票評估值=15.78+18.44+85.76=119.98(萬元)解：按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本在產(chǎn)品評估值 二原合理材料成本 *(1+價格變動系數(shù)) +原合理制造費用 *1+(1)該系列在產(chǎn)品中的 200件A類在產(chǎn)品廢品的實際價值為 3000元(2口扣除x件A類在產(chǎn)品廢品后的剩余在產(chǎn)品的賬面總成本為：6000000-50x=y(3)口出不合理的費用 z萬元y*1-Z/6000000=W(4)由于生產(chǎn)在產(chǎn)品的材料價格上升了 D%,則剩余在產(chǎn)品的價值為：w*30%+w*60%*(1+D%)=C⑸ C+3000簡單題：1、答：金融資產(chǎn)評估特點1、是對投資資本的評估2、是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估2、答：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額由以下因素決定：（一）重置成本凈值購買方使用無形資產(chǎn)，就應由購買方補償成本費用。當購買方與轉(zhuǎn)讓方共同使用該項無形資產(chǎn)時，則由雙方按運用規(guī)模、受益范圍等來分攤。（二）機會成本由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能會停業(yè)而使由該無形資產(chǎn)支撐的營業(yè)收益減少，也可能會因為自己制造了競爭對手而減少利潤或者增加開發(fā)支出。這些構(gòu)成無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本，應由無形資產(chǎn)購買方來補償。3、答：影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：（一）取得成本（二）機會成本。無形資產(chǎn)的機會成本是指因?qū)o形資產(chǎn)用于某一確定用途后所導致的將無形資產(chǎn)不能用于其他用途所受損失。（三）收益因素（四）市場因素 市場供需狀況。 同類無形資產(chǎn)的價格水平。（五）風險因素（六）法律因素（七）使用期限（八）技術(shù)因素（九）其他因素4答：債券投