買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝為何說房地產(chǎn)稅無法成為調(diào)節(jié)樓市的核心

工具導讀:本文介紹在房屋買房，選二手房技巧的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。決定價格的始終是市場的基本面。何謂基本面？在筆者看來，包括但不限于由人口凈流入狀態(tài)、貨幣、銀行、土地、購買力等因素形成的供求關系。以重慶和上海的規(guī)則來看，即便未來房地產(chǎn)稅在全國大范圍推行，尺度也會相對寬松，它頂多也就是增加點收入，無法成為調(diào)節(jié)樓市的核心工具。對房地產(chǎn)稅的期望，本質(zhì)上是兩種預期的較量，有房的人排斥它，無房的人歡迎它。而作為平衡兩種預期的上面，則希望借助它穩(wěn)定預期。不希望大漲，也不希望大跌。因為上面一直強調(diào)的是多了一個“地”字的房地產(chǎn)稅。有人說房地產(chǎn)稅最早今年最遲明年推出，爭論時間沒有多大意義，它的設計目標才是關鍵。筆者認為，房地產(chǎn)稅在此時來到臺前是順其自然的結果，它的大背景是房地產(chǎn)市場經(jīng)過近20年來的飛速發(fā)展，正在從新房市場為主過渡到存量房市場為主的新形態(tài)。按照學者周天勇的估計，201年5全國城鎮(zhèn)商品房（含小產(chǎn)權）規(guī)模在3.5億4套至3.7億8套之間，彼時城鎮(zhèn)人口約為7.6億8人。知識常識分享買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享知識常識分享也就是說，每2.2人5擁有一套住房。即便未來4年有1億農(nóng)民進城，人均住房套數(shù)也不會有大的變化。在這個大背景下，以往做大蛋糕的思路將轉變給更加合理地分蛋糕，這也是“房子用來住的”題中之義。房地產(chǎn)稅不是簡單增加一個稅種，而是綜合性的改革，它的目標就是要適度增加持有成本，讓房子更方便、更科學地被分配到更需要的人手中。在如此宏大的目標之下，讓房價降下來顯然不是它的所有格局。當然房價的確是目標之一，但目標并不是讓它降下來，而是穩(wěn)祝即便以房地產(chǎn)稅的推出來判斷房價走勢，我們又該如何能用一個工具來影響如此分化的樓市呢？如果過于嚴苛，熱門城市是降下來了，那些大量賣不出去房子的中小城市該如何過活？如果不嚴苛，那么我們也無法得出房地產(chǎn)稅推出等于房價下跌的推論。因城施策或許是一個解釋，對于此，其結果更可能是上有政策下有對策。特別是在大城市，表現(xiàn)得會更加明顯。因為這些城市在未來很長的時間，新房供應不足，大量房主在面對不斷涌入的新市民面前，是徹徹底底的強者。總之，房地產(chǎn)稅是綜合考量，它的核心是通過