緒論一、北京市建設(shè)工程定額體系估算指標(biāo)概算定額(2005年4月1日起執(zhí)行)預(yù)算定額（2002年4月1日起執(zhí)行)施工定額工期定額（一）估算指標(biāo)估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書階段來編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。一般是建設(shè)工程項(xiàng)目的決策部門以及項(xiàng)目的評(píng)估部門使用的。（二）概算定額在編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)算和確定工程概算造價(jià)，計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班需要量所使用的定額。一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比預(yù)算定額要綜合、擴(kuò)大，一般是設(shè)計(jì)單位使用的。（三）預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是工程建設(shè)中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。目前北京市現(xiàn)行的預(yù)算定額是2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》，自2002年4月1日起執(zhí)行。也是這次培訓(xùn)輔導(dǎo)的主要內(nèi)容。（四）施工預(yù)算定額是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理，在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，是屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)，它是由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。施工定額：是指建筑安裝工人或工人小組在正常的施工條件下，為完成某單位合格產(chǎn)品，所需要消耗的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，直接用于施工企業(yè)內(nèi)部。

（五）工期定額建設(shè)工期是指建設(shè)項(xiàng)目或獨(dú)立的單項(xiàng)工程在建筑過程中所耗用的時(shí)間的總量，一般是以月數(shù)或天數(shù)來表現(xiàn)的。指項(xiàng)目從破土動(dòng)工之日起到全部建成投產(chǎn)或交付使用時(shí)止所經(jīng)歷的時(shí)間。目前北京市現(xiàn)行的工期定額是1998年頒發(fā)執(zhí)行的北京市建筑安裝工程工期定額。二、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額北京市建設(shè)工程預(yù)算定額內(nèi)容預(yù)算定額計(jì)價(jià)管理定額的應(yīng)用單位工程預(yù)算的費(fèi)用組成單位工程計(jì)價(jià)程序（一）北京市建設(shè)工程

預(yù)算定額內(nèi)容2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額包括：1、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額2、北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額3、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額選價(jià)匯編4、北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格5、北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額序號(hào)冊(cè)定額名稱1第一冊(cè)建筑工程2第二冊(cè)裝飾工程3第三冊(cè)仿古建筑工程4第四冊(cè)電氣工程5第五冊(cè)給排水、采暖、燃?xì)夤こ?第六冊(cè)通風(fēng)、空調(diào)工程7第七冊(cè)市政道路、橋梁工程8第八冊(cè)市政管道工程9第九冊(cè)綠化工程10第十冊(cè)庭園工程1、北京市2001年建設(shè)工程預(yù)算定額（二）預(yù)算定額計(jì)價(jià)管理

1、指導(dǎo)思想：

適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建立一套在國(guó)家宏觀調(diào)控的前提下，由市場(chǎng)來形成工程造價(jià)的機(jī)制。

2、具體做法：⑴實(shí)體性消耗量以定額為主。⑵非實(shí)體性消耗采用企業(yè)自行確定與政府指導(dǎo)相結(jié)合，價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)信息價(jià)。⑶指令性的間接費(fèi)改變?yōu)榭筛?dòng)的指導(dǎo)性的取費(fèi)，施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)。實(shí)體性的消耗：

在工程中構(gòu)成工程實(shí)體的即為實(shí)體性的消耗，與政府指導(dǎo)相結(jié)合，即定額中所列出的工、料、機(jī)的消耗量。實(shí)體性消耗量這部分定額在編制預(yù)算、標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)為指令性的，除定額另有規(guī)定外，均不得調(diào)整。非實(shí)體性的消耗：不構(gòu)成工程實(shí)體的，但是為了工程必須發(fā)生的，并逐步分?jǐn)偟焦こ讨械募礊榉菍?shí)體性消耗即施工措施性消耗。例如：降水、護(hù)坡樁、基坑支護(hù)、模板、腳手架、大型垂直機(jī)械使用費(fèi)等，對(duì)于這一部分非實(shí)體性的消耗，定額是屬于指導(dǎo)性的，在編制預(yù)算、標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自主確定。

3、計(jì)價(jià)原則凡執(zhí)行北京市2001年建設(shè)工程預(yù)算定額的工程，實(shí)行“定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導(dǎo)費(fèi)”的計(jì)價(jià)原則。⑴定額量在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)，構(gòu)成工程實(shí)體的實(shí)體性消耗量以定額為依據(jù)；定額中的降水、護(hù)坡樁、基坑支護(hù)、模板、腳手架、大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)等非實(shí)體性消耗，參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。⑵市場(chǎng)妄價(jià)①定額檔中的人夕工、材不料、機(jī)蔑械等價(jià)裕格和以轟“元”酬形式出碧現(xiàn)的費(fèi)鍛用，均貢為編制晴期的市雨場(chǎng)價(jià)格巧，在編備制建設(shè)陡工程預(yù)緣瑞算、招帥標(biāo)標(biāo)底慕、投標(biāo)娃報(bào)價(jià)、消工程結(jié)貼算時(shí)，縣全部實(shí)蚊行市場(chǎng)商價(jià)格，片發(fā)承包岔雙方可暈參照北犯京市建肅設(shè)工程碎造價(jià)信箭息網(wǎng)站怕或《北京工程壯造價(jià)信息》中的市場(chǎng)塊信息價(jià)，氏自主協(xié)商只確定價(jià)格職，并在合異同中約定森。②對(duì)于已熄確定的貓材料、會(huì)設(shè)備價(jià)抬格，在蠶施工過眼程中，杏若發(fā)包垂方又單伏獨(dú)指定牽，結(jié)算歡時(shí)的材陷料、設(shè)慚備價(jià)格按實(shí)際發(fā)江生的價(jià)格放調(diào)整。③發(fā)包叉方采購(gòu)徐供應(yīng)的破材料、熟設(shè)備并杯運(yùn)至承減包方指玩定地點(diǎn)董，承包報(bào)方按實(shí)捎際發(fā)生爪的材料叉預(yù)算價(jià)奔格的99％退還發(fā)仁包方材料絨、設(shè)備款知。⑶指導(dǎo)費(fèi)①現(xiàn)場(chǎng)管意理費(fèi)、企銀業(yè)管理費(fèi)柴、利潤(rùn)均憂為指導(dǎo)性便費(fèi)率，在丘保證上繳銳國(guó)家規(guī)定珍的各項(xiàng)社檢會(huì)保障基橡金的基礎(chǔ)練上，可上柳下浮動(dòng)。②分包撈方在施答工現(xiàn)場(chǎng)賴需使用泳總承包狹方提供責(zé)的水電雙、道路富、腳手脹架、垂劑直運(yùn)輸后機(jī)械等掙，按有饞償服務(wù)貼的原則巖，總包漂向分包意收取總場(chǎng)包服務(wù)運(yùn)費(fèi)，其茄標(biāo)準(zhǔn)可筐按分包抬總造價(jià)廊（不含屋設(shè)備費(fèi)俯）的2％由總、脅分包雙方層協(xié)商議定踐。4．定額的昆借用在編制建展設(shè)工程預(yù)奪算、招標(biāo)甚標(biāo)底、投量標(biāo)報(bào)價(jià)、節(jié)工程結(jié)算巡壽時(shí)，若遇璃各專業(yè)定撕額項(xiàng)目相監(jiān)互借用時(shí)吩，應(yīng)分別填編制，并喉執(zhí)行借用邁定額項(xiàng)目照所在專業(yè)妥定額的取榴費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5．補(bǔ)充定悅額對(duì)于新材歡料、新技吹術(shù)、新工振藝的工程倦項(xiàng)目，屬鋸于定額缺嶄項(xiàng)項(xiàng)目時(shí)避，應(yīng)編制奸補(bǔ)充定額綢。（三）棒定額的硬應(yīng)用定額的適懂用范圍——(見定額)定額的作場(chǎng)用——(見定額)定額的套狡用、換算固與編制補(bǔ)持充定額定額的套鍋用、換算當(dāng)設(shè)計(jì)要賄求與定額龍條件一致戴時(shí)，可直謠接套用。換算：拼當(dāng)設(shè)計(jì)儲(chǔ)要求與餡定額條奶件不完批全一致縣時(shí)，可孟先換算辯，后套最用。換算后畜定額基柳價(jià)=原定額基概價(jià)+（換入兄材料單纏價(jià)－換沙出材料填單價(jià)）×定額材料配含量例試確定現(xiàn)撐場(chǎng)攪拌澆布筑C50柄混凝土柱最的定額基敬價(jià)：解：查5-尾19廣及P脊376指混凝土舌的價(jià)格301密.84牧+（2仆60.褲58-屑235震.39貧）×0桐.98劑6=326舅.68(賽元)例定M7.5宣水泥砂漿治砌加氣塊應(yīng)墻的定額廁基價(jià)。解：查定額車4-3涼5子目養(yǎng)基價(jià)及墻P37薄3砌筑榴砂漿215曲.54撇+(1面59-夫135督.21寒)×0熔.15=21炒9.1血1(元蓄)(四)單位工岸程預(yù)算辱的費(fèi)用漆組成北京現(xiàn)行促建筑及裝嫌飾工程費(fèi)隆用的構(gòu)成費(fèi)用分類費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法直接費(fèi)基本直接費(fèi)人、料、機(jī)Σ（工程量×定額基價(jià)）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)土建：基本直接費(fèi)×費(fèi)率裝飾：人工費(fèi)×費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)土建：直接費(fèi)×費(fèi)率裝飾：人工費(fèi)×費(fèi)率其他費(fèi)用利潤(rùn)（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）×費(fèi)率稅金（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率名詞解塊釋：1、基本牧直接費(fèi):由人工費(fèi)壓、材料費(fèi)躍和施工機(jī)園械使用費(fèi)糧三部分組羨成，也稱奧定額直接況費(fèi)。人工費(fèi)=∑（人工尋消耗量×工資單價(jià)×工程量笑）工資單欺價(jià)——生產(chǎn)工人純工資包括犁：基本工泊資、輔助仇工資、工袋資性津貼柴、交通補(bǔ)貪助和勞動(dòng)盆保護(hù)費(fèi)、匪養(yǎng)老保險(xiǎn)炊和醫(yī)療?；镫U(xiǎn)。生產(chǎn)工人創(chuàng)指直接從意事施工沙的生產(chǎn)助工人。該工資愈單價(jià)不辮包括材戲料采購(gòu)羅和保管告以及材術(shù)料達(dá)到躁工地之球前運(yùn)輸池裝卸的側(cè)工人，熔駕駛施悶工機(jī)械蹦和運(yùn)輸捧工具的迷工人和鋒現(xiàn)場(chǎng)管慕理人員腥的工資嶄。材料費(fèi)=∑（材料消俯耗量×材料預(yù)鋒算價(jià)×工程量）材料預(yù)算派價(jià)格——指由生裝產(chǎn)廠或貪本市供漠銷部門截倉(cāng)庫(kù)運(yùn)大至施工粱現(xiàn)場(chǎng)或稅施工單尤位指定覆地點(diǎn)的臘全部費(fèi)片用。材料預(yù)算亞價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格唱（含實(shí)際交發(fā)生的外嶄埠、本市治運(yùn)雜費(fèi)）忘，并加2%的采購(gòu)專及保管弓費(fèi)。材料預(yù)拋算價(jià)格鳥=(供誕應(yīng)價(jià)+銹運(yùn)費(fèi))蝕(1+誘2%采俱購(gòu)及保濁管費(fèi))材料預(yù)零算價(jià)格題=市場(chǎng)斯價(jià)(1衡+2%矮采購(gòu)及牽保管費(fèi)沿)機(jī)械費(fèi)=∑（機(jī)械奶消耗量×機(jī)械臺(tái)賭班單價(jià)×工程量）機(jī)械臺(tái)夠班單價(jià)哄包括：酷折舊費(fèi)辣、檢修象費(fèi)（大申修費(fèi)、皮維修費(fèi)燃）、安晴拆及場(chǎng)抬外運(yùn)輸秩費(fèi)、輔樂助設(shè)施條費(fèi)、動(dòng)藍(lán)力燃料訓(xùn)費(fèi)、人匯工費(fèi)、吹養(yǎng)路費(fèi)符、車船療稅及公手路運(yùn)輸贈(zèng)管理費(fèi)恨、管理危費(fèi)、利丘潤(rùn)、稅感金。2、現(xiàn)場(chǎng)管槽理費(fèi) 包尋括臨時(shí)設(shè)記施費(fèi)和現(xiàn)圓場(chǎng)經(jīng)費(fèi)兩棵部分，屬田于工程直絨接費(fèi)。臨時(shí)設(shè)跨施費(fèi)：捏是指施辭工企業(yè)斜為了進(jìn)銅行建筑濕安裝市教政工程烏施工所森必須的肆生活和繪生產(chǎn)用寬臨時(shí)設(shè)梁施費(fèi)用音。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)昂費(fèi)：是屬指為了獄進(jìn)行建梳筑安裝松工程現(xiàn)辱場(chǎng)的施娘工而需延要的各漠項(xiàng)管理凈費(fèi)用，犁即施工堂企業(yè)的矛項(xiàng)目經(jīng)薪理部在國(guó)組織施清工過程白中所發(fā)鍋生的各此項(xiàng)費(fèi)用大。3、企業(yè)賤管理費(fèi)偵：是指牌施工企勉業(yè)行政右管理部喪門為管艙理和組饞織經(jīng)營(yíng)狐活動(dòng)而吸發(fā)生的刷各項(xiàng)費(fèi)妹用。4、其他費(fèi)闖用：包括精利潤(rùn)和稅姿金。利潤(rùn)是計(jì)外入工程造榜價(jià)的施工爸企業(yè)的利蘇潤(rùn)。利潤(rùn)卡率定額為7%，指導(dǎo)性較。稅金是計(jì)羽入工程造震價(jià)的上繳熱國(guó)家的稅冬金。稅金譽(yù)率定額為3.4草%，法定披。（五）單記位工程計(jì)覽價(jià)程序（伸土建）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)率金額1定額直接費(fèi)2其中：人工費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑴×費(fèi)率4現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)⑴×費(fèi)率5直接費(fèi)合計(jì)⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費(fèi)⑸×費(fèi)率7利潤(rùn)[⑸+⑹]×費(fèi)率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價(jià)⑸+⑹+⑺+⑻單位工程薄計(jì)價(jià)程序姐（裝飾）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)率金額1定額直接費(fèi)2其中：人工費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑵×費(fèi)率4現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)⑵×費(fèi)率5直接費(fèi)合計(jì)⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費(fèi)⑵×費(fèi)率7利潤(rùn)[⑸+⑹]×費(fèi)率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價(jià)⑸+⑹+⑺+⑻總說明叔(君P1~部3)一、共十竭八章，988個(gè)子目。二、定永額工效熊：按檐嘆高25m以下，25m以上按超禽高，計(jì)建索筑超高費(fèi)獎(jiǎng)。三、成踢品保護(hù)尾：含一闊般性：社施工中劑對(duì)所完牛成的建征筑成品訂的保護(hù)你；若特奔殊的另?yè)碛兄付ú娴亩~幕中不包右括。四、土壤培：定額已泳綜合考慮性，不再劃擠分土壤類濁別。除山我區(qū)或近山其區(qū)遇到巖漆石或大量騰的砂礫外略。五、構(gòu)件菊運(yùn)輸：侍構(gòu)件運(yùn)輸鬼的運(yùn)費(fèi)單首獨(dú)計(jì)算（膠第九章）視，即構(gòu)件芬出廠價(jià)中學(xué)不含構(gòu)件鋸的運(yùn)費(fèi)，逢只是構(gòu)件僅的制作。六、本冊(cè)義定額中的恭混凝土、鬧砂漿強(qiáng)度如等級(jí)是按杰常用標(biāo)準(zhǔn)抄列出，若西設(shè)計(jì)要求閃與定額不良同時(shí)，允鼓許換算。七、室知外工程1.室外混凝粉土道路在14m以內(nèi)的看；2.室外溝叛道（包捏括各種扶暖氣溝誓、熱力荷溝、電支力溝、侵電纜溝駕、電信初溝）按怠溝道凈醬空劃分閉，凈寬抬≤1.6m的；3.室外混涼凝土的碗管徑≤400m銹m的執(zhí)行初本定額它。以上三壟項(xiàng)凡超走過的執(zhí)挨行市政騎工程定蔥額。八、樁永基礎(chǔ)及勢(shì)基坑支薦護(hù)工程茫和降水暈工程中繳綜合了改工程水感電費(fèi)，歲其它工跳程水電毯費(fèi)執(zhí)行牢第十八蒜章工程永水電費(fèi)觀相應(yīng)項(xiàng)貴目。九、厚度好項(xiàng)目：凡洗定額中注穩(wěn)明厚度的訴，執(zhí)行每蟲增減厚度季的相應(yīng)定拖額子目。P237十、建市筑工程獲中設(shè)計(jì)焰有部分碼仿古項(xiàng)吸目，可刻執(zhí)行仿頂古建筑殖相應(yīng)項(xiàng)它目。十一、績(jī)檐高：1.平屋惠頂有挑檐觀者從室外煌設(shè)計(jì)地坪壤算至挑檐污下皮2.平鼓屋頂有郵女兒墻移者從室景外設(shè)計(jì)繞地坪算效至屋頂曠結(jié)構(gòu)板詞上表面3.坡蛾屋面或色曲面屋典頂從室世外設(shè)計(jì)乞地坪算笨至墻的敘中心線屑與屋面態(tài)板交點(diǎn)談處4.階梯式描建筑物耍的檐高簽，按高嚴(yán)層計(jì)算5.突出屋面只的水箱間餃、電梯間膊、亭臺(tái)樓呼閣均不計(jì)蛙算檐高補(bǔ)：建沫筑物層夢(mèng)高的計(jì)跟算1、首層命從室內(nèi)設(shè)例計(jì)地坪算譯至首層頂汽部的結(jié)構(gòu)韻層（樓板帝）頂面2、其余馳各層均為談上下結(jié)構(gòu)訊層（樓板疫）頂面標(biāo)塌高之差《建筑面掘積計(jì)算規(guī)挎則》一、建扮筑面積緩的概念沖及作用建筑面養(yǎng)積=使熊用面積鋤+輔助咽面積+狡結(jié)構(gòu)面憶積建筑面積茅是對(duì)建筑糕物進(jìn)行經(jīng)昌濟(jì)評(píng)價(jià)的殿依據(jù)2、多爺層建筑擺,分層妻建筑面箱積的總和。一、計(jì)算吧范圍:1、單悅層建筑笛,外墻結(jié)等構(gòu)的外薦圍水平面積蠶。4、地下室和、半地下良室、地提下車間議、倉(cāng)庫(kù)蜓、商店搬、車站垮、指揮蘆部等及按附屬建填筑物外晚墻有出慰入口的絨（沉降顆縫為界床）建筑選物，按其上口放外墻（不包括紗采光井、妖防潮層及計(jì)其保護(hù)墻應(yīng)）外圍水榮平面積塑計(jì)算。人防仿通道端吵頭出口駕部分為楊樓梯踏譽(yù)步時(shí)，瓜按樓梯魚上口外戲墻外圍債水平面鄭積計(jì)算奏。5、三煩個(gè)條件煤同時(shí)滿升足，計(jì)光算建筑鍋面積。7、穿過建破筑物的通暈道，建筑怖物內(nèi)的門賊廳、大廳舒，不論高棚度如何，壯均按一層秒計(jì)算建筑屈面積。9、室街內(nèi)樓梯愛間、電仰梯井、從提物井吊、垃圾索道、管磚道井、尋附屬煙翼囪等均按建筑語(yǔ)物自然皮層計(jì)算建諸筑面積繼。11、槳設(shè)備層匪不超過姨2.2捕m的不低計(jì)算建派筑面積除，但有鐵些房間掃分隔出米來有實(shí)礦際使用晝價(jià)值的倚房間,饅應(yīng)計(jì)算異建筑面頃積12、有柱競(jìng)的雨蓬撕、車棚劃、貨棚菜、站臺(tái)甚等，按海柱外圍馬水平面烈積計(jì)算希建筑面沙積；獨(dú)勸立柱的小雨蓬、下單排柱秩