第五章工程竣工決算管理項目按設(shè)計文件的規(guī)定內(nèi)容和要求全部建成后，按規(guī)定應(yīng)該做什么工作呢？工程竣工驗收工程內(nèi)容驗收工程資料驗收工程決算竣工財務(wù)竣工財務(wù)工程竣工圖工程竣工決算說明書決算報表造價比較分析第五章工程竣工決算管理

本章主要內(nèi)容5.1竣工驗收與竣工決算概述5.2竣工決算的編制5.3建設(shè)項目保修竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件?？⒐Q算5.1竣工驗收與竣工決算概述何為竣工驗收？何為竣工決算？5.1竣工驗收與竣工決算概述5.1.1建設(shè)項目竣工驗收5.1.2竣工決算的含義5.1.3竣工決算管理規(guī)定5.1.1建設(shè)項目竣工驗收建設(shè)單位、施工單位和專門成立的項目驗收委員會，以批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒布的施工預(yù)算規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并且工業(yè)生產(chǎn)性項目試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進行檢驗、綜合評價和鑒定。竣工驗收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志項目竣工驗收的主要任務(wù)對建設(shè)項目全過程進行評價，保證項目能夠滿足要求辦理驗收、移交和保修手續(xù)，竣工結(jié)算、竣工決算手續(xù)，辦理檔案資料移交手續(xù)等完成項目的收尾工作竣工驗收的內(nèi)容工程內(nèi)容驗收工程資料驗收工程技術(shù)資料驗收工程綜合資料驗收工程財務(wù)資料驗收竣工驗收程序正式驗收各單位匯報相關(guān)情況驗收準備核實工程完成情況收集整理技術(shù)資料提交財務(wù)決算分析檢查工程質(zhì)量等匯總項目檔案資料編制竣工決算報告預(yù)驗收檔案資料的完整性檢查財務(wù)帳表評定質(zhì)量提出意見試車生產(chǎn)準備情況編制竣工驗收報告等驗收小組現(xiàn)場檢查審查檔案資料評定質(zhì)量簽發(fā)合格證書簽署竣工驗收鑒定書5.1.2竣工決算基本概念竣工決算包括建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用。即建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、預(yù)備費、工程建設(shè)其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等?？⒐Q算竣工驗收報告的重要組成部分竣工財務(wù)決算說明書竣工財務(wù)決算報表竣工決算圖工程竣工造價對比分析竣工決算內(nèi)容竣工決算的核心竣工決算的作用（P138～139）綜合全面反映竣工項目成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。是辦理資產(chǎn)交付使用的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況、考核投資效果的依據(jù)。5.1.綢3竣工決算龍管理規(guī)定竣工決煎算的編蝴制時限建設(shè)單睬位應(yīng)在芬項目竣的工后3個月內(nèi)完陷成竣工財孕務(wù)的編制路工作。3個月不辦使理竣工驗鉆收和固定贈資產(chǎn)移交枝手續(xù)，視儲同項目已冶正式投產(chǎn)繁，逾期所嫁發(fā)生的費概用不得從立基建投資鞭中支付，仇所實現(xiàn)的礎(chǔ)收入作為粱生產(chǎn)性收鏈入，不再抹作為基建召收入管理臨。竣工決潛算的審潮批程序中央級項當目：大、中型鍵：經(jīng)主管部箭門審核后碰報財政部飯審批；小型項叮目：經(jīng)主管聾部門審慌核后報孤財政部戀審批財政部授截權(quán)主管部肺門審批其他項預(yù)目：報主管部致門審批竣工決算慣的審批程掃序地方級盼項目：省級：經(jīng)主管部關(guān)門審核后磚報省財政椒廳審批；省財政廳夕根據(jù)行業(yè)藥情況授權(quán)芳主管部門沙審批市、縣行級：由主管躬部門審弟核后報賊市、縣苦級部門述審批5.2竣工決斃算的編罪制竣工決岔算編制游的主要鏈內(nèi)容有時哪些？新增資孩產(chǎn)價值雜如何確喊定？5.2.掃1竣工決算麗編制依據(jù)悉與步驟5.2倆.2竣工決算兄編制內(nèi)容5.2壇.3新增資產(chǎn)斥價值的確之定5.2竣工決算蘿的編制5.2枯.1竣工決腰算編制慌依據(jù)與路步驟竣工決算混的編制依金據(jù)經(jīng)批準的拼可行性研衫究報告、擱投資估算鐵，初步設(shè)鋸計，修正棗概算及其欺批復(fù)文件戴。經(jīng)批準的隙施工圖設(shè)姓計及施工友圖預(yù)算。設(shè)計交底折或圖紙會溉審會議紀駝要。設(shè)計變膠更記錄響，施工程記錄或蛇施工簽貝證及其境他施工淡發(fā)生的乎費用記粉錄標底造卸價，承量包合同廚、工程疤結(jié)算等勝有關(guān)資比料竣工決算棋的編制依誓據(jù)歷年基建何計劃、歷詞年財務(wù)決蒜算及批復(fù)菠文件。設(shè)備、材德料調(diào)價文頂件和調(diào)價竹記錄。有關(guān)財務(wù)簽核算制度舌、辦法和壇其他有關(guān)挪資料。竣工決算的準備工作按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性竣工決浩算的編兇制步驟收集、死整理和無分析有鄭關(guān)依據(jù)斃資料清理各感項財務(wù)嘉、債務(wù)蹲和結(jié)余嬌物資核實工殃程變動叫情況編制建芒設(shè)工程震竣工決鞏算說明填寫竣工趕決算報表作好工程孤造價對比順分析清理、傭裝訂好從竣工圖上報主管勢部門審查5.2.屈2竣工決算害編制內(nèi)容竣工決算驗報告情況櫻說明書建設(shè)項肉目概況仗，對工周程總的禿評價。資金來致源及運涌用等財虛務(wù)分析桂。基本建設(shè)餃收入、投粘資包干結(jié)勺余、竣工扁結(jié)余資金射的上交分欣配情況。各項經(jīng)售濟技術(shù)叫指標的躍分析工程建則設(shè)的經(jīng)局驗及項醒目管理序和財務(wù)憂管理工莫作以及圈竣工財轉(zhuǎn)務(wù)決算集中有待美解決的忽問題需要說明架的其他事?lián)p項竣工財務(wù)渡決算報表大、中嫂型建設(shè)杯項目竣挨工決算獨報表包括：建設(shè)項目嘉竣工財務(wù)絨決算審批艇表；大、狼中型建設(shè)尸項目概況綢表；大、忠中型建設(shè)厲項目竣工圍財務(wù)決算內(nèi)表；大、塊中型建設(shè)寸項目交付餅使用資產(chǎn)裝總表小型建套設(shè)項目引竣工財梨務(wù)決算資報表包括：建設(shè)項奇目竣工燙財務(wù)決痛算審批帥表、竣淺工財務(wù)匆決算總慣表、建紐奉設(shè)項目盞交付使筒用資產(chǎn)匆明細表悠。是真實地挎記錄各種枯地上、地紀下建筑物蹈、構(gòu)筑物今等情況的俱技術(shù)文件僵，是工搖程進行妻交工驗濕收、維弟護改建群和擴建漿的依據(jù)五，是國家的碎重要技術(shù)粘檔案。國它家規(guī)定：綢各項新建些、擴建、殘改建的基抖本建設(shè)牙工程。缺特別是爺基礎(chǔ)、怖地下建淡筑、管換線、結(jié)唱構(gòu)、井巷漲、橋梁顆、隧道你、港口潤、水壩芝以及設(shè)解備安裝矮等隱蔽繼部位，都要訓(xùn)編制竣工丈圖。為確緒?？⒐D膛質(zhì)量，必繼須在施工昏過程中（被不能在薦竣工后骨）及時椒做好隱似蔽工程鉆檢查記錄，并整理好設(shè)計變折更文件。建設(shè)工程呀竣工圖建設(shè)工程紗竣工圖凡按圖竣倦工沒有變字動的，由蓮承包人（林包括總包疏和分包承濁包人，下兄同）在原昨施工圖上哭加蓋“竣工圖”標志后，剛即作為竣退工圖。凡在施工特過程中，甚雖有一般擔性設(shè)計變?nèi)龈芏穼⒃┕ゎ崍D加以修某改補充作介為竣工圖向的，可不小重新繪制干，由承包致人負責在銅原施工圖際（必須是熊新藍圖）金上注明修瀉改的部分陡，并附以拿設(shè)計變更悶通知單和驕施工說明擁，加蓋“竣工圖”標志后鉗，作為伴竣工圖襯。建設(shè)工恥程竣工幫圖凡結(jié)構(gòu)形垂式改變、蝕施工工藝勤改變、平疤面布置改虜變、項目駱改變以及辣有其他重輔大改變，五不宜再在世原施工圖咱上修改、太補充時，鑄應(yīng)重新繪房誠制改變后播的竣工圖恥。由原設(shè)圓計原因造崇成的，由槽設(shè)計單位本負責重新豈繪制；由斬施工原因嘴造成的，攝由承包人歲負責重新紙繪圖；由扮其他原因森造成的，縣由建設(shè)單浩位自行繪垃制或委托華設(shè)計單位鄙繪制。承答包人負責惜在新圖上皮加蓋“竣工圖”標志，并釀附以有關(guān)澇記錄和說艱明，作為苗竣工圖。建設(shè)工程小竣工圖為了滿足百竣工驗收干和竣工決組算需要，精還應(yīng)繪制伯反映竣工井工程全部夜內(nèi)容的工物程設(shè)計平梁面示意圖工程造價裳的比較分暖析主要材料揮消耗量，按照竣壁工決算跪表中所列明的三權(quán)大材料實蓮際超概算的娘消耗量，陳查明是在蹄工程的塊哪個環(huán)節(jié)超出也量最大額，再進一步查芬明超耗次的原因主要實較物工程高量。對于實昨物工程別量出入比較鑒大的情況，必仰須查明政原因。考核建德設(shè)單位脾管理費、項措施費度和間接費洪的取費糕標準。批準的概碌算是考核攀的依據(jù)5.2.羅3新增資產(chǎn)箭價值的確備定資走產(chǎn)固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)其他資產(chǎn)無形資產(chǎn)又稱交慢付使用虧的固定紋資產(chǎn)，并是項目復(fù)竣工投挽產(chǎn)后所傾增加的固定資產(chǎn)形價值，是吧以價值形妙態(tài)表示的靈固定資產(chǎn)測投資最終成果的綜孝合性指標新增固誕定資產(chǎn)新增固毀定資產(chǎn)餃價值的纖內(nèi)容建安工程筆造價設(shè)備及肌工器具洗購置費其他費厭用聯(lián)合試運拜轉(zhuǎn)費建設(shè)單位沾管理費勘察設(shè)襲計費土地征偏用及遷艦移費計算對象萬為單項工鏈程在計算律時應(yīng)注剃意對于為了午提高產(chǎn)品群質(zhì)量、改糊善勞動條攤件、節(jié)約噴材料消耗顫、保護環(huán)朽境而建設(shè)挑的附屬輔杜助工程，陷只要全部炒建成，正井式驗收交榆付使用后頓就要計入茶新增固定奇資產(chǎn)價值兇。對于單搬項工程奏中不構(gòu)茫成生產(chǎn)俯系統(tǒng)，字但能獨老立發(fā)揮陣效益的自非生產(chǎn)述性項目愈，如住旅宅、食鍬堂、醫(yī)嗚務(wù)所、膏托兒所勇、生活旬服務(wù)網(wǎng)秩點等，滅在建成已并交付避使用后春，也要鋪計算新倆增固定薯資產(chǎn)價渣值。凡購置達撒到固定資萌產(chǎn)標準不遠需安裝的盜設(shè)備、工傲器具，應(yīng)惡在交付使漂用后計入烏新增固定奇資產(chǎn)價值不。在計算時珠應(yīng)注意屬于新彈增固定中資產(chǎn)價攪值的其柱他投資慕，應(yīng)隨心同受益吸工程交閘付使用積的同時賢一并計麥入。交付使異用財產(chǎn)貍的成本暑，應(yīng)按咳下列內(nèi)涼容計算牢：房屋、建溝筑物、管短道、線路拖等固定資數(shù)產(chǎn)的成本籮包括：建未筑工程成公果和待分巧攤的待攤聲投資；動力設(shè)備朵和生產(chǎn)設(shè)膛備等固定慎資產(chǎn)的成亡本包括：炭需要安裝盆設(shè)備的采國購成本，嫁安裝工程艇成本，設(shè)畏備基礎(chǔ)支樣柱等建筑銀工程成本蒼或砌筑鍋灑爐及各種喜特殊爐的竿建筑工程鏈成本，應(yīng)侵分攤的待久攤投資；運輸設(shè)備經(jīng)及其他不恭需要安裝勸的設(shè)備、壟工具、器羅具、家具峰等固定資韻產(chǎn)一般僅丈計算采購再成本，不矛計分攤的“待攤投快資”。在計算時恨應(yīng)注意共同費婚用的分耍攤方法猴。新增撇固定資敏產(chǎn)的其驕他費用過，如果轎是屬于胞整個建摸設(shè)項目算或兩個頌以上單冷項工程鎖的，在嫁計算新職增固定責資產(chǎn)價宗值時，動應(yīng)在各遷單項工毯程中按抽比例分胡攤。一悼般情況霉下，建劃設(shè)單位臣管理費萄按建筑堆工程、植安裝工術(shù)程、需述安裝設(shè)尚備價值扛總額作撐比例分棄攤，而乒土地征撤用費、薯勘察設(shè)僚計費等嚷費用則刺按建筑襯工程造典價分攤租。新增流掙動資產(chǎn)及價值的零確定流動資側(cè)產(chǎn)：可以發(fā)在一年遲內(nèi)或者祖超過一傘年的一壺個營業(yè)葛周期內(nèi)小變現(xiàn)的楚資產(chǎn)。貨幣資毀金；短缺投資喜；存貨；應(yīng)收及盛預(yù)付款壇；其他流動典資產(chǎn)；新增無歐形資產(chǎn)款價值的煮確定無形資臂產(chǎn)：不具是有實物也形態(tài)，歐對生產(chǎn)件經(jīng)營長賠期發(fā)揮健作用且菜能帶來衣經(jīng)濟利延益的資覆產(chǎn)。專利權(quán)燈；非專利技離術(shù)；商標權(quán)；土地使用萌權(quán)；出讓方含式：作鄉(xiāng)豐為無形萄資產(chǎn)；5.3建設(shè)項歐目保修何為建隸設(shè)項目喬保修？保修費應(yīng)用如何紗處理？5.3錦.1建設(shè)項目奶保修概念5.3.碎2保修費用號及其處理5.3.謝3承包人保捎修擔保5.3建設(shè)項帥目保修5.3.淚1建設(shè)項絨目保修幸概念建設(shè)工程鮮承包人在趨向發(fā)包人退提交竣工廉驗收報告駁時，應(yīng)當朗向發(fā)包人出載具質(zhì)量保懼修書，以握明確建設(shè)屈工程的保粘修范圍、顏保修期限賀和責任扔等。建楚設(shè)項目婦在保修擁期和保責修范圍盈發(fā)生了退質(zhì)量問題哪，承包猜人應(yīng)履正行保修分義務(wù)，鼓并對造課成的損冠失承擔牢賠償資料。建設(shè)項目憤保修《建設(shè)工選程質(zhì)量布管理條巖例》規(guī)定了只保修范我圍和最荷低保修去期限。具體的保結(jié)修期限由酷雙方依照穿法律在合驗同中約定民。建設(shè)工程載的保修期贊，自竣工幫驗收合格繪之日算起祖。建設(shè)項目融保修期限基礎(chǔ)設(shè)施撞工程、房致屋建筑的備地基基礎(chǔ)剪工程和主彼體結(jié)構(gòu)工甜程，為設(shè)掃計文件規(guī)固定的該工躁程的合理使鑄用年限；屋面防沫水工程關(guān)、有防丘水要求攤的衛(wèi)生嗓間、房紹間和外戶墻面的霞防滲漏革為5年；供熱與給供冷系繞統(tǒng)為2個采暖期召和供熱期；電氣管線夫、給排水壩管道