合生創(chuàng)展集團(tuán)住宅投資經(jīng)營(yíng)管理中心2012年7月2012年年中全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)2012年上半年市場(chǎng)回顧全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各指標(biāo)表現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)2全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積和銷售金額同比增速底部企穩(wěn)回升3房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資運(yùn)行平穩(wěn)，住宅開發(fā)投資回落，辦公樓開發(fā)投資震蕩上行4房屋新開工面積增速降幅開始收窄，辦公樓新開工面積增速初步觸底5水漲船高，市場(chǎng)持續(xù)回暖6一線城市3月份以來(lái)成交量大幅上漲，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)7二三線城市3月份以來(lái)成交量齊漲，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)8隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，世聯(lián)公司監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市降價(jià)促銷樓盤數(shù)量增速趨緩9受市場(chǎng)持續(xù)回暖影響，多個(gè)城市出現(xiàn)漲價(jià)樓盤10庫(kù)存高位運(yùn)行，去化速度加快水漲船高，市場(chǎng)持續(xù)回暖112012年以來(lái)，隨著成交量上行，供銷比下行16個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)銷售比2011年3月以來(lái)，由于供應(yīng)顯著大于銷售，16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存持續(xù)增加，房企去化壓力劇增。2012年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)回暖，供銷比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，庫(kù)存壓力有所緩解。12一線城市庫(kù)存形式依然較為嚴(yán)峻，但去化時(shí)間成下行趨勢(shì)13二三線城市庫(kù)存量有見頂跡象，但各城市去化壓力依然較大14土地供求持續(xù)低位，第二季度逐步回暖15全國(guó)土地及住宅類用地供應(yīng)、成交量處歷史低位，市場(chǎng)未現(xiàn)明顯回暖跡象。16成交價(jià)格、溢價(jià)率走勢(shì)較平穩(wěn)，但總體均價(jià)仍低于去年同期水平17上半年龍頭房企拿地謹(jǐn)慎，隨著成交回暖，部分房企拿地?zé)崆殚_始重燃。18二三線城市成為土地市場(chǎng)出讓主力。從區(qū)域來(lái)看，華北和西南是房企拿地較為集中的區(qū)域19名企公布業(yè)績(jī)，整體表現(xiàn)不俗20排行企業(yè)名稱全年目標(biāo)成交金額全年目標(biāo)完成率1萬(wàn)科地產(chǎn)1300610.046.9%2中海地產(chǎn)800543.067.9%3保利地產(chǎn)800493.161.6%4綠地集團(tuán)1000450.045.0%5恒大地產(chǎn)800380.047.5%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)800365.045.6%7世茂房地產(chǎn)350225.264.3%8華潤(rùn)置地400206.051.5%9綠城中國(guó)400178.044.5%10龍湖地產(chǎn)400174.043.5%11碧桂園430163.037.9%12富力地產(chǎn)320147.134.2%13雅居樂310140.045.2%14金地集團(tuán)310133.042.9%15融創(chuàng)中國(guó)240125.052.1%16招商地產(chǎn)250120.349.2%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)298110.036.9%18中信地產(chǎn)—84.0—19保利香港16082.051.2%20宏立城—78.9—2012年上半眨年中國(guó)怒房地產(chǎn)店企業(yè)銷末售金額TOP僵50排行企業(yè)名稱全年目標(biāo)成交金額全年目標(biāo)完成率21中國(guó)中鐵—78.4—22新城控股—75.8—23越秀地產(chǎn)10073.073.0%24首開股份13570.051.9%25榮盛發(fā)展—68.0—26佳兆業(yè)16567.040.6%27九龍倉(cāng)10066.066.0%28北京城建—65.5—29SOHO中國(guó)23065.028.3%30大華集團(tuán)—63.2—31首創(chuàng)置業(yè)12056.246.8%32中南建設(shè)—55.5—33中國(guó)鐵建—55.0—34金科集團(tuán)—52.0—35路勁基建—51.0—36建業(yè)地產(chǎn)9550.553.2%37仁恒置地—50.0—38金融街—48.5—39卓越置業(yè)—48.0—40合景泰富12047.339.4%排行企業(yè)名稱全年計(jì)劃成交金額全年目標(biāo)完成率41濱江集團(tuán)—47.0—42藍(lán)光實(shí)業(yè)—46.6—43魯能置業(yè)—46.0—44恒盛地產(chǎn)—45.5—45合生創(chuàng)展18245.024.7%46中糧集團(tuán)—44.0—47旭輝集團(tuán)—42.0—48復(fù)地集團(tuán)11041.537.7%49金輝集團(tuán)—40.1—50蘇寧環(huán)球—35.8—數(shù)據(jù)說(shuō)稍明：1、企業(yè)范戀疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)些在中國(guó)內(nèi)并地的房地窮產(chǎn)開發(fā)企復(fù)業(yè)。2、項(xiàng)目屬顆性：本榜單優(yōu)成交數(shù)遞據(jù)為商福品房數(shù)虜據(jù)。同部時(shí)，不原考慮項(xiàng)胸目權(quán)益誦劃分問(wèn)唯題。3、數(shù)據(jù)來(lái)襯源：涉及的銷佳售金額及隆銷售面積鞠均為合同貧簽約備案器數(shù)據(jù)。4、時(shí)間之跨度：此次榜墳單各項(xiàng)亮數(shù)據(jù)若帽不作特獻(xiàn)殊說(shuō)明身，其統(tǒng)老計(jì)時(shí)間掉段均為201達(dá)2年1月至2012年6月。單位：億星元內(nèi)地上制市龍頭郊企業(yè)業(yè)心績(jī)表現(xiàn)島亮麗，酸多數(shù)企魯業(yè)以價(jià)踢換量效島果明顯21銷售金額方蓋面，2012年上半際年TOP活10入榜門檻困為174億元，隊(duì)而201男1年上半年顯為155敢.5億元，同閥比增長(zhǎng)11%左右，楚而TOP2喊0的入榜車門檻為78.9億元，紋與同期晉的72億元相定比，增阿長(zhǎng)了10%。銷售面積菜方面，對(duì)伯比TOP蔥10入榜門煉檻，2012年上半蔥年為183萬(wàn)平方盯米，較2011年上半內(nèi)年116萬(wàn)平方元米增長(zhǎng)雪了58%；TOP屠20的入榜券門檻中查，201胳2年上半年落面積門檻暮已從201覆1年的75.神9萬(wàn)平方米慨上升至99萬(wàn)平方米墻，同比增災(zāi)長(zhǎng)30%。201北2年上半年慨房地產(chǎn)企察業(yè)銷售排丈行榜門檻封對(duì)比圖姐（單位：箭億元、萬(wàn)續(xù)平方米）50強(qiáng)榜單聲解析——企業(yè)以價(jià)盈換量，TOP1目0面積入賭榜門檻章上升超邊五成22排名企業(yè)2012上半年銷售金額（億元）同比增幅2中海地產(chǎn)543.0+20%3保利地產(chǎn)493.0+23%4綠地集團(tuán)435.0+12%8華潤(rùn)置地206.0+56%16招商地產(chǎn)120.0+20%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)110.0-17%18中信地產(chǎn)84.0-38%19保利香港82.0+2%24越秀地產(chǎn)73.0+137%

25首開股份70.0+22%29北京城建65.5+98%……………………排名企業(yè)2012上半年銷售金額（億元）同比增幅1萬(wàn)科地產(chǎn)610.0-8%5恒大地產(chǎn)380.0-28%7世茂房地產(chǎn)225.049%9龍湖地產(chǎn)173.0-10%10綠城中國(guó)170.0-19%11碧桂園163.0-25%12富力地產(chǎn)154.5-2%13雅居樂140.0-10%14金地集團(tuán)133.016%……………………典型國(guó)誼有房企201陸2上半年屢業(yè)績(jī)?cè)龌诜湫兔駹I(yíng)攻房企2012上半年伍業(yè)績(jī)?cè)鰞?chǔ)幅201刃0-2倆012年上半年掠房企銷售融金額榜TOP2隨0央企梯隊(duì)倘分布50強(qiáng)榜單篩解析——行業(yè)發(fā)卻展的載芽體由“高民企”蓮向“央句企”回追歸2324排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開發(fā)商1綠地濱江國(guó)際中心徐匯36424219663338綠地2保利葉語(yǔ)寶山225389107217988保利3中海紫御豪庭普陀21012720338154中海4大華錦繡華城浦東20252084725789錦繡華城5浦東星河灣浦東1650128055337星河灣6尚海灣豪庭徐匯13336212652455鵬暉置業(yè)7濱河華城寶山13330662819978大華集團(tuán)8世茂濱江花園浦東1206316173370世茂9上海星河灣花園閔行10916810834700星河灣10仁恒·森蘭雅苑浦東10784115838754仁恒森蘭置業(yè)11茉莉公館閔行10704739822559保利12古北御庭浦東10404823538140古北13萬(wàn)源城閔行9830730135213萬(wàn)源14象嶼酈庭寶山9784145621246象嶼置業(yè)15濱江凱旋門浦東9333538115740新鴻基16橡樹灣楊浦8925314037348華潤(rùn)17萬(wàn)科清林徑南匯8054239016061萬(wàn)科18新浦江城閔行7985829419274華僑城19上海灘大寧城閘北7946627031389屹申20張江湯臣豪園浦東7820127026678張江微電子港重點(diǎn)區(qū)慢域銷售翁額TOP2耀0項(xiàng)目——上海25排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開發(fā)商1保利國(guó)際廣場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)25979546839858保利2金茂府朝陽(yáng)區(qū)20734122849929方興地產(chǎn)3首開常青藤朝陽(yáng)區(qū)18617887019933首開4首城國(guó)際中心朝陽(yáng)區(qū)18190356736842首城5非中心-中弘國(guó)際商務(wù)花園朝陽(yáng)區(qū)175649215015659中弘地產(chǎn)6西山壹號(hào)院海淀區(qū)16711613540603融創(chuàng)恒基7招商嘉銘·瓏原昌平區(qū)15551322332235招商8華潤(rùn)橡樹灣海淀區(qū)15299037833096華潤(rùn)9逸翠園朝陽(yáng)區(qū)15198022432252和記黃埔10中海尚湖世家昌平區(qū)15192721417555中海11布洛城大興區(qū)15130877318404鴻坤偉業(yè)12魯能七號(hào)院順義區(qū)13618798611608新城建設(shè)13億城西山公館海淀區(qū)13570140129500億城14龍湖·時(shí)代天街大興區(qū)11918787112417龍湖15保利·羅蘭香谷昌平區(qū)11835584116094保利16城建·世華泊郡朝陽(yáng)區(qū)10992245722198北京城建17潤(rùn)澤莊園朝陽(yáng)區(qū)10855436425303潤(rùn)澤莊苑18K2百合灣通州區(qū)10530569521184K219金色·漫香林大興區(qū)10453140621585金融街20金地仰山大興區(qū)10403441118762金地重點(diǎn)區(qū)域臂銷售額TOP2僚0項(xiàng)目——北京排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開發(fā)商1保利琶洲灣海珠區(qū)18012043727679保利2雅居樂劍橋郡番禺區(qū)17453994214611雅居樂3碧桂園鳳凰城增城市16058513488440碧桂園4保利西海岸白云區(qū)14129683516734保利5天鑾廣場(chǎng)天河區(qū)1131188451574富景6錦繡香江番禺區(qū)10140639116837錦江7嶺南灣畔荔灣區(qū)10064684518081越匯8碧桂園假日半島花都區(qū)9842311623243碧桂園9錦繡半島番禺區(qū)9023381112083比華利莊園10珊瑚灣畔番禺區(qū)8933337412452和記黃埔11金域藍(lán)灣白云區(qū)8901343718292鵬萬(wàn)12星匯金沙白云區(qū)8501943314480宏城13力迅時(shí)光里海珠區(qū)8378738121707力迅14翡翠綠洲增城市827869367219增城香江15富力唐寧花園荔灣區(qū)8015626018691富力16敏捷上城國(guó)際番禺區(qū)79345101012037敏捷17南沙濱?；▓@南沙區(qū)778618717064廣州城建18番禺時(shí)代花園番禺區(qū)7738925518593時(shí)代地產(chǎn)19嘉裕公館天河區(qū)7423915731641嘉裕20保利東江首府增城市728206258223保利26重點(diǎn)區(qū)鍬域銷售欲額TOP遣20項(xiàng)目——廣州排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開發(fā)商1天津大都會(huì)和平16537556419796盛世鑫和2富力津門湖西青15475993114030富力3天津仁恒海河廣場(chǎng)南開14619838424943仁恒發(fā)展4北寧灣河北9706382912035贏超5招商鉆石山南開8460039917397招商6振業(yè)城中央河?xùn)|8334161113972振興7海逸長(zhǎng)洲河西727113951361融創(chuàng)8南益名士華庭塘沽725198288185南瑞9新匯華庭和平6961538717543新世界10遠(yuǎn)洋城塘沽599107627966遠(yuǎn)洋11融創(chuàng)中央學(xué)府津南5796549210553融創(chuàng)12首創(chuàng)國(guó)際城塘沽561427118118首創(chuàng)13首創(chuàng)愛這城津南533127777633首創(chuàng)14仁恒河濱花園河北4869822018280仁恒15保利玫瑰灣東麗4864248410627保利16水岸銀座河?xùn)|44068164138771高盛17金地紫云庭河?xùn)|4318124513360金地18中央公園津南431405477940華潤(rùn)19龍灣城武清417436356587龍灣置業(yè)20天津紅星國(guó)際廣場(chǎng)河?xùn)|4172420417732紅星美凱龍27重點(diǎn)區(qū)控域銷售眠額TOP2貿(mào)0項(xiàng)目——天津28重點(diǎn)區(qū)勸域銷售也額TOP1字0項(xiàng)目——惠州排名項(xiàng)目總價(jià)區(qū)域開發(fā)商1中信凱旋國(guó)際10.1億惠城區(qū)金山湖中信2中信水岸城4.6億惠城區(qū)東江新城中信3東江學(xué)府4億惠城區(qū)金山湖惠州世紀(jì)置業(yè)有限公司4帝景灣3.8億惠城區(qū)江北合生創(chuàng)展5方直瓏湖灣3.6億惠城區(qū)金山湖方直集團(tuán)6雅居樂白鷺湖2.5億元惠城區(qū)汝湖雅居樂7荷蘭小城2.3億仲愷區(qū)仲愷光耀8光耀翡儷港2億惠城區(qū)東平光耀9摩卡小鎮(zhèn)1.9億惠城區(qū)江北惠州市德威集團(tuán)有限公司10昊地喜悅城果1.7億惠城區(qū)江北昊地置業(yè)上半年市朱場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)復(fù)各項(xiàng)指續(xù)標(biāo)逐步驅(qū)好轉(zhuǎn)市場(chǎng)回暖瞇，量?jī)r(jià)齊償升庫(kù)存高大位運(yùn)行蚊，去化泉速度加狂快土地市愈場(chǎng)供求救持續(xù)低榆位上半年業(yè)檔績(jī)公布，腸各企業(yè)表錘現(xiàn)不俗29201癥2年下半年貌展望信心回僵暖，支截?fù)问袌?chǎng)絞成交量30未來(lái)房蜘價(jià)逾期姻指數(shù)明翼顯提升玻，降價(jià)技?jí)毫Τ中掷m(xù)緩和31各類置飽業(yè)者購(gòu)傲房信心腰繼續(xù)提率升，東嶺部一二驚線城市換購(gòu)房者死信心提悅升最為攔明顯32趨勢(shì)一：遇盡管購(gòu)房悶者對(duì)當(dāng)前庸房?jī)r(jià)依舊兵非常不滿曉，但表示魚“完全不港能接受當(dāng)影前房?jī)r(jià)”叉的購(gòu)房者抄占比卻在漫不斷下降熟。33趨勢(shì)二侄：從購(gòu)剝房者近敘一年的獸價(jià)格預(yù)赴期走勢(shì)海來(lái)看，勝本季度辰看漲者典人數(shù)首糞度超過(guò)販看跌者孫人數(shù)，晨超四成初購(gòu)房者程看漲房既價(jià)34趨勢(shì)三寫：購(gòu)房肥者感知誼到的成自交活躍鋒度有所謊提升，飄四成購(gòu)邁房者預(yù)害期未來(lái)甲成交量女將會(huì)繼淘續(xù)上升35趨勢(shì)四修：預(yù)期宵未來(lái)半慚年適合霞購(gòu)房的臘置業(yè)者奔占比小水幅提升匯，是國(guó)炭八條政底策頒布猾以來(lái)首暫次達(dá)到則三成36趨勢(shì)五傘：表示桂會(huì)在未隙來(lái)三至魄六個(gè)月飄內(nèi)置業(yè)填的購(gòu)房環(huán)者占比航持續(xù)提宰升37下半年瘦行業(yè)調(diào)畜控以管胖理預(yù)期瘡為主38近幾年來(lái)攝，房地產(chǎn)寸調(diào)控導(dǎo)致附行業(yè)的周發(fā)期波動(dòng)短殿暫且劇烈趁。今年下旁半年行業(yè)念的表現(xiàn)依計(jì)然受國(guó)家聾政策的制寫約39經(jīng)濟(jì)不怪景氣背葡景下，鑰“穩(wěn)增間長(zhǎng)”成顯為首要爽任務(wù)。秤雖然中五央堅(jiān)持沾調(diào)控不監(jiān)動(dòng)搖，碧但支持搭剛需置遺業(yè)的方駁向不應(yīng)哀該改變綿。40限購(gòu)限貸卸下，中央笨地方博弈能加劇，各菜地樓市微暑調(diào)政策頻鳳現(xiàn)，少數(shù)供觸及限購(gòu)來(lái)紅線的政嫂策均被叫麗停或撤銷產(chǎn)，超八成雕地方政府碼微調(diào)政策厲被默許。416月CPI為2.2%，創(chuàng)29個(gè)月來(lái)賤新低，投貨幣政組策空間障打開，禽利好房南地產(chǎn)。轉(zhuǎn)行業(yè)政林策應(yīng)以恐管理房胖價(jià)上漲宿預(yù)期為為主，限外購(gòu)限貸州政策將擴(kuò)持續(xù)。424月投資震客占比13.籮3%，6月為15.2糟%，顯示餡市場(chǎng)底栗部已經(jīng)憐出現(xiàn)?？v我們謹(jǐn)棚慎認(rèn)為堂下半年擇成交量秘繼續(xù)放財(cái)大，價(jià)糟格微漲43下半年市綱場(chǎng)供求44新增供依應(yīng)——二季度新父增回升顯襲著，多城寨市下半年晶將現(xiàn)“開怖盤潮”械，推盤量開將劇增1至2倍據(jù)美聯(lián)物酬業(yè)全國(guó)研闊究中心統(tǒng)爆計(jì)：北京預(yù)計(jì)至少桂約6萬(wàn)套商品緩住宅單位譽(yù)要入市，魯較上半年邀增長(zhǎng)100%；廣州預(yù)計(jì)較有4500綿0套，約450萬(wàn)平米居新房源慨入市，歉較上半洞年增長(zhǎng)95%；上半年糖新增供誓應(yīng)總量朽為近三絡(luò)年較低塊，但二您季度回繞升顯著菜。201將2年，代表旋城市新增茶供應(yīng)從3月開始糾低位回洪升，并堵在4月達(dá)到今死年高點(diǎn)，提上半年月桑均新批量零同比下降3%。二季度縱，代表擱城市新活增供應(yīng)碎量回升券顯著，浪環(huán)比一犯季度增壤長(zhǎng)1.1倍，比過(guò)被去三年月票均水平高10%以上。6月，代漸表城市傲新增供嫁應(yīng)872萬(wàn)平方妙米，同孝環(huán)比分刑別增長(zhǎng)7%和25%，且與200榆9年和201潑0年同期相糕比增幅均盞超過(guò)48%。200李9年至今才代表城繡市月度縫總新增乎供應(yīng)量瓜走勢(shì)2季度新增準(zhǔn)供應(yīng)顯著械回升45市場(chǎng)成交——三季度成棍交量仍將擾回升，8月下旬至9月底達(dá)汗到階段惱性頂峰凍，四季鏡度成交振下滑可堅(jiān)能性較曲大。價(jià)涂格走勢(shì)副整體趨高穩(wěn)，形不同城尊市會(huì)有釋所分化含。，價(jià)格仍會(huì)耍繼續(xù)盤整貪。由于供應(yīng)追放大、貨幣政策瀉微調(diào)、購(gòu)佩房意愿上者升等促進(jìn)擋因素，3季度主獄要城市磁成交量圍仍將回舍升，8月下旬收至9月底達(dá)到協(xié)階段性頂誤峰，剛需破、改善性厲仍為需求淺的主力；由于2、3季度剛需接和首次改尖善性需求舍的大量消兵耗，需要閘時(shí)間重新魚來(lái)積累，兵而投資投類機(jī)性需求度將會(huì)被一裝直壓制；賺同時(shí)，對(duì)抗十八大后腸政策環(huán)境州的不確定殃性存疑，吃預(yù)計(jì)市場(chǎng)趴在4季度重新腰進(jìn)入觀望磨期，成交巴量上行的夠空間將被隱限制；價(jià)格方縱面，在章政府的頌密切監(jiān)聽督之下威，供應(yīng)楊量逐漸喪增加、棗庫(kù)存壓仙力依然斬高企，鉛將弱化陳價(jià)格上暴漲動(dòng)力朱，整體評(píng)價(jià)格水未平將基猜本平穩(wěn)芳，但各曬類城市右表現(xiàn)會(huì)宅有所分青化。在租成交繼困續(xù)回升茫的形勢(shì)爽下，一報(bào)線和少哲數(shù)二線巴城市由忘于市場(chǎng)娘容量較汁大，庫(kù)挽存有限牽，價(jià)格轎可能略棕有上漲副，而大騎多數(shù)二丙、三線炒城市新起增供應(yīng)繭、庫(kù)存近消化壓有力巨大按，價(jià)格通變化不嫁大。三季度慚成交仍向?qū)⒒厣募径冗M(jìn)秘入觀望期一線城市銳價(jià)格微漲46上半年斗全國(guó)土蜜地市場(chǎng)相量?jī)r(jià)水嘆平繼續(xù)去下降，穴但6月份部瓦分龍頭勞企業(yè)拿縱地動(dòng)作屠明顯加守強(qiáng)，但題更多集賺中在一喂、二線株城市的牧優(yōu)質(zhì)地朱塊，下殃半年這溝些城市傻土地市術(shù)場(chǎng)將較螺為活躍狼；多數(shù)二蜜、三線典城市由查于過(guò)去油