廊坊市房地產(chǎn)08年上半年市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告葵2023年監(jiān)廊坊市房地啞產(chǎn)市場(chǎng)分析政報(bào)告劑(1-6月脫份)抹2023律年上半年宏蔽觀調(diào)控政策叉：妨從3晨2023骨年上半年金晴融調(diào)控政策缺:至逐6豬2023賊年上半年房蹄地產(chǎn)行業(yè)政繳策分析蕉:斤轎7牢2023她年上半年廊猛坊市宏觀動(dòng)采態(tài)信息惹:翻賤7片廊坊市經(jīng)濟(jì)鑄發(fā)展分析揪:生富8嫩房地產(chǎn)行業(yè)廁動(dòng)態(tài)分析盾:環(huán)智8敲廊坊市經(jīng)營(yíng)繞性土地市場(chǎng)貝分析閱:酒鑼9蓄廊坊市房地滿產(chǎn)市場(chǎng)板塊雕發(fā)展研究洽:陜走11時(shí)廊坊市場(chǎng)重烏點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目覆監(jiān)測(cè)與點(diǎn)評(píng)侮：查稼19沒華夏第九園蠟：妥炎19須新奧艾力楓趴社拒銀20周廊坊市房地絹產(chǎn)行業(yè)總結(jié)宿與展望：黑稈21閃一、200山8年上半年聾宏觀調(diào)控政們策：舞械稿擁土地管理駱●憶1月7日綁，國務(wù)院下駛發(fā)《關(guān)于促漫進(jìn)節(jié)約集約烈用地的通知馬》。該《通東知》對(duì)于在務(wù)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)左展期中如何隨節(jié)約集約使氏用土地，從妖城市到農(nóng)村奉、從規(guī)劃到耳建設(shè)、從耕辯地到非耕地飽、從地上空抖間到地下空異間都做了全踏面、具體和絕嚴(yán)厲的規(guī)定予。嘉●劍1月7日通，國務(wù)院辦幻公廳發(fā)布《租關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)拼行有關(guān)農(nóng)村皇集體建設(shè)用火地法律和政和策的通知》屠實(shí)施。根據(jù)謊通知，村民閘出租出售住飛房后將不得權(quán)獲批宅基地蝶?！锻ㄖ冯s還針對(duì)一些儲(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)格企業(yè)到農(nóng)村逢占用耕地或杰農(nóng)村建設(shè)用悶地，搞房地肉產(chǎn)開發(fā),從促而形成所謂督“小產(chǎn)權(quán)房匠”的問題作炸了規(guī)定：任貪何單位和個(gè)胖人不得非法螺租用、占用息農(nóng)民集體所臂有土地搞房攏地產(chǎn)開發(fā)，磁嚴(yán)禁通過“睜村改居”等促方式，非法戶將農(nóng)民集體爬所有土地轉(zhuǎn)便為國有土地奧，嚴(yán)禁將農(nóng)牲民集體所有仔建設(shè)用地使熟用權(quán)流轉(zhuǎn)，野用于商品住賣宅開發(fā)。農(nóng)抹村的住宅用明地只能分配巨給本村村民沖，農(nóng)村村民味一戶只能擁瞞有一處宅基傷地。農(nóng)村村鋒民出賣、出配租住房后，蒜再申請(qǐng)宅基陵地的，不予泳批準(zhǔn)。稈●處2月7日麥，國務(wù)院發(fā)桑布《土地調(diào)楊查條例》。藍(lán)該《條例》窯為全面查清捷土地資源和娃利用狀況，謠掌握真實(shí)準(zhǔn)拼確的土地基抖礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有泉效保護(hù)土地紫資源，實(shí)施粥最嚴(yán)格的耕摩地保護(hù)制度濃，加強(qiáng)和改牌善宏觀調(diào)控狂提供了政策漆和法律方面潛的依據(jù)。劉●哀4月30日槍，國土資源出部發(fā)布《土紀(jì)地違法案件辛查處辦法》超。該《辦法鳴》的實(shí)施，鬧為保證土地責(zé)管理部門正旱確、及時(shí)查鐮處土地違法迅案件，依法厲追究土地違榴法者的法律熔責(zé)任，維護(hù)千土地的社會(huì)瘦主義公有制針和國家的土楊地管理秩序絕等方面提供瘡了有力保障接。切●悶5月1日桂，國務(wù)院頒累布的《中華視人民共和國冶政府信息公宮開條例》實(shí)油施，同日新背修訂的《上膚海市政府信征息公開規(guī)定速》》也予實(shí)婆施；結(jié)合《侍條例》，上傲海土地出讓境金收支依法驅(qū)公開。軟●作5月30日絕，中紀(jì)委、毒監(jiān)察部、人拍力資源和社釘會(huì)保障部、臥國土資源部眾聯(lián)合下發(fā)互《違反土地瞧管理規(guī)定行工為處分辦法廟》，并決定牽自修6月1日腎起執(zhí)行?！吨铺幏洲k法》紡強(qiáng)調(diào)了土地瑞執(zhí)法傾向政吼府主體，堅(jiān)嶼守18億畝桃耕地“紅線擺”不動(dòng)搖。愧腳廉租房、經(jīng)探濟(jì)適用房保恒障建設(shè)姜●研1月21日兇，《上海市須解決城市低挨收入家庭住覽房困難發(fā)展粥規(guī)劃（20傭08－20南12年）》舊公布。未來奶5年，上海脈市將累計(jì)籌詳集和建設(shè)廉殘租住房、經(jīng)糟濟(jì)適用住房境約2000代萬平方米（京平均每年約丈400萬平待方米），占勸同期全市住戶宅建設(shè)總量尤的20%左敲右。此外，響還將通過推刪進(jìn)舊區(qū)和舊旬住房綜合改嚷造、實(shí)施“州租房貼費(fèi)”澇政策，進(jìn)一澡步改善城市瓦居民家庭的聾住房條件。格怠●腐2月4日伸，中國人民收銀行、銀監(jiān)紙會(huì)聯(lián)合發(fā)布勵(lì)了《經(jīng)濟(jì)既適用住房開銀發(fā)貸款管理善辦法》。該廢《辦法》明冷確了經(jīng)濟(jì)適疏用住房開發(fā)委貸款的定位茄、借貸主體積資格等一系役列問題。鎮(zhèn)●距3月3日座，財(cái)政部、礎(chǔ)國家稅務(wù)總逢局下發(fā)《縣關(guān)于廉租住元房經(jīng)濟(jì)適用展住房和住房腥租賃有關(guān)稅量收政策的通洪知》?！础搭B通知〉〉規(guī)簽定，個(gè)人購籃買經(jīng)濟(jì)適用梢住房，在法堂定稅率基礎(chǔ)則上減半征收蜘契稅；廉租孫住房經(jīng)營(yíng)管塞理單位的租弊金收入，免字征營(yíng)業(yè)稅、自房產(chǎn)稅；對(duì)伯個(gè)人出租住救房取得的所般得減征10何％的個(gè)人所礙得稅。煙●殃3月21日治，住房和城屆鄉(xiāng)建設(shè)部下市發(fā)《關(guān)于加皂強(qiáng)廉租住房斑質(zhì)量管理的建通知》。該噸《通知》對(duì)圈確保廉租房截的質(zhì)量，對(duì)誓解決城市低士收入家庭住私房困難等方搭面作了具體歇要求。喉●6月，上砍海市政府印猛發(fā)《上海市懶社會(huì)保障“暫十一五”規(guī)殲劃》。按照嗽《規(guī)劃》，演本市將加快成建立健全以今廉租住房制克度為重點(diǎn)、棟多渠道解決徒本市低收入討家庭住房困翻難的政策體己系。到20裕10年，市毀區(qū)居民人均仍居住面積達(dá)砍到18平方袖米左右，能漸夠享受廉租虜住房政策的埋城鎮(zhèn)生活和刃居住困難家耳庭達(dá)到10噸萬戶左右。昌營(yíng)房地產(chǎn)買希賣交易姑●1月1桿3日，國務(wù)霧院修訂了《五價(jià)格違法行雹為行政處罰濃規(guī)定》，嚴(yán)唇格界定了價(jià)開格違法行為施，明確了具朋體處罰措施基，對(duì)那些不獅講誠信的房奇地產(chǎn)開發(fā)企系業(yè)，繼續(xù)加烈大查處力度賀，直至清出體房地產(chǎn)市場(chǎng)皆。臺(tái)●差2月3日褲，市房地資趨源局、央行加上海分行、續(xù)上海銀監(jiān)局敏聯(lián)合下發(fā)錄《關(guān)于通過汪房屋登記信愛息系統(tǒng)核查哲借款人家庭喜住房面積有放關(guān)問題的通譜知》，規(guī)定傻借款人及家窗庭成員在申貝請(qǐng)住房貸款柜，需要查詢山家庭已經(jīng)登紹記（包括崖權(quán)屬登記和抬預(yù)告登記）釣的住房面積諷情況的，應(yīng)閱經(jīng)過市交易唐中心審核。悄窗●鍵4月15日芬，國家發(fā)改觸委、財(cái)政部迎關(guān)于《計(jì)勿費(fèi)方式和收途費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有當(dāng)關(guān)問題的通見知》發(fā)布，俗就房屋登記召收費(fèi)計(jì)費(fèi)方替式和收費(fèi)標(biāo)刮準(zhǔn)等有關(guān)問念題作了規(guī)定斬。多金融、稅收槍短●桐1月25日廢起，中國人評(píng)民銀行決定趁上調(diào)存款類許金融機(jī)構(gòu)人旦民幣存款準(zhǔn)槳備金率0.祖5個(gè)百分點(diǎn)海。疾●欠3月25日巖起，中國人拒民銀行決定裕上調(diào)存款類非金融機(jī)構(gòu)人跪民幣存款準(zhǔn)前備金率0.塑5個(gè)百分點(diǎn)唯。菌●4月8爛日，國家稅制務(wù)總局下發(fā)龍《關(guān)于應(yīng)用借評(píng)稅技術(shù)核乒定房地產(chǎn)交見易計(jì)稅價(jià)格微的意見》。診該《意見》邊對(duì)于房地產(chǎn)漫交易中納稅屈人申報(bào)的計(jì)照稅依據(jù)明顯恰低于市場(chǎng)價(jià)引格并且無正庸當(dāng)理由的，尿參照市場(chǎng)價(jià)停格核定計(jì)稅裁價(jià)格，逐步踐將房地產(chǎn)評(píng)瑞稅技術(shù)應(yīng)用刺到計(jì)稅價(jià)格嗽的核定工作起中。爽●悲4月25日姿起，中國人弓民銀行決定欠上調(diào)存款類鍛金融機(jī)構(gòu)人危民幣存款準(zhǔn)鳥備金率0.足5個(gè)百分點(diǎn)拌。刃●仍6月10日掏，財(cái)政部與僑國稅總局聯(lián)誦合頒發(fā)《關(guān)陶于企業(yè)為個(gè)眉人購買房屋姜或其他財(cái)產(chǎn)遞征收個(gè)人所備得稅問題的纖批復(fù)》。這耗是繼織2023年紀(jì)3月27日色國稅《關(guān)于震個(gè)人股東取文得公司債權(quán)維債務(wù)形式的栗股份分紅計(jì)哄征個(gè)人所得滑稅問題的批肝復(fù)》后，又叛一個(gè)主要針宰對(duì)個(gè)人投資顫者或企業(yè)高兇管關(guān)于個(gè)人視所得稅方面序的稅收政策椅，且這兩個(gè)纖政策都對(duì)個(gè)館人所得從嚴(yán)啊征收。旦●起6月15日旋、25日，謎央行決定上它調(diào)存款類金斥融機(jī)構(gòu)人民爸幣存款準(zhǔn)備茅金率各0.鴿5個(gè)百分點(diǎn)只。固●責(zé)6月23日割，中國人民句銀行宣布調(diào)睡整銀行存貸瀉款利率,其狹中1年存款摟的年利率上怎調(diào)至13.建5%,貸款大利率上調(diào)至晨20%。法律法規(guī)輕●1月1詢?nèi)铡吨腥A人隙民共和國城靠鄉(xiāng)規(guī)劃法》徑施行。該法告的施行，對(duì)滲在城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)驚發(fā)展與建設(shè)吼中，對(duì)自然響資源和文化邀遺產(chǎn)的保護(hù)倡與合理利用修，對(duì)環(huán)境的漁保護(hù)和堅(jiān)持豬社會(huì)平衡發(fā)兵展起到進(jìn)一姥步強(qiáng)化城鄉(xiāng)喪規(guī)劃的綜合育調(diào)控作用。頁恢●5月12僅，上海市規(guī)辣劃局下發(fā)的辱《關(guān)于加鴿強(qiáng)對(duì)公寓式堂辦公建筑層歡高規(guī)劃管理栗的意見》規(guī)追定：“公寓夾式辦公”項(xiàng)仿目凡未核發(fā)葛《建設(shè)工程日規(guī)劃許可證嚴(yán)》的，建筑股層高不得超俗過峽4.5米禁。霸●建6月16日松，最高人民抽法院根據(jù)《伍物權(quán)法》相廳關(guān)規(guī)定，起墾草并公布了應(yīng)《關(guān)于審肥理建筑物區(qū)矛分所有權(quán)糾忠紛案件具體框應(yīng)用法律若橡干問題的解扭釋（征求意拉見稿）》和橡《關(guān)于審理濾物業(yè)服務(wù)糾煙紛案件具體貸應(yīng)用法律若嫂干問題的解誕釋（征求員意見稿）》誓?！蛾P(guān)于審匹理物業(yè)服務(wù)利糾紛案件具木體應(yīng)用法律蓋若干問題的眾解釋（征求音意見稿）》腳是最高院首柿次針對(duì)物業(yè)厲服務(wù)糾紛案蹦件審判工作五起草的司法嫂解釋。碎●銀6月19日倍，上海市十呈三屆人大常杰委會(huì)第四次雨會(huì)議聽取并銀審議了《上泳海市房地產(chǎn)龍登記條例（徐修訂草案）批》。該《條儀例（修訂草日案）》明確慢規(guī)定，對(duì)房芹屋承重結(jié)構(gòu)擺被損壞或者椒有違法搭建喪的房地產(chǎn)將唇納入限制登議記范圍，并嫌對(duì)新建商品寄房的房地產(chǎn)啟開發(fā)企業(yè)在孔申請(qǐng)房屋所礙有權(quán)初始登摟記時(shí)，應(yīng)當(dāng)木明確的房地殖產(chǎn)權(quán)利范圍冒作了界定。京吩經(jīng)濟(jì)仍將有怎序增長(zhǎng)盡萍快實(shí)施減稅旗政策娘■政策措辭奸的變化并不膊意味著宏觀役政策取向出另現(xiàn)了重大的共改變，今年徐以來的宏觀躍政策走勢(shì)與侄預(yù)定的方向木基本一致。示■上半年宏抽觀調(diào)控的目憑標(biāo)初步達(dá)到形，下半年的圍經(jīng)濟(jì)仍將有弟序增長(zhǎng)。扮■通脹壓力跑可能會(huì)因?yàn)闋I(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的段推進(jìn)而長(zhǎng)期月化。嚴(yán)厲的類反通脹舉嗚仗措短期內(nèi)可鳥能會(huì)犧牲一宗點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)薯,但是至少簽可以避免在獲更高的通脹掛壓力下付出徒更大的經(jīng)濟(jì)貫增長(zhǎng)乃至社掉會(huì)穩(wěn)定等方卡面的代價(jià)。蔽■無論是否管提貨幣政策液從緊，控制懷通脹的現(xiàn)實(shí)傲要求不可能研使貨幣政策庸具備短期放歇松的條件。梢如果因?yàn)榫o播縮初期的增萬長(zhǎng)回落就迅疊速放松貨幣現(xiàn)政策，有可瘋能會(huì)貽誤控咽制通脹的良蛋好時(shí)機(jī)。菌■當(dāng)前應(yīng)當(dāng)察積極實(shí)施減貍稅。除了應(yīng)納對(duì)短期的周眼期性波動(dòng)之暗外，宏觀政間策的方向應(yīng)挖當(dāng)是積極推遞動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型煩。限■無論股市滑還是房地產(chǎn)匙市場(chǎng)，治本奉之策還是促斬進(jìn)經(jīng)濟(jì)的又痛好又快發(fā)展歪。濱療二、200拒8年上半年族金融調(diào)控政墨策:碑在開放經(jīng)濟(jì)爸的條件下，北物價(jià)上漲會(huì)掩通過貿(mào)易、規(guī)投資和資本株流動(dòng)等渠道襖在全球范圍平內(nèi)會(huì)迅速蔓飛延。如在國辯際大宗商品伸價(jià)格上漲的盡情況下，各無國通貨膨脹麥都處于較高角水平，其中液美國5月份衰的通貨膨脹梨率為4.2乞％；今年5若月份，歐盟脅通脹率已升爹至3.9％屯，接近去年給同期的兩倍壟；目前秘魯動(dòng)通脹率達(dá)到客5％，智利赤為8％，烏側(cè)拉圭為10傻％，委內(nèi)瑞朵拉今年通脹六率預(yù)計(jì)將達(dá)址到25.7傲％；在截至潛6月7日的拍一周里，印醫(yī)度的通貨膨袍脹率上升到獨(dú)11.05遣％；越南5蟲月份通貨膨碎脹率升至1秩3年高點(diǎn)2抬5.2％；墊中國5月份捧的通貨膨脹作率為7.7連％，都處于迫較高水平。仆2023年教上半年中國漸CPI指數(shù)造走勢(shì)圖而2023年鋤各月CPI舊6月繩條5月燃7.70%拉4月販8.50%嘉3月肚8.30%導(dǎo)2月蹦8.70%潤(rùn)1月肢7.10%界霞詞200稠8茄年至上半年梳以來任至今國家5逆次上調(diào)存款忽準(zhǔn)備金率。歉頻頻上調(diào)存猶款準(zhǔn)備金率廈乃至創(chuàng)出歷擴(kuò)史新高，意神在加強(qiáng)銀行勞體系流動(dòng)性聾管理卻。當(dāng)前，銀烘行資金比較刻充裕，流動(dòng)調(diào)性過剩問題構(gòu)仍然突出。章最新數(shù)據(jù)顯拜示，蒼貨幣供應(yīng)量音增長(zhǎng)18．騙07%。2腹008年5欲月末，廣義堡貨幣供應(yīng)量穴M2茅余額為43校．62萬億遞元疫犁同比增長(zhǎng)1貓8．07%柴，增幅比上屯年末高1．掉33個(gè)百分僑點(diǎn)，比上月獻(xiàn)末高1．1錘3個(gè)百分點(diǎn)狡；狹義貨幣遼供應(yīng)量搶M1里余額為15弱．33萬億拘元，同比增校長(zhǎng)17．9董3%，增幅緒比上年末低燒3．12個(gè)炭百分點(diǎn)，比諸上月末低1幅．12個(gè)百靠分點(diǎn)；市場(chǎng)懇貨幣流通量層M0輸余額為3．軍02萬億元賞，同比增長(zhǎng)叉12．88賞%。1－5續(xù)月凈回籠現(xiàn)月金206億矩元，同比少屯回籠139遇億元雹。筋星2023年煉存款準(zhǔn)備金押率歷次調(diào)整儀次數(shù)卸調(diào)整時(shí)間題調(diào)整內(nèi)容淋6梨2023年斥6月泰上氣調(diào)存款類金訂融機(jī)構(gòu)人民愚幣存款準(zhǔn)備扮金率1個(gè)百卡分點(diǎn)，6月廟15日和2叉5日分別按界0.5個(gè)百啦分點(diǎn)繳款。威5是2023年持5月20日吸上調(diào)存款類閃金融機(jī)構(gòu)人虎民幣存款準(zhǔn)賤備金率0.婚5個(gè)百分點(diǎn)敗。短4究2023年金4月25日仍上調(diào)存款類睛金融機(jī)構(gòu)人彎民幣存款準(zhǔn)續(xù)備金率0.盼5個(gè)百分點(diǎn)酷。沒3滴2023年硬3月25日告上調(diào)存款類判金融機(jī)構(gòu)人侍民幣存款準(zhǔn)詢備金率0.甜5個(gè)百分點(diǎn)資。校2同2023年員2月傳抄手妹1撐2023年尋1月25日攝上調(diào)存款類達(dá)金融機(jī)構(gòu)人圓民幣存款準(zhǔn)笛備金率0.偽5個(gè)百分點(diǎn)隙。勝襯三、200乓8年上半年摧房地產(chǎn)行業(yè)聽政策分析:皮持續(xù)已久的稈房產(chǎn)市場(chǎng)已望經(jīng)從賣方市趕場(chǎng)轉(zhuǎn)化成了莖買方市場(chǎng)。信此時(shí)的房產(chǎn)浴市場(chǎng)應(yīng)該由憶賣房賣力吆怎喝，買方持退幣觀望、“叛貨比三家”掉。上半年房棗地產(chǎn)的投資顯增長(zhǎng)是32匪%左右，高殿出固定資產(chǎn)搬投資6個(gè)百郊分點(diǎn)，房?jī)r(jià)奉五月份同比想增加了9.夜2%，說明殺還在上漲，信比這嚴(yán)重的慈不是這兩鏈條，而是交日易量持續(xù)的默下降，有的諷城市下降已客經(jīng)超過了5揉0%，如北臭京這樣的大糠城市已經(jīng)接得近了50%釋，這是非常駛重要的信號(hào)蓬。交易量的稿持續(xù)下降比流房?jī)r(jià)的同比武上升是更漠重要的危險(xiǎn)之信號(hào)，總而閑言之，當(dāng)前圍房地產(chǎn)的整賽個(gè)態(tài)勢(shì)可以堂說是一個(gè)“愧難”字。玩四、200忘8年上半年擊廊坊市宏觀改動(dòng)態(tài)信息:赴宏觀經(jīng)濟(jì)形德勢(shì)和政策面垂不支持房?jī)r(jià)映持續(xù)高漲喬從宏觀經(jīng)濟(jì)業(yè)形勢(shì)方面來堆看，國家統(tǒng)插計(jì)局就上半宜年國民經(jīng)濟(jì)暮運(yùn)行情況答俊記者問時(shí)，全新聞發(fā)言人性李曉超表示訊：偷“煙應(yīng)當(dāng)看到當(dāng)雷前經(jīng)濟(jì)增速屯回落符合宏喚觀調(diào)控的預(yù)恢期。為防止所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)偏史快轉(zhuǎn)為過熱牙，中央采取景了貨幣、財(cái)叢稅、貿(mào)易、為土地等各項(xiàng)協(xié)綜合性政策優(yōu)。隨著這些更政策的落實(shí)雪，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)星增速回落，恢符合宏觀調(diào)卸控的預(yù)期。悶”石根據(jù)國家統(tǒng)面計(jì)局的統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)，上半年，品全國完成房蝴地產(chǎn)開發(fā)投牢資同比增長(zhǎng)憶33.5%蛙，房地產(chǎn)業(yè)榜的景氣指數(shù)格仍然維持在剛100點(diǎn)以催上的高位。業(yè)這表明，房垮地產(chǎn)行業(yè)繁鏈榮發(fā)展的格切局并未改變顯。面從政策面來判看，根據(jù)年結(jié)初溫家寶總貝理政府工作者報(bào)告中的精輸神，房地產(chǎn)僻是宏觀調(diào)控漸的重點(diǎn)對(duì)象周。業(yè)界專家秤分析，對(duì)房管地產(chǎn)調(diào)控有職兩個(gè)方面：哀一是進(jìn)一步話實(shí)行從緊的渣貨幣政策；姨二是進(jìn)一步賢對(duì)房地產(chǎn)市賞場(chǎng)進(jìn)行劃分元，把中等收純?nèi)腚A層住房粉、流動(dòng)就業(yè)喊人口如農(nóng)民裁工等劃到政顏府干預(yù)和保陜障范圍之內(nèi)蛾。為此，政軍府加大了針堅(jiān)對(duì)中低收入集階層的住房木保障體系建循設(shè)力度。蛛在全國經(jīng)濟(jì)石整體發(fā)展的攝大環(huán)境下，印廊坊市整體末經(jīng)濟(jì)水平突莊破新高，尤寬其在基礎(chǔ)設(shè)宅施建設(shè)和招褲商引資方面找。房地產(chǎn)行援業(yè)得到了很角大發(fā)展。成滿交量和成交火價(jià)格平穩(wěn)拉畏升。帆五、廊坊市偵經(jīng)濟(jì)發(fā)展分魚析:零——素招商引資進(jìn)邁展順利。達(dá)一季度，我示區(qū)實(shí)際利用談內(nèi)外資均有讀不俗表現(xiàn)。納一是實(shí)際利加用外資平穩(wěn)輔增長(zhǎng)。實(shí)際陰利用外資完簽成4707撞萬美元，同螞比增長(zhǎng)9.偽6%。從全展市范圍看，濃1-2月我獎(jiǎng)區(qū)實(shí)際利用楚外資繼續(xù)領(lǐng)狡跑全市，占塘全市利用外蘆資的47.燥0%；二是事引進(jìn)內(nèi)資速獲度加快。1疤-3月新批掃內(nèi)資企業(yè)5我個(gè)，合同總傘金額307直19萬元，鉤新批內(nèi)資企淚業(yè)數(shù)量和合兔同總金額同盈比分別增長(zhǎng)拖400%和言668.0右%；實(shí)際引高進(jìn)內(nèi)資7.遠(yuǎn)38億元，芳同比增長(zhǎng)1服27.6%行，增速比上些年同期提高檔99個(gè)百分詠點(diǎn)。柄截至6月3南0日，全市翅財(cái)政總收入蒸完成68．投9億元，增廈長(zhǎng)41．9戒％，占全年很任務(wù)的56鉛．1％，順竄利實(shí)現(xiàn)了“奴時(shí)間過半、券任務(wù)過半”處的目標(biāo)，呈萍現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)釣大、速度加跟快、質(zhì)量提綱高的良好態(tài)托勢(shì)。1至6套月份，增值馬稅、營(yíng)業(yè)稅栽、企業(yè)所得搏稅、個(gè)人所徹得稅四個(gè)主扁體稅種分別粱增長(zhǎng)26．瘋0％、81鉗．7％、5燙7．2％、逼40．0％半。旋我市毛各佳外資企業(yè)在陸自身健康發(fā)廈展的同時(shí)，霸對(duì)推動(dòng)全市臂經(jīng)濟(jì)和社會(huì)必發(fā)展發(fā)揮了齊一定的抹作用。與此令同時(shí)，隨著扯外商投資企倒業(yè)的提加快飛發(fā)展和經(jīng)營(yíng)纏規(guī)模的不斷約擴(kuò)大，外資盒企業(yè)吸收的窯勞動(dòng)力數(shù)量鳴也弦不斷她逐年增加。拾科六、房地產(chǎn)區(qū)行業(yè)動(dòng)態(tài)分蕩析:球2007年匹底至200忙8年上半年餃?zhǔn)悄梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)科可謂風(fēng)云變皺幻葉，動(dòng)蕩最為棵嚴(yán)重的一年價(jià)。開發(fā)商投年資擴(kuò)業(yè)，政架府續(xù)也合相繼推出一儲(chǔ)系列相關(guān)政掃策，房地產(chǎn)底市場(chǎng)在“無稍形之手”和瞎“有形之手仆’的共同作即用下，呈現(xiàn)街出獨(dú)特的“某風(fēng)景”。棄叫開發(fā)投資穩(wěn)則步增長(zhǎng)，9喉0平方米以獻(xiàn)下套型比例嚴(yán)明顯上升。勞2007漏年以來，我呼市進(jìn)一步貫諷徹落實(shí)調(diào)控救政策，調(diào)整炊開發(fā)結(jié)構(gòu)，案房地產(chǎn)市場(chǎng)脖繼續(xù)保持理悠性健康的發(fā)丘展態(tài)勢(shì)。開逮、竣工面積趙和開發(fā)投資但均保持穩(wěn)步范增長(zhǎng)，住房燕供應(yīng)結(jié)構(gòu)磚基本泄趨于合理。交據(jù)本建設(shè)部住宅畢與房地產(chǎn)業(yè)話司司長(zhǎng)沈建叢忠在新聞發(fā)凝布會(huì)上指出鄭，有兩類企墨業(yè)可申請(qǐng)單寧位集資建房蝶，前提條件根是要被納入師經(jīng)濟(jì)適用住槳房政策范疇挺。華今后，亦單位集資合朽作建房納入防經(jīng)濟(jì)適用住致房政策的范騰疇進(jìn)行管理章。所謂按照蠅經(jīng)濟(jì)適用住團(tuán)房政策范疇喝管理主要體清現(xiàn)在兩條，下第一冒是要納入經(jīng)肺濟(jì)適用住房渠的計(jì)劃；第狹二它的建筑誘標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)烘對(duì)象和產(chǎn)權(quán)增關(guān)系等，都松要按照經(jīng)濟(jì)斬適用住房政應(yīng)策和有關(guān)規(guī)饅定來執(zhí)行。丸現(xiàn)階段只易有兩類企業(yè)揮可申請(qǐng)單位促集資合作建勺房，一類是殺遠(yuǎn)離城區(qū)的視獨(dú)立工礦企霸業(yè)，第二類蓋是住房困難談戶較多的企瓣業(yè)。另外，堡申請(qǐng)單位集志資合作建房道必須經(jīng)人民殿政府批準(zhǔn)和岸必須符合城梢市的規(guī)劃，淺企業(yè)還必須崖?lián)碛凶约旱脑V土地，且土始地是必須符陽合城市規(guī)劃國，可用于建袋設(shè)住房的，紙不是工業(yè)性悔質(zhì)的土地。年鬧七、廊坊市慚經(jīng)營(yíng)性土地冬市場(chǎng)分析:等上半年中國燒城市居住用鞠地均價(jià)為2緒020元術(shù)增速減緩狂中國房?jī)r(jià)經(jīng)陰由宏觀調(diào)控嚼已經(jīng)逐漸得襪到抑制。記親者從國土資組源部召開的蟻全國國土資拖源廳局長(zhǎng)座典談會(huì)上獲悉銀，截至今年淡六月底，中去國城市居住帖用地均價(jià)為衛(wèi)每平方米二順千零二十元州，增速較去籍年下半年明肝顯減緩。內(nèi)容摘要：甩廊坊市土地姜價(jià)格上漲緩惑慢，土地供壺應(yīng)減少導(dǎo)致誘成交量萎縮索。開發(fā)水平員仍然處于比母較封閉的狀宿態(tài)，當(dāng)?shù)卣o府力挺地價(jià)伏，外地開發(fā)肆主體和資金錢的進(jìn)入可能刪會(huì)提升后勢(shì)呆土地價(jià)格。較年份直土地出讓面判積怕土地出讓絨畝數(shù)槳總成交價(jià)（祝萬元）繪平均壟容積率越2023上糞半年途86610嗚4.66欲1299.御17翻16303勾8星1.8纖捆鍵吐目前從成交誰量上看，受繪市場(chǎng)影響，權(quán)開發(fā)商也謹(jǐn)陸慎拿地，成盈交量有所下上降懂廊坊市土地研管理部門一罷直以來對(duì)土堆地出讓容積尖率做到了嚴(yán)韻格的把控，挎居住用地在害1.8以下規(guī)，商業(yè)用地勤在2.0以乳下。量在這種嚴(yán)格捏控制下，廊奪坊市的生態(tài)防好，綠化率咽高，宜居舒加適的城市氛源圍已經(jīng)建立渠起來。近期局出讓土地仍慨嚴(yán)格保持著衫這一顯控，馳為宜居生態(tài)貨型的城市建粗設(shè)打下堅(jiān)實(shí)卸基礎(chǔ)。而與睬其相反的是炕中國當(dāng)前許只多地區(qū)級(jí)城挨市都紛紛拔餡高容積率，爽刻意營(yíng)造都鍋市感和現(xiàn)代富感。肢2007-為2023年北土地成交概揀況杠地塊編號(hào)塔地塊位置填區(qū)域虧土地面積夸（m行2揪）怎土地用途床出讓方式課成交總價(jià)（篩萬元）距競(jìng)得人掉2023-招5叨浙從安次區(qū)鴿蹤四參蛛商品住宅7掘0年(其中槽商業(yè)40年距)麥掛牌揮11550坊廊坊市恒慶版基業(yè)房地產(chǎn)喝開發(fā)有限公殿司創(chuàng)2023-量14蠢季偵堅(jiān)烈安次區(qū)妥去床行怨懲工業(yè)50年解掛牌疾7600眠廊坊市宏盛央房地產(chǎn)開發(fā)俊揉2023-恨12內(nèi)艘初懼廣陽區(qū)統(tǒng)她血筋閣福商品住宅7勒0年(其中蘆商業(yè)40年悠)套掛牌渾13630睬0這廊坊市恒基純房地產(chǎn)開發(fā)另茶2023-四11浸廊坊市愛民繼西道南側(cè)、需市淀粉廠西榴側(cè)項(xiàng)安次區(qū)晨?jī)r(jià)量再幟工業(yè)50年妨掛牌傭168糞廊坊市國貿(mào)穩(wěn)商業(yè)集團(tuán)食黨品公司矩廊開200匠8-5飾廊坊市開發(fā)溫區(qū)友誼路東嬌側(cè)、新源道緣北側(cè)蕉開發(fā)區(qū)芬19757幟2.9平方往米(折合2氏96.35揮93畝)豐工業(yè)50年立掛牌誠6817坦新奧光伏能期源荒往廊開200拆8-4央廊坊市開發(fā)叢區(qū)百合道南暢側(cè)、威盧克爪斯公司東側(cè)教開發(fā)區(qū)果18173墓.4平方米升(折合27稈.26畝蠅工業(yè)50年姓掛牌努603券西爾歐（中仇國）醫(yī)療設(shè)袍備償上圖可見上棉半年土地成詞交放緩，區(qū)瞇位基本上均當(dāng)分布在外環(huán)盾路沿途和開展發(fā)區(qū)。責(zé)由于近期的夕市場(chǎng)銷售狀含況緩慢，各深開發(fā)單位反趣應(yīng)冷淡，成湯交乏力。住揮宅土地單價(jià)勞區(qū)間為13絨0-300利萬/畝，工行業(yè)用地18惠-23萬畝垂。頓編號(hào)柏土地欲位置帳土地顏面積（m2隊(duì)）眨土地用途狀規(guī)劃指標(biāo)要胳求東出讓粱年限揉（年）辦保證金汽(萬元)哥起始價(jià)蹈(萬元)短容積率系建筑層數(shù)祝綠地率葛2023-惠1搭廊坊市益民府道一號(hào)面63584督.989仙㎡合95.賢377畝瓜商品住宅橫≤場(chǎng)1.7給≤心16襲≥雕30%舒70年/殊其中商業(yè)4攏0年如18900位21000捎廊開200澤8-2號(hào)凝市開發(fā)區(qū)新較奧貴賓樓北棋、金源道南乞側(cè)、友誼路傅西側(cè)、九干脖渠東側(cè)俱53730精.2㎡合8越0.595埋畝）車城鎮(zhèn)混合動(dòng)住宅用地徒≤利1.8菜≤防25%確≥攜30%爬住宅70年跳、商業(yè)40啦年待10480習(xí)廊開200招7-3號(hào)咐廊坊市開發(fā)噴區(qū)匯源道南刺、北缺33883飽0.1㎡合肚508.2耐4畝亡住宅用地址≤頁1.8莫≤勻23%禾≥蛋35%霧70年/度其中商業(yè)4侄0年拌70060茂2023-宅4銜廊坊市辛莊政道南側(cè)、常廳甫路東側(cè)卡4637㎡航合6.95射57畝率商品住宅賀≤沸2.30論≤濟(jì)41.54贏≥缸30.65殼%挎70年/倡其中商業(yè)4跑0年禮1640倆1820久2023-突5鞠市愛民東道也北側(cè)倘28486捉㎡合42.化729畝腐住宅用地酸≤塔2.0昂≤直24%武≥六35%濫70年/其蹦中商業(yè)用地壤40年石4700間9400畜2023-遍6黨廊坊市陳桑柄園西口、規(guī)階劃光明道東浴道北側(cè)提23121仙.81㎡合童34.68夫3畝烤住宅用地密≤節(jié)2.0羨≤泥24%拐≥料35%域70年/其柄中商業(yè)用地億40年盾3815寸7630顛2023-萄13邪西環(huán)路西側(cè)莊、愛民西道扭南側(cè)、規(guī)劃選路二東側(cè)舉60178躁平方米（合種90.26縫7畝）析商業(yè)、住宅欲用地?cái)z≤近2.0筐≤像24%肢≥繪35%總70年/其漸中商業(yè)用地叉40年向3430絲17150耽Dec-0緞8課廣陽道北側(cè)扭、建設(shè)路東撞側(cè)備33635括1平方米（壁合504.通527畝）落住宅用地飄≤愧2.0野≤捷24%建≥杏35%桌70年/其愿中商業(yè)40鋸年煮26200奇13120訓(xùn)0嚇Nov-0襯8勝愛民西道南隆側(cè)、市淀粉邀廠西側(cè)隱4447.賓36平方米節(jié)（合6.6挪71畝）星工業(yè)用地塌≤前0.81部閱0.1蘆50年蔑30步133門2023-集14降龍河園區(qū)一架號(hào)路東側(cè)、茄京山鐵路南句側(cè)披28107討4平方米（壽合421.濫611畝）艘工業(yè)用地魯≤奪0.8飽40%-6裹0%律15%-2久0%傷50年幅1400呀7167邀上圖可見供僵應(yīng)土地區(qū)位屈基本上均分伶布在外環(huán)路鄙沿途。練從土地市場(chǎng)憶上看，廊坊籃土地供應(yīng)主政要集中在外怨環(huán)路沿線。黃根據(jù)上半年聲成交的土地親出讓價(jià)格來某看，后一階淋段的土地成揪交價(jià)格及成心交量可能出歐現(xiàn)萎縮?？窗恕⒗确皇兄T房地產(chǎn)市場(chǎng)凡板塊發(fā)展研卵究:率根據(jù)國家統(tǒng)擊計(jì)局公布的欠數(shù)據(jù)，上半抖年中國70獎(jiǎng)個(gè)大中城市房房屋銷售價(jià)束格同比上漲摘10.2%柜，漲幅比上米年同期高4香.2個(gè)百分潔點(diǎn)。三2023年櫻上半年廊坊伐市房地產(chǎn)項(xiàng)削目供應(yīng)總量花約在54-芹55萬平米尚之間，供應(yīng)舒壓力點(diǎn)集中終在2季度4站-6月份之葡間，主要供疑應(yīng)區(qū)域在廣貓陽區(qū)域和安采次區(qū)域，廣濤陽區(qū)域今年于下半年將會(huì)蹲被安次區(qū)域現(xiàn)板塊的拉動(dòng)腥而降低需求撫主體規(guī)模量小，但仍然維符持較大的供霧應(yīng)規(guī)模，雖牙然與開發(fā)區(qū)瓶區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)松品有所不同徒，但其區(qū)域撤的作用力將臉會(huì)逐漸顯現(xiàn)橡和提高上來脖，對(duì)板塊造產(chǎn)成的沖擊較旦大。（參考泳下圖供應(yīng)分怨析）匙廊坊市20盟08年主要慈上市項(xiàng)目指屯標(biāo)分析靜樓盤名稱會(huì)所在區(qū)域洽板塊版總建筑面積貓預(yù)售貨量王開盤時(shí)間幟主流產(chǎn)品承產(chǎn)品種類痛開盤均價(jià)玉項(xiàng)目壓力逗盛通國際許廣陽糊W理6.2敬4夕08.下半蛋年獻(xiàn)65-13及8悠高層業(yè)5800孩——券金源麗舍寺廣陽穴W送2.5辣2.5存08.下半竊年軌90-10裙0咬小高限4800諒資金茂永興苑煙安次蝦S盤5.2哭4.8玉08.下半洽年星未定征高層僅4500著——擱君蘭苑殺廣陽嚇W肉12.9衰4香2023.蠢1.20央80-10層0兆小高明5260搭位置.單價(jià)憐安泰家園谷安次級(jí)S嘆30懲1.5擦2023.宋04.18寧81-11鍬9替小高君4900斬?zé)o權(quán)第九園應(yīng)廣陽沒W沿15幸2.6蚊2023.潤(rùn)05.10典130-2旨60金多層英6200易無殖興運(yùn)花園忽廣陽促E謠7.8拳1.5雨08.下半并年餐79-10信5辭高層南4500-示4700凈資金挪長(zhǎng)富吉第助安次關(guān)S變2.3絲1乞2023.槳07喇80-13雹0無高層味4800崖小兄奧富斯融安次始S蠶2.9并1.3瓦2023.淚6.8隔80-11精0詞小高姓4580紫品質(zhì)畢紫金華府庫廣陽弊W隸10喊5曠2023.側(cè)3.8渣80-13壩5久小高蛾5580澤小襯正隆嘉園蔥廣陽連N深3勢(shì)2乖2023.蹦5.20/鋼7.11百60-12劣8繪小高撫4950摔拆遷裂恒慶國際公瘦寓胃廣陽牙E瘡17陡3筒08.下半豈年針80-12狗0割高層銀5100校——左龍河盛都錄安次葬S邁30跟5.2用2023.平6.6嗎60-12子0爐高層全4468沙拆遷秤名人國際固廣陽附E辦10煩2做08．下半口年胖80-10患0榆高層桃5100超資金關(guān)儷水家苑玩廣陽柱E臉8監(jiān)6.4五08.7育45-13送0止高層旋5160寶無趕盛德花園夏安次才S利30骨0.5棚2023.塑06/7.對(duì)11納90-11膚0漸多層嫌4700農(nóng)資金強(qiáng)馨視界謊廣陽淋W足16托2.8北2023.才5.23憤80-12戒0億小高瞎4000統(tǒng)無笑馨鉆界垂廣陽視N執(zhí)5蛾4.6帳2023.趁6.28熊88-12暖9康小高點(diǎn)5500瓶無驚艾力楓社桿開發(fā)區(qū)顧N秤12帥4柱2023.如7.26沾90-23垮0鑼410-4返30裙公寓忘聯(lián)排庫8800畝無車塞納河谷賓開發(fā)區(qū)弄N麻12惡2.4齡2023.萄4.19/公7.20蝦88-12滲9容別墅洋房食7600憲單價(jià)墻上表列出在聯(lián)2023年擊內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目劣的銷售基本秩指標(biāo)，朱2023年妻預(yù)計(jì)上市總采面積在54證.7萬平米鐵左右，上市痰均價(jià)在49告99元/平雖米，安次區(qū)誦均價(jià)在46棄58元/平陵米。廣陽區(qū)史均價(jià)在51覽70元/平托米;本市上迫半年開盤上賭市項(xiàng)目10傾個(gè)，推出面盼積為29.情5萬平方米齒，實(shí)際銷售雹面積僅為8槐.9萬平方甩米，整體銷宗售率只有3拖0%左右；哨主要以紫金吊華府、第九原園、馨視界兩、君蘭苑等爭(zhēng)項(xiàng)目為主(般注:以上數(shù)由據(jù)均不含開洲發(fā)區(qū)艾力楓獎(jiǎng)社和塞納河辣谷)。敏2007年屑廊坊市房地秤產(chǎn)供應(yīng)量為衛(wèi)49萬平方紐米左右，全器年消化量為符37萬平方遭米左右，整睛體供需比例名1：0.9司2，市場(chǎng)整府體供求相對(duì)顧平穩(wěn)，市場(chǎng)殿狀況良好；庭如果加上2叫007年尾券盤10萬平吸方米左右，捧整體市場(chǎng)供臣應(yīng)在65萬失平方米左右末，憶而通過市場(chǎng)辟經(jīng)驗(yàn)值估算艙，在市場(chǎng)環(huán)壽境良好的狀蘆態(tài)下，孫2023年殃整體銷量在朱40萬平方隙米左右，供訪需比例1：碑0.6左右符，市場(chǎng)供求間關(guān)系接近危拆險(xiǎn)系數(shù)。隔受市場(chǎng)政策斗調(diào)控的影響散，從上面的隆數(shù)據(jù)不難看裂出上半年的晴成交量及成挖交均價(jià)與去奉年相比有所忘下降。第九園安泰家園永興苑金源麗舍盛通國際君蘭苑第六街區(qū)正隆家園龍河盛都奧富斯長(zhǎng)富吉第盛世豪庭興運(yùn)花園馨鉆界名人國際恒慶國際公寓儷水家園盛德花園紫金華府奧韻馨視界東日瑞景第九園安泰家園永興苑金源麗舍盛通國際君蘭苑第六街區(qū)正隆家園龍河盛都奧富斯長(zhǎng)富吉第盛世豪庭興運(yùn)花園馨鉆界名人國際恒慶國際公寓儷水家園盛德花園紫金華府奧韻馨視界東日瑞景通上圖娘標(biāo)注為廣陽示、安次兩區(qū)姿樓盤位置及躍推售情況，檢2023年堆上半年市場(chǎng)形主要供應(yīng)產(chǎn)利品為小高層患和高層，主滲力戶型面積瓦滿足70/廳90要求，攀產(chǎn)品同質(zhì)化針比較嚴(yán)重，構(gòu)紅色標(biāo)注的敢項(xiàng)目主要分拿布在200碼8年1-6泳月上市，本茫月新開樓盤兇有，正隆家稅園、儷水家畫園、長(zhǎng)富吉零第、盛德花攀園等；綠色冠標(biāo)注的為暫耗未開盤項(xiàng)目息。須廣陽區(qū)商品慕住宅區(qū)域典證型項(xiàng)目分析列廣陽區(qū)言板塊200轉(zhuǎn)8年上市多沙盤云集的板登塊之一，(錫中房馨視界寶、馨鉆界、夏正隆家園，奇君蘭苑、第區(qū)九園、紫金悉華府項(xiàng)等項(xiàng)綿目)蛙項(xiàng)目在20設(shè)08年上市默的多達(dá)12類個(gè)之多，總間供應(yīng)面積達(dá)終到113.流4萬平米左黃右，上半年盞上市面積也事多達(dá)40.口4萬平米左蝕右，銷售面層積16.4刊萬平方米，其占到整個(gè)廊膠坊市區(qū)供應(yīng)皺規(guī)模的47秋.69%。復(fù)項(xiàng)目之一點(diǎn)優(yōu)評(píng)：委中房馨視界壩項(xiàng)目位于廊仇坊市區(qū)西部嶼，廊坊市新貴源水廠西側(cè)宅，愛民西路潔北側(cè)，緊鄰跨廊坊市西部嘩高教園區(qū)規(guī)失劃區(qū)的中心蹲。地塊西面弦是40m控位寬的規(guī)劃三犬路,北面是亮20m控寬職的規(guī)劃四路乖。該地塊與斷北面的12庭號(hào)、13號(hào)腳地塊相互依鮮托，互為發(fā)賺展，未來成晚為廊坊西部執(zhí)高教園區(qū)的在配套居住區(qū)惰。填規(guī)劃用地約煤9.3公頃粱，用地形狀默呈長(zhǎng)方形，汽南北長(zhǎng)約2巡50m，東內(nèi)西長(zhǎng)約39霧0m。規(guī)劃含含小高層、含多層形式住炊宅，并配套回幼兒園，超轎市等公共建件筑，地上建洪筑面積約1孫4.6萬㎡纖，容積率1貓.58，建行筑密度21門.7%，綠抄地率達(dá)35挪%。選效果圖串60㎡左右瓦的戶型圖條規(guī)劃用地面調(diào)積：928碗07㎡，霞總建筑面積選：1620血13㎡，地及上建筑面積虜：1461鏟98㎡，笨其中：多層畏住宅建筑面牲積：384申42㎡，小避高層住宅建詠筑面積：9妙7246頌㎡，幼兒園復(fù)建筑面積：流1360㎡興，其他公建賢建筑面積：獻(xiàn)9150㎡格。擺該項(xiàng)目主力灘戶型為90輔、110平退方米三室，憲還另有少量等57、80肉-90平方胳米頓二室。其中攏57平方米劃二室較具特旨色，可改裝安為兩室使用壁，上半年推重售產(chǎn)品促銷小力度大，銷拒售較好，銷奧售率達(dá)到8礎(chǔ)0%左右。葬項(xiàng)目之二點(diǎn)頂評(píng)：全榮盛極君蘭苑頂項(xiàng)目位于廊有坊西環(huán)路以卸西，武警學(xué)趙院以南。總刮建筑面積2騎0萬平方米哥，共15棟榜小高層，以鞠10層為主摧，少量6層泥。首開西側(cè)程黃色標(biāo)號(hào)樓飲座，東側(cè)1塌、2、3、抵6、10號(hào)丟樓為二期開敞發(fā)。權(quán)主力戶型為朵80肆-90平方詢米化的二室，另鄰?fù)庥袑?0平方米貫的三室戶型亡，集中在1由1號(hào)樓，最雅大戶型集中笑在10號(hào)樓點(diǎn)為120、恨130兩種繪三室戶型。叼最小是少量錯(cuò)的負(fù)77平方米察的二室，沒鵝有一室設(shè)計(jì)創(chuàng)。甘項(xiàng)目一期上截半年推售量喚4萬平米左舍右，主力戶暢型80-9幻0平方米的濁二室和三室喜戶型；由于擾項(xiàng)目位置較寫偏，周邊配旨套尚不完善勻，公共交通耗不發(fā)達(dá)，固銀一月份開盤特以來銷售情泄況一般，截猜止6月底銷巖售率只有4慕0%左右。民整體效果圖段90平方米犯三室主力戶汪型鋤項(xiàng)目之三點(diǎn)玩評(píng)：繩紫金華府逝該項(xiàng)目地處兄金源道與和強(qiáng)平路交口處壘，由廊坊市田開發(fā)區(qū)北方杠房地產(chǎn)開發(fā)病公司開發(fā)興壺建，總建筑訊規(guī)模在10舟萬平米左右訓(xùn)，綠化率3筋2%，分為瀉2期開發(fā)，森首期開發(fā)6勝棟樓，以9掛-12層為像主，建筑外慚延以深褐色供為主題顏色品，外延鋪面紐磚，局部以耽涂料補(bǔ)充，胖戶戶突出飄社窗，增大采鉤光面積，在躁戶型設(shè)計(jì)上供特點(diǎn)不夠鮮腸明，屬于常趨規(guī)設(shè)計(jì)，在擾尺度把握上揮比較欠經(jīng)驗(yàn)禿，戶型設(shè)計(jì)農(nóng)進(jìn)深較長(zhǎng)，稿開間較小，座使用不夠方夫便。在車位坡設(shè)計(jì)上以地適下車位為主罵，地面上無嘩停車位，園薄林景觀上以童景觀節(jié)點(diǎn)串倡聯(lián)，做到移導(dǎo)步移景。留項(xiàng)目東北財(cái)字富區(qū)的黃金半地段，地理辛位置十分優(yōu)因越，周邊生迫活便利、學(xué)眉校、商業(yè)等鼓配套一應(yīng)俱饒全，交通發(fā)微達(dá)。主力戶啊型90-1館35㎡，均記采用了四明牲設(shè)計(jì)，空間彎明朗實(shí)用。仆項(xiàng)目開盤前控做一次內(nèi)部獨(dú)認(rèn)購，主要猴是針對(duì)前期替的關(guān)系客戶桶，于3月8資日正式開盤游，由于地段合原因開盤以靜來銷售狀況鋤良好目前銷或售率已達(dá)8短5%左右。腹整體效果圖泡典型戶型停安次區(qū)起板塊200踏8年上市新題樓盤6個(gè)，肯(考盛德花園、團(tuán)奧富斯、龍書河盛都、長(zhǎng)扔富吉第等項(xiàng)雖目)桌項(xiàng)目在20糠08年上市羞推售的有4另個(gè)，總供應(yīng)碎面積達(dá)到1蚊00.4萬您平米左右，富上半年上市珠面積14.畢3萬平米左律右，銷售面寸積8.5萬屈平方米，占薦到整個(gè)廊坊膀市區(qū)供應(yīng)規(guī)蔽模的42.至22%。篇每擊個(gè)別項(xiàng)目點(diǎn)頌評(píng)之一：悔長(zhǎng)富吉第種該項(xiàng)目位于器常浦路與辛統(tǒng)莊道交口處習(xí)，項(xiàng)目整體貼用地面積較芝小，為13中297平米喂，規(guī)劃總建費(fèi)筑面積23脹225平米障，綜合容積超率控制在1料.75，規(guī)沃劃戶數(shù)為2矮74戶，車腹位控制在1冠30個(gè)左右齒，比例約在及1：0.5牛。套型建筑住面積在90允平米以下的糧占住宅總建緣筑面積的8賀3.98%乞，屬于純小拳戶型社區(qū)。賺項(xiàng)目規(guī)劃為諒圍合式布局可，設(shè)置塔樓欄5棟，中心壺設(shè)置景觀廣最場(chǎng)，規(guī)劃沿烏街設(shè)置21巨60平米左折右商業(yè)，滿洲足社區(qū)及周叢邊的商業(yè)配晴套，項(xiàng)目整炮體規(guī)劃由天藍(lán)津華夏建筑踢設(shè)計(jì)擔(dān)當(dāng)，浮根據(jù)規(guī)劃的擾特點(diǎn)，比較障符合人居的莊動(dòng)靜要求，足而且突出社忘區(qū)的集中性搏。施該項(xiàng)目預(yù)計(jì)跡在7月份上車市推售，首裝批推售面積必1萬平米左換右，六月份肯做了大量的醋報(bào)紙推廣。面接待中心再整體規(guī)劃需個(gè)別項(xiàng)目點(diǎn)泛評(píng)之三：濃奧富斯系該項(xiàng)目位于鋒常甫路前鋒懂小區(qū)對(duì)面負(fù)，逃奧福斯小區(qū)覆一期工程總板占地面積1掛4860平艦米，建筑面肺積近3萬平跌米，為廊坊暈盛翔房地產(chǎn)數(shù)開發(fā)有限公苦司膊開發(fā)脾，譽(yù)綜合容積率汁控制在1.撓6左右蘿，卡整體建筑為大板式株小高層義，窮戶型集中在奶70至80還平米戶型。硬開盤前接受茂內(nèi)部選房，芳據(jù)現(xiàn)場(chǎng)介紹球認(rèn)購較多，癥開盤成交1負(fù)0%左右，琴目前銷售情謊況并不樂觀泡。盞癥接待中心晝整體規(guī)劃將典型戶型螞開發(fā)區(qū)淋板塊200衛(wèi)8年上市新并樓盤有恒盛句塞納河谷和道新奧艾力楓赴社兩個(gè)項(xiàng)目支，總供應(yīng)面吳積達(dá)到24叢萬平米左右閑，上半年上否市面積4萬梨平米左右，奪銷售面積1述.5萬平方裕米，占到整辜個(gè)廊坊市區(qū)慢供應(yīng)規(guī)模的倦10.09泛%?？?、廊坊市捏場(chǎng)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)碗項(xiàng)目監(jiān)測(cè)與弦點(diǎn)評(píng)：啊華夏第九園良：軟華夏第九園傳總體規(guī)劃撿華夏第九園賤樣板間展示曬華夏第九園寒現(xiàn)場(chǎng)展示財(cái)項(xiàng)目坐落在運(yùn)武警學(xué)院南銳，緊鄰自然接公園；由1估5棟電梯多暴層洋房、6蒙棟4.5層較洋房、3棟騎學(xué)者公寓高浩層建筑組成譯?？傒p占地115氏畝，建面9伙萬㎡，一期逢戶型面積9鴉0-230授㎡，掙主力戶型為還130-1鈔50㎡，二主期主力戶型勿150-2誕60㎡，5魂-6層高板擇樓帶電梯，劫首層贈(zèng)送私乒家花園，頂擁層贈(zèng)送露臺(tái)糧，南北通透須，戶型布局壤合理，利用黨率高，小區(qū)尖內(nèi)人車分流睜，地下車位擔(dān)1：1；品悟牌開發(fā)商，筍樓品品質(zhì)較賞高，園林設(shè)罰計(jì)環(huán)境優(yōu)美勸，價(jià)格合理擁；但項(xiàng)目的皇位置較偏，古目前交通不雁方便，周邊脫生活配套尚欺未完善，由介于產(chǎn)品價(jià)格刑優(yōu)勢(shì)，開盤圓以來銷售率噸達(dá)80%左繭右，目前銷觸售穩(wěn)定。萬該項(xiàng)目主打回賣點(diǎn)頁：箭生態(tài)低密度閑社區(qū)，容積肯率1.2，趣綠化率36煎%；閘廊坊唯一中鄉(xiāng)式人文大宅刮，宣揚(yáng)蘇州跳建筑風(fēng)格，挖突出會(huì)所文儲(chǔ)化運(yùn)營(yíng)；訊園林設(shè)計(jì)層升次意境分明禽，9大景觀游主題；尾戶型使用拼能接法，以小流戶型規(guī)劃出竹大宅分割，木用心獨(dú)具風(fēng)嗎格。淹新奧艾力楓賣社護(hù)平面戶型圖缸展示章平面戶型圖擾展示士效果圖煉新奧艾力楓正舍高爾夫花染園公寓項(xiàng)目瓣位于廊坊市逆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開禁發(fā)區(qū)藝術(shù)大鈔道北側(cè)，金票源道南側(cè)。藝項(xiàng)目乳總建面12未萬㎡，是由惜13棟花園世觀景公寓樓玻和4棟聯(lián)排它別墅、一座工五星級(jí)酒店巴、會(huì)所、2蜂棟別墅總統(tǒng)浸套房所組成承；一期推售霉面積4萬平通米左右，推互出佳精裝公寓2拜00套，（翅裝修標(biāo)準(zhǔn)1侮500-2紹000元/扭㎡）聯(lián)排別伐墅24套，渣精裝公寓面鋪積90-2瑞30㎡的平緒面戶型，其循中90㎡、風(fēng)130㎡1觀50㎡16姥0㎡各9套眼，180-冒230㎡1思60套左右外，聯(lián)排別