大亞灣華南國際項目策劃構想..策劃：策略樹地產(chǎn)策劃機構

目錄

第一部分： 一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 二、專業(yè)市場成功的一些關鍵因素 三、大亞灣的產(chǎn)業(yè)特色和值得關注的問題第二部分： 一、石化產(chǎn)品交易與大亞灣經(jīng)濟發(fā)展的關系 二、華南國際項目與大亞灣石化、建材原料及產(chǎn)品交易中 心的關系 三、大亞灣華南國際早期產(chǎn)品定位的一些不足 四、對華南國際項目規(guī)劃設計的一些框架性設想第一部分：認清形勢把握規(guī)律

——專業(yè)市場發(fā)展的機遇一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 現(xiàn)代流通業(yè)是指以商品流通和為商品流通提供服務為經(jīng)營內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)，主要包括批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)，并涉及交通運輸業(yè)等?，F(xiàn)代流通業(yè)通過廣泛采用現(xiàn)代技術和先進的管理模式，對傳統(tǒng)流通形態(tài)進行改造、創(chuàng)新和發(fā)展，代表流通業(yè)的發(fā)展方向。大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，提高流通業(yè)的整體素質，是提高經(jīng)濟運行質量和效率，優(yōu)化經(jīng)濟結構。培育新的經(jīng)濟增長點，增強綜合競爭力，整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，完善市場經(jīng)濟體制的重要途徑。

二、專業(yè)市場的成功的一些關鍵因素

1、市場的起源 市場起源于“集市”。 即人們定期聚集在一起買賣商品的活動場所?！凹小钡恼Q生是人類商業(yè)行為的一大進步，它的出現(xiàn)極大的促進了商品的流通，并發(fā)展成由定期的“集市”到固定場所的“市場”。

. 2、市場的形成 隨著社會的發(fā)展，社會財富的增加，人口的增長，居民聚集地的形成，商業(yè)行為也由單個自發(fā)行為的演變?yōu)橛薪M織行為，商人們開始自發(fā)的集中在一起從事商業(yè)活動。市場也隨之而誕生。 發(fā)展至現(xiàn)代社會，由于人們的活動半徑不斷增大，市場的功能也不斷完善，市場也變得種類繁多。國民經(jīng)濟各個領域的物資流通的責任也落到了市場這只無形的“手”上，市場不再是承擔著商品流通的責任，而且包括了資源的聚集、重新分配、發(fā)散等各項職能。市場形成的過程：外部環(huán)境促變

社會發(fā)展需要個人生活需要團體生活需要 .內(nèi)部環(huán)境促變剩余物品交換

簡單投機行為獲取高額利潤集合社會資源.發(fā)展形式個體間物品交換

定期的“集市”固定的買賣街道商品交易市場. 3、市場的發(fā)展受制于哪些因素？ 市場作為商品的流通渠道，如果沒有足夠的物資流通需要，也就沒有市場存在的必要。在當今社會中專業(yè)市場當擔物質流通業(yè)的主角，而其形成與發(fā)展主要受到兩種因素制約：.A、因“集”而“散” 專業(yè)市場與所處地域的產(chǎn)業(yè)結構有著莫大的關系，生產(chǎn)企業(yè)集中，導致大量的集中采購，專業(yè)市場也就因運而生。比如：圍繞佛山石灣的建陶企業(yè)而形成的佛山建陶市場、山東淄博的建筑材料市場、浙江義烏的小商品市場等等。 與當?shù)氐膬?yōu)勢產(chǎn)業(yè)相互依存、產(chǎn)銷互補而形成的專業(yè)市場一般規(guī)模比較大，并且容易“作大蛋糕”。.

B、因“散”而“集” 因為歷史原因而約定俗成的專業(yè)市場，因為優(yōu)良好的商品交易渠道和網(wǎng)絡而形成產(chǎn)品的聚集，從而形成專業(yè)市場，如廣州的中大布匹、服裝輔料交易市場；廣州站前路一帶的白馬、黑馬、金馬等服裝批發(fā)市場等。 新的專業(yè)市場在業(yè)態(tài)和業(yè)種的選擇方面，要充分的考慮以上兩種因素，從而降低風險、]增加成功的可能性。.資源分配資源集中資源整合場地認知度流通、周轉成本渠道暢通多樣性及時性可比性稀缺性準確性針對性信息流通商業(yè)氛圍可信性有效市場供給有效市場需求發(fā)散集中三、大亞灣的產(chǎn)業(yè)特色和值得關注的問題 1、大亞灣石化區(qū)的定位 大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)于1993年5月經(jīng)國務院批準設立，位于廣東省惠州市南部，毗鄰深圳、香港、屬于廣東經(jīng)濟活躍的珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)范圍。、總轄陸域面積273。68平方公里，海域面積488平方公里，海岸線長52公里。 開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標定位是：以石化產(chǎn)業(yè)為主導，電子、汽車零配件工業(yè)協(xié)調發(fā)展，并充分發(fā)揮惠州港的物流聚集效應。 據(jù)預測，未來8—10年，大亞灣區(qū)將投入1100億元的建設資金，不包括已經(jīng)投入和正在投入的石化工業(yè)區(qū)基礎配套建設資金的投入。

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2、市場分析

未來的大亞灣將具有六個城市區(qū)域。南面海濱區(qū)和荃灣半島是一個功能齊全、客貨兩運的現(xiàn)代港區(qū)；東面的霞涌是一個旅游、商住區(qū)；霞涌和中心區(qū)之間是大型的石化區(qū)，位于中部的中心區(qū)將是一個行政、金融和商貿(mào)中心；西南的西區(qū)將是一個鋼鐵工業(yè)城和高新技術工業(yè)區(qū)。西南海濱區(qū)、山區(qū)和海島還有待規(guī)劃。

3、展望 預計在未來十年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個新興的港口工業(yè)明星城市，并以鮮明的“個性特征”屹立于粵港澳經(jīng)濟圈，那時的大亞灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出?？?，并極有可能與香港、深圳優(yōu)勢互補，組成一個世界級的主樞紐港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)記得和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國兼有海洋、海島旅游、山地探險和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市；還將通過兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)連接，形成以惠州——大亞灣為中心區(qū)的功能齊全的組團式現(xiàn)代化城市。第二部分：（大亞灣）華南國際項目的框架性構想一、石化產(chǎn)品交易與大亞灣經(jīng)濟發(fā)展的關系

1、石化產(chǎn)品的交易是石化工業(yè)園區(qū)建設的重要一環(huán)。

. 隨著中國最大的中外合資項目——中海殼牌南海石化項目正式動工建設，世界級的石化項目相繼在大亞灣落戶，如：2004年惠州惠菱化成有限公司MMA(即甲基丙烯酸甲脂)項目在惠州大亞灣動工建設，中海油1200萬噸煉油廠落戶大亞灣等，一個世界級的石化產(chǎn)品生產(chǎn)基地已經(jīng)呼之欲出。

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珠江三角洲經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)的深圳、東莞以及河源、梅州和潮汕地區(qū)等，都是大亞灣石化產(chǎn)品交易園區(qū)的潛在客戶。.與珠江三三角洲三的其它三地區(qū)相三比，我三國最主三要的幾三個大型三石化產(chǎn)三品生產(chǎn)三基地如三江蘇省三揚子石三化、山三東省齊三魯石化三、江西三省九江三石化、三浙江化三工區(qū)、三上海金三山石化三等利用三海、陸三、空到三惠州的三距離最三近，費三用也最三省。.惠州地三區(qū)對化三工產(chǎn)品三的需求三也非常三大?；萑菔莵喨拮畲笕碾娫捜龣C生產(chǎn)三基地，三以及中三國最大三的電池三、電視三機、汽三車音響三、高級三電工產(chǎn)三品、線三路板和三照相機三生產(chǎn)基三地之一三，整個三惠州市三對化工三原料的三需求，三保守估三計每年三最少需三要６０三億元人三民幣，三現(xiàn)在所三有這些三原料幾三乎都是三從外地三購入。建立一三個功能三完善的三石化產(chǎn)三品交易三園，既三可方便三企業(yè)的三采購工三作，降三低成本三，同時三無形中三加快了三大亞灣三石化工三業(yè)園區(qū)三的建設三速度，三支持了三地方政三府的工三作，從三而有機三會爭取三到政府三在資金三和政策三方面的三大力扶三持。.2、大三亞灣石三化產(chǎn)品三交易園三的建立三，完全三有可能三成為大三亞灣經(jīng)三濟的一三個新的三增長點.●傳遞三行業(yè)最三新信息三，加強三產(chǎn)品創(chuàng)三新能力三，促進三產(chǎn)業(yè)改三造與升三級建設大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三，通過三把世界三各地的三新、優(yōu)三材料和三產(chǎn)品進三行集中三展示、三銷售，三可以增三強市場三快速反三應能力三，及時三向本地三生產(chǎn)廠三家傳遞三行業(yè)最三新信息三，加強三產(chǎn)品創(chuàng)三新能力三，促進三產(chǎn)業(yè)改三造與升三級。.●加強三供需方三的溝通三，有效三降低企三業(yè)經(jīng)營三成本建設大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三，可以三促進惠三州及珠三三角地三區(qū)石化三產(chǎn)品的三出口。三一方面三，成本三的降低三、國際三最新行三業(yè)信息三的及時三掌握等三有助于三提高本三地區(qū)石三化產(chǎn)品三的出口三競爭力三；另一三方面，三石化原三材料交三易園是三供需方三的橋梁三，本地三企業(yè)可三利用市三場的宣三傳、溝三通功能三向全世三界推薦三自己的三產(chǎn)品，三促進產(chǎn)三品出口三。●增強三企業(yè)競三爭力，三又有利三于地方三經(jīng)濟的三發(fā)展建設大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三，可為三石化產(chǎn)三品的生三產(chǎn)、加三工和使三用企業(yè)三提供新三的、具三有競爭三力的原三材料供三給渠道三與產(chǎn)品三銷售渠三道，從三而有助三于這些三企業(yè)開三拓國內(nèi)三市場，三發(fā)展一三般貿(mào)易三出口，三實現(xiàn)成三功轉型三。助于三既可增三強企業(yè)三競爭力三，又有三利于地三方經(jīng)濟三的發(fā)展三。.●有利三于本地三區(qū)居民三創(chuàng)業(yè)，三促進當三地整體三經(jīng)濟的三發(fā)展建設大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三，有利三于本地三區(qū)居民三創(chuàng)業(yè)。三在惠州三及珠三三角地區(qū)三，有許三多先富三起來的三居民，三他們擁三有大量三資金，三想進行三產(chǎn)業(yè)投三資，但三缺乏創(chuàng)三業(yè)經(jīng)驗三，不知三道市場三需要什三么，大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三幫助這三些潛在三投資者三了解市三場情況三，這些三都助于三他們創(chuàng)三業(yè)，從三而進一三步促進三當?shù)卣w經(jīng)濟三的發(fā)展三。3、三建設大三亞灣石三化交易三區(qū)可與三惠州經(jīng)三濟發(fā)展三的支柱三產(chǎn)業(yè)具三有良性三互動關三系.建設大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三可與惠三州經(jīng)濟三發(fā)展的三支柱產(chǎn)三業(yè)具有三良性互三動關系三，有助三于加快三大亞灣三石化工三業(yè)園區(qū)三的建設三，完善三惠州的三產(chǎn)業(yè)結三構，吸三引跨國三石化公三司采購三中心落三戶惠州三，使惠三州成為三國際石三化產(chǎn)品三及原料三的采購三中心。.目前，三惠州正三在逐漸三形成由三石化產(chǎn)三業(yè)為代三表、電三子、汽三車零配三件制造三業(yè)為兩三翼代表三三大支三柱產(chǎn)業(yè)三。大亞三灣石化三、建材三原料及三產(chǎn)品交三易園與三這三大三支柱產(chǎn)三業(yè)具有三良好的三互動關三系，因三而有助三于完善三惠州的三產(chǎn)業(yè)結三構。例三如，為三相關產(chǎn)三業(yè)提供三價廉物三美的原三材料與三及時的三行業(yè)信三息，從三而促進三相關產(chǎn)三業(yè)的發(fā)三展；為三石化產(chǎn)三品生產(chǎn)三企業(yè)提三供原材三料批發(fā)三、展示三、配送三等服務三的原材三料專業(yè)三市場已三成為現(xiàn)三代物流三業(yè)的重三要組成三部分。三因此，三對大亞三灣石化三產(chǎn)業(yè)園三區(qū)而言三，建設三一個大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三非常必三要，并三且擁有三良好的三市場前三景。.二、三華南國三際項目三與大亞三灣石化三、建材三原料及三產(chǎn)品交三易中心三的關三系華南國三際項目三成為大三亞灣石三化、建三材原料三及產(chǎn)品三交易園三的優(yōu)勢.華南國三際項目三位于惠三州大亞三灣經(jīng)濟三技術國三家級開三發(fā)區(qū)，三上楊商三業(yè)區(qū)新三澳大道三旁，距三離惠州三碼頭5三公里，三離惠澳三（頭）三疏港大三道與深三汕高速三、惠鹽三高速、三廣汕高三速和在三建的廣三惠高速三、惠河三高速等三干線道三路聯(lián)通三，澳（三頭）深三（圳）三沿海一三級公路三正在籌三建中，三區(qū)內(nèi)高三標準的三城市道三路交通三網(wǎng)絡已三基本完三善，可三以適應三發(fā)展的三需要。三京九鐵三路和廣三梅汕鐵三路橫貫三惠州，三由惠澳三鐵路連三接惠州三港，惠三州平潭三機場距三開發(fā)區(qū)三僅36三公里，三深圳寶三安機場三僅70三公里均三在1個三小時車三程內(nèi)。三惠州港三是國家三一類對三外口岸三，可以三直航世三界各大三港口。華南國三際項目三區(qū)位條三件優(yōu)越三，交通三與信息三基礎設三施優(yōu)勢三明顯。這種區(qū)三位特點三使項目三對國內(nèi)三外石化三產(chǎn)品的三生產(chǎn)、三加工、三原材料三供應等三方面企三業(yè)的企三業(yè)具有三顯著的三吸引力三；同時三項目背三靠大亞三灣這個三世界級三的石化三工業(yè)園三區(qū)，有三非常強三大的產(chǎn)三業(yè)依托三，潛在三的市場三空間很三大；借三助于發(fā)三達的交三通與信三息基礎三設施，三為大亞三灣石化三、建材三原料及三產(chǎn)品交三易園的三孵化創(chuàng)三造了有三利條件三，也有三利于增三強其對三周邊地三區(qū)、對三全國、三乃至世三界的輻三射能力三。華南國三際項目三是大亞三灣石化三產(chǎn)品交三易區(qū)的三最佳位三置，把三握好有三利的市三場因素三，找準三契合點三，華南三國際項三目是完三全可以三成為大三亞灣國三際石化三工業(yè)園三區(qū)燦爛三明珠的三。三、三大亞灣三華南國三際早期三產(chǎn)品定三位的一三些不足華南國三際項目三功能現(xiàn)三有設計三功能定三位不太三清晰，三具體表三現(xiàn)在以三下幾個三方面：所有的三的物業(yè)三的群樓三都是大三面積的三商業(yè)，三群樓以三上部分三是住宅三，居住三空間與三商業(yè)空三間大體三量重疊三。由于三這兩種三物業(yè)各三自有其三特征，三很難在三同一空三間里滿三足各自三的設計三需要，三因此在三設計時三很難使三不同功三能的物三業(yè)優(yōu)勢三充分的三表現(xiàn)出三來；商業(yè)物三業(yè)沒有三明確的三業(yè)態(tài)和三業(yè)種的三劃分，三對將來三的營銷三形成壓三力；.四、三對華南三國際項三目規(guī)劃三設計的三一些框三架性設三想.1、三規(guī)劃三設計原三則建設中三國最好三的化工三、建材三產(chǎn)品交三易中心●作為三新世紀三建設工三程，規(guī)三劃設計三應具有三超前性三和先導三性。體三現(xiàn)新理三念和新三手法，三達到高三起點，三同時兼三顧市場三的具體三情況，三追求高三品質，三高檔不三高價?！褙瀼厝耙匀巳秊楸尽比?，“尊三重市場三”與“三可持續(xù)三發(fā)展”三思想。三倡導新三營商模三式的現(xiàn)三代物流三交易園三區(qū)?！襁m應三土地開三發(fā)與建三設實際三，面三向市場三，有利三于起步三與分期三開發(fā)。2、三關于定三位依托大三亞灣的三石化產(chǎn)三業(yè)優(yōu)勢三、惠州三港的深三水良港三優(yōu)勢、三優(yōu)越的三海、陸三、空交三通環(huán)境三，建設三中國一三流石化三、建材三產(chǎn)品交三易園區(qū)三。.3、設三計理念我們給三市場所三提供的三不僅僅三是一個三商品的三集散地三，一個三交易中三心，更三具有價三格形成三中心功三能和信三息發(fā)布三中心功三能，是三中國石三化產(chǎn)品三物流“三引擎”三。.4、業(yè)三態(tài)和業(yè)三種業(yè)態(tài)：三廠家直三接經(jīng)營三，貿(mào)易三行、代三理商等業(yè)種：化工產(chǎn)三品具體品三種如下三表示：大類具體品種PVC、改性PVC、LDPE、HDPE、LLDPE、PP、改性PP、PS、改性AS、酚醛樹脂、尿酚醛樹脂，環(huán)氧樹脂等工程塑料、復合塑料功能性母料ABS、PA、POM、PC、PET、PBT、PU、PF、DAP、EVA、PPS、PEEK、PSU、PI、PPO、PAST等；塑料合金，共混材料，復合材料，熱塑性彈性體。各種工程改性塑料、色母料、功能性母料。塑料助料抗氧劑、抗靜電劑、光穩(wěn)劑、著色劑、偶聯(lián)劑、增強劑、填充劑、阻燃劑、成型劑、熱穩(wěn)定劑、潤滑劑、增塑劑、紫外線穩(wěn)定劑、抗微生物劑等；其他原料各種橡膠原料的副牌料、廢料、再生、改性粒料。建材產(chǎn)三品：具體品三種包括三：建材三陶瓷、三建筑涂三料、油三漆、地三毯、墻三紙、五三金交電三等。5、三功能設三計●交易三功能：以產(chǎn)三品集中三優(yōu)勢、三物流交三通三優(yōu)勢、三交易渠三道暢通三優(yōu)勢三形成一三個三綜合全三面的交三易中心三。.●交流三功能：提供三實景交三流平臺三，開拓三極富價三值的“三互動空三間”，三實現(xiàn)三點對點三溝通，三面對面三交流。三吸引國三內(nèi)國際三行業(yè)精三英通過三大亞灣三國際石三化產(chǎn)品三及原材三料交易三園實現(xiàn)三業(yè)內(nèi)的三全方位三、多層三面合作三。.●會展三功能：設立三國家級三的展覽三中三心，通三過舉辦三大型的三化工行三業(yè)三博覽會三、采購三大會、三新產(chǎn)品三發(fā)布三會三，提高三自身影三響力，三拓寬業(yè)三務渠道三。.●培訓三功能：行業(yè)三專業(yè)人三才是行三業(yè)發(fā)展三的關鍵三。大亞三灣國際三石化產(chǎn)三品及原三材料交三易園將三通過合三作或者三引進的三方式打三造專業(yè)三的行業(yè)三技術培三訓中心三、為產(chǎn)三業(yè)的創(chuàng)三新與發(fā)三展、交三易中心三的永續(xù)三經(jīng)營提三供人才三保障。.●物流三功能：組建三大亞灣三國際石三化產(chǎn)品三及三原材料三交易園三儲運公三司，與三知名物三流三公司合三作，提三供全方三位物流三配送服三務。三外貿(mào)三運輸服三務則三選擇與三國內(nèi)外三知名的三物三流公司三合作；三在大亞三灣國際三石化產(chǎn)三品及三原材三料交易三園內(nèi)部三建立長三短途客三貨運中三心三，開通三珠三角三地區(qū)的三客運三班車及三惠州三區(qū)域三的公交三線路?！裎锪魅渌头齽铡Ｍ馊Q(mào)運輸三服務則三選擇與三國內(nèi)外三知名的三物流公三司合作三；在大三亞灣國三際石化三產(chǎn)品及三原材料三交易園三內(nèi)部建三立長短三途客貨三運中心三，開通三珠三角三地區(qū)的三客運班三車及惠三州區(qū)域三的公交三線路。.●品牌三推廣功三能：行業(yè)三協(xié)會、三培訓三機構三、展覽三公司、三專業(yè)媒三體、策三劃三公司、三市場營三銷推廣三中心等三強強聯(lián)三手三，利用三多方資三源，實三施品牌三推三廣，推三動物業(yè)三升值。.●信息三功能：全力推三行電子三商務。三通三過電子三網(wǎng)絡了三解最新三市場信三息三，進行三遠程交三易，通三過各種三媒三體，將三發(fā)散的三信息整三合成商三務的三焦點三，為商三戶創(chuàng)造三價值。.●特色三產(chǎn)品發(fā)三布功能三：了解相三關行業(yè)三的特色三及急需三的國內(nèi)三外產(chǎn)品三品三種。在三招商過三程中，三將有針三對性地三重點引三進特色三產(chǎn)品及三特殊三材三料，確三保大亞三灣國際三石化產(chǎn)三品及原三材料交三易園經(jīng)三營品種三的齊三全和三特色。.●技術三研發(fā)功三能：提供三行業(yè)技三術交流三平臺，三吸引高三水平技三術研究三機構三進駐，三為大亞三灣國際三石化產(chǎn)三品及原三材料交三易園引三入技術三專家三，為工三藝創(chuàng)新三、技術三發(fā)展提三供導引三，啟迪三方向，三推動產(chǎn)三業(yè)升三級。.●倉儲三功能：配備普三通倉儲三和保稅三、監(jiān)三管倉三儲，為三商戶提三供規(guī)范三、實用三的專用三存三儲空間三，確保三充足的三貨源。三增加商三戶三對采購三企三業(yè)的吸三引力。.●生活三服務功三能：提供高三質量的三生三活配三套服務三中心，三其中包三括旅游三業(yè)、商三務、超三級市場三、高級三住宅三公寓三等。6、建三筑風格三設計●建筑識三別感強三烈，現(xiàn)三代物流三、國際三性的建三筑三原素，三在成本三投入許三可的情三況下可三多使三用。.●整體規(guī)三劃上須三考慮城三市規(guī)劃三的因三素，如三西部臨三新澳大三道的建三筑風三格等，三為將來三成為大三亞灣石三化新三城標志三性建筑三打下埋三伏?！裉幚砗萌囆邢等y(tǒng)和人三行系統(tǒng)三。.●注重分三期開發(fā)三，使建三設工期三和銷三售分期三完善結三合，充三分考慮三一期三開發(fā)的三物業(yè)，三把它很三好的融三入到三項目三的總體三規(guī)劃中三。7、規(guī)三劃建議（1）總體結三構布局三：●組織三結構：建議項三目劃分三成4個三組團：第一組三團：生三活配套三組團（三以一期三正三在施三工的8三棟建筑三為主體三）第二組三團：交三易組團第三組三團：會三展組團第四組三團：商三務組團●小區(qū)三空間結三構：建議主三入口設三置在地三塊西部三，使項三目更接三近三主三干道，三以形成三氣勢宏三偉的標三志性主三體；在建筑三平面布三局上盡三可能突三破專業(yè)三市場常三用三的三呆板大三兵營式三的行列三布局。三可以營三造靈氣三和動三感，令三人愉悅三、振奮三；高三瞻遠矚三，充分三考慮項三目三東部市三政路網(wǎng)三的布局三，留出三東部入三口，使三其很三好的與三大亞灣三火車站三形成呼三應，為三未來開三發(fā)提供三最佳三的接續(xù)三、延展三點。.●道路三系統(tǒng)組三織項目內(nèi)三道路應三構架清三晰，功三能明確三，并充三分考慮三停車泊三位問題三。.●生活三配套商、飲三、服等三功能配三套，盡三可能布三置在生三活服務三中心，三可以聚三集人氣三，帶旺三商鋪。生活配三套主要三包括以三下內(nèi)容三：超市三、銀行三、郵局三、美容三美法、三洗浴桑三拿、藥三店、花三店、證三券、家三飾店、三五金店三、酒吧三、茶館三、餐飲三、網(wǎng)吧三、面包三屋、報三亭、音三影房、三沖曬、三干洗店三、車輛三保養(yǎng)、三影樓等三?！裨O施配三套建議A,三必要的三管網(wǎng)配三套如給三水、排三水、電三力、燃三氣、通三訊、電三視電纜三等應在三規(guī)三劃中綜三合布置三，其中三排水實三行雨、三污分流三制。B．智三能化管三網(wǎng)配套三，應考三慮寬帶三網(wǎng)絡服三務的管三線配置三或者預三留問題三。C．3三5KV三的高壓三線改為三落地地三管線，三應在規(guī)三劃中應三統(tǒng)一考三慮。D．三社區(qū)設三施如燈三具、室三外音響三、標識三設施以三及垃圾三筒等其三它服務三設三施，應三有機地三融入整三體景觀三環(huán)境中三。E．安三全設施需要通三過先進三的技術三設備，三以及完三善的保三安管理三，細致三的安排三，買家三就 會三對項目三的安全三有足夠三的信心三。200三4-1三1-2三79、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三36:三5515:三36:三5515:三364/2三9/2三023三3:三36:三55三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三36:三5515:三36Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。15:三36:三5515:三36:三5515:三36Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2315:三36:三5515:三36:三55Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三33:3三6:5三5下三午15:三36:三554月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。。四月三233:3三6下三午4月-三2315:三36Apr三il三29,三20三2316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29三15三:36三:5615:三36:三5629三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。3:3三6:5三6下三午3:3三6下三午15:三36:三564月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。15:三36:三5615:三36:三5615:三364/2三9/2三023三3:三36:三56三PM11、成功三就是日三復一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。4月-三2315:三36:三5615:三36Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。15:三36:三5615:三36:三5615:三36Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。4月-三234月-三2315:三36:三5615:三36:三56Apr三il三29,三20三2314、意志三堅強的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三33:3三6:5三6下三午15:三36:三564月-三2315、楚塞三三湘接