TomorrowCity東莞塘廈寶德云谷概念規(guī)劃設計明日之城Part

1形勢與定位太平之世無所尚，所最尚者工而已；太平之世無所尊，所尊貴者工之創(chuàng)新器而已?！涤袨镹ational

Strategy

國家戰(zhàn)略中國制造2025三步走實現(xiàn)制造強國戰(zhàn)略目標機遇National

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國家戰(zhàn)略十九大推動產(chǎn)業(yè)升級，加快建設創(chuàng)新型國家新時代新思想新征程十九大：機遇Regionalcollaboration

區(qū)域協(xié)作東京灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)紐約灣區(qū)舊金山灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)——打造世界級灣區(qū)，粵港澳灣區(qū)戰(zhàn)略提升為國家戰(zhàn)略打造世界級灣區(qū)：粵港澳大灣區(qū)的是繼美國紐約灣區(qū)、美國舊金山灣區(qū)、日本東京灣區(qū)之后，世界第四大灣區(qū)。是我國建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體機遇Regionalcollaboration

區(qū)域協(xié)作粵港澳大灣區(qū)——打造世界級灣區(qū)，粵港澳灣區(qū)戰(zhàn)略提升為國家戰(zhàn)略區(qū)域空間重組：隨著灣區(qū)一體化發(fā)展，區(qū)域內(nèi)正經(jīng)歷激烈的競合與重組，塘廈地處灣區(qū)東部核心區(qū)域，是東莞參與灣區(qū)合作，實現(xiàn)一體化發(fā)展的核心抓手之一。塘廈機遇Industrialupgrading

產(chǎn)業(yè)升級廣深科技創(chuàng)新走廊——升級廣東創(chuàng)新平臺，建設全國產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)2017年9月22日，廣東省委常委會議審議并原則通過了《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》，廣深科技走廊呈現(xiàn)“一廊十核心多節(jié)點”的空間格局，將有能力對標甚至超越美國硅谷128號公路科技走廊，全面升級廣東創(chuàng)新平臺，成為全國創(chuàng)新發(fā)展重要一極。塘廈廣深科技創(chuàng)新走廊科研機構(gòu)大型科學基礎設施高新技術企業(yè)孵化器科技金融機構(gòu)科技服務機構(gòu)高等院校走廊共享塘廈位于廣深科技創(chuàng)新走廊沿線中段，具備聯(lián)動周邊地區(qū)，打造產(chǎn)業(yè)核心的先天條件。機遇Industrialupgrading

產(chǎn)業(yè)升級東莞——著力培育七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)走向全球高端塘廈——基礎雄厚，創(chuàng)新資源開始集聚，力求從“鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟”走向“中心經(jīng)濟”基礎《東莞市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，著力培育：新一代信息技術高端裝備制造新能源汽車新材料生物產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保增材制造東莞制造2025、粵港澳大灣區(qū)國際制造中心七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)新一代信息技術高端準備制造新能源汽車新材料生物產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保增材制造2017年上半年，塘廈鎮(zhèn)高新技術產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速增長。企業(yè)搭建了3個科技創(chuàng)新服務平臺，3家博士后科研工作站，4家產(chǎn)學研合作機構(gòu)，98家外資企業(yè)研發(fā)機構(gòu)，培育擁有自主技術和自主品牌的高新科技企業(yè)約600家?；A塘廈鎮(zhèn)北部門戶區(qū)域地處塘廈北部門戶區(qū)域，緊鄰軌道站點，30分鐘可聯(lián)系深莞主要交通站點，60分鐘抵達深圳中心區(qū)、東莞中心區(qū)，便于與深圳、東莞中心區(qū)實現(xiàn)同城一體發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢項目基地塘廈樟木頭站東莞站常平站塘廈站深圳北站平湖站東莞中心區(qū)深圳市中心區(qū)60min30min60min基地至東莞市中心至增城至清溪珠三角環(huán)線高速莞深高速惠塘高速贛深鐵路塘廈站龍華福田深圳北站交通便捷，贛深鐵路20分鐘可直達深圳北站，高快速路可1小時可抵達深圳福田中心基礎交通條件案例研究1美國硅巷SiliconAlley美國東岸科技重鎮(zhèn)，美國“新科技首都”硅巷區(qū)位位于紐約曼哈頓下城區(qū)，從熨斗大樓到蘇荷區(qū)、特里貝卡區(qū)等區(qū)域。主要特征無邊界園區(qū)，由互聯(lián)網(wǎng)與移動信息技術集中而成，整體自由度與開放度高；以科技創(chuàng)新為龍頭，將信息技術等相關產(chǎn)業(yè)與時尚、傳媒、商業(yè)、服務業(yè)結(jié)合起來，培育了諸如谷歌衛(wèi)星中心等一大批國際知名企業(yè)；一站式平臺：建立共享型辦公場地與孵化器，74個政府資助創(chuàng)業(yè)孵化中心，200個低租金共享辦公地點；設立種子基金于合作基金，扶植創(chuàng)新型企業(yè)；搭建資訊平臺，實現(xiàn)資訊共享等；與名校合辦孵化器：引入康奈爾大學、以色列理工學院等，每年培育約2500名研究生和博士生；公私合營，攜手推進地區(qū)發(fā)展，成立理事會，下設專職小組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類專項問題。案例研究1美國硅巷SiliconAlley美國東岸科技重鎮(zhèn)，美國“新科技首都”成效創(chuàng)新生態(tài)體系已經(jīng)構(gòu)建：高校、創(chuàng)新人才、科研機構(gòu)、成果轉(zhuǎn)化基地等聚集，易于推進產(chǎn)品從創(chuàng)意研發(fā)——生產(chǎn)——銷售的全過程；數(shù)千家創(chuàng)新型企業(yè)入駐，創(chuàng)造近30萬個就業(yè)崗位，同時，谷歌、Facebook,eBay，Twitter，微軟等在紛紛在硅巷開設大規(guī)模的研發(fā)中心；經(jīng)濟效益：大量科研成果轉(zhuǎn)化及銷售，為硅巷帶來每年不低于300億美元的產(chǎn)值。借鑒：典型的園區(qū)4.0模式，構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)體系，以科技創(chuàng)新為龍頭，打造一站式平臺，與名校合辦孵化器，吸引創(chuàng)新型企業(yè)入駐，以公私合營的政策保障，打造自由開放的無邊界創(chuàng)新園區(qū)。案例研究2深圳天安云谷第4代產(chǎn)業(yè)園區(qū)典范、最具代表性的“產(chǎn)業(yè)綜合體”區(qū)位深圳市龍崗區(qū)坂雪崗科技城內(nèi)。主要特征功能多元化，打造“共享、協(xié)作、開放”的產(chǎn)城社區(qū)，新一代4.0版企業(yè)園區(qū)：功能復合高效，不僅規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)研發(fā)、居住、商業(yè)、休閑娛樂、酒店、教育等城市基本功能，還建設了公園、云平臺、跑步綠道、文化活動中心等必要的開放空間。有效提升人才與創(chuàng)業(yè)人群的工作與生活體驗，創(chuàng)造了人才、企業(yè)、商家、等各種服務機構(gòu)之間相互關聯(lián)；聯(lián)動周邊產(chǎn)業(yè)，一體發(fā)展：聯(lián)動周邊華為等大型企業(yè)發(fā)展以云計算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術為代表的新興產(chǎn)業(yè)；打造智慧型園區(qū)：基于云服務理念構(gòu)建的智慧園區(qū)服務體系，整合空間、金融、物流、信息等產(chǎn)業(yè)資源，讓用戶隨需使用；聯(lián)動發(fā)達國家與地區(qū)：打造以色列直通車，與以色列高端科技產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)對接與全面共享TianancloudValleyofShenzhen相關指標占地面積76公頃，總建筑面積約289萬㎡，平均容積率3.8，其主要由產(chǎn)業(yè)大廈、配套商業(yè)等復合建筑形態(tài)組成。案例研究2深圳天安云谷第4代產(chǎn)業(yè)園區(qū)典范、最具代表性的“產(chǎn)業(yè)綜合體”TianancloudValleyofShenzhen成效品牌效應：深圳市產(chǎn)業(yè)升級的示范區(qū)，現(xiàn)代都市新興產(chǎn)業(yè)綜合體的樣板，國內(nèi)外享有極高聲譽；經(jīng)濟效益：將引進約2500家科技企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)及金融、科技中介等專業(yè)配套機構(gòu)，年產(chǎn)值上1000億元，利稅近100億。借鑒：典型的園區(qū)4.0模式，打造“共享、協(xié)作、開放”的智慧產(chǎn)城社區(qū)，構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)體系，并聯(lián)動周邊產(chǎn)業(yè)，一體發(fā)展，同時園區(qū)聯(lián)動發(fā)達國家與地區(qū)，實現(xiàn)科技產(chǎn)業(yè)對接與全面共享。案例研究3深圳天安數(shù)碼城產(chǎn)城融合示范性園區(qū)、對外合作示范性平臺TiananDigitalCityofShenzhen主要特征產(chǎn)城融合：構(gòu)建領創(chuàng)總部、科研、辦公、會展、會議、酒店、居住、休閑、商業(yè)結(jié)合最具資歷的全企業(yè)生態(tài)鏈條模式，打造現(xiàn)代Village村落格局；搭建國際化平臺，打造硅谷直通車：與美中硅谷協(xié)會、美中創(chuàng)新轉(zhuǎn)型智庫、斯坦福大學、IDG等機構(gòu)合作共建的國際化創(chuàng)新平臺，以此實現(xiàn)中美深圳與硅谷兩地資本、技術、人才及資訊的全面無縫對接。硅谷直通車的開通將為深圳龍崗及硅谷的企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊提供一個國際性對接與交流平臺，促進企業(yè)與區(qū)域創(chuàng)新。區(qū)位深圳市龍崗區(qū)大運新城硅谷——深圳(龍崗)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)直通車服務整合1.提供集基礎研發(fā)、辦公、商業(yè)配套等硬件的物業(yè)環(huán)境2.提供適合入駐企業(yè)，特別是中小微創(chuàng)新型科技企業(yè)發(fā)展的營商環(huán)境，包括金融服務、技術支持、專業(yè)管理咨詢等整合國內(nèi)各項目資源，聯(lián)合美中硅谷協(xié)會整合斯坦福大學等院校、硅谷各類重要協(xié)會及重點企業(yè)資源，全方位開展各項合作天安數(shù)碼城三大核心平臺：“硅谷直通車”、“龍崗創(chuàng)業(yè)大道”及“智慧園區(qū)”相關指標占地面積12公頃，總建筑面積約50萬㎡，平均容積率4.17，目前已完成1—3期開發(fā)運營，第4期處于建設中。案例研究3深圳天安數(shù)碼城產(chǎn)城融合示范性園區(qū)、對外合作示范性平臺TiananDigitalCityofShenzhen成效入駐企業(yè)378家，吸引2萬余名創(chuàng)新人才，取得各類專利技術成果1500多項，2016年產(chǎn)值125.5億以中廣核為代表的上市公司14家，擬上市公司8家，國家認證高新企業(yè)19家，深圳認證高新企業(yè)18家。企業(yè)類型以創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融服務業(yè)企業(yè)為主。龍崗天安數(shù)碼城實現(xiàn)對龍崗中心城的產(chǎn)業(yè)聚集和提升，更輻射和帶動以龍崗作為城際中心的深莞惠周邊區(qū)域的高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展。借鑒：典型的園區(qū)4.0模式，以產(chǎn)城融合為理念，構(gòu)建領創(chuàng)總部、科研、辦公、會展、會議、酒店、居住、休閑、商業(yè)結(jié)合最具資歷的全企業(yè)生態(tài)鏈條模式，并搭建國際化平臺，打造硅谷直通車，實現(xiàn)中美深圳與硅谷兩地資本、技術、人才及資訊的全面無縫對接。案例研究4案例啟示CaseRevelation園區(qū)1.020世紀80年代園區(qū)2.020世紀90年代園區(qū)3.021世紀初生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動力—成本驅(qū)動：以粗放式土地開發(fā)為主，沒有明確的產(chǎn)業(yè)定位；園區(qū)運營—園區(qū)本身服務：純開發(fā)商思維，典型“租售模式”，因此，園區(qū)服務僅停留在物業(yè)管理、園區(qū)安防、衛(wèi)生、停車等最基本服務園區(qū)配套—土地經(jīng)營：主要通“三通一平”等形式進行土地一級開發(fā)，為園區(qū)企業(yè)提供土地供應。效率型的產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動力—產(chǎn)業(yè)鏈配套驅(qū)動，有初步的土地開發(fā)規(guī)劃，并能選取特定的產(chǎn)業(yè)型形成聚集效應；園區(qū)運營—企業(yè)基本服務：政府型園區(qū)為主，為招商需求，為企業(yè)提供一系列基本服務，包括企業(yè)的行政手續(xù)代辦、園區(qū)招聘會、企業(yè)的專業(yè)咨詢服務等園區(qū)配套—標準廠房開發(fā)：園區(qū)進行標準廠房開發(fā)，通過廠房租賃、定制、出售等形式，為企業(yè)提供廠房供應。服務型的產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動力—服務驅(qū)動，關注企業(yè)成長，通過提供完善綜合配套服務，涉及人才、研發(fā)、咨詢、培訓、技術、金融等服務型因素驅(qū)動，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)價值鏈。園區(qū)運營—企業(yè)增值服務：關注企業(yè)成長，涉足銷售服務、采購服務、研發(fā)服務等增值服務，助力企業(yè)降低經(jīng)營成本，提高利潤空間。園區(qū)配套—公共服務平臺：通過搭建融資、技術研發(fā)檢測、公共檢驗檢測等公共服務平臺為企業(yè)提供綜合公共配套服務園區(qū)管理職能基礎，功能單一，缺乏生活氛圍，生態(tài)環(huán)境薄弱，與城市相割裂，與環(huán)境相沖突。園區(qū)的管理模式以招商為主，并初步具備了社會管理職能，體現(xiàn)了科學、數(shù)字化與標準化的實施。園區(qū)管理的生產(chǎn)性服務性逐漸凸顯1.“互聯(lián)網(wǎng)＋”成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的助推器2.以人為本，高度共享、產(chǎn)城融合3.創(chuàng)新型經(jīng)濟快速發(fā)展，集聚創(chuàng)新元素近年來園區(qū)4.0順勢而生產(chǎn)城融合創(chuàng)新驅(qū)動復合經(jīng)營生產(chǎn)高效集約生活和諧宜人生態(tài)綠色低碳創(chuàng)新要素集聚創(chuàng)新平臺構(gòu)建創(chuàng)新環(huán)境營造園區(qū)綜合開發(fā)創(chuàng)業(yè)投資孵化園區(qū)資本運作04|案例研究|INTERPRETATIONOFRELATEDPLANS&PREVIOUSSTUDY4案例啟示CaseRevelationIndustrialPark

園區(qū)4.0總結(jié)：“園區(qū)4.0”的核心理念，是以城市為基礎，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，打造具有“產(chǎn)城融合”、“創(chuàng)新驅(qū)動”、“復合經(jīng)營”三大特征的新型園區(qū)，驅(qū)動城市更新和完善服務設施，以達到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。三大特點主要特征——產(chǎn)城融合型產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動力—創(chuàng)新驅(qū)動:園區(qū)創(chuàng)新服務體系、產(chǎn)品設計、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務、智慧生態(tài)環(huán)境等措施，打造創(chuàng)新型園區(qū)驅(qū)動園區(qū)企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端化，品質(zhì)化發(fā)展。園區(qū)運營—投資孵化服務:園區(qū)運營主體“以時間換空間”來“賭未來”，介入入駐企業(yè)實體經(jīng)營，為其提供創(chuàng)新文化、股權投資、公共平臺，與企業(yè)共同成長；園區(qū)配套—智慧型園區(qū)：除了園區(qū)物理空間配套完善外，通過移動互聯(lián)網(wǎng)，提升園區(qū)虛擬空間配套，即線上連接、線下經(jīng)營的企業(yè)社群；以及社交空間，即內(nèi)外開放，資源整合的生態(tài)圈園區(qū)4.0是以創(chuàng)新驅(qū)動，建立創(chuàng)新服務體系，產(chǎn)品設計、產(chǎn)品發(fā)展服務等措施，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)高端化，品質(zhì)化。園區(qū)不僅實現(xiàn)內(nèi)部功能體系上的有機融合，而且以更多級的配套體系實現(xiàn)與周邊區(qū)域的互動，以自身的發(fā)展帶動周邊的產(chǎn)業(yè)共振。產(chǎn)業(yè)集聚帶動人口集聚，以可持續(xù)的發(fā)展理念、公平共享的開放空間和集約高效的土地利用，使傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實現(xiàn)兼具園區(qū)與城市的雙重屬性?？傮w定位具有國際影響力的第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)典范粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的靚麗名片Part

2總體認知規(guī)劃解讀《東莞市城市總體規(guī)劃》發(fā)展目標：國際制造名城、現(xiàn)代生態(tài)都市城市性質(zhì)：國際先進制造基地、珠江三角洲地區(qū)重要的中心城市、嶺南山水文化名城城市職能：全球IT產(chǎn)業(yè)制造基地、國際性采購展貿(mào)和區(qū)域物流配送中心、珠三角產(chǎn)業(yè)服務基地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、珠江口東岸休閑消費中心交通網(wǎng)絡塘廈站成為全市9大對外綜合客運交通樞紐之一，塘廈與省內(nèi)外核心城市地區(qū)交通聯(lián)系緊密，塘廈發(fā)展將突破交通瓶頸2KM4KM項目位置塘廈站位置本項目緊鄰塘廈站、發(fā)展條件優(yōu)越，將成為塘廈提升城市品牌與區(qū)域競爭力，踐行東莞市打造“國際制造名城”的核心抓手規(guī)劃解讀《東莞市塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）》項目位置發(fā)展目標：先進制造業(yè)發(fā)達、商務和休閑服務功能突出、適宜居住的深港后花園和世界高爾夫名鎮(zhèn)城市職能：（1）世界高爾夫名鎮(zhèn)和區(qū)域體育賽事中心（2）莞深融合的先行試驗區(qū)（3）東莞東南部區(qū)域中心（4）東莞先進制造業(yè)基地（5）東莞現(xiàn)代服務業(yè)基地（6）服務于區(qū)域的成熟居住組團（7）獨具特色的文化名鎮(zhèn)繼續(xù)加強電子類制造業(yè)的集聚；培育電源電池制造業(yè)、電器機械及器材制造業(yè)、專用設備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群；依托科苑信息產(chǎn)業(yè)園精密機械、機電產(chǎn)品、航空軍用飛機部件及新工藝的研制和生產(chǎn)，發(fā)展先進的航空工業(yè)。做強支柱產(chǎn)業(yè)—先進制造業(yè)包括高爾夫運動器材制造、高爾夫服飾制造、機械制造等制造業(yè)，高爾夫競賽產(chǎn)業(yè)、高爾夫旅游業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)。把制造和服務業(yè)結(jié)合起來聯(lián)動發(fā)展，打造貫通產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、服務的高品質(zhì)高爾夫名鎮(zhèn)。壯大賽事經(jīng)濟—高爾夫產(chǎn)業(yè)集群大力發(fā)展金融保險、科技研發(fā)、工業(yè)設計、技術服務、專業(yè)培訓等現(xiàn)代生產(chǎn)性服務業(yè)。利用鄰近深港區(qū)位和外圍高速公路、鐵路交通優(yōu)勢，重點發(fā)展連鎖經(jīng)營、批發(fā)市場、信息物流等商貿(mào)流通業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)—生產(chǎn)性服務業(yè)和現(xiàn)代流通業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展林村作為塘廈鎮(zhèn)主城區(qū)的核心組團，承擔著引領產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、打造綜合性服務中心的職能本項目是林村勇挑歷史使命，引領東莞實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的歷史實踐，同時也是東莞參與灣區(qū)競爭、引領區(qū)域合作的示范項目基地踏勘周邊功能分析周邊地塊以工業(yè)、居住和教育等功能為主。整體城市品質(zhì)呈現(xiàn)城鄉(xiāng)二元化狀態(tài)。教育：東莞水霖實驗學校、西湖水霖幼兒園。居?。毫执骞ⅲ呛訒r代。林村公寓林村社區(qū)居委會文化廣場林村文化中心東莞水霖實驗學校幼兒園工業(yè)區(qū)生活居住區(qū)塘廈醫(yī)院林村分院林村廣場體育公園生活居住區(qū)生活居住區(qū)生活居住區(qū)生活居住區(qū)生活居住區(qū)工業(yè)區(qū)林村公寓居住小區(qū)工業(yè)區(qū)水霖實驗學校西湖水霖幼兒園林村廣場林村公寓項目周邊功能分布情況基地踏勘現(xiàn)狀用地分析現(xiàn)狀建設用地面積共56.2公頃，以工業(yè)用地為主，整體開發(fā)強度較低，適宜連片集中開發(fā)與建設。項目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，存在大量綠地、廣場。面積（公頃）地塊一8.9地塊二47.3合計56.2圖例二類工業(yè)用地一類工業(yè)用地商住用地閑置用地8.9公頃47.3公頃地塊一地塊二廣深鐵路惠塘高速惠塘高速環(huán)市東路塘廈大道環(huán)村路北林東路新陽路新陽路環(huán)村路南林電路林電路宏業(yè)北路至清溪至龍華至樟木頭高速出入口至鎮(zhèn)中心高速出入口圖例高速公路城市主干道城市次干道規(guī)劃范圍鐵路支路基地踏勘現(xiàn)狀交通分析對外交通較便捷，項目內(nèi)部地塊間交通聯(lián)系較薄弱對外交通便捷項目基地2公里范圍內(nèi)有2處高速出入口，便于快捷進入高速路網(wǎng)，抵達周邊區(qū)域；內(nèi)部地塊被分割本項目，1號、2號地塊被廣深鐵路分割，內(nèi)部交通組織不通暢；基地踏勘現(xiàn)狀生態(tài)資源基地周邊生態(tài)資源豐富，水系、綠地等生態(tài)景觀優(yōu)良，整體呈現(xiàn)山、水、城相融的自然生態(tài)格局。塘坑水庫崖山神仔前大嶺頂電光村水庫項目基地基地踏勘現(xiàn)狀建筑風貌場地內(nèi)現(xiàn)狀建筑風貌整體較差，建筑品質(zhì)較低1、建筑風貌一般，以城中村農(nóng)民房建筑為主3、建筑品質(zhì)較低，以工業(yè)用房建筑為主4、建筑品質(zhì)較低，以工業(yè)用房建筑為主5、沿街住宅建筑風貌較差，為城中村農(nóng)民房6、建筑風貌較差，以工業(yè)用房建筑為主，建筑略陳舊。塘廈大道林電路廣深鐵路上河塘路西永路沿西永路2、建筑風貌一般，以城中村農(nóng)民房建筑為主沿上河塘路沿林電路SWOR分析SWOTWeakness劣勢現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型壓力較大Strength優(yōu)勢交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢明顯；中國千強鎮(zhèn)、東莞市五強鎮(zhèn)之一，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚；易于整體開發(fā)與建設；本底優(yōu)良、生態(tài)資源優(yōu)越Opportunities機會2014年，我國提出“中國制造2025”戰(zhàn)略；2017年，黨的十九大進一步提出“推動產(chǎn)業(yè)升級，加快建設創(chuàng)新型國家”。灣區(qū)一體化發(fā)展，塘廈地處灣區(qū)東部核心區(qū)域。位于廣深科技創(chuàng)新走廊沿線、東莞松山湖節(jié)點與深圳坂雪崗科技城節(jié)點之間；東莞制造2025Threats挑戰(zhàn)灣區(qū)一體化發(fā)展，內(nèi)部競爭大；深圳東進戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，與周邊地區(qū)競爭大；Part

3理念及愿景具有國際影響力的綜合性高端園區(qū)突出核心功能搭建產(chǎn)業(yè)平臺極客創(chuàng)新中心科技+網(wǎng)游/手游/電競研發(fā)體驗中心黑科技創(chuàng)新展示中心區(qū)塊鏈完善服務配套發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能，搭建產(chǎn)業(yè)平臺，完善服務配套，打造具有國際影響力的綜合性高端園區(qū)國際學校國際醫(yī)療機構(gòu)高端住宅高端商業(yè)高品質(zhì)文化設施高品質(zhì)休閑、娛樂空間云計算服務中心5G網(wǎng)絡技術支持共享平臺創(chuàng)業(yè)基金一站式產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)品定制中心發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能突出四大核心功能極客創(chuàng)新中心科技+網(wǎng)游·手游·電競研發(fā)體驗中心黑科技創(chuàng)新展示中心區(qū)塊鏈發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能極客創(chuàng)新中心為創(chuàng)業(yè)者提供完善的服務體系，推動以科技為核心的創(chuàng)新型企業(yè)創(chuàng)業(yè)，培育和壯大創(chuàng)業(yè)企業(yè)，成為極致創(chuàng)業(yè)者的夢想發(fā)源地。提供研發(fā)辦公空間、研發(fā)設備、技術支持、創(chuàng)業(yè)基金、交流空間、生活配套等全方位一站式服務支持平臺，打造工作生活一體化的極致創(chuàng)業(yè)者夢想發(fā)源地——極客創(chuàng)新中心。發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能極客創(chuàng)新中心引入企業(yè)基于OpenStack技術的公有云服務平臺Docker容器技術教育桌面云虛擬化技術機器人視覺終端互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)采集及分析北京海云捷迅科技有限公司靈雀云廣州市品高軟件股份有限公司廣州市品高軟件股份有限公司武漢噢易云計算股份有限公司深信服科技股份有限公司

VMware云宏信息科技股份有限公司FIT2CLOUD杭州?？低晹?shù)字技術股份有限公司浙江大華科技有限公司天津天地偉業(yè)數(shù)碼科技有限公司深圳視界信息技術有限公司（八爪魚）北京因特睿軟件有限公司北京優(yōu)特捷信息技術有限公司············計劃引入企業(yè)發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能科技+網(wǎng)游/手游/電競研發(fā)體驗中心虛擬、現(xiàn)實結(jié)合的游戲成為游戲發(fā)展趨勢，將黑科技應用于游戲產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)VR、AR、MR、CR與游戲產(chǎn)品結(jié)合；2007年以來，全球網(wǎng)絡游戲以約21%的年均復合增長率飛速發(fā)展，虛擬現(xiàn)實結(jié)合逐漸成為主流方向，未來發(fā)展?jié)摿薮?。結(jié)合中青寶網(wǎng)絡游戲研發(fā)優(yōu)勢，瞄準虛擬+現(xiàn)實網(wǎng)游方向，推進產(chǎn)業(yè)升級，打造集開發(fā)設計、測試體驗、電競直播于一體的網(wǎng)絡游戲產(chǎn)業(yè)鏈，成為國內(nèi)外游戲行業(yè)風向標。發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能黑科技創(chuàng)新展示中心項目對接深圳與國外，引入黑科技和未來產(chǎn)業(yè)成為塘廈新的經(jīng)濟增長點，集中在無人機、機器人、可穿戴設備和智能裝備等領域，以云計算為中心，加快產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和突破，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。依托強大的數(shù)據(jù)處理能力，吸引全球頂尖科技研發(fā)人員，打造集研發(fā)設計、檢驗測試，展示發(fā)布于一體的黑科技產(chǎn)品研發(fā)展示中心科大訊飛股份有限公司北京云知聲信息技術有限公司深圳云天勵飛技術有限公司北京商湯科技開發(fā)有限公司北京曠視科技有限公司深圳市匯頂科技股份有限公司北京海鑫科金高科技股份有限公司浙江維爾科技有限公司北京北科慧識科技股份有限公司北京中科慧眼科技有限公司上海蔚來汽車有限公司北京車和家信息技術有限責任公司成都小多科技有限公司北京智齒博創(chuàng)科技有限公司北京沃豐時代數(shù)據(jù)科技有限公司北京能通天下網(wǎng)絡技術有限公司北京羽扇智信息科技有限公司深圳市圖靈機器人有限公司深圳市金剛蟻機器人技術有限公司深圳市優(yōu)必選科技有限公司發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能黑科技創(chuàng)新展示中心引入企業(yè)計劃引入企業(yè)智能語音識別技術機器視覺識別技術指紋掌紋識別智能駕駛發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能區(qū)塊鏈隨著區(qū)塊鏈技術的發(fā)展，寶德引入?yún)^(qū)塊鏈技術，打造去中心化、透明化園區(qū)平臺。引入?yún)^(qū)塊鏈技術，實現(xiàn)去中心化、透明化平臺發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式突出核心功能區(qū)塊鏈引入企業(yè)計劃引入企業(yè)杭州庫鏈科技有限責任公司上海指旺信息科技有限公司合肥薪火信息科技有限公司發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺搭建六大產(chǎn)業(yè)平臺最高效計算和安全數(shù)據(jù)存儲，為創(chuàng)業(yè)者提供最極致的數(shù)據(jù)服務云計算服務中心5G通訊網(wǎng)絡技術支持共享平臺創(chuàng)業(yè)基金一站式產(chǎn)業(yè)綜合體引進移動、聯(lián)通、香港電信，搭建連通世界的零延遲極速通訊網(wǎng)絡與企業(yè)、高校建立聯(lián)合實驗室，為創(chuàng)業(yè)提供技術支持和共享平臺提供100億元創(chuàng)業(yè)扶持資金，助力極致創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)打造居住娛樂、交流展示、創(chuàng)業(yè)研發(fā)、技術共享的新型創(chuàng)業(yè)空間產(chǎn)品定制中心引入2.5制造業(yè)、無人工廠，打造產(chǎn)品定制中心發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺云計算服務平臺打造規(guī)模40萬臺服務器和建筑面積3萬平方米的數(shù)據(jù)中心，提供端到端的高性能計算和安全系數(shù)最高的數(shù)據(jù)存儲，為創(chuàng)業(yè)者提供最極致的數(shù)據(jù)服務為創(chuàng)業(yè)者構(gòu)建高效、敏捷、彈性的的云數(shù)據(jù)中心，提供最高性能的物理服務器和虛擬云服務器，提供“IT效能托管+服務器/存儲+咨詢+自動化的管理和監(jiān)控+IP/帶寬/VPN+電力”完善服務。以寶德高性能服務器、大容量存儲、高速網(wǎng)絡、集群管理軟件、模塊化機房為基礎，提供端到端最高性能計算和安全系數(shù)最高的數(shù)據(jù)存儲，滿足一站式技術需求。發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺

高端服務器及大數(shù)據(jù)業(yè)務全球研發(fā)中心寶德新興行業(yè)綜合解決方案體驗中心寶德國際業(yè)務運營中心寶德綜合產(chǎn)業(yè)大學高端服務器產(chǎn)品集成及測試基地服務器智能制造基地自有產(chǎn)業(yè)平臺導入云計算服務平臺高端服務器及大數(shù)據(jù)業(yè)務全球研發(fā)中心寶德國際業(yè)務運營中心國際業(yè)務結(jié)算中心國際業(yè)務銷售中心寶德新興行業(yè)綜合解決方案體驗中心寶德綜合產(chǎn)業(yè)大學初創(chuàng)型企業(yè)創(chuàng)新與孵化基地高端服務器產(chǎn)品集成及測試基地國產(chǎn)自主可控上下游產(chǎn)業(yè)示范基地服務器智能制造基地自有產(chǎn)業(yè)平臺導入發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺5G網(wǎng)絡引進移動、聯(lián)通、香港電信，搭建連通世界的零延遲極5G網(wǎng)絡引進移動、聯(lián)通、香港電信網(wǎng)絡運營商，建立網(wǎng)絡終端服務基站，創(chuàng)業(yè)者離數(shù)據(jù)中心最近，在數(shù)據(jù)服務終端進行數(shù)據(jù)計算，實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理的零延遲；寶德與Intel的核心伙伴關系可以提供強大的互聯(lián)網(wǎng)服務，搭建鏈接世界的交流合作平臺，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)與外界的實時交流，為跨境電商平臺的搭建奠定基礎。發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺技術支持共享平臺與企業(yè)、高校建立聯(lián)合實驗室和培訓中心，為創(chuàng)業(yè)提供技術支持和共享平臺利用寶德和Intel、AND的核心戰(zhàn)略合作伙伴關系，已有建立聯(lián)合實驗室和培訓中心的合作基礎，進一步聯(lián)合國內(nèi)外領先科研企業(yè)，共同建立聯(lián)合實驗室和培訓中心；利用寶德豐富的高校及科研機構(gòu)資源，建立實驗基地和培訓中心，將打造產(chǎn)學研一體的創(chuàng)新模式，整合高端科研資源，不斷提升自身服務，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供技術支持。引入發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺百億創(chuàng)業(yè)基金創(chuàng)新工場4億RMB1.8億+2.75億USD聯(lián)想之星10億+6億RMB6億USD啟迪之星5億RMB人民幣基金+美元基金聯(lián)想天使投資基金+聯(lián)想樂基金迪孵化基金+華清策源+創(chuàng)源領基金等12支基金cocospace3億+1.8億RMB2000萬USD種子基金+天使投資基金+VC基金提供100億元創(chuàng)業(yè)扶持資金，助力極致創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)目前國內(nèi)多數(shù)眾創(chuàng)空間資金扶持力度還相對欠缺，入駐企業(yè)無法得到充足的資金支持，導致創(chuàng)業(yè)成功率偏低；寶德云將投入100億元的雄厚資金作為創(chuàng)業(yè)基金，投資基金位居國內(nèi)創(chuàng)客空間前列，最大程度為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供資金扶持。國內(nèi)典型眾創(chuàng)空間運營商設置投資基金狀況寶德云100億RMB寶德創(chuàng)業(yè)基金寶德百億創(chuàng)業(yè)基金發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺一站式產(chǎn)業(yè)綜合體搭建創(chuàng)業(yè)研發(fā)、居住娛樂、交流展示、技術共享的極致創(chuàng)業(yè)空間，滿足創(chuàng)業(yè)者24小時無時差需求提供研發(fā)辦公樓、公寓式酒店；提供會議、思想碰撞、頭腦風暴的交流空間提供餐飲、休閑娛樂、運動場館；提供產(chǎn)品展示、體驗中心；發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式搭建產(chǎn)業(yè)平臺產(chǎn)品定制中心引入2.5制造業(yè)、無人工廠，打造個性化產(chǎn)品定制中心主要引入并打造2.5制造業(yè)基地；建設綠色、科技的無人工廠發(fā)展理念園區(qū)4.0發(fā)展模式完善服務配套完善教育、醫(yī)療、居住、商業(yè)、文化、休閑等服務配套引入國際學校引入國際醫(yī)療機構(gòu)打造高端住宅公寓打造高端商業(yè)配套打造高品質(zhì)休閑娛樂空間提供高品質(zhì)文化設施愿景標桿北部門戶

明日之城產(chǎn)業(yè)高地國際品質(zhì)產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)新+資本融合發(fā)展總部商務集聚、產(chǎn)業(yè)層級高端、產(chǎn)城深度融合、環(huán)境宜居宜業(yè)、具有國際標桿形象的科技新城Part

4規(guī)劃方案通過步行路徑等縫合被分割的城市組團，打造整體公共開放空間，沿公共平臺植入科技研發(fā)、企業(yè)總部、特色商業(yè)、文化、休閑、娛樂等多元功能，打造開放式園區(qū)，為市民提供高品質(zhì)休閑、娛樂場所?？臻g修補、縫合割裂的城市組團利用靈活多變景觀路徑連通各地塊利用地下空間連通各地塊方案構(gòu)思廣深鐵路山野融城、打造網(wǎng)絡化生態(tài)格局利用綠廊整合現(xiàn)狀生態(tài)資源，打造整體景觀格局，與周邊自然水系、山體共同塑造城綠交融的整體生態(tài)格局。圖例景觀滲透景觀綠廊方案構(gòu)思利用景觀綠廊串聯(lián)地塊景觀與周邊山野相互滲透多元聯(lián)動、搭建全鏈條創(chuàng)新生態(tài)體系功能要素復合——經(jīng)濟發(fā)展的動力源，自主創(chuàng)新的智慧源核心功能——企業(yè)總部、商務辦公、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務、文化休閑配套功能——以居住為主的生活配套依托寶德產(chǎn)業(yè)資源，與北京大學、華為、Intel、騰訊、阿里巴巴等知名高校、企業(yè)形成戰(zhàn)略合作伙伴，重點引入科研平臺、國家實驗室、投融資機構(gòu)、中試孵化機構(gòu)等，構(gòu)建人才培養(yǎng)—創(chuàng)新研發(fā)——生產(chǎn)孵化——展示銷售于一體的全鏈條創(chuàng)新生態(tài)體系。方案構(gòu)思產(chǎn)業(yè)配套生產(chǎn)制造運輸包裝生產(chǎn)系統(tǒng)首腦系統(tǒng)決策研發(fā)管理營銷外圍生產(chǎn)基地區(qū)域中心集聚總部集聚商務信息中心會議展覽中心金融服務機構(gòu)企業(yè)家俱樂部商貿(mào)文化會所管理服務中心創(chuàng)業(yè)促進中心創(chuàng)意研發(fā)總部商貿(mào)物流機構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)綜合服務平臺一個聚集人氣、充滿活力、鏈接產(chǎn)業(yè)、接軌深港、風格獨特的產(chǎn)業(yè)服務平臺多方協(xié)作多重平臺多項職能人才培養(yǎng)創(chuàng)新研發(fā)生產(chǎn)孵化展示銷售科研平臺國家實驗室投融資機構(gòu)中試孵化北大華為Intel騰訊阿里巴巴門戶地標強化建筑形態(tài)與體量，于核心地區(qū)塑造城市地標，提升塘廈乃至東莞的整體城市品位，強化區(qū)域影響力，彰顯國際化園區(qū)品質(zhì)。畫龍點睛，凸顯門戶中心地標方案構(gòu)思功能分區(qū)兩軸一帶、一心兩核五基地兩軸：兩條高新科技發(fā)展軸一帶：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶五基地：超級總部基地、極客創(chuàng)新基地、研發(fā)生產(chǎn)基地、服務配套基地、展銷共享基地713181285291716131415789101112123456人才社區(qū)131415161718商業(yè)娛樂商住辦公展銷商業(yè)國際醫(yī)院

人才公園超級總部生態(tài)廊道五星級酒店科技中心文化中心商業(yè)中心極客孵化中心創(chuàng)新基地小型企業(yè)辦公中試基地研發(fā)生產(chǎn)基地九年一貫學?？偲矫鎴D461011主要技術經(jīng)濟指標表類別1#地塊2#地塊規(guī)劃區(qū)用地面積（㎡）89163.1473069.3562232.4建筑面積（㎡）35665018922802248930其中研發(fā)及辦公用房（㎡）25541013537401625650商業(yè)（㎡）36570270920307490配套宿舍（㎡）53770205480259250配套設施（㎡）109004564056540容積率4.04.04.0建筑密度≤50%≤50%≤50%土地利用規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)以一類工業(yè)用地為主一類工業(yè)用地47.99公頃，占總規(guī)劃用地的47.19%；公共設施用地3.79公頃，占總規(guī)劃用地的3.73%；對外交通用地3.69公頃，占總規(guī)劃用地的3.63%；道路廣場用地25.92公頃，占總規(guī)劃用地的25.49%；綠地19.32公頃，占總規(guī)劃用地的19%。城市建設用地一覽表用地代碼用地名稱用地面積(hm2)占城市建設用地比例(%)大類中類C公共設施用地3.793.73%C2商業(yè)金融業(yè)用地3.002.95%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.790.78%M工業(yè)用地47.9947.19%M1一類工業(yè)用地用地47.9947.19%T對外交通用地3.693.63%T1鐵路用地3.693.63%S道路廣場用地25.9225.49%S1道路用地24.1523.75%S3社會停車場庫用地1.771.74%E

水域和其他用途用地0.990.97%E1水域0.990.97%G綠地19.3219.00%G1公園綠地15.4615.20%G2防護綠地3.863.80%H11城市建設用地101.7100.00%道路交通組織“一高兩口三主”的路網(wǎng)格局規(guī)劃范圍北部緊鄰惠塘高速且與林電路、惠塘大道相交并開有田心、林村兩個高速出入口，通過與地塊周邊主次干路的鏈接，構(gòu)建起便捷通達的道路交通網(wǎng)絡。慢行系統(tǒng)組織分級路徑構(gòu)成的慢行系統(tǒng)通過將主要地塊核心區(qū)的公共空間串聯(lián)起來作為主要慢行路徑，串聯(lián)由建筑退線、道路兩側(cè)空間構(gòu)成的次要慢行路徑，連接各開敞空間，形成綠色便捷的慢行系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃網(wǎng)格化綠地系統(tǒng)通過對道路兩次公共綠地以及規(guī)劃用地中央軌道交通形成的綠地進行疏通整理，與規(guī)劃范圍內(nèi)的公共空間形成聯(lián)動，形成蜿蜒多變的景觀視廊，構(gòu)建網(wǎng)格化的綠地系統(tǒng)。開發(fā)強度指引多級開發(fā)強度設置分級導控在用地規(guī)劃、城市設計的基礎上，設置4級開發(fā)強度指引，依據(jù)空間設計要求、用地功能、指標以及公共配套等需求對不同地塊分級導控，形成開發(fā)強度指引。類別規(guī)?；負懿糠钟玫孛娣e（㎡）89163.123246.8占比26%建筑面積（㎡）445815.5

116234占比26%其中研發(fā)及辦公用房（㎡）34457596514商業(yè)（㎡）3657019720配套宿舍（㎡）53770——配套設施（㎡）10900——容積率5.0————建筑密度≤50%————分片區(qū)指引：地塊一平面圖功能分區(qū)回撥范圍回撥用地面積：29382.5㎡134商住辦公商業(yè)娛樂展銷商業(yè)5國際醫(yī)院2人才社區(qū)3421展銷共享基地展銷服務基地地塊一5分片區(qū)指引：地塊一特色商業(yè)街人才社區(qū)分片區(qū)指引：地塊一國際醫(yī)院商住辦公展銷商業(yè)人才公園類別規(guī)?；負懿糠钟玫孛娣e（㎡）473069.3121949.4占比25.8%建筑面積（㎡）2365346.5609747占比25.8%其中研發(fā)及辦公用房（㎡）1743306.5461837商業(yè)（㎡）370920147910配套宿舍（㎡）205480——配套設施（㎡）45640——容積率5.0————建筑密度≤50%————分片區(qū)指引：地塊二平面圖功能分區(qū)回撥范圍超級總部基地極客創(chuàng)新基地研發(fā)生產(chǎn)基地服務配套基地生活配套基地地塊二3521467891011123456789101112超級總部生態(tài)廊道五星級酒店科技中心文化中心商業(yè)中心極客孵化中心創(chuàng)新基地小型企業(yè)辦公中試基地研發(fā)生產(chǎn)基地九年一貫學校12回撥用地面積：

121949.4㎡60442㎡61507.4㎡分片區(qū)指引：地塊二總部大廈五星級酒店生態(tài)平臺分片區(qū)指引：地塊二科技中心創(chuàng)新大廈文化中心分片區(qū)指引：地塊二極客創(chuàng)業(yè)基地商業(yè)中心極客孵化中心創(chuàng)新基地分片區(qū)指引：地塊二中試基地小型企業(yè)辦公研發(fā)生產(chǎn)基地建設時序一期三期二期一期根據(jù)現(xiàn)有現(xiàn)狀用地、權屬等信息，結(jié)合廣東省、東莞市“三舊”等政策，建議將規(guī)劃區(qū)分四期進行開發(fā)。（或參考該分期順序進行開發(fā)）一期：包含大部分2#地塊，主要為產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)以及相應的配套服務設施；2#地塊一期開發(fā)部分主要為超級總部基地、學校、研發(fā)生產(chǎn)基地以及商業(yè)等其他配套，能快速提升地區(qū)形象、品質(zhì)，提升周邊土地價值，并促進整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二期：對1#地塊進行開發(fā)，主要包含辦公、展銷相關的商業(yè)、配套宿舍等設施三期：基于周邊產(chǎn)業(yè)、辦公、配套都相對成規(guī)模的基礎上，對2#地塊南部用地進行開發(fā)，主要是極客創(chuàng)新基地，主要是創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。1#地塊2#地塊園區(qū)招商寶德自有企業(yè)導入Powerleader服務器黑科技產(chǎn)業(yè)比特幣礦機寶德研究院云計算服務中心國際業(yè)務銷售中心中青寶重點項目子項目建筑面積（平方米）寶德計算機總部基地高端服務器及大數(shù)據(jù)業(yè)務全球研發(fā)中心5萬寶德國際業(yè)務運營中心——國際業(yè)務結(jié)算中心2萬國際業(yè)務銷售中心——寶德新興行業(yè)綜合解決方案體驗中心2萬寶德綜合產(chǎn)業(yè)大學（含大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等）10萬初創(chuàng)型企業(yè)創(chuàng)新與孵化基地10萬高端服務器產(chǎn)品集成及測試基地2萬國產(chǎn)自主可控上下游產(chǎn)業(yè)示范基地5萬服務器智能制造基地5萬區(qū)塊鏈創(chuàng)新基地2萬數(shù)字文創(chuàng)研發(fā)總部基地中青寶游戲互動娛樂研創(chuàng)中心3萬虛擬現(xiàn)實創(chuàng)新研發(fā)平臺2萬基于區(qū)塊鏈技術的新興網(wǎng)絡游戲綜合運營平臺3萬創(chuàng)意產(chǎn)品工業(yè)設計中心2萬英捷順物流基地基于物聯(lián)網(wǎng)技術的現(xiàn)代化物流基地20萬園區(qū)招商觀瀾園區(qū)合作企業(yè)導入高新技術企業(yè)（10萬平）日海通訊（上市企業(yè)）園區(qū)招商觀瀾園區(qū)合作企業(yè)導入高新技術能源企業(yè)（10萬平）泰豪集團（上市企業(yè)）園區(qū)招商其他合作企業(yè)導入新能源產(chǎn)業(yè)基地（20萬平）韓國SK集團韓國現(xiàn)代起亞集團韓國大宇汽車公司深圳正宇電動汽車車輛生產(chǎn)組裝項目園區(qū)招商其他合作企業(yè)導入北京氫璞創(chuàng)能科技有限公司（5萬平）氫能燃料電池園區(qū)招商其他合作企業(yè)導入蔚來汽車（定制20萬平）電動汽車公司園區(qū)招商上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)——潛在招商對象重點項目子項目人工智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地智能語音識別技術科大訊飛股份有限公司北京云知聲信息技術有限公司機器視覺識別技術深圳云天勵飛技術有限公司北京商湯科技開發(fā)有限公司北京曠視科技有限公司指紋掌紋識別深圳市匯頂科技股份有限公司北京海鑫科金高科技股份有限公司浙江維爾科技有限公司北京北科慧識科技股份有限公司智能駕駛北京中科慧眼科技有限公司上海蔚來汽車有限公司北京車和家信息技術有限責任公司智能客服成都小多科技有限公司北京智齒博創(chuàng)科技有限公司北京沃豐時代數(shù)據(jù)科技有限公司北京能通天下網(wǎng)絡技術有限公司機器人技術北京羽扇智信息科技有限公司深圳市圖靈機器人有限公司深圳市金剛蟻機器人技術有限公司深圳市優(yōu)必選科技有限公司約20家企業(yè)園區(qū)招商上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)——潛在招商對象重點項目子項目大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地機器人視覺終端杭州?？低晹?shù)字技術股份有限公司浙江大華科技有限公司天津天地偉業(yè)數(shù)碼科技有限公司互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)采集及分析深圳視界信息技術有限公司（八爪魚）北京因特睿軟件有限公司北京優(yōu)特捷信息技術有限公司約6家企業(yè)園區(qū)招商上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)——潛在招商對象重點項目子項目云計算產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地基于OpenStack技術的公有云服務平臺北京海云捷迅科技有限公司Docker容器技術靈雀云廣州市品高軟件股份有限公司上海優(yōu)刻得信息科技有限公司教育桌面云武漢噢易云計算股份有限公司深信服科技股份有限公司虛擬化技術VMware云宏信息科技股份有限公司FIT2CLOUD約9家企業(yè)園區(qū)招商上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)——潛在招商對象重點項目子項目聯(lián)合實驗室基于指紋與人臉識別的安全支付技術工程實驗室寶德+先進院下一代智能融合業(yè)務多媒體接入技術工程實驗室寶德+北大家庭娛樂多平臺融合技術工程實驗室寶德+清華物聯(lián)網(wǎng)智能感知技術工程實驗室寶德+華理語音搜索及應用工程實驗室寶德+哈工大光纖傳感網(wǎng)技術工程實驗室寶德+深大互聯(lián)網(wǎng)多媒體應用技術工程實驗室寶德+復旦微軟+寶德聯(lián)合實驗室Intel+寶德聯(lián)合實驗室約9家實驗室園區(qū)招商產(chǎn)業(yè)園服務平臺重點項目子項目建筑面積（平方米）科技金融融創(chuàng)基地中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)投融資綜合服務平臺5萬科技保險服務中心智能投顧研發(fā)中心科技服務眾創(chuàng)平臺知識產(chǎn)權綜合服務平臺10萬企業(yè)管理服務中心共享辦公空間種子孵化器園區(qū)招商科技成果轉(zhuǎn)化高?？蒲袡C構(gòu)寶德云谷科技成果轉(zhuǎn)化基地項目轉(zhuǎn)化企業(yè)科技成果理論指導解決方案技術服務方向/經(jīng)費/設備需求/經(jīng)費/渠道科技基礎研究技術開發(fā)原理樣機技術評估技術集成中試驗證科技服務產(chǎn)品制造產(chǎn)品營銷產(chǎn)品售后金融服務園區(qū)方基地/平臺主要轉(zhuǎn)化模式以項目為龍頭帶動成立校地園合作基金加強企合委成員單位合作與企業(yè)建立聯(lián)合研發(fā)機構(gòu)專家學者地方行科技咨詢服務舉辦技術轉(zhuǎn)移交流活動依托研究院成果成立企業(yè)成立地方派出研究院村集體（回遷物業(yè)）寶德控股運營公司統(tǒng)一移交物業(yè)統(tǒng)一納入寶德云谷功能區(qū)運營管理寶德云谷產(chǎn)業(yè)園改造運營補貼公共服務政策扶持創(chuàng)新服務產(chǎn)業(yè)招商創(chuàng)投基金孵化培育園區(qū)網(wǎng)絡林村社區(qū)物業(yè)合作模式合作模式提供穩(wěn)定租金回報寶德產(chǎn)業(yè)導入寶德給統(tǒng)一租賃村集體產(chǎn)業(yè)用房的租金水平不低于東莞市同等級產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金水平，且單位租金水平不低于現(xiàn)有租賃合同租金水平的2倍?；蛱峁﹦?chuàng)投企業(yè)股份“互聯(lián)網(wǎng)+科技園”運營模式，通過網(wǎng)絡化、大數(shù)據(jù)化的新技術，讓“互聯(lián)網(wǎng)+”與傳統(tǒng)園區(qū)業(yè)務更加有機的融合。運營服務特色產(chǎn)業(yè)招商服務引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)產(chǎn)業(yè)公共服務服務園區(qū)企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化推動模式創(chuàng)新創(chuàng)投孵化服務助力企業(yè)成長運營服務內(nèi)容園區(qū)運營園區(qū)運營服務體系寶德自有產(chǎn)業(yè)導入產(chǎn)業(yè)招商打造產(chǎn)業(yè)集群打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)政策支撐體系自有企業(yè)資源輸入合作客戶資源輸入產(chǎn)業(yè)鏈條補充強化創(chuàng)業(yè)團隊優(yōu)選入孵精準定位定向招商研究院科技成果轉(zhuǎn)化根據(jù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)掘自身的企業(yè)資源以及產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)資源，利用寶德多年積累的客戶資源和招商渠道，搭建產(chǎn)業(yè)招商服務體系，通過多種方式為園區(qū)導入優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。產(chǎn)業(yè)招商服務Part

5實施保障寶德實力公司愿景：成就中國最具競爭力的高科技產(chǎn)業(yè)投資集團

TOBUILDTHEMOSTCOMPETITIVEHI-TECHINDUSTRIALINVESTMENTGROUPINCHINA寶德實力發(fā)展歷程DEVELOPMENTHISTORY>>1997PowerLeader創(chuàng)立20022002年,寶德科技集團在香港上市2008年,寶德控股成立,整合資源,向多元化、集團化邁進20082010年,中青寶A股上市；同年，胡錦濤總書記參觀中青寶集團2011年,深圳鴻德成立，進軍地產(chǎn)行業(yè);同年，寶德控股收購貴州百年酒企—金沙古酒201020112014更多精彩20172015年,寶德科技自主研發(fā)八路服務器推向市場寶德科技助天河二號奪得全球超算三連冠2016年,公司于北京中國電影導演中心公布了端游及手游產(chǎn)品規(guī)劃、手游全新發(fā)行戰(zhàn)略，中青寶還將打造線下主題樂園、VR、電競等一系列娛樂概念，構(gòu)建娛樂新生態(tài)。2017年,寶德云谷大廈奠基，鴻德地產(chǎn)加入深圳城市更新委員會2015歷經(jīng)20年發(fā)展，現(xiàn)集團核心資產(chǎn)87億元人民幣、員工總數(shù)2710人；2016年實現(xiàn)營業(yè)收入109億元，寶德控股公司榮膺2016年度深圳企業(yè)百強第57名。2017年，寶德控股公司預計將實現(xiàn)銷售收入200億元。2016寶德實力產(chǎn)學研合作歷程COOEPERATIONCOURSE>>2013年2013年，寶德科技集團股份有限公司與華東理工大學共同研發(fā)的項目“金融信息安全的若干關鍵技術及風險預警系統(tǒng)的研制”榮獲2013年上海市科技進步一等獎的殊榮。2015年2017年2015年2015年，寶德科技集團股份有限公司與中科院深圳先進技術研究院共同研發(fā)的項目“新型云服務器系統(tǒng)關鍵技術研發(fā)”獲得2015年度深圳市重大技術攻關專項立項支持；2015年，深圳市寶德軟件開發(fā)有限公司與華東理工大學共同研發(fā)的項目“視頻云監(jiān)控平臺關鍵技術的研發(fā)”獲得2017年度深圳市龍華新區(qū)產(chǎn)學研項目立項支持2017年2017年，寶德科技集團股份有限公司與華東理工大學共同研發(fā)的項目“基于物聯(lián)網(wǎng)的智慧消防云服務平臺關鍵技術的研發(fā)”榮獲2017年上海市科技進步二等獎的殊榮2017年，深圳市寶德軟件開發(fā)有限公司與深圳大學計算機學院共同研發(fā)的項目“基于開放技術的可信多路高端計算系統(tǒng)研發(fā)”獲得2018年度深圳市重大技術攻關專項立項支持2017年2017年，深圳市寶德計算機系統(tǒng)有限公司與華南理工大學共同研發(fā)的項目“基于容器云的微服務平臺關鍵技術研究及產(chǎn)業(yè)化”獲得該年度廣東省重大科技專項立項支持寶德實力寶德科技集團中青寶互動集團英捷迅供應鏈管理集團金沙古酒集團寶德地產(chǎn)集團恒德固定資產(chǎn)管理公司寶德文化旅游集團鵬德金融投資控股集團集團架構(gòu)GROUPSTRUCTURE>>集云計算、互聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)投資、房地產(chǎn)、酒業(yè)為核心的多元化投資控股公司，公司業(yè)務涵蓋8大板塊寶德實力創(chuàng)于1997年，2002年香港聯(lián)交所首發(fā)上市，旗下全資、控股、參股企業(yè)二十家，員工總數(shù)1200人，核心資產(chǎn)集超10億元人民幣，年銷售收入以15%速度增長。以研發(fā)、生產(chǎn)和銷售INTELIA架構(gòu)的Powerleader服務器和相應的解決方案為主要業(yè)務，以網(wǎng)絡游戲、軟件開發(fā)及測試、IT周邊產(chǎn)品分銷等為輔助業(yè)務。擁有亞洲最大的服務器產(chǎn)業(yè)基地，多年穩(wěn)居國產(chǎn)服務器銷售前三強、亞太十強，為深圳市工業(yè)百強企業(yè)。寶德獨有的寶德云計算5層架構(gòu)，是目前中國最領先的云計算產(chǎn)品，中國領先的云計算解決方案和服務供應商。寶德科技集團集團架構(gòu)GROUPSTRUCTURE>>中青寶互動集團《最后一炮》、《戰(zhàn)國英雄》、《抗戰(zhàn)英雄傳》、《兵王》《天道OnLine》、《亮劍OnLine》、《新宋演義》、《抗戰(zhàn)2》深圳市政府重點扶持培育的首家國內(nèi)A股網(wǎng)絡游戲行業(yè)上市公司，資產(chǎn)總額近10億元，現(xiàn)有員工超500人。是深圳市政府重點扶持培育的首家國內(nèi)A股網(wǎng)絡游戲行業(yè)上市公司。致力于大型中國歷史愛國題材網(wǎng)絡游戲的自主研發(fā)、策劃和營運。寶德實力寶德旗下大型供應鏈服務企業(yè)，在香港、上海、北京、武漢、西安等地設立了分子公司。2016年進出口額115億元，在深圳文錦渡海關排名保持前3位；年均增長速度近30%，榮膺2016年度深圳企業(yè)百強第63名。致力于打造集物流、資金流、商流、信息流、增值流“五流合一”的全球云-供應鏈服務平臺，成立于2002年6月，注冊資本1億，公司專業(yè)從事進出口代理報關服務，專注于通過專業(yè)的服務團隊，先進的信息管理系統(tǒng)，標準、快捷的操作模式。英捷迅供應鏈管理集團2011年寶德集團收購貴州省金沙安底斗酒廠，并將其改制為“貴州金沙古酒集團有限公司”，傾力打造萬噸級高端醬香有機白酒生產(chǎn)基地?！笆濉逼陂g，陸續(xù)投資超過26億元，進行年產(chǎn)10000噸醬香型白酒技術改造。作為貴州省大曲醬香酒專業(yè)釀造企業(yè)，生產(chǎn)的“金沙古醬”、“金沙古酒”、“慎初燒坊”等系列產(chǎn)品均屬貴州省名優(yōu)白酒，其穩(wěn)定的高品質(zhì)深受消費者的青睞。金沙古酒集團集團架構(gòu)GROUPSTRUCTURE>>46億85億115億201620142012寶德實力寶德文化旅游集團鵬德創(chuàng)投前身為寶德控股集團的直投部，具有私募投資基金管理人證書。鵬德創(chuàng)投有專業(yè)的投資管理團隊，積累了豐富的資源，覆蓋天使、VC、PE、產(chǎn)業(yè)并購等投資領域，有健全的投資決策管理制度和高效的執(zhí)行力，以及嚴格的風險控制機制，投資行業(yè)涉及云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、軟件開發(fā)、新能源、智能裝備、金融服務等領域。鵬德金融投資控股集團歷史投資項目藍盾信息——中國信息安全領先企業(yè)、防火墻產(chǎn)品市場占有率華南第一慈文傳媒——中國電視劇制作企業(yè)前三強歐賽新能——新能源行業(yè)材料供應商，代表鋰離子電池發(fā)展方向安維思科技——中國高端視頻監(jiān)控領先企業(yè)、行業(yè)頂尖技術表率犀文圖書——中國生活類圖書制作第一名勵豐聲光——中國燈光音響高端品牌中青文旅寶旗下定位于高科技旅游行業(yè)的全資子公司，是中青寶拓展文化旅游板塊的戰(zhàn)略主體。公司圍繞文化旅游產(chǎn)業(yè)，開展高科技主題樂園、VR體驗、文化演藝等多方向業(yè)務；并構(gòu)建從投資開發(fā)、規(guī)劃設計、主題項目設計、到系統(tǒng)集成、管理運營、IP教育和衍生品開發(fā)的全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，并堅持保證項目從創(chuàng)意到實施的各個環(huán)節(jié)均由業(yè)內(nèi)頂尖團隊進行操作。集團架構(gòu)GROUPSTRUCTURE>>寶德實力恒德固定資產(chǎn)管理公司深圳鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是寶德投資控股集團旗下的專業(yè)地產(chǎn)公司，在全國發(fā)展科技地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn)，建造宜業(yè)、聚商、樂居的品質(zhì)空間，先后獨立開發(fā)了總建筑面積達百萬平方米的明星項目。近年來，鴻德地產(chǎn)專注粵港澳大灣區(qū)城市更新領域，并成為深圳城市更新協(xié)會第一屆會員單位。寶德地產(chǎn)集團恒德金融是由寶德投資控股、深圳市英捷迅實業(yè)發(fā)展有限公司兩家公司投資的金融公司，包括恒德小額貸款有限公司、財富管理、私募基金和寶贏擔保為主體的金融平臺，其中恒德小額貸款有限公司是經(jīng)深圳市政府金融辦批準，并接受中國人民銀行及金融辦監(jiān)管的非銀行類準金融機構(gòu)，注冊資金1億元人民幣。恒德致力于打造寶德系金融控股公司，以引領寶德系金融航母為目標，定位于不動產(chǎn)運營、私募并購及債權基金和短期資金融通業(yè)務服務。

集團架構(gòu)GROUPSTRUCTURE>>服務總建面超200萬㎡揭陽：寶德·時代廣場天津：寶德·時代藍灣、南京：寶德云計算產(chǎn)業(yè)園深圳：龍華國際（超高）科技創(chuàng)新中心、潮商廣場、寶德·云谷大廈、西安：寶德·云谷國際岳陽：寶德·東堤灣1號寶德實力比