第一章房地產和房地產估價

一、單項選擇題

1.房地產是指土地、建筑物和（）o

A.構筑物B.其他土地定著物C.道路D.停車場

2.甲乙兩種房地產其權益相同，甲實物狀況優(yōu)于乙，乙區(qū)位狀況優(yōu)于甲，則其房

地

產價格（）o

A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷

3.一宗房地產的區(qū)位是指該宗房地產與其他房地產或事物在（）上的關系。

A.空間方位和周圍環(huán)境B.周圍環(huán)境和距離

C.空間方位和距離D.空間方位和交通條件

4.越來越引起重視的距離是（）。

A.交通路線距離B.空間直線距離

C.交通場所距離D.交通時間距離

5.在現(xiàn)實中主要存在著下列相鄰關系（）o

A.通風、采光、排水、排污的相鄰關系和險情危害的相鄰關系

B.通風、采光、排水、排污的相鄰關系和友好睦鄰的相鄰關系

C.友好睦鄰的相鄰關系和險情危害的相鄰關系

D.通風、采光、排水、排污的相鄰關系，友蟲子睦鄰的相鄰關系和險情危害的

相鄰關系

6.某塊土地的土地總面積1000nf,建筑基底面積600建筑高18m,層數(shù)5層,

每

層面積相等，其容積率為（）。

7.土地的建筑覆蓋率為50%,每層建筑高度3m層高21層,每層面積均為2000

itf,

其容積率為（）

A.10.5B10.5C.1.5D31.5

8從房地產估價的角度，對一宗土地的位置（或坐落）可從（）這些從宏觀到具

體的層面來認識。

A.國家、地區(qū)、城市、街道

B.國家、地區(qū)、鄰里、地點

C.國家、地區(qū)、城市、街道、門牌號碼

D.國家、地區(qū)、街道、地點

9.土地使用期滿,（）由國家無償取得。

A.土地使用權及地上建筑物、其他附著物使用權

B.土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權

c.土地所有權及地上建筑物、其他附著物使用權

D.土地所有權及地上建筑物、其他附著物所有權

10.（）是由人工建造而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體

物。

A房地產B建筑物C構筑物D房地產

11.下列不屬于構筑物的有（）o

A.橋梁B.道路C.水壩D.基礎

12.房地產的特性主要取決于（）□

A.土地的特性B.建筑物的特性

C.土地和建筑物的特性D.建筑物和其他地上定著物的特性

13.土地上的土壤、沙石等雖然可以移動、搬走，但作為（）上的土地是不可移

動的。

A立體空間B地球表面

C.立體空間的完整意義D.地球表面及上下一定空間

14.由于不可移動,每宗房地產的溫度、濕度、日照、交通、周圍環(huán)境、景觀、

與其他地方（如市中心）的距離等，均有一定的狀態(tài),從而形成了每宗房地產獨有

的（），使房地產有區(qū)位優(yōu)劣之分。

A.自然地理位置和社會經濟位置

B.自然地理位置

C.自然地理位置和社會環(huán)境位置

D.社會環(huán)境位置

15.房地產市場是一個（）o

A.全球性市場B.全國性市場C.地方性市場D.地區(qū)性市場

16.土地具有（）的特性，而其他物品，不論如何保管，經一定年限或較長久的使

用之后，最終均難免會損耗，失去使用價值。

A.不可損耗B.不可毀滅C.保值增值D.壽命長久

17.建筑物雖然不像土地那樣具有（）的特性，但是一經建造完成，壽命通常可

達數(shù)十年,甚至上百年。

A.不可損耗B.不可毀滅C.保值增值D.壽命長久

18由于（），房地產可以給占用者帶來持續(xù)不斷的利益。

A.不可損耗B.不可毀滅C.保值增值D.壽命長久

19.房地產的供給有限性，使得房地產具有（）。

A.獨一無二性B.用途多樣性C.獨占性D.不可移動性

20.（）存在經濟學上所講的外部性，又稱外部效應、外部影響。

A.房地產開發(fā)B.房地產開發(fā)、利用C.房地產利用D.房地產估價

21.由于房地產具有（）的特性，世界上任何國家和地區(qū)對房地產的使用和支

配都有一些限制，即使在私有制國家和地區(qū)也不例外。

A.供給有限、相互影響B(tài).不可移動、相互影響

C.獨一無二、供給有限D.不可移動、供給有限

22.房地產保值是由于（）。

A.對房地產本身的投資改良B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加D.外部經濟或相互影響

23.當說某項投資是保值性的，則意味著它能抵御通貨膨脹，即所投入的資金的

增速度能抵抗貨幣的（）o

A.貶值速度B.增值速度C.增長速度D.下降速度

24.對于選用估價方法特別有用的房地產分類是（）。

A.按用途來劃分的類型B.按開發(fā)程度來劃分的類型

C.按是否產生收益來劃分的類型D.按經營使用方式來劃分的類型

25.（）不是按用途來劃分的。

A.綜合房地產B.出租房地產C.辦公房地產D.娛樂房地產

26.（）不是按經營使用方式來劃分的。

A.出租的房地產B.自用的房地產

C.旅館的房地產D.營業(yè)的房地產、

27.針對不同的估價目的所采用的價值標準，分為（）兩類。

A.客觀合理價值與公開市場價值

B.客觀合理價值與非公開市場價值

C.公開市場價值與非公開市場價值

D.客觀合理價值與主觀合理價值

28.在價值構成的各要素，即成本、費用、稅金、利潤等的取舍上，應服從于

（）。

A.估價時點B.估價目的

C.估價方法D.估價標準

29.具有扎實的理論知識和豐富的實踐經驗，是對（）的要求。

A.估價水平B.估價能力C.估價誠信D.估價可靠程度

30.具有良好的職業(yè)道德，是對（）的要求。

A.估價水平B.估價能力C.估價誠信D.估價可靠程度

二、多項選擇題

1.房地產估價中的建筑物包括（）o

A.煙囪B.水井C.道路D.花園到E.圍墻

2.房地產實物可以進一步分為（）o

A.有形的實體B.該實體的數(shù)量

C.該實體的質量D.組合完成的功能f

E.該實體的結構

3.房地產權利的種類，中國目前主要有（）等。

A.所有權B.抵押權C.債權D.地役權E.空間權

4.距離有（）o

A.交通路線距離B.交通場所距離

C.空間直線距離D.交通時間距離

E.空間方位距離

5.關于基本估價方法英國體系為（）五種。

A.比較法B.投資法

C.剩余法D.利潤法和承包商法

E.成本法和收益法

6.具體一宗土地的空間范圍，可分為（）。

A.地球表面B.地球表面的空間

C.地上空間D.地面一定范圍內的空間

E.地下空間

7.對土地利用的限制可歸納為（）o

A.土地法的限制B.土地權利的設立和行使的限制

C.房地產相鄰關系的限制D.土地使用管制

E.土地用途限制

8.從房地產估價的角度來看，對一宗土地的認識主要包括（）o

A.位置、面積、四至、形狀、地形地勢、平面布置

B.位置、面積、四至、形狀、地形地勢、周圍環(huán)境景觀

C.利用狀況、產權狀況、土地使用管制

D.地質條件、基礎設施完備程度和土地平整程度

E.基礎設施完備程度、公共配套設施完備程度、土地平整程度、土地使用管

制

9.從房地產估價的角度來看，對建筑物的基本認識包括（）。

A.位置、面積、層數(shù)和高度

B.四至、周圍環(huán)境和景觀

C.結構、設備、層高或凈高、空間布局、裝修

D.外觀、建成年月、利用現(xiàn)狀、產權狀況

E.土地用途限制

10.下列屬于構筑物的有（）。

A.隧道B.煙囪C.消防通道D.水井E.倉庫

11.城市規(guī)劃限制條件可通過（）了解。

A.規(guī)劃要點、規(guī)劃設計條件通知書

B.審定設計方案通知書

C.建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證

D.開工許可證

E.土地使用權證

12.建筑結構以組成結構的主要建筑材料劃分，一般分為（）o

A.鋼結構、混凝土結構

B.磚混結構、石專木結構、簡易結構

C.砌體結構、木結構

D.塑料結構、薄膜充氣結構

E.鋼索結構、艙體結構

13.房地產所有權有（）o

A.獨有B.共同共有C.共有D.建筑物區(qū)分所有權E.按份所有

14.建筑物區(qū)分所有權是以建筑物的某一特定部分為客體而成立的房地產所有

權形式，是一種復合性的權利，由（）構成。

A.共用部分的共有權B.專有部分的所有權

C.共用部分的持份權D.因共同關系所產生的成員權

E.共用部分的所有權

15.房地產的獨一無二性，使得不可能出現(xiàn)相同房地產的大量供給，從而（）。

A.房地產之間不能實現(xiàn)完全替代B.房地產不可移動

C.房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭D.房地產價格千差萬別

E房地產價格相互影響

16.政府對房地產的限制一般是通過（）來實現(xiàn)的。

A.管制權B.征收權C.征稅權D.監(jiān)督權E.充公權

17.房地產由于（），使得同一宗房地產買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣，通常

要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，因此，房地產的流動

性較差。

A.獨一無二B.不可移動C.供給有限D.價值量大E.相互影響

18.引起房地產價格上升的原因主要有（）。

A.對房地產本身的投資改良B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加D.外部經濟或相互影響

E.房地產價格相互影響

19.（）所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。

A.對房地產本身的投資改良B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加D.外部經濟

E.房地產價格相互影響

20.專業(yè)估價人員是指（）的人員。

A.經本人申請

B.經過房地產估價人員職業(yè)資格考試合格或者資格認定、資格互認

C.取得相應資格并注冊生效

D.從事房地產估價活動

E.具有“估價技能

21.二名合格的房地產專業(yè)估價人員，必須具有房地產估價方面的（）。

A.扎實的理論知識B.豐富的實踐經驗

C.較高的估價水平D.良好的職業(yè)道德

E長期的估價經歷

22.正確地理解房地產估價，還需要把握（）。

A.房地產估價是科學與經驗的有機結合，

B.房地產估價是科學與藝術的有機結合

C.房地產估價是估價人員對價格的主觀判定

D房叫是把客觀存在的房地產價格揭示出來

21.一名合格的房地產專業(yè)估價人員，必須具有房地產估價方面的（）0

A.扎實的理論知識B.豐富的實踐經驗

C.較高的估價水平D.良好的職業(yè)道德

E長期的估價經歷

22.正確地理解房地產估價，還需要把握（）。

A.房地產估價是科學與經驗的有機結合

B.房地產估價是科學與藝術的有機結合

C.房地產估價是估價人員對價格的主觀判定

D房地產估價是把客觀存在的房地產價格揭示出來

23.一種資產只有同時具有（）兩個特性，才能真正需要專業(yè)估價.

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.促進房地產交易

D.將房地產價格導向正?；?/p>

E.促進房地產價格的穩(wěn)定

25.按開發(fā)程度來劃分的房地產類型有（）.

A生地毛地B熟地C熟地期房D在建工程現(xiàn)房E期房現(xiàn)房

三判斷題

1、房地產價格是由市場力量決定的。（）

2、房地產估價是估價人員模擬時常參與者的思維和行為,在充分認識房地產時

常形成房地產價格的機制和過程，以及深入調查、了解房地產市場行情的基礎

上，通過科學的測算和判斷活動,把客觀存在的房地產價值揭示出來。

（）

3、房地產是實物、權利的區(qū)位三者的綜合體。（）

4、地役權是指土地所有權或土地使用權人為使用自己土地的便利而是使用人

土地的權利。（）

5、典權是指土地所有權人出典其房地產占有典金的權利（）

6、機器、設備、有價證券屬于有形資產，而專利權、專有技術、商標專用屬

于無形資產（）

7、帳篷、戲臺、圍墻、假山不屬于房地產。（）

8、兩種實物和權益狀況相同的房地產，如果區(qū)位差不多，加之也可能有很大

的差別。（）

9、從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象包括未來狀況下房地產，但不

包括已經滅失房地產。（）

10、從權益角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象包括臨時用地活臨時建筑的

房地產，但不包括產權不明或權屬有爭議的房地產。（）

11、取得的土地使用權不包括地下資源，包括市政公用設施。（）

12、相鄰關系的實質，從義務方面來說是對房地產所有權、使用權的一種限

制。（）

13、某房產的建筑面積6000itf,基底面積1200nf,容積率2.5,其建筑密度

42%o（）

14、五通一平是指具備了道路、供水、排水、供電、燃氣等設施或條件以及

場地平整。（）

15.房地產的共有權在按份共有中，共有人對共有的房地產共同享有權利，共同

承擔義務。（）

16.房地產的共有權在共同共有中,共有人按照其份額對共有的房地產享有權

利，承擔義務。（）

17.構筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般在內進行生產和生活活動。（）

18.房地產的用途多樣性，即房地產不像工廠制造出的產品那樣整齊劃一，可以

說沒有兩宗房地產是完全相同的。（）

19.如果兩處的建筑物一模一樣，盡管其坐落的位置不同，周圍環(huán)境不同,這兩宗

房地產實質上是相同的。（）

20.房地產盡管有獨一無二性，但很多房地產之間仍然有一定程度的替代性，從

而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。（）

21.盡管土地可以被洪水淹沒、荒漠化，但它在地球表面所標明的場所、作為空

間是永存的。（）

22.從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府

劃撥方式取得的土地使用權是有期限的。（）

23.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后,其土地使用權年限為原土地

使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年

限。（）

24.如坐落位置很好、建筑物狀況也很好的房地產，可能由于土地使用年限較短

而價值較低。（）

25.由于土地供給有限，在土地上，特別是好位置的土地上可建造的建筑物的數(shù)

量也是有限的。（）

26.房地產供給有限性，本質上還不在于土地總量有限和面積不能增加。相對于

人類的需要來講,土地的數(shù)量目前還是豐富的，主要是由于房地產的獨一無二

特性造成的房地產供給不能集中于一處。（）

27.房地產具有用途多樣性,房地產擁有者可以根據(jù)市場需求和自己的意愿來

確定其用途。（）

28.正的外部性又稱外部經濟，是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會受

損,而該經濟行為主體卻沒有為此承擔成本。（）

29?負的外部性又稱外部不經濟，是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會

受益，而受益者無須為此花費代價。（）

30.一般來說,在社會動亂、戰(zhàn)爭年代，房地產價格上漲;在社會安定、經濟發(fā)展

時期，房地產價格往往有下降的趨勢。（）

31.房地產由于獨一無二、流動性差，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的

推移，價值會自然增加,即自然增值。（）

32.具體一宗有土地使用年限的房地產價格，從長遠來看是趨于上升的）

33.如果估價人員很精通估價理論，有豐富的估價實踐經驗，評估出的房地產價

值就能做到客觀公正。（）

34.估價目的不同,估價的依據(jù)可能不同，估價應采用的價值標準可能不同，估價

時點的選取可能不同，估價中應考慮的因素可能不同，甚至估價對象的范圍和

選用的估價方法也可能不同。（）

35.每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗;

有時是相互補充的，可以相互替代。（）

36.估價時點是指評估價值對應的日期,即在該日期上估價對象才有該價值，通

常用公歷年、月、日表示。（）

37.價值是估價對象在某種估價目的特定條件下形成的正常值,它能為當事人

或社會一般人所信服和接受。（）

38.解決房地產糾紛需要公正、權威的房地產估價,以提供有說服力的、能讓糾

紛雙方或有關仲

裁、鑒定機構接受的價格、租金、評估價值、補償金額、賠償金額等參考依

據(jù)。（）

39.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。需要拍賣該抵

押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，對拍賣新

增房屋所得，抵押權人有權優(yōu)先受償。（）

40.房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租

的,應當將租金中所含的土地收益上繳國家。（）

答案與解析

一、單項選擇題

l.B2.D3.C4.D516.C7.A8.B9.B10.B11.D12.A13.C14.A15.D16.B17.B18.D

19.C20.B21.B

22.B23.A24.D25.B26.C27.C28.B29.B30.C

二、多項選擇題

1.ABC2.ACD3.ABD4.ACD5.ABCD6.ACE7.BCD8.BCD9.ACD10.ABD11.ABC

12.ACD13.ACD

14.BCD15.ACD16.ABCE17.ABD18.ABCD19.CD20.BCD21.ABD22.BD23.BC2

4.ACD25.ABD

三判斷題問

1.V2.V3.X4.V5.X6.X7.X8.X9.X10.Xll.X12.V13.X14.X15.X

16.X17.X

18.X19.X20.V21.V22.X23.J24.V25.V26.X27.X28.X29.X30.X

31.X32.X33.X

34.V35.X36.V37.V38.V39.X40.V

【解析】

一、單項選擇題

1.房地產是指土地、建筑物和其他土地定著物。

2.房地產是實物、權益和區(qū)位三者的綜合體。僅對其中兩者進行比較不能得

出結論。

3.一宗房地產的區(qū)位是指該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離

上的關系。

4.越來越引起重視的距離是交通時間距離。

5.在現(xiàn)實中主要存在著通風、采光、排水、排污的相鄰關系和險情危害的相

鄰關系。

6.利用公式求得:容積率=建筑密度X建筑層數(shù)=(600/1000)X5=3o

7.利用公式求得:容積率=建筑密度X建筑層數(shù)=50%X21=10.5。

8.對一宗土地的位置(或坐落)可從國家、地區(qū)、鄰里、地點這些從宏觀到具

體的層面來認識。

9.土地使用期滿,土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取

得。

10.建筑物是由人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的

整體物。

11.基礎不屬于構筑物。

12.房地產的特性主要取決于土地的特性。

13.土地上的土壤、沙石等雖然可以移動、搬走,但作為立體空間的完整意義

上的土地是不可移動的。

14.由于不可移動，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位

置,使房地產有區(qū)位優(yōu)劣之分。

15.房地產市場是一個地區(qū)性市場。

16.土地具有不可毀滅的特性,而其他物品，不論如何保管,經一定年限或較長

久的使用之后,最終均難免會損耗,失去使用價值。

17.建筑物雖然不像土地那樣具有不可毀滅的特性，但是一經建造完成，壽命

通?？蛇_數(shù)十年,甚至上百年。

18.由于壽命長久,房地產可以給占用者帶來持續(xù)不斷的利益。

19.房地產的供給有限性，使得房地產具有獨占性。

20.房地產開發(fā)、利用存在經濟學上所講的外部性。

21.由于房地產具有不可移動、相互影響的特性,世界上任何國家和地區(qū)對房

地產的使用和支配都有一些限制，即使在私有制國家和地區(qū)也不例外。

22.房地產保值是由于通貨膨脹。要注意引起保值和增值的原因是不同的。

23.當說某項投資是保值性的，則意味著它能抵御通貨膨脹，即所投入的資金

的增值速度能抵抗貨幣的貶值速度。

24.按經營使用方式來劃分的類型對選用估價方法特別有用。

25.出租房地產是按經營使用方式來劃分的。

26.旅館房地產是按用途來劃分的。

27.針對不同的估價目的所采用的價值標準,分為公開市場價值與非公開市場

價值兩類。

28.在價值構成的各要素，即成本、費用、稅金、利潤等的取舍上，應服從于估

價目的。

29.具有扎實的理論知識和豐富的實踐經驗,是對估價能力的要求。

30.具有良好的職業(yè)道德,是對估價誠信的要求。

二、多項選擇題

1.花園、圍墻屬于其他土地定著物。

2.房地產實物進一步分為有形的實體、該實體的質量和組合完成的功能三個

方面。

3.所有權、地役權屬于房地產權益。相鄰關系是對房地產所有權、使用權的

一種限制,也可列入房地產權益范疇。

4.距離可分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。

5.關于基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商

法五種。

6.具體一宗土地的空間范圍，可分為以下幾層:地球表面、地上空間、地下空

間。

7.對土地利用的限制可歸納為3個方面:土地權利的設立和行使的限制、房地

產相鄰關系的限制、土地使用管制。

8.從房地產估價的角度來看，對一宗土地的認識主要包括:位置、面積、四至、

形狀、地形地勢、周圍環(huán)境景觀;利用狀況、產權狀況、土地使用管制；地質

條件、基礎設施完備程度和土地平整程度。

9.從房地產估價的角度來看，對建筑物的基本認識包括:位置、面積、層數(shù)和

高度;結構、設備、層高或凈高、空間布局、裝修;外觀、建成年月、利用現(xiàn)

狀、產權狀況。

10.消防通道、倉庫不屬于構筑物。

11.城市規(guī)劃限制條件可通過下列文件了解:規(guī)劃要點、規(guī)劃設計條件通知書；

審定設計方案通知書;建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。

12.建筑結構以組成結構的主要建筑材料劃分,一般分為鋼結構、混凝土結構、

砌體結構、木結構、塑料結構、薄膜充氣結構。

13.房地產所有權有獨有、共有和建筑物區(qū)分所有權。

14.建筑物區(qū)分所有權由專有部分的所有權、共用部分的持份權和因共同關系

所產生

的成員權構成。

15.房地產的獨一無二性，使得不可能出現(xiàn)相同房地產的大量供給，從而房地

產之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產價格千差萬

別。

16.政府對房地產的限制一般是通過管制權、征收權、征稅權、充公權等特權

來實現(xiàn)的0

17.房地產由于獨一無二、不可移動、價值量大,使得同一宗房地產買賣不會

頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行

討價還價，因此,房地產的流動性較差。

18.引起房地產價格上升的原因一是對房地產本身進行的投資改良,如裝修改

造等；二是通貨膨脹；三是需求增加導致稀缺性增加，如經濟發(fā)展和人口增長

帶動房地產需求增加；四是外部經濟,如交通條件或周圍環(huán)境改善。

19.需求增加導致稀缺性增加和外部經濟所引起的房地產價格上升,是真正的

房地產自然增值。

20.專業(yè)估價人員是指經過房地產估價人員職業(yè)資格考試合格或者資格認定

飛資格互認,取得相應資格并注冊生效,從事房地產估價活動的人員。

21.合格的房地產專業(yè)估價人員，必須具有房地產估價方面的扎實的理論知

識、豐富的實踐經驗、良好的職業(yè)道德。

22.正確地理解房地產估價，還需要把握下列幾點：房地產估價是科學與藝術

的有機結合;房地產估價是把客觀存在的房地產價格揭示出來。

23.一種資產只有同時具有獨一無二和價值量大兩個特性,才真正需要專業(yè)估

價。

24.房地產估價有助于建立合理的房地產市場秩序，促進房地產公平交易，將

房地產價格導向正?；?。

25.按開發(fā)程度來劃分的房地產類型有生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。

三、判斷題

3.權益包括權利、利益和收益,用權利代替權益顯然是錯誤的。

5.典權是指支付典價占有他人房地產而為自己使用、收益的權利。

6.有價證券屬于無形資產。

7.帳篷、戲臺不屬于房地產，而圍墻、假山屬于房地產。

8.兩種實物和權益狀況相同的房地產，如果區(qū)位差不多，價值不可能有很大的

差別。

9.從實物角度來看,現(xiàn)實中的房地產估價對象有11種,其中包括未來狀況下的

房地產，也包括已經滅失的房地產。

10.從權益角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象概括有21種，其中包括臨時用

地或臨時建筑的房地產,也包括產權不明或權屬有爭議的房地產。

11.取得的土地使用權不包含地卜資源,也不包含市政公用設施。

13.利用公式求:土地面積=建筑面積/容積率=6000/2.5=2400m2

建筑密度=基地面積/土地面積=1200/2400=50%。

14.五通一平是指具備了道路、供水、排水、供電、通信等設施或條件以及場

地平整。

15.房地產的共有權在共同共有中，共有人對共有的房地產共同享有權利，共

同承擔義務。

16.房地產的共有權在按份共有中,共有人按照其份額對共有的房地產享有權

利，承擔義務。

17.構筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內進行生產和生活活

動。

18.房地產的獨一無二性，即房地產不像工廠制造出的產品那樣整齊劃一，可

以說沒有兩宗房地產是完全相同的。

19.即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的位置不同，周圍環(huán)境不同，這兩

宗房地產實質上也是不相同的。

22.劃撥方式取得的土地使用權無期限。

26.主要是由于房地產的不可移動特性造成的房地產供給不能集中于一處。

27.房地產具有用途多樣性，但現(xiàn)實中的房地產的用途并不是隨意決定的，要

根據(jù)"合法原則〃和”最高最佳使用原則〃來確定。

28.正的外部性又稱外部經濟,是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會受

益,而受益者無須為此花費代價。

29.負的外部性又稱外部不經濟,是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會

受損,而該經濟行為主體卻沒有為此承擔成本。

30.一般來說,在社會動亂、戰(zhàn)爭年代，房地產價格低落;在社會安定、經濟發(fā)

展時期,房地產價格往往有上升的趨勢。

31.房地產由于壽命長久、供給有限,其價值通?？梢缘玫奖３?甚至隨著時間

的推移，價值會自然增加，即自然增值。

32.具體一宗有土地使用年限的房地產價格,從長遠來看是趨于下降的。

33.還需有良好的職業(yè)道德。

35.估價方法之間不應相互替代。

39.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。對拍賣新增

房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

第二章房地產的價格

一、單項選擇題

1.對價格的定義，第一種”是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西〃講的

是現(xiàn)象,第二種〃是商品價值的貨幣表現(xiàn)"講的是本質。對于房地產估價來說,

主要是從（）上把握房地產價格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付B.價值C.現(xiàn)象D.本質

2.有支付能力支持的需求,稱為（）。

A.有效需要B.有效需求C.有效購買力D.實際需求

3.房地產價格水平及其變動，是由房地產的（）這兩種力量共同作用的結

果。

A.供需與價格B.需求與價格C.供給與價格D.供給與需求

4.某種房地產的（），是指能滿足類似需要、可替代它的其他房地產。

A.替代品B.互補品C.附屬品D.配套品

5.某種房地產的（），是指與它相互配合的其他房地產或物品，如住宅與其配

套的商業(yè)、娛樂房地產。

A.替代品B.互補品C.附屬品D.配套品

6.由于房地產的開發(fā)周期較長，在影響房地產供給的價格彈性中，（）是一

個很重要的因素。

A.供給B.需求C.時間D.價格

7.房地產由于不可移動及變更用途的困難性，決定某一房地產價格水平高低

的供求狀況，主要是（）。

A.全國房地產總的供求狀況B.全國本類房地產供求狀況

B.本地區(qū)本類房地產的供求狀況D.本地區(qū)房地產的供求狀況

8.土地具有不可毀滅性,不能再生產,其價格通常隨著時間的流逝而（）。

A.下降B.上升唱C.保持不變D.穩(wěn)中有降

9.由于土地具有（）的特性,所以基本上是一宗土地一個價格,而且不同的土

地之間價格差異較大。

A.獨一無二B.不可移動C.價值量大D.供給有限

10.一般商品的市場為較完全市場,形成的價格較為客觀，而土地市場為（），

形成的地價受主觀因素的影響較大。

A.競爭市場B.公開市場C.不完全市場D.非競爭市場

11.由于土地數(shù)量難以增減且（），所以其供給彈性較小。

A.獨一無二B.不可移動C.價值量大D.供給有限

12.房地產的（）的關系,就像本金與利息的關系。

A.價格與典金B(yǎng).價格與抵押金C.價格與價值D.價格與租金

13.人們在經濟活動中一般簡稱的價值是指（），在房地產估價中一般所說的

價值也是指（）。

A.投資價值B.正常成交價格C.使用價值D.交換價值

14.在評估市場價值時，采用的折現(xiàn)率應是與該房地產的風險程度相對應的

（）o

A.社會一般報酬率B.資本化率C.最低報酬率D.技資收益率

15.在評估投資價值時,采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的（）。

A.社會一般收益率B.資本化率C.最低報酬率D.投資收益率

16.政府舉行國有土地使用權拍賣、招標、掛牌出讓，有意購買者可能委托房

地產估價機構為其評估能夠承受的最高購買價格,這是一種（）評估。

A.投資價值B.正常成交價格C.市場價值D.交換價值

17.市場價格很少等于（）。

A.評估價格B.正常成交價格C.賬面價值D.交換價值

18.買者和賣者的數(shù)目都必須相當多才不至于使買者或賣者的個別因素影響

價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格B.正常成交價格C.市場價格D.交換價格

19.成交價格圍繞著（）而上下波動。

A.評估價格B.理論價格C.市場價格D.交換價格

20.城市房屋拆遷估價應當采用（）標準。

A.市場價值B.公開市場價值C.非公開市場價值D.理論價值

21.在現(xiàn)實估價中有時需要評估的不一定是（），而是某些特定條件限制下

的價值，如清算價值評估。

A.公開市場價值B.使用價值C.投資價值D.交換價值

22.對于實行（）的房地產，由于經營者可以自主確定價格，所以，估價應依

據(jù)市場供求狀況進行。

A.政府指導價B.政府定價C.經營者定價D.市場調節(jié)價

23.對于實行（）的房地產，由于經營者應在（）規(guī)定的幅度內制定價格,所以,

估價結果不得超過（）規(guī)定的幅度。

A.政府指導價B.政府定價哩C.經營者定價D.市場調節(jié)價

24.對于實行（）的房地產，由于經營者應執(zhí)行（），所以，估價結果應以

（）為準。

A.政府指導價B.政府定價C.經營者定價D.市場調節(jié)價

25.如果在所有權上設定了他項權利，則所有權變得不完全，價格會因此

（）。

A.降低B.升高C.保持不變D.難以判斷

26.某套住房建筑面積100m2,單價4500元/nf,總價為45萬元。首付15萬元，

余款在三年內的每年年末支付10萬元,年利率為5%,其實際單價為（）元。

A.4223B.4350C.4500D.4287

27.某房地產現(xiàn)房價格為4000元/m，，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內現(xiàn)房

出租的租金收入為每年300元/m1出租成本為每年50元/m，，折現(xiàn)率為5機風

險補償為200元/m\該房地產期房價格為（）元。

A.3535B.3300C.3335D.3200

28.某宗土地總面積5000m2,出讓時容積率為5,土地單價為4000元/他現(xiàn)經

批準將容積率提高到6.5,應補交地價額為（）萬元。

A.400B.600C.750D.800

二、多項選擇題

1.房地產之所以有價格,需要具備（）。

A.交換性B.有用性C.稀缺性D.有效需求E.商品性

2.歸納起來,古今中外主要有（）分配方式。

A.武力、計劃B.偷竊、掠奪C.抽簽、排隊D.分配、補償E.禮讓、

價格

3.由于土地（），其交易一般需要經過長期考慮后才能達成，因此地價形成

的時間通常較長。

A.具有獨一無二的特性B.為不完全市場C.價值量大D.數(shù)量有限

E.不可移動

4.房地產估價所評估的是房地產的（）o

A.投資價值B.賬面價值C.市場價值D.使用價值E.交換價值

5.正常成交價格是指交易雙方在公開市場、（）進行交易形成的價格。

A.信息通暢B.平等自愿C.誠實元欺D.急于出售或急于購買E.無

利害關系

6.受（）等因素的影響，形成的交易價格為非正常成交價格。

A.不了解市場行情B.急于出售或急于購買C.壟斷D.無利害關系

E.強迫

7.只有當買者所愿意支付的最高價格，（）賣者所愿意接受的最低價格時，

交易才能成功。

A.高于B.低于C.等于D.高于或低于E.低于或等于

8.評估價值是估價人員對房地產價值進行（）的結果。

A.測算B.假設C.估猜D.判定E.推敲

9.采用市場法求得的價值稱為（），采用成本法求得的價值稱為（），采用

收益法求得的價值稱為（）o

A.市場價格B.比準價格C.成本價格D.積算價格E.收益價格

10.政府對房地產價格的干預,包括（）。

A.政府指導價、政府定價B.市場調節(jié)價、宏觀調控價

C.規(guī)定成本構成或利潤率D.最高限價、最低限價E.規(guī)定成本利潤率

11.城市基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不

同均質地域的土地，按照（）等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定

最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。

A.商業(yè)B.居住C.寫字樓D.賓館E.工業(yè)

12從權益角度看，〃干凈”的出讓土地使用權和房屋所有權的房地產是屬于房

地產估價對象的一種。這里的“于凈”是指該房地產（）。

A.結構完整B.手續(xù)完備C.產權清晰D.稅費已交E.未設定他項權

13.在房改中將房租分為（）。

A.市場租金、商品租金B(yǎng).成本租金、準成本租金C.福利租金D.微利租

金E.標準租金

14成本租金是按照出租房屋的經營成本確定的租金，由（）構成。

A.折舊費、維修費、管理費B.投資利息、房產稅C.保險費D.地租E.

利潤

15.保險價值通常包含（）。

A.土地價值B.建筑物的重置成本C.建筑物折舊D.重建期間的經濟損失

E.稅金和利潤

三、判斷題

1.房地產價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，而不用實

物、勞務等其他形式來償付。（）

2.稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個人的欲望或需要，是相對稀乏，而不是

絕對缺乏。（）

3.價格實質上是市場經濟（或商品經濟）這種特定經濟制度下對有用且稀缺的

物品的一種分配方式。（）

4.一般來說,某種房地產的價格上升,對其需求就會減少;價格下降,對其需求

就會增加。其他商品如炫耀性物品和吉芬物品也是如此。（）

5.當一種房地產自身的價格保持不變,而與它相關的其他房地產的價格發(fā)生

變化時，該種房地產的需求不會發(fā)生變化。（）

6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時一,該種房地產的需求就會減少;相

反需求就會增加。（）

7.當預期房地產價格未來下降時,就會增加對房地產的現(xiàn)期需求;相反，就會

減少對房地產的現(xiàn)期需求。（）

8.在某種房地產自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本下降會減少開發(fā)利

潤，從而會使該種房地產的供給減少；相反，會使該種房地產的供給增加。

（）

9.開發(fā)商預期房地產價格未來會上升,就會使未來的供給增加，同時會減少該

種房地產的現(xiàn)期供給；如果開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結果會相反。

（）

10.某種房地產供給增加大于需求減少,其均衡價格下降,其均衡交易量增加。

（）

11.某種房地產供給減少小于需求增加,其均衡價格上升,其均衡交易量減少。

（）

12.在一定時期內，對于開發(fā)周期較短的房地產，供給彈性相應地就比較??；開

發(fā)周期較長的房地產，供給彈性相應地就比較大。（）

13.一般商品的價格必然含有生產成本因素，而地價不一定含有生產成本因

素。（）

A.地價本質上是''勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，是地租的資本化。（）

15.土地不僅無折舊，而且有增值。但元限年的土地使用權情況下的土地應計

提折舊。（）

16.房地產價格一般隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別因素

的影響。（）

17.投資價值是客觀的、非個人的價值，而市場價值是建立在主觀的、個人的

因素基礎上的價值。在某一時點上，市場價值是惟一的，而投資價值因投資者

的不同而不同。（）

18.在評估投資價值時,這個投資者所要求的最低報酬率可能高于也可能低于

與該房地產風險程度相對應的社會一般報酬率。（）

19.投資者評估的房地產的投資價值小于或等于該房地產的市場價格,是其投

資行為或交易能夠實現(xiàn)的基本條件。（）

20.房地產雖然具有保值增值性，但經過了若干年的使用后,其市場價值不可

能高于其原始價值。（）

21.在賣方市場下，成交價格往往是偏低的。（）

22.在買方市場下，成交價格往往是偏高的。（）

23.對有最高限價的房地產，估價結果不得低于其最高限價;對有最低限價的

房地產，估價結果不得高于其最低限價。（）

24.對于同一宗房地產來講,只存在著土地、建筑物和房地三種形態(tài)，因此，同

一宗房地產的價值只能歸屬于這三種對象。（）

25.甲土地的單價為1000元/ml其容積率為5;乙土地的單價為880元/m：其

容積率為4,這兩塊土地的其他條件相同，此時明智的購買者應購買乙土地。

（）

26.甲土地的單價為4000元/以2,其容積率為4,建筑成本為2000元/以；乙土

地的單價為4200元/m。，其容積率為2.5,建筑成本為1500元/mt這兩塊土地

的其他條件相同，此時明智的購買者應購買乙土地。（）

27.一般來說,耕作權的價格低于所有權的價格，但在經濟發(fā)達、人口密集的地

區(qū)，耕作權的價格也有超過所有權價格的情況。（）

28.從理論上講,房地產抵押價值應當是假設債務履行期屆滿債務人不履行債

務,拍賣、變賣抵押房地產最可能所得的價款或者抵押房地產折價的價值扣除

優(yōu)先受償?shù)目铑~后的余額。在實際估價中，房地產抵押價值評估演變?yōu)樵u估擬

抵押的房地產在委托估價時的公開市場價值扣除法定優(yōu)先受償?shù)目铑~后的余

額。（）

29.投?；馂碾U時的保險價值,僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價值及其

可能的連帶損失,而不包含不可毀損的土地的價值。（）

30.增價拍賣是一種常見的叫價方式,在增價拍賣中,起拍價通常高于保留價；

也可以等于保留價。（）

31.在市場經濟中，，價格是最普遍、礦泛使用的一種分配方式,總是在起著配

給有限的供給量的作用一它上升以便抑制過多的消費和擴大生產;它下降，以

便刺激消費，減少生產和消除過多的存貨。（）

【答案】

一、單項選擇題

1.C2,B3.D4.A5.B6.C7.C8.B9.A10.Cll.B12.D13.D14.A15.C16.A17.C18.B19.

C20.B

21.A22.D23.A24.B25.A26.A27.C28.B

二、多項選擇題

1.BCD2.ACE3.ABC4.CE5.ABCE6.ABCE7.AC8.AD9.BDE10.ACD11.ABE

12.BCE

13.ABC14.AB15.BD

三、判斷題

1.X2.V3.J4.X5.X6.X7.X8.X9.V10.Vil.X12.X13.V14.X15.X

16.J17.X

18.V19.X20.X21.X22.X23.X24.J25.X26.J27.J28.J29.J30.X

31.X

［解析】

一、單項選擇題！

1.房地產估價主要是從現(xiàn)象上把握房地產價格的"數(shù)量”。

2.有支付能力的需求,稱為有效需求。

3.房地產價格水平及其變動，是由房地產的供給與需求這兩種力量共同作用

的結果。

4.這里解釋的是〃替代品〃的概念。

5.這里解釋的是“互補品〃的概念。

6.時間是影響房地產供給的價格彈性的一個很重要的因素。

7.決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產的供

求狀況。

8.土地具有不可毀滅性,不能再生產,其價格通常隨著時間的流逝而上升。

9.由于土地具有獨一無二的特性，所以基本上是一宗土地一個價格,而且不同

的土

地之間價格差異較大。

10.土地市場為不完全市場。

11.由于土地數(shù)量難以增減且不可移動，所以其供給彈性較小。

12.房地產的價格與租金的關系，就像本金與利息的關系。

13.選〃正常成交價格”也說得通，但最符合題意應選〃交換價值”。

14.市場價值與投資價值的區(qū)別要搞清。

15.在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低報酬

率。

16.這是一種投資價值評估。

17.市場價格很少等于賬面價值。

18.最符合題意的是正常成交價格。

19.成交價格圍繞著市場價格而上下波動。

20.城市房屋拆遷估價應當采用公開市場價值標準。

21.清算價值不屬于公開市場價值。

22.這里講的是市場調節(jié)價。

23.在單項選擇題中，如果有兩個空，這兩個空的內容肯定是相同的，所以只要

選一個空即可(下同)。

24.執(zhí)行的是政府定價。

25.設定了他項權利的所有權價格是要降低的。

26.先計算實際總價=15+10/(1+5%)+10/(1+5%)2+10/(1+5%尸=42.23萬元；

再計算實際單價=4223萬元/100=4223元。

27.先計算預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

=(300-50)/(1+

5%)+(300-50)/(1+5%)2=465元；再按公式計算期房價格=4000-465-200=3335

yuo

28.按公式計算補地價(單價)=(6.5-5)/5X4000=1200元;補地價(總價)=1200

X5000=600萬元。

二、多項選擇題

1.房地產價格的形成的3個條件:有用性、稀缺性和有效需求。

2.歸納起來的物品分配方式有:武力、禮讓、抽簽、排隊、計劃、價格。

3.由于土地具有獨一無二的特性、為不完全市場、價值量大，其交易一般需要

經過長期考慮后才能達成，因此地價形成的時間通常較長。

4.投資價值、-賬面價值、使用價值不屬于房地產估價的所評估的價值。

5.正常成交價格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自愿、誠實元欺、

無利害關系下進行交易形成的價格。

6.急于出售或急于購買形成的交易價格也屬于非正常成交價格。

7.只有當買者所愿意支付的最高價格，高于或等于賣者所愿意接受的最低價

格時，交易才能成功。

8.評估價值是估價人員對房地產價值進行測算和判定的結果。

9.采用市場法求得的價值稱為比準價格，采用成本法求得的價值稱為積算價

格,采用收益法求得的價值稱為收益價格。

10.政府指導價、政府定價、規(guī)定成本構成或利潤率、最高限價、最低限價都

屬于政府對房地產價格的干預。

11.按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途。

12.這里的“干凈〃是指該房地產手續(xù)完備、產權清晰、未設定他項權。

13.在房改中將房租分為市場租金、商品租金、成本租金、準成本租金、福利

租金。

14.成本租金的構成:折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產稅。

15.保險價值通常包含建筑物的重置成本和重建期間的經濟損失。

三、判斷題

1.可以用實物、勞務等其他形式來償付。

4.炫耀性物品和吉芬物品并非如此。

5.此種情況下,該種房地產的需求也會發(fā)生變化。

6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加而

不是減少。

7.當預期房地產價格未來下降時，就會減少對房地產的現(xiàn)期需求：相反，就會

增加對房地產的現(xiàn)期需求。

8.在某種房地產自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本下降會增加而不是

減少開發(fā)利潤。

11.此種情況下其均衡交易量增加而不是減少,原因是需求增加。

12.開發(fā)周期較短的房地產，供給彈性相應地就比較大；而開發(fā)周期較長的房

地產，供給彈性相應地比較小。其原因是開發(fā)周期短,開發(fā)商可按市場價格變

化及時調整開發(fā),量,而周期長不易調整。

14.地價本質上不是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)。

15.有期限的而不是無限年的出讓土地使用權的情況下的土地應計提折舊。

17.本題第一句話混淆了投資價值與市場價值的概念。

19.應該是大于而不是小于。

20.房地產經過了若干年的使用后，其市場價值完全有可能高于而不是不可能

高于其原始價值。

21.在賣方市場下，成交價格往往偏高而不是偏低。

22.在買方市場下,成交價格往往偏低而不是偏高。

23.對有最高限價的房地產，估價結果不得高于而不是低于其最高限價；對有

最低限價的房地產，估價結果不得低于而不是高于其最低限價。

25.甲土地的樓面地價=1000/5=200元/itf;乙土地的樓面地價=880/4=220元/

m2,此時明智的購買者應購買甲土地而不是乙土地。

26.甲土地上每平方米建筑面積可獲利潤=4000-4000/4-2000=1000元/以；乙

土地每平方米建筑面積可獲利潤=4200-4200/2.5-1500=1000元/nf,故購買乙

土地是對的。

30.增價拍賣中,起拍價通常低于而不是高于保留價。

第三章房地產估價原則

一、單項選擇題

1.房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致

性，對同一估價對象在（）下的估價結果具有相近性。

A.同一估價原則、同一估價時點B.同一估價目的、同一估價方法

C.同一估價目的、同一估價時點D.同一估價原則、同一估價目的

2.在合法使用方面,應以（）為依據(jù)。

A.權屬證書B.使用管制C.城市規(guī)劃D.土地用途管制

3.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產

后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人

方可優(yōu)先受償。

A.稅金B(yǎng).拍賣費用C.土地使用權出讓金D.土地使用成本

4.再次抵押的房地產，該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額部分才是其

（）。

A.債權價值B.抵押價值C.處分價值D.市場價值

5.尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設想出各種潛在的使用方式,然后

從下列4個方面依次篩選（）。

A.經濟上的可行性、法律上的許可性、技術上的可能性、價值是否最大

B.技術上的可能性、法律上的許可性、經濟上的可行性、價值是否最大

C.技術上的可能性、經濟上的可行性、法律上的許可性、價值是否最大

D.法律上的許可性、技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大

6.假定僅有一種投入量是可變的，其他的投入量保持不變，則隨著該種可變技

入量的增加,產出量隨之增加。但當這種可變技入量的繼續(xù)增加達到某一點以

后，產出量的增加會（）。

A.越來越大B.越來越小C.迅速增大D.迅速變小

7.對于一宗土地來說，當對該宗土地的使用強度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容

積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始（）o

A.下降B.上升C.迅速降低D.保持不變

8.適合原理也可以幫助我們確定（）。

A.最佳集約度B.最佳規(guī)模C.最佳效益D.最佳用途

9.現(xiàn)有建筑物應予保留的條件是:現(xiàn)狀房地產的價值（）新建房地產的價

值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額。

A.小于B.大于C.等于D.小于或等于

10.對現(xiàn)有建筑物應進行裝飾裝修改造的條件是:預計裝飾裝修改造后房地產

價值的增加額（）裝飾裝修改造費用。

A.小于B.等于C.大于D.小于或等于

11.轉換用途的條件是:預計轉換用途所帶來的房地產價值的增加額（）轉換

用途所需的費用。

A.小于B.大于C.等于D.小于或等于

12.估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產損害賠償案件B.房地產糾紛案件C.房地產預售D.房地產預測

13.有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價值最低的B.效用最小而價值最低

C.效用最大而價值最高的D.效用最小而價值最高的1

14.如果附近有若干相近效用的房地產，且知其價格，則可以依據(jù)（），由這些

相近效用的房地產的已知價格推算出估價對象的未知價格。

A.預期原理B.效用原理C.替代原則D.生產費用價值論

15.某地塊有一過時陳舊建筑物需拆除重建,其建筑面積5801n1拆除費用每平

方米320元,殘值每平方米60元,該地塊面積為1000m2,土地重置價為800元

/優(yōu)則該地塊的市場價值為（）元。

A.614400B.649200C.579600D.800000

16.某房地產土地面積為500m2,土地價格為2000元/m2,建筑物建筑面積1000

nf,用成本法估算出的該建筑物的重置價為1800元/m,市場上同類房地產的

正常房地價格為2500元/疔，則該建筑物的每平方米建筑面積的實際價值比重

置價值低（）元。

A.100B.200C.300D.400

17.估價通常僅是求取估價對象在某個特定時間上的價格,而且這個特定時間

不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)（）來確定。

A.估價原則B.估價時點C.估價方法D.估價目的

18.估價時點是評估房地產價格的（）o

A.時間界限B.作業(yè)日期點C.起始點D.實地查勘日期點

19.估價時點為過去，估價對象狀況為現(xiàn)在,其房地產市場狀況應為（