PAGEPAGE1關(guān)于商品房銷售、房屋中介以及招投標(biāo)法律知識(shí)和實(shí)務(wù)與操作技巧講座的提綱第一課：商品房銷售理論與實(shí)務(wù)操作第一講商品房預(yù)售、廣告許諾糾紛及處理一、司法解釋的適用范圍（一）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的概念、特征 2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物——房屋3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人（二）、《解釋》的調(diào)整范圍——商品房買(mǎi)賣(mài)合同1、商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物——商品房2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的概念和種類及特征3、商品房預(yù)售合同與相關(guān)合同的區(qū)別案例1：李海軍等28人與某房地產(chǎn)公司關(guān)于合同附件約定的電梯(主機(jī)進(jìn)口)效力糾紛案例2：預(yù)售合同約定共用部位歸個(gè)別業(yè)主，該條款效力糾紛案例3：兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款不一致，怎樣認(rèn)定效力案例4：已告知購(gòu)房者房屋被預(yù)售及抵押，預(yù)售合同是否有效二、商品房預(yù)售合同的效力（一）理解商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題，首先必須要區(qū)別《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第1款規(guī)定的商品房預(yù)售條件與該條第2款規(guī)定的預(yù)售合同登記備案的不同意義。（二）關(guān)于商品房預(yù)售許合同效力的補(bǔ)正問(wèn)題。案例5：“商品房預(yù)售許可證”張冠李戴，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任案例6：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，簽定的變相買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效案例7：沒(méi)有簽訂商品房預(yù)售合同，買(mǎi)受人只可要求退還房款案例8：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可，買(mǎi)受人可行使不安抗辯權(quán)案例9：一審前未取得“預(yù)售許可證”，雙方所簽訂的預(yù)售合同無(wú)效案例10：未取得銷售許可證，非正式購(gòu)房合同不具法律效力三、銷售廣告為合同要約的條件（一）、目前商品房廣告中說(shuō)明和允諾的主要情形。（二）審判實(shí)踐中對(duì)商品房銷售虛假?gòu)V告等引起糾紛的處理的不同意見(jiàn)。（三）銷售廣告中視為要約即具有合同約束力的三個(gè)條件：1、商品房銷售廣告中的“說(shuō)明和允諾”必須明確具體2、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立有重大影響3、對(duì)房屋價(jià)格的確定有重大影響（四）、實(shí)踐中人民法院將商品房廣告和宣傳資料認(rèn)定為合同內(nèi)容的幾種情形。案例11：售樓廣告的描述與實(shí)際情況不符，是否承擔(dān)民事責(zé)任。案例12：售樓廣告名不符實(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)受到懲罰 案例13：不能舉證開(kāi)發(fā)商商承諾的內(nèi)容，訴訟請(qǐng)示雙倍賠償敗訴案例14：商品房與其宣傳資料不一致，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐雙倍賠償案例15：擅自變更小區(qū)規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任案例16：宣傳材料與實(shí)際商品房不符，法院判決開(kāi)發(fā)商降價(jià)賠償案例17：廣告宣傳未寫(xiě)入合同，仲裁認(rèn)定其不具法律效力案例18：不能兌現(xiàn)承諾的車庫(kù)，仲載裁決開(kāi)發(fā)商賠償違約金案例19：臥室變成設(shè)備間，法院判決合同可以撤銷案例20:售樓廣告和宣傳資料不實(shí)的法律后果案例21：銷售廣告在特定條件下視為要約，房產(chǎn)商未履行構(gòu)成違約案例22：規(guī)劃示意圖構(gòu)成合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任案例23：廣告內(nèi)容構(gòu)成要約，開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第二講商品房登記備案、拆遷補(bǔ)償和懲罰性賠償糾紛及處理四、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金的處理（一）認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂和排號(hào)的法律性質(zhì)1、關(guān)于預(yù)約合同的概念和法律性質(zhì)2、預(yù)約合同與附條件民事法律行為的異同3、預(yù)約合同的理論基礎(chǔ)及現(xiàn)行法的依據(jù)和簽訂預(yù)約合同的時(shí)間何時(shí)為宜（二）關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金罰則（法則）五、預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定（一）預(yù)約合同和本約的區(qū)別（二）．對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的理解與適用。案例24：合同條件談不妥雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還認(rèn)購(gòu)定金案例25：未取得“預(yù)售許可證”致認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金案例26：開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，買(mǎi)受人可要求雙倍返還定金案例27：提前認(rèn)購(gòu)書(shū)被判無(wú)效，認(rèn)購(gòu)人不能獲得雙倍定金案例28：預(yù)約合同簽訂后，主合同未協(xié)商一致的定金處理案例29定金協(xié)議簽訂后將房屋轉(zhuǎn)售他人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還定案例30購(gòu)房者交付定金后未能辦理貸款，立約定金不予返還案例31：開(kāi)發(fā)商未取得許可證致使預(yù)售合同，應(yīng)雙倍返還定金六、登記備案與預(yù)售合同的效力案例32：預(yù)售合同登記備案不是本案商品房預(yù)售合同的生效要件。案例33：預(yù)售登記備案無(wú)效，并不影響預(yù)售合同的效力七、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)（一）、拆遷補(bǔ)償（二）、拆遷安置（三）、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的概念（四）、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人（五）、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)、特征（六）、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛的處理案例34：拆遷安置房另賣(mài)他人，新、舊法律處理不一樣案例35：對(duì)拆遷安置房屋不滿意，法院判決開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償八、惡意違約與懲罰性賠償（一）、先賣(mài)后抵（二）、一房數(shù)賣(mài)（三）出賣(mài)人的責(zé)任1、出賣(mài)人的違約責(zé)任2、合同解除后出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任3、懲罰性賠償責(zé)任九、欺詐行為與懲罰性賠償（一）我國(guó)關(guān)于欺詐行為和合同效力的規(guī)定1、必須有欺詐的故意。2、須實(shí)施欺詐行為3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。（二）、適用懲罰性賠償責(zé)任的三種情形1、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的行為2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)的行為3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。案例36：適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》判決的因房產(chǎn)抵押引發(fā)的雙倍賠償案案例37：適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》判決的因開(kāi)發(fā)商故意隱瞞“五證”不全而引發(fā)的懲罰性賠償案案例38：適用《司法解釋》判決的因房產(chǎn)抵押引發(fā)的懲罰性賠償案案例39：適用《司法解釋》判決的因“一房二賣(mài)”引發(fā)的懲罰性賠償案案例40：適用《司法解釋》判決的因隱瞞欺詐引起的懲罰性賠償案案例41：故意隱瞞無(wú)預(yù)售許可證的事實(shí)，買(mǎi)受人的懲罰性賠償請(qǐng)求得到支持案例42：明知開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證，買(mǎi)受人不能獲得懲罰性賠償案例43：開(kāi)發(fā)商虛假承諾及隱瞞事實(shí)真相，法院秉公執(zhí)法圓滿調(diào)解結(jié)案案例44：房產(chǎn)商故意隱瞞所售房屋在押，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求懲罰性賠償案例45：開(kāi)發(fā)商出售抵押房，買(mǎi)受人的懲罰性賠償請(qǐng)求得到支持案例46：開(kāi)發(fā)商代賣(mài)已售房屋操作失誤險(xiǎn)些雙倍賠償十、第三人主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（一）、惡意串通的概念（二）、惡意串通的效力案例47：開(kāi)發(fā)商與第三人惡意串通，雙方所從事的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效第三講商品房交付使用、房屋質(zhì)量和面積縮水糾紛及處理十一、房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（一）、關(guān)于對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用問(wèn)題（二）、關(guān)于可歸責(zé)問(wèn)題（三）、關(guān)于因買(mǎi)受人原因致出賣(mài)人交付房屋不能的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題案例48：雙方明確約定了房屋交付條件，開(kāi)發(fā)商只交鑰匙應(yīng)視為違約案例49：合同約定憑竣工驗(yàn)收合格證交房，買(mǎi)受人再主張辦理大產(chǎn)證不受法律保護(hù)案例50：開(kāi)發(fā)商未按約定進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收，仲裁裁決買(mǎi)受人獲得違約金案例51：因自身原因沒(méi)有辦理接房的房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)十二、房屋主體質(zhì)量不合格（一）、實(shí)際履行（二）、解除合同（三）、違約金及損害賠償（四）、違約侵權(quán)責(zé)任十三、房屋質(zhì)量瑕疵案例52：房屋漏雨多次維修不成，買(mǎi)受人有權(quán)提出退房案例53：房屋室內(nèi)氨氣超標(biāo)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償損失案例54：房屋質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重，法院依據(jù)權(quán)威部門(mén)的評(píng)估結(jié)果判決案例55：超過(guò)商品房質(zhì)量保修期，修繕漏雨的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)案例56：李某所購(gòu)房屋裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商給予修復(fù)，但應(yīng)退房案例57：售房者未盡瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任案例58：房屋噪音明顯超標(biāo)，購(gòu)房者可要求退房案例59：購(gòu)房者因微小瑕疵拒收房屋，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)延期交房責(zé)任十四、房屋面積誤差（一）制定本司法解釋的背景（二）關(guān)于如何確認(rèn)所交付商品房面積（三）、商品房面積差異的處理原則案例60：商品房“縮水”，法院終審判決開(kāi)發(fā)商雙倍賠償案例61：套內(nèi)建筑面積誤差比高達(dá)20．5％，法院判決買(mǎi)受人反訴成功案例62：共用分?jǐn)偯娣e增加，購(gòu)房者不承擔(dān)增加部分的房款案例63：實(shí)測(cè)面積小于暫測(cè)面積，房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任案例64：房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還房款第四講商品房延期交房辦證、遲延付款和包銷糾紛及處理十五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的行使和期限（一）合同解除概念與合同終止（二）合同法定解除的性質(zhì)及分類（三）合同解除程序（四）合同法定解除的法律后果（五）合同解除后的損害賠償（六）合同法定解除權(quán)的消滅十六、違約金數(shù)額的調(diào)整（一）關(guān)于違約金數(shù)額的確定原則（二）關(guān)于人民法院對(duì)違約金數(shù)額的調(diào)整原則（三）關(guān)于人民法院對(duì)違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)十七、違約金數(shù)額的確定（一）關(guān)于買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任（二）關(guān)于出賣(mài)人逾期交付房屋的違約責(zé)任案例64：沒(méi)有及時(shí)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求被駁回案例65：配套工程受阻不屬不可抗力，開(kāi)發(fā)商賠償逾期交房被罰違約金案例66：“非典”引起延期交房，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)雙倍賠償案例67：開(kāi)發(fā)商延遲交房，買(mǎi)受人可以選擇解除合同或支付違約金案例68：行使不安抗辯權(quán)不當(dāng)，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任案例69：開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，買(mǎi)受人也可以延期交付房款案例70：開(kāi)發(fā)商違反法定義務(wù)，業(yè)主可以同時(shí)主張退房和支付違約金案例71：開(kāi)發(fā)商不能按期交房，買(mǎi)受人收取違約金后仍可以主張解除合同案例72：雙方約定的違約金過(guò)低，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)增加案例73：開(kāi)發(fā)商延期交房違約，買(mǎi)受人超過(guò)訴訟時(shí)效起訴不受法律保護(hù)案例74：施工過(guò)程中出現(xiàn)：“不可抗力”，開(kāi)發(fā)商可以主張免責(zé)案例75：商品房未竣工，售后包租屬無(wú)效合同案例76：當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，補(bǔ)充協(xié)議同樣具有法律效力案例77：行使不安抗辯權(quán)，拒付余款不構(gòu)成違約案例78：行使同時(shí)履行抗辯權(quán)遲延付款不構(gòu)成違約案例79：延期交房雙方均有過(guò)與購(gòu)房者應(yīng)共同承擔(dān)案例80：以“占有改定”方式交付房屋，不構(gòu)成延期交房十八、辦理房屋權(quán)屬證書(shū)遲延的責(zé)任十九、辦理房屋證書(shū)不能的責(zé)任案例81：逾期交房致逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)兩項(xiàng)違約責(zé)任案例82通過(guò)拍賣(mài)取得房屋，房產(chǎn)商應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記二十、商品房包銷合同的性質(zhì)（一）商品房包銷市場(chǎng)的成因（二）、商品房包銷的概念及法律特征（三）、商品房包銷的法律性質(zhì)（四）、包銷主體二十一、商品房包銷合同的違約責(zé)任二十二、包銷人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的訴訟地位案例83：包銷合同的效力問(wèn)題案例84：銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)問(wèn)題案例85名為房屋代銷實(shí)為房屋包銷，購(gòu)房者的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)二十三、商品房按揭貸款合同未能簽訂并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的問(wèn)題。二十四、擔(dān)保貸款合同的解除權(quán)（一）、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商品房按揭貸款合同的關(guān)系（二）、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除以后，應(yīng)否賦予商品房按揭貸款合同的當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的權(quán)利。二十五、擔(dān)保貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的合并審理（一）、銀行是否屬于無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人（二）、以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人看待銀行的訴訟地位二十六、出賣(mài)人可以成為擔(dān)保貸款合同糾紛的訴訟參加入二十七、出賣(mài)人不應(yīng)成為擔(dān)保貸款合同糾紛的當(dāng)事人案例86：按揭貸款未得到批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同案例87：按揭貸款未得到批準(zhǔn)，買(mǎi)受人申請(qǐng)解除買(mǎi)賣(mài)合同案例88：買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同，擔(dān)保權(quán)人請(qǐng)求解除抵押貸款合同案例89：因房屋質(zhì)量不合格而解除買(mǎi)賣(mài)合同，法院判決擔(dān)保貸款合同繼續(xù)履行案例90：買(mǎi)受人無(wú)力還貸款，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任案例91：購(gòu)房者未按期還貸，開(kāi)發(fā)商代為清償后取得追償權(quán)案例92：銀行未發(fā)放貸款，逾期付款違約責(zé)任由購(gòu)房者承擔(dān)第二課：房屋中介理論與實(shí)務(wù)操作第五講：房地產(chǎn)中介管理、居間、代理糾紛第一節(jié)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)務(wù)概述一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的必要性與業(yè)務(wù)特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的必要性(二)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)(一)提供房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)信息咨詢(二)提供房地產(chǎn)銷售、消費(fèi)信息咨詢(三)提供房地產(chǎn)預(yù)測(cè)服務(wù)(四)提供政策法規(guī)咨詢服務(wù)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第二節(jié)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理的一般規(guī)定(一)中介服務(wù)人員資格管理(二)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理(三)中介業(yè)務(wù)管理案例一：——房屋中介公司對(duì)下屬門(mén)店的行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任案例二：——違反合同義務(wù)賺取差價(jià)，房屋中介公司應(yīng)退還中介費(fèi)用第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的概念、特點(diǎn)與類型(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的概念及必要性(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類型二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容和程序(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的程序三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)第四節(jié)房地產(chǎn)居間一、房地產(chǎn)居間概述(一)居間(二)居間活動(dòng)的特點(diǎn)二、《合同法》關(guān)于居間合同的相關(guān)規(guī)定三、房地產(chǎn)居間概念與特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)居間的含義(二)房地產(chǎn)居間活動(dòng)的特征四、房地產(chǎn)居間的原則(一)熱忱服務(wù)的原則(二)恪守合同的原則(三)合理傭金的原則(四)公正公平的原則(五)自律自重的原則五、房地產(chǎn)居間的操作應(yīng)注意的問(wèn)題六、房地產(chǎn)居間合同（一）居間合同(二)房地產(chǎn)居間合同的法律特征(三)房地產(chǎn)居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系(四)房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容案例三：對(duì)居間協(xié)議中增加內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)由被告承擔(dān)證明責(zé)任案例四：售房者未盡瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任案例五：中介公司未能辦理足額貸款，是否可以做為買(mǎi)方逾期付款的抗辯理由案例六：約定逾期交房違約金過(guò)高，可予以調(diào)整案例七：以“占有改定”方式交付房屋，不構(gòu)成延期交房案例八：構(gòu)成表見(jiàn)代理，買(mǎi)賣(mài)合同有效案例九：兩份合同價(jià)款不一，真實(shí)意思應(yīng)予認(rèn)定案例十：《看房約定書(shū)》中的格式條款有效，購(gòu)房者末履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任案例十一：居間專任合同糾紛案例十二、趙某訴某置業(yè)有限公司收取中介費(fèi)后再賺取租金差價(jià)案第五節(jié)房地產(chǎn)代理一、相關(guān)法律對(duì)代理的規(guī)定：二、房地產(chǎn)代理概述（一）房地產(chǎn)代理的的種類(二)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的種類(三)房地產(chǎn)代理的操作程序(四)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中的委托合同案例十一：代理人代收錢(qián)款，應(yīng)視為售房者已收到房款案例十二：委托人反悔應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任案例十三買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋中介公司有過(guò)錯(cuò)應(yīng)賠償損失案例十四：定金協(xié)議簽訂后將房屋轉(zhuǎn)售他人，房產(chǎn)商應(yīng)雙倍返還定金案例十五：購(gòu)房者交付定金后未能辦理貸款，立約定金不予返還案例十六：認(rèn)購(gòu)定金糾紛案例十七：行使不安抗辯權(quán)，拒付余款不構(gòu)成違約案例十八：行使同時(shí)履行抗辯權(quán)遲延付款不構(gòu)成違約案例十九：銷售廣告在特定條件下視為要約，房產(chǎn)商未履行構(gòu)成違約案例二十：規(guī)劃示意圖構(gòu)成合同內(nèi)容，房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任案例二十一：房產(chǎn)商代收裝修款，未能實(shí)現(xiàn)用途應(yīng)返還第六講：房地產(chǎn)銷售（包銷、代銷）、租賃、抵押、權(quán)屬登記代理糾紛第六節(jié)商品房銷售代理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序(四)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(五)以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(六)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(七)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定二、商品房銷售代理的含義和特點(diǎn)三、商品房銷售代理的分類四、房地產(chǎn)銷售代理的業(yè)務(wù)來(lái)源五、商品房銷售代理業(yè)務(wù)操作六、商品房包銷代理（一）商品房包銷的屬性、特征及法律思考（二）商品房包銷不同于一般代理行為的法律特征案例二十三：名為房屋代銷實(shí)為房屋包銷，購(gòu)房者的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)案例二十四：代銷商轉(zhuǎn)委托他人銷售房屋，違約責(zé)任應(yīng)由房產(chǎn)商承擔(dān)案例二十五：未約定履行期限，通知后仍不履行訴訟時(shí)效開(kāi)始起算（代理）第七節(jié)、房屋租賃代理房屋租賃（一）房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定（二）房屋租賃的分類（三）房屋租賃的條件（四）租賃合同的終止（五）房屋租賃登記備案二、房屋租賃代理(一)房屋租賃代理的含義和特點(diǎn)(二)房屋租賃代理分類1、現(xiàn)房租賃代理2．在建商品房預(yù)租代理3．商品房先租后售代理(三)房地產(chǎn)租賃代理合同1．房地產(chǎn)租賃代理合同主體資格2．房地產(chǎn)租賃代理合同主要內(nèi)容（四）代理物業(yè)的查驗(yàn)（五）“房屋銀行”的特點(diǎn)任認(rèn)定案例二十六、房屋租賃合同的效力案例二十七、房屋租賃活動(dòng)中委托經(jīng)紀(jì)合同的性質(zhì)案例二十八、房屋租賃之同時(shí)履行抗辯權(quán)案例二十九、產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證對(duì)房屋租賃合同效力的影響案例三十、拆遷對(duì)房屋租賃合同效力的影響案例三十一、租賃標(biāo)的物有瑕疵合同的認(rèn)定及處理案例三十二、場(chǎng)地租賃期間遇拆遷法律責(zé)任第八節(jié)房地產(chǎn)抵押與擔(dān)保代理(一)房地產(chǎn)抵押的概念與特征(二)房地產(chǎn)抵押的種類(三)作為抵押物的條件(四)房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定二、房地產(chǎn)抵押合同與抵押登記房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押登記(三)抵押的效力三、抵押房地產(chǎn)的占管與處分(一)抵押房地產(chǎn)的占用與管理(二)抵押房地產(chǎn)的處分案例三十三：未告知房屋已設(shè)立抵押權(quán)而進(jìn)行預(yù)售無(wú)效四、住房置業(yè)擔(dān)保住房置業(yè)擔(dān)保的概念住房置業(yè)擔(dān)保的設(shè)立(三)住房置業(yè)擔(dān)保的解除(四)住房置業(yè)擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)防范第九節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概述(一)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和特征(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類(三)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得(四)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的消滅(五)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記(一)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度概述(二)我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度(三)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(四)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的期限(五)房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序(六)幾種特殊情況下的權(quán)屬登記三、房屋權(quán)屬證書(shū)(一)房屋權(quán)屬證書(shū)種類與頒發(fā)(二)我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度案例三十四、抵押權(quán)對(duì)抵押物上已存在的租賃權(quán)的影響案例三十五、抵押權(quán)的效力對(duì)于抵押物處分權(quán)的影響案例三十六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使第三課：招標(biāo)投標(biāo)理論與實(shí)務(wù)操作第七講招標(biāo)投標(biāo)理論及強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目和招標(biāo)方案的確定招投標(biāo)的內(nèi)涵與《招標(biāo)投標(biāo)法》的調(diào)整對(duì)象(一)招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵1、招標(biāo)與招標(biāo)采購(gòu)案例1、采用招標(biāo)和競(jìng)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓污水處理廠經(jīng)營(yíng)權(quán)案2、招標(biāo)與拍賣(mài)案例2、砩礦采礦權(quán)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓案3、招標(biāo)采購(gòu)方式與政府采購(gòu)方式4、招標(biāo)與議標(biāo)（1）、招標(biāo)和議標(biāo)的區(qū)別。（2）、設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽是招標(biāo)還是議標(biāo)?案例3管理咨詢項(xiàng)目招標(biāo)爭(zhēng)議案案例4國(guó)家大劇院設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽案5、招標(biāo)與懸賞案例5公安分局“命案招標(biāo)”案案例6八旬老翁招標(biāo)討還離婚債案（二）、《招標(biāo)投標(biāo)法》的調(diào)整對(duì)象1、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)與非工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)案例7小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)爭(zhēng)議案案例8政府車輛保險(xiǎn)招標(biāo)案2、公共利益、公眾安全的內(nèi)涵案例14鞋廠廠房是否涉及公眾安全招標(biāo)糾紛案3、強(qiáng)制招標(biāo)與自愿招標(biāo)案例9自行招標(biāo)方案是否需要備案糾紛案4、特許事項(xiàng)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓與普通招標(biāo)采購(gòu)案例10河砂采礦權(quán)投標(biāo)資格爭(zhēng)議案5、國(guó)內(nèi)招標(biāo)與國(guó)際招標(biāo)案例11一起完全適用FIDIC合同條件的國(guó)內(nèi)招標(biāo)糾紛案二、強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目的界定（一）、強(qiáng)制招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)1、擴(kuò)大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題案例12、招標(biāo)行政處罰依據(jù)不足被撤銷案2、可行性研究報(bào)告招標(biāo)問(wèn)題案例13外商要求可行性研究報(bào)告進(jìn)行招標(biāo)案（二）關(guān)系公共利益、公眾安全項(xiàng)目的界定1、公共利益、公眾安全的內(nèi)涵案例15集資房住戶是否招標(biāo)意見(jiàn)不統(tǒng)一案案例16全集資房準(zhǔn)予不招標(biāo)案2、外商投資于關(guān)系公共利益、公眾安全項(xiàng)目的適用情況案例17華僑捐資興建學(xué)校要求不招標(biāo)案案例18寫(xiě)字樓規(guī)避招標(biāo)案3、采用BOT類方式建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的適用案例19、私人出資興建學(xué)生宿舍樓是否招標(biāo)案案例20城市道路由私人出資建設(shè)爭(zhēng)議案（三）國(guó)有資金范圍的界定1、使用預(yù)算外資金的適用情況案例21、利用房租建設(shè)職工宿舍樓是否招標(biāo)案2、使用政府性專項(xiàng)基金的適用情況3、國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目的適用情況案例22國(guó)有投資停車場(chǎng)項(xiàng)目招標(biāo)案（四）國(guó)有企業(yè)范圍的界定1、爭(zhēng)議情況和比較一致的認(rèn)識(shí)2、聯(lián)系招投標(biāo)制度，對(duì)國(guó)有企業(yè)范圍的探討案例23、國(guó)有企業(yè)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)案案例24、國(guó)有股、私人股各占50％公司的投資項(xiàng)目要求不招標(biāo)案案例25、上市國(guó)有公司投資項(xiàng)目是否招標(biāo)案（五）可以不進(jìn)行招標(biāo)的例外情況1、可以不招標(biāo)的法定情形案例26某水電站后續(xù)設(shè)計(jì)允許不招標(biāo)案案例27追加項(xiàng)目設(shè)計(jì)準(zhǔn)予不招標(biāo)案案例28某電廠設(shè)計(jì)準(zhǔn)予不招標(biāo)案案例29塔頂施工準(zhǔn)予不招標(biāo)案案例30勘察費(fèi)過(guò)低準(zhǔn)予不招標(biāo)案2、防范規(guī)避招標(biāo)行為案例31要求垃圾焚燒發(fā)電廠項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)案案例32裝修施工規(guī)避招標(biāo)案案例33、中標(biāo)價(jià)96萬(wàn)元結(jié)算價(jià)2746萬(wàn)元規(guī)避招標(biāo)案案例34某學(xué)生宿舍樓改擴(kuò)建規(guī)避招標(biāo)案案例35某道路改建項(xiàng)目規(guī)避招標(biāo)案案例36、環(huán)保國(guó)際招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)避招標(biāo)案案例37以涉及秘密為由要求不招標(biāo)案案例38大堤加固防險(xiǎn)項(xiàng)目要求不招標(biāo)案案例39港口維護(hù)工程要求不招標(biāo)案。案例40汽車站辦公樓改造項(xiàng)目要求不招標(biāo)案案例41以兩次招標(biāo)失敗為由要求不招標(biāo)案案例42某學(xué)院綜合教學(xué)樓變更設(shè)計(jì)后是否招標(biāo)案三、招標(biāo)方案的確定（一）國(guó)家對(duì)招標(biāo)組織計(jì)劃的監(jiān)管——核準(zhǔn)招標(biāo)方案1、明確核準(zhǔn)與審批的區(qū)別2、明確招標(biāo)方案的內(nèi)容3、明確招標(biāo)方案核準(zhǔn)的法律依據(jù)4、招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法（二）發(fā)包初步方案——詳細(xì)的招標(biāo)工作計(jì)劃1、選擇分標(biāo)方案案例43二灘工程分標(biāo)的成功做法案案例44城市交通建設(shè)項(xiàng)目錯(cuò)誤分標(biāo)案2、選擇合理的標(biāo)段劃分方案案例45亞行官員打捆分包失誤案案例46在兩個(gè)標(biāo)段中投標(biāo)同時(shí)排名第一案案例47十多條道路改建捆綁招標(biāo)案3、選擇是否采取總承包招標(biāo)4、選擇合理的分階段招標(biāo)方案案例48拒絕一次性提供數(shù)量少于三萬(wàn)噸化肥招標(biāo)案案例49改進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目鋼材采購(gòu)案案例50招標(biāo)采購(gòu)時(shí)間安排不當(dāng)案5、擇定聯(lián)合體投標(biāo)的方案案例51要求投標(biāo)人具備不同類型施工資質(zhì)案案例52仿古城鎮(zhèn)項(xiàng)目招標(biāo)案6、擇定合理的分包方案案例53二灘水電站首創(chuàng)“斜向分割”分包辦法案案例54將維護(hù)任務(wù)分包給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)案7、其他靈活的招投標(biāo)辦法案例55污水管網(wǎng)采用單價(jià)合同招標(biāo)案案例56電腦軟件招標(biāo)采購(gòu)案（三）招標(biāo)組織方式1、項(xiàng)目法人提法的由來(lái)和內(nèi)涵案例57融資項(xiàng)目招標(biāo)合同主體意見(jiàn)分歧案2、自行招標(biāo)要滿足嚴(yán)格的條件3、法律提倡委托招標(biāo)案例58不予核準(zhǔn)某大型鋼鐵廠自行招標(biāo)案案例59不予核準(zhǔn)市政公司自行招標(biāo)案案例60準(zhǔn)予污水處理廠項(xiàng)目自行招標(biāo)案（四）招標(biāo)方式1、可以邀請(qǐng)招標(biāo)的情形2、邀請(qǐng)招標(biāo)情形的適用案例61某大橋監(jiān)理要求采用邀請(qǐng)招標(biāo)案案例62規(guī)避公開(kāi)招標(biāo)案案例63以弱電工程須設(shè)計(jì)單位完成為由規(guī)避公開(kāi)招標(biāo)案3、公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的界限第八講招投標(biāo)具體制度中的法理與適用評(píng)析一、招標(biāo)代理制度（一）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的認(rèn)定，案例64水利招標(biāo)代理資格案案例65舊橋重建項(xiàng)目選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)案（三）招標(biāo)委托代理關(guān)系法律分析1、招標(biāo)委托代理關(guān)系的法律涵義2、招標(biāo)委托代理關(guān)系的特殊性（四）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要違法行為及其法律責(zé)任（五）依法保護(hù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益案例66通過(guò)抽簽選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)案（六）招標(biāo)代理中的幾個(gè)特殊性問(wèn)題1．編制招標(biāo)文件是否包含編制標(biāo)底或編制工程量清單?案例67科技園區(qū)招標(biāo)代理費(fèi)爭(zhēng)議案2．招標(biāo)代理收費(fèi)違反國(guó)家規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否違法?案例68招標(biāo)方式選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議案3．招標(biāo)文件能否以一定價(jià)格出售?案例69售價(jià)800元的招標(biāo)文件案4．可以約定向中標(biāo)人收取招標(biāo)代理費(fèi)嗎?二、招標(biāo)公告發(fā)布制度（一）發(fā)出招標(biāo)公告是要約邀請(qǐng)行為案例70在招標(biāo)文件中修改招標(biāo)公告內(nèi)容案（二）強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須在指定媒介上發(fā)布（三）違法發(fā)布招標(biāo)公告的法律責(zé)任案例71只在工程交易中心發(fā)布招標(biāo)公告案案例72利用網(wǎng)站漏洞發(fā)布招標(biāo)公告案案例73招標(biāo)公告發(fā)出后馬上發(fā)售招標(biāo)文件案（四）指定招標(biāo)公告媒介權(quán)限與規(guī)范招標(biāo)公告發(fā)布行為三、資格審查制度（一）資格審查貫穿于招投標(biāo)的全過(guò)程案例74水電項(xiàng)目資格審查糾紛案（二）誰(shuí)為資格申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)案例75業(yè)績(jī)子虛烏有招標(biāo)風(fēng)波案案例76大型停車庫(kù)設(shè)備招標(biāo)糾紛案（三）聯(lián)合體投標(biāo)資格的審查案例77聯(lián)合體一方不合格未能通過(guò)資格預(yù)審案案例78資質(zhì)條件發(fā)生變化合同履行糾（四）集團(tuán)公司投標(biāo)中的資格問(wèn)題紛案案例79以集團(tuán)公司資質(zhì)投標(biāo)案案例80子公司受罰是否影響母公司招標(biāo)糾紛案（五）不得利用資格預(yù)審排斥潛在投標(biāo)人案例81通過(guò)不合理分標(biāo)段排斥外地企業(yè)投標(biāo)案案例82利用ISO9000認(rèn)證排斥潛在投標(biāo)人案案例83法人代表簽名瑕疵案案例84排斥國(guó)產(chǎn)光纜招標(biāo)案（六）對(duì)延遲的資格申請(qǐng)者的處理案例85資格預(yù)審結(jié)束后接受資格預(yù)審申請(qǐng)案（七）對(duì)資格證明材料的澄清案例86臺(tái)灣地區(qū)柴油發(fā)電機(jī)組招標(biāo)資格審查案（八）資格預(yù)審時(shí)潛在投標(biāo)人過(guò)多的處理1、為什么抽簽辦法不可取2、解決潛在投標(biāo)人過(guò)多的辦法3、為什么提高資格條件不構(gòu)成限制潛在投標(biāo)人（九）實(shí)行資格后審的辦法四、評(píng)平標(biāo)制度（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建1、對(duì)政府投資項(xiàng)目評(píng)標(biāo)專家的抽取有特別規(guī)定2、項(xiàng)目主管部門(mén)不能派人參加評(píng)標(biāo)委員會(huì)3、招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)派出評(píng)標(biāo)人員的規(guī)則4、招標(biāo)人直接確定評(píng)標(biāo)專家的規(guī)則5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單必須保密:案例87組織評(píng)標(biāo)專家到潛在投標(biāo)人施工現(xiàn)場(chǎng)考察案6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建不規(guī)范的法律責(zé)任（二）、評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)案例88交通廳長(zhǎng)干涉評(píng)標(biāo)工作案案例89三次評(píng)標(biāo)案 案例90深圳十名評(píng)標(biāo)專家因嚴(yán)重失職被取消評(píng)標(biāo)資格案案例91計(jì)算器計(jì)算模式設(shè)置不當(dāng)導(dǎo)致評(píng)分失誤案（三）關(guān)于評(píng)標(biāo)人員受賄行為的定性1、足球黑哨案的啟示2、評(píng)標(biāo)人員受賄行為定性的探討（四）評(píng)標(biāo)業(yè)務(wù)要求1、招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法案例92采用抽簽辦法定標(biāo)案案例93投標(biāo)人少于5家時(shí)規(guī)定次最低價(jià)中標(biāo)案案例94電腦采購(gòu)采用評(píng)議法評(píng)標(biāo)案2、必須根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)案例95要求報(bào)出主要部件單價(jià)而未報(bào)出案案例96發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)性能滿足要求但不響應(yīng)招標(biāo)文件被否決案案例97售后服務(wù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不明確不能作為評(píng)標(biāo)依據(jù)案3、不合格標(biāo)和廢標(biāo)情形案例98不交投標(biāo)保證金被廢標(biāo)案案例99授權(quán)人簽署的投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理案案例100增加價(jià)格自動(dòng)上調(diào)條款被廢標(biāo)案案例101投標(biāo)文件無(wú)逐頁(yè)小簽作廢標(biāo)處理案案例102投標(biāo)文件沒(méi)有按要求提供財(cái)會(huì)報(bào)告案（五）淡化標(biāo)底作用案例103施工圖預(yù)算價(jià)1080萬(wàn)元中標(biāo)價(jià)1079.99萬(wàn)元案案例104投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底分厘不差案案例105指控價(jià)格聯(lián)盟妨礙競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)糾紛案案例106某汽車專用公路項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)低案（六）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法的實(shí)際操作五、一次性投標(biāo)規(guī)則（一）一次性投標(biāo)的前提——招標(biāo)文件內(nèi)容必須明確、穩(wěn)定1、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告發(fā)出前制定完畢2、招標(biāo)文件澄清修改規(guī)則3、投標(biāo)截止時(shí)間前修改招標(biāo)文件并不是不受任何約束案例107開(kāi)標(biāo)前修改評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法案4、開(kāi)標(biāo)后不允許修改招標(biāo)文件案例108招標(biāo)標(biāo)的弄錯(cuò)案案例109水庫(kù)項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)后修改廢標(biāo)條件案（二）對(duì)投標(biāo)文件修改的限制 1、投標(biāo)截止時(shí)間前應(yīng)采取措施避免過(guò)多修改投標(biāo)文件案例110開(kāi)標(biāo)前提交5％折扣優(yōu)惠案2、截標(biāo)后禁止補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件案例111允許補(bǔ)交證明材料案案例112口頭通知撤回投標(biāo)無(wú)效案案例113施工動(dòng)員漏項(xiàng)報(bào)價(jià)案（三）澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正辦法1、只有細(xì)微偏差才允許補(bǔ)正，重大偏差不允許補(bǔ)正案例114以沒(méi)有對(duì)其過(guò)低報(bào)價(jià)澄清為由要求修正中標(biāo)價(jià)案2、重大偏差情形3、法律規(guī)定的細(xì)微偏差情形及其補(bǔ)正辦法案例115單價(jià)報(bào)價(jià)大小寫(xiě)書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤案案例116投標(biāo)人對(duì)過(guò)低報(bào)價(jià)不進(jìn)行澄清案4、開(kāi)標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)信的澄清、說(shuō)明和補(bǔ)正案例117報(bào)價(jià)信中漏打“萬(wàn)”單位案（四）對(duì)投標(biāo)文件偏離、顯著差異和保留的處理1、偏離的處理2、顯著差異的處理3、保留的處理案例118小浪底土建工程國(guó)際招標(biāo)拒絕有附加條件的投標(biāo)案(五)禁止在確定中標(biāo)人前對(duì)投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判案例119丹麥大橋招標(biāo)案案例120來(lái)賓電廠BOT招標(biāo)案(六)禁止一個(gè)投標(biāo)人投多個(gè)標(biāo)1、處理備選標(biāo)的規(guī)則案例121在一個(gè)投標(biāo)文件有兩個(gè)報(bào)價(jià)案2、聯(lián)合體各方不得再投標(biāo)3、不允許同一廠家的多個(gè)代理商投標(biāo)案例122惡意設(shè)立多家代理商投標(biāo)案第九講招投標(biāo)合同簽訂及實(shí)務(wù)評(píng)析一、招投標(biāo)時(shí)限制度（一）招投標(biāo)中的法定期限 案例123投標(biāo)截止日前不允許補(bǔ)正投標(biāo)保證金瑕疵案（二）國(guó)內(nèi)招投標(biāo)活動(dòng)所需要的最短時(shí)間案例124春節(jié)獻(xiàn)禮項(xiàng)目經(jīng)特批招標(biāo)時(shí)間少于30天案（三）招投標(biāo)花費(fèi)時(shí)間與其他方式交易活動(dòng)花費(fèi)時(shí)間比較案例125消防設(shè)施工程遲遲未能發(fā)包案（四）違反法定招標(biāo)時(shí)限的法（五）招投標(biāo)過(guò)程中的不可抗力案例126施工設(shè)備被洪水>中毀無(wú)法滿足資格條件案案例127因瀑風(fēng)造成無(wú)法投標(biāo)案案例128因機(jī)場(chǎng)關(guān)閉造成無(wú)法投標(biāo)案（六）關(guān)于投標(biāo)有效期1、投標(biāo)有效期的起止時(shí)間2、投標(biāo)有效期的合適長(zhǎng)度二、招投標(biāo)締約方的特殊性及其合同問(wèn)題（一）、招投標(biāo)過(guò)程中要約、承諾的特殊性1、招標(biāo)要約邀請(qǐng)的特殊性案例129評(píng)標(biāo)辦法與招標(biāo)說(shuō)明書(shū)不一致要求重新定標(biāo)案2、投標(biāo)要約的特殊性案例130不允許撤回投標(biāo)文件案3、招投標(biāo)過(guò)程中合同成立生效的特殊性（二）、招投標(biāo)合同簽訂、履行的特別要求1、招標(biāo)人、中標(biāo)人必須與對(duì)方簽訂合同案例131中標(biāo)糾紛案2、禁止簽訂背離招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件的合同案例132訂立陰陽(yáng)合同糾紛案案例133“黑白招標(biāo)合同”糾紛案3、禁止招投標(biāo)合同轉(zhuǎn)讓、限制分包案例134氣象監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)大樓招標(biāo)違法分包案4、嚴(yán)格限制招投標(biāo)合同的變更案例135大巴車改為小巴車招標(biāo)合同履行案案例136更改特許期限招標(biāo)合同履行案案例137要求以審計(jì)造價(jià)結(jié)算工程款案案例138以建材價(jià)格政策調(diào)整為由要求增加工程款案案例139中標(biāo)價(jià)與結(jié)算價(jià)不一致工程量清單招標(biāo)案（三）、投標(biāo)保證金的法律性質(zhì)（四）、招投標(biāo)合同的解除——兼對(duì)招投標(biāo)合同行政合同性質(zhì)的探討1、行政合同的基本原理2、部分政府采購(gòu)合同是行政合同3、特許權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是典型的行政合同4、目前認(rèn)定建設(shè)工程招投標(biāo)合同為行政合同還有體制上的障礙5、將政府采購(gòu)合同區(qū)分為行政合同與民事合同的意義案例140政府難以解除招投標(biāo)合同案三、招投標(biāo)締約過(guò)失責(zé)任與招投標(biāo)侵權(quán)行為（一）招投標(biāo)中的締約過(guò)失責(zé)任1、締約過(guò)失責(zé)任的基本原理2、招投標(biāo)中締約過(guò)失責(zé)任的發(fā)生階段3、招投標(biāo)中締約過(guò)失的具體情形案例141水庫(kù)承包權(quán)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓案4、招投標(biāo)締約過(guò)失責(zé)任的適用案例142地鐵項(xiàng)目拒絕所有投標(biāo)案案例143因擔(dān)心訟累否定所有投標(biāo)案案例144使用評(píng)標(biāo)專家編制的概算否決所有投標(biāo)案案例145因標(biāo)底編制失誤中止招標(biāo)糾紛案案例146對(duì)技術(shù)規(guī)范理解錯(cuò)誤案案例147中標(biāo)后不與對(duì)方簽訂合同糾紛案（二）招投標(biāo)中的侵權(quán)責(zé)任1、招投標(biāo)中主要侵權(quán)行為2、招投標(biāo)侵權(quán)責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任、違約責(zé)任的競(jìng)合3、招投標(biāo)侵權(quán)行為與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為案例148政府車輛保險(xiǎn)招標(biāo)限制競(jìng)爭(zhēng)案案例149利用威脅手段限制他人投標(biāo)案案例150不具備投標(biāo)資格投標(biāo)人訴招標(biāo)人案4、串通招投標(biāo)行為案例151噴氣紡機(jī)采購(gòu)串通招標(biāo)投標(biāo)案案例152串通投標(biāo)被確認(rèn)中