商鋪租賃合同（草案）出租方：佛山市三水區(qū)云東海街道上橫涌股份合作經濟社（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）承租方地址： 承租方身份證號碼： 甲方、乙方雙方在遵守法律和有關部門規(guī)定的前提下堅持互利互讓的原則，達成以下租賃合同，以便今后共同遵守。、租賃土地名稱、面積、四至范圍:甲方將位于佛山市三水區(qū)云東海街道上橫涌股份合作經濟社“基腳”（土名）商鋪之三租賃給乙方作使用（合法經營使用），租賃面積約1988平方米，四至雙方已清楚。二、租賃期限：擬從2019年7月1日起至2025年6月30日止，共陸年。（以簽定合同時間為準）三、租金：起租價為40000元/月（實際以中標價為準）。合同期內，從第3年開始每2年月租金遞增額在上月的基礎上遞增10%o四、雙方的權利和義務：1、乙方按照先交租金后使用的原則，在簽定本合同時，先交清2019年7月1日至2019年9月30日的租金給甲方，以后每季度交付一次租金，即乙方必須在每季度首月的5號前將當季度的租金以轉賬的方式繳交給甲方。甲方收款時開出的單據只能是“三水區(qū)農村集體組織統(tǒng)一收據”，如乙方需要發(fā)票的，乙方自行處理，所產生的相關稅金與費用由乙方負責。若乙方在規(guī)定繳納租金的時間內還未交租金的，甲方有權終止租賃合同，并收回乙方所租的商鋪（包括一切建筑物和裝修物以及室內外水電設施、排水設施等）；其合同保證金甲方不予退還乙方。2、甲方提供該商鋪的用水來源，電表由乙方自行報裝，水費、電費、報建費、環(huán)保費、土地（商鋪）租賃稅、土地使用稅等一切與經營有關的稅費及相關部門增補稅項由乙方支付。3、在租賃期內未經甲方同意，乙方不得將該商鋪轉租他人，否則一切后果自負；若確需要轉租他人的，需征得甲方同意。4、在合同期內，如乙方要把原商鋪進行改建的，必須要經甲方同意，而且不能縮小商鋪原來的建筑面積。改建時必須要到規(guī)劃局等相關部門進行報建，一切的報建手續(xù)及相關費用由乙方負責，改建的商鋪必須按建設、規(guī)劃等相關部門審批為準，否則甲方有權終止本租賃合同，并收回乙方所租的商鋪；其合同保證金甲方不予退還乙方。5、乙方在租賃本商鋪后進行生產經營期間，要認真落實好安全生產、消防等各項措施，遵守各部門制定的各項安全規(guī)章制度和有關法律法規(guī)。為滿足安全生產而產生的費用由乙方負責。如乙方在經營過程中發(fā)生任何安全、消防、人員傷亡等意外事故或違反法律法規(guī)等行為，一切責任及其費用由乙方負責。乙方在施工和經營期間確實對附近的道路、房屋、村莊及地下管網有直接污染和損害的，一切責任及其費用由乙方負責，甲方不負任何責任。6、乙方要辦理好稅務、工商、消防、安全、報建、環(huán)保、計生及營業(yè)執(zhí)照等有關一切手續(xù)，費用由乙方負責，乙方在經營期間的一切債務、債權與甲方無關，由乙方負責。除了甲方原有的商鋪建筑物和裝修物以及室內外水電設施、排水設施等外，乙方在租賃期內出資興建的所有廠房等建筑物和裝修物以及室內外水電設施、排水設施等在合同期滿歸甲方所有，乙方不得毀壞和拆除，否則要按照市價進行賠償。7、在租賃期內，如因“三舊改造”、政府部門征收或征用等需要收回上述商鋪的，甲、乙雙方必須服從，甲方提前壹個月以書面形式通知乙方，甲方不作任何補償，其土地補償款以及地上全部的建筑物、裝修物以及室內外水電設施、排水設施等一切補償款全部歸甲方所有，若有搬遷費的歸乙方。被征收的商鋪，甲方按征收的時間計算乙方的租賃時間計收租金，未征收的商鋪，甲方可按實際面積計算乙方的租金。商鋪被征收、征用或被甲方收回后，雙方可解除合同，甲方將保證金無息退回給乙方。8、如遇政府規(guī)劃變動等不可抗力致使合同無法履行，本合同即告終止，雙方不負任何責任，乙方要定期離場，甲方無息退回保證金人民幣壹拾萬元正（￥100000元正）給乙方。有關的補償方案按本合同的第7項執(zhí)行。9、乙方要愛護甲方所出租的商鋪（包括全部建筑物、裝修物以及室內外水電設施、排水設施等），合同期內如有損壞的由乙方負責修理,費用由乙方負責，并賠償甲方的損失。因不可抗拒的外力而造成乙方所建的商鋪損壞或不能營業(yè)、生產的，由乙方承擔責任及費用。10、甲方在乙方簽訂本租賃合同的同時，向乙方收取人民幣壹拾萬元正（￥100000元）作為租賃該商鋪的合同保證金（由競投交易保證金自動轉化），合約期滿后如數退還給乙方，不計利息。如乙方中途毀約，則合同保證金全歸甲方所有。11、乙方要在租賃期滿后15天內將可動產物（設備、原材料、雜物等）自行搬走，其余一切不動產物（包括全部建筑物、裝修物以及室內外水電設施、排水設施等）全部歸甲方所有，乙方不得故意損壞，否則，視乙方違約行為，追究乙方的違約責任。五、違約責任：1、租賃期內，雙方不得違約。如乙方違約，所交保證金甲方不予返還；如甲方違約，應雙倍返還乙方所交保證金及乙方一切可預算的損失。2、租賃期內，乙方應按時交付租金，乙方不按時交付租金的，甲方有權按乙方所拖欠租金計收每日萬分之五的滯納金。如乙方遲延30天仍未交付租金的，甲方有權收回商鋪使用權，終止本合同，沒收保證金，并追究乙方的違約責任。六、合同變更、終止和爭議解決的方法：1、本合同簽定后雙方不得隨意擅自變更或解除合同，如確實需要變更合同的,須經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議才生效。合同履行期間,甲方名稱或法人代表人變更不影響本合同的履行。2、本合同如有發(fā)生爭議，雙方可向佛山市三水區(qū)人民法院通過訴訟解決。本合同一式肆份，甲、乙雙方和橫涌村委會、云東海街道辦事處農村集體資產管理交易中心各執(zhí)一份，自簽定后具同等法律效力。附：交付