北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司與袁岐土地租賃合同糾紛案

北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司與袁岐土地租賃合同糾紛案

北京市房山區(qū)人民法院

民事判決書

房民初字第08792號(hào)

原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司，住所地北京市房山區(qū)城關(guān)街道饒樂(lè)府村。

法定代表人魏建東，經(jīng)理。

委托代理人李國(guó)路，男，1961年7月15日出生，漢族，北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司法律顧問(wèn)，住北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)太平莊東里40號(hào)樓1單元202號(hào)。

委托代理人魏建民，男，漢族，北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司副經(jīng)理，住該單位。

被告袁岐,男,1961年2月26日出生，漢族，北京市房山常樂(lè)加油站法定代表人，住北京市房山區(qū)城關(guān)街道饒樂(lè)府村五區(qū)62號(hào)。

原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司與袁岐土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，由代理審判員李國(guó)璽依法獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)工商公司的法定代表人魏建東及委托代理人李國(guó)路、魏建民，被告袁岐到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告農(nóng)工商公司訴稱：20XX年1月2日，農(nóng)工商公司與袁岐簽訂了租賃協(xié)議，作為袁岐經(jīng)營(yíng)常樂(lè)加油站用地。因袁岐在履行協(xié)議期間嚴(yán)重違約，經(jīng)房山區(qū)人民法院房民初字第60號(hào)民事判決書解除了雙方的租賃協(xié)議。判決生效后，20XX年12月30日，袁岐與農(nóng)工商公司達(dá)成執(zhí)行協(xié)議，袁岐無(wú)條件將所租賃土地交還農(nóng)工商公司，地上物歸農(nóng)工商公司所有。當(dāng)農(nóng)工商公司前去收回該土地及地上物時(shí)，被告無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬離。為維護(hù)農(nóng)工商公司的合法權(quán)益，特訴至法院要求判令被告立即搬離“常樂(lè)加油站”場(chǎng)地，將該土地及地上物交還農(nóng)工商公司；被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告袁岐辯稱：第一，根據(jù)物權(quán)法，本著誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸袁岐所有，因?yàn)槭窃獋€(gè)人投資；第二，袁岐有權(quán)繼續(xù)與石油公司合作，繼續(xù)在常樂(lè)加油站原址上經(jīng)營(yíng)直到合同期滿，因?yàn)槌?lè)加油站在當(dāng)初建站時(shí)取得土地、規(guī)劃的合法手續(xù)；第三，袁岐所欠原告的土地租金一定會(huì)全部還清。

經(jīng)審理查明：20XX年1月1日，原告與被告簽訂解除租賃協(xié)議書一份，約定，解除雙方于1996年12月28日簽訂的租賃協(xié)議，被告在承租期內(nèi)拖欠原告租金萬(wàn)元，于本協(xié)議簽字之日一次付清。

20XX年1月2日，原告與被告簽訂租賃協(xié)議書，約定，出租方原與“北京市房山區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)”簽訂了承租出租方村北京周公路東側(cè)畝，建造常樂(lè)加油站，現(xiàn)該加油站已建成，并投入使用多年，現(xiàn)因出租方與“北京市房山區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)”已將原承租協(xié)議解除，現(xiàn)經(jīng)與現(xiàn)承租方袁岐協(xié)商，出租方與承租方達(dá)成以下協(xié)議；租賃地為京周公路東側(cè)現(xiàn)“常樂(lè)加油站”；租賃期限為自20XX年1月1日至20XX年12月30日止，共計(jì)15年；租金及交付辦法為租金每年壹萬(wàn)元，交付期限為每年1月1日；協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，任何一方違反本協(xié)議條款，屬違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任，違約方向無(wú)錯(cuò)方交付違約金壹萬(wàn)元，并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失；如承租方不按時(shí)交付租金及水、電費(fèi)，不但承擔(dān)違約責(zé)任，而且出租方有權(quán)解除協(xié)議，一切損失由承租方負(fù)責(zé)；承租方如違約，出租方解除該協(xié)議后，承租方的一切財(cái)產(chǎn)歸出租方所有，承租方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件撤離該承租地；協(xié)議同時(shí)對(duì)雙方當(dāng)事人其他權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。

合同履行過(guò)程中，因被告袁岐拖欠租金未付，原告農(nóng)工商公司訴至本院，要求解除雙方于20XX年1月2日簽訂的租賃協(xié)議、被告償付租金萬(wàn)元、被告給付違約金1萬(wàn)元。經(jīng)本院依法審理，判令解除原告與被告于20XX年1月1日簽訂的租賃協(xié)議書；被告于判決生效后十日內(nèi)給付原告租金萬(wàn)元及違約金1萬(wàn)元。判決生效后，因被告無(wú)力支付租金及違約金，20XX年12月30日，原、被告協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，約定，根據(jù)雙方20XX年1月2日簽訂的《租賃協(xié)議書》第5條第3款的規(guī)定，被告無(wú)條件將承租場(chǎng)地及地上建筑物歸原告所有。

另查明，北京市房山常樂(lè)加油站的產(chǎn)權(quán)所有人為被告袁岐。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，原告向本院提交的20XX年1月2日租賃協(xié)議書、房民初字第60號(hào)民事判決書、20XX年12月30日協(xié)議書，被告向本院提交的房山區(qū)財(cái)政局產(chǎn)權(quán)界定批復(fù)書等證據(jù)材料在案佐證，以上證據(jù)材料經(jīng)庭審質(zhì)證及本庭依法審查核實(shí)，應(yīng)作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”；第九十八條規(guī)定，“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”。因此，結(jié)合本案所查明的事實(shí)，被告在合同解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤離承租地，并按照合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；結(jié)合20XX年12月30日雙方所達(dá)成的協(xié)議來(lái)看，雙方對(duì)地上建筑物的歸屬再次進(jìn)行了確認(rèn)，但被告仍未撤離承租地并履行相關(guān)義務(wù)。因此，原告所訴要求被告立即搬離“常樂(lè)加油站”場(chǎng)地、將該土地及地上物交還的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法對(duì)其合理部分予以支持；原告要求被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)元，結(jié)合雙方于20XX年12月30日簽訂協(xié)議書及每年租金壹萬(wàn)元等事實(shí)考慮，經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)以1萬(wàn)元為妥。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第九十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告袁岐于本判決生效后十日內(nèi)將北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府村北京周公路東側(cè)三點(diǎn)五畝土地返還給原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司；

二、被告袁岐于本判決生效后十日內(nèi)將北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府村北京周公路東側(cè)三點(diǎn)五畝土地上的建筑物交付給原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司；

三、被告袁岐于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司經(jīng)濟(jì)損失一萬(wàn)元；

四、駁回原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)一百五十元，由原告北京市城關(guān)街道饒樂(lè)府農(nóng)工商公司負(fù)擔(dān)一百二十五元；由被告袁岐負(fù)擔(dān)二十五元。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。