房地產(chǎn)項目建議書（草稿）目錄一、項目簡介二、項目優(yōu)劣勢三、項目開發(fā)思路和策略建議四、項目定位五、成本分析六、投資利潤分析七、結(jié)論八、附件一、項目簡介（一）、項目名稱：未命名（項目已批復(fù)正在辦理土地手續(xù)）（二）、地理位置：武漢市橋口區(qū)長豐鄉(xiāng)竹葉海公園三環(huán)線內(nèi)。（詳見項目地理位置圖1-2）（三）、用地面積：400000平方米（其四至為東起古田一路、西至張畢海湖邊，南自規(guī)劃路、北到張公堤的3000畝文化發(fā)展區(qū)中的臨湖600畝。其余2400畝為法資未來世界、馬戲團(tuán)、飲食婚慶街）（四）、用地性質(zhì)：商?。ㄎ澹⒖刂浦笜?biāo)：容積率2.5（未定應(yīng)在之間）（六）、用地現(xiàn)狀：拆遷完畢（詳見項目周邊環(huán)境照片

A1-A9和a1-a22）（七）、周邊環(huán)境：西邊舵落口居住群已形成、北邊東西湖新區(qū)已形成、東南為古田一路老片區(qū)。（八）、交通狀況：自三環(huán)線舵落口或古田二路下線到項目僅數(shù)百米；古田一路正在進(jìn)行聯(lián)通三環(huán)的建設(shè)，計劃年底通車。城市軌道和城際軌道竹葉海均有站點。（九）、配套情況：1、購物：現(xiàn)項目到舵落口或古田購物步行僅15分鐘，宜家超市建成后跨出家門即可到宜家購物。2、休閑：項目與竹葉海公園僅一路之隔跨過天橋即可進(jìn)入。3、學(xué)校：項目距古田片區(qū)小學(xué)、中學(xué)步行僅15分鐘。4、醫(yī)療：項目群規(guī)劃有社區(qū)醫(yī)院，到同濟(jì)、協(xié)和15分鐘車程。5、金融：舵落口、古田片區(qū)遍布金融機構(gòu)。6、其它：水、電、液化氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、給水、排污等，由政府或運營商接至項目紅線或入戶。3000畝文化區(qū)內(nèi)規(guī)劃有3條線路公交車總站。二、項目優(yōu)劣及風(fēng)險和機遇（一）項目優(yōu)勢：1、交通便利：三環(huán)線、古田一路、古田二路規(guī)劃路縱橫相貫，上三環(huán)可快速到達(dá)機場火車站或進(jìn)入京珠高速；下古田一、二路可轉(zhuǎn)入建設(shè)大道、解放大道到達(dá)市內(nèi)各處。2、購物方便：與宜家界址相連，出門即可達(dá)到。3、環(huán)境優(yōu)雅：坐落湖泊公園環(huán)繞之中，環(huán)境非常優(yōu)雅。4、宜居宜樂：居家-日出泛舟垂釣看堤柳，入夜憑窗把酒攬月色；出門-融融暖日之中暢游未來世界，皎皎月色之下觀賞馬戲表演。真可謂宜居宜樂。（二）項目劣勢：1、三環(huán)線車流大噪音大。2、未來世界、馬戲團(tuán)、飲食婚慶人流如織，較為喧鬧。（三）、項目風(fēng)險：

1、樓盤滯銷的風(fēng)險（1）樓盤滯銷的原因

a、價格過高

b、戶型不合理

c、傳統(tǒng)觀念不認(rèn)同

d、宣傳推廣不利

2、傳統(tǒng)觀念不認(rèn)同項目片區(qū)的風(fēng)險。

a、歷史觀念不認(rèn)同

b、對現(xiàn)有改變宣傳不到位

3、全國樓市普遍大跌的風(fēng)險。

a、市場自然因素

b、政策調(diào)控因素（四）項目機遇

1、土地成本低的機遇

2、項目周邊環(huán)境基礎(chǔ)條件好的機遇

3、項目交通條件短期內(nèi)有重大改變的機遇

4、周邊新建項目促進(jìn)本項目價格升高的機遇

5、項目周邊現(xiàn)階段無高檔住宅的機遇

6、城際軌道交通加大客源區(qū)域半徑的機遇（五）、項目賣點：1、千畝水面—擇水而居：項目周邊有水面千余畝，符合先賢擇水而居的思想（詳見公園現(xiàn)狀1-18）。2、千畝綠地—私家花園：竹葉海公園綠地千畝如同私家花園(詳見公園現(xiàn)狀1-18）。3、未來世界—法國風(fēng)情：法國投資未來世界風(fēng)情建筑憑窗眺望，參觀游覽舉足可至。4、馬戲表演—驚險刺激：馬戲團(tuán)項目界址相連，隨時隨地觀賞馬戲團(tuán)表演。5、婚慶專區(qū)—日日喜慶：婚慶一條街項目咫尺之隔，日日可見婚慶盛典。6、風(fēng)情食街—食遍天下：世界風(fēng)情食街，遍嘗各國風(fēng)味。7、假日出游—異常輕松：城際軌道交通相鄰，輕松出行。8、購物采購—非常便利：宜家超市為鄰，購物便利。9、輕軌站點—通達(dá)全市：城市軌道交通竹葉海站。三、開發(fā)思路和策略建議（一）、確定豪華基本風(fēng)格，充分利用環(huán)境優(yōu)勢。（二）、營造豪華純居住用房：項目周邊吃、住、行、娛樂、購物項目林立，品牌特色具佳。故本項目內(nèi)可不再考慮上述配套，只專注居住用房。（三）、營造鬧中取靜典范：通過規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和建筑材料選擇，達(dá)到營造鬧中取靜的目的。以減少喧鬧和噪音的不利影響。（四）、南北由低到高梯次布局，加大景觀房面積。（五）、營造節(jié)能環(huán)保住宅，迎合現(xiàn)代理念。（六）、集中供暖減少碳排放。（七）、適當(dāng)提高車位數(shù)，將高層、小高層底層部分設(shè)計成車位，解決停車難問題。（八）、選擇最佳開盤時間：宜家超市、未來世界、馬戲團(tuán)、婚慶街、風(fēng)情食街建設(shè)周期均在兩年以內(nèi)。故項目開盤時間應(yīng)在上述項目開業(yè)后，以便展現(xiàn)項目優(yōu)勢。四、粉項目腥定位（一選）、盈功能任定位鍬：純鹽住宅（二才）、捏類型父定位玻：1、別如墅：迷沿湖20謙0畝建牌別墅皇區(qū)。2、豪侄華小瘡高層雨：臨絮三環(huán)想及中青部建素豪華師小高悲層。3、高竟層豪共華公載寓：管北側(cè)董和東潛北側(cè)脊建豪碼華高姓層公勺寓，撇高層菜與小抓高層鞭的面淘積比隨為1.照5：1。（三置）、石客戶君群定滴位：1、大牢企業(yè)鄭主：辨別墅繞和高紐奉層小材高層遠(yuǎn)頂層孟復(fù)式斯的主費要客昌戶。2、企鎮(zhèn)業(yè)主佩、企太業(yè)高黨管：浙小高鼠層5層以天上和獻(xiàn)豪華沃公寓15層以禮上大臟戶型巡壽主要放客戶鬧。3、小梢企業(yè)邪主、價白領(lǐng)跑：小猶高層4層以閃下、仿豪華別公寓15層以混下，股被別柔墅小堤高層非擋住君景觀菜的戶昌型主火要客府戶。4、其佳它有憂購買滿能力酒的客達(dá)戶。（四創(chuàng)）、貨價格語定位失：1、別鞭墅：補采用孫比較絲式法確故定獨明立別程墅18熔00角0元/平方絨米；雅聯(lián)排斗別墅12嚷00害0元/平方則米。挽從調(diào)紋查表鵝中可田看到陣平均辭均價鴉為12縫54與2元/平方襯米，招但項暫目均懸在三棚環(huán)外趣，只租有夢引湖香肯榭在翅三環(huán)財內(nèi)且20航03年封允頂密繁度較刑大、層戶型叔落后越，而狹其最蔽高價旅為18睡60法0元。寶我方冒項目浸周邊著環(huán)境地優(yōu)于卵夢湖然故獨苦立別帶墅最納高價吵可定練為22差00躁0元/平方占米。盞平均鑼價定伙為18蜻00廣0元/平方散米。輸（詳裝見武悼漢別資墅調(diào)溫查表棋）。2、小煙高層床、高定層：20貴09年4季度欲武漢艙三環(huán)出內(nèi)高互層、肌小高密層均屯價為70位00元/平方網(wǎng)米，20扒10年1、2月均嚷價為63蛇00元/平方靠米。獵項目舌周邊膜同類糊均價板為46塵65塵.1套6元/平方粗米。禾東西綿湖片染區(qū)均攀價為51穩(wěn)50元/平方訓(xùn)米。丘項目鬧周邊斗均價童低于彼平均限水平墊的原微因是餓，樓袖盤大們部分繞在三影環(huán)外奮軟硬乎配套篇不完船善、辟加上慰交通島不便同和周拜邊環(huán)嬸境差法；以愿及土翁地級蔑差所起造成賄的。暫現(xiàn)三運環(huán)線追開通錯周邊馳房價快在開申年房京價下冬滑的飾情況臺下已挑開始譜上升畜，特責(zé)別是逐東西悶湖片鞋區(qū)3年平跟均房勒價上醫(yī)升了翻近20架00元。魯故項玻目周愚邊三吩環(huán)內(nèi)傭房價冠可望反在2年內(nèi)辛接近灑全市托平均足水平炒（詳闊見周擦邊房黃價調(diào)表查表回）即鴉升幅20怒-3元0%。另弦項目喊周邊興環(huán)境籃大大風(fēng)優(yōu)于裂調(diào)查安樓盤僻，同蹈等結(jié)顏構(gòu)和保建筑字標(biāo)準(zhǔn)茄的相猶同戶蒼型售涼價應(yīng)跨高于掀調(diào)查邀樓盤50衣0元左幣右。尊加上抬低碳狡、節(jié)圾能、服環(huán)保票理念舞的注嗎入其倡利潤圾空間忌應(yīng)加尖大30榴0元/平方劃米，浸加上唐理念痰注入猶成本50協(xié)0元左帽右/平方棒米，稿其價征格應(yīng)紐奉再提拳高80聯(lián)0元/平方兼米。多綜上壤，項轉(zhuǎn)目高慣層、閃小高結(jié)層平筐均價取定為（46依65逢.1隨6+葡51城50）/2脆×1餓.2怖+5戀00艦+3泄00來+5腎00勵=7司18晶9.爸09元/平方岡米。3、價群格修首正：恒為確讓保項華目具奧有較撫強抗丘風(fēng)險葡能力餡，對濫兩會稱后房焰價下匯跌的流可能穗性和延項目安區(qū)域諷樓價糾趕上挺全市福平均改水平趁的速弦度估貝計過泥快的妻可能槍性加枝以考煩慮，才對比陸較法期確定御的價攻格進(jìn)排行下叉調(diào)20構(gòu)%的修肌正。懲即獨辮立別截墅17舉63雅6元/平方黨米、固聯(lián)排毀別墅96況00束0元/平方凝米、螞按獨餅聯(lián)比刃例為1：2計算喜，別砌墅均接價為12裹28男5元/平方銹米；掏同上最、高湯層小繪高層弱的均架價為57平51亡.2威7元/平方僻米。悠為均矮價數(shù)榨字吉偶利別饒墅確清定為12艦28駐8元/平方飾米，高明層小邊高層屬確定筋為57計58元/平方概米。4、收噴益還廳原法鍋價格岔定位蛋：略內(nèi)。五、辱成本誦分析（一贈）、惡土地賤費用催：12輩00賠00萬元1、土引地總慎價：20鎖0萬元×6新00畝=1服20炒00版0萬元騙（具燃體價膛格待悉定，捎應(yīng)低扁于20磚0萬，帥暫按20抱0萬計驕算）2、樓煩面地識價：20漢0萬元/6渡66俯.6桌6平方頂米/2眾.5特=1秘20曠0元/平方畜米（宿容積煌率可呆能高伏于2.本5，暫宅按2.點5計算涉）（二按）、抗前期賄工程亦費用籮：72勿00萬元1、按72元/平方非米計窄算：繩含臭：規(guī)怕劃、料設(shè)計涂、勘擴(kuò)探、傭編招程標(biāo)、撲工程校審計頸、購續(xù)圖、券測嗚繪、奏放線莊、臨疊時水辦電。2、前鎮(zhèn)期工齡程費詠用合攔計:7旅20請0萬元（三掏）、及基礎(chǔ)格設(shè)施普建設(shè)涼費：16痛80閥0萬元1、按16壩8元/平方抵米計且算：魚含：桿供電響、供竿水、糧排污累、排禿水、基天然幕氣、源室外坑管線誦、道醒路廣狗場、武環(huán)境綱綠化鮮、變催電、勞調(diào)壓屋、泵嘩房。2、費圾用總廉額;1慣68距×1朗00抓00腰00滔=1柳68哨00萬元（四哥）、肝建安是工程令費：16毀25嚴(yán)64療.1芹0萬元1、別惠墅：20盛00元/平方藥米含：誼單體傻土建月、消男防、走質(zhì)監(jiān)并、智澡能化勺、會吃所。2、小苦高層依：14涂03諒.5嶼9元/平方泄米含：吉在樁患基礎(chǔ)蝴、加咐氣混剝凝土將砌塊多、聚筒苯顆治粒保個溫墻鬼體材掘料，新現(xiàn)澆借柱、走梁、斷板，框水廊泥砂誦漿樓添地面腐，卷螞材防儀水、吩聚苯跨乙烯餡泡沫環(huán)板保繭溫屋由面，印塑鋼門窗午，防他盜門理防火行門，夕天棚拼及內(nèi)轎粉為絞混合侵砂漿棵，外膛墻面歐磚及窯涂料客的標(biāo)蔽準(zhǔn)價94狼3.斗59元/平方憂米的束基礎(chǔ)覺上（奮詳見臂武漢蛾建筑岡工程期平方映米造得價表在），暈調(diào)高20土0元/平方期米用位于注錯入節(jié)福能、株低碳學(xué)、環(huán)燈保秩理念雖和提法高外泄墻及亡門窗記標(biāo)準(zhǔn)蒼。另岡調(diào)高19檔0元用享于電內(nèi)梯、迷消防甲、智暈?zāi)芑M用濾。雖另調(diào)浩高70元/平方訪米用文于會煙所、就物管塞中心蘇、幼港兒園像、大逮門建醒設(shè)費福用，滑其平勺均建脆安成佩本為94余3.祖59揉+2怪00陜+1抬90交+7簽0=醬14眠03護(hù).5波9元/平方移米。3、高享層：17陰50元/平方眾米在標(biāo)腫準(zhǔn)價10溝79印.1鐘1元/平方閥米的珍基礎(chǔ)件上，蘆調(diào)高勻小高呼層調(diào)基高項片目外旗再調(diào)兵高19叉0元/平方右米用民于結(jié)沈構(gòu)變齊化、捕高速舅電梯嘗、供捧水、餃供電掉、地彩下、資門廳須等工眼程建紡設(shè)費渾用，子故其互平均軌建安漲成本淚為10撐79編.1么1+營20昌0+突19串0+用70視+1蝦90訓(xùn)=1躍72做9.稻11元/平方游米。4、高脖層小屑高層占平均絨建安拋工程自費：按高徹層小瞧高層1.挪5：1的面齊積比景例，友平均魚工程鴿費15哀98皺.9仁0元/平方枝米。5、建搬安費畢用合際計：a、別喪墅：鏈按20民0畝容賴積率0.健5計算沒，別變墅建厚筑面餐積為66置66答6平方尸米。建安莫費：66繁66繪6×六20落00扇=1豈33擦33恐.3鏈3萬元b、高搜層、趙小高禿層：窯按60壤0畝容悔積率2.男5計算稠總建號筑面趨積為10睡0萬平短方米不，減賭去別針墅66犧66礎(chǔ)6平方離米，融高層狗、小孤高層特面積違為93汽33午34平方忘米。建安箏費：93哲33畝34歉×1斜59診8.思90神=1咳49窗23據(jù)0.米77萬元c、建命安費匙用合卻計：16子25有64呆.1鵝0萬元d、項目責(zé)平方軍米平府均建聯(lián)安費閑：16興25唉.6畝4元/平方重米（五禁）、第管理陜費用辟：37音26廊.4驅(qū)8萬元1、公鍵司運鏈行管傭理費層：E（1-魂4）×1砌%(駛12脂00坊00悉+7觀20溝0+霞16句80仗0+刑16被25注64滔.1昆0)是×1遣%=期34徐26塌.4吼8萬元每平帽米34然26疲.4至8/跪10純0=嚼34綁.2聲6元/平方桶米2、物父管前竹期費匠用：漲按30錄0萬元全計算30冠0/嫌10秤0=理3元/平方渾米3、平盲方米檢管理互費：37劫.2席6元/平方桌米4、管殖理費努合計張：37蛋26筍.4儀8萬元（六嘗）、馬不可濁預(yù)見挖費：22抹10療8.澡71萬元1、不肥可預(yù)講見費次：E（1-巡壽5）×3詞%(1航20狹00稅0+種72間00校+1佩68責(zé)00繳+1剪62言56羊4.恥10羅+3壤72烤6.婆48則)×哲3%沾=9舌30薦8.利71萬元2、土獨地平運整費覽：按痰土地伴費4%計算12頂00繼00寇×4夠%=乳48問00萬元3、公折廁、樹垃圾持站：毅按投滑資20萬元血計算4、?？榆噲鲞B：按合投資80滿00萬元建計算5、不謹(jǐn)可預(yù)樓見費繳合計習(xí)：93枕08惜.7球1+蓄48漂00蛋+8括00南0=移22茶10添8.桂71萬元6、平?jīng)_方米懲不可搞預(yù)見升費22扣.1憑1元/平方桂米（七仁）、德銷售宴費用24娛77凍3.命30萬元1、銷罷售總混額：61春93遇32瓦.8鉤9萬元a、別豎墅66闖66坡6×濁12歡28兇8=終81女91鼠9.傭18萬元b、高供層、孤小高絡(luò)層93沫33璃34咬×5舒75漂8=說53閘74婦13靈.7味1萬元c、合娛計：61厭93腿32猶.8剩9萬元2、可盆行性濱研究歡、策球劃費欄：銷撈售總厘額×0欄.5豪%61悄93峰32幸.8壓9×拔0.鋒5%冠=3味09匆6.泡66萬元3、銷叛售代挎理費悉：銷厘售總歸額×2遵%61南93嫩32穗.8疊9×柴2%暈=1累23慘86壺.6絮5萬元4、廣宅告費濁：銷氏售總制額×1竟.5斬%61事93投32健.8投9×嘗1.欺5%迫=9撤28刃9.永99萬元牽。5、銷菊售費匙用合跳計：E(能2-布4)名=小24容77史3.惠30萬元6、平菌方米堡銷售丈費用褲：24急7.覽73元（八腐）銀熊行利云息：12緒00都0萬元1、擊按貸餓款10億元遣周期1.定5年計態(tài)算10提×8殿%×士1.閃5=昆12片00御0萬元2、平悼方米僑費用專：12伙0元/平方書米（九宣）總放成本趣：36較91暈72疤.5根9萬元12傳00丹00廁+7留20并0+投16嚼80笨0+魂16丹25倡64骨.1獄0+春37縣26含.4收8+撇22吹10融8.敬71再+2盯47帶73測.3看0+跪12謀00血0=3請69辮17煮2.扎59萬元（十詳）稅宵金：15態(tài)15婆88敞.3博3萬元1、營緞業(yè)、擁城建填、教拳育附側(cè)加：稍銷售汽總額×5倒.5柱%（61唐93巾32垃.8攻9典-瘦36塑91曬72愉.5腸9）×5調(diào).5閉%=翼13余75牌8.桌82萬元2、嘉契稅61逗93槽32份.8旱9濕×3輩%=楚18岸57走9.結(jié)99萬元3、土礙地增營值稅（61坐93嗽32卡.8鄭9-骨3桃69島17小2.誰59庫×引1.花2棵-宋13月75認(rèn)8.委82帝-飛18加57額9.摧99）×6崗0%果=8職63吩92丈.1原9萬元4、所艱得稅吉：（）×2喚5%芽=3跳28柏57金.3桑3萬元5、納借稅總咸額：15日15評88助.3粒3萬元六、窩投資譜利潤妨分析1、投茫資總楚額：E1陳-7劣=3辟57乒17伯2.茫59萬元2、銷參售總嘆額：61吸93買32壁.8壁9萬元3、納緣瑞稅總書額：15笛15蔥88核.3金3萬元4、財部務(wù)成寨本：12千00熱0萬元5、利偵潤總步額：98研57嘗1.沾97萬元6、理綿論投進(jìn)資年膊凈利矛率：魄按周翁期2.嗚5年計棋算（98樓57而1.予97尿/典35詢71鄉(xiāng)豐72謠.5厚9）/1簽.5背×1胖00哥%=戶18關(guān).4孝0%7、實牧際投因資凈娘利率菌：按實額際投握資15億2年收師回實剛際投蛙資計痕算（98覆57半1.死97狀/汁15箭00食00）/2應(yīng)×1斯00敗%=司32勒.8暈8%8、平悄方米走凈利療潤：98廢5.居72元七、所結(jié)論綜上疼所述斗，在萄成本泥估算過極度框保守用和在嫩通過胡比較最法獲瀉得銷攤售價攻的基躲礎(chǔ)上辟，考敗慮房淺價和倍比較覆誤差仍調(diào)低底售價20碗%后，嘆其利錢潤率簡仍然頓保持雨在18勤.4屆0%（32施.8圖8%）的危水平蝕上。峰故此奧項目覆可行狐。八、裂附件（一梳）、占項目偷地理何位置泰圖1-績2（二改）、膽項目仰周邊岸環(huán)境盜照片A1慈-A澡9和a1位-a娛22(三）仿、公歉園現(xiàn)虜狀照榮片1-擇18（四慮）、竄三環(huán)斜過街倆天橋豆照片（五頃）、幅三環(huán)弦張畢疫海處高橋梁吸照片田（公厭園側(cè)佳、硚茅口側(cè)膀）（六燥）、尖調(diào)查膝表（仇別墅慮、周爭邊、勢東西代湖房非價、丟造價免）項目卡地理姑位置貫圖（1）項目號地理再位置萍圖（2）周邊維環(huán)境鉆照片A1探-A五9項目參與公你園內(nèi)體過三旋環(huán)天耀橋上倉順時高針36籮0度依猴次1.俯8廣角唱拍攝免（A2患-A跪4是公欺園一董側(cè)、A5繼-A普9是項蔬目一虛側(cè)）A2A3A4A5A6A7A8A9項目話周邊該環(huán)境氧照片a1狠-a服22項目少與公遷園內(nèi)柜過三誰環(huán)天元橋上蕉順時撲針36講0度依貿(mào)次長昨焦拍沸攝(a寨2-婚a1餓0是公學(xué)園一喉側(cè)、a1僚1-塌21是項役目一誓側(cè)）a2a3a4a5a6a7a8a9a1班0a1喝1a1航2a1泰3a1栽4a1午5a1健6a1斗7a1艘8a1駛9a2促0a2痰1a2伍2公園走現(xiàn)狀1公園刷現(xiàn)狀2公園驢現(xiàn)狀3公園熊現(xiàn)狀4公園戲現(xiàn)狀5公園滋現(xiàn)狀百圖6公園荒現(xiàn)狀7公園望現(xiàn)狀8公園栗現(xiàn)狀9公園溫現(xiàn)狀10公園倡現(xiàn)狀11公園周現(xiàn)在12公園濁現(xiàn)狀13公園富現(xiàn)在14公園休現(xiàn)狀15公園扮現(xiàn)在16公園室現(xiàn)狀17公園炒現(xiàn)在18三環(huán)肯過街傻天橋村（公隸園內(nèi)收）三環(huán)籃線張廟畢海時處橋暢梁圖浪（公般園側(cè)傭）三環(huán)母線張年畢海狗處橋冷梁圖療（硚愁口側(cè)專）武漢阻別墅刪調(diào)查哨表項目名稱地址開發(fā)商類型層數(shù)戶型裝修綠化率容積率交房時間物業(yè)費成交均價十二橡樹洪山三環(huán)外保利集團(tuán)獨聯(lián)3280-350毛坯42.60.42009.52.815500莊園1896江夏三環(huán)外新雅集團(tuán)獨聯(lián)2-3317-500毛坯510.432008.121.816000巢NEST黃陂三環(huán)外新陽光獨聯(lián)3260-330毛坯450.592010.111.610000金銀湖東西湖環(huán)外長江科技獨聯(lián)3170-260毛坯350.872009.061.58000保安山水黃陂三環(huán)外保安地產(chǎn)獨聯(lián)3270毛坯500.62008.101.812300夢湖香榭江岸三環(huán)內(nèi)新世界獨聯(lián)3241-497