PAGE66-XX市XX建筑工程有限公司二〇一〇年七月?XX目錄第一章項目總論………………2第二章項目建設(shè)環(huán)境…………11第三章項目建設(shè)的必要性……21第四章市場分析與建設(shè)規(guī)模的確定…………29第五章區(qū)域建設(shè)條件及選址…………………39第六章技術(shù)方案………………44第七章環(huán)境保護與安全生產(chǎn)…………………50第八章人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防………53第九章項目組織管理和勞動定員……………54第十章項目實施進度安排……56第十一章投資估算與資金籌措………………58第十二章財務(wù)效益分析………61第十三章可行性結(jié)論與建議…………………64XXXX煤炭運銷有限公司項目可行性研究報告第一章項目總論一、項目概況(一)項目名稱XXXXXX建材批發(fā)建材(二)項目建設(shè)單位XX市XX建筑工程有限公司(三)項目擬建地點和建設(shè)內(nèi)容XXXXXX建材中心擬建于榆陽區(qū)牛家梁林場附近，毗鄰XX市規(guī)劃的兩個物流中心區(qū)之一的東沙物流園區(qū)，XX城區(qū)通往麻黃梁工業(yè)園區(qū)的榆麻路、210國道新建過境線邊、西包鐵路貸物專線邊。建設(shè)區(qū)域占地150畝，總建筑面積5萬m2。項目由建材銷售和物流倉儲兩大部分組成，分三個專業(yè)區(qū)，分別是①建材交易區(qū)；②物流倉庫區(qū)；③商務(wù)酒店、服務(wù)生活區(qū)。項目功能：貿(mào)易功能建材貿(mào)易。倉儲功能項目擬建大型鋼材庫、水泥庫、木材庫、材料周轉(zhuǎn)庫等。服務(wù)功能設(shè)有賓館、物流信息中心、娛樂中心。質(zhì)量監(jiān)督功能項目設(shè)有質(zhì)量監(jiān)測中心、環(huán)保檢測中心，跟蹤監(jiān)督項目區(qū)域內(nèi)建材的環(huán)保質(zhì)量。(四)建設(shè)單位基本情況XX市XX建筑工程有限公司成立于2002年7月，現(xiàn)有員工156人，注冊資本6000萬元，擁有固定資產(chǎn)2000萬元，累計上繳利稅600萬元。已經(jīng)成為XX市實力比較雄厚、規(guī)模較大、效益良好的民營企業(yè)之一。(五)可行性研究報告編制單位XX市XX建筑工程設(shè)計公司。(六)研究工作依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；2、《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；3、國家和省市有關(guān)工業(yè)項目建設(shè)政策、法令和法規(guī)。4、國家和省市有關(guān)物流項目建設(shè)政策、法令和法規(guī)；5、XX市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策；XX市有關(guān)招商引資的相關(guān)政策；項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；8、根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。(七)項目提出的背景XX市位于陜西省最北端，地處晉、陜、蒙、寧、甘五省交界處，是國內(nèi)外少有的能源礦產(chǎn)資源富集區(qū)，目前已發(fā)現(xiàn)8大類40多種礦產(chǎn)資源，其中煤炭、天然氣、石油和鹽四大資源儲量十分豐富，據(jù)勘探，XX煤炭預(yù)測儲量2714億噸，探明儲量1460億噸，占全國探明儲量的15%，含煤面積占全市土地面積的54%，為世界七大煤田之一。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，能源需求與供給之間的矛盾日顯突出，為確保經(jīng)濟建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的后勁，上世紀(jì)90年代初期，國家進一步加大了能源開發(fā)的力度，XX作為國家級能源重化工基地，迎來了歷史性的發(fā)展機遇。省第十次黨代會也把能源化工確定為我省六大特色產(chǎn)業(yè)之一，明確提出，要以國家“西電東送”、“西氣東輸”為契機，加決陜北能源化工基地建設(shè)，形成對全省經(jīng)濟最具貢獻的新的支柱產(chǎn)業(yè)群，成為新世紀(jì)我國現(xiàn)代化建設(shè)的一個重要能源接續(xù)地。XX市依托其資源優(yōu)勢，大力發(fā)展煤炭、電力、油氣、化工四大支柱產(chǎn)業(yè)，積極推進“煤向電力轉(zhuǎn)化、煤電向載能工業(yè)轉(zhuǎn)化、煤油氣鹽向化工產(chǎn)品轉(zhuǎn)化”的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，自西部大開發(fā)實施以來，XX市國民經(jīng)濟以年均15%的速度快速增長，其增幅高于全省的平均水平。近年來,XX國家能源化工基地的建設(shè)已形成跨越發(fā)展的態(tài)勢,2008年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值跨上千億元臺階,達到1008.26億元,穩(wěn)居全省第二,同比增長23%,增速連續(xù)7年保持全省第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過千億元,達到1229.34億元。全社會固定資產(chǎn)投資突破600億元大關(guān),達到600.52億元。財政總收入突破200億元,達到221.2億元,其中地方財政收入達到70億元,同比增長39.7%。社會消費品零售總額突破100億元,達到118.98億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過萬元,達到12197元,農(nóng)民人均純收入首次超過全省水平,達到3402元。2009年,XX以建設(shè)“國內(nèi)一流、國際知名”能源化工基地為目標(biāo),繼續(xù)做強做大能化經(jīng)濟,堅持走新型工業(yè)化道路,引進先進轉(zhuǎn)化項目,壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模,培育優(yōu)勢產(chǎn)品,嚴(yán)格市場準(zhǔn)入,繼續(xù)實施大區(qū)域布局、大項目策劃、大集團引領(lǐng)、大園區(qū)承載戰(zhàn)略,以能源化工為主體、裝備制造和精細(xì)化工為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展格局,建設(shè)長城沿線、無定河沿岸“人”字形千里工業(yè)走廊。加快資源深度轉(zhuǎn)化,打造煤電材料、煤制油、煤鹽化工和油氣化工“四大產(chǎn)業(yè)鏈”。預(yù)計全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1280億元，同比增長13%以上；財政總收入完成296億元，增長33.83%，其中地方財政收入91億元，增長29.98%；全社會固定資產(chǎn)投資完成840億元，增長39.88%。預(yù)計全年實現(xiàn)生產(chǎn)原煤1.7億噸,原鹽45萬噸,原油900萬噸,天然氣100億立方米,發(fā)電量340億度,水泥160萬噸,精甲醇100萬噸,聚氯乙烯20萬噸,平板玻璃720萬重量箱。XX市是我國重要的能源化工產(chǎn)業(yè)區(qū)，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，隨著地方經(jīng)濟的快速發(fā)展擁有了較為完善的商業(yè)服務(wù)體系和較為完整的綜合運輸體系，為此，XX市委、市政府高度重視發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)和建材產(chǎn)業(yè)，多次召開專門會議研究部署物流產(chǎn)業(yè)、建材發(fā)展的指導(dǎo)方針和發(fā)展戰(zhàn)略，并在《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中明確指出：發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)是XX市新的經(jīng)濟增長點，要形成“布局合理、功能齊全、設(shè)施先進、運轉(zhuǎn)高效”與國內(nèi)大物流區(qū)緊密銜接的現(xiàn)代物流體系。隨著XX能源化工基地建設(shè)步伐的加快，人民群眾生活水平不斷提高，對居住條件也提出了更高的要求，房地產(chǎn)逐漸成為投資和消費的熱點。住宅建設(shè)投資占固定資產(chǎn)投資比例一直保持在3－4%左右。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了建材加工業(yè)及家居裝飾業(yè)的決速發(fā)展。但目前XX的建材市場無論從規(guī)模上還是管理上都不能適應(yīng)市場發(fā)展和消費者的需要。當(dāng)?shù)亟ú匿N售商大多采用批零兼營方式，經(jīng)營規(guī)模小而分散，基本上是攤位制經(jīng)營，內(nèi)部的管理機制比較簡單，能與國際接軌的大型建筑材料專業(yè)批發(fā)市場還未出現(xiàn)，在服務(wù)意識、服務(wù)手段、交易方式、設(shè)施條件、規(guī)模經(jīng)營的能力等方面，與形成現(xiàn)化化大流通體系還存在極大差距。XXXXXX建材中心的建設(shè)，將XX東沙新城區(qū)雜亂轉(zhuǎn)無序的建材統(tǒng)一搬遷在規(guī)劃建設(shè)的物流城內(nèi)，項目建成后，將形成XX東沙新城區(qū)具有較大輻射和帶動功能的“一站式”家居建材廣場。二、可行性研究結(jié)論（一）市場預(yù)測和項目規(guī)模1、本項目擬用地10萬m2，約150畝。(1)建筑面積5萬m2，其中建材區(qū)1萬m2，倉庫區(qū)2萬m2，計量打包區(qū)500m2，材料試驗檢測室200m2，辦公管理信息中心800m2；商務(wù)酒店1.2萬m（2）綠化面積4.5萬m2，道路0.5萬m2。2、各種服務(wù)價格：建材交易區(qū)市場鋪面租賃按每月30元/m2，入住率80%計算，年收入288萬元；倉庫區(qū)租賃費按每月20元/m2，出租率80%，年收入384萬元；多功能停車場和服務(wù)區(qū)以每天平均停車100輛計，每輛10元／天，年收入36萬元；貨物配送年完成30萬噸，每噸20元運費，實現(xiàn)配送收入600萬元；酒店、餐飲、娛樂服務(wù)年收入以400萬元考慮；其他服務(wù)收入20萬元。（二）原材料、燃料和動力供應(yīng)項目建成投產(chǎn)后，年需外購無煙煤500噸，耗電120萬度，水7萬立方米，天然氣1.2萬立方米，燃油3（三）工廠組織及勞動定員該項目上馬后，企業(yè)的組織原則是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實行三級管理，內(nèi)設(shè)機構(gòu)為行政和生產(chǎn)兩大塊七個部門組成，分工協(xié)作。勞動定員65人，技術(shù)、管理人員17人，實行聘用制，工人48人吸納當(dāng)?shù)貏趧恿?。（四）項目建設(shè)進度本工程建設(shè)期為1.5年，2010年9月前完成立項審批工作、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及所有建設(shè)工程審批手續(xù)，10月開建，2011年10月前完成工程主體建設(shè)及配套設(shè)施，12月底交付使用。（五）投資估算和資金籌措（1）項目總投資7885.08萬元。其中建設(shè)投資7735.08萬元（含建設(shè)期利息340.70萬元），流動資金總額150萬元。（2）資金來源。項目建設(shè)企業(yè)自籌資金4885.08萬元，需貸款3000萬元，年利率為7.38%，分五年償還。（六）項目財務(wù)和經(jīng)濟評論1、項目達產(chǎn)后，年總成本為748萬元，經(jīng)營成本為448.37萬元，年可實現(xiàn)營業(yè)收入1728萬元（含稅）。2、該項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為9.17%，大于交通、運輸行業(yè)8％的最低標(biāo)準(zhǔn)；凈現(xiàn)值（IC=8%)6.75萬元，大于0；投資回收期9.54年（所得稅前），低于12年；貸款償還期為5年，還本付息有保證，盈虧平衡點的生產(chǎn)能力利用率為61.5%，項目具有較強的抗風(fēng)險能力。3、項目投產(chǎn)后，年可上交營業(yè)稅及附加67.06萬元，所得稅147.71萬元，年均稅后凈利潤441.71萬元，具有較強的經(jīng)濟效益和社會效益。（七）項目綜合評價結(jié)論隨著XXXXXX建材中心建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進XX市建筑裝飾業(yè)、建材業(yè)、現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為XX市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為XX市提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。XXXXXX建材中心的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使XX市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于XX市區(qū)域范圍內(nèi)的物流合理組織。XXXXXX建材中心的建設(shè)，還將大大改善目前XX交通阻塞、停車難、臟亂差的現(xiàn)象，有效減少給社會治安帶來的不安定因素，促進城市化進程，改善人居環(huán)境?？傊?，XXXXXX建材中心的建設(shè)是以物流項目開發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟開發(fā)形式。該項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，市場前景廣闊，生產(chǎn)有保證，動力、能源、水資源條件優(yōu)越，廠址地理位置好，交通便利，項目收益好，各種條件已經(jīng)具備，是可行的。三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。(詳見表1-1)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（表1－1）項目指標(biāo)單位指標(biāo)說明職工人數(shù)人65資本金萬元4885.08申請貸款萬元3000建設(shè)總投資萬元7885.08建設(shè)投資萬元7394.38建設(shè)期貸款利息萬元340.70流動資金萬元/年150年營業(yè)收入萬元/年1728達產(chǎn)年營業(yè)稅金及附加萬元/年67.06達產(chǎn)年年總成本萬元/年748平均年總利潤萬元/年913平均年利稅總額萬元/年590.84平均年基本折舊萬元/年344.65平均年經(jīng)營成本萬元/年748達產(chǎn)年所得稅萬元/年147.71達產(chǎn)年年稅后利潤萬元/年441.71達產(chǎn)年靜態(tài)指標(biāo)投資回收期年8.31所得稅前貸款償還期年5等額還本第二章項目建設(shè)環(huán)境一、XX市經(jīng)濟現(xiàn)狀與發(fā)展（一）概況XX市位于陜西省最北部，地處陜甘寧蒙晉五?。▍^(qū)）接壤地帶。即是西北走向華北、華東和沿海地區(qū)的前沿，又是中南和沿海地區(qū)進入西北的門戶，承東啟西、輻射周邊的地位和作用十分明顯。從地理位置和交通條件分析，往東通過神黃鐵路可達沿海港口，向南過西包、西康、寧西鐵路可直達長江中下游地區(qū)，較之西部其他地方，更接近全國消費中心的經(jīng)濟重心區(qū)。區(qū)域地貌大體以長城為界，北部為風(fēng)沙草灘區(qū)，占總面積的42%，南部為黃土丘陵溝壑區(qū)，占總面積的58%。平均海拔1300米，氣候?qū)倥瘻貛Ш蜏貛О敫珊荡箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫10℃，年平均降水量,400毫米左右。境內(nèi)有109條河流，北部有200全市轄1區(qū)11縣，222個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5545個村民委員會。市政府所在地XX城為國務(wù)院命名的歷史文化名城總?cè)丝?51.63萬，其中農(nóng)業(yè)人口292.73萬，總面積43578平方公里，是陜西面積最大的一個市。XX歷史悠久。春秋為晉，戰(zhàn)國歸魏，秦統(tǒng)一六國后為上郡地。唐及五代時設(shè)夏州、銀州、麟州、府州、綏州，均屬關(guān)內(nèi)道管轄。宋以后，分屬北宋、西夏及金明朝設(shè)XX衛(wèi)，素有“九邊重鎮(zhèn)”之稱。清朝設(shè)XX府，民國設(shè)XX道。建國后為地區(qū)建制，2000年7月撤地設(shè)市。XX資源豐富。能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽為中國的“科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田，有我國陸上探明的最大整裝氣田。煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開發(fā)潛力巨大，是21世紀(jì)中國的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國家能源化工墓地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運的重要源頭。2008年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值跨上千億元臺階,達到1008.26億元,穩(wěn)居全省第二,同比增長23%,增速連續(xù)7年保持全省第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過千億元,達到1229.34億元。全社會固定資產(chǎn)投資突破600億元大關(guān),達到600.52億元。財政總收入突破200億元,達到221.2億元,其中地方財政收入達到70億元,同比增長39.7%。社會消費品零售總額突破100億元,達到118.98億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過萬元,達到12197元,農(nóng)民人均純收入首次超過全省水平,達到3402元。（二）基礎(chǔ)設(shè)施1、公路。全市公路總里程2.1萬公里，其中等級公路5300多公里，高速公路800公里，在建高速公路近200公里，基本形成了以“兩縱兩橫”為主骨架的高等級公路網(wǎng)和輻射全市的十二條次骨架公路網(wǎng)絡(luò)，公路外運能力5000萬噸。包茂高速、子靖高速、吳子高速、榆神高速公路縱貫其境，榆綏高速公路也已開建。以上項目全部實施后，XX將成為全省高等級公路里程最長的市。2、鐵路。全市現(xiàn)有三條鐵路外運線，北線神木至包頭鐵路、東線神木至黃驊港鐵路、南線神木至西安鐵路，總里程447.9公里，外運能力達到1.5億噸，同時，神木至內(nèi)蒙古準(zhǔn)葛爾旗的鐵路正在建設(shè)之中，青島至銀川的鐵路XX段即將開工，連接南部六個縣的太原至寧夏中衛(wèi)鐵路、西包鐵路復(fù)線也已開工建設(shè)，“一縱兩橫”，通江達海的鐵路網(wǎng)絡(luò)初步形成。3、航空。XX新機場榆陽國際機場已正式啟用，目前已開通至北京、西安、上海、廣州等地的航班，今后有望開通XX至成都等地的航線，是陜西第二大航空港。4、水資源。XX水資源相對較為豐富，是西北地區(qū)水資源的富集區(qū)，與礦產(chǎn)資源分布相一致，是我市建設(shè)國家能源重化工基地的根本保證。全市水資源總量32億立方米，地下水可開采量6億立方米／年。已建成水庫89座，年供水7億立方米，建設(shè)的王圪堵水庫和推進的榆神工業(yè)供水等，年可增加供水3億立方米。5、電力。XX電網(wǎng)已與西北網(wǎng)聯(lián)結(jié)，建成延榆神330千伏輸變電工程，裝機容量90萬千瓦，330千伏電網(wǎng)線路兩條，總長268公里，變電站2座，變電容量600萬千伏安，110千伏安線路全長1152.6公里，主網(wǎng)架覆蓋全市。6、通訊。濟銀、西呼兩條國家Ⅰ級干線光纜交叉經(jīng)過XX，通訊能力達到國內(nèi)先進水平，是陜西第二大通訊樞紐。XX目前已成為國家西電東送、西煤東運、西氣東輸?shù)墓?jié)點。（三）發(fā)展規(guī)劃“十一五”期間，是推動XX經(jīng)濟、政治、文化、社會建設(shè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，也是國家能源化工墓地建設(shè)的關(guān)鍵時期。全市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，緊緊圍繞建設(shè)西部經(jīng)濟強市、特大文化大市、綠色生態(tài)名市三大目標(biāo)，實施項目帶動、城鎮(zhèn)化帶、信息化帶動、科教興榆和人才強市五大戰(zhàn)略，大力發(fā)展能源經(jīng)濟、城市經(jīng)濟、生態(tài)經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、實現(xiàn)經(jīng)濟又決又好發(fā)展。能源經(jīng)濟充分發(fā)揮煤、氣、油、鹽等礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，以“三個轉(zhuǎn)化”為重點，全力打造煤電材料、煤制油、煤鹽化工和油氣化工“四大產(chǎn)業(yè)鏈”,同時考慮用市場機制啟動風(fēng)能、太陽能、生物能等再生能源項目建設(shè)，打造新能源產(chǎn)業(yè)。城市經(jīng)濟建設(shè)能源化工基地服務(wù)中心，打造為能源化工產(chǎn)業(yè)配套的裝備制造業(yè)、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)、以能源化工產(chǎn)品物流為主的商貿(mào)業(yè)以及特色旅游、金融、信息為主的服務(wù)業(yè)，形成功能互補、協(xié)作有序、關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)集群。以XX為中心城市，以神木、靖邊、綏德為副中心的城市格局正在形成，城市房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展?！笆晃濉逼陂g要把建設(shè)數(shù)字化XX作為城市經(jīng)濟的重要內(nèi)容，重點推進“1231”信息化工程建設(shè)，即一張寬帶城域網(wǎng)、兩個應(yīng)用平臺、三個服務(wù)中心、十大應(yīng)用領(lǐng)域。生態(tài)經(jīng)濟以循環(huán)經(jīng)濟的理念，建設(shè)以生態(tài)工業(yè)為主體，生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，生態(tài)服務(wù)業(yè)為紐帶，生態(tài)環(huán)境保護為重點的環(huán)境友好型、資源節(jié)約型經(jīng)濟發(fā)展模式，把環(huán)境治理、環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為XX經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，重點打造生態(tài)經(jīng)濟五大示范工程和八大體系。區(qū)域經(jīng)濟構(gòu)建四個層次的區(qū)域經(jīng)濟框架。一是發(fā)揮XX資源優(yōu)勢，加強與跨國公司、沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)合作，打通路航通道，開拓兩個市場，利用兩種資源，帶動XX經(jīng)濟上規(guī)模、上水平；二是密切與忻呼包銀的經(jīng)濟合作，打破行政區(qū)域界限，實行資源共享，優(yōu)勢互補；三是大力發(fā)展XX、神木、府谷煤、電、化、材料產(chǎn)業(yè)帶，XX、橫山、靖邊、定邊油、氣、化產(chǎn)業(yè)帶，XX、米脂、綏德鹽化工工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)帶三大發(fā)展軸。四是加強南北互聯(lián)互動，逐步縮小南北差距。加大向南部縣的財政轉(zhuǎn)移支付力度，統(tǒng)籌優(yōu)化配置資源，培育南部縣資源深加工產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展勞務(wù)輸出，加強各項社會事業(yè)建設(shè)，形成南北優(yōu)勢互補，城鄉(xiāng)良性互動，實現(xiàn)和諧發(fā)展。圍繞三大目標(biāo)，建設(shè)四大經(jīng)濟，2010年力爭GDP達到1000億元，形成年產(chǎn)1.5億噸煤炭、800萬噸原油，120億立方米天然氣、200萬噸鹽、800萬千瓦火電裝機容量、600萬噸甲醇、80萬噸聚氯乙烯、500萬噸原材料的生產(chǎn)能力，成為陜西經(jīng)濟重要一極，與內(nèi)蒙鄂爾多斯市并駕齊驅(qū)，并且在經(jīng)濟后發(fā)優(yōu)勢上有所超越。綜上所述，通過對XX市的經(jīng)濟發(fā)展條件、區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)施等條件等的分析，XX市已初步具備建設(shè)規(guī)?；?、組織化程度較高的物流服務(wù)設(shè)施及發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。二、XX物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀目前，XX市區(qū)（榆陽區(qū)）建材行業(yè)還不成規(guī)模，沒有大型的建材企業(yè)，建材物流僅僅處于起步階段。建材市場的實際情況：XX市區(qū)長城南路上有三個規(guī)模不大的建材市場：古城建材綜合市場，古城建材批發(fā)市場，長城建材市場。長城中路上有一個廣榆建材批發(fā)市場。在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，三辰綜合建材市場，離市區(qū)5至6公里，主要經(jīng)營輕型建筑材料，占地248畝，總建筑面積56萬平方米。在城區(qū)南郊，榆靖高速公路旁有一些經(jīng)營鋼材、水泥的個體戶，其中經(jīng)營鋼材的大約50戶左右、經(jīng)營水泥的大約29戶，它們的規(guī)模大小不一，經(jīng)營模式主要是訂貨——要貨的形式，倉儲能力差。關(guān)于建材物流的規(guī)劃方面：榆陽區(qū)政府規(guī)劃建立萬象物流中心，萬象物流中心選址位于小紀(jì)汗附近，占地1500畝。2006年4月開始項目規(guī)劃等相關(guān)準(zhǔn)備工作，土地等手續(xù)已基本到位。萬象物流中心以建材、農(nóng)產(chǎn)品、日用百貨為主要發(fā)展方向（機電也會考慮）。榆陽區(qū)政府規(guī)劃占地5000余畝、主要發(fā)展方向為能源、化工的三余煤炭物流配送中心，同時也會涉及到建材，主要是建材的包裝、加工及水泥制品。XX市政府規(guī)劃在刀則灣建立一個華龍建材市場，定位是一個重型建材市場，現(xiàn)在這個市場尚未規(guī)劃，土地等相關(guān)手續(xù)還沒有到位。在XX市的南郊劉官寨建立一個大型的綜合市場。這個市場東洲集團已經(jīng)投資買了1200畝土地。市場將來主要以汽車貿(mào)易為主，同時涉及建筑材料、鋼材、水泥。建材商家傳統(tǒng)做生意的模式無外乎以下幾種，但各有弊端：

1、坐等顧客：這種方式只能勉強維持，再好的產(chǎn)品，無法讓顧客知道，酒香不怕巷子深的時代早已經(jīng)過去，坐等顧客只有坐以待斃。2、印發(fā)傳單：覆蓋面較小，無法持久，市場影響力幾乎為零，因為百姓已經(jīng)不再習(xí)慣被動地去看宣傳單頁了。3、戶外廣告：戶外大看板或立柱廣告，能夠產(chǎn)生一定的宣傳效果，但其覆蓋范圍只局限于附近的幾個街道，而且不能隨時移動，宣傳效果還是有限。4、促銷活動：固定的促銷活動，只能在短時間內(nèi)有效，因其時間延展性差，過了一段時期，促銷效果就大為降低，商家無法做到24小時全天候地推廣宣傳。5、電視廣告：電視廣告的好處是能夠鎖定本地人群，但是其費用高，幾十秒的播出時間無法全方位展示建材品牌的品質(zhì)、款式、風(fēng)格和最新優(yōu)惠動態(tài)，區(qū)電視臺的收視率也有限，無法確保宣傳效果。6、企業(yè)網(wǎng)站：部分榆陽區(qū)建材商家都有自己品牌的網(wǎng)站，本品牌的信息非常全面細(xì)致，可以保證24小時面向全社會推廣宣傳。但各個網(wǎng)站獨立存在，不便百姓查詢對比。老百姓不可能挨個去點擊數(shù)十家建材公司的網(wǎng)站，因為大家根本就不知道該品牌的網(wǎng)址，所以商家獨立的網(wǎng)站其宣傳效果也非常有限。項目區(qū)域已具備發(fā)展建材物流的基礎(chǔ)條件，近幾年物流產(chǎn)業(yè)也得到了較大的發(fā)展，但是與東部沿海地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相比，還存在許多問題，受到許多因素的制約，這些問題及產(chǎn)生原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、建材物流基礎(chǔ)設(shè)施落后，物流產(chǎn)業(yè)效率較低。從總體上看，建材物流基礎(chǔ)設(shè)施近年來有了較大的發(fā)展，但與東部等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)相比，建材物流設(shè)施落后，建材物流產(chǎn)業(yè)效率低，仍是制約區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的重大因素。(1)交通運輸業(yè)發(fā)展仍然趕不上社會和經(jīng)濟發(fā)展的需求。公路數(shù)量不足、密度偏小、布局不夠完善。特別是黃土高原公路數(shù)量明顯偏少，公路密度只相當(dāng)于全省平均水平的10%，相當(dāng)于沿海城市的40－50%。這必將影響區(qū)際間的物流發(fā)展。(2)建材物流基地功能單一。交通樞紐，公共儲運設(shè)施、各種現(xiàn)代化物流中心等物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面明顯滯后，各種工商企業(yè)內(nèi)部倉儲設(shè)施也難以構(gòu)成企業(yè)投資的重點。僅有的貨運市場和交易中心，服務(wù)項目功能單一，只提供停車功能，零散的配載功能和墓本的生活輔助功能，僅處于物流初級階段，這都嚴(yán)重影響著物流效率的提高。(3）建材倉儲設(shè)施設(shè)備老化、管理水平低。物流倉儲設(shè)施大多在20世紀(jì)五六十年代以后建成并投入使用，起重設(shè)備大多建于七八十年代，由于經(jīng)營者的短期行為，生產(chǎn)上拼設(shè)備，使設(shè)備超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，設(shè)備狀況差，經(jīng)常發(fā)生故障，無法適應(yīng)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)及時快速的要求。倉庫設(shè)施陳舊，貨場“臟、亂、差”現(xiàn)象嚴(yán)重，貨物倉儲中的殘損率，變質(zhì)率較高。2、建材物流產(chǎn)業(yè)社會程度低，物流市場主體缺位。目前普遍存在的一個問題是物流產(chǎn)業(yè)的社會化程度較低主要表現(xiàn)在：一方面是現(xiàn)有物流企業(yè)大都隸屬于不同的部門和行業(yè)，使物流企業(yè)難以樹立為社會提供物流服務(wù)的思想，另一方面是物流運作分散，沒有形成全社會的物流服務(wù)體系，造成了現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的社會化程度較低的現(xiàn)象。受現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)社會化程度較低的影響，物流市場的發(fā)育程度也較低。目前，在物流市場中存在的一個重要問題是物流市場主體缺位，尚未形成專業(yè)物流企業(yè)群。具體表現(xiàn)在：一是物流企業(yè)的數(shù)量較少，二是物流企業(yè)的規(guī)模較小，三是物流企業(yè)的物流服務(wù)功能不完善，四是物流企業(yè)的經(jīng)營管理水平不高。3、建設(shè)資金缺口大，籌資渠道單一。目前在建材物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展中，存在著建設(shè)資金不足，投資渠道單一的狀況。相對于其它產(chǎn)業(yè)來說，物流產(chǎn)業(yè)尤其是物流基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大，投資周期長回報慢的特點，限制了對金融機構(gòu)資金來源的利用。4、建材物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化水平低。現(xiàn)有物流市場及物流企業(yè)普遍存在“一散、二少、三弱”，即社會物流資源分散，物流企業(yè)承諾少，企業(yè)資本實力弱、資源整合能力弱。5、建材物流信息技術(shù)能力差，信息化水平低。目前建材物流產(chǎn)業(yè)信息化服務(wù)水平很低，這與整個社會對物流信息化的重視程度不夠，與人們對信息化的接受能力有很密切的關(guān)系。6、建材物流管理體系尚未形成，物流專業(yè)人才嚴(yán)重缺乏。XX物流管理體制中存在著較大的不足。其主要表現(xiàn)在沒有一個在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機構(gòu)。物流專業(yè)人才缺乏在一定程度上導(dǎo)致了物流企業(yè)整體素質(zhì)低。第三章項目建設(shè)的必要性XXXXXX建材中心的建設(shè)作為XX市建材物流發(fā)展的重要項目，其主要使命是項目的帶動，積極引導(dǎo)扶持XX市現(xiàn)代建材物流企業(yè)，依托良好的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起XX市區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代建材物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。因此，對XXXXXX建材中心建設(shè)的意義與必要性的理解必須將其置于XX市經(jīng)濟發(fā)展的大背景下。一、XXXXXX建材中心建設(shè)的社會意義（一）關(guān)于城市發(fā)展的意義。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，XX已經(jīng)形成了老城區(qū)、南郊區(qū)、西沙區(qū)、XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等幾個以廣場為核心的商業(yè)區(qū)域，政府機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院及居民住宅散落于其周邊，形成了強大的商業(yè)發(fā)展資源。而東沙區(qū)作為XX規(guī)劃的新城區(qū)，也集中了一大批政府機關(guān)、企事業(yè)單位和學(xué)校、醫(yī)院等，特別是XX市和榆陽區(qū)的經(jīng)濟實用房集中這一區(qū)域，更樹立了XX東沙新區(qū)強勁的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展形象。本項目的建成，將加快該區(qū)域作為XX新城區(qū)發(fā)展的進程，進一步完善XX東沙新區(qū)的整體規(guī)劃。（二）關(guān)于行業(yè)市場的意義。針對XX目前建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境較差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項目擬定的“一站式”家居建材市場，將憑借主力店強大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把XX東沙新區(qū)建材市場整合優(yōu)化，并以貼心的服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、低廉的價格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費者，從而便XX建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢得到良性發(fā)展。（三）關(guān)于社會綜合效益的意義。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。本項目的落成，一方面將彌補XX家居建材行業(yè)的這一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為XX市提供與大中城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前XX建材行業(yè)存在的以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以保障的現(xiàn)象；另一方面，也將進一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前XX東沙新區(qū)區(qū)域經(jīng)營環(huán)境差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為XX東沙舊區(qū)改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會提供了眾多就業(yè)機會，并將極大地影響和帶動周邊街道、區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，推動和促進XX東沙新區(qū)商圈的形成，帶動?xùn)|沙新區(qū)的快速發(fā)展。（四）關(guān)于經(jīng)營理念的意義。XXXXXX建材中心將在市場經(jīng)濟條件下建設(shè)和發(fā)展，這意味著企業(yè)和城市都將面對激烈的競爭特別是對于XX這樣一個地級城市，創(chuàng)新和創(chuàng)新能力正在城市的競爭和發(fā)展中起著越來越重要的作用。作為一種新的嘗試，XXXXXX建材中心的建設(shè)和運營本身就是一個需要不斷創(chuàng)新的過程，它將涉及觀念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新等方面的系統(tǒng)性創(chuàng)新過程，XXXXXX建材中心所依托的XX地級城市，應(yīng)是區(qū)域創(chuàng)新和吸納創(chuàng)新的中心。二、投資的必要性分析近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，XX住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%，其中2009年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。2006年XX市區(qū)商品房均價1646元/㎡，2007年漲至2300元/㎡，2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，2009年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來，XX城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。經(jīng)濟適用住房也是影響XX房地產(chǎn)市場的重要因素。2006年--2008年全市累計完成經(jīng)濟適用房85.1萬㎡，其中2006年完成22萬㎡；2007年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%；2008年完成45萬㎡，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場占有較大份額。廉租房建設(shè)起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等7個縣區(qū)申報了建筑面積7.7萬㎡（1540套），總投資1.17億元，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬㎡、850套。（一）引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化我市潛在建材物流需求的需要。物流活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然我市當(dāng)前存在著巨大的建材物流需求，但相當(dāng)?shù)慕ú奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為多數(shù)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”或“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認(rèn)識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時尚未意識到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。隨著我市能源重化工墓地建設(shè)步伐的加決，經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進程中，提高我市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。XXXXXX建材中心的建設(shè)將使我市建材物流服務(wù)企業(yè)與能源重化工企業(yè)在運行過程中得到有機地結(jié)合，從而有力地加強現(xiàn)有鐵、公、水、航的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高，對快速、及時的物流服務(wù)要求的滿足以及因?qū)ξ锪飨到y(tǒng)性能的改進、物流過程環(huán)節(jié)的調(diào)整、物流組織化程度的提高所造成的對服務(wù)目標(biāo)企業(yè)管理成本中的巨大物流費用的節(jié)省，將對物流服務(wù)目標(biāo)企業(yè)的現(xiàn)行經(jīng)營管理模式形成具有積極意義的正面沖擊和主動誘導(dǎo)，將使服務(wù)目標(biāo)企業(yè)對于應(yīng)用現(xiàn)代物流服務(wù)的主動性和積極性得到較大的增強，這將意味著我市物流服務(wù)需求的增加與轉(zhuǎn)化開始向主動、積極的方向發(fā)展，從而將有效地擴大全市范圍的物流需求規(guī)模。（二）支持有效的建材物流市場機制建立的需要。物流的市場化與經(jīng)濟發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動具育網(wǎng)結(jié)化的特點，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個結(jié)點，需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)．同時，物流服務(wù)活動存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關(guān)系．服務(wù)的無形化特點、各種復(fù)雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準(zhǔn)入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。XXXXXX建材中心的建設(shè)，集中服務(wù)運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的情況，支持和強化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營物流，擴大物流服務(wù)的市場需求不足。因此，XXXXXX建材中心的建設(shè)與運營，對我市與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對建材物流服務(wù)企業(yè)活動的良勝規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。（三）加速我市能源重化工墓地建設(shè)的需要。XXXXXX建材中心的建設(shè)，將有利于我市建材流轉(zhuǎn)企業(yè)在倉儲周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品的配送和誠信體系、電子商務(wù)平臺等的建設(shè)，提高貨物流轉(zhuǎn)效率，改變目前絕大部分企業(yè)各自為陣、自成體系、物無巨細(xì)、自行采購、貯存、使用，相互間缺少流通、交往，造成庫存多、使用少、采購成本高，管理負(fù)擔(dān)重等缺陷，為企業(yè)提供及時、系統(tǒng)、低成本的服務(wù)，以使物品轉(zhuǎn)運儲存周期和利用率大幅度提高，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，將損失降低到最低限度。（四）充分發(fā)揮XX區(qū)域中心城市輻射功能的需要。近年來，隨著能源和礦產(chǎn)資源的開發(fā)，我市經(jīng)濟綜合實力水平顯著提高，晉陜蒙接壤地區(qū)經(jīng)濟中心城市的地位彰顯。從今后的經(jīng)濟發(fā)展后勁來看，我市在“十一五”規(guī)劃中提出，要XX建設(shè)成為西部經(jīng)濟強市、特色文化大市和綠色生態(tài)名市，經(jīng)濟發(fā)展速度高于全國平均水平。要實現(xiàn)上述目標(biāo)，盡決提升全市綜合經(jīng)濟實力在陜西省乃至更大區(qū)域總體經(jīng)濟規(guī)模中所占的份額，在繼續(xù)領(lǐng)先于省內(nèi)其它城市的同時，積極縮小與周邊經(jīng)濟中心城市的經(jīng)濟差距，已成為我市面臨的不容回避的任務(wù)。這不僅意味著我市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為代表的經(jīng)濟總量規(guī)模的增長，還包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。此外還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟實力的生成基礎(chǔ)。我市經(jīng)濟綜合能力的成長將表現(xiàn)為建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)上的以能源化工產(chǎn)業(yè)集中為代表的經(jīng)濟中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟中心城市擴散效應(yīng)在陜西省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮。XXXXXX建材中心的建設(shè)與運營正是我市發(fā)揮上述經(jīng)濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑．項目的建設(shè)將有效地提高我市經(jīng)濟發(fā)展的對外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持我市保持經(jīng)濟發(fā)展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，為我市工商企業(yè)通過現(xiàn)代物流運作實現(xiàn)綜合競爭能力的有效增強和企業(yè)經(jīng)濟效益的實際提高創(chuàng)造良好、可靠的流通運作保障，從而實現(xiàn)支持全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的最終目標(biāo)。三、建設(shè)的可行性分析我們在對該項目建設(shè)的必要性認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上，認(rèn)為XXXXXX建材中心建設(shè)，一是對全市經(jīng)濟社會發(fā)展具有較大的促進作用，為我市經(jīng)濟建設(shè)培育了新的經(jīng)濟增長點，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持和招商引資提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。二是對建材物流系統(tǒng)及功能的完善作用。隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市之間、中心城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的建材物流服務(wù)需求保持了較為旺盛的增長態(tài)勢，對城市物流管理與組織系統(tǒng)提出了較高要求東洲西部建材汽車物流城建設(shè)，將會因不同區(qū)域的物流中心在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。三是對物流效率和企業(yè)效益的提高作用。XXXXXX建材中心的建設(shè)，將大大改善以XX為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會建材物流環(huán)境，并通過物流中心為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會物流運作的整體效率，從而促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量；XXXXXX建材中心的建設(shè)和發(fā)展將為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，為其不斷發(fā)展提供支持。通過對項目的實施方案、選址規(guī)劃論證、環(huán)境影響評價和前期準(zhǔn)備工作進展情況的研究分析，我們認(rèn)為該項目方案合理，選址恰當(dāng)，環(huán)保要求達標(biāo)，消防安全等措施有保障通過財務(wù)分析，認(rèn)為該項目投資規(guī)模適當(dāng)，經(jīng)濟合理，效益明顯，有較強的抗風(fēng)險能力。第四章市場分析與建設(shè)規(guī)模的確定一、市場預(yù)測（一）XX建材物流需求的特點XX市位于我國的東、中部地區(qū)結(jié)合部，隨著改革開放政策的實施，全市的墓礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了飛速的發(fā)展，全市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力布局、商品儲運體制開始出現(xiàn)新的較為重大的變化，具體表現(xiàn)為相當(dāng)數(shù)量的工商企業(yè)開始嘗試直接在市場上尋找倉儲、運輸企業(yè)，由過去對“大而全”?！靶《弊赞k物流的追求與認(rèn)可，逐步向?qū)で蠛细竦牡谌轿锪鞴?yīng)商發(fā)展，并由此帶動了非流通部門的儲運企業(yè)與非國有儲運企業(yè)的發(fā)展；原來的國有儲運企業(yè)由依托批發(fā)企業(yè)開展儲運業(yè)務(wù)發(fā)展到直接依托生產(chǎn)、零售企業(yè)開展儲運業(yè)務(wù)，企業(yè)由過去對單純倉儲、運輸?shù)男枨箝_始逐步發(fā)展到對倉儲運輸在內(nèi)的綜合物流的需求。面對生產(chǎn)企業(yè)不斷提高的物流要求和激烈的市場競爭，2000年以來，XX市商業(yè)、物資、外貿(mào)等流通行政主管部門和國有流通儲運企業(yè)的經(jīng)營觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，為向現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展做了大量工作，服務(wù)功能與服務(wù)質(zhì)量有了較大提高，但尚未完全適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要。通過對目前XX市及相關(guān)地區(qū)物流組織管理現(xiàn)狀的調(diào)查分析，我市的建材物流需求具有以下特點：1、建材物流需求發(fā)展的階段性。XX市作為晉陜蒙接壤的中心城市，已經(jīng)具有了較為優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢和相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟實力，但從其所在區(qū)域經(jīng)濟綜合實力來看，較周邊其他經(jīng)濟中心城市尚有一定差距。從發(fā)展趨勢分析，隨著XX經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的逐步實現(xiàn)以及以XX為中心的綜合運輸網(wǎng)絡(luò)與國家綜合運輸網(wǎng)絡(luò)的逐步融合與完善，未來XX市的物流服務(wù)將遠遠超出陜西省的地理范圍，以XX為中心服務(wù)樞紐的物流需求分布將日趨廣泛，隨著與周邊省市經(jīng)濟交流規(guī)模與水平的不斷擴大和XX經(jīng)濟實力增長帶來的中心城市輻射能力增強，延伸到包括周邊省市以及周邊經(jīng)濟區(qū)域的廣大區(qū)域上，物流需求分布的外延性開始增強，從而使XX物流服務(wù)需求在分布范圍與分布強度上具有十分明顯的階段性特征。2、建材物流需求內(nèi)涵的針對性。根據(jù)資料統(tǒng)計與實地調(diào)查，目前XX市生產(chǎn)與商業(yè)企業(yè)出于其各自的經(jīng)營需要，對于物流服務(wù)的專業(yè)性要求越來越強烈。生產(chǎn)企業(yè)出于原材料采購、產(chǎn)品銷售的需要，專業(yè)性主要表現(xiàn)為對大宗化工物資與產(chǎn)品的送達與分撥等物流服務(wù)能力在省域內(nèi)外范圍上的追求；商業(yè)企業(yè)則出于對市場消費潮流和商品使用對象的認(rèn)識，較為傾向于個性化服務(wù)，靈活的小批量、多批次的城市內(nèi)商品配送服務(wù)及周邊輻射地區(qū)間的分撥服務(wù)是其主要追求。目前，我市相當(dāng)部分生產(chǎn)企業(yè)開始介入自主性物流服務(wù)，因此，在公共性物流服務(wù)需求中，商業(yè)物流服務(wù)需求擁有較大的市場空間。因此，這種局面將對XX市現(xiàn)代物流系統(tǒng)的建設(shè)與發(fā)展在服務(wù)構(gòu)成上產(chǎn)生重要影響。3、建材物流需求種類的多樣性。物流需求內(nèi)涵的針對性直接引發(fā)了物流需求種類的多樣性，不同行業(yè)、不同企業(yè)以及不同時期均會對生產(chǎn)和銷售產(chǎn)生不同的影響，從而產(chǎn)生個性化、多樣化的物流需求，物流增值服務(wù)的內(nèi)容和優(yōu)勢也由此得以發(fā)展和發(fā)揮這對于XX市現(xiàn)有傳統(tǒng)物流服務(wù)企業(yè)而言是一項較為長期和艱巨的任務(wù)。XX擁有十分豐富的煤炭、天然氣、石油、鹽等8大類48種礦產(chǎn)資源，因其良好的資源組合配置，正日漸成為我國重要的能源供應(yīng)接續(xù)地和基礎(chǔ)化工產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。大批重點建設(shè)項目和建筑業(yè)、裝飾業(yè)材料要從外部調(diào)進，由此所產(chǎn)生的巨大物資流通量以及這種資源優(yōu)勢所派生的物資強聚集和遠輻射的流通特點，是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)不可多得的優(yōu)勢。（二）XX市及與周邊地區(qū)經(jīng)濟活動引發(fā)的建材物流需求。1、建材物流需求壓力逐漸加大。隨著XX能源重化工基地建設(shè)步伐的加決，經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，與周邊地區(qū)和發(fā)達地區(qū)間的經(jīng)濟交往將愈發(fā)頻繁，對周邊地區(qū)經(jīng)濟輻射作用也在不斷增強，經(jīng)濟交流與經(jīng)濟發(fā)展所引發(fā)的對于現(xiàn)代綜合物流服務(wù)的需要越來越強烈。目前我市現(xiàn)有的傳統(tǒng)物流企業(yè)如運輸、倉儲及運輸服務(wù)企業(yè)己經(jīng)開始注意到服務(wù)需求發(fā)生的變化，并正在以各種方式進行服務(wù)改進以期適應(yīng)上述趨勢要求。但由于受制于自身條件、歷史因素和相關(guān)環(huán)境條件的局限，目前大部分傳統(tǒng)物流企業(yè)及其服務(wù)水平尚難以滿足當(dāng)前工商企業(yè)提出的綜合物流服務(wù)的要求，傳統(tǒng)運輸、倉儲等企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念向現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展和建設(shè)現(xiàn)代物流企業(yè)的任務(wù)十分艱巨，面臨巨大的發(fā)展壓力與更新挑戰(zhàn)。2、建材物流需求規(guī)模迅速擴展。隨著XX市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃實施的逐步深入，XX與周邊地區(qū)的經(jīng)濟交流活動的規(guī)模與頻率不斷得到擴展，物流服務(wù)市場的競爭也隨之日益激烈。這種競爭不僅表現(xiàn)為物流服務(wù)企業(yè)之間服務(wù)水平的競爭，同時還表現(xiàn)為物流企業(yè)對物流服務(wù)市場在地域空間控制程度與控制量的競爭。這種競爭的直接原因在于XX物流服務(wù)需求將越來越多地超越區(qū)域范圍，與周邊地區(qū)間對社會化物流服務(wù)需求的規(guī)模將以超常的速度增長，甚至有可能超過市域范圍內(nèi)的物流需求增長。因此，未來XX的物流需求結(jié)構(gòu)的變化與需求規(guī)摸的擴展，對于位于區(qū)域經(jīng)濟中心城市的綜合性物流服務(wù)系統(tǒng)以及專業(yè)化物流企業(yè)的成長與發(fā)展，將具有積極而明確的支持、促進與監(jiān)督意義。3、建材物流需求種類日趨復(fù)雜。國際經(jīng)驗表明，現(xiàn)代物流的根本特征是專業(yè)化、系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化。信息化、規(guī)?；I(yè)化、社會化的現(xiàn)代物流服務(wù)將成為未來企業(yè)（包括物流服務(wù)企業(yè)與物流服務(wù)目標(biāo)企業(yè)）發(fā)展的重要支持力量。商業(yè)企業(yè)發(fā)展連鎖經(jīng)營和生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)供銷供應(yīng)鏈系統(tǒng)，都將對專業(yè)物流企業(yè)發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)不斷提出新的要求，諸如依托零售商提供的配送服務(wù)、作為生產(chǎn)企業(yè)的物流承接商直接支持企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動或兩者相互配合、共同發(fā)展等現(xiàn)代物流服務(wù)。物流服務(wù)需求的種類從最初簡單的儲、運作業(yè)向物流綜合管理、附屬加工信息服務(wù)和代理服務(wù)方向發(fā)展，需求結(jié)構(gòu)與需求內(nèi)容日趨專業(yè)化和復(fù)雜化。當(dāng)前，我市工商企業(yè)雖然在很大程度上仍尚未完全擺脫體制與環(huán)境條件的束縛，但改變“大而全”、“小而全”的陳舊觀念，根據(jù)經(jīng)濟效益原則與規(guī)?；瓌t，逐步向建立健全適應(yīng)本企業(yè)實力與發(fā)展需要的物流系統(tǒng)的方向發(fā)展的理念已經(jīng)逐步被接受。因此，未來XX市現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)與發(fā)展將面對越來越高的物流服務(wù)方式與物流服務(wù)質(zhì)量的挑戰(zhàn)。二、XX市建材物流需求總規(guī)模由于我國現(xiàn)行統(tǒng)計口徑與統(tǒng)計渠道的限制，現(xiàn)有歷史資料尚不能直接反映物流規(guī)模及其構(gòu)成情況，根據(jù)全市建材物流需求基本特性和發(fā)展趨勢，本次計算以XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃2015年及2020年建材物流量預(yù)測為參考基數(shù)，項目區(qū)域2015年、2020年總運量分別為350萬噸、655萬噸。設(shè)計年度各貨區(qū)到發(fā)運量表（表4－1）單位：萬噸/年到達發(fā)送鋼材裝飾材料沙石水泥集裝箱其它合計玻璃合計建材市場包裝貸區(qū)中期402060遠期6050110笨重貸區(qū)中期7070遠期160160集裝貸區(qū)中期1010遠期5050堆裝貸區(qū)中期6060遠期8080裝卸線近期3030605050遠期80401207070總計中期10040306010202605050遠期240604080505052070702015年建材物流量預(yù)測表（表4－2）序號名稱單位數(shù)量備注一鋼材1鋼板、鋼帶萬噸102鋼管萬噸153鋼筋、圓鋼萬噸204型鋼萬噸105線材萬噸106鋼錠萬噸5合計萬噸70均為到達二建筑材料1裝飾材料萬噸202石材萬噸203沙石萬噸304水泥萬噸60合計萬噸130均為到達三集裝箱萬噸10四設(shè)備及配件1設(shè)備萬噸102工具萬噸10合計萬噸20均為到達五雜品萬噸10總計萬噸2402015年裝卸線物流量預(yù)測表(表4-3)序號名稱單位數(shù)量10備注1鋼管萬噸102型鋼萬噸103線材萬噸104玻璃萬噸50發(fā)送5設(shè)備萬噸106配件萬噸107管路附件萬噸10萬噸1102020年裝卸線物流量預(yù)測表(表4-5)序號名稱單位數(shù)量10備注1鋼管萬噸302型鋼萬噸303線材萬噸204玻璃萬噸70發(fā)送5設(shè)備萬噸106配件萬噸107管路附件萬噸10萬噸1802020年建材物流量預(yù)測表（表4－4）序號名稱單位數(shù)量備注一鋼材1鋼板、鋼帶萬噸852鋼筋、圓鋼萬噸903鋼錠萬噸10合計萬噸185均為到達二建筑材料1裝飾材料萬噸302石材萬噸303沙石萬噸404水泥萬噸70合計萬噸170均為到達三集裝箱萬噸50四設(shè)備及配件1設(shè)備萬噸152工具萬噸15合計萬噸30均為到達五雜品萬噸35總計萬噸470三、建設(shè)規(guī)模估算l、估算依據(jù)及參數(shù)。本次估算中，XXXXXX建材中心適用建材物流服務(wù)量將作為規(guī)模估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時考慮其中供應(yīng)鏈意義上的第三方物流服務(wù)量與適用貨類物流量對公用設(shè)施的需求程度，最終確定基本規(guī)模。XXXXXX建材中心未來服務(wù)范圍與服務(wù)功能將主要針對全市建材為主。根據(jù)表4－l到表4－5調(diào)查資料顯示，適用建材物流服務(wù)量總量分別為350萬噸和650萬噸，均值為500萬噸?？紤]各種競爭及市場的不確定因素，實際以10%考慮，XXXXXX建材中心最終能力估算為50萬噸。按照目前國內(nèi)物流操作的較好水平，考慮到今后的發(fā)展可能，也為了使各個預(yù)測參數(shù)所考慮的計算因素之間在物流中心規(guī)模上的影響的綜合平衡，本次計算中：設(shè)定倉庫年周轉(zhuǎn)次數(shù)15次，倉庫單位承載率0.5噸／平方米，考慮到高貨架與多層庫的平均效率，倉容利用系數(shù)取0.75，受投資規(guī)模的制約，XXXXXX建材中心最終規(guī)模估算為：5萬平方米。四、建設(shè)規(guī)模通過需求分析，XXXXXX建材中心項目擬用地10萬m2，約150畝。建筑面積5萬m2，其中建材區(qū)1萬m2，倉庫區(qū)2萬m2，計量打包區(qū)500m2，材料試驗檢測室200m2，辦公管理信息中心800m2；商務(wù)酒店1.2萬m2；多功能停車場服務(wù)區(qū)建筑面積0.45萬m2，附屬設(shè)施0.2萬m2。綠化面積4.5萬m2第五章區(qū)域建設(shè)條件及選址一、區(qū)域自然條件（一）概述。XX市位于陜西省北部毛烏素沙漠的南沿，地處東經(jīng)107°28′-115°15′、北緯36°57′-39°34′之間。東臨黃河，與山西省忻州、呂梁隔河相望；北連內(nèi)蒙，與鄂爾多斯毗鄰，西與寧夏銀南和甘肅慶陽接壤；南與本省延安市的子長、延川、志丹、吳旗等縣相接。地貌大體以長城為界，北部為風(fēng)沙草灘區(qū)，占總面積的42%，南部為黃土丘陵溝壑區(qū)，占總面積的58%，平均海拔1300米，氣候?qū)倥瘻貛Ш蜏貛О敫珊荡箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫10℃，年平均降水量400毫米全市轄1區(qū)11縣，222個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5545個村民委員會總?cè)丝?51.63萬，其中農(nóng)業(yè)人口292.73萬?？偯娣e43578平方公里，是陜西面積最大的一個市。XX市委和政府所在地XX市城區(qū)既是該市政治、經(jīng)濟、文化、金融、通訊中心，又是陜北重要的交通樞紐。近年來，為了適應(yīng)經(jīng)濟迅速發(fā)展的需要，城市建設(shè)發(fā)展很決，城區(qū)范圍已發(fā)展到20多萬平方公里，人口增加到30多萬人。根據(jù)XX市城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃，XX市城鎮(zhèn)人口將在近期達到60萬、遠景100萬的規(guī)模，規(guī)劃2200平方公里城市規(guī)劃區(qū)、300平方公里中心城區(qū)。（二）國民經(jīng)濟發(fā)展概況XX物華天寶。能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽為中國的“科威特”有世界七大煤田之一的神府煤田，有我國陸上探明的最大整裝氣田煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開發(fā)潛力巨大，是21世紀(jì)中國的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國家能源化工墓地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運的重要源頭。2008年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值跨上千億元臺階,達到1008.26億元,穩(wěn)居全省第二,同比增長23%,增速連續(xù)7年保持全省第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過千億元,達到1229.34億元。全社會固定資產(chǎn)投資突破600億元大關(guān),達到600.52億元。財政總收入突破200億元,達到221.2億元,其中地方財政收入達到70億元,同比增長39.7%。社會消費品零售總額突破100億元,達到118.98億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過萬元,達到12197元,農(nóng)民人均純收入首次超過全省水平,達到3402元。（三）地形地貌。擬建XXXXXX建材中心的整個區(qū)域均為波狀沙丘地，地表是各種固定和半固定綿延沙丘，新月形沙丘、新月形沙丘鏈、長條形沙壟、沙灘、平緩沙地交錯分布．沙丘、沙壟長約幾十米至百米，底寬幾十米，高度1－5米地表風(fēng)積沙松散，流水重力不顯著，溝壑不發(fā)育流動沙丘受西北風(fēng)和西風(fēng)影響，不斷向東南和東部移動．整個地勢西高東低，坡降約1%；北高南低，坡降約3%，區(qū)域標(biāo)高在1150－1200米之間。由于多年的治沙固沙效果，沙丘多半已成為固定或半固定狀，區(qū)域內(nèi)植被有白沙篙、沙蓬、沙竹、沙柳、踏郎等半灌木叢和草群。（四）氣象條件。場區(qū)屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冷暖有序，日照充足。春季干旱多風(fēng)，風(fēng)向西北，俗稱四月風(fēng)，常伴有大風(fēng)降溫；夏季高溫炎熱，降水集中在7月，多為暴雨和雷陣雨，且有冰雹；秋季清爽濕潤，降雨較多，霜降較早；冬季干燥寒冷，冰封期長常年風(fēng)向為西北風(fēng)和東南風(fēng)，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)，平均風(fēng)速3.2米／秒，極端最高氣溫在7月達37.8℃，極端最低氣溫在1月達－29.1℃，最大日溫并27℃（五）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況1、地層巖性。該地層屬陜甘寧盆地分區(qū)，早期地層以侏羅系、白堊系分布最廣，因場區(qū)內(nèi)地表為第四紀(jì)松散砂所覆蓋，只有在榆溪河上游河谷兩崖有巖斷續(xù)裸露，場區(qū)內(nèi)分布的地層從上到下依次為：(1)全新統(tǒng)：近代風(fēng)積沙以沙丘和沙丘鏈構(gòu)成大片沙漠。主要成份以石英、長石為主，結(jié)構(gòu)松散，分選磨圓較好，粒徑在0.2－0.5mm之間，以細(xì)中砂為主，呈淺黃色，顆粒均勻，有良好的透水性，厚度10－15米，局部可達40米在低洼地表層有湖相淤泥質(zhì)土分布。(2)上更新統(tǒng)：場區(qū)內(nèi)上更新統(tǒng)地層比較發(fā)育，主要為河湖相的薩拉烏素組地層，具水平層理，下部褐黃、灰黃色粉細(xì)砂夾亞砂土透鏡體，結(jié)構(gòu)致密，透水性差，厚度15－40米，上部為桔黃色中細(xì)砂、粉細(xì)砂不等厚互層，結(jié)構(gòu)松散，夾少量薄層鈣極，厚度6－20米。(3)中更新統(tǒng)：為淺黃、灰黃色砂質(zhì)黃土與粉土質(zhì)砂互層，夾4－5層棕紅色古土壤，含少量零星鈣質(zhì)結(jié)核，堅硬致密，厚17－21米。(4)下更新統(tǒng)：該層土在場區(qū)內(nèi)不發(fā)育，很少揭露。(5)侏羅系中統(tǒng)直羅組：為淺灰、灰綠色細(xì)粒砂巖、泥質(zhì)粉砂巖、粉砂質(zhì)泥巖不等厚互層，上部風(fēng)化較強，巖體破碎，網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙發(fā)育，該層埋藏較深，約在40米左右。2、地質(zhì)構(gòu)造。XX地處鄂爾多斯高原的南部，在大地構(gòu)造上屬于鄂爾多斯臺向斜陜北臺凹的一部分，場區(qū)屬于陜北臺凹的中北部偏東，鄂爾多斯地臺向斜的構(gòu)造運動以升降運動為主，振蕩幅度小，構(gòu)造簡單，無大型急劇褶皺和斷層，長期以來屬于一個相對穩(wěn)定的地塊。所見構(gòu)造形跡，除中生代地層構(gòu)成向北西微傾的平緩單斜外，很少有地層褶皺現(xiàn)象，更無斷裂等大的構(gòu)造形跡出現(xiàn)。3、水文地質(zhì)。工程區(qū)地下水類型以潛水為主，主要為第四紀(jì)松散層孔隙潛水，含水層為沖擊相砂層，厚度30－60米，富水性好，下伏基巖為隔水底板，由于場區(qū)地勢低平，表層分布有松散砂層，有利于接受大氣降水的補給，形成比較富水的地段，含水層巖性主要為粉細(xì)砂、細(xì)砂，平均滲透系數(shù)5一10米／日，水化學(xué)類型以HCO3Ca型為主，礦化度0.22一0.25克／升。4、地震烈度。本區(qū)構(gòu)造簡單，新構(gòu)造運動微弱，按陜西省抗震辦頒布的1/200萬“陜西省工程抗震設(shè)防烈度圖”查知，XX市地震設(shè)防烈度小于6度，無斷裂帶。二、建筑材料來源及運輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運距較遠。砂子、碎石可就近購買。工程用水可就近采用支溝河水及地下水，水源較豐富，水質(zhì)良好；區(qū)域電力供應(yīng)充足，工程用電可與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T協(xié)商解決。三、選址XXXXXX建材中心擬建于XX市規(guī)劃的兩個物流中心區(qū)之一的東沙物流園區(qū)，210國道新建過境線邊、西包鐵路貸物專線邊?？傄?guī)劃用地300畝。項目選址符合有關(guān)規(guī)劃要求，地理位置優(yōu)越，無地質(zhì)災(zāi)害，水、電、交通、通訊等方面均能滿足建庫要求。第六章技術(shù)方案一、項目組成凡由本項目投資的庫區(qū)內(nèi)、外所有單項工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運輸、生活福利設(shè)施等，均屬項目組成的范圍。項目由建材銷售和物流倉儲兩大部分組成，分三個專業(yè)區(qū)，分別是①建材交易區(qū)；②物流倉庫區(qū)；③商務(wù)酒店、服務(wù)生活區(qū)。另外建立材料檢測室、辦公區(qū)、管理信息中心和庫區(qū)相對獨立。主要構(gòu)筑物及場地見表6-1。建材物流裝卸機械及儀器設(shè)備包括超重吊裝設(shè)備、搬運機械設(shè)備、計量打包設(shè)備、運輸設(shè)備、通訊設(shè)備、檢測儀器信息系統(tǒng)、消防設(shè)施等。詳見表6-2。主要構(gòu)筑物一覽表（表6－1）序號名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）1建材區(qū)10000100002倉庫區(qū)20000200003計量打包區(qū)5005004材料試驗檢測區(qū)2002005多功能停車服務(wù)區(qū)150045006商務(wù)酒店2000120007辦公管理信息中心2008008附屬設(shè)施100020009綠化4500010道路廣場5000裝卸機械及設(shè)備一覽表(表6-2)序號名稱數(shù)量一超重吊裝設(shè)備1橋式超重機1部2臂式超重機2臺二搬運機械設(shè)備1平衡重式叉車5臺2插腿式叉車5臺3皮帶傳輸機4臺三計量打包設(shè)備1汽車磅2臺2皮帶電子稱2臺3吊車電子稱1臺4自動計量裝貨機1臺5帶式打包機2臺6包裝加工設(shè)備1套四運輸設(shè)備1送貨卡車5輛2貨運面包車3輛3小車2輛五通訊信息設(shè)備1視頻監(jiān)控系統(tǒng)1套2信息管理系統(tǒng)1套3監(jiān)控調(diào)度系統(tǒng)1套4財務(wù)及辦公管理系統(tǒng)1套5庫區(qū)對講機系統(tǒng)1套六監(jiān)測儀器系統(tǒng)1條碼檢測儀器1套2化驗檢測儀器1套七消防設(shè)備1套配電設(shè)備1套二、總平面布置和運輸本著緊湊、暢通、高容量、信息化、便于機械化運作的原則，建材物流中心采用環(huán)形布局方式，盡量避免迂回和十字交叉，采用寬通道，使貨運車輛直接到達倉庫卸貨臺，盡量減少重復(fù)搬運距離。建材中心占地面積150畝，主要包括：停車場、庫區(qū)、交易區(qū)、區(qū)內(nèi)道路、綠化用地、生活服務(wù)、維修等建筑用地。倉庫區(qū)、交易區(qū)用地約占總面積的30%左右，主要包括各類倉庫房、交易區(qū)等。按照國家建設(shè)項目規(guī)范要求，園區(qū)內(nèi)綠地面積應(yīng)占總面積的45%；道路占地面積約5%，主干道為雙向四車道，次干道為雙車道。其它辦公和輔助服務(wù)用房可根據(jù)實際需要調(diào)整安排。三、土建工程（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計主要建筑物建筑特征與結(jié)構(gòu)類型表（表6－3）序號名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型1建材區(qū)10000100001磚混2倉庫區(qū)20000200001磚混3計量打包區(qū)5005001磚混4材料試驗檢測室2002001磚混5商務(wù)酒店2000120006框架6辦公管理信息中心2008004框架7停車服務(wù)設(shè)施150045003磚混8附屬設(shè)施100020002磚混合計50000（二）建筑材料建筑材料、沙、水泥、磚，本地購買運輸方便，用水由東沙物流區(qū)集中供水解決，能滿足需要，廠區(qū)周圍，已有部分單位開工建設(shè)，材料有保證，能夠達到設(shè)計要求四、其他工程(一)給排水1、設(shè)計依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ15-88,2003年版）、《建筑防火設(shè)計規(guī)范》(GBJ16-87,2001年版）、《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14-87,1997年版）、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-90,1997年版）。2、水源：本工程水源采用城市自來水，從XX市政供水管網(wǎng)引入供水管徑DN500，供水水壓為0.4Mpa。3、用水量：生活用水總量為162m3/d，消防用水量為124m(1)根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003），本工程用水量標(biāo)準(zhǔn)為6OL／人班，用水人數(shù)按1200人計，小時變化系數(shù)2.5-2.0，日用水量72m3(2)綠化日用水量2L/平方米，綠化面積4.5萬平方米，日用水量90m3(3)本工程建筑物的耐火等級為二級，室外消防用水量按3OL/S，同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按1次，火災(zāi)延續(xù)時間按3小時設(shè)計。一次消防總消防用水量為124m34、給水系統(tǒng)(1)給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。所有建筑物室內(nèi)生產(chǎn)、生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。(2)消防給水系統(tǒng)。設(shè)獨立的消火栓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置，采用臨時高壓制給水。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。5、排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機械排水方式排至市政下水道污水排放量給水量的85%計。屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地排入市政排水管道。（二）供配電1、設(shè)計依據(jù)：（1）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料；（2）國家現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計規(guī)程規(guī)范。2、負(fù)荷等級用電負(fù)荷屬二級負(fù)荷。二級負(fù)荷的供電系統(tǒng)宜由兩回線路供電。3、電源狀況項目所在位置電源狀況較好，附近就有110KV集中變電站，10KV雙電源可分別從兩個變電站架空引來，保證一路檢修或故障時，另一路不斷電。4、配電在建筑物總配電箱進線處設(shè)漏電保護，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負(fù)荷在末端一級配電箱處設(shè)置雙電源自動切換。（三）供熱由于本區(qū)溫差較大，采用2臺6T蒸汽自備鍋爐集中產(chǎn)生的1MPa飽和蒸汽供生產(chǎn)、生活、采暖等使用另外考慮接入市政供熱管網(wǎng)。第七章環(huán)境保護與勞動安全一、項目主要污染源和污染物本項目主要污染源是廢水、廢氣、廢渣和設(shè)備噪聲。廢水主要來自檢測化驗室試劑廢水和生活污水；廢氣主要來自于鍋爐煙氣和蒸發(fā)過程中散失的水汽；廢渣來自于鍋護燃燒后的煤渣（灰）；噪聲來自于車輛、包裝機械設(shè)備。二、項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)廢水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB8978-88《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級排放；廢氣煙塵、林格曼黑度級和SO2排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB13271-91《鍋爐大氣污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)；廢渣不排放，作為建筑材料出售；噪聲控制在80db以下，生活區(qū)控制在55-65db之間，執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)。三、治理環(huán)境的方案廢水處理采取灰堿水治理和催化曝氣處理，達到排放標(biāo)準(zhǔn)，在小區(qū)生活污水尚未建成時，自建生化法地埋式生活污水處理系統(tǒng)一套，處理后的生活污水回用搞綠化或中水回用；鍋爐廢氣采取銷煙排放，采用CZT高效旋風(fēng)除塵器除塵后排放到35米以上；噪聲治理應(yīng)盡量選用電動設(shè)備或低噪聲機構(gòu)，在庫區(qū)布局時噪聲較大的盡量選擇在庫區(qū)內(nèi)部，同時庫房采取封閉式布局，四周有庫房圍繞，可起到隔聲、滯聲作用；除此之外，為了解決大風(fēng)揚沙，庫區(qū)空地全部綠化，種植喬木、灌木、草坪等植物，直到阻滯噪聲、吸附粉塵和美化環(huán)境的作用。四、環(huán)境保護投資估算本項目用于環(huán)境保護的投資為40萬元，納入總投資綠化之中。具體為：建設(shè)污水池1座、沉淀池1座和曝氣池1座。五、勞動保護與安全衛(wèi)生依據(jù)國務(wù)院頒布的《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》和勞動部頒布的《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》、《起重機械安全監(jiān)寨規(guī)定》、《工業(yè)企業(yè)勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB11719-89）制定本項目勞動安全規(guī)程。六、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析項目涉及化學(xué)物品的包裝、運輸和檢測，危險性較大，運輸、裝卸過程有安全危害的是用電和設(shè)備對工人身體造成傷害，以及長期在噪聲環(huán)境中工作會對工人造成噪聲傷害。工人上崗前都要進行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)安全用電和熟悉設(shè)備操作，生產(chǎn)期間要配備電工和安全員跟班，隨時解決電氣、機器故障和防范事故發(fā)生；鍋爐等壓力容器的操作使用人員要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，持證上崗，做到定崗、定位，不得隨意更換，壓力容器必須設(shè)有安全閥對化學(xué)原料、試劑要建立專人保管、主要負(fù)責(zé)人審批使用，檢測化驗必須由專業(yè)技術(shù)人員按規(guī)程操作。同時要搞好防火措施。庫房布設(shè)要符合消防要求，室內(nèi)要按照消防規(guī)范設(shè)有消防栓或滅火器，庫區(qū)要設(shè)有路燈，保證夜間安全通行。車間要采光符合建筑規(guī)范要求，夜間燈光照度200勒克司或每平方米5W。庫區(qū)內(nèi)設(shè)備布置后要留出足夠的操作空間和通道，便于安全操作，地面要防滑、防腐，有傳動皮帶或鏈條的設(shè)備要有防護罩，冬季采暖管道要有安全護欄。工廠每年要對機器進行大修一次，起重設(shè)備、壓力容器每年檢修一次，定期對設(shè)備進行檢查保養(yǎng)，消除不安全因素。車輛等設(shè)備要在每次出車前進行安全檢查。同時，要樹立職業(yè)安全意識，對全體職工進行定期安全教育，規(guī)范操作，消除一切不安全因素．第八章人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防一、人防該項目人防工作應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》，在建筑設(shè)計與施工中嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行，考慮防空地下室。二、消防本項目擬建庫房為磚混結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16-87）要求進行，同時庫區(qū)、貿(mào)易廳設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報警系統(tǒng)，停車場也應(yīng)設(shè)備相應(yīng)的消防器械。三、節(jié)能1、建筑節(jié)能。建筑設(shè)計應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)、采光，采用隔熱性能良好的建筑材料，減少夏季空調(diào)降溫的能源消耗。2、電氣節(jié)能。選用節(jié)能型設(shè)備與燈具，減少電能消耗。四、地震設(shè)防根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001），本項目建筑抗震按地震裂度6度設(shè)計。第九章項目組織管理和勞動定員一、企業(yè)組織(一)企業(yè)組織形式企業(yè)的組織原則是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實行三級管理。即：總經(jīng)理—生產(chǎn)經(jīng)營副總、行政副總—信息服務(wù)部、庫管部、檢測中心、營銷部、后勤部、辦公室、財務(wù)部。(二)企業(yè)工作制度根據(jù)生產(chǎn)需要，采用間斷工作制每天兩班，每班8小時，全年生產(chǎn)365天，節(jié)假日實行輪休。二、勞動定員和人員培訓(xùn)1、勞動定員全中心員工總數(shù)為65人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，管理人員14人（含技術(shù)員5人），工人48人。工資待遇管理人員年薪2.8萬元／人，技術(shù)人員年薪2.5萬元／人，工人年薪1.8萬元／人。年支付工資總額為：132.5萬元，人均年薪2.04萬元。公司定員構(gòu)成表序號部門人數(shù)管理人員普通人員合計1總部332辦公室333營銷部1454財務(wù)部335庫管部1896信息部1237后勤部1788裝卸隊224269檢測中心235合計1748652、人員培訓(xùn)及費用估算(1)本場員工均從當(dāng)?shù)卣衅福夹g(shù)人員招聘有工作經(jīng)驗的人員4名，大學(xué)本科以上相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生6名，一線工人經(jīng)培訓(xùn)后上崗。(2)培訓(xùn)方式：①技術(shù)人員通過派往類似廠礦的生產(chǎn)現(xiàn)場和設(shè)備制造現(xiàn)場，通過實習(xí)培訓(xùn)；生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項目施工現(xiàn)場的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、運轉(zhuǎn)。②普通員工在廠區(qū)由本廠技術(shù)員按照生產(chǎn)和業(yè)務(wù)工作的具體內(nèi)容，分專業(yè)、分工種進行培訓(xùn)。(3）培訓(xùn)計劃。國內(nèi)培訓(xùn)技術(shù)員4名，學(xué)習(xí)化驗和機械安裝、維修有關(guān)知識，時間1個月。普通員工培訓(xùn)35人／次