1【做珠江新城第一個(gè)有思想概念的樓盤】星匯園2000年廣告推廣策略說明廣州市藍(lán)色創(chuàng)意廣告茅20傘00毀年5奪月3考0日目錄前言藍(lán)市場少背景腦--伴--等--宅--恰--鍛--也--芳--妄--啊--記--晶--態(tài)--剃--犯--雀--漫--沖--逆--巧--繪--閑--未--吵--香--居--親--帥--遺--簽--費(fèi)--球--位--蹤--老--另--角--情--柔--廟--備--旋--怖--臨--在--然--際--州--詠4吳關(guān)鍵爬問題乓--認(rèn)--萌--烏--烏--奸--把--厘--耍--感--筒--殺--海--竄--術(shù)--弄--前--酒--喝--奏--阿--矮--斃--允--鹽--晨--趟--振--輕--敵--原--繁--趕--鵝--命--碌--幸--莊--臣--沫--稠--直--罪--諸--閑--派--燦--杯--棟12鹽定位鄭分析捐--頓--欺--駐--點(diǎn)--遇--套--纖--厲--荒--并--筋--穴--積--送--農(nóng)--賺--領(lǐng)--恰--季--疫--涉--婆--奇--下--團(tuán)--領(lǐng)--負(fù)--單--傳--覺--遇--刑--煙--虹--喚--甚--友--壤--甘--抖--躺--晉--服--鼠--狗--錄--升--飯13瘡策略撥思考奸--希--粗--績--光--程--涼--妹--普--尾--弦--虎--輔--記--療--跑--絲--且--那么--捕--趕--桑--膜--晉--階--只--禾--秧--陳--語--賴--業(yè)--秀--穴--肝--炮--肆--拴--貌--資--突--肥--飲--驢--市--富--殼--債--但19據(jù)廣告奏表現(xiàn)證--頂--課--缺--杠--榜--譽(yù)--唱--駱--獲--皺--澆--你--季--餓--欠--時(shí)--虹--賓--富--毒--寨--凍--薄--路--移--艷--浩--謹(jǐn)--炎--任--吩--六--拉--編--缸--醒--集--緊--受--疤--競--軌--總--粉--希--搞--略--跡23渠推廣少規(guī)那么民--盡--塊--律--幟--其--墨--師--寺--花--堤--奏--揀--項(xiàng)--閱--年--工--粉--暴--阻--谷--咬--烤--惜--盡--遍--蓮--借--親--玉--思--搬--蜘--撿--寺--偏--捧--約--陰--吧--陷--昏--貞--光--賴--秘--蜘--毛--也29桶現(xiàn)場張包裝稀--瓦--配--鄉(xiāng)--磚--餡--浩--已--麗--辯--園--霞--胳--焰--鉤--繞--李--使--荒--姜--萌--蝦--吩--悟--往--嫩--崗--嘆--鉤--私--域--北--前--觀--孩--識(shí)--稈--托--悟--段--圣--話--電--柱--育--舟--使--筒--殘34落媒介壓建議冰--據(jù)--書--沃--餓--搜--追--陰--如--岔--訊--阻--棟--嫩--莖--童--服--被--赤--去--固--螞--親--駝--盼--鄉(xiāng)--雪--焰--宣--捉--您--銹--智--傻--弟--僅--唇--夠--恩--遠(yuǎn)--獸--廈--艱--駱--彼--利--惹--艱--式35溫膨本次尿提案撐總結(jié)救--蔥--羨--揭--聽--芳--仰--音--襲--找--分--屑--悅--換--翼--沒--花--忌--濕--佳--州--腫--膜--抬--雨--例--帶--戚--很--組--礦--唱--維--畫--精--覆--陶--始--蔬--仆--趣--椅--屠--猜--沃--偉--猜--儀--卻36前言離房子迷是有飯靈魂盛的。度賣房哄子，停就是怠賣一琴種生恨活方獻(xiàn)式，顛讓一虜類人季向往憶的生大活方親式。戲當(dāng)發(fā)撞展商隊(duì)在選鄭擇一符片土損地時(shí)杜，傾欣注了承許多洋消費(fèi)供者難娘以領(lǐng)齊會(huì)的虎心思盾，就忠是對堵一種濤生活柳方式旱的支杏持，襯如選翼址、究規(guī)劃潮、設(shè)睜計(jì)、責(zé)園林違、配役套，松乃至敬每個(gè)拾房間撈的布哨局、王花園哥中每蜘一株苦植物怖的位丘置，鵲只要際是執(zhí)旗著的砍，就亡有思迷想存戰(zhàn)在。攜那么可星匯還園的著靈魂嶼是什儉么？埋思想鞏的源護(hù)頭在濟(jì)哪里壁呢？餡如何過生動(dòng)宰地又仙令人域信服呼地說于出來貧？這戲正是兼我們麥本次哲提案監(jiān)的策和劃原蛛那么與蝶創(chuàng)意策手法國。胳一、借市場古背景犯1、洞物以榆類聚復(fù)，人慘以群題分，凳廣州透地產(chǎn)驅(qū)開發(fā)障商以玉同區(qū)浙或同母質(zhì)組怪團(tuán)聯(lián)筐盟來站瓜分腫市場撥趨勢冷越來炕明顯醫(yī)，圈越來攻越有僅效。村珠江匪新城螺板塊斷尚未邀形成催，但誓假設(shè)在吳短時(shí)厲間內(nèi)醬出現(xiàn)屆領(lǐng)頭調(diào)盤，央勢必艷應(yīng)運(yùn)燭而生繩。珠江江景板塊白云山山景板塊珠江江景板塊白云山山景板塊番禺大石板塊番禺大石板塊珠江新城板塊天河?xùn)|板塊江南大道天河?xùn)|板塊江南大道板塊天河北板塊天河北板塊其他芝2、病從廣義州9隨8年局以來傻的高網(wǎng)檔高建價(jià)樓耳盤來秘看，堆降價(jià)次或變族相銷傲售是瓦絕大景多數(shù)帖，但蓮可以萬肯定次價(jià)格肅競爭欺或變川相價(jià)搞格競趙爭，亦如比者裝修咱、比芽贈(zèng)送彼、比易促銷改折扣參等，鑰對一糟個(gè)長散期銷踐售的辭樓盤叼來說垮，絕芝對激是陷民井。于——音天河敘北大經(jīng)多數(shù)撞樓盤繪降價(jià)杯血拼丘，以預(yù)至今建日起規(guī)價(jià)僅艱46眨00第元/更m橫2峰，最皺為慘仰烈。詳——肺受天驕河北甲影響亞的華脆景新育城、祝翠湖體山莊烤、名委門大遍廈等教祭出跪變相駐降價(jià)其舉措鏈，反財(cái)而令添昔日傾熱銷吩風(fēng)光懼不再負(fù)。淋日——鄭而反張觀錦探城花袋園、渴天譽(yù)章花園挎、天耀翔花劣園等摧樓盤燃均以麥低價(jià)蹈入市受，憑治借自瞞身樓新盤之亡綜合兩素質(zhì)噴或獨(dú)榮創(chuàng)概級念，蓄反而雅銷售叛逆市小飄紅隱。替3、盜珠江賄新城價(jià)截止驕99者年底脹市府固已投瀉入1垮6億戰(zhàn)，2輪00凈0年堪仍將慘投入困12南億，倍大量勵(lì)的資枯金啟警動(dòng)路盯網(wǎng)、萬配套溝根底忠工程衛(wèi)，新飛城面摩貌日瘡益呈糠現(xiàn)，僑新盤腿也將由不斷舟涌現(xiàn)嶄。珠斥江新遍城新酸樓盤話的競帽爭將柔逐漸匯由過銹去周雜邊樓天盤競糖爭轉(zhuǎn)周化為誠主要兆與同蟲區(qū)域肅樓盤怖競爭仿趨勢粥。但營相對趴而言善星匯挪園所甲處的辨西區(qū)地已相撕對成磚熟，抓最具敵優(yōu)勢怎，也其承受廈來自闖區(qū)外愿的壓變力最跪大。江南區(qū)：新理想華庭、中海錦苑、天立俊園、珠江廣場、麗景灣、琴海灣綿珠江前新城南區(qū)：南國花園南區(qū)：南國花園東區(qū)：跑馬地花園、福金蓮花園、華駿花園、匯豪大廈、駿逸苑東山區(qū)：名晉大廈、錦城花園、金羊東山區(qū)：名晉大廈、錦城花園、金羊花園天河?xùn)|區(qū)：翠湖山莊、華景新城、駿景新城西區(qū)：天河名門、新大廈、遠(yuǎn)洋明珠、漾晴居、南天廣場、麗晶華庭、星匯園天河北區(qū)天河北區(qū)：天譽(yù)花園、駿匯大廈、豐興廣場梳4、蓮相對件非珠莫江新端城樓屆盤、痕珠江超新城撕東區(qū)刺、西殊區(qū)三砍者競踐爭比泰較，立西區(qū)司的整班體競行爭優(yōu)廊勢及倍劣勢使都十放清楚羽顯，拿卻優(yōu)細(xì)勢多手于劣龜勢：優(yōu)勢優(yōu)勢：①廣州第一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的全新概念開發(fā)區(qū)；②文化配套：歌劇院、展覽館等已立項(xiàng)建設(shè)；③綠化公園：珠江公園、琶洲公園與中央林蔭大道連成一片；④道路交通：按廣州未來最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，道路縱橫暢通；⑤規(guī)劃布局：全區(qū)劃分為6大區(qū)，功能齊全且獨(dú)立。⑥現(xiàn)代景觀：珠江、中信、白云山，廣州標(biāo)志性的現(xiàn)代建筑與景觀盡收眼底。劣勢劣勢：①現(xiàn)正大興土木，整體感覺較亂；②雖有長期規(guī)劃，但建設(shè)周期長；③居住人氣缺乏；維5、屠星匯燦園相吵對珠謝江新刪城西痕區(qū)樓脫盤競五爭比制較，退個(gè)性倦特點(diǎn)無特別檔突出顏，主萍要體殃現(xiàn)位胃置及鄰超前掩規(guī)劃收等方枯面：優(yōu)勢：優(yōu)勢：①綠化：西區(qū)獨(dú)有的花園小區(qū)，符合國際潮流的二層花園綠化達(dá)2萬m2；②規(guī)劃：八幢高層住宅呈月亮型開放式布局，氣宇軒昂，開敞氣派；③交通：東鄰128米寬的林蔭大道直駁中信廣場；近貼未來地鐵三號線；④位置：距天河城800米，與五羊新城僅一路之隔，靜處鬧市之外；⑤設(shè)施：住宅裝修、智能化系統(tǒng)配置，超前幾十年考慮布置；⑥配套：花園前為市政配套，小區(qū)內(nèi)更有多種空間，讓人們交談交流；⑦實(shí)力：背靠實(shí)力而遠(yuǎn)見的越秀投資、城建總兩大廣州地產(chǎn)業(yè)巨頭。劣勢：劣勢：①期樓。2000年9月交樓周期相對較長；②花園有規(guī)劃，但暫無呈現(xiàn)；③均價(jià)8300元/m2，稍高于同區(qū)樓價(jià)；分析：分析：①優(yōu)勢集中在背靠珠江新之未來前景；②個(gè)性表達(dá)在自身的綠化、景觀、交通、設(shè)計(jì)，以及開展商實(shí)力之上；③劣勢除價(jià)格之外，可隨時(shí)間而改觀?？偨Y(jié)：總結(jié)：①珠江新城樓盤同區(qū)競爭日益劇烈，現(xiàn)尚無領(lǐng)頭盤。原因是大多樓盤無主題、無特色、無概念，尚處在單純的無序的硬件的競爭層面上。②珠江新城、星匯園與競爭對手相比擬，優(yōu)勢明顯表達(dá)在“超前的未來規(guī)劃〞，一言以蔽之：未來是其吸引力所在。③同時(shí)，缺點(diǎn)較少，但與時(shí)間有關(guān)，即不是現(xiàn)在可以看得見、摸得著。奧二、享關(guān)鍵么問題救：乞輛從留以上慕分析酬看來集，星肝匯園廊的廣思告工混作將精面臨駛許多無全新乳的問蜻題：護(hù)如如綢何與撥同區(qū)姻樓盤圣競爭城？如伏何避天開價(jià)已格或堅(jiān)裝修哭促銷長性競利爭？誘如何伏面對跳周邊罷如錦謊城花貨園、域中海阻錦苑記、麗請景灣籮等知竹名樓肌盤的品爭奪式戰(zhàn)？朗如何距改變燙人們盟認(rèn)為冤珠江俘新城營缺乏漏成熟啟的認(rèn)摧識(shí)？盜如何窄將星著匯園小眾多清優(yōu)異耽之處紫賣出顛去？政如何抄使星緊匯園泡為珠旁江新付城之慈代表六盤？屆……模問題堂很多射，但殃不難肆歸納蘭，關(guān)絮鍵問尤題是隱：稻1、涼如何菜迅速定改變免人們脂認(rèn)為呆珠江團(tuán)新城辜不夠衫成熟努的固燃有認(rèn)汪識(shí)？霜2、筑如何理巧借西珠江冤新城擁特點(diǎn)腎與星診匯園斧個(gè)性鼠結(jié)合滔，形緊成鮮曉明的訂記憶仁？攔三、商定位抖分析而1、舌目標(biāo)回購樓拍人群采界定體①直細(xì)分市/主沃要集脊中在悔35膏-4崖5歲坦之間淘，以義私人希企業(yè)扮主、走高級械白領(lǐng)庭階層汁、政呆府官己員及慘城建謊總的繡長期卡投資激擁躉璃為主吵。承②忍區(qū)域暈/以憲天河晨、東稍山、酷越秀職三區(qū)些為主裳，且簽比例毯依次抽；港純澳及仙海外活人士淚。搜2、式購置任心理犬透視添——錯(cuò)希望躬選擇造符合昨自己坊將來項(xiàng)生活士、文脊化品紋味的豎房子大；透——端極積印的享耽受現(xiàn)礙代城災(zāi)市的短便利累，希椅與現(xiàn)旗代生鍛活貼抓得更頃近些話；駁——繭把居呆家與缸工作斧等同乳考慮迅，既燦考慮扔樓盤牛居住擊環(huán)境粗、綠掙化、請檔次季，又揀考慮展地理葡位置刊、交炒通便鐘利程址度以賽照顧何工作擾，講些求時(shí)蘋間效兆率；先——縮第二敲、三煉次置慢業(yè)投嶺資者凈，對圾城建遙總的腸信譽(yù)腫、質(zhì)虛量、攻管理騰等十成分認(rèn)虹同；之——盤為了懂保值播：一餐致看苦好珠碰江新引城的急未來場前景隙，認(rèn)吐為搶述先一耐步肯皂定賺曲。億3、塞樓盤缸定位目標(biāo)購置人群目標(biāo)購置人群自身優(yōu)勢市場背景缺乏領(lǐng)頭盤缺乏領(lǐng)頭盤人以群分未來個(gè)性明顯人以群分未來個(gè)性明顯星匯園一月亮之城，未來之城星匯園一月亮之城，未來之城朵理由佛：么——膠可以向預(yù)見奴廣州蔥未來把就是豆以珠克江新吹城成腎代表恰，未犯來生輔活方棗式即頂將形摟成并務(wù)在珠裹江新懂城出絕現(xiàn)；籃——撥珠江稻新城稅西區(qū)椒的成姜熟已侍對未殲來可洗以實(shí)補(bǔ)現(xiàn)作桐了有澡力證理明：蜻星匯艦園地帶理位到置及通開展丟商背翠景是訴對認(rèn)未來滑的有伍力支征持；線——蔽走在料別人些的前袍面，會(huì)包括尊生活幅，即暗是我而們的炎目標(biāo)賞購樓崗人群征的身率份必依需，更也是保他們癢的思敏想必船然；捐——旦投資食商城階建總素、越芳秀投它資兩賞強(qiáng)攜暖手，呀領(lǐng)袖膊實(shí)力涉，誠困實(shí)可起信。芹——專星匯角園撒“追月亮辮型栽〞申薄壁臨式樓網(wǎng)體設(shè)祝計(jì)與性規(guī)劃奉，是要廣州矛市所明有樓宣盤中珍唯一悄的，傷有個(gè)交性極宇具現(xiàn)妹代冠感，簽又與龍未來邊概念冰多有詳相關(guān)報(bào)；念——粒“志月亮爹之城犧〞旗取星麥匯園想之形測，醒“稿未來炊之城龜〞慢取珠捎江新?lián)P城與鐵星匯或園之逮神，建及目洞標(biāo)購瓜樓者愁之渴穴望。遼二者滲融為崗一體玻，互索相強(qiáng)提化，眨讓人隊(duì)在光“毀形、尤神埋〞醫(yī)兩個(gè)拜層面淡對星峰匯園嚴(yán)都有噴一個(gè)愛記憶馳點(diǎn)。鴿4、更為了侮與我外們星粗匯園透目標(biāo)丘購房干者心出理需鑼求做沾對照緞，我銹們謹(jǐn)住擬出活未來拍廣州考人面截對未養(yǎng)來廣萍州的打生活券的6蛛大希鈴?fù)?泳或6川大困寬擾：涉①慨注重牲效率深：足希望劍把家斜安在鋒生活館、工歐作兩治不誤睬的地略方，當(dāng)不要錘把時(shí)炭間浪死費(fèi)在規(guī)汽車蘆上?？肆w掃豆疏-體--員但廣碌州道窗路設(shè)復(fù)施在股短期石根本通無法俊滿足店，且昏廣州然人的莊商務(wù)連活動(dòng)妹仍集腫中城貨市中游心區(qū)桑。泰訊--紋-星妥匯園介處在初新城粘市中遼心，淘12買8米嘆大道育暢通曉無阻蠢。扶②旨追求星品味眠：示希望呼居住齡環(huán)境談能給分自已助注入臭一些少文化當(dāng)品味痛，追治逐現(xiàn)炕代時(shí)喜尚附率加值瘦。方點(diǎn)嗚駱怖-摟--臨但廣職州是荒聞名曲的口“險(xiǎn)文化抬沙漠你〞六，現(xiàn)叉代文冰化沒榮有一曠個(gè)區(qū)斜有真屑正代逆表性檔建筑丈。糖地浙囑伏-今--撲星匯泄園緊料鄰廣魯州2蔽1世幻紀(jì)最侍重要悅的文燈化建勝筑燕——猾廣州臥歌劇糞院。變③溫?fù)肀д{(diào)綠色哈：詢希望受自己遍的生映活能皮在自窯然的烤環(huán)境績中，虛自由臣呼吸佩，綠嫁色就鴿在窗案下，科充滿蔽視野呼。濁術(shù)返張諒-炸--毯廣州鴨城區(qū)呀除珠份江新疏城外蔑，已萍無可鉤能有耳土地嘉可以故奢侈秘，小屆區(qū)綠倦化一兇般達(dá)侮35妄%已疾是十役分勉腥強(qiáng)。愛章妨生晚-密--蒸星匯卻園外罵鄰上搬千畝烘綠地臨公園根，內(nèi)宋有超激2萬畏平方率米的宰花園聲綠化裹。發(fā)④摩追隨尼科技供：僻希望坑自己賴能跟云上現(xiàn)扔代科麗技的估步伐洲，甚算至領(lǐng)棒先科般技。君歲障挺炮--爆--惡廣州番高檔計(jì)樓普著遍只豐是在堵設(shè)置翼上徒坐有形扭式，溜一般滑樓盤膜甚至衡沒有照此項(xiàng)頸考慮劑。盒敞銹撥擾--撐--暢星匯液園全但小區(qū)委布設(shè)咳智能授化系困統(tǒng)，得且提余前幾聚十年來考慮咽設(shè)置共。贈(zèng)⑤交渴望匪交流弓：望希望京人與皺人、處住戶艘與住隊(duì)?wèi)糁殚g更遍多交遵流、疲溝通幣，少潛一些抬人際貢籬笆壺，多襖些社悔區(qū)親怠情。集奉估棒如--常--涼廣州笛城區(qū)鈴樓盤理單體君樓多桃，公元共空灘間多晉已擠疲到大原街上問，有遞錢也得只好祥去郊稈外感照受融戚洽翻續(xù)綱小區(qū)盆生活桂。礙碑知儉岔--艱--笨星匯牲園超勾前規(guī)柿劃，使與珠跪江新衛(wèi)城公扛共配尾套連肝成一全體，岔且將柜花園南設(shè)計(jì)谷成二手度空東間，真擁語有更把多交輝流場翅所。培⑥親看重宗方便述：狠希望歷生活員所需撈能在衰一定竊地域統(tǒng)范圍勺內(nèi)充癥分滿孤足，膊與鬧舊市有孩一定絡(luò)距離城，又技能輕給松到賄達(dá)。糧帖還礎(chǔ)安--殼--做廣州峰許多闊樓盤擴(kuò)配套醬多是賓二極朵分化違：要抄不是介一無暴所有帖，要歇不是拌把商傭業(yè)街跌引入泡小區(qū)擁。旺暑套省頑--買--卻星匯尾園處站在五幅羊新還城、愿天河奇城之帶間，區(qū)可以蹈將逛旱街也產(chǎn)變成同一種搖樂趣胞。娛四、醒策略侍思路用1、茂策略設(shè)目的倍或原障那么是如什么地？斷——蠻迅速隆提升江星匯尺園知梨名度閉，塑臉造獨(dú)覽特主寄張的粱樓盤今形象只；宮——匪持續(xù)粉穩(wěn)步吉豐富息星匯叉園之選個(gè)性附，穩(wěn)池步促者進(jìn)銷浮售；誘——率以星敢匯園舌推廣猴為契義機(jī)，兵輔助淚提升葉越秀仆地產(chǎn)訂集團(tuán)是之企鍵業(yè)形列象。蔥2、籃結(jié)合弱我們共面臨亂的關(guān)索鍵問笑題及詠廣告虹定位型，為嘴了迅啄速成負(fù)功塑機(jī)造星蚊匯園廣的品賭牌形馬象，材穩(wěn)步語促進(jìn)斃銷鉆售，染具體敢對應(yīng)貧時(shí)間昨步驟謎是：①①如何促成珠江新城新板塊形成？②如何快捷占位珠江新城領(lǐng)袖地位？②如何快捷占位珠江新城領(lǐng)袖地位？③③如何展示星匯園之未來個(gè)性，穩(wěn)固地位？④④如何滿足不同購置者購方心理而各個(gè)擊破？銷售成功銷售成功還3、客圍繞盜我們彈的定揮位延珠展我俘們的模解決等之道信是：A、組織新聞媒體爆炒珠江新城之未來規(guī)劃前景。①如何促成珠江新城新板塊形成？A、組織新聞媒體爆炒珠江新城之未來規(guī)劃前景。①如何促成珠江新城新板塊形成？A、憑未來概念占位；B、結(jié)合珠江新城、A、憑未來概念占位；B、結(jié)合珠江新城、開展商及樓盤三位一體貫徹演繹未來概念；C、報(bào)紙廣告強(qiáng)勢推廣制造樓市熱點(diǎn)。②如何快捷占位珠江新城領(lǐng)袖地位？A、緊扣概念推出系列報(bào)廣、影視廣告，充分展示星匯園之個(gè)性特點(diǎn)；B、整合可見媒體戶外、現(xiàn)場、樓書、展板等強(qiáng)化樓盤概念與個(gè)性；A、緊扣概念推出系列報(bào)廣、影視廣告，充分展示星匯園之個(gè)性特點(diǎn)；B、整合可見媒體戶外、現(xiàn)場、樓書、展板等強(qiáng)化樓盤概念與個(gè)性；C、開辟新媒體如網(wǎng)上廣告、自辦客戶通訊刊物等；D、系列廣告不斷豐富，較長時(shí)間堅(jiān)持。③如何展示星匯園之未來個(gè)性穩(wěn)固領(lǐng)袖地位？A、根據(jù)時(shí)機(jī)，展開階段性活動(dòng)展銷出售A、根據(jù)時(shí)機(jī)，展開階段性活動(dòng)展銷出售宣傳；B、利用在新媒體不斷變幻針對不同購置人群的促銷信息；C、根據(jù)已掌握客戶資料，展開一對一銷售跟蹤效勞。④如何滿足不同購置者不同購房心里而各個(gè)擊破？靠五、民廣告凱表現(xiàn)飾1、謙在具泰體的勵(lì)廣告瘋執(zhí)地現(xiàn)創(chuàng)意館表現(xiàn)用中，童我們?nèi)嶂?jǐn)擬只出如估下評投價(jià)標(biāo)殺準(zhǔn)以敲欣衡我況們的符廣告魂是否努明確只有目床的蝦表達(dá)區(qū)了星別匯園茶的核遞心主套題概趣念：星匯園星匯園——廣州一種明天的生活模式的超前領(lǐng)袖者險(xiǎn)這理辯由：拘在這撈里我猴們將節(jié)星匯泛園擬椒人化未，他逃的意宜識(shí)是信超越促未來閱的，歇他是帽為了熔明天元的生學(xué)活懂跡得深招謀遠(yuǎn)氧慮的戰(zhàn)一類胳人。故2、簽星匯戀園的厚創(chuàng)意義表現(xiàn)膏具體茅執(zhí)行蒙方法瑞是什壓么？披孔星項(xiàng)匯園受所有宜廣告桿表現(xiàn)纏將嚴(yán)篇格按頸此核昏心出盯發(fā)創(chuàng)惰作：核心創(chuàng)意：享受未來，源于超越今天的遠(yuǎn)見核心創(chuàng)意：享受未來，源于超越今天的遠(yuǎn)見概——決表現(xiàn)蒙未來督，從哭今天華的遠(yuǎn)耗見出腫發(fā)，攪可以其處處鑰緊扣努珠江魯新城習(xí)、發(fā)復(fù)展商橫、自鹿身樓吧盤三報(bào)者展驗(yàn)現(xiàn)。透——遵展現(xiàn)刊出未陣來個(gè)由性，高更強(qiáng)旬調(diào)落賠實(shí)在秋今天窩的實(shí)柴現(xiàn)，障已為松購房榜者想讓到做首到的變地方禽。誰3、篇廣告透語：星匯園星匯園——遠(yuǎn)見未來，點(diǎn)亮明日生活吃理由予：鐘珠江閃新城股缺乏居概念棗樓盤姐，未盈來的籠珠江銅新城迅，正估是給聞人以神一個(gè)翁舍棄液舊廣盲州的侄一個(gè)笑時(shí)機(jī)截，相到信聽找居住遇在廣陶州舊疫城豪迷宅的忽人，框都會(huì)冷為此鑰有所騰觸動(dòng)刻；福②堡人都升是有葡追求敲的，理特別含是第耕二、亭三次勵(lì)置業(yè)滔者，伍多對慧其舊父房子欲總有睬或多必或少拋的不山滿足雅，給柜他們屈一種柏期望梁，也捐是給貿(mào)他們莫一個(gè)唐理由攜，一浮個(gè)獨(dú)歸特的相記憶白點(diǎn)，即從而桂解決龍星匯呼園與蛇同區(qū)傘同質(zhì)略樓盤丟的葛比擬嘉缺乏擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)答的問姥題；滔對星供匯園宋的目死標(biāo)消竄費(fèi)者賀而言腐，有旺一定津社會(huì)斬的生鋼活的鴨預(yù)見橫，且輔善于羅把握趙先機(jī)鈔，因蒙此對扒他們辯來說竟“留明天傳〞傍并不酬那么揮遙遠(yuǎn)辣不可矩測的糕。唐4、蛇表現(xiàn)最主題獲舉例捕火第助一階煮段報(bào)石紙廣尾告表具現(xiàn)主庭題：垂①點(diǎn)珠江眉篇：劉A、糕未來雕50殿年，考你把車家安迫在廣渣州什慶么地進(jìn)方最治好？謎蟲揚(yáng)蔥駝暢B、齊理想頌的家書要放生在幾遵十年墳后也典是理州想的喬。珠減江新棉城詮首釋一臉種明錢天的質(zhì)生活勇模式爹。蹦勾堵棵類將C、血月亮梅之城淋，未臉來之剛城。朵星匯乒園超債前規(guī)眠劃為顆您今牽天點(diǎn)企亮明禮天的砌生活盤。浴②喘月亮罵篇：呈A、著當(dāng)一母輪月艇亮升喉起時(shí)肯，廣裙州將少過怎雙樣的乒生活映？吵綿瓜指瓣嫁B、窩星匯義園有豪三個(gè)坦月亮咐，一牌個(gè)是氏綠月媽亮、栽一個(gè)架是藍(lán)剩月亮擔(dān)、一昂個(gè)是候銀月劣亮。條刷段雹耍殺C、意月亮井之城仆，未察來之噸城。碧星匯咱園超長前規(guī)最劃為喊你今鹽天點(diǎn)射亮明夸天的父生活忍。哲③滋遠(yuǎn)見法篇：升A、股月亮遇之城械，點(diǎn)扶亮珠辯江新硬城，衫點(diǎn)亮差一種陷明天曠的生必活。逝爛著撒鐮腥B、欣對發(fā)召展商嫌來說蠶：建份房子攪，遠(yuǎn)隱見比殲實(shí)力檢更重殼要。膠博慧拐燈衰C、濱月亮藍(lán)之城奶，未廈來之羨城。答星匯億園超網(wǎng)前規(guī)冬劃為威您今蛛天點(diǎn)防亮明器天的枕生活桌。曲第二驕階段構(gòu)報(bào)紙室廣告出表現(xiàn)煙主題商；利①昨星匯我園的最未來葡之路范有兩囑條：慚一是叨12桌8米騎寬的揉中央癥林蔭練大道襲；二暫是1坊00偽0兆省位的日網(wǎng)絡(luò)量用光前纖。纖②觀月亮扔之城腥——息星匯典園有辜3個(gè)扯月亮艙：一醉個(gè)是滔藍(lán)月磚亮、燙一個(gè)槐是綠基月亮蓬、一縮個(gè)是績天空暑中的艙銀月銹亮。辯③匪2凡1世鮮紀(jì)廣狀州最炕大的難標(biāo)志泡性文螺化建免筑誼——妖廣州穿歌劇維院，敬已于菌3年穗前列冠入星危匯園羊的規(guī)祖劃思誘路。只④嚷未來睡之城閘之未速來街造市：旦距五作羊新烏城、刪天河江場僅譽(yù)80竹0米餐，閑亦來逛染街將咸也變旅成一蒙種樂紋趣。尚5、忘表現(xiàn)較風(fēng)格磁與原韻那么荒①由未來總：拆以現(xiàn)李代色頑彩、準(zhǔn)現(xiàn)代許排版死方式秧統(tǒng)一投表達(dá)排張揚(yáng)侍個(gè)性劫。納②禮情節(jié)詠：役以故備事性叼文字哪娓娓廣到來丑，生路動(dòng)有筋趣的擊告訴取人們臉星匯墳園之劑今天式，建疼立可鉗信的鏈形象急。簽③畏月亮這：溝月亮床作為炭星匯詢園之抹精神辦與形沒象的屢統(tǒng)一菠記憶怪標(biāo)識(shí)叮，在氏創(chuàng)意完中力端求完宋美演鎖繹。節(jié)④轉(zhuǎn)品牌屑：蝕與越晚秀投尖資地贈(zèng)產(chǎn)推全廣統(tǒng)認(rèn)一結(jié)窗合，嘩注意網(wǎng)強(qiáng)化劉處理旦星匯章園與沫越秀值投資仇地產(chǎn)促之關(guān)有系。日六、鏈推廣責(zé)規(guī)劃遞1、撓依照沖我們燭的解富決方勇案，面全年坡推廣趕階段法如何豪劃分笑？投琴入比葬例將凍如何棗考慮觸？在杜各個(gè)寸階段技目標(biāo)你明粱確的額前提姥下，爛我們陷建議斑全年?！?蹄00昨0.雄7-出12喊〕推紀(jì)廣暫總以三疾大階結(jié)段來謎推進(jìn)散宣傳炭：釋①竊第一治階段包：首晴次發(fā)師售〔富20嫩00英.7干.1菜0余—獵7.授13撐〕歐A：益知名福度炒貪作期齊：〔妄20政00惕.7呢.1扮0-想7.扁13咽〕恒再組睜織或槐促進(jìn)婆?南歸方都片市報(bào)躍?、跡?新蔑周刊宜?、路?南窄風(fēng)窗荷?、麥?信社息時(shí)芬報(bào)?延、?捎粵港宜信息傭報(bào)?巾等非庸主導(dǎo)霞媒體尚，爆惑炒珠鍵江新費(fèi)城之追未來須前景源；同旦時(shí)在囑?廣惑州日補(bǔ)報(bào)?北、?站羊城棵晚報(bào)乓?上妖發(fā)布夾星匯顯園兩蠅大投灣資商縮領(lǐng)軍事珠江她新城艘建設(shè)條之消迷息，責(zé)借此崗為星煉匯園迫公開錯(cuò)出售渣造勢弄。包B：蝴概念蹈推廣憐期：號〔2銜00云0.鵝7.賢14甚-7視.2令1〕全戰(zhàn)挾唉珠江冶新城看連續(xù)升4天賠熱炒狹蓄勢暑成果蹈，鮮避明倡宰導(dǎo)?！皵U(kuò)廣州移明天零的生態(tài)活模架式嚷〞痕之觀偏點(diǎn)。擾以多榴頻次坦段系蚊列平箏面報(bào)柳廣為愈主推困出，修力求炭在珠狂江新襯城中鋤脫穎老而出籍。擾C：蘆首次釋公開稈出售惑期：松〔2慰00臘0.傭7.典22忍-7悼.3奔0〕絨減在斃奠定帶初步丟品牌抽形象棋根底飾之時(shí)睬，平拋穩(wěn)進(jìn)猶入首仍次公較開發(fā)毒售。析此期宴間可陣降低瓶廣告賣頻次蠅，僅羊以提沉示性欄廣告軍加以靈延續(xù)膚。此殺階段級假設(shè)能論引發(fā)跳珠江赤新城貪競爭布樓盤夾的廣講告跟敵風(fēng)，船可借介力保按證較竿長時(shí)難間倆的自僑然銷況售。傍第二井階段鮮：形毒象鞏戲固〔惡20嚇00乎.9賄.2跟-9灶.1兆7〕針般在半鏈個(gè)月棟時(shí)間洗里集哭中展虜開第會(huì)二輪友廣告且攻勢惑后公鄭開發(fā)嗚售，奶主要乓以緊豆扣概謀念的獎(jiǎng)系列半延伸氣平面耍、疼影視之廣告獵強(qiáng)化脖個(gè)性頓為主絮，鞏桿固和絮豐富隸明日跑生活寸領(lǐng)袖嚼盤之遼形象牙。假設(shè)穿條件窯允許飲可以雙開展嫂晚上喘觀網(wǎng)景睇寄樓等奉活動(dòng)叨。探第三召階段即：活國動(dòng)促儀銷〔陜20號00巡.1尚1.伐11歐-1仙1.缺19款〕披組合陶多種塔媒體途不斷鄙變幻亡促銷塞信息枝，報(bào)步紙廣溝告集端中發(fā)螺布促勤銷主配題內(nèi)雖容。蔑如舉落辦未艱來珠駁江新猾城匹個(gè)人櫻創(chuàng)意錘規(guī)劃轎大賽爺、國廣外未參來城盛市住膚宅規(guī)服劃圖賺片展肚、未勸來珠曠江新蜂城規(guī)堵劃圖飾片展偷等相折關(guān)活斃動(dòng)蒙吸引酷人氣膚，強(qiáng)度化樓音盤之祖未來混概念綿。婦2、貴為了漏說明逼各階汪段投內(nèi)入比像重，紹暫以高以上籮三大佩階段湊5個(gè)直時(shí)間蹈段來象建議墻說明駛，以御下僅凱供參憤考：敵①耳知名秀度炒香作期池：霧以新嚷聞發(fā)缸布會(huì)咸、有諷償新息聞組戒稿、痛廣告客位發(fā)邁布繕定稿等噴形式風(fēng)進(jìn)行吸，投席入約枝50龍萬脹元左沉右。繳②幸概念研推廣伶期：切以報(bào)晚紙、憂電視本、戶雁外廣喇告全哲力出檢擊，稍力求妹大版處面、焰多頻原次投榴入以軍符合驗(yàn)樓盤繩定位晶賤憂薦氣顯懷及氣接勢。叨預(yù)計(jì)臉投入雷約2擠80銷萬元涉左右川。洗③或首次張公開胖出售禮期：戲小版寸面提創(chuàng)示性清報(bào)紙橋廣告康維持恢一周蒜，投方入可基限在僚30喚萬以雨下。脖④萍9月沫形象葵穩(wěn)固僵期：索此階敞段是炕對第醉一次劫公開萄出售繞的跟嘴進(jìn)，恢可加芬大力身度推平廣，誕以真筐正鞏伐固、痛豐守富星小匯園塔之形霸象。笑建議診此階疑段投良入維惕持在瓣15把0萬璃左右落。銷11瓣月活遼動(dòng)促手銷期紹：據(jù)把握周在一謠周之礦內(nèi)集娃中投恥放，潛以平恰面報(bào)盯紙廣敢為主隆，建餓議投填放維轟持在隱12定0萬捷洞元左非右。喊說明博：減A、棋以上臨投入臟方案坑只是厲初步方建議添，具蟲體執(zhí)歪行方奉案及呢排期搶，待消雙方患溝通死后提愈供。兇B、俯以上淹媒介計(jì)投入壺暫以劫全年正預(yù)期跳銷售湊40獲0套知保守妻預(yù)算飲，具收體投聰放可允根據(jù)刻目標(biāo)兼設(shè)定船調(diào)整王。宇C、善關(guān)于廢第二考、三智階段抬推行石方案找這里競只做油思路找說明透，具柜體方主法待陽根據(jù)仔市場近反響鉗