PAGE2011年養(yǎng)殖業(yè)良種工程建設項目可行性研究報告項目名稱：國家畜禽新品種****鵝選育與擴繁良種工程建設主管部門：****省教育廳編制單位：****大學工程設計研究院建設單位：****大學二O一O年七月

目錄一、項目摘要………………1二、項目建設的必要性和可行性…………2三、市場（產(chǎn)品或服務）供求分析及預測（量化分析）………………3四、項目承擔單位的基本情況……………4五、項目地點選擇分析……………………5六、生產(chǎn)（檢測）等工藝技術方案分析…………………5七、項目建設目標…………7八、項目建設內(nèi)容…………7九、投資估算和資金籌措………………22十、建設期限和實施的進度安排………23十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保………………24十二、項目組織管理與運行……………24十三、效益分析與風險評價……………26十四、招標方案…………27十五、有關證明材料……………………28十六、應附表格…………49一、項目摘要項目名稱:國家畜禽新品種****鵝選育與擴繁良種工程建設建設單位:****大學、****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司建設地點：****省高郵市送橋鎮(zhèn)建設年限：2011年1月~2013年12月建設規(guī)模：1、改造種鵝舍、家系鵝舍3200m2，陸上運動場6400m2，水上運動場3200m2。新建標準化種鵝舍、試驗鵝舍、青年鵝舍2500m2，陸上運動場5000m2，水上運動場2500m2。2、改造育雛室2000m2，陸上運動場4000m2，水上運動場2000m2。新建標準化育雛室1200m2，陸上運動場2400m2，水上運動場1200m2。3、擴建標準化孵化中心車間550m2。4、新建育種生產(chǎn)性能測定室、分析實驗室240m2。5、****鵝育種中心內(nèi)排水系U型80渠道600m，污水凈化池14000m3，26吋泵站1座，水泥道路250m，沙石道路950m。6、種草養(yǎng)鵝250畝田間進、排水涵、渠配套設施。7、購置PCR儀、凝膠成像系統(tǒng)、電泳儀、DNA測定儀、物性分析儀等儀器設備10余臺件。8、引進國內(nèi)外良種鵝資源5個。產(chǎn)品方案：1、****鵝家系120個，育種基礎群40000只，其中核心群5000只。2、培育優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)****鵝雜交配套系3個，提供雜交配套系種鵝5萬只。3、改建****鵝及雜交配套系擴繁場8個，新建****鵝及雜交配套系擴繁場4個，總數(shù)達24個，擴繁場種鵝規(guī)模達20萬只。4、完善****鵝雜交配套系養(yǎng)殖基地12個，新建8個。商品鵝養(yǎng)殖規(guī)模達1000余萬只。投資估算：1000萬元，其中國家支持500萬元，申報單位自籌250萬元，合作單位自籌250萬元。運行費用：899.48萬元，主要用于家系鵝、育種基礎群選育飼養(yǎng)，雜交配套系培育及管理等費用。效益分析：1、經(jīng)濟效益：年飼養(yǎng)40000只基礎群種鵝和720只家系鵝，年產(chǎn)品總值達2200萬元，年效益達241.04萬元。2、社會效益：飼養(yǎng)1只****鵝種鵝比其它同類鵝種多提供商品雛鵝10只左右，按每只8元計算，可新增效益80元左右。擴繁場20萬只種鵝年新增效益1600萬元左右。飼養(yǎng)****鵝及雜交配套系商品鵝，每只比其它同類鵝種多增加10元左右，按養(yǎng)殖基地年飼養(yǎng)1000萬只計算，年新增效益1億元左右，安排農(nóng)村勞動力就業(yè)5000人次，年人均收入25000元左右。同時可帶動飼料、加工等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、生態(tài)效益：****鵝育種中心進排水分開，污水集中采用栽植蒿草、放養(yǎng)水葫蘆等生物凈化的方法，同時采用鵝漁、鵝草、鵝林結合的方法，林下種草、牧草喂鵝、鵝糞養(yǎng)魚循環(huán)利用，節(jié)約水源，降低成本，保護環(huán)境。二、項目建設的必要性和可行性根據(jù)《農(nóng)業(yè)部辦公廳關于開展2011年養(yǎng)殖業(yè)良種工程建設等儲備項目前期工作的通知》（農(nóng)辦計﹝2010﹞59號）要求，對照申報范圍，本項目符合建設重點第四款畜禽新品種培育選育。****鵝是我國迄今為止唯一通過國家審定、擁有自主知識產(chǎn)權的鵝新品種。該品種是利用我國地方鵝資源，采用現(xiàn)代遺傳育種理論和先進測試手段，歷經(jīng)16年8個世代大群常規(guī)選育和4個世代家系選育培育而成的中型鵝種，具有早期生長速度快、肉質(zhì)優(yōu)、產(chǎn)蛋性能高、適應性強和遺傳性能穩(wěn)定等特點。國家家禽生產(chǎn)性能測定站測定結論：****鵝種鵝年產(chǎn)蛋指標及繁殖力達到世界先進水平，仔鵝70日齡體重達國內(nèi)外先進水平。2002年獲****省畜禽新品種證書【蘇02新品種證字第1號】，2006年獲國家畜禽新品種證書【（農(nóng)11）新品種證字第1號】。該新品種是國內(nèi)推廣集成技術最系統(tǒng)、推廣量最多、產(chǎn)業(yè)化規(guī)模最大的鵝品種。中科院院士吳常信教授、國家畜禽遺傳資源家禽專業(yè)委員會主任陳寬維研究員等同行專家評價：《****鵝培育與產(chǎn)業(yè)化》成果達國際領先水平，填補了我國人工系統(tǒng)培育優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)鵝新品種的空白。在新品種****鵝培育與產(chǎn)業(yè)化實施過程中，****大學以第一單位完成的《國家級新品種****鵝培育與推廣》獲2008年度****省科技進步二等獎、《****鵝培育與推廣》獲2009年度神農(nóng)中華農(nóng)業(yè)科技進步二等獎、《新品種****鵝推廣與產(chǎn)業(yè)化》獲2009年度教育部科技進步（推廣類）二等獎。****大學和****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司是****省校企聯(lián)盟合作單位，****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司是****省企業(yè)研究生工作站，是****省產(chǎn)學研聯(lián)合培養(yǎng)研究生示范基地，有較強的研發(fā)隊伍。雙方共同建立了****鵝育種中心和孵化中心，地點位于****省****市邵伯湖畔，水源充足，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，占地400余畝，其中水面150畝，種草200畝?，F(xiàn)有****鵝家系120個，育種基礎群達2.5萬只，其中核心群5000只，****鵝已在全國建立了20個擴繁場和12個養(yǎng)殖基地。到2009年底已在全國20多個省累計推廣****鵝商品鵝2.35億只，深受廣大養(yǎng)殖戶的歡迎。但是目前種群規(guī)模不能滿足市場需求，急需培育適應市場不同需求的優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)****鵝雜交配套系。三、市場（產(chǎn)品或服務）供求分析及預測（量化分析）本項目區(qū)本行業(yè)（或主導產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析：****省是全國養(yǎng)鵝大省之一，正常年飼養(yǎng)量近1億只，約占全國養(yǎng)鵝總量的1/8，****又是****省養(yǎng)鵝最多的市，約占****全省養(yǎng)鵝總量的1/5。（1）近20年來，國外未有經(jīng)過所在國家審定的培育新鵝種，國內(nèi)已有26個鵝地方品種遺傳資源，而****鵝是國內(nèi)唯一通過國家審定的人工培育的鵝新品種。（2）我國鵝飼養(yǎng)量占世界90%，****鵝飼養(yǎng)量占國內(nèi)鵝飼養(yǎng)總量的1/16，占全球鵝飼養(yǎng)總量的1/20，是養(yǎng)殖規(guī)模最大、數(shù)量最多、市場競爭力最強的鵝品種。（3）國內(nèi)外同類型鵝品種中，****鵝入舍母鵝產(chǎn)蛋數(shù)高于其他鵝品種10%~40%，受精率、孵化率高于其他鵝品種5%~10%，生長速度比其他鵝品種快10%~15%。（4）與同類型其他鵝品種相比，****鵝肉品質(zhì)具有皮薄，皮下脂肪少，肌纖維細嫩的特點?，F(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務）能力調(diào)查與分析：****鵝育種中心年提供50萬只的種雛鵝，根據(jù)調(diào)查只能滿足擴繁場種雛鵝需求的40%左右，現(xiàn)有擴繁場年提供125萬只的種雛鵝，根據(jù)調(diào)查只能滿足市場需求的75%左右。市場需求調(diào)查與預測：根據(jù)調(diào)查，****鵝現(xiàn)有生產(chǎn)能力遠遠不能滿足市場需求。隨著我國鵝業(yè)的發(fā)展，對****鵝及雜交配套系將進一步擴大需求量，因此本項目實施，其產(chǎn)品市場前景廣闊。四、項目承擔單位的基本情況****大學是****省屬重點綜合性大學。全?，F(xiàn)有教職工4100余人，其中專任教師2050人，具有副高以上職稱的1100多人，中國工程院院士2人，享受政府特殊津貼97人，國家級、省級有突出貢獻中青年專家29人，博、碩士生導師748人。作為全國首批博士、碩士學位授予單位，學?，F(xiàn)有博士后流動站3個、博士點21個、碩士點122個、博士專業(yè)學位點1種、碩士專業(yè)學位點5種；擁有國家級重點學科1個，部、省級重點學科7個，部、省級重點（建設）實驗室8個，省工程技術研究中心1個，省級研究院1個，科學研究機構81個，教學實驗中心37個。學校目前承擔各級各類科研項目900多項，全校年科技經(jīng)費1.2億多元。獲國家自然科學基金面上項目連續(xù)位居全國高校前40名、****高校前列?！熬盼濉币詠恚灿?00多項科研成果獲省部級以上獎勵，取得了一批高水平的科研成果。其中，由中科院與我校共同完成的“轉(zhuǎn)基因山羊體細胞克隆山羊”成果被評為1999年中國基礎研究十大新聞之首?？萍奸_發(fā)與成果推廣成績同樣喜人，學校的“農(nóng)科教三結合”工作已形成了以蘇北基地為中心，輻射蘇中、蘇南的格局，在服務“三農(nóng)”方面走出了一條成功之路。****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司，是在****五亭食品有限公司基礎上發(fā)展起來的民營股份制企業(yè)，是高郵市“十佳”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，集****鵝的培育、養(yǎng)殖、孵化、加工、生產(chǎn)開發(fā)為一體，技術力量雄厚，設備先進，科學管理，公司主要產(chǎn)品精選****鵝加工而成，公司運行質(zhì)態(tài)良好。2001年公司組建運行以來，堅持以市場為導向，效益為中心，按照農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的思路，使公司各項工作和鵝業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了較快的發(fā)展，已逐步步入良性發(fā)展的快車道。目前，****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司注冊資本1030萬元，資產(chǎn)總額6273萬元，其中凈資產(chǎn)3261萬元。公司核心產(chǎn)品加工區(qū)80余畝，核心示范養(yǎng)殖區(qū)10個，占地面積1500畝，種鵝繁殖群2萬只，推廣種草養(yǎng)鵝面積2.5萬畝。公司董事長徐國來是****市知名企業(yè)家，****市政協(xié)委員，公司現(xiàn)有員工550名，其中專業(yè)技術人員158人?，F(xiàn)有家系鵝舍、種鵝舍、試驗鵝舍10幢，面積9800多平米，運動場18000平米，水池16000平米，有育雛室3幢2700平米，孵化車間720平米，孵化設施10臺套。****大學動物科學與技術學院現(xiàn)有****省動物遺傳繁育與分子設計重點實驗室，面積達3100平方米，擁有1200萬元儀器設備，包括分子雜交儀、DNA測序儀、全自動化學發(fā)光及凝膠成像分析系統(tǒng)和高速冷凍離心機等。項目有產(chǎn)學研結合的研發(fā)團隊，技術力量強，項目主持人****大學趙萬里教授是****鵝新品種培育第一完成人。團隊共有研發(fā)人員21人，其中高級職稱人員在70%以上，博碩士學位人員在60%以上，還有10余名博碩士研究生參與****鵝選育與擴繁。****大學有專門從事科研管理的自然科學處，制度健全，管理規(guī)范。****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司是股份制民營企業(yè)，企業(yè)按現(xiàn)代化企業(yè)制度規(guī)范管理。五、項目地點選擇分析項目建設地點位于****省****市邵伯湖畔，水源充足，生態(tài)環(huán)境好，三面環(huán)水，防疫條件好，占地400余畝，其中水面150畝，種草200畝。項目建設地點選擇合適，符合高郵市高效畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化布局。六、生產(chǎn)（檢測）等工藝技術方案分析1、項目技術來源及技術水平本項目技術主要來源于承擔單位自主研究選育的品種及其相關技術。項目實施單位具有****鵝新品種自主知識產(chǎn)權。****鵝新品種以及正在培育的****鵝配套系包含的技術在國內(nèi)處于領先水平。新品種****鵝通過國家審定后，先后獲****省科技進步二等獎、農(nóng)業(yè)部中華農(nóng)業(yè)神農(nóng)二等獎、教育部科技成果（推廣類）二等獎。****鵝培育技術路線（見圖1）四川白鵝四川白鵝皖西白鵝正反交、回交、組合間雜交篩選最佳組合（皖西♂×四川♀）×太湖♀太湖鵝培育基礎群大群常規(guī)選育****鵝新品種組建家系、家系選育繼續(xù)大群常規(guī)選育圖1****鵝培育技術路線****鵝雜交配套系培育技術路線（見圖2）圖2****鵝雜交配套系培育技術路線土地勘探、鵝場設計孵化室建設及設備購置安裝生活、辦公設備購置安裝土地勘探、鵝場設計孵化室建設及設備購置安裝生活、辦公設備購置安裝污物處理排放系統(tǒng)建設場內(nèi)道路、圍墻建設基礎設施建設驗收育種素材收集組建優(yōu)質(zhì)鵝選育基礎群項目驗收七、項目建設目標項目的建設任務、總體布局及總體規(guī)模：1、改造種鵝舍、家系鵝舍3200m2，陸上運動場6400m2，水上運動場3200m2。新建標準化種鵝舍、試驗鵝舍、青年鵝舍2500m2，陸上運動場5000m2，水上運動場2500m2。2、改造育雛室2000m2，陸上運動場4000m2，水上運動場2000m2。新建標準化育雛室1200m2，陸上運動場2400m2，水上運動場1200m2。3、擴建標準化孵化中心車間550m2。4、新建育種生產(chǎn)性能測定室、分析實驗室240m2。5、****鵝育種中心內(nèi)排水系U型80渠道600m，污水凈化池14000m3，26吋泵站1座，水泥道路250m，沙石道路950m。6、種草養(yǎng)鵝250畝田間進、排水涵、渠配套設施。7、購置PCR儀、凝膠成像系統(tǒng)、電泳儀、DNA測定儀、物性分析儀等儀器設備10余臺件。8、引進國內(nèi)外良種鵝資源5個。建成后要達到的生產(chǎn)能力目標或業(yè)務能力目標：1、****鵝家系120個，育種基礎群40000只，其中核心群5000只。2、培育優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)****鵝雜交配套系3個，提供雜交配套系種鵝5萬只。3、改建****鵝及雜交配套系擴繁場8個，新建****鵝及雜交配套系擴繁場4個，總數(shù)達24個，擴繁場種鵝規(guī)模達20萬只。4、完善****鵝雜交配套系養(yǎng)殖基地12個，新建8個。商品鵝養(yǎng)殖規(guī)模達1000余萬只。八、項目建設內(nèi)容土建工程（水工工程）：詳細說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結構及造價。建設內(nèi)容、規(guī)模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。1、新建標準化種鵝舍、試驗鵝舍、青年鵝舍2500m2，陸上運動場5000m2，水上運動場2500m2。其工程預算表見表1~2。表1鵝舍2500m2工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T145295427752、黃砂T72052374403、石子T1455579754、紅磚塊2400000.32768005、鋼材T14.54200609006、彩鋼瓦夾芯板㎡2560751920007、大料片7227001944008、方管根720120864009、鋁合金門窗套804503600010、油漆涂料㎡1344405376011、土方m382501310725012、其它輔材項15000二、人工費1、普工工資工日26555145752、技工工資工日2257516875三、機械費用臺時12120014400四、其他費用項23000五、施工管理費項28000六、計劃利潤項32000合計1039550

表2鵝舍水陸運動場7500㎡工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T110295324502、黃砂T66052343203、石子T28055154004、紅磚塊2300000.32736005、鋼材T2.2420092406、鋼筋砼薄板塊8605547300二、人工費1、普工工資工日41555228252、技工工資工日6257546875三、機械費用1、機械費用臺時231200276002、電費項22003、看管保養(yǎng)工資項35004、開槽土方m358008464005、整坡㎡34003102006、12%灰土層m310807581000四、施工管理費項28000五、計劃利潤項18000合計498910

2、改造種鵝舍、家系鵝舍3200m2，陸上運動場6400m2，水上運動場3200m2。其工程預算表見表3~4。表3改造種鵝舍、家系鵝舍3200m2工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T95295280252、黃砂T36552189803、石子T1055557754、紅磚塊1250000.32400005、彩鋼夾芯板㎡3600752700006、方管根150120180007、大料片5527001485008、鋁合金門窗套3618666969、油漆涂料㎡1015001500010、其它輔材項1500011、護欄、人工費1、普工工資工日32755179852、技工工資工日2487518600三、其他費用項29000四、施工管理費項20000五、計劃利潤項24000合計774561

表4改造陸上、水上運動場9600m2工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T152295448402、黃砂T72052374403、石子T38055209004、紅磚塊2700000.32864005、鋼材T3.24200134406、鋼筋砼薄板塊11205561600二、人工費1、普工工資工日58055319002、技工工資工日6707550250三、機械費用1、機械費用臺時271200324002、電費項32003、開槽土方m369508556004、整坡㎡43003129005、12%灰土層m312507593750四、施工管理費項32000五、計劃利潤項28000合計=SUM(ABOVE)604620

3、新建標準化育雛室1200m2，陸上運動場2400m2，水上運動場1200m2。改造育雛室2000m2，陸上運動場4000m2，水上運動場2000m2。其工程預算表見表5~6。表5新建、改造育雛室3200m2工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T132295389402、黃砂T50052260003、石子T32055176004、紅磚塊2300000.32736005、鋼材T21.54200903006、彩鋼瓦夾芯板㎡2760752070007、大料片7027001890008、方管根620120744009、鋁合金門窗套65045029250010、油漆涂料㎡32004012800011、土方m3108001314040012、模具租金㎡750806000013、其它輔材項15000二、人工費1、普工工資工日75055412502、技工工資工日8507563750三、其他費用項65000四、施工管理費項35000五、計劃利潤項17000合計1574740表6新建、改造育雛室陸上、水上運動場9600m2工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T145295427752、黃砂T76052395203、石子T32055176004、紅磚塊2500000.32800005、鋼材T2.54200105006、鋼筋砼薄板塊9605552800二、人工費1、普工工資工日45055247502、技工工資工日6807551000三、機械費用1、機械費用臺時281200336002、電費項25003、看管保養(yǎng)工資項45004、開槽土方m360008480005、整坡㎡40003120006、12%灰土層m39807573500四、施工管理費項32000五、計劃利潤項24000合計549045

4、擴建標準化孵化中心車間550m2。其工程預算表見表7。表7擴建孵化中心550㎡工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T78295230102、黃砂T31052161203、石子T1805599004、紅磚塊700000.32224005、鋼材T7.54200315006、大料片13.52700364507、彩鋼夾芯板㎡7000755250008、鋁合金門窗套1540060009、油漆涂料㎡410401640010、土方m32100132730011、模具租金㎡225601350012、其它輔材項7500二、人工費1、普工工資工日32555178752、技工工資工日3757528125三、其他費用項22500四、施工管理費項11500五、計劃利潤項13500合計828580

5、新建分析試驗室240㎡。其工程預算表見表8。表8新建分析試驗室240㎡工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T85295250752、黃砂T25052130003、石子T1605588004、紅磚塊1000000.32320005、鋼材T14.54200609006、大料片102700270007、木材m372300161008、樓板及門頭跳塊455022509、鋁合金門窗套304001200010、大瓦片40001.8720011、油漆涂料㎡750403000012、土方m31500131950013、模具租金㎡420602520014、其它輔材項15000二、人工費1、普工工資工日43055236502、技工工資工日5707542750三、其他費用項50000四、施工管理費項30000五、計劃利潤項24000合計464425

6、新建污水凈化池14000m2。其工程預算表見表9。表9新建污水凈化池14000m2工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T208295613752、黃砂T100052520003、石子T125055687504、紅磚塊500000.32160005、土方m31550010.6164372.5二、人工費1、普工工資工日140055770002、技工工資工日100075750003、開槽工日工日16005588000三、其他費用1、機械費用臺時281200336002、還槽土方m347508380003、模具租金㎡23006013800四、施工管理費項29000五、計劃利潤項32500合計838597.5

7、新建硬化渠600m、建筑物20座（包括田間種草工程）。其工程預算表見表10。表10硬化渠600m、建筑物20座工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T9.52952802.52、黃砂T605231203、紅磚塊300000.3296004、U80硬化渠m600145870005、φ50涵管座35950332506、φ40涵管座45750337507、閘板塊803528008、字牌塊807560二、人工費1、開槽修模工日1605588002、普工工資工日1205566003、技工工資工日2407518000三、其他費用項8000四、施工管理費項5000五、計劃利潤項7200合計226482.5

8、新建26寸泵站1座。其工程預算表見表11。表1126寸泵站1座工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額1、650HW-7水泵臺140000400002、φ650鑄管m152500375003、115KW-12電動機臺138000380004、控制柜（150KW）臺125000250005、站房㎡481750840006、進水池（包括欄污柵）m328650182007、出水池m360650390008、變壓器增容費KW150500750009、250KVA變壓器臺130000030000010、高壓線路m5001507500011、施工費項2500012、工程管理費項12000合計768700

9、新建水泥路（250m）。其工程預算表見表12。表12水泥路（250m）工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、材料費1、水泥T51295150452、黃砂T26952139883、石灰T2728075604、素土m32602257205、切割片片140406、油氈筒640240二、機械費2108三、人工費1、普工工資工日387528502、技工工資工日82554510四、其他費用1、工程設計費元520610.0315622、工程監(jiān)理費元520610.0210413、工程建設管理費元520610.0210414、工程勘測費元520610.0042085、質(zhì)量監(jiān)督費元520610.002104五、稅金元560170.052801合計58818

10、新建砂石路（950m）。其工程預算表見表13。表13砂石路（950m）工程預算表單位：元項目名稱單位數(shù)量單價金額一、土方工程1、機械鏟除m940328202、人工修整m9400.9846二、底層土床1、10%灰土㎡282011310202、機械壓實㎡282012820三、路面鋪設1、石子T507.655279182、鋪設工資工日385520903、機械壓實㎡282012820四、路面封層1、石子T91.655550412、鋪設工資工日1155605五、其它費用1、工程管理費元759800.0215202、工程勘測費元759800.017603、質(zhì)量監(jiān)督費元759800.01760六、稅金元790200.053951合計82971

11、引進國內(nèi)外良種鵝資源5個。每個資源引進種蛋1000個，共5000個，平均每個種蛋20元，計人民幣10萬元。田間工程：種草養(yǎng)鵝，小型田間工程15座工程預算已在表10中列出。配套儀器設備：表14配套儀器設備清單詳細設備清單規(guī)格型號制造廠/國別數(shù)量(臺/套數(shù))單價（萬元）合計（萬元）備注孵化器192型青島依愛孵化器廠102.020凝膠成像分析系統(tǒng)3026法國VILBER18.58.5用于鵝分子育種PCR儀E-pro艾本德中國有限公司15.85.8用于鵝分子育種液相色譜儀LC-10A島津/日本116.816.8用于鵝肉品質(zhì)分析多用電泳儀PowepPbasic北京六一10.70.7用于鵝分子育種肉類快速成分分析儀FoodScanLab型美國FOSS公司15252用于鵝肉品質(zhì)分析食品物性分析儀TA.XTPlus130.230.2用于鵝肉品質(zhì)分析九、投資估算和資金籌措（一）投資估算本項目投資主要用于改、擴建鵝舍、育雛室、孵化室、污水凈化排放設施、道路、田間工程及國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)鵝種質(zhì)資源引進等。經(jīng)計算，建設總投資1000萬元，其中土建工程710.3131萬元，附屬工程費用120.6869萬元，添置配套儀器設備費用134萬元，鵝良種引進費用10萬元，其它費用25萬元。項目投資明細詳見表1~14，分類匯總?cè)缦拢?/p>

1、土建工程710.3131萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）1種鵝舍、試驗鵝舍、青年鵝舍m22500415.8210395502鵝舍水陸運動場m2750066.524989103改造種鵝舍、家系鵝舍m23200242.057745614改造陸上、水上運動場m2960062.986046205新建、改造育雛室m23200492.1015747406新建、改造育雛室陸上、水上運動場m2960057.195490457擴建孵化中心m25501506.508285808新建分析試驗室m22401935.10464425926寸泵站座1768700768700小計=SUM(ABOVE)71031312、附屬工程120.6869萬元序號建設內(nèi)容單位數(shù)量單價（元）金額（元）1新建污水凈化池m31400059.89838597.52硬化渠m600324.13194482.53田間建筑物座201600320004水泥路m250235.27588185砂石路m95087.3382971小計=SUM(ABOVE)12068693、配套儀器設備134萬元4、鵝良種引進費用10萬元5、其它費用25萬元（包括可研報告編制費、建設單位管理費和預備費）6、項目總投資項目總投資為上述1～5項之和，總計1000萬元。（二）資金籌措本項目總投資為1000萬元，其中申請2011年農(nóng)業(yè)部養(yǎng)殖業(yè)良種工程建設項目經(jīng)費500萬元，申報單位自籌250萬元，合作單位自籌250萬元。十、建設期限和實施的進度安排本項目建設期三年（2011年1季度至2013年4季度），實施的進度安排如下表：工程名稱時間進度2011年2012年2013年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度種鵝舍、試驗鵝舍、青年鵝舍鵝舍水陸運動場改造種鵝舍、家系鵝舍改造陸上、水上運動場新建、改造育雛室新建、改造育雛室陸上、水上運動場擴建孵化中心新建分析試驗室26寸泵站新建污水凈化池硬化渠田間建筑物水泥路砂石路良種引進儀器設備購置

十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保1、項目建設用地已獲立項批復（見附件）。2、項目建設規(guī)劃已獲立項批復（見附件）。3、環(huán)境保護已獲環(huán)評批復（見附件）4、租賃土地已簽協(xié)議（見附件）十二、項目組織管理與運行1、項目建設期組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置：項目建設期成立項目領導小組，負責項目管理，資金監(jiān)管、項目進度的檢查與督促等工作。項目領導小組成員名單組長：范健****大學副校長副組長：徐國來****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司董事長吳圣龍****大學自然科學處處長成員：趙萬里****大學動物科學與技術學院教授殷子龍****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張勇****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理耿一平****大學財務處處長黃勤****大學實驗室與設備管理處處長吉宏****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理項目建設期成立項目技術實施小組，負責****鵝選育、雜交配套系的培育與擴繁等工作技術實施小組成員名單組長：趙萬里****大學動物科學與技術學院教授副組長：戴國俊****大學動物科學與技術學院教授謝愷舟****大學動物科學與技術學院副教授成員：李擁軍****大學動物科學與技術學院副教授田野****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司技術顧問李建國****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司技術顧問潘九田****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司高級技工包慶****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)濟師朱國強****大學獸醫(yī)學院教授劉大林****大學動物科學與技術學院副教授2、項目建設期成立項目實施工程建設小組，負責工程項目建設進度安排，工程質(zhì)量管理等工作。組長：張勇****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理副組長：蔣夏寧****大學基建處處長殷子龍****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理成員：耿一平****大學財務處處長吉桂華****大學審計處處長尤三河****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司高級技工徐興榮****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司高級技工運行管理模式與運行機制項目實施管理小組，實行組長負責制，責任明確最小責任人，落實目標管理責任制。3、運行維持費用⑴維持費用估計項目建成后，為維持****鵝品種選育與擴繁、雜交配套系選育以及品種儲備的正常進行，每年需要貼補80萬元。根據(jù)****鵝和配套系種鵝飼養(yǎng)規(guī)模計算，每年運行費用為899.48萬元。其中飼料需1500噸，計240萬元；人員工資及附加費172.8萬元；水、電費79.9萬元；疫苗、藥品費5萬元；后備種鵝培育費200萬元；土地租金31萬元；利息支出53.5萬元；折舊費50..5萬元；其它費用66.78萬元。⑵維持費用解決方案①多渠道爭取上級家禽育種研究項目，在開展項目研究的同時，完成選育品種，實現(xiàn)滾動發(fā)展。②大力開展對外合作，尤其是與養(yǎng)鵝企業(yè)橫向聯(lián)合，企業(yè)支付部分費用，共同開展優(yōu)質(zhì)鵝育種，推動企業(yè)自主創(chuàng)新。③有償轉(zhuǎn)讓品種（系）選育成果，盤活品種。④爭取國家貼息貸款。十三、效益分析與風險評價效益分析1、經(jīng)濟效益：年飼養(yǎng)40000只基礎群種鵝和720只家系鵝，年產(chǎn)品總值達2200萬元，年效益達241.04萬元。經(jīng)濟效益額的計算依據(jù)與分析見表1、表2表1項目實施期經(jīng)濟效益測算總表單位：萬元項目收入支出利潤備注原種鵝、繁殖場2200.001958.96241.04表2飼養(yǎng)****鵝原種場經(jīng)濟效益測算表項目數(shù)量單位單價（元）金額(萬元)備注收入父母代種雛120萬只151800淘汰種鵝4萬只40160商品雛40萬只6240小計1602200飼養(yǎng)成本種雛飼料3000噸1600480疫苗藥物4萬只2500010水電費376萬度4250159.8墊料120噸3003.6工資及附加160人1200345.618個月后備種鵝培育費4萬只100400土地租金225飼養(yǎng)鵝折舊費100.96利息支出107其他127運輸費管理費小計1958.96利潤241.04注：本表測算的各項數(shù)據(jù)為一個生產(chǎn)周期，計18個月。2、社會效益：飼養(yǎng)1只****鵝種鵝比其它同類鵝種多提供商品雛鵝10只左右，按每只8元計算，可新增效益80元左右。擴繁場20萬只種鵝年新增效益1600萬元左右。飼養(yǎng)****鵝及雜交配套系商品鵝，每只比其它同類鵝種多增加10元左右，按養(yǎng)殖基地年飼養(yǎng)1000萬只計算，年新增效益1億元左右，安排農(nóng)村勞動力就業(yè)5000人次，年人均收入25000元左右。同時可帶動飼料、加工等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、生態(tài)效益：****鵝育種中心進排水分開，污水集中采用栽植蒿草、放養(yǎng)水葫蘆等生物凈化的方法，同時采用鵝漁、鵝草、鵝林結合的方法，林下種草、牧草喂鵝、鵝糞養(yǎng)魚循環(huán)利用，節(jié)約水源，降低成本，保護環(huán)境。風險評價在本項目的實施中，可能會遇到各種風險因素的影響。一是政策風險。養(yǎng)鵝業(yè)是我省乃至全國農(nóng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，是增加農(nóng)民收入的有效途徑，隨著國家對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的高度重視，養(yǎng)鵝業(yè)在畜牧產(chǎn)業(yè)上的地位越來越突出，特別是****省農(nóng)林廳把發(fā)展養(yǎng)鵝業(yè)作為全省高效農(nóng)業(yè)重點產(chǎn)業(yè)之一，所以該項目在政策上沒有風險；二是技術風險。該項目****鵝的培育技術是成熟的，雜交系培育技術路線已經(jīng)掌握，同時****鵝培育主持人趙萬里教授作為該項目的負責人，并以他為主組織有關專家教授、高級工程技術人員組成項目實施技術團隊，對****鵝雜交配套系的培育、規(guī)模化集約化養(yǎng)殖技術的組裝配套，鵝肉深加工技術的開發(fā)是有把握的，因此，本項目技術上也是沒有風險的；三是市場風險。****既是養(yǎng)鵝大省，又是鵝產(chǎn)品消費大省，隨著養(yǎng)鵝業(yè)的發(fā)展和人們食物結構的改善，從養(yǎng)殖看，對新品種****鵝需求越來越大，只有加速****鵝的保種、制種、擴繁，才能緩解市場對良種的供求矛盾。四是其它風險。本項目實施過程中，有可能發(fā)生人力不可抗拒的風險，如禽流感等重大動物疫病的影響，建立健全****鵝疾病防疫體系，精心編制抗御重大動物疫病的預警方案，切實加強生物安全措施，實施科學的免疫程序，強化對職工安全生產(chǎn)和預防重大動物疫病的知識教育，在思想上筑起一道抗擊風險的牢固防線，盡量把風險控制在發(fā)生和到來之十四、招標方案本項目招標方案包括以下主要內(nèi)容：一、招標的內(nèi)容及估算金額1、項目土建工程及附屬工程，其估算金額為794.17285萬元；2、項目配套儀器設備，其估算金額為134萬元。二、招標組織形式項目土建工程、附屬工程和配套儀器設備采用委托招標形式。三、招標方式項目土建工程、附屬工程和配套儀器設備委托本地招投標辦實行公開招標。十五、有關證明材料1、事業(yè)單位法人證書及組織機構代碼2、項目建設用地已獲立項批復3、項目建設規(guī)劃已獲立項批復4、環(huán)境保護已獲環(huán)評批復5、租賃土地已簽協(xié)議6、種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營許可證7、****鵝育種中心現(xiàn)狀圖8、****鵝育種中心規(guī)劃圖9、合作協(xié)議書10、****省科技服務社會校企聯(lián)盟匯總表11、****省企業(yè)研究生工作站認定名單12、自籌資金承諾函13、畜禽新品種證書14、獲獎證書十六、應附表格附表1：建設單位基本情況表單位名稱****大學單位性質(zhì)事業(yè)單位法人證書編號：132000000848證件名稱：****大學編號：46600783-7法定住所

****省****市大學南路88號法定代表人姓名通訊地址電話傳真電子郵箱郵政編碼郭榮

****省****市大學南路88/p>

225009單位財務狀況年總收入(萬元)年總支出(萬元)資產(chǎn)總額(萬元)負債總額(萬元)單位運行經(jīng)費主要來源101800102400442900100011、財政撥款：402632、經(jīng)營收入：100003、其他收入：

51537單位土地及固定資產(chǎn)現(xiàn)狀（與本項目有關的）1、土地有無自有土地：4300多畝2、房產(chǎn)現(xiàn)有房產(chǎn)面積：120萬平方米3、主要設備共有儀器設備：總值4.57億元備注：（說明詳細的設備型號、規(guī)格）技術力量單位總?cè)藬?shù)4100余人；技術人員2880人；中級以下（含中級）1180人；副高以上（含副高）1700人。

附表2：項目建設內(nèi)容投資一覽表一項目編號

二項目名稱國家畜禽新品種****鵝選育與擴繁良種工程建設三申報單位****大學四申報文件五建設性質(zhì)六建設單位****大學、****天歌鵝業(yè)發(fā)展有限公司七建設年限3年八建設地點（省、市、縣、鎮(zhèn)）****省****高郵市送橋鎮(zhèn)九主要建設內(nèi)容及規(guī)模鵝舍、育雛室、孵化室等，新建4490平米，改造5200平米十建設內(nèi)容建筑形式規(guī)模（數(shù)量）單位單價(元)投資估算

(萬元)備注（一）建安工程

1種鵝舍、試驗鵝舍、青年鵝舍

2500m2415.82103.9550

2鵝舍水陸運動場7500m266.5249.89103改造種鵝舍、家系鵝舍3200m2242.0577.45614改造陸上、水上運動場9600m262.9860.46205新建、改造育雛室3200m2492.10157.47406新建、改造育雛室陸上、水上運動場9600m257.1954.90457擴建孵化中心550m21506.5082.85808新建分析試驗室240m21935.1046.4425926寸泵站1座76870076.870010新建污水凈化池14000m359.8983.8597511硬化渠600m324.1319.4482512水泥路250m235.275.881813砂石路950m87.338.2971（二）田間工程

1田間建筑物20座16003.2000（三）儀器設備購置

1孵化器

10臺2000020

2凝膠成像分析系統(tǒng)1臺850008.53PCR儀1臺580005.84液相色譜儀1臺16800016.85多用電泳儀1臺70000.76肉類快速成分分析儀1臺520000527食品物性分析儀1臺30200030.2（四）其他

1

良種引進

5個

2000010

合計

975萬元十一工程建設其他費萬元1可研報告編制費

2萬元2建設單位管理費

7萬元3

萬元十二預備費

16萬元十三總投資以上數(shù)據(jù)匯總得：1000萬元十四資金來源中央投資500萬元地方投資萬元自有資金500萬元其他資金萬元十五建設成效

新增固定資產(chǎn)

844.3131萬元

備注

附表3：項目選址和建設條件表建設地點****省高郵市送橋鎮(zhèn)四鄰情況東靠：邵伯湖

；南靠：邵伯湖；

西靠：送橋鎮(zhèn)張公渡村；

北靠：邵伯湖建設用地情況總占地面積

400畝；生產(chǎn)用地200

畝；實驗用地0

畝；建設用地43

畝；其他

157畝備注

土地來源：面積（畝）用途土地主管部門審批預計費用

自有土地

0

****鵝選育擴繁

征用土地

0

租用土地

400

192000元

水源生活用水水源

,

5噸/日生產(chǎn)用水水源

,

8萬

噸/年電力用途現(xiàn)有負荷供電網(wǎng)絡（現(xiàn)有）新增負荷供電網(wǎng)絡（新增）離供電網(wǎng)絡距離動力用電150KW

華東電網(wǎng)

50KW

華東電網(wǎng)

3000m生活用電

10KW

華東電網(wǎng)

5KW

華東電網(wǎng)

3000m道路項目離主干道的距離,

主干道：1.5千米。項目用地內(nèi)道路情況：現(xiàn)有沙石路0.25千米，土路0.95千米。供暖

無通訊網(wǎng)絡：已建項目是否通電話：通；是否可以增加電話端口：可以其他

有全場監(jiān)控設備附表4：招標投標事項申請表

招標范圍招標組織形式招標方式設

計

建筑工程

鵝舍、運動場等

委托

公開安裝工程

監(jiān)

理

主要設備

孵化器及實驗室分析設備

委托

公開重要材料

其

他

小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權和大產(chǎn)權1、全部產(chǎn)權（大產(chǎn)權）

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權）

小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權和大產(chǎn)權1、全部產(chǎn)權（大產(chǎn)權）

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權）

根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》，歷時10個月終于完成，最近交付出版。記者看到，該書以古書形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點畫嚴謹，毫無懈怠?！耙话愣际前胍蛊饋韺懀皇切撵o，再一個是周圍環(huán)境也沒有什么干擾，這時候可以說是屏息凝思，全神貫注?！毙斓钔フf起自己喜愛的書法，頗為激動。他說，手抄這些詩集，除了弘揚杜詩，在抄寫的過程中，也能更深入地理解一些杜甫詩的精髓。長時間的書寫讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫了一首八言詩，表達感慨。采訪中記者看到，《杜甫全集》只是徐殿庭抄寫的眾多作品中的一部，在他家中書房里還擺放了很多其它作品，如《金剛經(jīng)》、《道德經(jīng)》、《孫子兵法》、《論語》、《離騷》、《三國演義》等，其中有書籍、條幅、長卷等不同的表現(xiàn)形式，至少在150萬字以上。老人告訴記者，他還打算用幾年時間，把四大名著里其余三部也抄寫一遍。“寫上癮了，現(xiàn)在不是坐不下來的問題，而是每天不寫都覺得少點啥?！毙斓钔バπφf，由于最近幾年書寫密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫了或少寫點，但他說停不下來了，身不由已。雖然有些作品送了親朋好友，有些作品只是寫好收藏在家里，但他說不管歸宿如何，自己享受的是抄寫的過程，這個過程讓他心情愉悅。徐殿庭向記者坦言：“人生太短暫了，當離開這個世界的時候，看能留些什么，想留點東西，至于抄寫這條路能走多遠，我想只要一息尚存，還是要堅持下去的。”也許，這正如他在寫作感悟中所說：“寄身翰墨終不悔，清凈無求天地寬”。出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權和大產(chǎn)權1、全部產(chǎn)權（大產(chǎn)權）

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權）

小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權和大產(chǎn)權1、全部產(chǎn)權（大產(chǎn)權）

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權）

根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》，歷時10個月終于完成，最近交付出版。記者看到，該書以古書形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點畫嚴謹，毫無懈怠?！耙话愣际前胍蛊饋韺?，一是心靜，再一個是周圍環(huán)境也沒有什么干擾，這時候可以說是屏息凝思，全神貫注?！毙斓钔フf起自己喜愛的書法，頗為激動。他說，手抄這些詩集，除了弘揚杜詩，在抄寫的過程中，也能更深入地理解一些杜甫詩的精髓。長時間的書寫讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫了一首八言詩，表達感慨。采訪中記者看到，《杜甫全集》只是徐殿庭抄寫的眾多作品中的一部，在他家中書房里還擺放了很多其它作品，如《金剛經(jīng)》、《道德經(jīng)》、《孫子兵法》、《論語》、《離騷》、《三國演義》等，其中有書籍、條幅、長卷等不同的表現(xiàn)形式，至少在150萬字以上。老人告訴記者，他還打算用幾年時間，把四大名著里其余三部也抄寫一遍?！皩懮习a了，現(xiàn)在不是坐不下來的問題，而是每天不寫都覺得少點啥?！毙斓钔バπφf，由于最近幾年書寫密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫了或少寫點，但他說停不下來了，身不由已。雖然有些作品送了親朋好友，有些作品只是寫好收藏在家里，但他說不管歸宿如何，自己享受的是抄寫的過程，這個過程讓他心情愉悅。徐殿庭向記者坦言：“人生太短暫了，當離開這個世界的時候，看能留些什么，想留點東西，至于抄寫這條路能走多遠，我想只要一息尚存，還是要堅持下去的。”也許，這正如他在寫作感悟中所說：“寄身翰墨終不悔，清凈無求天地寬”。出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。第1天：成都—臥龍—日隆—丹巴（350KM）住宿：丹巴經(jīng)成灌高速到都江堰市，進入岷江峽谷，逆流而上至映秀。到臥龍參觀中國大熊貓研究保護中心，觀賞國寶大熊貓。翻越巴朗山（4523米），運氣好的話可以看到四周的云海，在貓鼻梁遠眺四姑娘山前往長坪溝景區(qū)，騎馬或徒步到枯樹灘、唐柏古道、木騾子，近距離的拍攝四姑娘山全景，欣賞四姑娘山獨具特色的高山草甸、飛瀑、奇石等美景。然后再去雙橋溝景區(qū)，乘觀光車游覽陰陽谷、五色山、日月寶鏡、獵人峰等原始美景，來到人參果坪，草地上成群的牦牛，兩邊是高聳的雪峰，夏天野花盛開，一幅天然的畫卷展現(xiàn)在您的面前。經(jīng)小金縣進入甘孜州，到達位于大渡河畔的“千碉之國”丹巴縣。第2天：丹巴—塔公（塔公草原，塔公寺）—新都橋(145KM)住宿：新都橋在大渡河邊觀梭坡古碉群，遙想當年的金戈鐵馬。然后去甲居藏寨，頗具嘉絨藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鮮艷的藏寨掩映在大片的果園中，一派田園風光，美不勝收。每年三月間桃花和梨花競相盛開，沿寨子的小路漫步，猶如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下當?shù)氐拿褡逄厣?。沿風景秀麗的牦牛河谷行進，沿途的美景令人流連忘返。行使60公里左右，看到白雪皚皚、高聳如云的雅拉雪山。領略神山雄姿，翻過山梁到達塔公草原。塔公藏語是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內(nèi)供奉著當年文成公主進藏時隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。過塔公后繼續(xù)前行33公里就到新都橋，新都橋被稱為“攝影者天堂”，彎彎的小溪、金黃的柏楊，山巒連綿起伏，藏寨散落其間，牛羊安詳?shù)爻圆荨缭娙绠嫷奶镌L光。第3天：新都橋——稻城（367KM）住宿：稻城翻越高爾寺山（4412米）到達雅江縣，經(jīng)剪子彎山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘縣城海拔4014米，是七世達賴和十世達賴的出生地。翻越兔兒山（4696米），經(jīng)青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽——海子山，抵達“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城—亞?。?10KM）住宿：亞丁營地經(jīng)傍河萬畝楊樹林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦鄉(xiāng)買過門票后前往亞丁自然保護區(qū)。中午到達亞丁營地，午餐后先去沖古寺和珍珠海，路上轉(zhuǎn)千年嘛呢堆，觀夕陽中的仙乃日神山，傍晚回到亞丁營地。5天：亞丁—稻城（110KM）住宿：稻城騎馬去洛絨牛場，朝覲亞丁的三座神山——“仙乃日”(意為觀世音菩薩，海拔6023米)、“夏諾多吉”(意為金剛手菩薩，海拔5958米)、“央邁勇”(意為文殊菩薩，海拔5958米)。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛絨牛場到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來回大概5個小時。晚上回稻城縣住。第6天：稻城—理塘—巴塘（350KM）住宿：巴塘原路返回理塘，進入毛埡大草原，面積5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。這里雖然海拔很高，但地勢卻相對平緩，路兩邊都是高山牧場，不時有旱獺出沒。來到海子山頂（4700米），觀雪山下的姊妹湖。翻過埡口便進入峽谷，到達川藏交界的巴塘縣。第7天：巴塘—左貢（265KM）住宿：左貢巴塘前行40公里，在竹巴蘢跨過金沙江，進入西藏境內(nèi)。中午抵達進藏后的第一個縣城芒康，海拔3780米，川藏公路與滇藏公路在此交匯。翻越拉烏山（4358米），經(jīng)如美鎮(zhèn)到達竹卡，跨過三江并流的第二條大江——瀾滄江后翻越覺凹山（4300米）。從覺凹山險峻的盤山公路望下去，川藏公路和瀾滄江像兩條晶亮的絲帶，在千山萬壑間時隱時現(xiàn)。過東達山（5008米）后抵達左貢縣。第8天：左貢—邦達—八宿—然烏（291KM）住宿：然烏左貢出發(fā)前行100公里到邦達，海拔4400米的邦達是川藏南線和北線的交匯處。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機場——邦達機場就建在開闊的草原上。告別邦達草原，翻越業(yè)拉山（也叫怒江山4618米），經(jīng)川藏線的地標——108道拐，下行到怒江邊，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏語意為“勇士山腳下的村莊”，海拔3910米。翻過安久拉山埡口進入然烏溝，春季時溝內(nèi)千奇百怪的巨大冰掛、冰川十分壯觀，穿過然烏溝后來到然烏鎮(zhèn)。9天：然烏—波密（129KM）住宿：波密然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積22平方公里，海拔3850米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的支流帕隆藏布江的源頭。湖的近處是綠草茵茵的草場，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五顏六色的杜鵑花和灌木叢；再往上是莽莽森林。碧藍的湖水，雪山倒映，如一面鏡子般平靜無瀾。出然烏鎮(zhèn)駛?cè)氪ú毓纷蠲赖囊欢?，沿途樹木蔥郁、流水潺潺，構成一幅幅天然圖畫。米堆冰川由兩條世界級冰瀑布匯流而成,每條瀑布高800多米,寬1000多米,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林,壯觀而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡則是著名的察隅縣阿扎冰川,據(jù)說在冰川附近還生長著翠綠的茶林、長勢喜人的玉米、鮮嫩的黃瓜、碩大的西瓜等亞熱帶農(nóng)作物,讓你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁邊，拐進去七公里來到米堆村，然后徒步上冰川，來回大概五個小時。出來后沿帕隆藏布江一路下行抵達“西藏小瑞士”波密。注：如果要去來古冰川游客需要自己租用當?shù)厝说能囘M去出，四人一車，每車300元！10天：波密—八一（235KM）住宿：八一鎮(zhèn)波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇擁、雪山環(huán)抱。車在原始森林中穿行，向川藏線上的天險通麥進發(fā)。通麥至排龍15公里路段遍布雪山流，山體疏松脆弱，一遇風雨或冰雪融化極易發(fā)生泥石流和塌方。走完這段險路，有一種如釋重負的感覺。過排龍沿拉月曲往魯朗進發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現(xiàn)鳥鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開著大朵的野生杜鵑花。穿過魯朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山頂遠眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝縣城，繼續(xù)前行19公里到達林芝地區(qū)首府八一鎮(zhèn)，海拔2400米，被稱為“西藏的江南”。第11天：八一—拉薩（497KM）住宿：拉薩沿風景秀美的尼洋河前行，在巴河橋頭分路，前行44公里抵達紅教圣湖巴松錯。巴松錯又名錯高湖，藏語意為“綠色的水”，海拔3500米，面積27平方公里。湖水碧綠透明，如一輪新月鑲嵌在高山峽谷之間。湖邊野花爛漫，湖中黃鴨戲水、游魚爭食。湖心島上錯宗工巴寺的頌經(jīng)聲，為你洗去塵世的煩惱。游完巴松錯返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一個山口），沿拉薩河谷前行，過達孜縣抵到達此行的終點圣城拉薩。利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權）

根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出之內(nèi)。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》，歷時10個月終于完成，最近交付出版。定范圍之內(nèi)。目錄第一章項目總論 -1-§1.1項目簡介 -1-§1.2可行性研究的范圍 -2-§1.3編制依據(jù) -2-第二章項目建設背景及必要性 -3-§2.1橡膠密封件項目提出的背景 -3-§2.2國家產(chǎn)業(yè)政策 -6-§2.3項目建設的必要性 -8-第三章項目優(yōu)勢 -11-§3.1市場優(yōu)勢 -11-§3.2技術優(yōu)勢 -16-§3.3組織優(yōu)勢 -17-HYPERLINK\l