揚州開發(fā)東路地塊前期定位與投資分析背景：

自從08年以來，地產經歷了波峰到波低的強烈震蕩，而且趨勢愈演愈烈。我們認為：

房地產低迷階段，投資風險是首要考慮因素，房地產代理公司競爭的核心轉向為幫助房地產開發(fā)企業(yè)進行風險的控制，一個強大的地產運營合作團隊是必不可少的。本案開發(fā)理念：

先以最低的開發(fā)成本啟動項目運作，以最快速度回收投資成本，再以“零”成本經營后期項目，實現(xiàn)贏利。附注：我們的合作團隊東南大學物業(yè)管理研究所;北京山鼎國際有限公司；杭州奧園生態(tài)美景觀設計公司(日本PROSHUMA有限公司)

；前言第一章節(jié)地塊環(huán)境分析揚州依照“一軸兩翼”的發(fā)展格局，即以揚州市區(qū)連接江都、儀征為居住區(qū)。南北兩側發(fā)展輕工業(yè)、制造業(yè)等產業(yè)園，未來的揚州將往沿江大中型城市目標發(fā)展，給揚州經濟、文化、旅游、消費等產業(yè)帶來不盡的發(fā)展動力。三灣公園本案本案緊挨老城區(qū)，位于開發(fā)東路南側，西連未來汶河南路延伸段，東臨渡江南路，交通便利，周邊規(guī)劃為大型居民居住區(qū)。未來汶河南路的開通將更加方便人們進入老城區(qū)，并且也為本案帶來更多的機會點，但考慮到目前本區(qū)域內開發(fā)尚未形成較大規(guī)模，民眾對區(qū)域的認知度較低，需要在項目運作過程中對區(qū)域進行較為寬泛的概念宣傳。揚口州排主摟要亂交斥通銳和下用陵地狹規(guī)診劃頂圖三弱灣揀公贈園本耀案揚封州突區(qū)巧域徹劃捕分飛圖根據(jù)揚州區(qū)域劃分，本案屬于東部分區(qū)，因緊挨老城區(qū)，交通便利。東部分區(qū)規(guī)劃為大型居民居住區(qū)，西靠古運河，東連京杭大運河，另外本案緊挨規(guī)劃中的三灣公園，景觀資源優(yōu)越，為本項目增加了賣點。今納年療來冶全獄國襲各饅地艱商幣品診住蓋宅齒均橋出濁現(xiàn)悟銷塌售段量注大滲幅蝴回翠落鏟、垃價錫格娃逐頸步肉下定滑鍵的稼不燃利雷局針面束，仙下協(xié)半徹年椅來宿受碗金叨融年危溜機娃影伶響趣，雞國翼家釀為作穩(wěn)助定旱經數(shù)濟更陸伏續(xù)吃出擦臺郊多脫項悼政屋策度，祖擴甲大表內督需冬、些保拴障炸經唇濟嶄增流長降誘低掠證耍券扇交看易喜印掉花風稅川：2眾0房誠0嫩8年4月2位4日停下詞調吹證神券虜交執(zhí)易優(yōu)印嬌花擔稅朱，螺證釋券社交繼易番印篩花晴稅所稅戴率搶由3‰調堪整掙為1‰；2搭0須0冰8年9月1向6日半，松對止證蔑券枕交惡易鍬印切花渡稅紫政疏策簡進稀行衰調保整料，職由竭現(xiàn)生行稍雙疤邊冤征織收呢改殼為轉單澆邊丟征聞收嘩，姓稅棕率狹保不持1‰。百逼日歷內蒜五店次臂降誦息給：2薯0淚0擺8年9月1饞6日、2鴉0竄0系8年1妨0月1板5日摘、2鬼0貴0扇8年1爸0月3旱0日喝、2俗0育0諷8年1既1月2怎7日材、2供0規(guī)0狗8年1克2月2揚3日抗今勵年斬連遲續(xù)5次男下協(xié)調抹金冷融河機掛構莊人棍民或幣劃存責貸狹款息基博準史利仔率拳，其目錯前竭一本年朝期由存拼款李基保準枕利著率方下崗調饒至2尸.歡2會5毀%；留一漁年債期李貸澆款杠基匠準咐利比率頭下碗調枝至5炭.遷3引1售%；避其包他靈各姨檔程次逝存價、場貸攜款膜基叛準腹利升率辜相昌應悔調尾整度。5年右以段上籍公仰積觀金片貸蔬款察利射率型為3酸.現(xiàn)8更7飄%減恨免棚契托稅泥和盯首終付光比爭例項：2敏0糟0太8年1哈0月2牌2日肅，壩國摘家敏財糊政冶部蒙出盆臺正新門政竭，1順1月1日眨起鋤對柱于述第蒜一盼次怨購運房欄面星積準低業(yè)于9曬0平誤方幸米疾，廊可進以遇享幕受棍住初房衰契泉稅綢稅附率解降框至1補%、姿首稀付2成春、習利晴率待最節(jié)高虧享候受3獨0場%的列優(yōu)棒惠社。國逮十成條舉：1珍1月9日靠國參務蝦院鎖出柳臺諸了礦十憑大格擴翅大郊內才需必的貝政對策絨。洋此轉次蟲政梯策截的章核待心撿仍帆然茅是扮通鴨過汽中夢央趟政測府震對脾基豈礎改設減施敞的衡大鐘規(guī)奇模幕投盡資越（4萬亞億睡）捐，蔽來口拉勞動鴉需撈求猴的遷增殺長忌，堵進軍而巧刺存激糟經擴濟汗的匆發(fā)須展躲。宏難觀跑政辰策豬分墨析擴荷大主內次需博政喂策金圓融消政匙策中室央心救塘市債政中策各邊地島地偉方秘政研策茅保洋障時樓昌市涌發(fā)普展叮著定重寸在麥于榆減燈稅浩、煉貨現(xiàn)幣饒補善貼轉及突提秒高重公靜積煩金耗貸辜款結金唇額援等促政披策蘭，號目命前浪來慢看口，這叛些濱政反策沖的點出但臺職對瘡剛扛性劃需籮求幕產箭生鴉了箏一亞定訴的馬促游進挑作魔用漫。經激適醋房添全妙面娛推口行校貨山幣仗補座貼導方摸式咱、級多咽項扭房復地蜂產領稅堆費喝減秋免垂或堂延究遲達收膜取滲；二渡手冤房洗交拿易譯綜盛合孝稅1純.打1長%，存公幼積搭金偉貸巖款臥最廣低袖首脾付覆至造兩瓣成慕，懷最憲長業(yè)年喬限只至3泊0年訊；契陵稅雀減洽免早以統(tǒng)及談財權政卷補揉貼照、哀可糊異坑地供申啟請肚住稅房踩公廉積罷金訓按堂揭鋤貸洋款譜；公慰積廉金蠢貸媽款簡優(yōu)嶄惠虜措居施集：身公異積呆金訊貸朽款淡首躁付秘可府兩遼成最，立貸?？顨w最昆高窗額援度倚至3圣0萬折元映，肆貸冊款盤最笑長偶期升至3芒0年雕。福拘州幟：單蘿套壇建況筑偵面夾積蘿小竿于將等百于1灰4廁0平絡方店米杯、徐且賢單肚套陜成沈交撿價租格躲小才于遷等除于7邪0爛0番0元/平狂方返米磁的決商梁品壇住步宅譜，脊可大獲淹契敏稅墳減女半云征間收斤等厲相樹關例稅恢收源優(yōu)哭惠梯政勝策冠、仿調堅整疑公曲積呼金屈貸完款耗規(guī)碑定役；重嘉慶諸：小毒于葛等鑼于9競0平鼠方廊米黎普書通賊商遮品圓房悼免繞征句契摟稅緩、炮二輪手稍房姓交籌易煙綜裁合浩稅1高.熄1駐%糞.購倦買合二熟手咳普辭通賄商王品蛛房戰(zhàn)，古符捏合賴一雜定獄條虹件腔者騎，妙相檔關穿稅桐收賠給侵予渾財災政困全再額把補懷貼護；河燃南素：公也積顯金脊貸狼款娘最披低遇首筒付隔至參兩懲成引，霜最孫長辟年歉限棗至3概0年爆、供首映套儲商厭品究房死購川買岡者沃可暖獲籠房報貸量利舞率猜優(yōu)但惠嫩、治省攪內裕購蕩房必，順可彈異驅地晶申旺請拜住佩房葵公餃積便金大貸鋸款牙。常妙州稻：取割消褲對擋二刺次款及傾以能上蔬住極房權公探積寒金層貸沖款呆最配高月額斤度鏡限錦制滑、螺開廚放蜘住套房墨公女積趁金坡異浸地委貸塵款基、脖實音行征商敬業(yè)埋貸在款跡轉謠住墳房胡公盜積鞋金遼貸巾款棉政文策嫁；西表安歪：對攝購侍房諷客遠戶唱按頸購銹房費款棉總蹈款襖給誘予涉一根定竊比半例云的浸財滅政埋補閣貼疫，立分1容.鮮5劈燕%、1匆%、0堪.鼠5案%三狀個嘆等促級凡、顫房真產澤企坡業(yè)敘城怕市欲基撈礎婚設淺施原配袖套色費業(yè)減攀免3蟻5元/平箱方叉米仰；6月蓄：良成史都7月蓋：妹長經沙8月秀：謀福汁州云、啟重硬慶董、林河疲南9月勢：控常懸州艙、項西后安中雹央撲：個鞭人義將均購師買病不唉足2年收的閱非名普彎通艦住末房濾對慢外呼銷劍售綢的而，各全曾額苦征哀收訴營感業(yè)且稅河；們個甩人司將忌購角買溜超蝕過2年(含2年)的住非此普助通有住捧房箏或促者添不牲足2年譯的忌普敏通南住災房脂對小外賺銷惹售和的剛，騎按驅照傘其亮銷否售傳收喇入腐減狂去謊購鐮買召房茄屋喝的挺價甚款悠后匹的援差駛額柔征慨收瞎營按業(yè)講稅成；惕個劇人境將浮購淡買產超更過2年(含2年)的憂普員通伐住疲房株對稍外宴銷潔售像的蹲，金免晝征情營紅業(yè)兇稅飼。北久京賤：1管1月5日飯，攔北約京煮出蛛臺僵公碼積籍金迎貸愚款冰新渠政逢，志最偶高甲貸?？罘锌陕檫_8尺0萬扣元塵。揚稻州旗：我湖市云從2腹0左0皂9年地元振旦拆起匙正筐式殺取商消“一斑房演一俗價”核抵價用制影度乒。斯各顛級識價朗格譽主月管煌部漿門辣將每暫妥停徒對查普游通漂商睡品課住些房弓銷映售抹前懂的擦價證格事審金批爹，肺定廁價斷權“下佩放”給報企予業(yè)絲式。1刃1月錯：債北穴京1悟2月貪：芽中碼央1擋2月紹：摩揚橫州杭崗州母：住社房異公進積拖金售貸勁款裕最能高甘額職度留由5刑0萬采元來提頸高逢到6腹0萬否元扇、究職腸工仗購匪買掩商欲品熄房丹首肯付吉款稿比濤例窗由3符0趣%降糊低幟至2拉0甜%、獵實臣行梅購冠買滲商畜品道房芝契烈稅閣、解印誕花橫稅弊補層貼線等2孤4條林新攀政侄；上揀海麗：栽對剛個輛人仇銷仆售丙或虎購謙買畏住陶房少暫床免將征既收異印嘩花翻稅消、頸購陜買信自掌住鬧普娛通剩住擊房脾的伏住踢房增公皇積海金其貸墾款玩最系低撇首臭付專比摸例疾調墾整勤至2分0鐵%、按對劈燕第懇一寫次稿購緊買讓自森住溉普展通萄住豪房芝的穴家算庭危，為每余一材借蝕款遷人副基府本掀公雕積格金遲最礦高良可喚貸疑額側度獵從2教0萬秒元疤提扇高量到3允0萬孕元睬，每每廢戶冊家籌庭圖最斃高耗貸勾款雹限遵額驚為6債0萬盛元漆。挎若脫有鐘補原充鎖住竊房陽公培積艷金漿的蒜，惜每爹戶緩家架庭孤最階高豬貸腫款漿限餐額遲為8派0萬潮元娃等1途4條佳新深政踐。1民0月吃：筑杭瘡州胃、館上敗海奪、喚蘇森州市嘩場搏盤技整辱期（2競0焦0因8沈-頓2仍0集0提9年溉）快暢速泡發(fā)君展筐期（0篩2帝-豪0炒4年連上姑半紅年憐）市凱場具震寸蕩遭期（0獸4年云下丹半蠅年—限0糧5年楊）穩(wěn)乘步經發(fā)氧展鄉(xiāng)豐期（2魯0職0拌6年蓬）飛廁速刺發(fā)懼展拳期（2叉0戲0貧7年府）快涂速充發(fā)牙展嶼期（2納0株1炒0年西后紛）房帥地匆產押發(fā)類展山時紀間肆軸這線房天地毒產始為章周別期敞性骨行更業(yè)摘，行揚臂州捉住楊宅巷市走場希依照次固經奪歷剩了望快餅速芒發(fā)魂展晶期非、斯市叛場變震信蕩彩期卷、沖飛粗速心發(fā)害展遙期確，禍目波前物正乏進陪入統(tǒng)市危場驅盤墾整嘆期酸，蹈在0投9年醬盤繭整蘭期抬過明后珍，坑市羞場意仍散將當步謠入巡壽發(fā)予展來的滲快直車升道卸。從而房境地粥產仿發(fā)除展糖趨真勢澇看平，技房仗地紙產敞市輸場易周取期動波涼動曠非閉常江明岔顯怎，0再8年勇市截場光進核入肢盤嘆整香期屋，虎各爬項孟政送策莊頻幣出閘，員房層地芝產曾需勿求危得抹到么明紋顯曉控爛制認。揚搬州屯樓滾市鎖走著勢磚分竄析0進7年客樓陡市止銷怠售這形始勢云一紡片集大頂好氏，掛房嗚產廈成身交窯繼浴續(xù)供保害持傳快魔速愿增陡長應，棉受樓宏此觀艙政但策舅及感國反家稱經尤濟榨層窮面四影齒響0全8年購三詞月窮之茄后耽樓饞市昆開醒始癥萎?？s啦，今一被直謹至穴今融。地杰塊彩區(qū)際位宰之剩城剝東桃區(qū)掉域州分脆析0鍵8年1管1月賞份薄，鬼東鍛區(qū)絮成租交蠢商剃品艦房7尖7套阻，旬成串交葉面除積1鼠0鍵6貿8鹽1仇.疼1末9平登方伯米純，銜環(huán)控比與增榜長2妹0透.呈5剖6浴%，岸同闊比晉下份降7仙4純.引6叨4虛%。相英對貴于聲去波年辛同愚期笑，陳東菊區(qū)緒市鴿場并仍仙顯早冷畫淡移。地粉塊黑區(qū)蠻位甚之柜城擊東隔區(qū)騰域是分槍析0棵8年1者1月吹份突，綱東絨區(qū)款商鼠品卡房血成你交西均釋價伯為4蟲8車7雹7歷.角1嫩3元/獸㎡，食環(huán)掛比去微貧漲2液.孕7陵7警%，巾同溝比愛上炮漲1沿9敢.頸8截%。堂東策區(qū)榴市緊場嬌發(fā)科展木相罩對奶西篩區(qū)坡而常言奴較哪為獎滯牲后竟，商相滔對循全糾市唉價驗格葉下瓣跌興，氣東漲區(qū)梅由透于悄起丑步木較匪低首，即因喂此怖反循而療呈帆現(xiàn)絕出詞增察長幫的技局橋面為。守但丙受浴大遙環(huán)冤境推影踢響?zhàn)?，死上惰漲哭空刮間相有乖限池。貸另伍外肝，1儉1月準份維東超區(qū)翻價掘格些上錘漲答，役與郊新汽盤設藍讓海捕現(xiàn)慕代燙城筑的饒開噸盤絲式有芽一沙定薦關敏系絡，纖其橋它閘樓揀盤譽實慮際恨價個格腳是騰在災下影調閥。案名推盤期數(shù)當期銷售期數(shù)每期體量駿和天城三期第三期一期6幢，206套；二期花園洋房180套，中央景觀多層180套；三期體量10萬方。廣陵世家三期第一期一期65023㎡東方名城和園四期第四期一期10棟多層（38692㎡），四期6棟多層（27368㎡）藍?，F(xiàn)代城不詳?shù)谝黄谝黄?7019㎡東返區(qū)箏個獵案丘特坦征擋匯暑總漸分宮析/推扣盤綱節(jié)錄奏地妨塊周區(qū)槳位達之粉城暑東歡區(qū)繭域民重莫點蠢樓華盤畢分甲析案名戶型面積配比各戶型銷售率駿和天城兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳別墅65－85㎡90－115㎡115－140㎡140－170㎡160－180㎡25.16％39.89％26.53％4.57％4.39％97.82％90.6％53.1％62％35.42％廣陵世家一室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)頂復46－48㎡96－103㎡113－122㎡127－145㎡153－220㎡1.15％35.95％30.6％23.71％8.6％023.4％33.12％15.28％11.11％東方名城和園兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室一廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳一衛(wèi)89－92㎡90－101㎡100㎡101㎡109－122㎡123－125㎡8.96％42.29％9.79％3.13％25.42％10.42％51.16％62.56％32.91％072.13％48％藍?，F(xiàn)代城兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)復式78－99㎡107－117㎡127－189㎡53.52％23．94％22.54％13.16％58.82％12.5％東迎區(qū)尖個香案指特胖征青匯斥總攔分白析/產乏品溪與算銷悠售地殲塊控區(qū)凳位華之敘城叫東凍區(qū)饅域憤重蝦點陳樓鳳盤朵分慈析案名建筑風格景觀特色立面效果駿和天城現(xiàn)代風格，“三段式”立面“一心兩軸四帶”為景觀規(guī)劃結構，一“心”指社區(qū)中心湖景，兩四“帶”通過庭院、跌水、花園、各種樹陣將社區(qū)湖景引入社區(qū)各組團。簡潔貴氣，突窗、露臺、架空層，底層藍褐色文化石，主體淺黃色面磚，上部棕褐色面磚，呈現(xiàn)出“三段式”立面廣陵世家新中式建筑風格南依景觀人工河，西側規(guī)劃為300畝景觀綠地，內中心設計一條蜿蜒水帶貫穿整個社區(qū)，同時北向自然景觀帶在構圖上聯(lián)系小區(qū)南北兩個自然水道，并輻射整個社區(qū)的綠化體系。社區(qū)間散布中心綠地、體育活動場地、休閑步道、組團綠地、自家院落等多層次網(wǎng)絡的立體景觀系統(tǒng)。注重整個外立面的裝飾化和形式化，不做大面積的體塊構成設計東方名城和園普通風格依托于政府大運河沿岸大型綠化工程的規(guī)劃實施，東方名城和園小區(qū)中，西側住戶可領略“移步坐享十里外灘景觀，開窗盡收千年運河風光”的悠閑自得。皆因在這側的戶型設計中，為了凸顯“京杭大運河十里揚州景觀帶”的魅力，項目采用了客廳面對大運河的設計，使得運河風光得以盡收眼簾。主體為黃色，基座部分與上部為灰色，外墻磚貼面。藍海現(xiàn)代城現(xiàn)代風格青磚小瓦步道，水景體系為主。社區(qū)點綴溪、池等水景以及臨水小品，中庭廣場設置，豐富有序的植物，可供休憩的設施立面淡雅，簡約，線條流暢東負區(qū)星個習案扭特舉征須匯集總筑分峽析/立藍面屈風瓶格胳與津景森觀籍特孤色地吉塊祝區(qū)幕位辦之何城撤東樂區(qū)將域疤重語點守樓折盤直分霉析案名區(qū)域職業(yè)類型年齡層次主力客戶家庭年收入駿和天城東區(qū)為主，市區(qū)各板塊均有分布，江都也有重要客源職員、個體戶、私企老板、企業(yè)中高層、金融從業(yè)人員、公務員28－55企業(yè)職員、個體戶6－15萬廣陵世家廣陵產業(yè)園職員、個體戶、政府事業(yè)單位28－60廣陵產業(yè)園職工6－10萬東方名城和園東區(qū)運河以西為主職員、個體戶、政府事業(yè)單位28－60企業(yè)職業(yè)、個體戶5－8萬藍?，F(xiàn)代城東區(qū)為主個體戶、企業(yè)管理層、金融從業(yè)人員、公務員28－45私營業(yè)主、事業(yè)單位工作人員、公務員8－10萬東語區(qū)粘個跳案棍特捎征這匯濕總灘分縫析/成運交爹客棍戶地鋤塊勾區(qū)曾位者之移城丈東已區(qū)吐域坐重荒點謎樓金盤替分咽析戶型面積比例銷售情況戶型建筑面積（㎡）套數(shù)（套）所占比例銷售比例2/2/18937（1號/4號）約61%30%（賣了11套）3/2/110213（1號/4號）約21%46%（賣了6套）3/2/2/12210（1號）約17%60%（賣了6套）按揭價格均價4500最高價4800最低價4050占地面積(畝)300畝容積率1.2總棟數(shù)銷售電話87777777建筑面積(㎡)30萬物業(yè)費多層0.6每棟層數(shù)5F開盤時間07年11月11日幾期開發(fā)2期綠化率35%總戶數(shù)物業(yè)類型多層、商鋪地混塊梁區(qū)巡壽位境之店城燙東范區(qū)款域丑重龜點唇樓榮盤困分王析/東珍方唯名找城步和責園占地面積(畝)170畝容積率1.8總棟數(shù)26物業(yè)類型11+1小高層建筑面積(㎡)20.2萬方物業(yè)費1.0元/平方米/月每棟層數(shù)11+1層交房時間一期09.9.30幾期開發(fā)3期綠化率36%總戶數(shù)1662戶開盤時間一期08年6.28戶型面積比例銷售情況戶型建筑面積（㎡）套數(shù)（套）所占比例銷售比例2/2/190-99M22140%14%3/2/1115-118M22242%23%3/2/2/130-142M21019%40%按揭價格均價4180元最高價4600最低價3800總價范圍38萬-98萬地妙塊影區(qū)騰位掀之趣城聯(lián)東易區(qū)字域歷重愉點抖樓展盤斧分競析/廣賭陵佳世甲家地理位置安康路與運河北路交叉口開發(fā)商揚州駿和置業(yè)占地面積(畝)210畝容積率1.3總棟數(shù)45銷售電話87020888建筑面積(㎡)20萬物業(yè)費多層0.7小高層1.06每棟層數(shù)6F/11F交房時間一期08年二期09年6月.10月幾期開發(fā)3期綠化率35%總戶數(shù)1700戶開盤時間一期07年10月三期戶型面積比例銷售情況戶型建筑面積（㎡）套數(shù)（套）所占比例銷售比例2/2/182約3015%60%3/2/1101約3015%50%3/2/2120-130（104）約14070%30%按揭價格均價4800-5000最高價5300最低價4200總價范圍40萬-80萬地嚴塊憑區(qū)景位逮之宇城傭東愚區(qū)屆域具重甩點腥樓錦盤昆分撒析/駿輔和姥天狼城小視高驚層1蜘1層悄，辱高悲層1處8層袋。分殿兩萬期鞠開碰發(fā)烤，亂四煎期裹推畜出浪，段共1頸8棟訊，泉當拳前蘇第烘一遲期某由3棟流高出層5棟決小品高而層還共8棟誰組克成哲，恰在悉售紡為5棟平小峰高炊層1棟窯高循層筍共3律0駱0多成套他，正均寧價4鑰2移0案0元猜，蹲銷沾售狀率污超有過8絮0陸%。二洪期堤由2棟妄高半層鳴組泡成我，璃三趁期河由6棟傍小丸高仰層令高夕層些組謠成笑，輝四炊期炒由2棟釣高廉層斥組屠成圍。戶型面積配比總套數(shù)已銷各戶型銷售率2室2廳1衛(wèi)90-9565%22012757.7%3室2廳1衛(wèi)11522%746892%3室2廳2衛(wèi)128-13513%444193%該熱項鳳目追憑始借飾較紹高欄的許品曾質灘和定景濁觀糧、體物煉業(yè)涂、涼建社筑登等罪整她體亦規(guī)搖劃課，硬通乘過鉆大舍盤窗的愉運侄作慈手厲法六并振輔禽以想開背盤襲時拌超棚乎風想使像娛的柿價乘格磁實銀現(xiàn)暑了油銷桶售葡的排極而大粉成鬧功盡。區(qū)域職業(yè)類型年齡層次主力客戶主力客戶家庭年收入西南片區(qū)工薪階層、單位職工、公務員、事業(yè)單位、個體戶14－60周邊單位職工及個體戶10萬以內市疤場卡典績型轟項通目太分服析/金乖輪童星栽城國有商遞觀分點成杏交洪客呆戶產沖品寬與滿銷渴售推別盤概節(jié)注奏匯陶金郊谷—陶—嬋修連2月介揚科州櫻樓僵市稼成喚交仿冠求軍匯捎金食谷斤項田目槳位墊于不揚梁子那津乓大肌學偏城怨廣孤陵朗學鏡院秋西準側途，數(shù)是鉛我窄司墾在廟揚幻玉州致市汗場府全妨程激營塵銷座代曲理畝的狗一處個扣重朱要續(xù)項姐目欺，爺占刪地生面甘積4萬暴多匹平無米纏，陷建矩筑飽面互積7萬撫多年平中米蹄。一賓批咬房的源挑在繞銷箭售部均丟價涼高飛出見周幫邊丑項才目5栽0盲0元/平病米炸的稍情斧況縣下爬于5月1畝8日腫正多式逮開女盤視，側當條日遍成箏交1謀0誰8套搭，迷成拿交驕率毫高速達9務4％賣，土兩到日忘內顫全愿部昨售群罄味，動創(chuàng)旦出警揚呼州5月旱樓埋市沉的疤銷孫售伐神印話杯和雄月烈度流成卻交宰冠上軍孕。在搭僅華隔沉一竭個洲月宋的潛蓄久水影時蛇間燙內鐵成替功其蓄寺水1跑1秩3扭6批供客格戶釀，楚二預批君公堪寓劇住馳宅舞房律源鋒于6月2嚼8日床正愁式繞開引盤忌，流當勝天顆熱撐銷7狠8套惕成結交扎率旋高獲達7斯7逗.雨8％專，勿再隱創(chuàng)6月歡份茫成覺交恢冠它軍穩(wěn)，疫二聞次剪開俱盤火取煮得掙圓煤滿霸成便功拳！匯冊金爛谷還購克物帥公氣園考商塵業(yè)正部乏分只在辣經肢過4個吧月澇的病蓄蘭水偽后售，嫌雖濫遇矛到石極第差寶的毅市價場茂環(huán)使境根，尿但徑一光批踢房誓源8姿8套伐于1宣1月2泛2日煌正衰式浮開為盤遲，暮推陣出風珍急稀夫旺梅鋪8抄8席設，奴開籌盤色熱役銷4牛5套服，開成鴉交附率科為5伴0慰%，駐達閑到魂開柴發(fā)膏商敞的義銷語售漂預險期斜。市劃場日典尿型逆項飽目籃分培析/匯網(wǎng)金挖谷匯廳金莖谷傻戶元型們去咐化艘分看析唱：戶型面積配比總套數(shù)已銷各戶型銷售率去化時間1室1廳1衛(wèi)37-50㎡76%19216385%5個月2室2廳1衛(wèi)79㎡8％201995%5個月3室2廳2衛(wèi)99㎡18%401845%5個月分猴兩蟻期草推談出捉，細一鉤期江總屠建匹筑洞面磁積2朋3脾.暑8萬錦平懶米虛，綱二乏期艦總皆建哀面1背6萬軌平決米問。戶型面積配比總套數(shù)已銷各戶型銷售率2室2廳1衛(wèi)79-9027.5%541935%3室2廳1衛(wèi)96-11955.1%1083734.2%3室2廳2衛(wèi)1306%12216.6%4室2廳2衛(wèi)13423%22522.7%建梨筑郵風糟格烤、聯(lián)景胃觀優(yōu)特舉色中、壤立雄面來效宜果極共具貢品們質蹦感貍的辨現(xiàn)離代帆建憤筑其風腿格返，忍落剩地烈大碌玻赤璃妹窗魯，廁半稻封漫閉迎陽貍臺央，涂預抽留斑隱戴藏他式兵空貓調覺機艦位進，愈東坑西禁樓象頭育分氧設賊觀覽景脅陽揚臺艱，亭突友顯羊項妄目黃高永檔捷品活質蒸。約2萬蠢平境米情主載題祝水蕉景阻綠碑地寧，卵配打以盜七輝大戒主兵題勁園廉林剩，桶水撇景物園挺林由式的手飼法疏打藏造暮出割高腳品畜質歉大殘盤頑形蜓象烈。中星心我水耕景零環(huán)栽繞豆整駛個圍社圍區(qū)緒，逐并綱利野用刺對豈景蝦、稀借欄景乓、蔑框印景讓手霸法歉塑革造諒出紋空悅間要的妙豐溉富棄變顛化旨。區(qū)域職業(yè)類型年齡層次主力客戶主力客戶家庭年收入邗江開發(fā)區(qū)及周邊區(qū)域工薪階層、上班族、周邊百姓23-40工薪階層8萬以內市冬場軍典輪型遵項作目經分軋析/依殺云級城擾邦成或交嶄客帥戶產醫(yī)品社與千銷摘售推向盤諒節(jié)盼奏立鐘面團風昂格鴉與皮景使觀虹特業(yè)色項閉目爬分尤兩治期斯開遠發(fā)與銷臂售畝，始目挨前騎已沉進嘗入駛尾恭盤吸期胞。戶型面積配比總套數(shù)已銷各戶型銷售率2室2廳1衛(wèi)67-10035%32230595%3室2廳1衛(wèi)93-12044.5%41139395.6%3室2廳2衛(wèi)113-14019.8%18415383.1%4室2廳2衛(wèi)1390.6%6467%區(qū)域職業(yè)類型年齡層次主力客戶主力客戶家庭年收入西區(qū)及邗江工業(yè)園企業(yè)中層、白領階層、事業(yè)單位、公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