企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇

孟令欣律師北京市煒衡律師事務(wù)所北京市律師協(xié)會(huì)委員中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員2021年3月4日7/30/20231

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇案例1：北京甲公司與齊齊哈爾乙公司簽定大理石產(chǎn)品定做合同，合同明確約定產(chǎn)品規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款等。合同履行過程中，在乙公司交付定作物時(shí)，雙方簽署驗(yàn)收單，明確標(biāo)注了定做物的合格數(shù)量和不合格數(shù)量。但是對(duì)于不合格的定做物，在鋪設(shè)地面的時(shí)候，未履行任何書面手續(xù)，大局部都予以使用。乙公司向法院訴訟請(qǐng)求按照約定價(jià)格支付定做物全部?jī)r(jià)款。請(qǐng)問乙公司的訴訟請(qǐng)求能得到法院的支持嗎？7/30/20232

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇案例2：2000年初，甲公司為乙農(nóng)藥公司供給包裝箱，乙農(nóng)藥公司共計(jì)拖欠甲公司貨款268415.90元。2001年5月30日簽訂?以農(nóng)藥抵沖貨款協(xié)議?，乙農(nóng)藥公司以農(nóng)藥抵沖甲公司268415.90元貨款。甲公司收到農(nóng)藥后，自行委托質(zhì)量檢驗(yàn)部門進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為不合格。甲公司要求退貨，產(chǎn)生糾紛。2002年6月18日，經(jīng)質(zhì)量管理協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，達(dá)成?關(guān)于協(xié)商處理抵債農(nóng)藥的協(xié)議?，約定：甲公司于2002年6月30日前將上述農(nóng)藥按原包裝退回乙農(nóng)藥公司倉(cāng)庫(kù)，如數(shù)量缺少，按原價(jià)扣除；乙農(nóng)藥公司從收到貨物之日起30日內(nèi)一次性付給甲公司貨款；甲公司如不能按時(shí)退回被告?zhèn)}庫(kù)，除放棄訴訟權(quán)利外，并承擔(dān)5萬(wàn)元違約金。2002年6月21日，甲公司將農(nóng)藥送給乙農(nóng)藥公司，乙農(nóng)藥公司拒收。經(jīng)質(zhì)量管理協(xié)會(huì)與乙農(nóng)藥公司法定代表人協(xié)調(diào)后，其通知銷售經(jīng)理王偉安排甲公司將貨卸到農(nóng)化市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)，并由王偉寫下收條。該批貨貨款為214870.50元。乙農(nóng)藥公司收貨后，未向甲公司支付貨款。甲公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令乙農(nóng)藥公司支付貨款214870.50元及違約金5萬(wàn)元。

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企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇乙農(nóng)藥公司是否應(yīng)當(dāng)向甲公司支付貨款及違約金？?合同法?第6條規(guī)定“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么〞；第60條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)〞。本案中，乙農(nóng)藥公司收到甲公司退回貨物后，未向甲公司支付貨款，應(yīng)當(dāng)支付甲公司貨款及違約金。

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企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇一、合同履行的根本原那么：〔1〕全面履行原那么：適當(dāng)主體在適當(dāng)時(shí)間和地點(diǎn)以適當(dāng)方式履行適當(dāng)標(biāo)的?！?〕老實(shí)信用原那么：按照合同約定的條件，相互配合，切實(shí)履行其所承擔(dān)的義務(wù)，共同全面實(shí)現(xiàn)合同簽訂目的。7/30/20235

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇案例3：2006年1月20日，甲方與乙方簽訂?轉(zhuǎn)讓合同?，約定：甲方將土地及地上廠房、水電設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為170萬(wàn)元；付款方式為：合同簽訂當(dāng)日支付50萬(wàn)元定金，余款在產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后一次性結(jié)清，如不結(jié)清，甲方有權(quán)收回土地證及房產(chǎn)證；另約定甲方協(xié)助乙方辦好國(guó)有土地使用證，廠房房產(chǎn)證及現(xiàn)有消防、水電設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過戶手續(xù)。乙方于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付50萬(wàn)元定金，于2006年4月26日向甲方支付轉(zhuǎn)讓款100萬(wàn)元。于2006年4月28日向甲方出具欠條，“茲有購(gòu)置土地及地上現(xiàn)有的建筑廠房款，還欠人民幣20萬(wàn)元整，定于2006年5月28日前結(jié)清，如不結(jié)清甲方有權(quán)收回土地證及房產(chǎn)證，之前所支付一切款項(xiàng)不退還。乙方至今未支付余款20萬(wàn)元。訟爭(zhēng)土地及房產(chǎn)也沒有過戶到乙方名下。該爭(zhēng)議土地及廠房的產(chǎn)權(quán)登記為甲方，供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人為供電部門。2006年8月29日，甲方向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣20萬(wàn)元及利息。7/30/20236

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇1、?轉(zhuǎn)讓合同?是否合法有效？供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人是供電部門，甲方無(wú)權(quán)處分該設(shè)施，該轉(zhuǎn)讓合同局部無(wú)效。?轉(zhuǎn)讓合同?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的除供電設(shè)施局部外，是有效的合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行。2、?欠條?“如不結(jié)清甲方有權(quán)收回土地證及房產(chǎn)證〞如何理解？?轉(zhuǎn)讓合同?中“余款在產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后一次性結(jié)清，如不結(jié)清，甲方有權(quán)收回土地證及房產(chǎn)證〞，可以理解為乙方如果未結(jié)清余款，甲方收回過戶到乙方名下的土地證與房產(chǎn)證。所以?欠條?應(yīng)理解為“還欠甲方人民幣20萬(wàn)元整，定于2006年5月28日前結(jié)清，如不結(jié)清甲方有權(quán)收回過戶到乙方名下的土地證及房產(chǎn)證，之前所支付一切款項(xiàng)不退還〞。從合同目的來看，乙方購(gòu)置訟爭(zhēng)土地及廠房，目的是為了取得產(chǎn)權(quán)，乙方出具欠條承諾余款在2006年5月18日前結(jié)清，并不意味著乙方放棄甲方履行協(xié)助辦證的先合同義務(wù)。3、乙方是否應(yīng)當(dāng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及利息？乙方結(jié)清欠款20萬(wàn)元是以完成訟爭(zhēng)土地及廠房的過戶手續(xù)為前提，在甲方未履行辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的情況下，不支付20萬(wàn)元的剩余購(gòu)房款并不構(gòu)成違約，是正確行使法律賦予的履行抗辯權(quán)

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企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇〔1〕先履行抗辯權(quán)案例4、甲公司與乙公司簽訂了造紙機(jī)買賣合同一份。合同約定：甲公司向乙公司出售造紙機(jī)一臺(tái)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為日產(chǎn)15噸，單價(jià)為100萬(wàn)元。乙公司支付20萬(wàn)定金后，甲公司負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝，安裝調(diào)試驗(yàn)收合格后付清余下80萬(wàn)元。合同簽定后，乙方支付定金20萬(wàn)元，但是設(shè)備安裝調(diào)試后，始終無(wú)法到達(dá)合同約定日產(chǎn)15噸。乙公司是否應(yīng)當(dāng)支付剩余80萬(wàn)貨款？?合同法?第67條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行方履行債務(wù)不符合約定的，后履行方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。〞7/30/20238

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇〔2〕同時(shí)履行抗辯權(quán)案例5、甲公司與乙公司簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙公司分三次付款：第一期支付2千萬(wàn)元，第二期支付3千萬(wàn)元，第三期于9月1日支付5千萬(wàn)元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5千萬(wàn)元。9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司在合同約定9月1日付款日期后，乙公司仍然沒有付款。乙公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任？?合同法?第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。〞7/30/20239

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇〔3〕不安抗辯權(quán)案例6、甲公司和乙學(xué)校訂立承攬合同一份。約定：甲公司按乙學(xué)校要求，加工300套桌椅，交貨時(shí)間為8月25日。乙學(xué)校在合同簽訂日起10日內(nèi)支付加工費(fèi)10萬(wàn)元人民幣。合同簽訂后，甲公司積極組織加工，但當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)為甲公司生產(chǎn)車間存在嚴(yán)重的平安隱患，要求其停工整頓。乙學(xué)校是否應(yīng)當(dāng)支付加工費(fèi)10萬(wàn)元？?合同法?第68條規(guī)定：“應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有以下情形之一的，可以中止履行：〔一〕經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；〔二〕轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；〔三〕喪失商業(yè)信譽(yù)；〔四〕有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形第69條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同〞7/30/202310

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇案例7、甲公司于2006年3月6日依法登記注冊(cè)成立〔未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)〕，2006年6月15日與乙公司某工程部簽訂?工程銷售代理合同?，約定乙公司委托甲公司獨(dú)家代理乙公司開發(fā)該工程的房屋銷售；乙公司按月向甲公司支付銷售傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)金，甲公司指派2名營(yíng)銷人員常駐乙公司售樓處，一切費(fèi)用由甲公司承擔(dān)；甲公司銷售代理傭金為0.6%，溢價(jià)局部稅后各50%；在合同有效期內(nèi)，廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布費(fèi)用由甲公司承擔(dān)；如一方違約，追究違約責(zé)任，單方解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方違約金10萬(wàn)元。合同簽訂后，甲公司派出營(yíng)銷人員2名常駐乙公司售樓處，乙公司于2006年7月19日向甲公司支付了1萬(wàn)元；乙公司在2006年9月19日向甲公司發(fā)了調(diào)整房屋銷售價(jià)格的通知。但是甲公司只做了小局部的營(yíng)銷宣傳，在營(yíng)銷及宣傳過程中又擅自降低房?jī)r(jià)；至2006年國(guó)慶節(jié)期間，甲公司既未銷售一套房，又將其營(yíng)銷人員撤走，乙公司于2006年10月10日通知甲公司解除合同，引起訴訟。7/30/202311

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇1、乙公司工程部與甲公司簽訂?工程銷售代理合同?對(duì)乙公司是否有約束力？在合同履行過程中，乙公司于2006年9月19日向甲公司發(fā)了調(diào)整房屋銷售價(jià)格的通知；并支付局部費(fèi)用，故應(yīng)認(rèn)定乙公司對(duì)此是明知和認(rèn)可的，應(yīng)視為乙公司與甲公司之間存在合法有效的合同關(guān)系。2甲公司不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，?工程銷售代理合同?是否有效？甲公司在訂立合同時(shí)未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格，違反建設(shè)部?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?的規(guī)定，根據(jù)?最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國(guó)合同法?假設(shè)干問題的解釋〔一〕?第四條規(guī)定“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)〞。該合同為有效合同。3、乙公司是否具有合同解除權(quán)？在合同履行過程中，甲公司未進(jìn)行營(yíng)銷宣傳，且私自降低房屋售價(jià)，已經(jīng)違反合同約定的，并在銷售過程中未能售出一套房屋，并撤走銷售人員，其行為違反了誠(chéng)信原那么和合同中的相關(guān)約定，致使乙公司無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，乙公司有權(quán)解除合同。7/30/202312

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇〔1〕合同解除是指已經(jīng)成立而且生效的合同，當(dāng)解除條件成就時(shí)，使當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的法律行為?！?〕合同解除權(quán)：約定解除權(quán)：?合同法?第九十三條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同〞。法定解除權(quán)：?合同法?第九十四條“有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：〔一〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；〔二〕在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；〔三〕當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；〔四〕當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；〔五〕法律規(guī)定的其他情形。7/30/202313

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇案例8：甲公司在乙公司訂購(gòu)1000臺(tái)空調(diào)準(zhǔn)備在6月初開始銷售，合同明確要求5月30日前到貨。但是在5月30日履行期限屆滿時(shí)，乙公司仍未交貨。甲公司是否可以直接通知乙公司解除合同。乙公司遲延履行合同義務(wù)，致使甲公司無(wú)法實(shí)現(xiàn)在6月初銷售空調(diào)的合同目的，構(gòu)成根本性違約。根據(jù)?合同法?第94條第四款的規(guī)定，就不必履行催告程序，有權(quán)直接通知乙公司解除合同。7/30/202314

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇案例9：甲公司與乙公司簽訂?買賣合同?，訂購(gòu)乙公司生產(chǎn)的空調(diào)1000臺(tái)，準(zhǔn)備在6月初開始銷售，合同明確要求4月30日前到貨。但是在4月30日期限屆滿時(shí)，乙公司仍未交貨。甲公司是否有合同解除權(quán)？根據(jù)?合同法?第94條第三款規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同〞。雖然乙公司遲延履行債務(wù)，但是繼續(xù)履行合同仍能實(shí)現(xiàn)甲公司6月初銷售的合同目的，甲公司不能直接通知乙公司解除合同，而應(yīng)履行必要的催告程序，要求其在5月底以前交貨，如果乙公司在5月底仍不能交貨，甲公司可以通知乙公司解除合同。7/30/202315

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范實(shí)務(wù)——合同履行篇〔3〕案例10、甲與乙公司2003年簽訂?商品房買賣合同?，購(gòu)置乙公司開發(fā)的房屋，總價(jià)款35萬(wàn)元，簽約當(dāng)日支付20％的首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款形式支付。補(bǔ)充協(xié)議約定：因甲無(wú)法按期歸還銀行貸款，導(dǎo)致銀行解除按揭合同并由乙公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，自乙公司向銀行承擔(dān)保證責(zé)任之日起，解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。甲與農(nóng)業(yè)銀行簽訂?個(gè)人住房按揭合同?向銀行借款28萬(wàn)元，乙公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任。甲兩次連續(xù)三期逾期還貸，銀行從乙公司保證金帳戶中扣收甲的全部貸款。乙公司要求解除商品房買賣合同？乙公司約定解除的行使必須滿足兩個(gè)條件：銀行解除按揭合同，乙公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但是該案件中銀行并未解除按揭合同，按揭合同因?yàn)槁男型戤叾K止，所以乙公司無(wú)權(quán)要求解除合同。行使解除權(quán)必須通知對(duì)方。7/30/202316

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