PAGE一、單選題1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為幾個等級（）A、三個B、四個C、五個D二個2、土地性質(zhì)為出讓的一處游樂場欲轉(zhuǎn)讓，已使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（）。

A．60年B．50年C．40年D．30年3、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律制度說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)B.農(nóng)村集體土地可以直接用于房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)開發(fā)的土地是國有土地D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金最少不低于100萬4、國家對房地產(chǎn)價格評估人員的資格實行()。

A.考核制度B.資格認證制度C.任命制度D.遴選制度5、房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須()。

A.同時轉(zhuǎn)讓B.先抵押C.同時抵押D.后抵押6、在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(

)。

A.租金的差別

B.方式的不同C.受讓方的不同D.原土地使用者的權(quán)利義務(wù)是否轉(zhuǎn)移

7、北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(

)。

A.不合法，應(yīng)予禁止B.只要四合院的所有人愿意，就可以實施C.合法，可以實施

D.報文物管理部門批準后即可實施8、房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(

)。A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時B.自房地產(chǎn)抵押合同成立時

C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時D.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時9、下列關(guān)于商品房計價的方式錯誤的是（）A可以按套（單元）計價B可以按套內(nèi)建筑面積計價C可以按建筑面積計價D建筑面積中包含的分攤的共有建筑面積為獨立產(chǎn)權(quán)10、土地增值稅的征稅范圍為(

)。

A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物

C.集體土使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)

二、多選題1、下列屬于房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的是（）A．房地產(chǎn)招投標、委托設(shè)計關(guān)系B房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理關(guān)系C房地產(chǎn)稅費管理D房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價關(guān)系2、國有建設(shè)用地主要包括（）居住用地商業(yè)用地公益用地鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營用地3、依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有()。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的

B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定查封的C．權(quán)屬有爭議的D.依法收回土地使用權(quán)的E.共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的4、設(shè)立房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有()。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有自己的法定代表人C.有固定的經(jīng)營場所D.有符法律規(guī)定的注冊資本E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員5、.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(

)。

A.

依照房產(chǎn)余值計算納稅的稅率為12%B.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)

C.軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.四川汶川地震之后損壞的房屋經(jīng)財政部批準可以免征房產(chǎn)稅6、（）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。

A．學校教學樓B．醫(yī)院C．企業(yè)廠房D．拖兒所E．商場三、判斷題1、舊房就是二手房（）2、銀行與債務(wù)人簽訂抵押合同時，可在合同中約定：債務(wù)履行期滿后，抵押物直接轉(zhuǎn)為該銀行所有。()

3、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。()4、物業(yè)維修基金屬物業(yè)管理公司所有。()5、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批()四、簡析題1、承租人與同住人等因?qū)Λ@得的公有房屋拆遷貨幣補償款，是用于購房還是予以分割意見不一時，法院應(yīng)如何判決？2、簡述我國物業(yè)管理法律關(guān)系內(nèi)容。五、案例分析甲、乙、丙三人為同胞兄弟。三人父母生前擁有一幢私有樓房，這幢樓房于1996年出租給張某夫婦居住，租期為5年，每年租金為2萬元，年底支付。

1999年1-2月，甲、乙、丙父母相繼去世，沒有留下遺囑，于是樓房由三人依法繼承。甲、乙均有房屋居住，而丙暫無自己的房屋，辦理遺產(chǎn)繼承時，把房屋約定由丙管理。1999年10月5日丙將房屋作價給丁，價款為人民幣30萬元，丁以為丙即是房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，于是二人簽訂了合同，丙將房屋產(chǎn)權(quán)證書交由丁，二人一并到房產(chǎn)部門辦理了房屋過戶手續(xù)。同年11月1日，丙告知張某夫婦其已將房屋賣與丁的事實，并要求張某夫婦搬出房屋。張某夫婦不允，要求購買該幢樓房。后甲、乙得