房地產開發(fā)專項法律服務房地產開發(fā)專項法律服務（為建設單位提供服務）（一） 房地產項目的立項與審批1、 協(xié)助開發(fā)商擬定項目可行性研究報告、合作開發(fā)方案；2、 協(xié)助開發(fā)商在立項階段草擬、修改有關的法律文件，順利取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關證件;3、 協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權或土地劃撥使用權出讓合同，并領取土地使用權證書；4、 協(xié)助開發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議；5、 協(xié)助開發(fā)商草擬、修改有關的合作協(xié)議；6、 協(xié)助開發(fā)商擬定短期或長期信貸業(yè)務；7、 協(xié)助開發(fā)商洽談開發(fā)項目的保險事宜。（二） 房地產項目用地的取得以招投標方式受讓土地使用權1、 協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權出讓合同，并領取土地使用權證書；2、 協(xié)助開發(fā)商編制土地使用權招標法律文書；3、 協(xié)助開發(fā)商草擬、修改競拍所需相關法律文書；4、 協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地轉讓申請，并領取土地使用權轉讓登記表；5、 協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地租賃申請，并領取土地使用權租賃合同；利用股權轉讓的辦法實現(xiàn)項目轉讓1、 協(xié)助轉讓當事人擬定可行性的出讓方案，及相關的法律文書的草擬、修改工作；2、 協(xié)助受讓當事人擬定可行性的轉讓方案，及相關的法律文書的草擬、修改工作；3、協(xié)助制作、審查房地產項目轉讓合同。（三） 建設工程招標活動1、 協(xié)助審查招標人的主體資格；2、 參加投標決策論證；3、 審查投標人提供的招標文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達是否清楚；4、 協(xié)助投標人制作投標文件，使之對招標文件作出實質性響應，同時防止因重大偏離而導致投標失??；5、 協(xié)助投標人按照招標文件的要求進行投標文件編寫、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導致投標工作失?。?、 指導投標人按照招標文件的要求交納投標保證金（押金）；7、 協(xié)助或代理投標人對投標文件進行修改或撤回；8、 參加評標活動中的質疑環(huán)節(jié)（答辯會），保證投標方向的答復內容及方式合法有效，避免因現(xiàn)場答復不規(guī)范而導致投標失利；9、 監(jiān)督招標人（或招標代理機構）按規(guī)定程序進行招標工作，必要時代理投標人向招標方提出意見或者異議，直至向有關部門（建委招投標辦公室）反映、投訴；10、 中標后，審查招標人提供的合同（建設工程承包合同），依法保障中標人的利益，同時保證該合同合法有效。（四） 建設工程合同簽訂與履行1、 協(xié)助開發(fā)商確認施工企業(yè)的合法性以及調查其相應的施工能力；2、 協(xié)助建筑單位調查建設項目的合法性；3、 協(xié)助施工單位認真做好建設方的資信調查，以及對工程相關條件進行必要的調查；4、 協(xié)助開發(fā)商草擬、修改招標文件；5、 協(xié)助建筑單位草擬、修改投標文件；6、 協(xié)助雙方當事人審核建筑施工合同；7、在合同履行中，為雙方當事人提供全程的法律服務。（五） 商品房銷售1、 協(xié)助開發(fā)商擬訂、審核準備購房合同、商品房買賣合同補充協(xié)議等相關法律文件；2、 協(xié)助開發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；3、 協(xié)助開發(fā)商與客戶談判，對相關條款進行解釋，回答客戶常見問題，協(xié)助對補充協(xié)議進行確認；4、 協(xié)助開發(fā)商與客戶簽約，確認客戶身份，直到客戶簽字等；5、 協(xié)助開發(fā)商整理資料，如新補充協(xié)議的確認、檢查確認合同內容；6、 協(xié)助開發(fā)商填寫備案登記表以及去房產局完成備案手續(xù)；7、 協(xié)助開發(fā)商制作移交清單；并將合同移交給相應管理部門；8、 協(xié)助開發(fā)商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；9、 協(xié)助業(yè)主辦理樓宇預購、買賣及按揭登記手續(xù)；10、 協(xié)助業(yè)主審查購房過程中所需簽訂的合同；11、 協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關法律事務；12、 協(xié)助業(yè)主辦理過戶手續(xù)，提供律師見證等；13、 二手房買賣、租賃、按揭等房地產二手市場業(yè)務。（六） 物業(yè)管理1、 協(xié)助房地產開發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；2、 協(xié)助房地產開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務協(xié)議；3、 協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會草擬、修改物業(yè)管理委托合同；4、 協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機構，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其