建陽區(qū)發(fā)布的指南建陽住房公積金貸款辦理指南01貸款介紹貸款額度貸款條件提交材料目錄030204基本信息住房公積金貸款是由住房公積金中心受理辦理。貸款介紹貸款介紹正常繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房貸款叫做住房公積金貸款。如公積金貸款額度不足時，可同時向銀行申請按揭貸款，即個人住房組合貸款。貸款條件貸款條件(一)具有本市常住戶口或本市有效居留身份；(二)在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；(三)實際發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房的行為；(四)同意并實際以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；(六)借款人夫妻雙方?jīng)]有未結清的住房公積金貸款。貸款額度貸款額度貸款額度的計算，應在借款人購建住房價值的可貸額度內(nèi)，按借款人夫婦雙方到法定退休年齡累計繳存住房公積金的兩倍計算，若其中一方在管理中心本級或管理部繳存住房公積金的，可以合并計算，南平市本級(含延平區(qū))為30萬元。貸款比例以實際購買房屋的價值和不同房屋類型確定，具體標準為：(一)購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資房的，貸款比例不超過合同或協(xié)議確定的實際付款價的80%；(二)購買鋼混結構二手房的，貸款比例不超過房產(chǎn)計稅價的60%；購買磚混結構二手房的，貸款比例不超過房產(chǎn)計稅價的50%；(三)自建房的，貸款比例不超過房產(chǎn)評估價值的70%；(四)省內(nèi)異地購房并用南平市自有住房提供抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評估價的60%。(五)貸款期限最長期限為30年，借款人具體年限由管理中心根據(jù)借款人的年齡、償還能力等實際情況確定。(六)貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關規(guī)定?，F(xiàn)行利率：5年以內(nèi)(含5年)年利率為4.0%，5年以上利率為4.5%。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按利率檔次執(zhí)行新的標準。提交材料提交材料凡辦理公積金貸款業(yè)務的，均需提供夫妻雙方的、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明及刷新后的公積金存折等原件及復印件1份，并按下列提取條件提供：(一)、購買商品房貸款1、登記備案的商品房買賣合(原件及復印件3份)2、首付款發(fā)票(原件及復印件3份)(二)、購買二手房貸款1、買賣協(xié)議、契稅發(fā)票(原件及復印件3份)2、房產(chǎn)證、土地證(原件及復印件3份)(三)、拆