城市住宅區(qū)業(yè)主公約本一、前言城市住宅區(qū)業(yè)主公約本是指業(yè)主根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，自愿建立的約定，以規(guī)范業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的行為，使其行為符合法律和社會(huì)道德，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定的法規(guī)性文件。住宅區(qū)業(yè)主公約，涉及的問(wèn)題是所有業(yè)主關(guān)心的，應(yīng)該積極參與制定并依據(jù)其規(guī)定執(zhí)行，以達(dá)到共同管理、共同發(fā)展的目標(biāo)。二、約定內(nèi)容（一）業(yè)主大會(huì)1.1、業(yè)主大會(huì)是指在業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員的共同監(jiān)督下進(jìn)行的法定民主會(huì)議，是業(yè)主參與小區(qū)管理和決策的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。1.2、業(yè)主大會(huì)應(yīng)于每年年初召開一次，議程應(yīng)當(dāng)包括小區(qū)的財(cái)務(wù)、維修、安全、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的事宜。1.3、業(yè)主大會(huì)除了應(yīng)由業(yè)主大會(huì)主席固定召集外，還可以由三分之一以上業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)成員聯(lián)名要求召開，但是要向物業(yè)公司提交書面申請(qǐng)，提前五天在公告欄張貼、郵寄或以其他方式通知所有業(yè)主。1.4、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)成員不得少于3人，任期不得超過(guò)3年。1.5、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定選舉出業(yè)主大會(huì)主席、副主席、監(jiān)票員，在業(yè)主大會(huì)結(jié)束后三日內(nèi)制定并公布會(huì)議決議書，作為本小區(qū)管理的依據(jù)。（二）維修資金2.1、業(yè)主根據(jù)實(shí)際需要按照小區(qū)物業(yè)公司出具的《年度維修計(jì)劃表》繳納維修資金。2.2、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修。（三）噪聲和養(yǎng)寵物3.1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)減少擾民噪聲，避免大型派對(duì)和高分貝音樂(lè)等噪聲干擾其他業(yè)主。晚上十點(diǎn)到早上七點(diǎn)應(yīng)保持場(chǎng)所安靜，避免吵鬧。3.2、業(yè)主如需養(yǎng)寵物，應(yīng)盡量避免對(duì)鄰居的生活造成影響。所有寵物都必須在小區(qū)內(nèi)牽繩遛狗，禁止寵物便在公共道路和小區(qū)內(nèi)大面積隨地排泄。（四）車輛4.1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)公司規(guī)定將車輛停放在指定的車位或者車庫(kù)內(nèi)。4.2、車輛進(jìn)入和出小區(qū)由物業(yè)公司安排專人負(fù)責(zé)，車輛進(jìn)入前應(yīng)通過(guò)保安確認(rèn)。（五）垃圾處理5.1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守物業(yè)公司制定的垃圾分類管理制度，分類投放。5.2、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨地亂扔、傾倒垃圾。鄰里間應(yīng)互相督促，共同維護(hù)小區(qū)干凈整潔。三、約定生效和變更3.1、本約定內(nèi)容經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后即成立并生效，所有業(yè)主和租戶均需遵守。3.2、本約定生效后的修改、補(bǔ)充，須由業(yè)主代表提出，由業(yè)主大會(huì)審議并通過(guò)，再提交物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，方可生效。四、總結(jié)城市住宅區(qū)業(yè)主公約本是保障社區(qū)和諧穩(wěn)定、維護(hù)公共秩序、改