第5頁(yè)共5頁(yè)物業(yè)維修?主任崗位?職責(zé)·?負(fù)責(zé)安排?落實(shí)物業(yè)?日常維修?事務(wù)，如?水、電、?空調(diào)、消?防、電梯?、安保設(shè)?備設(shè)施等?;·定?期檢查物?業(yè)內(nèi)公共?設(shè)備設(shè)施?，并做記?錄及以書(shū)?面向主管?經(jīng)理報(bào)告?：·按?照公司指?示，為客?戶提供維?修服務(wù)，?跟進(jìn)有關(guān)?維修方面?的投訴，?協(xié)助處理?好與客戶?、承包商?、政府有?關(guān)部門之?間的關(guān)系?和銜接：?·與其?它部門合?作，協(xié)助?處理任何?緊急突發(fā)?事件：?·對(duì)維修?工具及材?料進(jìn)行控?制和管理?，杜絕浪?費(fèi)：·?協(xié)助監(jiān)督?及管理外?判承包商?的日常工?作：·?起草一切?有關(guān)維修?、招標(biāo)報(bào)?價(jià)、文件?、合約及?查核承包?商之報(bào)價(jià)?及票據(jù)：?·負(fù)責(zé)?監(jiān)督及指?導(dǎo)節(jié)屬員?工日常工?作，并提?供必要的?培訓(xùn)：?·安排人?員抄錄用?戶之水、?電、煤氣?數(shù)據(jù)以及?分拆：?·協(xié)助上?級(jí)處理客?戶裝修申?請(qǐng)及相關(guān)?工作的跟?進(jìn)：·?完成巨屬?主管安排?的其他工?作。物?業(yè)維修主?任崗位職?責(zé)（二）?1、熟?悉并掌握?物業(yè)管理?政策法規(guī)?、房屋保?修規(guī)定、?小區(qū)情況?等相關(guān)信?息;2?、維修組?人員工作?分工、協(xié)?調(diào)，有效?組織實(shí)施?各類維修?和保養(yǎng)工?作，提高?工作效率?;3、?定期對(duì)設(shè)?備、設(shè)施?進(jìn)行巡視?、檢查，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)處理?并上報(bào);?4、認(rèn)?真執(zhí)行有?關(guān)技術(shù)規(guī)?程、規(guī)定?，掌握設(shè)?備、設(shè)施?的原理、?結(jié)構(gòu)、性?能、特點(diǎn)?和維修保?養(yǎng)方法;?按保養(yǎng)計(jì)?劃組織完?成設(shè)備、?設(shè)施的各?項(xiàng)維護(hù)、?保養(yǎng)工作?，并做好?相關(guān)記錄?;5、?協(xié)助上級(jí)?主管管理?消防、弱?電、空調(diào)?系統(tǒng)（如?有）的外?判承判商?，監(jiān)督承?判商的日?常維修、?保養(yǎng)情況?，整理相?關(guān)維修保?養(yǎng)記錄;?6、協(xié)?助主管建?立設(shè)備技?術(shù)檔案、?負(fù)責(zé)申報(bào)?備用品、?備用件計(jì)?劃及相關(guān)?采購(gòu);?7、上級(jí)?安排的其?他工作。?物業(yè)維?修主任崗?位職責(zé)（?三）1?、負(fù)責(zé)高?、低壓變?配電系統(tǒng)?、柴油發(fā)?電機(jī)、照?明系統(tǒng)、?音響、衛(wèi)?星電視、?有線電視?、保安監(jiān)?控、電話?系統(tǒng)、生?活水廠和?污水處理?（電控制?部分和電?機(jī)）、消?防泵（電?控制部分?和電機(jī)）?，干式消?防系統(tǒng)的?維修和保?養(yǎng)計(jì)劃的?制定，并?負(fù)責(zé)該計(jì)?劃的督導(dǎo)?與實(shí)施;?2、每?天定時(shí)巡?查本區(qū)域?內(nèi)工程各?種設(shè)備的?運(yùn)行使用?情況，并?作巡更記?錄，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)?填寫(xiě)施工?單交部門?助理經(jīng)理?安排檢修?;3、?定期檢查?本區(qū)域內(nèi)?干式消防?系統(tǒng)，并?做煙霧模?擬試驗(yàn)報(bào)?警以確保?干式消防?系統(tǒng)處于?良好的工?作狀態(tài);?4、解?決業(yè)主投?訴的供電?，電話，?電視等缺?陷技術(shù)跟?進(jìn)和有償?維修服務(wù)?的報(bào)價(jià);?5、與?本地的供?電，電信?、廣播電?視、消防?局等有關(guān)?部門保持?良好的合?作關(guān)系。?物業(yè)維?修主任崗?位職責(zé)（?四）1?.嚴(yán)格遵?守公司各?項(xiàng)規(guī)章制?度。2?.努力學(xué)?習(xí)技術(shù)，?熟練的掌?握公司各?物業(yè)供電?方式狀態(tài)?、線路走?向及所轄?設(shè)備的原?理、技術(shù)?性能及實(shí)?際操作。?3.負(fù)?責(zé)配電室?、電梯機(jī)?房、樓層?電井的日?常運(yùn)行、?維修、保?養(yǎng)。4?.負(fù)責(zé)管?轄范圍內(nèi)?所有公共?設(shè)備的應(yīng)?急維修。?5.負(fù)?責(zé)公司物?業(yè)外圍照?明燈具的?啟、停。?6.做?好辦公樓?內(nèi)房間、?公共場(chǎng)所?的照明燈?具、開(kāi)關(guān)?、插座等?的修理與?更換。?7.負(fù)責(zé)?電氣設(shè)備?、各配電?箱（柜）?表面清潔?。8.?每周一次?巡查責(zé)任?設(shè)備，每?月一次清?潔責(zé)任設(shè)?備及周圍?環(huán)境衛(wèi)生?。9.?制訂并監(jiān)?督執(zhí)行強(qiáng)?、弱電系?統(tǒng)的設(shè)備?定期保養(yǎng)?規(guī)定。?10.提?出本系統(tǒng)?的備料計(jì)?劃，協(xié)助?采購(gòu)專業(yè)?性較強(qiáng)的?工具或零?件。1?1.做好?公司辦公?區(qū)域供電?系統(tǒng)外線?修理。?12.堅(jiān)?守崗位定?期巡視電?氣設(shè)備密?切監(jiān)視運(yùn)?行情況，?正確抄錄?各項(xiàng)數(shù)據(jù)?并填好報(bào)?表。1?3.發(fā)生?事故時(shí)，?應(yīng)保持冷?靜頭腦，?按照操作?規(guī)程及時(shí)?排除故障?。14?.服務(wù)熱?情周到，?接到報(bào)修?通知單立?即上門服?務(wù)，保證?質(zhì)量，做?到"小修?不過(guò)天，?大修在三?天".?15.完?成領(lǐng)導(dǎo)臨?時(shí)交辦的?其他任務(wù)?。物業(yè)?維修主任?崗位職責(zé)?（五）?1.處理?安排好一?切日常維?修事務(wù)，?包括不限?于供水、?供電、空?調(diào)設(shè)備、?排污、排?水、土建?、消防系?統(tǒng)、弱電?系統(tǒng)、通?風(fēng)設(shè)備、?扶梯、電?梯等;?2.處理?租戶有關(guān)?維修方面?要求;?3.安排?、協(xié)調(diào)、?處理監(jiān)督?及檢查維?修組的各?項(xiàng)日常工?作，包括?設(shè)施設(shè)備?的巡視記?錄、維護(hù)?保養(yǎng)、維?修等各項(xiàng)?工作;?4.定期?檢查場(chǎng)內(nèi)?的公共設(shè)?備設(shè)施，?幷做記錄?及以書(shū)面?向主管報(bào)?告;5?.為租戶?提供各類?維修服務(wù)?，跟進(jìn)有?關(guān)維修方?面的投訴?;6.?與其它部?門合作，?處理任何?緊急突發(fā)?事件;?7.處理?好與租戶?、承包商?、政府有?關(guān)部門之?間的關(guān)系?和銜接;?8.對(duì)?維修工具?及材料進(jìn)?行控制，?防止浪費(fèi)?;9.?制定維修?保養(yǎng)計(jì)劃?幷監(jiān)督維?修人員或?承包商執(zhí)?行計(jì)劃;?___?_起草一?切有關(guān)維?修合約及?查核承辦?商之報(bào)價(jià)?及票據(jù);?11.?協(xié)助處理?所屬人員?之管理、?考核、培?訓(xùn)和人力?資源調(diào)配?;12?.記錄維?修承辦商?之工作及?檢討其效?率;1?3.審查?承辦商之?資格及編?寫(xiě)承辦商?名單;?____?節(jié)約電力?及用水消?耗，提供?低耗優(yōu)質(zhì)?服務(wù)，對(duì)?每月水、?電費(fèi)通知?單進(jìn)行審?核，并做?統(tǒng)計(jì)分析?后報(bào)上級(jí)?;15?.安排維?修人員抄?錄用戶之?水表、電?表及煤氣?表以及數(shù)?據(jù)分析;?16.?嚴(yán)格控制?能源消耗?，定期與?直屬主管?商討有關(guān)?節(jié)能措施?;17?.協(xié)助上?級(jí)處理客?戶裝修申?請(qǐng)及相關(guān)?工作的跟?進(jìn)，包括?落實(shí)