精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關知識真題2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關知識真題

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意。請在答題上涂黑其相應的編號)

1.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。[1分]

A委托代理

B法定代理

C指定代理

D無權代理

2.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。[1分]

A單務合同

B主合同

C實踐合同

D要式合同

3.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。[1分]

A繼續(xù)有效

B自動失效

C由劉某確定是否有效

D由張某確定是否有效

4.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是（）。[1分]

A房屋交付

B依法達成協(xié)議

C收驗房屋

D支付租金

5.關于物權不同于債權的說法，錯誤的是（）。[1分]

A物權法定，債權任意創(chuàng)設

B物權為對世權，債權為對人權

C物權有支配力，債權有請求力

D物權有期限，債權無期限

6.兩年前，甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買了一幢寫字樓，當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得（）萬元。[1分]

A1200

B1320

C1400

D2200

7.在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為（）。[1分]

A質(zhì)權

B留置權

C抵押權

D用益物權

8.一幢6層樓的住宅，屬于（）。[1分]

A低層住宅

B多層住宅

C中高層住宅

D高層住宅

9.按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是（）。[1分]

A完好房屋

B良好房屋

C基本完好房屋

D一般損壞房屋

10.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。[1分]

A適用

B舒適

C耐久

D環(huán)保

11.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。[1分]

A建筑詳圖

B標準層平面圖

C首層平面圖

D中間層平面圖

12.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。[1分]

A居住面積

B使用面積

C套內(nèi)建筑面積

D建筑面積

13.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是（）。[1分]

A套內(nèi)自有墻

B與公共建筑空間的分隔墻

C縱橫外墻

D各套之間的分隔墻

14.將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。[1分]

A抹灰類外墻面

B涂刷類外墻面

C貼面類外墻面

D鋪釘類外墻面

15.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。[1分]

A抹灰底層

B抹灰中間層

C抹灰基層

D抹灰面層

16.下列地面中，屬于按照面層材料分類的是（）。[1分]

A涂料地面

B防腐蝕地面

C采暖地面

D拼花地面

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B房地產(chǎn)使用人

C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D政府環(huán)保部門

18.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。[1分]

A聲源面廣且不固定

B突發(fā)性

C沖擊性

D不連續(xù)性

19.某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。[1分]

A可見光污染

B視覺污染

C眩光污染

D燈光污染

20.某居住小區(qū)內(nèi)設置的下列景觀設施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。[1分]

A噴泉

B草皮

C樹木

D音響設施

21.在居住區(qū)景觀設計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是（）。[1分]

A生態(tài)原則

B可持續(xù)原則

C地域性原則

D歷史性原則

22.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。[1分]

A快速

B平穩(wěn)

C緩慢

D低速

23.隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的（）時期。[1分]

A絕對集中

B絕對分散

C相對集中

D相對分散

24.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。[1分]

A該城市全年最大風頻風向的上風側

B該城市全年最大風頻風向的下風側

C該城市全年最小風頻風向的上風側

D該城市全年最小風頻風向的下風側

25.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。[1分]

A城市紫線

B城市黃線

C城市藍線

D城市紅線

26.衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與（）。[1分]

A人均占地面積

B人均公建用地面積

C人均公共綠地面積

D高層住宅比例

27.將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是（）。[1分]

A房地產(chǎn)交易方式

B房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C房地產(chǎn)交易目的

D房地產(chǎn)流轉次數(shù)

28.假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4%，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降（）。[1分]

A0．5%

B1%

C2%

D4%

29.關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。[1分]

A利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率

B按單利計息時，名義利率等于實際利率

C實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率

D名義利率和實際利率的本利和相等

30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。[1分]

A38652．24

B40969．00

C62249．80

D64968．99

31.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率時，當用折現(xiàn)率11%計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12%計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務內(nèi)部收益率（）。[1分]

A11．35%

B11．65%

C12．35%

D12．65%

32.關于財務內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是（）。[1分]

A財務內(nèi)部收益率測算時一般采用試算法

B財務內(nèi)部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率

C如果財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的

D財務內(nèi)部收益率不能反映項目的盈利能力

33.劉某購買了一套建筑面積為100m2、單價為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請20年期的抵押貸款，若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6%，則其名義單價和實際單價分別為（）元/m2。[1分]

A6000、6000

B6000、7221．63

C7221．63、6000

D7221．63、7221．63

34.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。[1分]

A減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C增加買方的稅收

D增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

35.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5%，則其收益價格為（）萬元。[1分]

A76．30

B79．68

C80．96

D82．35

36.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收人，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）。[1分]

A毛租金乘數(shù)法

B潛在毛收入乘數(shù)法

C有效毛收入乘數(shù)法

D凈收益乘數(shù)法

37.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。[1分]

A建筑物財務成本

B建筑物開發(fā)成本

C建筑物市場價值

D房地產(chǎn)市場價格

38.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。[1分]

A基本匯率和套算匯率

B固定匯率和浮動匯率

C官方匯率和市場匯率

D買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

39.張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為（）。[1分]

A20．00%

B25．00%

C33．33%

D60．00%

40.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5%，1月1日國家法定利率調(diào)整為5．5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）。[1分]

A皆執(zhí)行5%

B皆執(zhí)行5．5%

C前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5．5%

D前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期分別以5%和5．5%按實際天數(shù)分段計息

41.張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂碾U，保險金額為400萬元后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元，若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為（）萬元。[1分]

A400

B500

C600

D700

42.房地產(chǎn)貸款保證保險是（）向保險人投保。[1分]

A貸款人以借款人的信用

B貸款人以自己的信用

C借款人以自己的信用

D借款人以保證人的信用

43.在常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是（）。[1分]

A統(tǒng)計報表

B抽樣調(diào)查

C典型調(diào)查

D重點調(diào)查

44.關于算術平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關系的說法，錯誤的是（）。[1分]

A三者有可能是一致的

B眾數(shù)有可能最大

C中位數(shù)有可能最大

D算術平均數(shù)有可能最大

45.詢問調(diào)查法不包括（）。[1分]

A訪問調(diào)查

B郵寄調(diào)查

C座談會

D實驗法

46.個性心理特征的核心是（）。[1分]

A需要

B性格

C氣質(zhì)

D能力

47.消費者胡某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念,知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志品質(zhì)的（）。[1分]

A獨立性

B果斷性

C堅定性

D自制力

48.根據(jù)心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。[1分]

A生理需要

B安全需要

C自我實現(xiàn)需要

D尊重需要

49.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。[1分]

A傾向性心理

B敏感性心理

C習慣性心理

D感受性心理

50.當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有（）。[1分]

A搶購心理

B待購心理

C擇優(yōu)心理

D逆反心理

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)

51.下列原則中，屬于我國民法基本原則的有（）。[2,0.5分]

A平等原則

B自愿原則

C公平原則

D誠實信用原則

E優(yōu)先原則

52.下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有（）。[2,0.5分]

A勞動生產(chǎn)

B法定孳息

C買賣

D繼承遺產(chǎn)

E互易

53.按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有（）。[2,0.5分]

A律師代理

B委托代理

C經(jīng)紀人代理

D法定代理

E指定代理

54.房屋買賣合同生效應具備的條件有（）。[2,0.5分]

A當事人具有相應民事行為能力

B采用國家規(guī)定的合同文本

C不違反法律和社會公共利益

D締約人的效果意思與表示行為相一致

E由第三方鑒證

55.鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。[2,0.5分]

A屋架

B柱

C陽臺

D板

E梁

56.對建筑物適用的基本要求包括（）。[2,0.5分]

A通風

B隔熱

C空間布局合理

D防水

E防菌

57.套內(nèi)建筑面積包括（）。[2,0.5分]

A套內(nèi)分攤面積

B套內(nèi)墻體面積

C套內(nèi)陽臺面積

D套內(nèi)樓梯面積

E套內(nèi)使用面積

58.為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括（）。[2,0.5分]

A耐水性

B抗?jié)B性

C導熱性

D抗凍性

E耐久性

59.常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。[2,0.5分]

A石膏板材

B實木地板

C復合地板

D石材

EPVC板

60.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。[2,0.5分]

A空壓機、電錘噪聲

B混凝土攪拌機、混凝土振搗器噪聲

C切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲

D運輸車輛、垂直運輸機械噪聲

E施工工地附近公交汽車噪聲

61.在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有（）。[2,0.5分]

A路旁綠化種植

B運動場所

C雕塑小品

D休閑廣場

E兒童游樂場

62.下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有（）。[2,0.5分]

A商業(yè)金融用地

B文物古跡用地

C軍事用地

D郵電設施用地

E交通設施用地

63.關于地震的說法，正確的有（）。[2,0.5分]

A地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B5級以上的地震會造成破壞

C地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地

E建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

64.按照用地構成，居住區(qū)用地的類型包括（）。[2,0.5分]

A公建用地

B住宅用地

C道路用地

D公共綠地

E保留的自然村用地

65.下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有（）。[2,0.5分]

A新建商品房銷售

B房屋租賃

C謗屋抵押

D土地轉讓

E經(jīng)濟適用住房上市交易

66.下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有（）。[2,0.5分]

A經(jīng)濟適用住房

B商住兩用住宅

C賓館

D普通住宅

E娛樂房地產(chǎn)

67.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)價格水平

B土地供應價格

C建筑成本

D消費者對未來的預期

E房地產(chǎn)開發(fā)技術水平

68.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括（）。[2,0.5分]

A資金增值

B資產(chǎn)升值

C機會成本

D經(jīng)濟發(fā)展

E通貨膨脹

69.實現(xiàn)抵押權時，法定優(yōu)先受償款包括（）。[2,0.5分]

A拖欠的建設工程價款

B營業(yè)稅及附加

C已抵押擔保的債權數(shù)額

D訴訟費用

E拍賣費用

70.建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內(nèi)容主要有（）。[2,0.5分]

A統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B統(tǒng)一成交日期

C統(tǒng)一交易情況

D統(tǒng)一付款方式

E統(tǒng)一價格單位

71.關于收益法的說法，錯誤的有（）。[2,0.5分]

A收益法的原理是預期原理

B直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C未來的因素決定估價對象當前價值

D報酬率與投資風險呈負相關

E收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

72.在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有（）。[2,0.5分]

A累加法

B成本法

C試算法

D內(nèi)插法

E市場提取法

73.按照貸款風險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風險分為（）。[2,0.5分]

A系統(tǒng)性風險

B靜態(tài)貸款風險

C宏觀風險和微觀風險

D非系統(tǒng)性風險

E動態(tài)貸款風險

74.商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于（）。[2,0.5分]

A信用貸款

B擔保貸款

C浮動利率貸款

D自營性貸款

E長期貸款

75.信托的職能主要包括()。[2,0.5分]

A融通資金

B財產(chǎn)事務管理

C社會投資

D結算服務

E代理和咨詢

76.按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標有（）。[2,0.5分]

A住宅套數(shù)

B商品房銷售額

C住宅竣工面積

D人口密度

E人均住宅使用面積

77.下列指標中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標有（）。[2,0.5分]

A實有住宅使用面積

B實有住宅套數(shù)

C人均住宅建筑面積

D住宅自有率

E住宅空置面積

78.心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。[2,0.5分]

A需要

B情緒

C能力

D興趣

E想象

79.根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。[2,0.5分]

A生理需要

B安全需要

C愛與歸屬需要

D尊重需要

E自我實現(xiàn)需要

80.消費者的價格心理表現(xiàn)主要有（）。[2,0.5分]

A習慣性心理

B從眾性心理

C敏感性心理

D傾向性心理

E感受性心理

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)(一)張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)尋找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。

81.張某與甲機構簽訂的經(jīng)紀合同為（）。[2,0.5分]

A委托合同

B居間合同

C行紀合同

D諾成合同

82.該房屋的完損等級可以判定為（）。[2,0.5分]

A完好房屋

B基本完好房屋

C一般損壞房屋

D嚴重損壞房屋

83.張某在進行房屋產(chǎn)權證書查驗時，能夠根據(jù)房屋權屬證書附圖了解的房屋有關事項為（）。[2,0.5分]

A房屋附屬設施

B房屋產(chǎn)權面積

C房屋權界線

D房屋所有權人

84.該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。[2,0.5分]

A工業(yè)噪聲

B交通噪聲

C社會生活噪聲

D建筑施工噪聲

85.關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法，正確的為（）。[2,0.5分]

A李某違約，應雙倍返還預付款

B張某違約，無權要求返還預付款

C合同若不履行，預付款應返還，但張某應承擔違約責任

D甲機構負有賠償責任

(二)張某于2022年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2；住宅Ⅱ為精裝修房，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房I進行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實木地板、復合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2022年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。

86.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為（）。[2,0.5分]

A實木地板

B復合地板

C塑料地板

D瓷磚

87.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為（）。[2,0.5分]

A石膏板

B礦棉板

CPVC板

D鋁合金板

88.若當?shù)胤康禺a(chǎn)投資報酬率為8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時點的凈收益為（）萬元。[2,0.5分]

A18．60

B23．60

C132．48

D137．68

89.銀行提供貸款的實際年利率為（）。[2,0.5分]

A6．00%

B6．17%

C6．60%

D6．80%

90.李某辦理個人住房抵押貸款需要準備的材料為（）。[2,0.5分]

A個人住房抵押貸款申請

B經(jīng)濟收入證明

C抵押房地產(chǎn)權屬證明

D戶籍管理部門出具的無違法記錄證明

(三)肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。

91.該住房室內(nèi)裝飾裝修風格屬于（）。[2,0.5分]

A傳統(tǒng)風格

B自然風格

C現(xiàn)代風格

D混合型風格

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