(特殊場景版)合同范本之可轉租的房屋租賃合同合同范本之可轉租的房屋租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積____平方米。1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，具備出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在扣除應由乙方承擔的費用后，剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施清單進行使用，并承擔日常維修費用。5.2因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修費用；因自然損耗或甲方原因導致?lián)p壞的，由甲方承擔維修費用。六、轉租6.1乙方在租賃期內有權將房屋全部或部分轉租給他人，但需提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。6.2轉租合同需報甲方備案，甲方有權對轉租合同進行審查。6.3轉租期間，乙方仍需履行本合同約定的義務，并承擔因轉租產生的相關費用。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供房屋或設施，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋及附屬設施清單2.甲方指定賬戶信息3.轉租合同范本========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃應用場合：當房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經營范圍限制：乙方應在租賃房屋內從事甲方同意的特定經營范圍，不得擅自改變。營業(yè)時間：乙方應遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得超時經營。裝修條款：乙方進行裝修前，需提交裝修方案給甲方審核，并確保裝修符合相關法規(guī)和安全標準。2.短期租賃應用場合：當租賃期限較短，如度假屋、臨時辦公等。增加條款：最短租期：乙方租賃期限不得少于一定天數(shù)。提前退租：乙方如需提前退租，應提前通知甲方，并可能需支付一定的違約金。快速清潔：乙方在租賃結束時，應確保房屋快速清潔，以便甲方迅速迎接下一租客。3.學生宿舍租賃應用場合：房屋作為學生宿舍出租。增加條款：宿舍規(guī)則：乙方必須遵守甲方制定的宿舍規(guī)則，包括宵禁、訪客政策等。學籍證明：乙方需提供有效的學生聯(lián)系明，并保持在校生狀態(tài)。家長擔保：乙方如未成年，需提供家長或監(jiān)護人作為擔保人。4.裝修翻新租賃應用場合：甲方出租尚未裝修或需要翻新的房屋。增加條款：裝修補貼：甲方提供一定的裝修補貼，或允許乙方從租金中扣除部分裝修費用。裝修驗收：裝修完成后，甲乙雙方應共同進行驗收，確保裝修質量符合約定標準。裝修復原：租賃結束時，乙方需將房屋恢復至出租時的狀態(tài)（除去正常磨損）。5.分時度假租賃應用場合：房屋作為分時度假的一部分出租。增加條款：分時使用權：乙方獲得特定時間段內的房屋使用權。維護費用：乙方需支付房屋的日常維護費用。時間交換：乙方可以通過時間交換系統(tǒng)與其他業(yè)主交換使用時間。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋及附屬設施清單要求：詳細列出房屋內所有的固定設施、家具、電器等，并附有品牌、型號、數(shù)量等信息，以及當前狀況的描述。2.甲方指定賬戶信息要求：提供甲方的銀行賬戶名稱、賬號、開戶行等信息，以便乙方準確無誤地支付租金。3.轉租合同范本要求：提供一個標準的轉租合同模板，包含轉租雙方的權利義務、租金支付方式、轉租期限等關鍵條款。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.房屋損壞責任界定解決辦法：在合同中明確損壞的定義，區(qū)分自然損耗與人為損壞，并約定損壞評估和維修的具體流程。2.租金調整機制解決辦法：在合同中約定租金調整的條件和幅度，如與市場行情掛鉤，或定期（如每年）根據(jù)消費者價格指數(shù)進行調整。3.轉租限制和程序解決辦法：明確轉租的條件，如需甲方書面同意，并提供轉租合同的范本和備案流程。4.不可抗力事件處理解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義，以及雙方在遭遇不可抗力事件時的責任和應對措施。5.合同解除和終止條件解決辦法：詳細列出合同解除和終止的條件，如違約情況、提前退租的流程和費用等。6.爭議解決機制解決辦法：明確爭議解決的方式和地點，如選擇仲裁還是訴訟，以及適用的法律和仲裁機構。7.房屋及設施檢查解決辦法：在合同中約定定期檢查房屋及設施的條款，以及檢查結果的處理方式。8.保險要求解決辦法：規(guī)定乙方需購買租賃期間的房屋保險，以保障雙方利益。9.維修和保養(yǎng)責任解決辦法：明確甲乙雙方在維修和保養(yǎng)方面的責任和義務，以及維修費用的承擔方式。10.法律合規(guī)性解決辦法：確保合同內容符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，必要時可咨詢法律專業(yè)人士進行審核。11.房屋安全與健康標準解決辦法：合同中應包含房屋必須符合當?shù)匕踩c健康標準的條款，包括但不限于消防安全、電氣安全、有害物質檢測等。同時，應約定定期的安全檢查，并確保乙方在使用過程中遵守相關安全規(guī)定。12.租賃登記解決辦法：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將租賃合同進行登記備案。合同中應明確登記的責任方、流程和費用，并約定未登記的后果。13.逾期租金處理解決辦法：合同中應詳細說明租金逾期支付的后果，包括滯納金的計算方式和支付期限，以及甲方在乙方逾期支付租金時的權利。14.房屋改善與增值解決辦法：如果乙方在租賃期間對房屋進行了改善或增值，合同中應約定這些改善的評估方法、補償方式以及租賃結束時的處理辦法。15.房屋占用證明解決辦法：合同中應包含乙方在租賃期間有權獲得房屋占用證明的條款，以便乙方能夠向第三方證明其使用房屋的合法性，例如用于辦理營業(yè)執(zhí)照等。16.房屋騰退解決辦法：合同中應明確租賃結束或合同提前解除時，乙方騰退房屋的具體要求和時間限制，以及未按時騰退的后果。17.隱私與保密解決辦法：合同中應包含關于甲方進入租賃房屋的條款，例如提前通知乙方、緊急情況下的進入權限等，以及雙方對租賃期間所獲知的對方信息的保密義務。18.租賃廣告與展示解決辦法：如果甲方需要將房屋用于廣告或展示目的，合同中應明確乙