商業(yè)、酒店、住宅設(shè)計(jì)的前置條件及設(shè)計(jì)計(jì)劃：（一）綜合前置條件：前期以提供關(guān)于設(shè)計(jì)前期的若干問題，此部分做為設(shè)計(jì)的綜合前置條件再次提出：1.無建筑密度控制指標(biāo)，這意味著密度可以在滿足綠地率的基礎(chǔ)上隨意調(diào)整？2.停車指標(biāo)規(guī)劃要點(diǎn)中所示，應(yīng)該是按照06版《上海市建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(場(chǎng))設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行的，目前該規(guī)范已出14版，并已啟用，是否應(yīng)該按14版執(zhí)行呢？?jī)砂嬉?guī)劃大概差了1倍3.合同中提到容積率時(shí)強(qiáng)調(diào)餐飲旅館業(yè)用地2.0，商住用地2.0：是否我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要?jiǎng)澐植煌挠玫匦再|(zhì)并同時(shí)滿足2.0容積率呢？我們現(xiàn)在的設(shè)計(jì)思路是按綜合容積率2.0考慮，所以這個(gè)問題對(duì)設(shè)計(jì)很重要4.關(guān)于圖紙中出現(xiàn)的南北向陰影區(qū)，成龍下午提到是管道位置，具體是什么管道？是否會(huì)影響到設(shè)計(jì)5.地塊北面有一個(gè)預(yù)留的公交車站位置，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到行道樹及圍墻已有體現(xiàn)，該位置是否能左右調(diào)整（可能跟現(xiàn)在的總圖會(huì)有矛盾），如能調(diào)整最好，不行只能設(shè)計(jì)解決6.關(guān)于河道的問題，河岸綠地是否由我方代建，岸線能否作調(diào)整7.目前收到的相關(guān)土地出讓資料中無綠建、裝配式建筑的要求，需明確是否有此部分要求，具體為何（二）商業(yè)設(shè)計(jì)前置條件：該項(xiàng)目商業(yè)涉及三種大業(yè)態(tài)，分別是綜合商業(yè)體（超市、影院等）、街鋪、民宿三個(gè)部分，針對(duì)這三個(gè)部分我們提出關(guān)于設(shè)計(jì)的前置條件：綜合商業(yè)體的具體業(yè)態(tài)及面積要求：如超市具體是什么類別的超市，面積要去多大，是否有特殊的層高、卸貨之類的需求；如影院規(guī)模，多少個(gè)廳，是否有imax之類的特殊需要；如綜合體的整體規(guī)模，在扣除超市和影院之后需要補(bǔ)充什么業(yè)態(tài)等街鋪的具體配比要求：如各面積段的鋪數(shù)比和面積比如何控制；如一層鋪和一拖二層鋪的鋪數(shù)比和面積比如何控制；如鋪面的大致面寬進(jìn)深比例要求街鋪的簡(jiǎn)單業(yè)態(tài)要求：如各業(yè)態(tài)的組成結(jié)構(gòu)和簡(jiǎn)單的比例關(guān)系民宿的具體設(shè)計(jì)要求：如配比各面積段產(chǎn)品的數(shù)量比和面積比如何控制；如組合方式是考慮按棟出售或者按層再或者按房間出售；如配置要求需要配備到什么標(biāo)準(zhǔn)，樓梯或樓梯加電梯，是否大堂等等結(jié)合營(yíng)銷定位的初步任務(wù)書酒店設(shè)計(jì)前置條件：該項(xiàng)目酒店分為兩個(gè)體量產(chǎn)品一個(gè)為四星級(jí)酒店（中航格蘭云天）一個(gè)三星級(jí)酒店（智選假日）該部分設(shè)計(jì)需要分別針對(duì)兩個(gè)酒店提供相應(yīng)的任務(wù)書要求，初步可以簡(jiǎn)化至主要功能區(qū)域的面積配置要求，或經(jīng)甲方認(rèn)可的相似規(guī)模酒店任務(wù)面積配置要求；但再主要功能面積區(qū)塊設(shè)計(jì)結(jié)束后，該部分需要詳細(xì)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，如有酒店管理公司介入提供最佳住宅設(shè)計(jì)前置條件：住宅部分的市場(chǎng)定位報(bào)告戶型配比要求關(guān)于設(shè)計(jì)周期及計(jì)劃六灶項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃分項(xiàng)內(nèi)容時(shí)間控制前置條件前置條件確認(rèn)時(shí)間總體1.總圖定稿總圖10.101.用地比例問題明確9.252.超市問題明確9.253.商業(yè)形態(tài)甲方確認(rèn)9.292.地下室方案初步方案10.101.超市問題明確9.252.酒店初步任務(wù)書明確（酒店不可避免將會(huì)有地下功能區(qū)塊）9.253.柱網(wǎng)關(guān)系甲方確認(rèn)9.224.停車方式甲方確認(rèn)，地面比例，地下是否機(jī)械9.223.指標(biāo)定稿指標(biāo)10.101.總圖問題明確9.292.地下室問題明確9.254.報(bào)批完成報(bào)批文本10.151.定稿總圖甲方確認(rèn)10.112.地下室方案甲方確認(rèn)10.113.指標(biāo)甲方確認(rèn)10.11商業(yè)1.民宿及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)單元詳細(xì)平面、指標(biāo)、造型9.29初步方案甲方確認(rèn)9.222.示范區(qū)首開區(qū)詳細(xì)平面、指標(biāo)、造型10.10初步方案甲方確認(rèn)9.293.超市、影院部分方案詳細(xì)平面、指標(biāo)、造型10.101.超市問題明確9.252.綜合體任務(wù)書明確9.254.單體方案圖紙方案深度平、立、剖及su模型10.301.各業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)方案甲方確認(rèn)10.122.規(guī)劃溝通完成10.155.單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初深度平、立、剖，節(jié)點(diǎn)及su模型11.201.方案圖紙甲方確認(rèn)11.52.規(guī)劃報(bào)批達(dá)成階段成果（政府首肯）11.53.相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊(duì)配合，如機(jī)電、精裝等11.56.二次設(shè)計(jì)提資圖紙?zhí)峁┠粔μ豳Y圖、材料分色、排磚等圖紙12.301.施工圖完成12.102.初步立面成本甲方確認(rèn)12.10酒店1.初步平面方案功能區(qū)塊及主要指標(biāo)9.29酒店初步任務(wù)書明確9.252.初步立面su或效果圖9.29酒店初步任務(wù)書明確（最好有風(fēng)格定位）9.253.單體方案圖紙方案深度平、立、剖及su模型10.301.初步平面方案確認(rèn)10.82.初步立面方案確認(rèn)10.83.詳細(xì)任務(wù)書要求10.84.單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初深度平、立、剖，節(jié)點(diǎn)及su模型11.201.方案圖紙甲方確認(rèn)10.122.規(guī)劃報(bào)批達(dá)成階段成果（政府首肯）11.53.相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊(duì)配合，如機(jī)電、精裝等11.55.二次設(shè)計(jì)提資圖紙?zhí)峁┠粔μ豳Y圖、材料分色、排磚等圖紙12.301.施工圖完成12.102.初步立面成本甲方確認(rèn)12.10住宅1.戶型方案戶型平面定稿9.291.用地比例問題明確9.252.戶配要求確認(rèn)9.222.立面方案su或效果圖9.291.初步立面方向確認(rèn)9.223.單體方案圖紙方案深度平、立、剖及su模型10.201.戶型及立面方案甲方確認(rèn)10.82.規(guī)劃溝通完成10.154.單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初深度平、立、剖，