正規(guī)二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)證及資料第三章：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款期限及條件第四章：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付驗收第五章：房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費支付6.3稅費變更第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責任第八章：房屋使用與維護8.1使用規(guī)定8.2維護責任8.3維護費用第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別約定事項13.3特別約定的效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，對合同條款的理解應(yīng)以合同文本為準。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬甲方出售的房屋位于______，房屋所有權(quán)證編號為______。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為______結(jié)構(gòu)，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3房屋權(quán)證及資料甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證資料，并保證其真實性。第三章：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方約定房屋交易價格為人民幣______元整。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通過______方式支付。3.3付款期限及條件乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。第四章：房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且無其他權(quán)利糾紛。4.3交付驗收乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后______日內(nèi)提出。第五章：房屋過戶5.1過戶時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)甲方負責辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。5.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第六章：稅費承擔6.1稅費種類根據(jù)國家規(guī)定，本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.2稅費支付甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。6.3稅費變更如遇國家稅費政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)新的政策重新協(xié)商稅費承擔。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修等。7.3質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或賠償。第八章：房屋使用與維護8.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2維護責任乙方應(yīng)負責房屋的日常維護工作，確保房屋的正常使用。8.3維護費用房屋的日常維護費用由乙方承擔。第九章：違約責任9.1違約情形甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，任何一方違反合同條款均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此造成的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由甲乙雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可以解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇______仲裁委員會作為解決爭議的機構(gòu)。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2附件效力本合同附件與合同正文具有同等法律效力。12.3附件變更任何對附件的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：特別約定13.1特別條款甲乙雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜另行約定。13.2特別約定事項特別約定事項應(yīng)具體明確，不得與合同其他條款相沖突。13.3特別約定的效力特別約定事項經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他雙方確認，本合同的簽訂是在雙方充分理解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上自愿進行的，雙方對合同條款均無異議。第十五章：附加條款15.1附加條款定義附加條款是指在合同正文和特別約定之外，雙方根據(jù)實際情況另行約定的條款。15.2附加條款內(nèi)容附加條款內(nèi)容包括但不限于房屋裝修標準、家具家電歸屬等。15.3附加條款效力附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后，與本合同正文具有同等法律效力。第十六章：合同生效條件16.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章且乙方支付首付款之日起生效。16.2條件未滿足時的處理如合同生效條件未滿足，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同生效時間或解除合同。第十七章：合同的修改和補充17.1修改和補充的條件合同在執(zhí)行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.2修改和補充的形式任何對合同的修改和補充都應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十八章：合同的終止18.1終止條件合同在房屋過戶完成、房款支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。18.2提前終止如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提前終止合同。18.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十九章：通知和送達19.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。19.2送達地址甲方送達地址為______，乙方送達地址為______。19.3變更通知任何一方變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方。第二十章：其他20.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.2補充協(xié)議本合同與補充協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分。20.3合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)負責向相關(guān)部門備案。以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當存在多方參與交易，例如有中介機構(gòu)、按揭貸款銀行、評估機構(gòu)等第三方參與時，合同的附件條款及說明需要特別明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的順利進行和各方利益的保護。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、中介服務(wù)條款中介服務(wù)內(nèi)容：明確中介機構(gòu)提供的服務(wù)范圍，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等。中介費用：詳細列明中介服務(wù)費用的計算方式、支付時間及支付條件。中介責任：規(guī)定中介在交易過程中的責任和義務(wù)，包括信息真實性保證、交易流程指導(dǎo)等。二、按揭貸款條款貸款條件：列出按揭貸款的申請條件、所需材料及審批流程。貸款額度與利率：明確貸款的最高額度、利率及可能的調(diào)整機制。還款方式：約定還款方式，包括等額本息、等額本金等，并說明還款期限。三、房屋評估條款評估目的：闡述房屋評估的目的，如用于確定房屋價值、貸款額度等。評估機構(gòu)：指定或認可的評估機構(gòu)，以及評估報告的法律效力。評估費用：評估費用的承擔方及支付方式。四、交易保證條款交易保證金：買方需支付的交易保證金金額、支付時間及退還條件。保證責任：賣方對房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵的保證責任。違約賠償：違反保證條款時，違約方需承擔的賠償責任。五、房屋交付與驗收條款交付標準：明確房屋交付時的標準和條件，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。驗收程序：買方驗收房屋的程序和時間限制。交付違約：賣方延遲交付或交付房屋不符合約定標準的違約責任。六、稅費及費用承擔條款稅費種類：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費種類。費用承擔：明確各方在稅費及其它相關(guān)費用中的承擔比例和支付方式。稅費調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化的處理方式。七、合同變更與解除條款變更條件：合同變更的條件和程序，包括變更通知的方式和時限。解除條件：合同解除的條件，如一方嚴重違約等。解除后果：合同解除后，各方權(quán)利義務(wù)的清算和處理。八、爭議解決條款爭議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇仲裁或訴訟。仲裁機構(gòu)：指定或認可的仲裁機構(gòu)及其仲裁規(guī)則。訴訟管轄：明確合同糾紛的訴訟管轄法院。九、附加服務(wù)條款附加服務(wù)內(nèi)容：如房屋裝修、家具家電配套等。服務(wù)費用：附加服務(wù)的費用計算和支付方式。服務(wù)保證：對附加服務(wù)的質(zhì)量保證和售后服務(wù)承諾。十、合同備案與公示條款備案要求：合同簽訂后需向相關(guān)部門備案的流程和要求。公示方式：合同信息的公示方式，如網(wǎng)絡(luò)公示、公告等。備案與公示的責任：明確備案與公示的責任方和時限。以上附件條款及說明為多方參與二手房買賣合同時的參考內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和各方協(xié)商結(jié)果確定。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到充分保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。房屋評估報告：由指定評估機構(gòu)出具的房屋價值評估文件。按揭貸款合同：涉及貸款的詳細條款和條件。中介服務(wù)協(xié)議：明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費用。交易保證金收據(jù)：買方支付交易保證金的證明文件。房屋交付驗收單：買方驗收房屋后的確認文件。二、違約行為及認定：遲延履行：任何一方未在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。不完全履行：履行合同義務(wù)不符合約定標準或條件。拒絕履行：明確表示不履行合同義務(wù)。違反保證：賣方違反房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵的保證。違反附加條款：違反合同附件或特別約定的條款。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)無爭議，不存在法律糾紛。按揭貸款：指買方通過銀行貸款支付部分房款的方式。交易保證金：指買方為確保交易順利進行而支付的保證金。評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的，對房屋價值的評估文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：可邀請第三方進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成一致。仲裁解決：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟解決：協(xié)商和調(diào)解不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付首付款之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方嚴重違約或遇不可抗力時，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括房款結(jié)算、房屋返還等。六、所有應(yīng)用場景：房