物業(yè)管理員單選題201-250刷題（無限次）[復制]201、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由（）確定的。[單選題]*A、招標單位(正確答案)B、投標單位C、銀行D、主管部門202、物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（）。[單選題]*A、公眾責任保險B、雇主責任保險C、物業(yè)的盜竊險D、物業(yè)的火險(正確答案)203、當所有的經(jīng)營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式叫“凈租”一般情況下，代收代繳的費用越多，基礎租金就越（）。[單選題]*A、低(正確答案)B、高C、上升D、無關(guān)系204、可持續(xù)發(fā)展由其內(nèi)部具有嚴格邏輯關(guān)系的“五大支持系統(tǒng)”所組成。這五大系統(tǒng)分別是（）。[單選題]*A、投資支持系統(tǒng);發(fā)展支持系統(tǒng);環(huán)境支持系統(tǒng);管理支持系統(tǒng);智力支持系統(tǒng)B、生存支持系統(tǒng);管理支持系統(tǒng);環(huán)境支持系統(tǒng);項目投資支持系統(tǒng);智力支持系統(tǒng)C、生存支持系統(tǒng);發(fā)展支持系統(tǒng);環(huán)境支持系統(tǒng);社會支持系統(tǒng);智力支持系統(tǒng)(正確答案)D、生存支持系統(tǒng);發(fā)展支持系統(tǒng);長期投資支持系統(tǒng);社會支持系統(tǒng);智力支持系統(tǒng)205、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（）建筑物的功能是最先進的。[單選題]*A．甲級寫字樓(正確答案)B、乙級寫字樓C、丙級寫字樓D、丁級寫字樓206、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個層次。其中，（）是最基礎層次的管理。[單選題]*A、物業(yè)管理和設施管理(正確答案)B、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理C、房地產(chǎn)投資組合管理D、投資管理207、影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如以下因素（）會影響收益性物業(yè)價值。[單選題]*A、區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理(正確答案)B、新舊程度、開發(fā)商、物業(yè)管理C、供求、物業(yè)管理、區(qū)位D、開發(fā)商、物業(yè)管理、區(qū)位208、財務內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（）時的折現(xiàn)率。[單選題]*A、大于零B、等于零(正確答案)C、小于零D、無關(guān)系209、收益性物業(yè)，主要包括（）[單選題]*A、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場B、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場、工業(yè)物業(yè)C、寫字樓、居住區(qū)商場D、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)(正確答案)210、房地產(chǎn)投資活動可以從（）兩個方面進行考察。[單選題]*A、實物形態(tài)、貨幣形態(tài)(正確答案)B、實物形態(tài)、規(guī)模C、實物形態(tài)、土地D、規(guī)模、貨幣形態(tài)211、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有:（）[單選題]*A、經(jīng)營稅金及附加、契稅、企業(yè)所得稅B、經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅(正確答案)C、經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅212、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP):是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（）。[單選題]*A、市場形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)B、價值形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)(正確答案)C、市場形態(tài)、價值形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)D、市場形態(tài)、價值形態(tài)、收入形態(tài)213、CRM是營銷管理的創(chuàng)新，實際的CRM分為三個層次（）這三個層次是層層遞進的。[單選題]*A、管理思想層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層(正確答案)B、管理思想層、實際操作層、軟件產(chǎn)品層C、管理思想層、實際操作層、管理系統(tǒng)層D、實際操作層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層214、物業(yè)保險的目的是（）。[單選題]*A、利于善后工作、為了貫徹政府政策B、分散意外損失、利于善后工作(正確答案)C、分散意外損失、為了貫徹政府政策D、分散意外損失、為了招投標215、在量測寫字樓面積時有三個概念非常重要，即（）。[單選題]*A、建筑面積、可出租面積、銷售面積B、建筑面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積C、可出租面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積D、建筑面積、可出租面積、出租單元內(nèi)建筑面積(正確答案)216、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（）這兩個層次。[單選題]*A、策略與運行管理、現(xiàn)場管理(正確答案)B、策略與運行管理、市場管理C、市場管理、現(xiàn)場管理D、市場管理、零售管理217、如果NPV（）0時，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可以接受的。[單選題]*A、大于等于(正確答案)B、等于C、小于D、小于等于218、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素有（）。[單選題]*A、社會因素、物價水平、經(jīng)濟因素B、社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素C、社會因素、物價水平、政策因素(正確答案)D、物價水平、經(jīng)濟因素、政策因素219、我們要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標，房地產(chǎn)市場目標是指（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定(正確答案)B、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、投資大C、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、投資大、價格基本穩(wěn)定D、結(jié)構(gòu)基本合理、投資大、價格基本穩(wěn)定220、房屋租賃登記備案的一般程序為（）三步。[單選題]*A、審查、代理、頒證B、申請、代理、頒證C、申請、審查、代理D、申請、審查、頒證(正確答案)221、財務報告分析具有以下（）特征。[單選題]*A、判斷性、依耐性、經(jīng)濟性B、拓展性、判斷性、經(jīng)濟性C、拓展性、判斷性、依耐性(正確答案)D、拓展性、依耐性、經(jīng)濟性222、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作的內(nèi)容是（）。[單選題]*A、確定戰(zhàn)略、進行資產(chǎn)組合B、確定戰(zhàn)略、確定標準、構(gòu)建信息基礎、決策分析、進行資產(chǎn)組合(正確答案)C、決策分析、進行資產(chǎn)組合D、確定戰(zhàn)略、進行可行性研究、決策分析、進行資產(chǎn)組合223、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括（）[單選題]*A、物業(yè)保險管理B、設施設備管理C、日常維修和維護D、決策分析(正確答案)224、房地產(chǎn)直接投資包括（）[單選題]*A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資(正確答案)D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資225、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)（）兩部分.[單選題]*A、購置投資、流動資金投入(正確答案)B、購置投資、工程建造投資C、流動資金投入、工程建造投資D、流動資金投入、物業(yè)管理投資226、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb（）Pc，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。[單選題]*A、大于等于B、大于C、小于等于(正確答案)D、無關(guān)系227、下面三個非價格因素（）對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。[單選題]*A、房地產(chǎn)中介對未來的預期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化B、房地產(chǎn)中介對未來的預期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預期C、房地產(chǎn)中介對未來的預期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期(正確答案)228、運用（）出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預，都可以對地價進行有效的調(diào)控。[單選題]*A、墊資、掛牌、招標、拍賣B、協(xié)議、掛牌、招標、拍賣(正確答案)C、協(xié)議、墊資、掛牌、招標D、協(xié)議、墊資、掛牌、拍賣229、圍繞著“4P”進行營銷管理，“4P”是指（）。[單選題]*A、產(chǎn)品、價格、渠道、客戶B、價格、渠道、促銷、客戶C、產(chǎn)品、價格、促銷、客戶D、產(chǎn)品、價格、渠道、促銷(正確答案)230、據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（）部分構(gòu)成。[單選題]*A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用(正確答案)B、營業(yè)成本、建造費用C、營業(yè)成本、設計費用D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用231、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（）來進行宣傳比較合適。[單選題]*A、網(wǎng)絡和報紙上的分類廣告、廣播B、網(wǎng)絡和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊(正確答案)C、電視、廣播D、網(wǎng)絡和報紙上的分類廣告、電視232、對一個新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費用包括以下（）方面。[單選題]*A、日常管理費用、開辦費用(正確答案)B、日常管理費用、直接費用C、開辦費用、直接費用D、直接費用、間接費用233、明確物業(yè)管理師的責任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域（）的活動。[單選題]*A、財務、管理人員職能、管理方法B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務、管理方法C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務、管理人員職能(正確答案)D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法234、《條例》經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。[單選題]*A．20％(正確答案)B．30％C．1/2D．2/3235、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告[單選題]*A．5B．10C．15(正確答案)D．30236、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。[單選題]*A．10B．15C．20D．30(正確答案)237、業(yè)主大會會議必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有（）以上投票權(quán)的業(yè)主的參加。[單選題]*A．1/3B．1/2(正確答案)C．2/3D．80%238、業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。[單選題]*A.1/3B．1/2(正確答案)C．2/3D．80%239、物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。[單選題]*A、1/3B、1/2C、2/3(正確答案)D、3/5240、住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（）萬元以下的罰款。[單選題]*A、2B、5C、10(正確答案)D、15241、（）應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。[單選題]*A．建設單位(正確答案)B．物業(yè)服務企業(yè)C．房屋管理部門D．業(yè)主242、商品住宅的專項維修資金由（）交存。[單選題]*A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．業(yè)主(正確答案)C．建設單位D．房地產(chǎn)主管部門243、業(yè)主首次交存商品住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的（）。[單選題]*A．2%B．3%-5%C．5%D．5%-8%(正確答案)244、業(yè)主首次交存商品住宅專項維修資金的標準由（）制定。[單選題]*A．國務院建設主管部分B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門(正確答案)C．縣人民政府建設主管部門D．房地產(chǎn)開發(fā)商245、業(yè)主分戶賬面商品住宅專項維修資金余額不足首次交存額的，業(yè)主應當及時續(xù)交（）[單選題]*A．10%B．20%C．30%(正確答案)D．50%246、代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并可處（）以下罰款。[單選題]*A．3萬元B．5萬元C．挪用金額2倍(正確答案)D．挪用金額3倍247、房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。[單選題]*A．第一產(chǎn)業(yè)B．第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè)(正確答案)D．第二產(chǎn)業(yè)