中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司珠海分公司建筑工程竣工驗(yàn)收指南（1.0版）施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）、《建于印發(fā)《珠海市人民防空專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知（珠人防〔2020〕4號(hào)）、本指南編制參考的是珠海市當(dāng)月最新的相關(guān)規(guī) 2 3 4 4 十、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（僅住宅項(xiàng)目需分戶(hù)驗(yàn)收） 三、檔案驗(yàn)收： 1第一部分：十大分部驗(yàn)收工等單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）按照設(shè)計(jì)要求及有關(guān)施工驗(yàn)樁基礎(chǔ)工程施工中，質(zhì)檢站發(fā)出整改（停工）通知書(shū)工程資料檢查：施工單位需提供樁基礎(chǔ)工程《檢查完畢后，由勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位對(duì)基礎(chǔ)最后由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)所驗(yàn)收的樁基礎(chǔ)工程質(zhì)2工等單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）按照設(shè)計(jì)要求及有關(guān)施工驗(yàn)基礎(chǔ)底板及以下樁、承臺(tái)及地梁工作內(nèi)容按照工程資料檢查：施工單位需提供基礎(chǔ)工程《檢對(duì)基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評(píng)價(jià)地基與基礎(chǔ)工程施工中，質(zhì)檢站發(fā)出整改（停工）通組織驗(yàn)收前，重點(diǎn)關(guān)注以下報(bào)告是否完成：土測(cè)報(bào)告及樁基檢測(cè)報(bào)告、民用建筑土壤氡氣濃3工等單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）按照設(shè)計(jì)要求及有關(guān)施工驗(yàn)施工單位委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)：4主體結(jié)構(gòu)工程施工中，質(zhì)檢站發(fā)出整改（停工）砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋保護(hù)層檢測(cè)報(bào)告、回彈及抽芯法砼強(qiáng)度格，擴(kuò)大檢測(cè)合格或者請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位對(duì)不合格的檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)及砌體施工完成，并完成實(shí)體檢測(cè)，5），1經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的建筑節(jié)能專(zhuān)篇設(shè)計(jì)文件（項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)跟蹤）2經(jīng)審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能施工技術(shù)方案（項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)跟蹤）3施工樣板間或樣板件做法確認(rèn)表、外墻外保溫工程安全評(píng)估報(bào)告（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)樣板間施工，可以不準(zhǔn)備該資料）4建筑節(jié)能工程使用材料匯總表及產(chǎn)品合格質(zhì)量證明文件5墻體保溫隔熱材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、有機(jī)保溫材料的燃燒性能）66墻體節(jié)能勻質(zhì)材料（構(gòu)造）砌塊（磚）的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（密度、抗壓強(qiáng)度、導(dǎo)熱系數(shù)、構(gòu)造的熱阻或傳熱系數(shù)）7墻體節(jié)能非勻質(zhì)材料（構(gòu)造）砌塊（磚）、復(fù)合砌筑墻的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、構(gòu)造的熱阻或傳熱系數(shù)）8增強(qiáng)網(wǎng)材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（力學(xué)性能、抗腐蝕性能材料送檢檢測(cè)時(shí)間較長(zhǎng)，一般為45天，需提前送檢）9墻體保溫層粘結(jié)材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）墻體保溫隔熱板材與基層粘結(jié)強(qiáng)度拉拔檢測(cè)報(bào)告（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）墻體后置錨固件錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)報(bào)告（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）外墻構(gòu)造構(gòu)架的錨固件錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)報(bào)告（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）墻體保溫漿料的同條件養(yǎng)護(hù)試件檢驗(yàn)報(bào)告（導(dǎo)熱系數(shù)、干密度、壓縮強(qiáng)度）帶保溫層的建筑外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢測(cè)報(bào)告幕墻保溫隔熱材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（導(dǎo)熱系數(shù)、密度、有機(jī)保溫材料的燃燒性能）（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）幕墻玻璃的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)）（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）幕墻氣密性能檢驗(yàn)報(bào)告（幕墻面積大于3000㎡或外墻面積的50％時(shí)）（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）幕墻隔熱型材的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資建筑外窗的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（氣密性能、玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)）屋面保溫隔熱材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、有機(jī)保溫材料的燃燒性能）采光屋面材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（氣密性能、玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）墻體、屋面淺色飾面材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（太陽(yáng)輻射吸收系數(shù)、隔熱涂料耐沾污性能）墻體、幕墻、門(mén)窗、屋面遮陽(yáng)材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告（太陽(yáng)光透射比、太陽(yáng)光反射比）（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)此類(lèi)材料，可以不準(zhǔn)備此資料）施工記錄、隱蔽工程、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分）序號(hào)驗(yàn)收條款落實(shí)技術(shù)點(diǎn)要求證明材料責(zé)任方基礎(chǔ)材料項(xiàng)目整體情況1、施工圖審查合格書(shū)、綠建審查意見(jiàn)單2、國(guó)土證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證3、土壤氡濃度報(bào)告、巖土勘察報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及批復(fù)4、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書(shū)、自評(píng)估報(bào)告、模擬分析及計(jì)算報(bào)告5、節(jié)能設(shè)計(jì)審查資料業(yè)主、第三方綠建驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)76、全專(zhuān)業(yè)施工圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、景觀、裝修、海綿）7、聲、光、照明第三方檢測(cè)報(bào)告4.2.25.4.2未采用國(guó)家或地方禁止的建材。1、工程材料預(yù)算清單、主要材料進(jìn)出場(chǎng)記錄清單及報(bào)驗(yàn)資料施工、監(jiān)理4.1.2采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。1、預(yù)拌混凝土購(gòu)銷(xiāo)合同、材料進(jìn)場(chǎng)記錄、用量清單2、預(yù)拌砂漿購(gòu)銷(xiāo)合同、材料進(jìn)場(chǎng)記錄、用量清單施工、監(jiān)理4.5.4.6合理選用高強(qiáng)度鋼筋（三級(jí)鋼）。1、鋼筋采購(gòu)合同、鋼筋產(chǎn)品質(zhì)量證明文件和檢測(cè)報(bào)告施工4.4.14.4.35.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)等滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求。材料送檢報(bào)告等幕墻：中空玻璃、巖棉、玻璃棉全部送檢完成）2、通風(fēng)與空調(diào)分項(xiàng)工程驗(yàn)收材料（含驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告等）施工、監(jiān)理、業(yè)主6.5.2.45.2.65.2.7合理設(shè)計(jì)空調(diào)系冷熱源設(shè)備，其COP比《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189中的規(guī)定值提升6%；2）全空氣系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)可調(diào)新風(fēng)比控制。調(diào)試運(yùn)行記錄（調(diào)試未完成）機(jī)電施工5.2.10選用節(jié)能型電氣設(shè)備2級(jí)能效變壓器產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)照片（高低壓）2、2級(jí)能效風(fēng)機(jī)產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)照片（機(jī)電）3、節(jié)能型電梯產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告（電梯）4、照明燈具產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告（進(jìn)場(chǎng)材料資料齊全機(jī)電、裝修）機(jī)電施工8.5.3.35.3.6安裝三級(jí)水表計(jì)量裝置及節(jié)水措施1、水表產(chǎn)品說(shuō)明及合格書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片2、減壓閥產(chǎn)品說(shuō)明及合格書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片3、2級(jí)能效水泵產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)照片4、1級(jí)節(jié)水器具（坐便器、小便器、龍頭、淋浴器）產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)照片（景龍精裝坐便器、小便器、龍頭產(chǎn)品說(shuō)明及檢驗(yàn)報(bào)告完成）機(jī)電施工、裝修、設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量二氧化碳產(chǎn)品說(shuō)明及合格書(shū)、調(diào)試記錄、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電施工85.5.8監(jiān)控系統(tǒng)及地下車(chē)庫(kù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)照片2、一氧化碳產(chǎn)品說(shuō)明及合格書(shū)、調(diào)試記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片5.4.3土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工1、裝修合同、施工方案裝修施工5.3.690%以上綠地面積安裝節(jié)水灌溉系統(tǒng)土壤濕度感應(yīng)裝置。1、節(jié)水灌溉相關(guān)產(chǎn)品說(shuō)明、現(xiàn)場(chǎng)照片園林施工5.1.3建筑及照明設(shè)計(jì)有控制光污染措施。2、玻璃幕墻可見(jiàn)光反射比檢測(cè)報(bào)告（珠海檢測(cè)不了，未檢）施工9第二部分：竣工驗(yàn)收前的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)），入戶(hù)門(mén)洞封堵完成，鋁合金玻璃安裝完成（如現(xiàn)）；檢測(cè)表》，由驗(yàn)收專(zhuān)員按比例抽取相應(yīng)戶(hù)數(shù)，一般在交），在檢測(cè)前應(yīng)鎖好，不得淋水碰撞、損壞，否則可手續(xù)提前告之或在委托單上注明（如需帶身份）；給水工程施工合同（含保修書(shū)協(xié)議書(shū)、保修書(shū)復(fù)印件蓋章）檢驗(yàn)給水管材及合格證明、管材檢驗(yàn)報(bào)告，施）；給水工程施工合同（含保修書(shū)協(xié)議書(shū)、保修書(shū)復(fù)印件蓋章）檢測(cè)表》，由驗(yàn)收專(zhuān)員按比例抽取相應(yīng)戶(hù)數(shù)，一般在交），在檢測(cè)前應(yīng)鎖好，不得淋水碰撞、損壞，否則可手續(xù)提前告之或在委托單上注明（如需帶身份第三部分：竣工驗(yàn)收前的十大專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收），規(guī)劃院審計(jì)局審耗時(shí)較長(zhǎng)（一般45天）等。因此，規(guī)劃驗(yàn)收宜做好前期）；）；）；合要求的應(yīng)及時(shí)告知申辦單位補(bǔ)齊，并在驗(yàn)收前120匯總驗(yàn)收情況。各小組分別對(duì)驗(yàn)收情況作匯報(bào)程序進(jìn)行評(píng)定、評(píng)定結(jié)論在驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記設(shè)、施工、設(shè)計(jì)等參加驗(yàn)收單位提出，對(duì)不符合設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位按《建筑工程消防驗(yàn)收行整改，整改完畢后重新向消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，源等;建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造;安全疏散和消防電梯;消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng);防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng);消防電源及其配電;火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志;火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室;建筑內(nèi)部裝修;建筑滅火器配置;國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防安全的其他內(nèi)容;21機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)是否與工程一致;2223空工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，必須按國(guó)家規(guī)定的3.34.領(lǐng)取結(jié)果：工作人員在網(wǎng)上辦結(jié)后，24253)智能化系統(tǒng)合同價(jià)超過(guò)30萬(wàn)需第三方檢檢測(cè)，直接向市公安局申報(bào)驗(yàn)收，由珠海市公辦提出驗(yàn)收意見(jiàn)，在驗(yàn)收合格后7日之內(nèi)出具廣東?。?；）；）；26市壓力容器檢測(cè)中心出具的“質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū)”所有工程用的設(shè)備、材料產(chǎn)品合格證及質(zhì)量證明書(shū);壓力表、各種閥門(mén)等校驗(yàn)、測(cè)試證明;管道系統(tǒng)吹掃、焊縫拍片記錄及氣密性試驗(yàn)、強(qiáng)度試驗(yàn)等記錄和報(bào)告;櫥柜內(nèi)燃?xì)夤艿澜?jīng)過(guò)的部位有電氣設(shè)備的分格必須單位向驗(yàn)收部門(mén)提出申請(qǐng)，辦完相關(guān)手續(xù)后即27《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)》一式一份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成相關(guān)工）；（式一份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙及其電子文檔一式兩份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）章一式兩份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）建筑施工圖及其電子文檔一式兩份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成））；SPD安裝等一式兩份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）,防雷產(chǎn)品相關(guān)資料；28（一式一份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）經(jīng)過(guò)初步設(shè)計(jì)的，提交《防雷裝置初步設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)》項(xiàng)目部主導(dǎo)完（一式一份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）式一份項(xiàng)目部主導(dǎo)完成）板、塔樓首層、中間層、屋面層等關(guān)鍵部位施工過(guò)程中嚴(yán)格把控焊接質(zhì)量，防雷用鋼筋的數(shù)對(duì)于明裝的防雷裝置除了把控材料和焊接質(zhì)量外《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)》施工單位提供表格，項(xiàng)目部配合完成蓋章《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件項(xiàng)目部配合完成））；）；）；）；）；29請(qǐng)，填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)單并交費(fèi)后約定驗(yàn)收日期，由建設(shè)單位）；按鈕孔及消防開(kāi)關(guān)預(yù)留孔；確保井道內(nèi)平整1)所有層電梯門(mén)套與門(mén)洞的間隙均封閉，按）；2)機(jī)房底坑各基座須灌注完畢總包負(fù)責(zé)配合完成）；30）；）；10)裝箱單、電氣敷線圖、動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖及符號(hào)說(shuō)明、部件）；11)機(jī)房井道布置圖；12)起重機(jī)結(jié)構(gòu)總圖、軌道基礎(chǔ)隱蔽工程驗(yàn)收證明；）；）；）；）；）；）；31）；）；份）；份）；）；32）；）；）；）；程師對(duì)報(bào)裝、報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行審核及現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行海綿城市建設(shè)低影響開(kāi)發(fā)單位工程、分部工程333435第四部分：竣工驗(yàn)收、竣工備案、檔案移交36（一）建設(shè)工程已按設(shè)計(jì)文件和合同約定的內(nèi)容建成。畢，自查合格且在“珠海市城市建設(shè)檔案館工程文件在線服務(wù)系統(tǒng)”（https://cjdazxfw.zhszj施工項(xiàng)目管理及技術(shù)檔案資料完整，已進(jìn)行驗(yàn)收（九）其他依法應(yīng)當(dāng)具備的條件。37合服務(wù)窗口征求聯(lián)合驗(yàn)收辦公室及各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（38），39按照國(guó)家、省和市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家、省404110)有住建局消防科消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件；11)有電梯準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；12)有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；13)有室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告；14)有安防驗(yàn)收合格證明文件；42）；《工程質(zhì)量監(jiān)理手冊(cè)》（竣工驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)提供）；）；）；《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（可在竣工終驗(yàn)后提供）；）；）；）；4344）；2)入戶(hù)門(mén)需安裝完成住宅）45），8)外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度不應(yīng)低于900mm，如小于900mm，鋁合金門(mén)窗9)地下室及設(shè)備間內(nèi)橋架間、橋架與金屬箱體間須用不小于4mm2的電線作跨10)所有穿越防火分區(qū)隔墻的管道需加鋼套管，穿越非防火分區(qū)隔墻的管道需加46驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加入建筑節(jié)能工程合格項(xiàng)。)47簽字、蓋章欄時(shí)間不要填寫(xiě)，待提交資料給質(zhì)相關(guān)責(zé)任主體要填寫(xiě)清楚意見(jiàn)，施工單位除總相關(guān)責(zé)任主體要填寫(xiě)清楚意見(jiàn)，施工單位除總相關(guān)責(zé)任主體要填寫(xiě)清楚意見(jiàn)，施工單位除總48）；）；規(guī)劃與施工許可證面積有出入時(shí)，質(zhì)監(jiān)站一）；2.4.9《住宅質(zhì)量保修書(shū)》、《住宅