新建商品住宅買賣合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的土地使用權證號為_______，土地使用面積為_______平方米，土地使用權性質(zhì)為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權狀況：甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條交易價格與支付方式房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應在_______年_______月_______日前向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付與驗收3.1甲方應在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應對該房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量及附屬設施設備齊全、完好。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，可要求甲方在交付前進行整改。3.3乙方驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收確認書》。第四條權屬轉(zhuǎn)移與過戶4.1甲方應在_______年_______月_______日前將該房屋的產(chǎn)權過戶至乙方名下。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。4.3過戶費用按照國家相關規(guī)定承擔，具體如下：（1）甲方承擔：_______；（2）乙方承擔：_______。第五條違約責任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應支付給乙方逾期交付違約金，計算方式為：_______；（2）甲方未能按照約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應支付給乙方逾期過戶違約金，計算方式為：_______。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應支付給甲方逾期付款違約金，計算方式為：_______；（2）乙方未能按照約定履行房屋驗收義務的，每逾期一日，乙方應支付給甲方逾期驗收違約金，計算方式為：_______。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核對：核實房屋信息，包括位置、面積、結構、用途和產(chǎn)權狀況，確保無誤。3.交易價格與支付方式：明確交易價格和支付定金、首付款及余款的具體時間和方式。4.交付與驗收：確認房屋交付時間和驗收流程，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.權屬轉(zhuǎn)移與過戶：明確產(chǎn)權過戶的時間和責任，包括過戶費用的承擔。6.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金計算方式。7.爭議解決：了解爭議解決的方式和地點，通常是合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金計算方式要求賠償。2.爭議調(diào)解：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。3.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當事人一方在合同訂立時或履行期之前，向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣，以擔保合同債權的實現(xiàn)。違約金：是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補損失。過戶：指房地產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權從一方轉(zhuǎn)移到另一方。產(chǎn)權：指對財產(chǎn)享有所有權的權利，包括占有、使用、收益和處分的權利。瑕疵：指財產(chǎn)權上存在的缺陷或問題，可能影響其價值或轉(zhuǎn)讓。履行期：指合同當事人履行合同義務的時間界限。協(xié)商：指當事人之間通過對話和討論尋求達成共識或解決爭議的方式。訴訟：指當事人依法向法院提起的，要求法院對爭議進行審判的行為。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：房屋為投資用途補充條款：考慮到乙方購買房屋用于投資，雙方可約定：“若乙方購買該房屋用于投資，甲方應提供該房屋所在區(qū)域的租賃市場分析報告。同時，甲方應協(xié)助乙方了解相關的投資政策，并在合同履行過程中，如遇政策變動，及時通知乙方?！?.場合：乙方為首次購房者補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，雙方可約定：“鑒于乙方為首次購房者，甲方應提供詳細的購房流程說明，并在合同簽訂后，為乙方提供必要的購房指導服務，包括但不限于貸款咨詢、稅費計算等?！?.場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域補充條款：考慮到房屋所在區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿?，雙方可約定：“若該房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，甲方應提供區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的官方文件。雙方同意，若未來區(qū)域規(guī)劃導致房屋價值明顯變化，乙方有權重新評估購買意愿，并可在合同規(guī)定的期限內(nèi)解除本合同。”4.場合：乙方希望進行裝修改造補充條款：考慮到乙方可能對房屋進行裝修改造，雙方可約定：“乙方若需對房屋進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并確保裝修活動符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。甲方應協(xié)助乙方了解相關裝修政策和要求。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.土地使用權證